นักพัฒนาชั้นนำของมอสโกได้ซื้อโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย ใครเป็นคนซื้อโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ? “โรงพิมพ์ต้นแบบรุ่นแรก” รออะไรอยู่? ผลการขายโรงพิมพ์รุ่นแรก

ย้อนกลับไปในปี 2558 JSC “โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรก” ได้รวมอยู่ในแผนการแปรรูปรัฐวิสาหกิจซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ

ในเวลาเดียวกัน. เจ้าของคนใหม่ได้รับหนี้จำนวนมากร่วมกับโรงพิมพ์ซึ่งธุรกิจการพิมพ์ไม่น่าจะสามารถ "ชดใช้" ได้

สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับที่ดินพร้อมอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างในบริเวณถนน Pyatnitskaya ในมอสโก รวมถึงโรงงานผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก นิจนี นอฟโกรอด, อุลยานอฟสค์, คิรอฟ และเชคอฟ นี่เป็นข้อดีสำหรับบริษัท นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย: "รุ่นแรก" มีวงเงินเครดิต 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ ท่ามกลางวิกฤตการณ์ระดับโลกในธุรกิจการพิมพ์ การลงทุนของ Unitex LLC ดูแข็งแกร่งมาก คำถาม “นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเช่นนี้ได้บ้าง” ไม่ใช่วาทศิลป์

JSC "โรงพิมพ์ต้นแบบแห่งแรก" เป็นหนี้เหมือนผ้าไหม วงเงินสินเชื่ออันฉาวโฉ่จำนวน 17.9 ล้านยูโร ซึ่งเปิดในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์ในอัตรา 15% ต่อปีเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ได้กลายเป็นสิ่งประเมินค่าไม่ได้อย่างแน่นอนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft จากแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ เขาเป็นผู้รับอาคารและแปลงของศูนย์การพิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ Leninsky Prospekt, 139, ตัวอักษร "A" เป็นหลักประกัน เนื้อความของเงินกู้ในรูปของรูเบิลซึ่งเป็นสิ่งที่พวกเขาได้รับ บริษัทร่วมหุ้นในเวลาเกือบสามปีมันเพิ่มขึ้น 700 ล้านรูเบิล และนี่ไม่ใช่ขีดจำกัด สถานการณ์บริษัทร่วมหุ้นก็คล้ายๆ กับปัญหาผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศ เพียงแต่ไม่มีใครรีบเข้าไปช่วย ถึงแม้จะไม่เสียหายก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปริมาณเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโร ซึ่งเป็นเงินทดรองสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดพร้อมกับการส่งมอบ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในอนาคตจะต้องขายเพื่อชำระหนี้ แต่ก็เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับทุกคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับสิ่งนั้น และนี่ไม่นับรวมหนี้หมุนเวียนของโรงพิมพ์เฟิร์สโมเดลด้วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 บริษัท ร่วมทุนจะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามการประมาณการที่ง่ายที่สุดซึ่งมีอยู่แล้ว 2.4 พันล้านรูเบิล

“อุตสาหกรรมการพิมพ์ค่อยๆ สูญเสียตลาดหนังสือพิมพ์และหนังสือในช่วงนี้” Konstantin Chechenev ประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือแห่งรัสเซีย (ASKI) กล่าว “ปัญหาหลักของอุตสาหกรรมนี้คือแนวโน้มปริมาณการพิมพ์ที่ลดลงและราคากระดาษและกระดาษที่สูงขึ้น สีย้อมนำเข้าจากต่างประเทศ ยอดจำหน่ายหนังสือพิมพ์ยังไม่หมด ส่งคืนได้มากถึง 40% ของปริมาณการขายปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆ เปลี่ยนมาใช้เทคโนโลยีไร้กระดาษ เพื่อให้มั่นใจว่าจะส่งถึงผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ที่ทันสมัย โรงพิมพ์จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเปลี่ยนไปใช้โมเดลธุรกิจอื่นที่จัดว่าเป็นเทคโนโลยีมวลชนได้ยาก” นายเชเชเนฟเน้นย้ำ ตั้งแต่ปี 2008 มวลการพิมพ์ของรัสเซีย ฉบับหนังสือลดลงเกือบครึ่ง - 45.3% ในขณะเดียวกัน การผลิตการพิมพ์ของรัสเซียก็ขึ้นอยู่กับอุปทานจากตะวันตกเป็นอย่างมาก ที่จอดเครื่องจักร, รายละเอียดและส่วนใหญ่ วัสดุสิ้นเปลือง- ยิ่งไปกว่านั้น ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็ง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกล่าวว่าเพียงการจัดตั้งการผลิตเท่านั้นที่จะใช้เวลา 15-20 ปี และในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีในการจัดเก็บข้อมูลข้อความตามกฎหมายของประเภทนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากอีกครั้ง

