Qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish. Loyiha hujjatlari

Ishni boshlash uchun Buyurtmachi dizayn va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar uchun texnik xususiyatlarni taqdim etishi kerak. IRD tarkibi va uni ro'yxatdan o'tkazish tartibi bizning mutaxassislarimiz bilan aniqlanishi mumkin.

Mahalliy hokimiyatdan ruxsat olish uchun sizga kerak:

1. Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
2. Saytning shaharsozlik rejasi (ruxsatnoma berilishidan kamida 3 yil oldin olingan).
3. Unda ko'rsatilgan strukturaning joylashuvi bilan SPOZU.

Buyurtmachi ob'ektning to'liq dastlabki ma'lumotlarini ishlab chiquvchiga istalgan formatda (fotosuratlar, chizmalar, yozma istaklar, eskizlar, kutilgan ish hajmi bilan bayonotlar, batafsil bo'lmagan loyiha shaklida) o'tkazishi kerak. Ma'lumotlar tizimlashtirilganda, yangi binoning parametrlari to'liq tavsiflanganda va ularni tayyorlash bilan shug'ullanadigan mutaxassis professional bo'lsa, yaxshiroqdir. Bu dizaynerlarning ishini osonlashtiradi va ular asosida tayyorlangan loyiha hujjatlari narxini pasaytiradi.

Siz kompaniya xodimlariga xizmat haqida +7- 499 - 348 - 29 - 05 raqamiga qo'ng'iroq qilib maslahat olishingiz mumkin. Siz veb-saytda xabar qoldirishingiz mumkin, va hamkorlik tafsilotlarini muhokama qilish uchun mutaxassislar siz bilan bog'lanadi.

Hujjatlarning tarkibi, ishlab chiqish bosqichlari

Loyiha-smeta hujjatlari bir xil darajada muhim bo'lgan uchta tarkibiy qismdan iborat - loyiha, ishchi va smeta hujjatlari.

Loyiha hujjatlari (PD)

"Loyiha" bosqichi IRD (dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar) asosida mijozning texnik xususiyatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Arxitektura kontseptsiyasi (tafsilotsiz), texnologik bo'lim, strukturaviy qism va boshqa kichik qismlarni o'z ichiga oladi. Shuningdek, dastlabki smeta tuzilib, aloqa tizimlari masalasi hal etilgan. Barcha kapital qurilish loyihalari (CCF) uchun yaratilgan loyiha hujjatlari paketi bir xil tarkibga ega (chiziqli tuzilmalar bundan mustasno).

"P" bosqichini ishlab chiqish Rossiya Hukumatining 2015 yildagi (PD bo'limlari va ularning mazmuni bo'yicha) 87-sonli (2008 yil) qarori talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

PD quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• er uchastkalarini tashkil etish sxemasi (SPOZU);
• arxitektura yechimlari;
• gaz, elektr tizimlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, issiqlik tarmoqlari, konditsionerlik, ventilyatsiya, aloqa, texnologik tizimlarni tavsiflovchi kichik bo'limlarni o'z ichiga olgan konstruktiv va ob'ektni rejalashtirish echimlari;
• kommunal tarmoqlar va ularni rivojlantirish uchun zarur bo'lgan chora-tadbirlar tavsifi;
• binolarni demontaj qilish va buzish rejalari;
• energiya samaradorligini oshirish, ob'ektlarning yong'in xavfsizligini ta'minlash, atrof-muhitni muhofaza qilish, nogironlar uchun binolardan foydalanish imkoniyatini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlar ro'yxati;
• OKS uchun hisob-kitoblar;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

Ish hujjatlari (DD)

Ishchi hujjatlarning asosini loyiha hujjatlari va dastlabki smeta hujjatlarining bo'limlari tashkil etadi. Batafsil hujjatlar batafsil ishlab chiqishni o'z ichiga oladi, tavsiflar va grafik tasvirlar, asbob-uskunalarning texnik tavsiflari, foydalanilgan qurilish materiallari, tuzilmalar, shuningdek, qurilish uchun bevosita zarur bo'lgan boshqa zarur hujjatlar. RDning mazmuni texnik spetsifikatsiyalar asosida mijoz bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Hisob-kitob hujjatlari.

