Mustaqil ekspertiza: bu nima? kim olib boradi? muddatlari? narxi? Kvartirani ta'mirlashni mustaqil baholash CSCni yaratish haqida

2.8 / 5 ( 14 ovozlar)

Ko'chmas mulkka ega bo'lgan deyarli har bir shaxs kvartirani yoki uyni ta'mirlash xarajatlarini baholashi kerak. Ariza beruvchilar soni ekspert baholash har yili kvartirani ta'mirlash xarajatlari oshadi. Baholash zarurati turli sabablarga ko'ra paydo bo'lishi mumkin: uyni sotish / sotib olish, ariza berish uchun da'vo arizasi uchinchi shaxslar tomonidan etkazilgan zararni qoplash uchun sudga. Umuman olganda, sabablar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin.

W=100 h=360]

Qabul qiling, hech kim kvartirani sotib olayotganda ortiqcha pul to'lashni xohlamaydi yoki aksincha, uy-joyni hech narsaga sotmaydi, shuning uchun baholashga ozgina mablag 'sarflagan ma'qul, lekin binolar va ta'mirlash xarajatlari mos kelishiga ishonch hosil qiling. real bozor narxiga.

Binoni ta'mirlashni baholash ta'mirlashdan oldin ham, u tugagandan so'ng ham amalga oshirilishi mumkin. Mutaxassislarimiz yangi binolarda joylashgan kvartiralarda ham, eskirgan binolarda ham baholashni amalga oshiradilar.

Shunday qilib, agar siz shunchaki ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va bunga qancha pul sarflashingiz kerakligini bilmasangiz, unda "Federatsiya" NP mutaxassislari tomonidan amalga oshirilgan ta'mirlash ishlarini mustaqil baholash. Sud ekspertlari» ma'lum miqdordagi pulni hisoblashda yordam beradi va amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'p pulni tejashga yordam beradi.

Mutaxassislar ta'mirlash ishlarining narxini taxmin qilishlari mumkin va qurilish materiallari oxirgi boltgacha. Tekshiruv natijalari tom ma'noda ta'mirlashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlarni "saralash" qiladi. Materiallarni sotib olish uchun zarur bo'lgan aniq miqdorni, shuningdek, muayyan ta'mirlash xizmatining narxini bilib olasiz. Ekspertiza natijalari pudratchining sizni aldamasligini kafolatlaydi, chunki siz allaqachon rublgacha, ta'mirlash va zarur materiallar qancha turishini aniq bilasiz.

Kvartirani ta'mirlashni mustaqil baholash, agar ta'mirlash faqat rejalashtirilgan bo'lsa, odatda quyidagicha amalga oshiriladi.

1. Baholovchi binolarni va uning jismoniy buzilishini tekshiradi.
2. Mutaxassis xonada kerakli o'lchovlarni oladi.
3. Binolarning umumiy holatini baholashni amalga oshiradi.
4. Ta'mirlash uchun smeta tayyorlang.

Agar kvartira allaqachon ta'mirlangan bo'lsa, bizning mutaxassislarimiz mulkni yoki ta'mirlash sifatini mustaqil baholashadi va ekspert xulosasini chiqaradilar. Shuni tushunish kerakki, kvartirada amalga oshirilgan ta'mirlash ishlarini baholamasdan turib, uning haqiqiy bozor qiymatini aniqlash mumkin emas. Ba'zida ta'mirlash va jihozlar narxi kvartiraning o'zi narxiga teng bo'lishi yoki hatto undan oshib ketishi mumkin, keyin siz ta'mirlash smetasisiz qilolmaysiz.

Kvartirada ta'mirlash narxini baholash - bu ta'mirlash uchun ishlatiladigan materiallarning narxini yaxshi biladigan mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan o'ziga xos tadqiqot turi. "Sud ekspertlari federatsiyasi" NP baholovchilari bir necha yillardan beri shunga o'xshash ekspertizalarni o'tkazmoqda va shuning uchun siz bizning mutaxassislarimizga ishonishingiz mumkin, ular ta'mirlashning barcha xususiyatlarini hisobga oladi va ob'ektiv xulosa chiqaradi. bozor qiymati ta'mirlash. Sizning barcha shubhalaringiz va taxminlaringiz yo'qoladi, chunki endi siz ta'mirlashning haqiqiy narxini aniq bilib olasiz.

Baholash sifatli va tezkor bo'lishi uchun siz bizning baholovchimizga o'zingizdagi barcha hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Masalan, do'kondan tushumlar, ta'mirlash uchun pudratchi bilan tuzilgan shartnoma, bajarilgan ishlar to'g'risidagi guvohnomalar va bevosita ta'mirlash bilan bog'liq boshqa hujjatlar. Bunday hujjatlarda tovarlarning narxi va ko'rsatilgan xizmatlarning narxi ko'rsatiladi, bu albatta baholovchi uchun foydali bo'ladi va unga haqiqiy yordam beradi.

Ko'pincha tashkilotimiz mutaxassislari uzoq vaqt oldin ta'mirlash ishlari olib borilgan kvartiralarda baholashni amalga oshiradilar. Bunday holda, ekspert baholashda materiallarning narxlarini joriy bozor qiymatiga muvofiq indekslaydi, keyin esa eskirish va eskirish narxini hisobga oladi.

Bino va materiallarning eskirish darajasini aniqlash, ayniqsa, yaqinda qurilishi muzlatilgan ko'p qavatli uydan kvartira sotib olayotganda yoki eski uy-joy fondidan kvartira sotib olayotganda aniqlash uchun juda muhimdir. Bunday holda, ta'mirlashni baholash nafaqat vizual usul yordamida, balki ruxsat beruvchi maxsus qurilmalar yordamida ham amalga oshiriladi maksimal aniqlik binolarning eskirish darajasini, uyning poydevorining holatini, yuk ko'taruvchi devorlarning eskirganligi va barqarorligini aniqlash, shuningdek vizual tekshirish orqali aniqlanmaydigan boshqa nuqsonlarni aniqlash.

