Baholovchi bo'lish uchun nima qilish kerak? Kasb-hunarni baholovchi. Qo'shimcha kasbiy ta'lim dasturlari

Tafsilotlar

Baholovchilar nafaqat davlat tashkilotlarida ishlaydi. Qanday qilib xususiy baholovchi bo'lish mumkin? Buning uchun mustaqil baholovchi kurslari mos keladi. Ammo bu etarli bo'ladimi? Keling, bilib olaylik!

Ta'lim hujjatlarini olganingizdan so'ng, siz o'zingizning ijodiy salohiyatingizni ro'yobga chiqarishning ikkita usulini ko'rib chiqishingiz mumkin:

• davlat baholash tashkilotiga ishga joylashish;
• mustaqil xususiy baholovchiga aylanish.

Qaysi yo'l yaxshiroq ekanini aytish qiyin, lekin ko'plab mutaxassislar xususiy faoliyatni amalga oshirishga intilishadi, chunki bu holda ular hech kimga bog'liq emas. Tanganing ikkinchi tomoni: faqat o'z kuchingizga tayanishingiz kerak. Agar baholovchi bunga tayyor bo'lsa, u uchun qanday qilib xususiy baholovchi bo'lish masalasi ijobiy hal qilinadi.

Qanday qilib xususiy baholovchi bo'lish mumkin?

Xususiy baholash bilan shug'ullanish uchun bunday faoliyat uchun maxsus ruxsatnoma talab qilinadi. Ushbu ruxsatnoma kirishni ko'rsatuvchi sertifikat bo'ladi mustaqil faoliyat, va shuning uchun yuqori professional darajadagi mutaxassis deb hisoblanish imkoniyati. Shaxsiy faoliyat katta imkoniyatlar ochadi: siz o'z kompaniyangizni SROda ro'yxatdan o'tkazish orqali yaratishingiz mumkin.

Shunday qilib, xususiy baholovchi sifatida ishlash sizning manfaatingiz uchun kichik investitsiyalar bilan boshlanadi, xususan:

1. Mijozlarni qabul qilish uchun xona kerak bo'ladi. Siz ofisni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.
2. Baholash ishlarini bajarish uchun sizga tegishli jihozlar, asboblar va kompyuter texnologiyalari kerak bo'ladi.
3. Muhim tayyorgarlik nuqtasi bu reklama, chunki bu xususiy baholovchi uchun ishlaydi.

Shunday qilib, agar siz dastlabki xarajatlarni hisoblasangiz, xususiy baholovchi bo'lish uchun hech bo'lmaganda binolarni ijaraga olish, asbob-uskunalar sotib olish va hujjatlarni olish uchun etarli miqdorda pul kerak bo'ladi. Bu qancha turadi, ehtimol siz o'zingiz hal qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa.

Agar siz darhol yirik kompaniya ochish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, unda xarajatlar o'n baravar ko'p bo'ladi, chunki siz tegishli xodimlarni yollashingiz kerak bo'ladi va shuning uchun siz to'lov bo'yicha bandni taqdim etishingiz kerak. ish haqi xodimlar.

Sizning shaxsiy tajribangiz xususiy kompaniya ochish uchun jiddiy to'siq bo'lishi mumkin. Ma’lum bo‘lishicha, diplom va sertifikatlar xususiy baholovchida hali rol o‘ynamaydi. Lekin quyidagi nuanslar unga orzusini yaqinlashtirishga yordam beradi:

• Bir muncha vaqt yirik ko'chmas mulk tashkilotining xodimi sifatida ishlash, uning faoliyatini o'rganish, tushunishni o'rganish yaxshiroqdir. turli xil turlari Ko'chmas mulk;
• mijozlar bilan ishlash usullarini o'zlashtirish;
• ko'chmas mulkni sotish va baholash texnologiyasini o'rganish.

Bu ikki yilgacha davom etadi.

Ma’lum bo‘lishicha, birinchi bosqichda xususiy baholovchi bo‘lish unchalik oson emas, lekin xususiy kompaniya ochish undan ham qiyinroq.

Xususiy baholovchi sifatida ishlashning yana ikkita usuli mavjud:

1. Siz mijozlarga ma'lum komissiya evaziga taqdim etadigan rieltorlik agentligi bilan shartnoma asosida hamkorlik qilishingiz mumkin.
2. Rieltorlar assotsiatsiyasiga qo'shiling, ularning professionallari sizga qanday ochishni aytib berishi mumkin shaxsiy biznes baholashga ko'ra.

Mustaqil baholovchi kursiga qanday o'tish mumkin?

Siz maxsus mustaqil baholovchi kurslarida qatnashib, mustaqil baholovchi mutaxassis bo'lishingiz mumkin. Qoidaga ko'ra, bu kurs pullik. Siz uni yirik shaharning professional markazida olishingiz mumkin, chunki baholovchi kasbi hali ham yangi. Minimal muddat o'qitish - taxminan bir oy. Kursni tugatgandan so'ng, talaba baholovchi sifatida ishlashni boshlash huquqini beruvchi sertifikat oladi. Biroq, sertifikat egasi hali mustaqil baholovchi emas, balki shunchaki stajyor.

Bir yil davomida amaliyotni tugatgandan so'ng, siz imtihon topshirishingiz mumkin. Imtihondan o'tganlar malaka sertifikatini oladilar. Hujjatda yangi mutaxassis bajarishi mumkin bo'lgan ish ob'ektlari ro'yxati keltirilgan.

Biroq, kasb sinovlari hali tugamagan. Baholovchi har ikki yilda bir marta malaka oshirish kurslarini o'tashi kerak (ular bir xil Markazlar tomonidan tashkil etiladi), ular ham to'lanadi. Ularning narxi har xil.