Mahalliy, ob'ekt smetalarini va yig'ma smetalarni tayyorlashni o'z ichiga oladi. Ikkinchisi rejalashtirilgan qurilish ishlarini bajarish uchun moliyaviy xarajatlarning dastlabki hisob-kitobini amalga oshirish uchun zarurdir. Birinchidan, har xil turdagi faoliyat uchun mahalliy hisob-kitoblar tuziladi, keyin ular ob'ekt smetalari va xarajatlar turi bo'yicha hisob-kitoblar bilan birlashtiriladi. Natija - umumiy baho. Uni tuzishda RD tomonidan taqdim etilgan ishlarning umumiy miqdori hisobga olinadi.

Loyihalash va hujjatlarni ishlab chiqish bosqichlari

Loyiha hujjatlarini yaratishning 2 asosiy bosqichi mavjud. Ilgari, bir bosqichli dizayn kontseptsiyasi mavjud bo'lib, u oddiy ob'ektlar uchun ishlatilgan, PD RD bilan birlashtirilgan va ishchi loyiha yaratilgan; Hukumatning 87-sonli qarori bilan bu tushuncha bekor qilindi.

Ikki bosqichli usul rivojlanish bosqichlarida - dizaynni yaratishdan boshlab ishchi hujjatlarni aniqlashtirishgacha bo'lgan bosqichlarda amalga oshirilishini nazarda tutadi. Ushbu yondashuv yanada samaralidir, chunki u qurilish xarajatlarini kamaytiradi va noto'g'ri qarorlar qabul qilish xavfini kamaytiradi.

Loyiha-smeta hujjatlarini yaratishdan oldin, ishlab chiqishning loyihadan oldingi bosqichi amalga oshiriladi. Bu dastlabki loyihalashdan boshlanadi, bu erda ob'ektning eskizlari yaratiladi, uning me'moriy ko'rinishi va ichki sxemalarini aks ettiradi, mijozning bu haqda to'liq tasavvurga ega bo'lishi uchun zarur bo'lgan dizayn. Binolar va inshootlar texnologiyadan foydalangan holda vizualizatsiya dasturlarida (masalan, Revit) ishlab chiquvchilar tomonidan tayyorlangan uch o'lchovli shaklda yanada aniqroq ko'rinadi.BIM dizayni . Buyurtmachiga bir nechta eskizlarni ko'rib chiqish taklif etiladi, tanlangan variant yakunlanadi va kelishiladi.

Keyin texnik hujjatlar ishlab chiqiladi. Ushbu bosqich qurilish maydonchasida tadqiqotlar o'tkazish, landshaftni o'rganish va geotexnik tadqiqotlarni o'tkazishni o'z ichiga oladi. U bu joyda qurilishning qonuniyligini tasdiqlashi va qonun bo'yicha hech qanday cheklovlarga ega bo'lmasligi kerak. Agar mavjud ob'ektni rekonstruksiya qilish zarur bo'lsa, bino va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni tekshirish amalga oshiriladi va qurilish ishlarining maqsadga muvofiqligi aniqlanadi.

Loyihadan oldingi bosqichda kelishilganidan so'ng, ular PD, RD va smeta hujjatlarining qismlaridan iborat asosiy loyiha hujjatlarini yaratishga kirishadilar. Nazorat organlari tomonidan tasdiqlanganidan so'ng, ekspertiza natijalari va ma'qullanganidan so'ng, loyiha hujjatlari qurilish ishlarini boshlash uchun pudratchiga yuboriladi.

Qanday ob'ektlar uchun va nima uchun dizayn va hujjatlar ishlab chiqilishi kerak?