นักลงทุนที่ลงทุนมหาศาลเพื่อชนะการประมูลหวังอะไร? ก่อนอื่นเลย การจัดการที่มีประสิทธิภาพสินทรัพย์ของ “ตัวอย่างแรก” และการกระจายธุรกิจ ตัวอย่างเช่นในใจกลางกรุงมอสโกบนถนน Pyatnitskaya JSC เป็นเจ้าของทรัพย์สินอันมีค่าในยุคปัจจุบันซึ่งการใช้งานนั้นไม่ทนต่อการวิพากษ์วิจารณ์ ตามทะเบียน Unified State ประกอบด้วยพื้นที่ประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคารเก้าหลังมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. ม. สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2423–2460 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในสภาพแวดล้อมแบบโบราณ ขายให้กับโรงรับจำนำใต้ดินโดยหญิงชราผู้ไม่มีอะไรจะกินเท่านั้น พื้นที่บางส่วนให้เช่าในราคาต่อรองได้ ในขณะที่บางพื้นที่ไม่เหมาะสำหรับการใช้งานเนื่องจากสภาพทรุดโทรม

Evgeniy Semenov หัวหน้าแผนก ตลาดการเงินและบริษัทการลงทุน JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกอยู่ในสภาพที่แย่มาก “มันต้องการ ยกเครื่อง“, - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวอ้าง - และเนื่องจากอาคารหลังนี้สร้างขึ้นเมื่อศตวรรษก่อน ต้นทุนหลักจะอยู่ที่การฟื้นฟูการสื่อสารและการเปลี่ยนเพดานอินเทอร์ฟลอร์โดยสมบูรณ์ จำเป็นต้องดำเนินการเสริมความแข็งแกร่งเพิ่มเติม และราคาต่อตารางเมตรในอาคาร เนื่องจากไม่สามารถคาดเดาได้ อาจสูงถึง 5,000 ดอลลาร์”

ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่าย 191 ล้านดอลลาร์ในการลงทุนซึ่งที่อัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันที่ 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่า 12.22 พันล้านรูเบิล และเงินจำนวนนี้จะจำเป็นเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้งและสิ่งที่น่าสนใจ ธนาคารรัสเซียตอนนี้เราได้รับแจ้งจากสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง ลองใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อผ่านไป 5 ปีนักลงทุนจะต้องชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่าง: 12.22 + 9.17 = 21.39 พันล้านรูเบิล

ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลขกัน ตามข้อมูลของ Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตั้งอยู่ที่เซนต์ Pyatnitskaya โอ้ 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิล โดยส่วนแบ่งหลักตกลงบนที่ดินมูลค่า 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะใช้เป็นหลักประกันในการบูรณะวัตถุต่างๆ ตามแนว Pyatnitskaya หนี้ที่มีอยู่ของ First Exemplary Printing House JSC มีจำนวน 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมแล้ว เมื่อคำนึงถึงธรรมชาติของการผลิตหนังสือที่ไม่ได้ผลกำไร เราได้รับ 24 พันล้านรูเบิล ซึ่งหลังจากแจกไปใน 5 ปี นักลงทุนจะยังคง "เป็นศูนย์" นี่เป็นเรื่องมากแม้แต่กับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอนว่าโรงพิมพ์ JSC First Exemplary Printing House มีสำรองอีกหนึ่งแห่ง สาขาในภูมิภาคมีที่ดิน 41 แปลงมูลค่ารวม 1.2 พันล้านรูเบิลและอาคาร 144 หลังมูลค่าอีก 0.48 พันล้านอย่างไรก็ตามต้องคำนึงว่าขณะนี้ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในภูมิภาคลดลงทุกปี การสร้างใหม่และการใช้งานต่อไปอาจนำผลกำไรมาสู่ Unitex LLC ไม่ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นหรือไม่ เวลาจะเป็นเครื่องพิสูจน์เอง...