Shuni ta'kidlash kerakki, mustaqil bilim baholovchilari uchun kurslar faqat o'zingiz uchun ishlashga urinish bosqichidir, lekin hech qanday holatda muvaffaqiyat kafolati emas.

Qanday qilib mustaqil avtomobil baholovchisi bo'lish mumkin?

Xususiy avtomashinani baholovchi bo'lishni rejalashtirgan har bir kishi ushbu ixtisoslikda yana ikki turdagi baholovchilar mavjudligini tushunishi kerak:

1. avtomobil qiymatini aniqlaydigan baholovchilar;
2. avtomobil sug'urtasi bilan bog'liq bo'lmagan mutaxassislar.

Demak, ushbu ikki toifadagi baholovchilar har xil dastlabki bilimlarni talab qiladi.

1. Avtotransport vositalarini baholovchi mutaxassislar oliy texnik ma'lumotga ega bo'lishi va avtomobillarni ta'mirlashni tushunishi kerak.
2. Ikkinchi toifali mutaxassis uchun gumanitar fanlardan tashqari har qanday oliy ma'lumot mos keladi. Keyinchalik, birinchi holatda bo'lgani kabi, tegishli kurslarni o'tashingiz kerak.

Baholovchilar uchun kurslar professional markazlar tomonidan tashkil etiladi. Shuningdek, ular sizga baholovchi faoliyati bilan shug'ullanish imkonini beruvchi sertifikatlar va sertifikatlar beradi.

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassis- bu haqiqiy narxni aniqlaydigan mutaxassis turli ob'ektlar: Kasb iqtisod va huquq fanlariga qiziquvchilar uchun javob beradi (Maktab fanlariga qiziqish asosida kasb tanlashga qarang).

• Ko'chmas mulk;
• biznes (tashkilotlar);
• investitsiya loyihalari;
• aktivlar - moliyaviy va nomoddiy;
• transport vositalari;
• intellektual mulk;
• qimmatli qog'ozlar va boshqalar.

Baholovchi diplomi barcha turdagi mol-mulkni baholash huquqini beradi. Lekin, asosan, amaliyotchi baholovchilar ish joyiga qarab bir turga ixtisoslashgan.

Baholash bo'yicha ekspert - bu umumiy mutaxassis: formulalardan foydalanadigan matematik, bozorni o'rganuvchi marketolog, ko'rsatkichlarni tahlil qiluvchi iqtisodchi, xulosa tuzuvchi huquqshunos.

Ekspert xizmatlari quyidagi hollarda talab qilinadi:

• turar joy va noturar joy binolarini sotib olish, sotish va ijaraga berish;
• ipoteka kreditlarini ro'yxatdan o'tkazish;
• garovni baholash;
• biznesdagi aktsiyalarni taqsimlash;
• soliqni hisoblash;
• merosga kirish;
• ta'rifi har xil turlari zarar;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Rossiyada baholovchi kasbi nisbatan yosh: u bozor munosabatlarining rivojlanishi bilan 90-yillarda paydo bo'lgan. Kasbning malaka standartlari 1996 yilda belgilangan. Kasb faqat 1997 yilda rasmiy tan olingan. IN zamonaviy davr bu kasbda globallashuv, boshqa har qanday xalqaro kabi professional standartlar. Ushbu usullarni o'zlashtirgan mutaxassislar eng obro'li va talabga ega.

Kasbning xususiyatlari

Mulkni baholash bo'yicha ekspertning funktsional majburiyatlari ko'p jihatdan faoliyat turiga va baholash ob'ektiga bog'liq. Lekin umumiy tartib ish quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

• buxgalteriya hisobi va me'yoriy hujjatlar bo'yicha ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish;
• baholash mavzusidagi tendentsiyalar bilan marketing bozori tahlili;
• zarur tashkilotlar bilan ishbilarmonlik aloqalarini o'rnatish va muzokaralar olib borish;
• baholash ob'ektini hisoblashning to'g'ri va eng mos usulini tanlash;
• ob'ektning bozor (yoki boshqa) qiymatini aniqlash bo'yicha baholash ishlarini olib borish;
• agar kerak bo'lsa, muammolarni hal qilishning yangi, eng samarali amaliy usullarini izlash;
• hamkorlar yoki tashkilotning boshqa bo'linmalari ishini muvofiqlashtirish;
• belgilangan shakldagi batafsil bayonnoma va ob'ektni baholash to'g'risidagi xulosani imzolash va shaxsiy muhr bilan tasdiqlash;
• mijozga huquqiy masalalar bo'yicha maslahat berish baholash faoliyati va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar;
• ob'ektni baholash bo'yicha hisobotlar va xulosalarni uch yil davomida saqlash;
• baholash ishlari uchun o'z axborot bazasini yaratish maqsadida har bir ob'ekt bo'yicha ma'lumotlarni tizimlashtirish va to'plash.

Kasbning ijobiy va salbiy tomonlari

Taroziga soling

• Kasbning talabi va nufuzi
• Malakali mutaxassislar uchun yuqori ish haqi

Kamchiliklari

• Baholash natijalari uchun yuqori darajadagi mas'uliyat
• Salbiy obro'ga va moliyaviy javobgarlikka tahdid soladigan noto'g'ri baholash xavfi

Ish joyi

• Ko'chmas mulkni baholash kompaniyalari
• Banklar
• Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida xususiy amaliyot
• O'z baholash kompaniyasi ("Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonun 2 kishidan iborat kompaniyani yaratishga imkon beradi).