Loyiha-smeta hujjatlari yagona ob'ektlarni qurish va binolar majmuasi uchun asosdir. Bu har xil turdagi yangi ob'ektlarni qurish va eski ob'ektlarni rekonstruktsiya qilishda kerak. Bir mulkdorga mo'ljallangan, uyning balandligi 3 qavatdan oshmaydigan yakka tartibdagi uylar uchun loyiha-smeta hujjatlarini rasmiylashtirish talab etilmaydi. Shuningdek, vaqtinchalik ob'ektlar uchun loyiha-smeta hujjatlari talab qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi shaharsozlik kodeksining qoidalariga muvofiq). Boshqa barcha hollarda loyiha hujjatlarini ishlab chiqish talab etiladi.

Loyihani tayyorlash mijozga barpo etilayotgan bino yoki rekonstruksiya natijalarini dastlabki bosqichda to'liq tushunish imkonini beradi. Buyurtmachining iltimosiga binoan, qurilish ishlari boshlanishidan oldin loyihaga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin.

Keyin Tasdiqlash va ekspertizadan o'tkazilgandan so'ng, loyiha hujjatlari qurilishning barcha bosqichlarida foydalanish uchun pudratchiga yuboriladi. Loyihaning mavjudligi qurilish yoki ta'mirlash ishlari olib borilayotgan binolar va inshootlarda ishni boshlash uchun ruxsat olish uchun zarur. Bu sizga qurilish materiallarining sarfini va ish sifatini yaxshiroq nazorat qilish imkonini beradi.

Tayyorlangan loyiha davlat yoki mustaqil tashkilotlar tomonidan ekspertizadan o‘tishi kerak. Mutaxassislarning sharhlarini olgandan so'ng, u dizaynerlar tomonidan yakunlanadi va ijobiy xulosa olinmaguncha yana ekspertiza uchun yuboriladi. Loyiha hujjatlarini tasdiqlash tartibi texnik buyurtmachi tomonidan amalga oshiriladi.

Xususiy ishlab chiquvchi (investor) loyiha hujjatlarini tasdiqlashni o'zi amalga oshiradi. Agar qurilish byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi rejalashtirilgan bo'lsa, u holda ekspertiza davlat organlarida o'tkazilishi kerak.

Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash bir qator davlat va munitsipal organlarda (ob'ektning hududiy joylashuviga qarab), nazorat funktsiyalariga ega bo'lgan boshqa tashkilotlarda (tabiiy resurslarni boshqarish, shahar mulki, atrof-muhitni muhofaza qilish va boshqalar) ham amalga oshiriladi.

Qurilishni qonunga muvofiq amalga oshirish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish zarur bo'lishi mumkin. Ushbu hujjatlarda qurilayotgan ob'ektlarning turli xususiyatlariga oid batafsil ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shu sababli, ushbu xizmatga talab ancha yuqori.

Loyiha-smeta hujjatlari ishlab chiqilayotganda u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• Yechimlar (texnologik va arxitektura).
• Binoning muhandislik-texnik jihozlari.
• Binoning dizayn xususiyatlari.

Qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish matn va grafik materiallarni yaratishni o'z ichiga oladi. To'g'ri ishlab chiqilgan bo'lsa, ular kelajakda nafaqat yaratish vaqtida, balki binolarni rekonstruksiya qilish va ta'mirlashda ham qo'llanilishi mumkin.

Loyihaviy va texnik hujjatlarni ishlab chiqishni kim amalga oshiradi?

Maxsus ko'nikmalar va keng bilimlarsiz katta hajmdagi maxsus hujjatlarni to'g'ri tayyorlash deyarli mumkin emas. Shu sababli, pudratchilar va ishlab chiquvchilar ko'pincha binoning loyiha hujjatlarini ishlab chiqish kabi xizmatdan foydalanadilar. Tajribali mutaxassislar buni juda yuqori darajada amalga oshirishga qodir.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish narxi juda yuqori emas. Shuning uchun yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish katta moliyaviy xarajatlarga olib kelmaydi. Bundan tashqari, mijozlarga qisqa vaqt ichida kerakli hujjatlarni olish kafolatlanadi.