Kvartirada yoki uyda ta'mirlashni baholash qiymati ishning hajmi va murakkabligiga bog'liq. Narxlarni aniqlashtirish uchun tashkilotimizga bevosita murojaat qiling. Biz sizning har qanday istaklaringizni inobatga olamiz va buyurtmangizga muvofiq baho beramiz. Biz sizga yordam berishdan xursand bo'lamiz!

Sizni "Qurilish ekspertizasi" mavzusi qiziqtirishi mumkin.

Narxlar

ESLATMA:

Turar joyni baholash bo'yicha xizmatlar narxi va tijorat ko'chmas mulk soliqlarni o'z ichiga olgan holda ko'rsatilgan. Transport xarajatlari alohida to'lanadi.

Mustaqil baholash qanday amalga oshiriladi? Nima uchun sifatni mustaqil baholash o'tkaziladi? ta'lim faoliyati? Xususiyatlari qanday mustaqil baholash xodimlarning malakasi?

Heather Beaver veb-saytining o'quvchilariga salom! Mariya Darovskaya siz bilan.

Siz er, uy yoki boshqa ko'chmas mulkni meros qilib oldingiz va mulkni sotishga qaror qildingiz. Lekin bu qancha turadi, bilmaysiz. Narxni bilishning ikkita varianti mavjud - bozorni o'rganing va shunga o'xshash ob'ektlarning o'rtacha narxini bilib oling yoki professional kompaniyadan baholashga buyurtma bering.

Birinchi usul arzonroq, ammo ikkinchisi ishonchli. Bu aktivlarning adekvat bozor qiymatini aniqlashga va ularni foydali sotishga yordam beradigan mustaqil baholash. Siz nafaqat ko'chmas mulkni, balki boshqa har qanday mulkni - aktsiyalar, transport, biznes, antiqa buyumlarni ham baholashingiz mumkin.

Mustaqil baholash qanday va kim tomonidan o'tkazilishi haqida gaplashamiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Mustaqil baholash nima va uni kim o‘tkazadi?

Birinchidan, terminologiyani aniqlaymiz.

Ob'ektning mahsulot sifatidagi qiymatini ob'ektiv aniqlashga qaratilgan chora-tadbirlar majmui. Muayyan vaqtda va ma'lum bir joyda, befarq odam tomonidan o'tkaziladi.

Mustaqil baholash zarurati quyidagi hollarda yuzaga keladi:

• narx adolatli ekanligiga ishonch hosil qiling;
• mulkning bozor narxini tushunish;
• xodimlarning etarli malaka darajasiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish;
• zarar bahosini oling.

Siz baholashingiz mumkin:

• transport;
• yer;
• Ko'chmas mulk;
• hujjatlar;
• mulk;
• xodimlarning malakasi;
• xizmat ko'rsatish sifati;
• intellektual mulk;
• biznes;
• zarar.

Mustaqil baholash tushunchasi mustaqil ekspertiza tushunchasiga juda o'xshaydi. Ammo bular egizak aka-uka emas: ularni chalkashtirib yuborishning hojati yo'q.

Mustaqil baholash va mustaqil ekspertiza o'rtasidagi farqlar jadvalda aniq ko'rsatilgan:

Mustaqil baholash va mustaqil ekspertiza o'rtasidagi yana bir farq: birinchisi, xodimlarning malakasini qonuniy talablarga muvofiqligini baholash imkonini beradi. Aslida, bu professional imtihon jarayonidir.

Misol

Transport vazirligining buyrug'iga ko'ra, avtotransport kompaniyalari faqat tegishli malakaga ega bo'lgan odamlarni SUV haydovchisi sifatida ishga olishlari kerak. Buning uchun kompaniya nomzodlarni tayyorlash darajasini aniqlashga yordam beradigan baholash kompaniyasidan yordam so'rash huquqiga ega.

Baholovchi kompaniyani jalb qilish ish beruvchining javobgarligi emas. Korxona malakasini xodimning o'zini o'zi sertifikatlash orqali tekshirishi mumkin.

Qonunga ko'ra, mustaqil baholash quyidagi hollarda talab qilinadi:

• ipoteka krediti;
• mulkni milliylashtirish;
• nikoh shartnomasini tuzish;
• soliq nizolari;
• bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish;
• ijro protsesslari;
• aktsiyadorning talabiga binoan aktsiyalarni qaytarib sotib olish;
• hajmini oshirish ustav kapitali naqd pul hissasini qo'shish.

Shuningdek, yiliga kamida bir marta, Federal qonunga muvofiq, maktab yoki universitetda ta'lim sifatini mustaqil baholash - ish sifatini baholash talab qilinadi. ta'lim muassasalari va talabalarni tayyorlash.

Maqolaning mavzusi bo'yicha qisqa videoni tomosha qiling.

Ta’lim muassasalari faoliyatining sifati va madaniyat muassasalari faoliyati samaradorligini mustaqil baholash shaharning faoliyat yurituvchi tashkiloti tomonidan mahalliy ta’lim boshqarmasi ishtirokida amalga oshiriladi. Ushbu tuzilma ta'lim tashkiloti faoliyatini baholash uchun texnik topshiriqlarni tayyorlaydi.

2. Mustaqil baholash narxini nima belgilaydi - TOP 4 asosiy omillarni ko'rib chiqish

Mustaqil baholash xizmatining narxi bir qator omillarga bog'liq. Biz har birini ko'rib chiqamiz va bu protseduraga qanday ta'sir qilishini aniqlaymiz.

Faktor 1. Baholash turi

Baholash turlari juda ko'p, ularning to'plami o'rganilayotgan ob'ektga bog'liq.

Misol

Agar vazifa biznesni baholash bo'lsa, unda uni baholash turlari quyidagicha bo'ladi: muvozanat bozori, iqtisodiy, balans, sug'urta, investitsion, joriy va boshqalar (batafsilroq "" maqolasida o'qing). Agar ajralish paytida uy-joy, mulk yoki xizmat sifatini baholash kerak bo'lsa tibbiy xizmatlar- turlar keskin o'zgaradi.