Muhim fazilatlar

• Analitik aql
• keng fikrli
• pedantlik
• intizom va aniqlik
• kasbiy darajani oshirishga doimiy intilish
• baholovchi ishlaydigan sohaga oid maxsus bilim
• muloqot qobiliyatlari
• qat'iyat
• natijalar uchun ishlash qobiliyati

Professional talablar

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassis quyidagilarga ega bo'lishi kerak:

• baholovchi diplomi yoki sertifikati;
• javobgarlik sug'urtasi shartnomasi professional faoliyat baholovchining kasbiy xatosiga yo'l qo'ygan taqdirda yo'qotishlarni qoplash;
• SRO baholovchilarining a'zoligi (baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti).

Mulkni baholash bo'yicha mutaxassis bo'lish uchun qayerda o'qish kerak

Rossiya instituti kasb-hunar ta'limi"IPO" - talabalarni kasbiy qayta tayyorlash va malaka oshirishning masofaviy dasturi orqali mutaxassislikka ega bo'lish uchun jalb qiladi. IPOda o'qish masofaviy ta'lim olishning qulay va tezkor usuli hisoblanadi. 200 dan ortiq o'quv kurslari. 200 ta shahardan 8000+ bitiruvchilar. Hujjatlarni to'ldirish va tashqi ta'limning qisqa muddatlari, institutdan foizsiz to'lovlar va individual chegirmalar. Biz bilan bog'lanish!

Ushbu kursda siz masofadan turib baholovchi kasbini 6 oy va 20 000 rublga olishingiz mumkin:
- Eng ko'plaridan biri hamyonbop narxlar Rossiyada;
- Diplom kasbiy qayta tayyorlash belgilangan namuna;
— Toʻliq masofaviy formatda oʻqitish;
— 10 000 rubllik professional standartlarga muvofiqlik sertifikati. sovg'a sifatida!
- Eng kattasi ta'lim muassasasi qo'shimcha prof. Rossiyada ta'lim.

2016 yil 2 iyunda San'atga o'zgartirishlar kiritildi. “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunning 21-moddasiga muvofiq baholovchilarni tayyorlash faqat oliy o‘quv yurtlarida (qoshida) mumkin.

Baholovchilarni tayyorlash uchun ixtisoslashtirilgan universitet

"Mulkni baholash" maxsus kursiga ega universitetlar

Shuningdek, siz boshqa universitetlarda "Moliya va kredit" ixtisosligi doirasida baholovchi kasbini olishingiz mumkin, bu erda ular "Mulkni baholash" maxsus kursini o'rgatadilar: in, in. Bunday ta'lim iqtisodiyot va menejment sohasida jiddiy tayyorgarlik asosida eng fundamental bo'ladi.

Er va ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassislik uchun

Umumiy baholovchilar va menejerlar

"Tashkilotlarni boshqarish" mutaxassisligi bo'yicha.

Qo'shimcha kasbiy ta'lim dasturlari

Ko'pchilik professional advokatlar, bankirlar, rieltorlar va sug'urtachilar ham o'zlarining kasbiy mavqeini oshirish, martaba o'sishi va o'sishi uchun baholovchi kasbini egallashga intilishadi. qo'shimcha daromad. Ular qo'shimcha kasbiy ta'lim dasturlarini o'tashlari mumkin

Karyera qadamlari va istiqbollari

Baholovchining karerasi odatda konsalting va baholash kompaniyalari va banklardagi baholovchining yordamchisi lavozimidan boshlanadi. Vertikal martaba o'sishi bo'lim boshlig'i yoki o'z kompaniyangiz rahbari lavozimiga mumkin. Gorizontal o'sish turli xil xususiyatlar va faoliyat turlarini baholash usullarini o'zlashtirishni o'z ichiga oladi.

Baholovchilar SRO nima? Baholovchilar SRO hisoblanadi O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot baholovchilar, notijorat korxona, uning vazifalariga baholovchilar faoliyatini monitoring qilish va mulkni baholashda uslubiy yordam ko'rsatish kiradi. Har bir baholovchi SRO a'zosi bo'lishi kerak.

SROga Yagona malaka imtihonini topshirgan tajribali baholovchilardan (3 yildan ortiq ish stajiga ega) tashkil topgan ekspertlar kengashi rahbarlik qiladi. Kengash a'zolari SRO a'zosi bo'lgan baholovchilarning barcha hisobotlarini ekspertizadan o'tkazadilar. Ekspertiza natijalari bo'yicha ekspert kengashining xulosasi chiqariladi. Bu baholovchilar mol-mulk qiymatini ixtiyoriy ravishda oshirib yubormasliklari yoki past baholamasliklari uchun amalga oshiriladi.

SROga qo'shilish uchun baholovchi quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• kirish to'lovi 5 dan 10 ming rublgacha;
• yillik a'zolik badallari 8 dan 10 ming rublgacha;
• kompensatsiya fondiga 30 ming rubl miqdorida badal, undan pul baholovchi tomonidan professional xatolik yuzaga kelgan taqdirda olinadi.

• 1 Baholovchining ishi nima?
  • 1.1 Ijobiy va salbiy tomonlari
  • 1.2 Ta'lim va tarbiya
• 2 Baholovchilar xizmatidan kim va qachon foydalanadi?
• 3 Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin?
  • 3.1 Ofis ochish
  • 3.2 Mijozlarni jalb qilish
• 4 Baholovchilar o'z faoliyatida nimani yodda tutishlari kerak?

Baholovchi kim? U nima ish qiladi? Nima uchun bu kasb so'nggi yillarda juda mashhur bo'ldi? Bunday savollar ko'pincha kelajakdagi faoliyatining yo'nalishi haqida qaror qabul qilayotgan odamlarni, shuningdek, yaxshi maoshli ishga kirishni xohlaydiganlarni qiziqtiradi.