Hujjatlarni yaratuvchi tashkilotlar buni amalga oshirish uchun ruxsat olishlari kerak. Gap shundaki, agar ob'ektlar uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish noto'g'ri amalga oshirilgan bo'lsa, u holda qurilayotgan binolarning xavfsizligi sezilarli darajada kamayishi mumkin. Shu sababli, faqat malakali mutaxassislar yordamida ishonchli va xavfsiz qurilish loyihasini yaratishingiz mumkinligini yodda tutish juda muhimdir.

Loyiha hujjatlarini malakasini oshirishning afzalliklari

Maxsus tashkilot eksperti tomonidan qurilish loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash nafaqat mijozlar uchun, balki ishlab chiquvchilar uchun ham foydalidir. Buning sababi shundaki, mutaxassislar hujjatlardagi xatolar xavfini bartaraf etishga qodir. Loyiha hujjatlarining bo'limlarini ishlab chiqish mavjud qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Mutaxassislar qurilish sanoati va u bilan bog'liq qonunlar haqida keng ma'lumotga ega.

Ko'pgina binolar uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish majburiydir. Yakka tartibdagi uylar bundan mustasno, ularning qavatlari soni uchdan oshmaydi.

Loyiha hujjatlari qanday hollarda tuziladi?

Bunday ishni bajarish zarurati paydo bo'lishi mumkin bo'lgan turli vaziyatlar mavjud:

• Binolarni qurish jarayonida.
• Katta ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin.
• Binolarni rekonstruksiya qilish yoki kengaytirishdan oldin.

Loyiha hujjatlarini rasmiylashtirish tartibi

Dizayn uch bosqichda amalga oshiriladi:

• Tayyorgarlik. Arxitektura va rejalashtirish topshirig'ini yaratish. Ob'ektni qurish uchun er uchastkasini tanlash. Dizayn uchun dastlabki ma'lumotlarning tavsifi. Muhandislik tadqiqotlari.
• Dizayn. Ushbu bosqichda hujjatlarni haqiqiy yaratish amalga oshiriladi. Keyin loyiha ekspertizadan o‘tkaziladi va uni o‘rganib chiqqach, tasdiqlanadi.
• Loyihadan keyingi. Loyiha nazorati binoni qurishning butun davri davomida amalga oshiriladi. Qurilish tugallangach, foydalanishga qabul qilinadi.

Nazorat qurilish sifatini sezilarli darajada oshirishi va uning narxini pasaytirishi mumkin. Shuning uchun ushbu xizmatga talab katta. Bundan tashqari, shu tarzda loyihalash tashkiloti binolarning sifati uchun mas'uliyatini ko'rsatadi. Nazoratning chastotasi odatda shartnomada belgilanadi. Biroq, oyiga bir martadan kam bo'lmasligi kerak. Nazorat, agar kerak bo'lsa, kutilmagan holatlar tufayli loyihalash tashkilotiga hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish imkonini beradi.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqishga buyurtma bering

Bizning "Mustaqil qurilish ekspertizasi markazi" turli maqsadlardagi binolarning loyiha hujjatlarini yaratish, shuningdek, binolarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish kabi ishlar uchun xizmatlarni taqdim etadi. Bunday vazifalarni bajarishda ko'p yillik tajriba bizning mutaxassislarimizga barcha kerakli hujjatlarni optimal vaqt oralig'ida rasmiylashtirishga imkon beradi. Tashkilotimiz xizmatlarining past narxlari ko'plab shaxslar va turli kompaniyalarga ulardan foydalanish imkonini beradi. Har bir mijozga individual yondashuv tufayli biz hujjatlarni maqbul shartlarda ishlab chiqishga tayyormiz.

Narxi va shartlari Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish

Narxi dan 15000 surtish.

Sanadan 10 kunlar.