Ammo baholashning faqat 3 ta yondashuvi mavjud va shuning uchun uchta asosiy tur mavjud:

1. Qimmat - ishlab chiqarish tannarxi.
2. Foydali - ob'ektdan kelajakdagi daromadlar yig'indisi.
3. Bozor - birlamchi va ikkilamchi bozorlarda sotib olish va sotish narxlarini tahlil qilish.

Yuqoridagi turlarning har biridan sxematik tarzda har xil kichik turlarga yana yuzlab novdalarni tasavvur qilish mumkin. Ammo printsipial jihatdan hali ham uchta yondashuv mavjud.

Omil 2. Ashyoviy dalillarning miqdori

Baholash turiga va topshirilgan vazifalarga qarab, tahlil qilish uchun zarur bo'lgan materiallar miqdori o'zgaradi. Baholovchi o'rganishi kerak bo'lgan materiallar qanchalik ko'p bo'lsa va buni amalga oshirish qanchalik qiyin bo'lsa, xizmatlarning narxi shunchalik qimmat va protsedura shunchalik uzoqroq bo'ladi.

Faktor 3. Qo'llaniladigan tadqiqot usullari

Tadqiqot usullari tanlangan baholash turiga qarab katta farq qiladi.

Tadqiqot usullariga uchta asosiy yondashuv mavjud:

• xarajat yondashuvi;
• qiyosiy (bozor);
• foydali.

Faktor 4. Ekspertga berilgan savollar hajmi

Ekspert oldida qanchalik ko'p vazifalar va ularni hal qilish bo'yicha tadqiqotlar qanchalik murakkab bo'lsa, ekspertiza shunchalik qimmatga tushadi. Xarajatga baholashning davomiyligi va buning uchun zarur bo'lgan shartlar ham ta'sir qiladi.

Ammo qonunga ko'ra, baholash ob'ektining qiymati to'lov miqdoriga ta'sir qilmasligi kerak. Ya'ni, baholangan qiymatning foizi sifatida to'lov qabul qilinishi mumkin emas.

Baholash xizmati uchun haq miqdori oldindan kelishib olinadi va shartnomada belgilanadi.

3. Mustaqil baholashni qanday qilib to'g'ri o'tkazish kerak - 7 oddiy qadam

Mustaqil baholashni o'tkazish uchun siz Rossiya Federatsiyasi qonunlarini hisobga olgan holda bir qator harakatlarni amalga oshirishingiz kerak.

Qadam 1. Baholash kompaniyasini tanlang

Kompaniyani tanlashda uning litsenziyasi bor-yo'qligiga e'tibor bering.

Kompaniyaning mutaxassislari baholash faoliyati sohasida ma'lumotga ega bo'lgan hujjatlarga ega bo'lishi kerak, malaka va tajribaning zarur darajasi. Baholovchining kasbiy javobgarligi sug'urtalangan bo'lishi kerak. U professional tashkilotning a'zosi bo'lishi kerak.

Kompaniya haqida ma'lumot to'plashni unutmang - tashkil etilgan yil, tajriba, sharhlar, baholashlar qanchalik qiyin bo'lgan. Sizda bu ma'lumotlarning barchasi bo'lishi kerak va baholash mezonlarining hech biri shubha tug'dirmasligi kerak. Agar shunday bo'lsa, unda siz to'g'ri tanlov qildingiz.

2-qadam. Biz shartnoma tuzamiz

Baholovchi tashkilot va uning mijozi o‘rtasida tuzilgan shartnoma baholash tartib-taomilining rasmiy asosi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgan paytdan boshlab jarayon Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• ob'ektning aniq tavsifi, tashqi ko'rinishi;
• xarajat turi;
• baholovchining litsenziyasi bormi;
• kompaniyaning professionallik darajasi;
• baholovchining ish haqi miqdori.

Qadam 3. Baholash joyi va vaqti haqida kelishib oling

Ushbu bosqich, albatta, baholovchining xizmatlari narxini kelishib, shartnoma tuzgandan keyin amalga oshiriladi. Barcha rasmiyatchiliklar tugallangandan so'ng, mulkni tekshirishni boshlash vaqti keldi. Barcha ishtirokchilar qatnashishi uchun joy va vaqt kelishib olinishi kerak.

Agar biz mulkni (masalan, avtomobil yoki kvartirani) baholash haqida gapiradigan bo'lsak, bozor narxlari baholash sanasi bo'yicha aniq belgilanadi.

Misol

Ko'chmas mulkni baholash sanasi bo'yicha bozor narxini aniqlashtirish nuqtasi narxlarning mavsumiy o'zgarishidir. Bundan tashqari, vaqt qisqa bo'lsa ham, farq juda muhim bo'lishi mumkin.

Ushbu yondashuv narxlarni taqqoslanadigan bitimlar narxlari bilan taqqoslashda dolzarbdir.

4-qadam. Biz bo'lajak tekshiruvga uchinchi manfaatdor shaxslarni taklif qilamiz (agar kerak bo'lsa)

Agar siz baholash jarayoniga kela olmasangiz, o'z vakilingizni yuborishingiz mumkin. U siz uchun baholovchining tekshiruv dalolatnomasini imzolaydi.

Agar ishda ikkinchi shaxs, masalan, sizning kvartirangizni suv bosgan qo'shningiz bo'lsa, uni telegramma orqali tekshirish sanasi va joyi haqida xabar bering.

Telegramma yetkazib berilganligi to‘g‘risida xabarnoma bilan jo‘natiladi. Va sizning qo'lingizda uning yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak.

Qadam 5. Baholash ob'ektini tayyorlang

Avval ob'ekt aniqlanadi. Buning uchun ob'ekt turini, uning nomini, joylashgan joyini, xususiyatlari va inventar raqamini ko'rsating.