Baholovchisiz mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, avtomobil sotib olish yoki ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarning to'liq huquqli tuzilishini tasavvur qilib bo'lmaydi. Bunday mutaxassis turli nomoddiy aktivlar, mulkiy huquqlar, yer, ulush va boshqa qimmatliklarning haqiqiy qiymatini hisoblay olishi kerak.

Baholovchilarni bir necha toifalarga bo'lish mumkin, ularning bir qismi ular bilan ishlashga ixtisoslashgan Ko'chmas mulk va barcha turdagi uskunalar, ikkinchisi esa biznes va intellektual mulk bo'yicha. Ularning xizmatlari davlat organlari, sug'urta va bank tashkilotlarida talabga ega.

Baholovchining ishi nima?

Ko'pincha, bitimlar tuzish uchun siz manfaatdor tomonlar o'rtasidagi kelishuv predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk, avtomobil va boshqa aktivlarning joriy narxini bilib olishingiz kerak. Shu maqsadda mulkning haqiqiy qiymatini aniqlash uchun mustaqil mutaxassis yollanadi. Agar etkazilgan zarar miqdorini aniqlash zarur bo'lsa, baholovchining xizmatlaridan ham foydalaniladi.

Birinchidan, baholovchi ma'lum bir ob'ekt, mulk yoki boshqa qimmatbaho narsalar haqida batafsil ma'lumot to'playdi. Keyin olingan ma'lumotlar tahlil qilinadi, uning asosida joriy narx aniqlanadi. Mutaxassis o'z mijozlariga yuzaga keladigan masalalar bo'yicha ham maslahat beradi. Ko'chmas mulk yoki boshqa mol-mulkni baholovchi tomonidan amalga oshirilishi bilanoq zarur ish bitim ob'ekti bilan u natijalarni mijozga taqdim etadi.

Mustaqil ekspert ixtisoslashtirilgan oliy ma’lumotga ega bo‘lishi yoki qayta tayyorlash kurslaridan o‘tishi kerak. Baholovchi qanday fazilatlarga ega bo'lishi kerak? Avvalo, sizga ushbu sohada tajriba va ishonchli kompyuter ko'nikmalari kerak. IN majburiy baholovchi o'z-o'zini tartibga soluvchi savdo tashkiloti (SRO) a'zosi bo'lishi kerak. Shuningdek, siz baholash faoliyatining javobgarligini sug'urta qilishingiz va polisni olishingiz kerak (bu hujjat har qanday sug'urta kompaniyasida berilishi mumkin). Bundan tashqari, mutaxassis quyidagilarni bilishi kerak:

• bank tashkilotlari bilan muzokaralar olib borish;
• auditorlik kompaniyalari bilan ishlash masalalarini muvofiqlashtirish;
• sifatli hisobotlarni tayyorlash;
• shartnomada belgilangan shartlarga rioya etilishini nazorat qilish;
• bozor holatini tahlil qilish va hujjatlarni tushunish.

Baholovchining ishi muntazam ish safarlarini o'z ichiga oladi, shuning uchun mutaxassis o'z ishini bajarish uchun tez-tez sayohatlarga tayyor bo'lishi kerak. rasmiy vazifalar. Mutaxassis faoliyatini ixtisoslashtirilgan seminar va treninglarsiz tasavvur etib bo‘lmaydi, chunki ular o‘z malakalarini oshirish uchun zarurdir.

Bilish muhim! Veb-saytimizda franchayzalar katalogi ochildi! Katalogga o'tish...

Ijobiy va salbiy tomonlari

Professional bo'lish uchun baholovchi tajribali mutaxassislardan ko'p narsalarni o'rganishi kerak. Masalan, ba'zi yosh mutaxassislar o'qishni tugatgandan so'ng tajribali murabbiylar bilan kulgili pul evaziga ishlashga rozi bo'lishadi (faqat ulardan hunarmandchilikning barcha nozik tomonlarini o'rganish uchun). Agar baholovchi mustaqil ekspertiza ishlarini olib borishga qodir bo'lsa, u faoliyat shaklini tanlashi mumkin - ishlash davlat tashkiloti, xususiy kompaniya yoki o'z biznesingizni oching.

Aksariyat mutaxassislar oxirgi variantga murojaat qilishadi, chunki ularning xizmatlari jismoniy shaxslar orasida katta talabga ega yirik tashkilotlar. Mustaqil baholovchi bo'lishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• mustaqil vaqtni rejalashtirish;
• mustaqil ekspertiza xizmatlariga yuqori talab;
• ofissiz ishlash qobiliyati;
• biznesni rivojlantirish uchun yaxshi istiqbollar;
• yuqori daromad;
• odamlar bilan doimiy muloqot.

So'nggi yillarda baholovchi xizmatlariga talab ortib bormoqda, shuning uchun yaxshi mutaxassislar hech qachon ishsiz qolmaydi. Tajribasiz mutaxassislarning boshlang'ich maoshi 20-25 ming rublni tashkil qiladi. Professionallar har oyda 100-150 ming rublga etishi mumkin bo'lgan bitimlardan munosib foyda olishadi.