Har qanday qurilish loyihasini qurishning birinchi bosqichi loyihani ishlab chiqishdir. Ushbu hujjat sizga tegishli organlardan turli ruxsatnomalarni olish imkonini beradi, siz undan smetalarni hisoblash, qurilish jarayonini kuzatish va o'tkazish uchun foydalanishingiz mumkin; Loyiha hujjatlarining asosiy maqsadi qurilish uchun ko'rsatmalar berishdir. Shuning uchun loyiha hujjatlarining tarkibi aniq tartibga solinadi va tasdiqlash va tasdiqlash tartibi federal qoidalar bilan belgilanadi.

Loyiha hujjatlari tushunchasi

Loyiha-smeta hujjatlari nima ekanligini tushunish uchun siz arxitektura, shaharsozlik, strukturaviy, texnologik va muhandislik echimlarining to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan grafik va matnli materiallar to'plamini tasavvur qilishingiz kerak. Bu barcha echimlar va materiallar u yoki bu qurilish loyihasini amalga oshirish uchun ishlatiladi.

Ob'ektning murakkabligiga (u kapital yoki kapital bo'lmagan bo'lishi mumkin), dizayn byurosiga topshirilgan vazifaning murakkabligiga qarab, loyiha hujjatlari boshqa tuzilishga va bo'limlar ro'yxatiga ega bo'lishi mumkin. Ishchi hujjatlar qaysi bo'limlarni o'z ichiga olganligi materiallarni ishlab chiqishda qaysi mutaxassislar ishtirok etishini aniqlaydi. Loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibi ham farq qilishi mumkin.

Qurilishdagi maqsad va roli

Birinchidan, nima uchun qurilishda loyiha-smeta hujjatlari kerakligini aniqlaylik. Ushbu materiallarning asosiy maqsadi qurilish loyihasini amalga oshirish jarayonida qurilish jarayonini boshqarishdir. Bundan tashqari, loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash majburiy qonuniy talab hisoblanadi. Mulkni foydalanishga qabul qilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish zarur. Shuningdek, binolarni qayta qurish va rekonstruksiya qilishda har xil turdagi loyiha hujjatlari talab qilinishi mumkin.

Shunday qilib, loyiha hujjatlari (GOST raqami R 21.1101) quyidagi maqsadlar uchun zarur deb aytishimiz mumkin:

• qonun talablariga muvofiq (bu holda loyiha hujjatlarini tasdiqlash talab qilinadi);
• bino yoki inshootni qurish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun ma'lumot manbai sifatida;
• ma'lum bir binoni qurish xarajatlarini aniqlash.

Aslini olganda, qurilish loyiha hujjatlari ishlab chiquvchi va buyurtmachi uchun qurilayotgan qurilish loyihasi kontseptsiyasini aks ettiruvchi manbalar va materiallar to'plamidir. Shu bilan birga, loyihaga ko'ra, qurilish jarayonining uzluksizligini ta'minlash va turli qurilish tuzilmalarini etkazib berish ancha oson.

Muhim: tugallangan loyiha muayyan qurilish, rejalashtirish, shaharsozlik va tuzilmaviy standartlarga mos kelishi kerak, shuning uchun uni ishlab chiqishda faqat malakali mutaxassislar jalb qilinishi kerak. Shuningdek, dizayn va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan asosiy talablarga qat'iy rioya qilish kerak.

Loyihani ishlab chiqishda ishtirok etgan tashkilotlar

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqarish (GOST raqami R 21.1101) faqat bunday ishlarni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan tashkilotga, ya'ni ma'lum toifadagi binolar va inshootlarni loyihalash uchun topshirilishi mumkin. Siz Internetda bunday loyihaning namunasini topishingiz mumkin, ammo faqat qisqartirilgan misol, shu jumladan faqat asosiy bo'limlar, chunki to'liq loyihada juda ko'p ma'lumotlar va varaqlar mavjud. Tashqi tomondan, yig'ilganda, loyiha butun kitobga yoki katta albomga o'xshaydi.