22 กรกฎาคม 2016 บริษัท รัสเซีย บริษัท รัสเซียผู้เขียนรัสเซีย

ย้อนกลับไปในปี 2558 JSC "โรงพิมพ์ตัวอย่างแห่งแรก" ได้รวมอยู่ในแผนการแปรรูปรัฐวิสาหกิจซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ ในเวลาเดียวกัน. เจ้าของคนใหม่ได้รับหนี้จำนวนมากร่วมกับโรงพิมพ์ซึ่งธุรกิจการพิมพ์ไม่น่าจะสามารถ "ชดใช้" ได้ สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับไซต์ที่มีอาคาร โครงสร้างและโครงสร้างในบริเวณถนน Pyatnitskaya ในมอสโก รวมถึงโรงงานผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov และ Chekhov นี่เป็นข้อดีสำหรับบริษัท นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย: "รุ่นแรก" มีวงเงินเครดิต 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ ท่ามกลางวิกฤตระดับโลกในธุรกิจการพิมพ์ การลงทุนของ Unitex LLC ดูแข็งแกร่งมาก คำถาม "นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเช่นนี้ได้บ้าง" ไม่ใช่วาทศิลป์ JSC "โรงพิมพ์ต้นแบบแห่งแรก" เป็นหนี้เหมือนผ้าไหม วงเงินสินเชื่ออันฉาวโฉ่จำนวน 17.9 ล้านยูโร ซึ่งเปิดในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์ในอัตรา 15% ต่อปีเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ได้กลายเป็นสิ่งประเมินค่าไม่ได้อย่างแน่นอนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft จากแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ เขาเป็นผู้รับอาคารและแปลงของศูนย์การพิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ 139 Leninsky Prospekt ตัวอักษร "A" เป็นหลักประกัน ตัวเงินกู้ในรูปของรูเบิลซึ่งเป็นสิ่งที่บริษัทร่วมทุนได้รับนั้นเพิ่มขึ้น 700 ล้านรูเบิลในเวลาเกือบสามปีและนี่ไม่ใช่ขีดจำกัด สถานการณ์บริษัทร่วมหุ้นก็คล้ายๆ กับปัญหาผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศ เพียงแต่ไม่มีใครรีบเข้าไปช่วย ถึงแม้จะไม่เสียหายก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปริมาณเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโร ซึ่งเป็นเงินทดรองสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดพร้อมกับการส่งมอบ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในอนาคตจะต้องขายเพื่อชำระหนี้ แต่ก็เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับทุกคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับสิ่งนั้น และนี่ไม่นับรวมหนี้หมุนเวียนของโรงพิมพ์เฟิร์สโมเดลด้วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 บริษัท ร่วมทุนจะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามการประมาณการที่ง่ายที่สุดซึ่งมีอยู่แล้ว 2.4 พันล้านรูเบิล “อุตสาหกรรมการพิมพ์ค่อยๆ สูญเสียตลาดหนังสือพิมพ์และหนังสือในช่วงนี้” Konstantin Chechenev ประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือแห่งรัสเซีย (ASKI) กล่าว “ปัญหาหลักของอุตสาหกรรมนี้คือแนวโน้มปริมาณการพิมพ์ที่ลดลงและราคากระดาษและกระดาษที่สูงขึ้น สีย้อมนำเข้าเป็นเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศ ยอดจำหน่ายหนังสือพิมพ์ยังไม่หมด ส่งคืนได้มากถึง 40% ของปริมาณการขายปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆ เปลี่ยนมาใช้เทคโนโลยีไร้กระดาษ เพื่อให้มั่นใจว่าจะส่งถึงผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ที่ทันสมัย โรงพิมพ์จำเป็นต้องเปลี่ยนมาใช้โมเดลธุรกิจอื่นที่จัดว่าเป็นเทคโนโลยีมวลชนได้ยาก” นายเชเชเนฟเน้นย้ำ ตั้งแต่ปี 2551 ปริมาณการพิมพ์หนังสือของรัสเซียลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง - 45.3% ในเวลาเดียวกัน การผลิตการพิมพ์ของรัสเซียขึ้นอยู่กับอุปทานจากตะวันตกอย่างมาก นี่คือโรงงานเครื่องจักร ชิ้นส่วน และวัสดุสิ้นเปลืองส่วนใหญ่ นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็ง มีเพียงการจัดตั้งการผลิตเท่านั้น สำหรับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมจะใช้เวลา 15-20 ปี และในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีในการจัดเก็บข้อมูลข้อความ จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากอีกครั้ง นักลงทุนที่ลงทุนอย่างมากในการชนะการประมูล ประการแรก การจัดการสินทรัพย์ของ "โมเดลแรก" อย่างมีประสิทธิภาพและการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ ตัวอย่างเช่น ในใจกลางกรุงมอสโก บนถนน Pyatnitskaya บริษัทร่วมทุนเป็นเจ้าของสินทรัพย์อันล้ำค่าในปัจจุบัน ซึ่งบางครั้งก็เป็นสินทรัพย์อันมีค่า ซึ่งไม่ทนต่อการวิพากษ์วิจารณ์ ตามข้อมูลของ Unified State Register ประกอบด้วยพื้นที่ประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคารเก้าหลังมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. ม. สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2423–2460 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในสภาพแวดล้อมแบบโบราณ ขายให้กับโรงรับจำนำใต้ดินโดยหญิงชราผู้ไม่มีอะไรจะกินเท่านั้น พื้นที่บางส่วนให้เช่าในราคาต่อรองได้ ในขณะที่บางพื้นที่ไม่เหมาะสำหรับการใช้งานเนื่องจากสภาพทรุดโทรม Evgeny Semenov หัวหน้าฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกอยู่ในสภาพที่แย่มาก “จำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “และเนื่องจากอาคารหลังนี้ถูกสร้างขึ้นเมื่อศตวรรษก่อน ต้นทุนหลักจึงตกอยู่กับการฟื้นฟูการสื่อสารและการเปลี่ยนเพดานอินเทอร์ฟลอร์ทั้งหมด จำเป็นต้องดำเนินการเสริมความแข็งแกร่งเพิ่มเติม ในขณะที่ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ในอาคารเนื่องจากคาดเดาไม่ได้อาจสูงถึง 5,000 ดอลลาร์” ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่าย 191 ล้านดอลลาร์ในการลงทุนซึ่งที่อัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันที่ 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่า 12.22 พันล้านรูเบิล และเงินจำนวนนี้จะจำเป็นเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้งและสื่อมวลชนแจ้งให้เราทราบอย่างต่อเนื่องว่าขณะนี้อัตราดอกเบี้ยในธนาคารรัสเซียเป็นอย่างไร ลองใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อผ่านไป 5 ปีนักลงทุนจะต้องชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่าง: 12.22 + 9.17 = 21.39 พันล้านรูเบิล ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลขกัน ตามข้อมูลของ Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตั้งอยู่ที่เซนต์ Pyatnitskaya โอ้ 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิล โดยส่วนแบ่งหลักตกลงบนที่ดินมูลค่า 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะใช้เป็นหลักประกันในการบูรณะวัตถุต่างๆ ตามแนว Pyatnitskaya หนี้ที่มีอยู่ของ JSC First Exemplary Printing House มีจำนวน 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมแล้ว เมื่อคำนึงถึงความสามารถในการทำกำไรของการผลิตหนังสือ เราได้รับ 24 พันล้านรูเบิล ซึ่งหลังจากให้ออกไปใน 5 ปี จะทำให้นักลงทุน "ไม่มีเงิน" นี่เป็นเรื่องมากแม้แต่กับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอนว่า JSC "First Model Printing House" มีสาขาในภูมิภาค 41 แปลง มูลค่ารวม 1.2 พันล้านรูเบิล และอาคาร 144 หลัง มูลค่าอีก 0.48 พันล้าน อย่างไรก็ตาม เราต้องคำนึงถึงต้นทุนในปัจจุบันด้วย อสังหาริมทรัพย์และที่ดินในภูมิภาคกำลังลดลงทุกปี การสร้างใหม่และการใช้งานต่อไปอาจนำผลกำไรมาสู่ Unitex LLC แต่เวลาจะบอกได้ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นหรือไม่...