Shundan so'ng, baholash predmeti aniqlanadi, ya'ni aniq nima baholanadi, mijozning vakili bilan birgalikda dastlabki tekshiruv o'tkaziladi. Agar mulk ma'muriyatiga ega bo'lsa, uni baholovchini tanishtirish va unga savollar berish imkoniyatini berish kerak.

Ob'ektni tekshirishda baholovchiga to'liq tekshirish uchun zarur bo'lgan ob'ektga kirish kerak. Agar ob'ektning o'lchami katta bo'lsa, u mutaxassislar guruhini jalb qilishga arziydi.

Qadam 6. Ob'ekt uchun hujjatlarni taqdim etamiz

Siz baholash vazifasini yaratishingiz kerak va kalendar rejasi ishlaydi Bu mijoz bilan shartnoma imzolagandan va ishning tafsilotlarini muhokama qilgandan so'ng, baholovchi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

• mulk huquqi;
• ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• jismoniy xususiyatlar;
• ob'ektning infratuzilma bilan aloqasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ob'ektning iqtisodiy omillari.

Baholash turiga qarab, hujjatlar to'plami farq qilishi mumkin.

Qadam 7. Biz bajarilgan ishlar haqida hisobot olamiz

Hisobotni qabul qilish yakuniy bosqichdir.

Hisobotda quyidagilar bo'lishi kerak:

• baholanayotgan huquqlar doirasi;
• baholash maqsadi;
• belgilangan qiymat turi;
• ob'ekt tavsifi;
• xarajatlarni hisoblash;
• hisobot natijalari bo'yicha kelishuv;
• baholash sanasi;
• hisobot sanasi;
• metodologiya;
• xarajatlarni asoslash;
• baholash aniq baholovchi tomonidan amalga oshirilganligini tasdiqlovchi xolislik sertifikati;
• hisobotga turli xil qo'shimchalar.

Hisobot baholovchi tomonidan imzolanadi va baholash tashkilotining muhri bilan tasdiqlanadi.

Baholashning har qanday bosqichida eng yaxshi yordam malakali advokatning yordami bo'ladi. Siz onlayn konsultatsiyadan foydalanishingiz mumkin, buni Pravoved.ru veb-saytida qulay qilish mumkin, chunki maslahat olish uchun siz telefon raqamini terishingiz yoki veb-saytga kirishingiz kerak.

Faqat tajribaga ega malakali yuristlar Pravovede bo'yicha maslahat beradilar. Advokatlar va advokatlar ma'lumotnomasida siz har qanday ixtisoslikdagi advokatni topishingiz mumkin. Va foydalanuvchi savollariga javob berish tizimi xatolik xavfini nolga kamaytiradi: javoblar bir nechta ixtisoslashgan mutaxassislar tomonidan beriladi, ya'ni bitta advokatning fikri o'rniga siz kollegial fikrga ega bo'lasiz.

Tafsilotlarni to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda ko'ring.

Huquqiy jihatlar haqida ko'proq ma'lumot"" maqolasida baholashlar mavjud.

4. Mustaqil baholashni o'tkazishda professional yordam - TOP 5 baholovchi kompaniyalarni ko'rib chiqish

O'quvchilarimizga baholash kompaniyasini tanlashni osonlashtirish uchun mutaxassislarimiz ushbu sohadagi eng yaxshi beshta firmani tanladilar. Ushbu bo'limda keltirilgan barcha tashkilotlar eng ishonchli, professional va faqat mavjud malakali kadrlar.

"Opinion" kompaniyasi mulkni, biznesni, qimmatli qog'ozlarni, zararni, asbob-uskunalarni baholash bilan shug'ullanadi. transport vositalari, Ko'chmas mulk. Faoliyat geografiyasi - Moskva va Moskva viloyati. Kompaniyaning mijozi ham jismoniy, ham bo'lishi mumkin yuridik shaxs.

Foydalanuvchilarning qulayligi uchun veb-sayt kompaniya xizmatlari uchun narxlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Shuningdek, veb-saytda qayta qo'ng'iroq qilish uchun buyurtma berishingiz mumkin.

Shartnoma tuzishdan oldin "Fikr" muammoning bepul auditini o'tkazadi va FSO standartlariga muvofiq ishlaydi.

Veta kompaniyasi ko'chmas mulk va biznesni, aktsiyalarni, uskunalarni, transport va mashinalarni, nomoddiy aktivlarni, servitutlarni, yo'qolgan qiymatni baholaydi. Kompaniya Rossiyadagi TOP 100 baholash kompaniyalari qatoriga kiradi va Moskva, Kirov va Nijniy Novgorodda vakolatxonalariga ega.

Shuningdek, OK Veta mutaxassislari Moskva, Vladimir, Kostroma viloyatlari, Chuvash Respublikasi va Mari-El aholisi bilan ishlaydi.

OK "Vega" ko'chmas mulk, transport va zararni baholaydi va ekspertiza o'tkazadi. Kompaniyaning vakolatxonasi Moskvada joylashgan. Kompaniyaning barcha baholovchilari katta tajribaga ega va SRO baholovchilari tomonidan tasdiqlangan.

Tez va sifatli ekspertiza o‘tkazish uchun moddiy-texnik bazaga korxona egalik qiladi. To'liq stavkada ishlaydigan baholovchilardan tashqari, kompaniyada fuqarolik shartnomalari bo'yicha ishlaydigan mustaqil xodimlar mavjud.

Baholovchilarning fuqarolik javobgarligi o'rtacha uch million rubl miqdorida sug'urta qilinadi.

4) Bir oyna

"Bir oyna" kompaniyasi butun Moskva bo'ylab baholash xizmatlarini taqdim etadi. Xizmatlar uchun ariza to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda shaklni to'ldirish orqali yuborilishi mumkin. Agar siz shaklni to'ldirishni xohlamasangiz, qo'ng'iroq qilishingiz yoki kompaniyadan qayta qo'ng'iroq qilishni so'rashingiz mumkin.