Ob'ektni qurish uchun loyiha hujjatlari quyidagi shaxslar tomonidan tuzilishi mumkin:

1. Ishlab chiquvchining o'zi tomonidan. Misol uchun, agar siz o'zingiz uchun kichik uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
2. Loyihani amalga oshirish uchun litsenziyaga ega dizayn firmasi.
3. Agar loyiha hujjatlarining bo'limlari kichik bo'lsa, unda siz ishni bajarish uchun shaxsni yollashingiz mumkin, masalan, buning uchun tajribaga ega yuqori malakali muhandis bilan bog'lanishingiz mumkin.

Muhim: agar qurilayotgan ob'ektning murakkabligi dizayn hujjatlarini tasdiqlashni talab qiladigan darajada bo'lsa, uni ishlab chiqish uchun litsenziyalangan tashkilotga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Dizayn tashkilotiga murojaat qilganda, ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha talablar bajarilishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, qoida tariqasida, loyihani ishlab chiqish uchun mas'ul shaxs qurilish jarayonida nazoratni amalga oshiradi, ya'ni bajarilgan ishlar va dizayn ishlanmalarining muvofiqligini nazorat qiladi. Dizayner, shuningdek, hujjatlarning sifati va ijro qoidalariga rioya qilish uchun javobgardir.

Bunday holda, loyihani ishlab chiqish jarayoni ba'zi mas'uliyatlarni boshqa vakolatli shaxslarga topshirish bilan birga bo'lishi mumkin. Misol uchun, loyiha tashkiloti loyihaning faqat arxitektura-qurilish qismini bajarishi mumkin va smeta hujjatlarini to'ldirish uchun boshqa mutaxassislarga murojaat qilishi mumkin.

Loyihani ishlab chiqishga buyurtma berish uchun buyurtmachi pudratchiga (dizaynerga) bir qator tegishli hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• Shaharsozlik rejasi yoki qurilish amalga oshiriladigan er uchastkasini loyihalash loyihasi.
• O'tkazilgan muhandislik tadqiqotlari bo'yicha texnik hisobotlar. Agar ular yo'q bo'lsa, ularni amalga oshirish uchun sizga vazifa kerak bo'ladi.
• Agar qurilish maydonchasini ishlatish uchun kommunal tarmoqlarga ulanish zarur bo'lsa, u holda tegishli organlardan olingan ulanish uchun texnik shartlar talab qilinadi.

Loyihaga qo'yiladigan talablar va uning tuzilishi

Loyiha-smeta hujjatlarining tarkibi va ushbu hujjatlarga qo'yiladigan talablar Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan tartibga solinadi. Shuningdek, loyihaga qo‘yiladigan talablar, uning tarkibi va uni tasdiqlash tartibi mamlakatimiz hukumati tomonidan belgilanishi belgilab qo‘yilgan.

Loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevralda qabul qilingan 87-sonli qarori bilan belgilanadi, unda loyihani ishlab chiqish quyidagi turdagi qurilish loyihalarini qurishda amalga oshirilishi kerakligi aytiladi:

• sanoat maqsadlarida kapital qurilish loyihalari uchun;
• nosanoat maqsadlaridagi binolar va inshootlar uchun;
• chiziqli ob'ektlar uchun.

Loyiha hujjatlarini muvaffaqiyatli tasdiqlash uchun kompozitsiya qonuniy ravishda belgilangan standartlarga qat'iy rioya qilishi kerak.