Keling, ko'chmas mulk baholovchisi ishining misolini ko'rib chiqaylik, qaysi hollarda mijozlar unga murojaat qilishadi. Bu, birinchi navbatda, har qanday oldi-sotdi operatsiyalarini, uy-joy sotib olish yoki mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ipoteka kreditini olish zarurligini o'z ichiga olishi kerak. Agar bankdan ko‘chmas mulk garovi ostida kredit olish zarur bo‘lsa, jismoniy shaxs yoki tashkilot ham mustaqil ekspert xizmatiga murojaat qiladi. Xuddi shu narsa uy-joyni xususiylashtirish yoki musodara qilish, etkazilgan zararni aniqlash, mulk ulushini ajratish, ko'chmas mulkni bo'lish yoki hadya qilish bilan bog'liq bir qator masalalarni hal qilish zarur bo'lgan holatlarga ham tegishli.

Baholovchining ishiga bo'lgan talabga qaramay, u hali ham bir qator kamchiliklarga ega. Avvalo, biz universitetda o'qishning yuqori narxini ta'kidlashimiz kerak, bu 1 yil davomida 50 dan 170 ming rublgacha o'zgarishi mumkin. Bundan tashqari, muntazam ravishda o'quv dasturlarini to'ldirishga ehtiyoj bor, bu har doim ham ish bilan birlashtirilishi mumkin emas, ayniqsa mutaxassis ish safarida bo'lsa. Baholash faoliyatining salbiy tomonlari yuqori darajadagi raqobatni ham o'z ichiga oladi, shuning uchun mutaxassis doimiy ravishda o'z malakasini oshirishi va o'z ishini professional tarzda bajarish va boshqa mutaxassislardan ajralib turish imkonini beradigan yangi bilimlarni olishi kerak.

Ta'lim va ta'lim

Kasbga ega bo'lish uchun nima kerak va baholovchi bo'lish uchun qayerdan o'qishim mumkin? Agar biror kishi mutaxassis bo'lishga qaror qilsa, u iqtisodchi yoki huquqshunos sifatida oliy ma'lumotga ega bo'lishi kerak. Masalan, Moskvada siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin Xalqaro akademiyasi baholash va maslahat berish yoki institutga professional baholash. O'qishni tugatgandan so'ng, bitiruvchilar "Mulkni baholash bo'yicha ekspert" mutaxassisligini olishadi.

Bundan tashqari, oliy ma'lumotga ega bo'lsangiz, siz qo'shimcha ma'lumot olishingiz mumkin kasbiy ta'lim ba'zi universitetlarda va baholovchi bo'lib. Moskva yuridik instituti keyinchalik umumiy baholovchi mutaxassisligini olgan talabalarni tayyorlaydi. Rossiya intellektual mulk institutida siz o'qib, ilmiy va intellektual ish sohasida mutaxassis bo'lishingiz mumkin. Avtomobil baholovchisi bo'lish uchun siz Moskva avtomobil va yo'l institutini tamomlashingiz kerak.

Har kim ko'chmas mulk va yerni baholovchi bo'lishi mumkin. Buning uchun siz Moskva geodeziya va kartografiya universitetiga o'qishga kirishingiz kerak. Bugungi kunda ushbu sohadagi mutaxassislar eng ko'p narsalarni olishadi yuqori ish haqi. Qoida tariqasida, mol-mulkni baholash bo'yicha ekspert bo'lish uchun ixtisoslashtirilgan ta'lim muassasalarining "Moliya va kredit" ixtisosligiga o'qishga kirish eng yaxshi variant bo'ladi.

O'qishni tugatgandan so'ng, yosh mutaxassislar, qoida tariqasida, ikki yillik stajirovkadan o'tadilar, bu ularga zarur ko'nikmalarga ega bo'lish imkonini beradi. mustaqil ish. Ularning ustozlari tajribali mutaxassislar bo'lib, o'z vasiylariga bitim mavzusini to'g'ri baholash, hisobotlarni tuzish va hujjatlar bilan ishlashni o'rgatadilar.

Muhim: baholash sohasidagi mutaxassislar, qoida tariqasida, ma'lum bir sohada ishlaydilar va kamdan-kam hollarda bir vaqtning o'zida bir nechta ekspert baholash faoliyati bilan shug'ullanadilar, chunki ularning har biri jiddiy tayyorgarlik va chuqur bilimlarni talab qiladi, bu esa birdan ortiq talab qiladi. amaliy ish yili.

Baholovchilar xizmatidan kim va qachon foydalanadi?

Baholovchilarning faoliyat doirasi faqat ko‘chmas mulk, transport vositalari yoki yer mulkining ekspertizasini o‘tkazish bilan cheklanmaydi. Xususiy mijozlar ham ularning xizmatlaridan foydalanadilar tijorat tashkilotlari ob'ektning haqiqiy qiymati yoki etkazilgan zarar miqdori (yo'l-transport hodisasi, mulkka qasddan zarar etkazish va boshqalar) haqida ma'lumot olish. Agar kompaniya kontragentning ishonchliligini tekshirmoqchi bo'lsa, u mustaqil ekspertga murojaat qilishi mumkin, chunki mutaxassis korxonani tezda baholaydi, biznesning qiymatini belgilaydi, bu esa uning imkoniyatlari to'g'risida qaror qabul qilishga imkon beradi. keyingi hamkorlik. Shuningdek, bankrot bo'lgan korxonani sotib olishi va uning imkoniyatlarini o'z tarkibiga kiritishi kerak bo'lgan yuridik shaxslar investitsiya istiqbollarini aniqlay oladigan mutaxassislarga murojaat qilishadi. Bundan tashqari, mutaxassislar quyidagilarni baholashlari mumkin:

• etkazilgan zararni bartaraf etish bo'yicha materiallar va ishlarning narxi;
• mashina va uskunalarning real qiymati;
• korxonalarning moddiy boyliklari va asosiy fondlari;
• har qanday mulkning joriy qiymati;
• antiqa buyumlar, qurollar, zargarlik buyumlari va boshqalar.