Tekshiruv vaqtida baholovchi bevosita shartnoma tuzadi va hisobot istalgan vaqtda kuryer orqali yetkaziladi. qulay vaqt. Kompaniya baholovchilar tomonidan sug'urtalangan kasbiy faoliyat. Shuningdek, kompaniya sug'urta polisiga ega.

"Yagona oyna" huquqiy kafolatlar va bajarilgan ishlar bo'yicha hisobot beradi.

Mustaqil baholash markazi baholaydi har xil turlari mulk, shu jumladan kvartiralar, uylar, er uchastkalari, qimmatli qog'ozlar, transport, biznes, intellektual mulk.

Mutaxassislar kasbiy tayyorgarlik diplomlariga ega. Baholovchilar o'z ishlarida federal qonunlarga amal qiladilar. Har bir mijoz uchun shaxsiy menejerni taqdim etish baholashni tezlashtiradi va soddalashtiradi.

5. Ishonchli baholash kompaniyasini qanday tanlash mumkin - 5 foydali maslahat

Ishonchli baholash kompaniyasini tanlash uchun bu erda bir nechta maslahatlarga amal qilish kerak.

Maslahat 1. Do'stlar va tanishlar fikrini tinglang

Agar sizga yaqin kishi allaqachon baholash xizmatlaridan foydalangan bo'lsa, ular xizmatlaridan foydalangan kompaniyalar haqida ularning fikrini so'rashni unutmang. Ehtimol, kimdir qandaydir salbiy yoki aksincha, ijobiy tajribaga ega va buni bilish siz uchun foydali bo'ladi.

Do'stlar va tanishlar maslahati hamkorlikning nuanslarini va kompaniyalarning xususiyatlarini hisobga olishga yordam beradi. Tajriba inson hayotidagi eng qimmatli manbalardan biri ekanligini unutmang. Ammo uni olish ba'zan juda ko'p kuch va yo'qotishlarni talab qiladi. Iloji bo'lsa, boshqalarning tajribasidan foydalaning.

Kompaniyaning veb-saytida kompaniyaning o'zi, uning litsenziyalari, xizmatlar ko'rsatish xususiyatlari, mijozlarga yondashuv va ish tajribasi haqida ko'p narsa aytilgan. Agar kompaniyaning veb-sayti bo'lmasa, bu boshqa kompaniyani topish uchun yaxshi sababdir.

Moskvadagi ko'chmas mulkni mustaqil baholash ekspert bo'lmagan bozorga taqdim etilayotgan xizmatlarning tobora ommalashib borayotgan turiga aylanmoqda.

Ko'chmas mulkni mustaqil baholash - bu ob'ektning qiymatini aniqlash bo'yicha operatsiya yoki muayyan huquqlar u uchun (masalan, individual huquqlarning narxi belgilanadi - foydalanish, ijara va boshqalar).

Tadqiqot jarayonida baholashga muvofiq amalga oshirilishi mumkin har xil turlari qiymati: bozor, tugatish, kadastr yoki sarmoya.

Ko'pincha, ko'chmas mulkning bozor qiymati baholanadi.

Ko'chmas mulkni mustaqil baholash qachon zarur bo'ladi? Bunday holatlar biznesni rivojlantirishning hozirgi sur'atida va texnik taraqqiyot ko'p. Baholash tartibi ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar bilan bog'liq:

• mulkni oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirishda;
• ko'chmas mulk garov bo'lgan kredit olishda;
• ob'ekt bo'yicha sud muhokamasi bo'lsa Ko'chmas mulk;
• notarial operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazishda;
• mulkni sug'urta qilish niyatida bo'lganda;
• ijara stavkalarini hisoblash uchun.

Mustaqil ko'chmas mulkni baholash fuqarolarning mulkiy huquqlarini himoya qilishga yordam beradi va qiymat bo'yicha hisobot turli davlat organlariga taqdim etilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni baholash qiymati

Baholash ob'ektlari nimalardan iborat

Ko'chmas mulkni mustaqil baholash kvartiralar, uylar, xonalar, ishlab chiqarish binolari, ijtimoiy-madaniy binolar va inshootlarning bozor qiymatini tahlil qilish uchun amalga oshiriladi; ishlab chiqarish birlashmalari. Bu holda ko'chmas mulk ularning joylashuvi o'zgarishi katta yo'qotishlarga olib keladigan barcha ob'ektlarni o'z ichiga oladi.

Shuningdek, ko'chmas mulkni mustaqil baholash turli maqsadlar uchun ofis binolari, omborlar va ishlab chiqarish binolarining qiymatini aniqlashni qamrab oladi.

Moskvadagi ko'chmas mulkni mustaqil baholash turli parametrlarga bog'liq. Ulardan eng muhimi bozordagi ushbu ob'ektlarning narx darajasi va ularning raqobatbardoshligidir. Ob'ektning joylashishi va undan foydalanishdan qancha foyda kutilayotgani katta rol o'ynaydi.

Yer uchastkalari ham ko‘chmas mulk sifatida baholanadi. Er mulkining bozor qiymatini bilish uning egasini almashtirishda, kelgusida investitsiyalar kiritishda yoki erni meros qilib olishda va hokazolarda zarurdir. Er uchastkalarining narxiga tuproq turi (unumdor yoki chernozem bo'lmagan), undagi suv resurslari (daryolar, ko'llar), uchastkada har qanday konlarning mavjudligi, o'simliklar mavjudligi va boshqalar katta ta'sir ko'rsatadi. .

Amaldagi usullar

Ko'chmas mulk qiymatini hisoblash uchun quyidagi uslubiy usullar qo'llaniladi: qiyosiy, tannarx va daromad.