Loyiha tarkibi

Rossiya Federatsiyasi hukumati qaroriga ko'ra, to'g'ri tuzilgan loyiha o'n ikki bo'limni o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, u loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibini alohida belgilaydi. Shunday qilib, loyihada quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Tushuntirish eslatmasi.
2. Bosh reja. Ushbu bo'limda shaharsozlik qarorlari va loyihalashtirilgan ob'ektning joylashuvi va ma'lumotnomasi va atrofdagi binolarning majburiy ko'rsatilishi bilan er uchastkasini rejalashtirish sxemasi mavjud.
3. Arxitektura echimlarining to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan bo'lim (tartib, jabhalar, bo'limlar).
4. Kelajakdagi qurilish va dizayn echimlari bo'yicha kosmik rejalashtirish qarorlari.
5. Tushuntirish yozuvi bilan texnologik echimlar.
6. Muhandislik infratuzilmasi, texnik chora-tadbirlar, qo'llab-quvvatlash tarmoqlari haqida ma'lumot.
7. Qurilish ishlab chiqarishni tashkil etish loyihasi.
8. Agar qurilish vaqtida kapital qurilish loyihalarini buzish rejalashtirilgan bo'lsa, bu alohida bo'limda batafsil aks ettirilishi kerak.
9. Atrof muhitni muhofaza qilish chora-tadbirlari bilan bog'liq bo'lim.
10. Harakati cheklangan odamlarning binolarga kirishini osonlashtirish bo'yicha ko'rilayotgan chora-tadbirlarni tavsiflash uchun alohida bo'lim ham yaratilgan.
11. Butun bo'lim, shuningdek, qurilish maydonchasining energiya samaradorligini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlarga bag'ishlangan.
12. Taxminiy hisoblash.
13. Foydalanilgan hujjatlar va adabiyotlar to'plami.

Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi bo'limlarda ma'lum bo'limlar mavjud. Masalan, muhandislik infratuzilmasi bo'limida elektr ta'minoti tarmoqlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiqlik va ventilyatsiya, gaz ta'minoti, konditsionerlik va aloqa bo'limlari mavjud.

Agar loyiha qonun hujjatlari bilan tasdiqlangan majburiy bo'limlar ro'yxatiga kiritilmagan boshqa bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak bo'lsa, u holda ushbu elementlarning ro'yxati buyurtmachi va loyiha pudratchisi o'rtasidagi shartnomada belgilanadi.

Muhim: agar loyiha byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa, u holda loyiha qonun bilan tasdiqlangan barcha bo'lim va bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak. Bunday qurilish loyihalari loyiha hujjatlarini qat'iy tasdiqlashdan o'tadi.

Loyiha tuzilishi

Har qanday loyiha qurilayotgan ob'ekt haqida to'liq ma'lumot beradigan grafik va matnli materiallarni o'z ichiga olishi kerak. Xususan, matnli materiallar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• qurilish maydonchasi haqida to'liq ma'lumot;
• turli arxitektura, qurilish va texnik echimlarni tavsiflash;
• loyihani ishlab chiqishda foydalaniladigan me'yoriy hujjatlar, qurilish materiallari assortimenti va boshqa manbalarga tushuntirishlar va havolalar berish;
• loyihada qabul qilingan barcha qarorlar hisob-kitoblar bilan asoslanishi kerak.

Grafik materiallarga kelsak, barcha qabul qilingan qarorlar aniq ko'rsatilishi kerak. Buning uchun siz foydalanishingiz mumkin:

• turli xil grafik sxemalar;
• chizmalar;
• jadvallar;
• fotosuratlarni o'rnatish;
• qurilish loyihasining vizual namoyishlari (3D tasvir, jabhalar yoki tartib).

LOYIHALASH HUJJATLARINI ISHLAB CHIQISH TARTIBI

Buyurtmachi tomonidan ishlab chiqilgan arxitektura rejalashtirish topshirig'i (APZ) shaharsozlik va arxitektura qo'mitasining talablarini aks ettiradi va tuman (shahar) bosh arxitektori bilan kelishiladi.

APP loyihalashtirilayotgan loyiha bo'yicha umumiy ma'lumotlarni (loyihalash uchun asoslar, qurilish maydonchasining xususiyatlari), arxitektura va rejalashtirish talablari va tavsiyalarini o'z ichiga oladi.