Muhim: biri mashhur xizmatlar baholash imtihonini o'tkazish uchun qaror qabul qilinadi bozor qiymati ko'chmas mulk ob'ektlari (turar-joy va noturarjoy fondi). Ko'pincha mijozlar soliq imtiyozlarini kamaytirish yoki kattaroq kredit olish uchun ma'lum bir ob'ektning haqiqiy narxini oshirish yoki pasaytirish iltimosi bilan mutaxassislarga murojaat qilishadi. Bu firibgarlik faoliyati, qonun tomonidan ta'qib qilingan, shuning uchun bunday arizalar baholovchilar tomonidan ko'rib chiqilmaydi.

Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin?

Ko'chmas mulkni baholashni amalga oshirish uchun shaxs maxsus oliy ma'lumotga ega bo'lishi, SRO a'zosi bo'lishi va mutaxassislardan o'rganish orqali minimal tajribaga ega bo'lishi kerak. Buning uchun siz ish topishingiz va turli ob'ektlardagi faoliyatning nozik tomonlarini o'rganishni boshlashingiz kerak. Vaqt o'tishi bilan ko'plab mutaxassislar biznesni yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazib, baholash xizmatlarini ko'rsatadigan o'z kompaniyalarini ochadilar. Ikkinchi variant afzalroq bo'ladi, chunki bu holda baholash kompaniyasi yuridik shaxslar bilan oson hamkorlik qilish va o'z xodimlarini kengaytirish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ofis ochilishi

Ba'zi baholovchilar o'z ofisiga ega bo'lmasdan tashkil etilgan mijozlar bazasi bilan hamkorlik qiladilar (afzalliklardan biri). Ammo, agar siz jiddiy faoliyatni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uning mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak, chunki ofis har qanday kompaniyaning yuzidir, shuning uchun siz mos keladigan binolarni topishga e'tibor berishingiz kerak. alohida e'tibor. U shaharning markaziy qismida joylashgan binoda joylashgan bo'lishi kerak.

Potentsial mijozlar baholovchi kompaniyani osongina topishlari kerak, ofisni gavjum joyda izlash yaxshidir, shuningdek, u qulay kirish va mashinalar uchun to'xtash joyiga ega bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Ichkarida, ochishdan oldin siz:

• kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
• xodimlar uchun ish joylarini tashkil etish;
• bezatish va jihozlash ishlarini bajarish;
• tashrif buyuruvchilarni qabul qilish uchun qulay sharoitlar yaratish.

Shuningdek, kompaniyaning ishlashi uchun ofis jihozlarini sotib olish va kommunal xizmatlarni o'rnatish kerak bo'ladi. Maydoni 30 m² bo'lgan ofis maydonini ijaraga olish oyiga taxminan 45 ming rublni tashkil qiladi.

Maslahat: mamlakatimizda biznes inkubatorlar kabi o'quv markazlari mavjud. Agar tadbirkorlar bo'lsa qiziqarli fikrlar O'z biznesingizni rivojlantirish uchun siz ular bilan bog'lanib, kerakli bilim va ko'nikmalarga ega bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, biznes kurslari talabalariga yosh korxonani shakllantirishning barcha bosqichlarida, jumladan, arzon narxlarda ofis xonalarini ijaraga olishda yordam ko'rsatiladi.

Mijozlarni jalb qilish

Mijozlarni o'z biznesiga jalb qilish masalasi ko'pchilik tadbirkorlarni qiziqtiradi, chunki kompaniyaning barqarorligi va foydasi bunga bog'liq. Ko'p odamlar baholash kompaniyasining faoliyati haqida bilishlari uchun siz marketing vositalaridan foydalanishingiz kerak. Ommaviy axborot vositalari va bosma nashrlarda reklama arzon, ammo bu shahar aholisining muhim qismini xabardor qilishga yordam beradi. Odamlar gavjum joylarda joylashgan bilbordlar va shahar chiroqlarida reklama mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilish zarar qilmaydi.

Internet foydalanuvchilari sizning xizmatlaringiz haqida bilib olishlari uchun o'z kompaniyangiz veb-saytini yaratish juda muhimdir. Tematik guruhlarda ijtimoiy tarmoqlar deyarli har qanday biznesni samarali targ'ib qilish imkonini beradi. Bu, shuningdek, potentsial mijozlar uchun osongina moslashtirilgan kontekstli va maqsadli reklamani o'z ichiga olishi kerak.

Baholovchilar o'z faoliyatida nimani yodda tutishlari kerak?

Baholovchilarning xizmatlariga bo'lgan talabga qaramay, ushbu soha mutaxassislari bozorda mijozlar bilan ishlash huquqi uchun juda qattiq raqobat mavjudligini tushunishlari kerak. Mutaxassisning malaka darajasi qanchalik baland bo'lsa, shunchalik ko'p odamlar unga yordam so'rab murojaat qilishadi.

Agar baholovchi ko'chmas mulk sohasida ixtisoslashgan bo'lsa, u tegishli xususiyatlarga ega bo'lishi kerak huquqiy jihatlari, chunki ob'ektlarning narxini hisoblash va hisobotlarni tayyorlash bir qator qonunlarga asoslanadi. Bunga iqtisodiyot va auditni tushunish zarurati ham kiradi. Qaysidir ma'noda baholovchining ishini yashirin xaridorning ishi bilan taqqoslash mumkin: mutaxassis mulkka keladi, uni baholaydi, tahlil qiladi va keyin mijozga hisobot beradi. To'lov bir qator talablar bajarilgandan keyin olinadi.