เรื่องอื้อฉาวที่มีการแปรรูปทรัพย์สินของโรงพิมพ์ตัวอย่างแห่งแรกในใจกลางกรุงมอสโกถือได้ว่าเสร็จสิ้นแล้ว: โครงสร้างของบริษัทการลงทุน Vesper คืนหุ้นขององค์กรที่ซื้อในการประมูลแบบเปิดให้กับรัฐเป็นเจ้าของ ในขณะเดียวกัน ตามที่ Kommersant พบว่า Avenue LLC ผู้ริเริ่มการกีดกันการแปรรูปได้เข้าร่วมในข้อพิพาทที่คล้ายกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขายทรัพย์สินของรัฐอื่น ๆ แต่จนถึงขณะนี้ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

สัดส่วนการถือหุ้นใน First Exemplary Printing House JSC จะกลับมาเป็นเจ้าของของรัฐ: ในวันที่ 4 กรกฎาคม หมายบังคับคดีสำหรับการโอนหุ้นไปยังหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางได้ถูกส่งมอบให้กับนายทะเบียน ซึ่งเป็นแหล่งข่าวของ Kommersant ที่คุ้นเคยกับความคืบหน้าของการแปรรูปบอก คอมเมอร์สันต์. หน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางไม่ตอบสนองต่อคำขอของ Kommersant

ในเดือนพฤษภาคม 2559 Unitex LLC ชนะการประมูลแบบเปิดสำหรับการแปรรูปโรงพิมพ์ (49% เป็นของบริษัทการลงทุน Vesper ของ Boris Azarenko และ Denis Kitaev อีก 51% เป็นกลุ่มนักลงทุนเอกชน) สินทรัพย์ถูกขายในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ด้วยอัตราเริ่มต้น 2.01 พันล้านรูเบิล หกเดือนต่อมา ผู้เข้าร่วมในฟอรัม All-Russian Popular Front บ่นกับวลาดิมีร์ ปูตินว่าโรงพิมพ์ถูกขายโดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มีเรื่องอื้อฉาว และในทางปฏิบัติไม่มีการแข่งขัน (ดู Kommersant, 23 พฤศจิกายน 2016) พวกเขายังระบุด้วยว่า มูลค่าตลาดโรงพิมพ์มีอย่างน้อย 3 พันล้านรูเบิล “โรงพิมพ์ต้นแบบแห่งแรก” เป็นทรัพย์สินของรัฐที่มีราคาแพงที่สุดที่มีจุดประสงค์เพื่อการแปรรูปในปี 2559 ตามรายงานของสำนักงานประมูลแห่งรัสเซีย (RAD) ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการประมูล

มีความพยายามหลายครั้งที่จะท้าทายผลลัพธ์ของการแปรรูปโรงพิมพ์รุ่นแรก ในเดือนสิงหาคม 2559 กรุงมอสโก ศาลระดับภูมิภาคปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ Alexander Andreev เพื่อยกเลิกการประมูล แต่เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ศาลอุทธรณ์ได้ประกาศว่าการประมูลดังกล่าวเป็นโมฆะ ตามคำตัดสินของศาลผู้ซื้อจะต้องคืนสิ่งที่ได้รับ ในเดือนพฤศจิกายน 2559 ได้มีการยึดอาคารโรงพิมพ์ ตัวแทนของ Unitex ยืนยันว่ามีการบังคับใช้คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการลิดรอนสิทธิ

ตามที่คู่สนทนาของ Kommersant ชี้ให้เห็น Avenue LLC ซึ่งก่อตั้งโดย Alexander Andreev เคยเข้าร่วมในกระบวนการลิดรอนสิทธิ์มาก่อน ในแฟ้มคดีอนุญาโตตุลาการ Kommersant พบว่า Avenue ทำหน้าที่เป็นโจทก์ในข้อพิพาทหลายประการในปี 2013 โดยพยายามยกเลิกผลการประมูลเพื่อขายสถานที่บนถนน Bolshaya Yakimanka และ Razdelnaya, Mira Avenue และ Butikovsky Lane ในทุกกรณี ศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของอเวนิว ที่หมายเลขโทรศัพท์ของ Avenue ที่ระบุไว้ใน Kartoteka.Ru พวกเขาปฏิเสธที่จะเชื่อมต่อ Kommersant กับ Mr. Andreev

RAD ชี้แจงว่ารายงานการประเมิน “โรงพิมพ์ตัวอย่างแห่งแรก” จัดทำโดย AFK-Audit เอกสารดังกล่าวได้รับผลเชิงบวก ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมิน ROOU RAD ยังรายงานด้วยว่าพวกเขาได้รับความเสียหายในรูปแบบของค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการของผู้ประเมินราคาและการส่งเสริมการขายที่จะเกิดขึ้นสู่ตลาด

ธุรกิจการพิมพ์ของโรงพิมพ์ตัวอย่างแห่งแรกกระจุกตัวในภูมิภาค: บริษัท มีสาขาในเชคอฟใกล้มอสโก, โรงพิมพ์ Ulyanovsk, โรงพิมพ์ - Vyatka, Nizhpoligraf และศูนย์หนังสือพิมพ์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก คอมเพล็กซ์โรงพิมพ์มอสโกถูกใช้เป็น ศูนย์สำนักงาน- Vesper วางแผนที่จะสร้างอาคารโรงพิมพ์ขึ้นใหม่ (38.2 พันตร.ม. บวกกับพื้นที่ 1.8 เฮกตาร์) บนถนน Valovaya ให้เป็นที่อยู่อาศัยหรูหรา โดยลงทุนสูงถึง 15 พันล้านรูเบิลในโครงการนี้ บริษัท ระบุไว้ก่อนหน้านี้ Olga Kochetova ผู้อำนวยการฝ่ายบริการมืออาชีพของ Knight Frank ประมาณการต้นทุนของไซต์บน Valovaya อยู่ที่ 2-3 พันล้านรูเบิล การประมูลและมูลค่าตลาดของสินทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากโรงพิมพ์มีเงินกู้ในงบดุลจำนวน 17 ล้านยูโร (ที่อัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน 1.3 พันล้านรูเบิล) มีการรายงานก่อนหน้านี้ หนังสือพิมพ์อาร์บีซีโดยอ้างอิงถึง RAD จำนวนภาษีทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการเพื่อพัฒนาอาณาเขตของโรงพิมพ์ขื้นใหม่อาจอยู่ที่ประมาณ 2.5 พันล้านรูเบิล แพทย์ประมาณการ วิทยาศาสตร์เศรษฐศาสตร์นิกิต้า ไครเชฟสกี้.