Qurilish maydonini tanlash Rossiya er qonunchiligi asoslariga muvofiq amalga oshiriladi. Saytning o'lchamlari amaldagi qurilish me'yorlari va qoidalariga, qurilish zichligi me'yorlariga muvofiq, sanoat binolari va inshootlarining maksimal blokirovkasini hisobga olgan holda va ekologik talablarni hisobga olgan holda belgilanadi.

Buyurtmachi qurilish uchun yer uchastkasini berish to‘g‘risida hududda qurilishi rejalashtirilayotgan shaharning ushbu tumani hududiy boshqarmasiga ariza bilan murojaat qiladi.

Muayyan hududning hududiy boshqarmalari yer uchastkalarini natura shaklida ma’lum muddatga ajratadilar, bu yer uchastkalari hududiy boshqarmaning tegishli qarori bilan ta’minlanadi.

Dizayn uchun dastlabki ma'lumotlar buyurtmachi tomonidan #M12SNiP #S* ko'rsatmalariga, #MA#S, #MB#S ilovalariga muvofiq tuziladi.

_________________

Qurilishga investitsiyalarni asoslash va loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun qurilish uchun muhandislik tadqiqotlari zarur.

Muhandislik tadqiqotlariga quyidagilar kiradi: muhandislik-geodeziya, muhandislik-geologik, muhandislik-gidrometeorologiya, muhandislik-ekologik tadqiqotlar, tuproq qurilish materiallari va suv ta'minoti manbalarini o'rganish. Muhandislik tadqiqotlari ularni ishlab chiqarish uchun belgilangan tartibda tegishli litsenziya olgan yuridik va (yoki) jismoniy shaxs (muhandislik tadqiqotchilari) tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Muhandislik tadqiqotlari materiallari buyurtmachiga matn va grafik qismlardan va ilovalardan iborat hisobot shaklida beriladi.

Ikkinchi bosqich dizaynning o'zini o'z ichiga oladi. Ushbu bosqichda quyidagi ishlar amalga oshiriladi:

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish;

Loyiha ekspertizasi;

Loyihani tasdiqlash.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, birinchi navbatda, tanlov asosida, shu jumladan, shartnoma savdolari (tender) orqali amalga oshiriladi.

Huquqiy va moliyaviy munosabatlarni, tomonlarning o'zaro majburiyatlari va mas'uliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat buyurtmachi tomonidan loyiha, loyihalash va qurilish tashkilotlari, boshqa yuridik va jismoniy shaxslar (keyingi o'rinlarda loyihalash tashkilotlari deb yuritiladi) bilan tuziladigan shartnoma (shartnoma) hisoblanadi. unga loyiha hujjatlarini ishlab chiqish. Shartnomaning (shartnomaning) ajralmas qismi dizayn topshirig'i bo'lishi kerak. Dizayn topshirig'ining tavsiya etilgan tarkibi va mazmuni #M12SNiP #S* da keltirilgan.

________________

* Diqqat! Hujjat faqat ko'rsatma sifatida ishlatiladi. - Ma'lumotlar bazasi ishlab chiqaruvchisining eslatmasi.

Dizayn topshirig'i bilan bir qatorda buyurtmachi loyiha tashkilotiga quyidagi materiallarni beradi:

Arxitektura va rejalashtirish vazifasi;

Er berish to'g'risidagi qaror;

Dizayn uchun dastlabki ma'lumotlar;

Muhandislik tadqiqot materiallari;

Qurilishga investitsiyalar uchun tasdiqlangan asoslar.

Ob'ektlarni qurish bo'yicha asosiy loyiha hujjati, qoida tariqasida, texnik-iqtisodiy asoslash (TES) - qurilish loyihasidir. Belgilangan tartibda tasdiqlangan qurilish loyihasi asosida ishchi hujjatlar ishlab chiqiladi.

Ob'ektlarni loyihalash qurilish turiga va ob'ektning funktsional maqsadiga qarab bir yoki ikki bosqichda amalga oshiriladi (1-jadval).

1-jadval