O'z ishini to'g'ri bajarish uchun baholovchi matematikani bilishi kerak, chunki uning ishi bevosita kundalik hisob-kitoblar bilan bog'liq. Bundan tashqari, ekspert ishida hujjatlarni to'g'ri tayyorlash bo'yicha bilimga ega bo'lish juda muhimdir. Baholovchi zarur ma'lumotlarni olishi va uni to'g'ri tahlil qila olishi kerak. Mulkni baholovchilar ko'chmas mulk, transport vositalari yoki qimmatli qog'ozlar bozoridagi vaziyat doimiy ravishda o'zgarib turishini tushunishlari kerak, shuning uchun siz har qanday o'zgarishlardan manfaatdor bo'lishingiz kerak.

Agar mutaxassis o'z faoliyatini mustaqil ravishda amalga oshirishga qaror qilsa, SROga a'zo bo'lishdan tashqari, u shaxsiy mulkini kamida 300 ming rubl miqdorida sug'urta qilishi kerak. Bundan tashqari, kompensatsiya jamg'armasiga taxminan 30 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Ekspert baholashni yomon o'tkazgan taqdirda, ushbu choralar qonunchilik darajasida taqdim etiladi.

Maqolani 2 marta bosish bilan saqlang:

Shuni unutmangki, baholovchi zamonaviy ma'lumotlarga ega bo'lish va ishida xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun malaka oshirish kurslaridan o'tishi va qonunchilikdagi o'zgarishlarni kuzatishi kerak. Bu sohada faqat professionallar muvaffaqiyatga erishadilar, shuning uchun yangi boshlanuvchilar ko'p kuch sarflashlari kerak bo'ladi.

Zamonaviy odamlar ko'pincha ko'chmas mulkni baholovchining xizmatlaridan foydalanadilar. Bu juda talab qilinadigan kasb, shuning uchun bunday mutaxassislar yaxshi qabul qilishadi barqaror daromad. Ushbu sohada muvaffaqiyatga erishish uchun siz oliy ma'lumot olishingiz va amaliy ko'nikmalaringizni doimiy ravishda oshirishingiz kerak. Biz ushbu maqolada qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lishni tushunishga harakat qilamiz.

Kasbning xususiyatlari

Baholovchi - bu turli ob'ektlarning haqiqiy qiymatini aniqlaydigan mutaxassis. Bunday mutaxassislarning xizmatlari ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish, biznesning ulushini ajratish, shuningdek mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha bitimlar tuzishdan oldin so'raladi. Bundan tashqari, etkazilgan zararni aniqlashda baholovchining xizmatlari talab qilinishi mumkin.

Mutaxassisni tayyorlash oson bo'lishi, ma'lumotni tezda tahlil qilishi va to'g'ri qaror qabul qilishi, shuningdek, tadqiqot natijalarini tuzishi kerak. Odatda bunday ishlarga faqat mas'uliyatli va ehtiyotkor odamlar yollanadi.

Har qanday mustaqil baholovchi ko'chmas mulk agenti mustaqil ishlashi yoki kompaniya xodimlarining bir qismi bo'lishi mumkin. U baholash uchun zarur bo'lishi mumkin bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi. Ushbu mutaxassis mijozlarga maslahat beradi turli masalalar, lekin uning asosiy vazifasi ob'ektlarni baholashdir. Qanday qilib Rossiyada ko'chmas mulk baholovchisi bo'lish haqida quyida gaplashamiz.

Ko'chmas mulkni baholovchining asosiy vazifalari:

1. Kerakli ma'lumotlarni to'plash;
2. Ob'ektni baholash;
3. Mijozlarga maslahatlar berish;
4. Hisobotlarni tuzish.

Ko'chmas mulkni baholovchiga qo'yiladigan asosiy talablar:

1. Oliy maxsus ta'lim;
2. Tajriba;
3. Kompyuterdan ishonchli foydalanish;
4. SROga a'zolik;
5. Banklar bilan muzokaralar olib borish qobiliyati;
6. Maxsus bilimlarning mavjudligi;
7. Doimiy kasbiy rivojlanish.

Ta'lim va ta'lim

Xo'sh, ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish uchun nima qilish kerak? Bu, birinchi navbatda, oliy maxsus ta'lim. Agar siz universitetni tugatgan bo'lsangiz va boshqa kasbga ega bo'lsangiz, ko'chmas mulkni baholovchi sifatida maxsus kurslarga o'tishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz kompyuterdan ishonchli foydalanishni o'rganishingiz kerak.

Sxema: ob'ektning qiymatini baholash

O'z javobgarligini sug'urta qilish uchun mutaxassis SROga qo'shilishi va tegishli sertifikatni olishi kerak. Mijozlar hisobotlarni tayyorlay oladigan va banklar bilan muzokara olib boradigan mutaxassislarni afzal ko'rishadi. Umuman olganda, siz ko'chmas mulk baholovchisini tayyorlashga ko'p vaqt sarflamaysiz. Eng muhimi, doimiy ravishda o'z mahoratingizni oshirishdir. Buning uchun siz muntazam ravishda seminarlarda qatnashishingiz va maxsus treninglarda qatnashishingiz kerak.

Faoliyatni boshlash uchun shunchaki diplom olish kifoya emas. Siz yosh mutaxassis ikki yillik amaliyotni tugatgandan keyingina baholash loyihalari ustida ishlashingiz mumkin.

Ko'chmas mulk baholovchisi bo'lishni qayerdan o'rganishni o'ylayapsizmi? Bu savolga javobni o'qitilgan va tajribali mutaxassislardan olishingiz mumkin uzoq vaqt o'z mutaxassisligi bo'yicha ishlash. Avval oliy yuridik yoki iqtisodiy ma'lumotga ega bo'lish, keyin esa qayta tayyorlash kurslarida qatnashish tavsiya etiladi. Agar siz bunday faoliyatga qiziqmasangiz, so'rang. Hozirgi kunda bu kasb yaxshi daromad keltirishi mumkin.