Qiyosiy baholash usulidan foydalanganda o'rganilayotgan ob'ektga o'xshash bir xil turdagi bir nechta ob'ektlarni analitik taqqoslash amalga oshiriladi. Taqqoslash ushbu mulklar uchun ishonchli tranzaksiya qiymatlari asosida amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkni tannarx usulidan foydalangan holda mustaqil baholashda, baholashda asosiy e'tibor mulkni yangilash uchun zarur bo'lgan xarajatlarning qiymatini, uning yomonlashuv darajasini hisobga olgan holda hisoblashga qaratiladi.

Daromadlilik usuli ushbu ob'ektning ishlashi natijasida olishni rejalashtirgan foydani baholashni o'z ichiga oladi.

Baholovchilarni qayerdan topish mumkin

Moskvadagi ko'chmas mulkni mustaqil baholash Mintaqalararo ekspertiza va baholash markazi tomonidan amalga oshiriladi.

Xodimlar va ariza beruvchilarning malakasini mustaqil baholashni o'tkazish mehnat munosabatlaridagi yangi hodisadir.

2017 yil 1 yanvarda 2016 yil 3 iyuldagi 238-FZ-sonli "Malakalarni mustaqil baholash to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirdi. Mustaqil malaka baholashni o'tkazish haqiqatga aylandi va xodimlar va ish beruvchilar o'rtasida ko'plab savollar tug'diradi. Shu munosabat bilan Mehnat vazirligi va ijtimoiy himoya Rossiya Federatsiyasi federal qonunni amalga oshirish bo'yicha tez-tez beriladigan savollarga javoblar tayyorladi.

Umuman olganda, Mehnat vazirligi o'n uchta savolga javob tayyorladi. Keling, eng qiziqarli savollar va berilgan javoblarni qisqacha ko'rib chiqaylik. BILAN to'liq versiya Mehnat vazirligining 2017 yil 21 apreldagi "Malakaviylikni mustaqil baholash to'g'risida" gi 2016 yil 3 iyuldagi 238-FZ-sonli Federal qonunini amalga oshirish bo'yicha tez-tez beriladigan savollarga javoblar bilan quyida tanishish mumkin.

Mustaqil malaka baholashni o'tkazish - savol-javoblar

Mustaqil malaka baholash xodim va ish beruvchiga qanday imtiyozlar beradi?

Kasbiy imtihonni muvaffaqiyatli topshirgandan so'ng, xodim yoki arizachi malaka sertifikatini oladi, bu esa yordam berishi kerak martaba o'sishi va ish qidirish.

Agar kasbiy imtihon topshirilmagan bo'lsa, u holda ariza beruvchiga tavsiyalar bilan kasbiy imtihon natijalari bo'yicha xulosa chiqariladi. Xulosa ariza beruvchiga va ish beruvchiga kasbiy darajasini oshirishga yordam berishi kerak.

Mustaqil malaka attestatsiyasidan o'tish majburiyatmi yoki huquqmi?

Malakalarni mustaqil baholash ham xodim, ham ish beruvchi uchun ixtiyoriydir.

Mustaqil malaka baholash kimning hisobidan amalga oshiriladi, narxlar qanday?

Mustaqil malaka attestatsiyasini to'ldirish uni tashabbus qilganlar tomonidan to'lanadi.

Baholash shartnoma asosida amalga oshiriladi to'langan ta'minot xizmatlar. Baholash qiymati malaka baholash markazining rasmiy veb-saytida joylashtirilishi kerak.

Malakani baholash markazlari haqida ma'lumotni qayerdan olsam bo'ladi?

Mustaqil malaka baholash markazlari toʻgʻrisida maʼlumotni Mehnat va aholini ijtimoiy muhofaza qilish vazirligining “Mustaqil malaka baholashlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar reestri” veb-saytidan olishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi va ANO "Malakani rivojlantirish milliy agentligi".

"Malakaviy baholash markazlari" bo'limida siz barcha kerakli ma'lumotlarni olishingiz va malakaviy baholashdan o'tishingiz kerak bo'lgan hudud bo'yicha tanlov qilishingiz mumkin.

Mustaqil malaka attestatsiyasini o'tkazish ish beruvchi tomonidan o'tkaziladigan baholashdan qanday farq qiladi?

Sertifikatlash - bu xodimlarning malakasi va kasbiy muvofiqligi ustidan ish beruvchi nazoratining ichki shakli. Ba'zi hollarda bu majburiydir. Xodimning attestatsiyadan o'tkazilganda belgilangan lavozimiga yoki bajargan ishiga nomuvofiqligi ishdan bo'shatish uchun asos bo'lishi mumkin. mehnat shartnomasi ish beruvchining tashabbusi bilan.

Mustaqil malaka baholashni o'tkazish hech qanday salbiy oqibatlarga olib kelmaydi. Uning natijalariga ko'ra, tugatish to'g'risida qaror qabul qiling mehnat munosabatlari Siz buni xodim bilan qilolmaysiz.

"Malakalarni mustaqil baholash to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi 1-qismiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi hukumati qaror qiladi:

1. Ilova qilingan malakani baholash markazi tomonidan kasbiy imtihon shaklidagi malaka mustaqil bahosi tasdiqlansin.

2. Rossiya Federatsiyasi Mehnat va aholini ijtimoiy muhofaza qilish vazirligi ushbu qaror bilan tasdiqlangan kasbiy imtihon shaklida malakani baholash markazi tomonidan malakani mustaqil baholashni qo'llash bo'yicha tushuntirishlar beradi.

Qoidalar
malakani baholash markazi tomonidan kasbiy imtihon shaklida mustaqil malaka baholashini o'tkazish
(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2016 yil 16 noyabrdagi 1204-son qarori bilan tasdiqlangan)

1. Mazkur Qoidalar malaka baholash markazining kasbiy imtihon shaklida malakani mustaqil baholashni amalga oshirish tartibini belgilaydi.

2. Ushbu Qoidalarda foydalaniladigan atamalar quyidagilarni anglatadi:

“malakani mustaqil baholashni o‘tkazish uchun baholash vositalari” – malaka imtihonini o‘tkazishda malaka baholash markazlari tomonidan qo‘llaniladigan vazifalar, baholash mezonlari majmui;

"Mustaqil malaka baholash to'g'risidagi ma'lumotlar reestri" - axborot resursi malakalarning mustaqil baholanishini ta'minlash;

"maslahat kasbiy malakalar"Malakani mustaqil baholash to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ma'lum bir kasbiy faoliyat turi bo'yicha malakani mustaqil baholashni tashkil etish vakolatiga ega boshqaruv organi;

"ariza beruvchi" - ma'lum bir turdagi ish uchun xodim yoki talabnoma beruvchi mehnat faoliyati"Mustaqil malaka baholash to'g'risida" Federal qonunida va ushbu Qoidalarda belgilangan tartibda malakasini tasdiqlash uchun malakasini baholash markaziga, shu jumladan ish beruvchining ko'rsatmasi bilan murojaat qilgan shaxslar;

"Malakaviy baholash markazi" - "Mustaqil malaka baholash to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq mustaqil malaka attestatsiyasini o'tkazish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradigan yuridik shaxs.

3. Kasbiy imtihon malaka baholash markazi tomonidan talabnoma beruvchining malakasining qoidalarga muvofiqligini tasdiqlash uchun o‘tkaziladi. professional standart yoki malaka talablari, o'rnatilgan federal qonunlar va boshqa normativ hujjatlar huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi.

4. Fuqarolar va tashkilotlarni kasbiy imtihon o‘tkazilayotganligi to‘g‘risida xabardor qilish maqsadida quyidagi ma’lumotlar va hujjatlar malaka baholash markazi va kasbiy malaka kengashining internet tarmog‘idagi rasmiy veb-saytlarida hamda ma’lumotlar reestrida joylashtiriladi. mustaqil malaka attestatsiyasini o'tkazish:

a) ushbu Qoidalarda nazarda tutilgan malakalarning nomlari va malaka talablari, ularga muvofiqligi uchun malaka baholash markazi malakani mustaqil baholashni amalga oshiradi;

b) tegishli malaka bo'yicha malaka sertifikatlarining amal qilish muddatlari;

v) tegishli malaka bo'yicha kasbiy imtihondan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati;

d) malakani mustaqil baholashni o'tkazish uchun baholash vositalariga kiritilgan vazifalar to'plami;

d) pochta manzillari, manzillar elektron pochta, malaka baholash markazining rasmiy veb-saytlari va Internetdagi kasbiy malaka kengashining manzillari;

f) kasbiy imtihonlar o'tkaziladigan joylar manzillari;

g) kasbiy imtihon topshirish uchun ariza beruvchining arizasi namunasi;

h) ushbu Qoidalar.

5. Kasbiy imtihon ariza beruvchining tashabbusi bilan ariza beruvchining, boshqa jismoniy va (yoki) yuridik shaxslarning mablag‘lari hisobidan yoki ish beruvchining ko‘rsatmasi bo‘yicha ish beruvchining mablag‘lari hisobidan mehnat qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. .

6. Kasbiy ekspertiza o‘z mablag‘lari hisobidan o‘tkazilayotgan shaxs (arizachi, ish beruvchi, boshqa jismoniy va (yoki) yuridik shaxs) u o‘rtasida tuzilgan pullik xizmatlar ko‘rsatish to‘g‘risidagi shartnoma asosida kasbiy ekspertiza o‘tkazish xizmatlari uchun haq to‘laydi. va malaka baholash markazi (keyingi o'rinlarda - shartnoma).

7. Kasbiy imtihondan o‘tish uchun abituriyent shaxsan yoki qonuniy vakili orqali malaka baholash markaziga qog‘oz yoki elektron tashuvchida hujjatlar to‘plamini taqdim etadi, ular orasida (keyingi o‘rinlarda abituriyent hujjatlari to‘plami deb yuritiladi):

a) kasbiy imtihondan o'tishni xohlayotgan malakasini ko'rsatuvchi kasbiy imtihon uchun ariza, arizada arizachi arizada, shuningdek ilova qilingan hujjatlar va materiallarda o'z shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashga roziligini bildiradi. bu;

b) ariza beruvchining pasporti yoki shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjatning nusxasi;

v) talabgorning tegishli malaka olish uchun kasbiy imtihondan o'tishi uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar, ular to'g'risidagi ma'lumotlar malakalarni mustaqil baholash uchun ma'lumotlar reestrida mavjud.

8. Malakaviy baholash markazi kasbiy imtihon o‘tkazilishini ta’minlash maqsadida:

a) ariza beruvchining hujjatlar to'plamini qabul qilish va ro'yxatdan o'tkazish;

b) ariza beruvchining hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ariza beruvchiga yoki qonuniy vakilni ko'rib chiqish va xabardor qilish;

v) ariza beruvchi yoki qonuniy vakil bilan kasbiy imtihon sanasi, joyi va vaqtini aniqlash va kelishish;

d) kasbiy imtihon o'tkazish;

e) kasbiy imtihon natijalarini rasmiylashtirish;

f) abituriyentga yoki qonuniy vakiliga malaka sertifikatini ro'yxatdan o'tkazish va berish (agar abituriyent kasbiy imtihonni topshirish natijalariga ko'ra qoniqarsiz baho olgan bo'lsa, abituriyentga yoki qonuniy vakiliga abituriyentning malaka sertifikatini rasmiylashtirish va uni topshirganligi to'g'risidagi xulosani berish kasbiy imtihon, shu jumladan arizachi uchun tavsiyalar).

9. Malakani baholash markazi abituriyentning hujjatlar to‘plamini olgandan keyin 10 kalendar kun ichida abituriyentga yoki qonuniy vakilga kasbiy imtihon topshirish to‘g‘risidagi arizada ko‘rsatilgan tartibda arizani ko‘rib chiqish natijalari va abituriyentning hujjatlar to‘plami to‘g‘risida xabardor qiladi. va talabnoma beruvchi yoki qonuniy vakil bilan kasbiy imtihonni o‘tkazish sanasi, joyi va vaqti to‘g‘risida kelishib oladi, shuningdek talabnoma beruvchini yoki qonuniy vakilni kasbiy imtihon o‘tkazish tartib-qoidalari to‘g‘risida xabardor qiladi.