Tarmoqlarda eng yaxshi mutaxassislar ishlaydi xalqaro kompaniyalar. Bunda baholovchilar xalqaro attestatsiyadan o‘tadilar.

Kasbning ijobiy va salbiy tomonlari

Baholashdan biznes yaratishdan oldin, avvalo, ushbu kasbning kamchiliklari va afzalliklarini tushunishingiz kerak.

Taroziga soling:

• Istiqbollar;
• Yuqori ish haqi;
• Odamlar bilan muloqot.

Bunday mutaxassislar doimo talabga ega. Ular 2-3 oydan ortiq ishlamasdan qolishi mumkin. Vaqtni behuda sarflamaslik uchun siz bilib olishingiz mumkin. Ishda tanaffuslar bo'lganda, mutaxassislar savdo sohasida qo'shimcha pul ishlashlari mumkin.

Ko'chmas mulkni baholovchining aniq qiymatini aniqlash deyarli mumkin emas, chunki ularning ish haqining yuqori chegarasi yo'q. Bu juda qiziqarli ish, chunki mutaxassis doimiy ravishda bozorni tahlil qilish va o'rganish bilan shug'ullanadi. U doimo bozordagi barcha o'zgarishlardan xabardor.

Kamchiliklari:

• Ta'limning yuqori narxi;
• tartibsiz ish tartibi;
• Doimiy ravishda malaka oshirish.

Ko'chmas mulkni baholovchining xizmatlariga quyidagi hollarda murojaat qilinadi:

• Sotib olish va sotish;
• Bankdan garov evaziga kredit olish;
• Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish;
• Zarar ta'riflari;
• Xususiylashtirish;
• Sug'urta.

Keling, ko'chmas mulkni baholovchining xizmatlari qancha turishini aniqlaylik. Katta shaharlarda bunday mutaxassislarning daromadlari 35-150 ming rublni tashkil qiladi. Aholi punkti markaziy hududlardan qanchalik uzoq bo'lsa, ish haqi shunchalik past bo'ladi. Megapolislarda professionallar doimiy ravishda 80-100 ming rubl ishlab topadilar. Ushbu kasb 30 ta eng istiqbolli va talabga ega bo'lgan mutaxassisliklar ro'yxatiga kiritilgan.

Odatda, ko'chmas mulk baholovchisi xizmatlarining narxi ko'p jihatdan rieltor har bir mijozdan oladigan miqdorga bog'liq. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkni baholovchilar xizmatlarining narxi juda katta farq qilishi mumkin. Qoida tariqasida, xususiy baholovchining o'rtacha ulushi 15-20% ni tashkil qiladi. Daromadingizni oshirish uchun siz ushbu ikki faoliyatni birlashtirishni o'rganishingiz mumkin.

Ko'chmas mulkni baholash biznes sifatida

Xususiy mulkdor sifatida ishlash katta boshlang'ich xarajatlarni talab qilmaydi. uchun xizmatlar ko'rsatish uchun ekspert baholash, siz ofisni ijaraga olishingiz, asbob-uskunalar va kerakli o'lchov vositalarini sotib olishingiz kerak. Xarajatlarning eng jiddiy moddasi bu reklama. Boshlash uchun sizga 1-2 ming dollar kerak bo'ladi. Kompaniyani ochish uchun sizda bo'lishi kerak boshlang'ich kapital 20 ming dollar.

Mavzu bo'yicha video Mavzu bo'yicha video

O'z biznesingizni boshlashdan oldin siz biroz vaqt ishlashingiz mumkin yirik kompaniya zarur tajriba orttirish, shuningdek, ushbu faoliyat sohasining nuanslari bilan tanishish. Yaxshi mutaxassis ko'chmas mulk turlarini tushunadi, muzokaralar olib borishni biladi, shuningdek, doimiy ravishda savdo texnologiyalarini o'rganadi. Treningga kamida 2 yil sarflashingiz kerak bo'ladi.

Biznes kengayishni boshlaganda, siz yordam yollashingiz kerak bo'ladi. Ko'pgina xususiy baholovchilar ko'chmas mulk agentliklari bilan hamkorlik qiladilar. Ba'zi komissiyalar uchun ular ularni topadilar doimiy mijozlar. Ba'zi mutaxassislar ko'chmas mulk assotsiatsiyasiga qo'shilishadi. Ushbu biznesda muvaffaqiyatga erishgan mutaxassislar sizga qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lishni aytishlari mumkin.

• Darhol yangi hisobot yubormang. U siz bilan keyingi kungacha qolishi kerak. Ertalab siz barcha kamchiliklarni osongina aniqlashingiz mumkin;
• O'zingizga kichik shablon yasang va unga asoslanib baho bering. Vaqt o'tishi bilan tekshirish algoritmi sizning boshingizda qoladi;
• Iltimos, imzo qo'yishdan oldin hisobotni yana diqqat bilan tekshiring.

Xulosa

Bunday faoliyatga qiziqqan har qanday shaxs ekspert baholash bilan shug'ullanishi mumkin. Mutaxassislar formulalar va raqamlar bilan ishlaydi, shuning uchun bu kasbda muvaffaqiyatga erishish uchun siz analitik fikrga ega bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, siz ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'lishingiz kerak. Qabul qilmoqchi bo'lsangiz yaxshi daromad, bu xarakter xususiyatlarini o'zingizda tarbiyalashga harakat qiling.