Agar ish beruvchining ko'rsatmasi bo'yicha kasbiy imtihon o'tkazilsa, malakani baholash markazi ish beruvchi bilan kasbiy imtihon sanasi, joyi va vaqti to'g'risida kelishib oladi.

Ariza beruvchi yoki qonuniy vakil talabgor hujjatlarining to‘liq bo‘lmagan to‘plamini taqdim etgan taqdirda, malaka baholash markazi bu haqda ariza beruvchiga yoki qonuniy vakilga xabar beradi.

10. Abituriyentga kasbiy imtihon topshirishga shaxsini tasdiqlovchi hujjat asosida ruxsat etiladi.

11. Kasbiy imtihon Kasbiy malaka kengashi tomonidan tasdiqlangan tegishli malakalar bo‘yicha malakalarni mustaqil baholashni o‘tkazish uchun baholash vositalariga muvofiq amalga oshiriladi.

12. Kasbiy imtihon paytida Rossiya Federatsiyasi Mehnat va aholini ijtimoiy muhofaza qilish vazirligi va Kasbiy malaka kengashining vakillari ishtirok etish huquqiga ega.

13. Kasbiy imtihonga kelmagan abituriyentga shartnomada nazarda tutilgan hollarda va shartlarda kasbiy imtihon topshirishga ruxsat beriladi.

14. Agar talabgor malakani mustaqil baholashni o‘tkazish uchun baholash vositalarida belgilangan baholash mezonlariga javob beradigan natijaga erishsa, kasbiy imtihon muvaffaqiyatli yakunlangan hisoblanadi.

15. Kasbiy ekspertiza natijalari ekspert komissiyasining bayonnomasi (bundan buyon matnda bayonnoma deb yuritiladi) bilan rasmiylashtiriladi.

Malakalarni baholash markazi kasbiy imtihon tugaganidan keyin 7 kalendar kundan kechiktirmay bayonnomani, abituriyent hujjatlarining nusxalarini va kasbiy imtihonning boshqa materiallarini Kasbiy malaka kengashiga yuboradi.

16. Kasbiy imtihon tugaganidan keyin 14 kalendar kundan kechiktirmay bayonnoma, abituriyentning hujjatlar to‘plamining nusxalari, test natijalari, foto va video materiallar va kasbiy imtihonning boshqa materiallari asosida Kasbiy malaka kengashi:

a) mustaqil malaka baholash natijalarini tekshiradi, qayta ishlaydi va tan oladi;

b) malaka baholash markaziga talabgorga yoki qonuniy vakilga malaka sertifikati yoki kasbiy imtihon topshirish to‘g‘risidagi xulosani berish to‘g‘risida qaror qabul qiladi;

v) avtonomlarga yuboradi notijorat tashkilot“Malakani rivojlantirish milliy agentligi” mustaqil malaka attestatsiyalari to‘g‘risidagi ma’lumotlar reestriga malaka sertifikatlari haqidagi ma’lumotlarni va kasbiy imtihon topshirish to‘g‘risidagi xulosalarni kiritsin.

17. Malakani baholash markazi abituriyentning kasbiy imtihondan o‘tgan natijalari bo‘yicha kasbiy malaka bo‘yicha kengash qaroriga asosan, kasbiy imtihonni topshirgandan keyin 30 kalendar kundan kechiktirmay malaka sertifikatini rasmiylashtiradi va beradi. abituriyentga yoki qonuniy vakilga (agar abituriyent kasbiy imtihondan o'tishda qoniqarsiz baho olgan bo'lsa, kasbiy imtihondan o'tish to'g'risida xulosa tuzsa va bersa, shu jumladan abituriyent uchun tavsiyalar) yoki malaka sertifikatini (kasbiy imtihondan o'tish to'g'risidagi xulosa) yuboradi. imtihon) kasbiy imtihon topshirish uchun arizada ko'rsatilgan ariza beruvchining manziliga.

18. Agar shartnomada hisobidan kasbiy imtihon o‘tkazilgan shaxsni (ish beruvchi, boshqa jismoniy va (yoki) yuridik shaxs) kasbiy imtihon natijalari to‘g‘risida xabardor qilish nazarda tutilgan bo‘lsa, malaka baholash markazi ushbu shaxsni elektron shakl malaka sertifikatining nusxasi (agar ko'rsatilgan sertifikat berilgan bo'lsa) yoki talabgor tomonidan kasbiy imtihondan o'tganligi to'g'risidagi xulosaning nusxasi (agar ko'rsatilgan xulosa berilgan bo'lsa).

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Kasbiy imtihon shaklida malakani mustaqil baholash masalalari tartibga solindi.

Bu Mustaqil malaka baholash to‘g‘risidagi qonunning qabul qilinishi bilan bog‘liq.

Imtihon malakaviy baholash markazi tomonidan talabgorning malakasining kasbiy standart qoidalari yoki malaka talablariga muvofiqligini tasdiqlash uchun o'tkaziladi.

Ekspertiza ariza beruvchining tashabbusi bilan ariza beruvchining, boshqa jismoniy yoki yuridik shaxslarning mablag‘lari hisobidan yoki ish beruvchining ko‘rsatmasi bo‘yicha uning hisobidan mehnat qonunchiligida belgilangan tartibda o‘tkaziladi.

Kasbiy imtihon natijalariga ko‘ra abituriyentga malaka sertifikati, kasbiy imtihon davomida qoniqarsiz baho olgan taqdirda esa imtihondan o‘tganligi to‘g‘risidagi xulosa, shu jumladan abituriyentga tavsiyalar beriladi.

Imtihon paytida Kasbiy malaka kengashining vazifalari belgilanadi.