การยกเลิกการแปรรูปจะไม่เปลี่ยนตำแหน่งของสาขาที่รวมอยู่ใน First Model Printing House แต่อย่างใด Pavel Arsenyev ผู้อำนวยการทั่วไปของ Pareto-Print กล่าว “โรงพิมพ์ต้นแบบรุ่นแรก” เองก็รับประกันว่าบริษัทจะดำเนินธุรกิจมา โหมดปกติโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงผู้บริหารและยังคงผลิตสินค้าต่อไป

เอลิซาเวตา มาคาโรวา, คาลิล อามินอฟ

ดำเนินการประมูลขายโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย - First Model Printing House ซึ่งมีอาคารกลางตั้งอยู่บนถนน Valovaya ในมอสโกเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม OJSC Unitex ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะการประมูลโดยซื้อโรงพิมพ์ในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ด้วยราคาเริ่มต้น 2.01 พันล้านรูเบิล และขั้นตอนการประมูล 5 ล้านรูเบิล

แหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับกระบวนการแปรรูปอ้างว่านักพัฒนาที่มีชื่อเสียงอยู่เบื้องหลังผู้ชนะ อสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราซึ่งเป็นผู้สนับสนุนทางการเงินในการซื้อและมีความสนใจจำกัดอยู่ที่ที่ดินและอาคารบนถนนวาโลวายาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรูหราในภายหลัง

ทรัพย์สินส่วนที่เหลือ ซึ่งได้แก่ โรงพิมพ์ที่ดำเนินการและอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค จะตกเป็นของหุ้นส่วนของ Mints ในการทำธุรกรรมครั้งนี้ ซึ่งก็คือ Yakov Soskin ซึ่งเป็นผู้บริหารบริษัทร่วมหุ้นเพื่อผลประโยชน์ของรัฐ และจัดกระบวนการแปรรูป แหล่งที่มา บ่งชี้

จากข้อมูลของ SPARK นั้น Unitex ถือหุ้น 50% โดย Demanio Capital Ltd นอกชายฝั่งของไซปรัส, 49% โดยบริษัท Cypriot Sodbury Holdings Ltd, 1% โดยบริษัทรัสเซีย Printcapital ซึ่งควบคุมโดยนักธุรกิจ Leonid Barenboim เจ้าของร่วมของบริษัทการลงทุนและการพัฒนา Krona-Market "(สร้างหนึ่งในศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก - Abramtsevo) ผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex มีรายชื่ออยู่ในรายชื่อ นอกจากนี้ เขายังบริหารบริษัทอื่นๆ ในมอสโก ซึ่งซ่อนเจ้าของไว้เบื้องหลังบริษัทนอกอาณาเขตต่างประเทศด้วย เบื้องหลัง Cypriot Sodbury Holdings ยังมี Boris Azarenko เจ้าของร่วมของบริษัทการลงทุน Vesper ของรัสเซีย ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม โครงการส่วนใหญ่ของเธอตั้งอยู่ในอาคารประวัติศาสตร์ในใจกลางกรุงมอสโก: บน Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkova, ถนน Nikolskaya ใน Prechistensky Lane เป็นต้น

ตามรายงานก่อนหน้านี้ของสื่อ Cypriot Demanio Capital ถูกควบคุมโดยนักธุรกิจ Boris Mints ข้อมูลนี้ได้รับการยืนยันทางอ้อมจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex Nazarov ยังเป็นผู้อำนวยการของ บริษัท Dablu ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยร้อยละ 100 ของ Cypriot O1 Group Limited ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นเจ้าของ Trinity LLC ผู้อำนวยการทั่วไปของ Trinity เป็นบุตรชายของ บอริส มิ้นต์. ปัจจุบัน O1 Group Limited เป็นเจ้าของแล้ว บริษัท รัสเซียฝ่ายบริหารกลุ่ม O1 ตั้งอยู่ในอาคารถัดจากโรงพิมพ์ที่ซื้อมา อาคารนี้ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานของ Vesper ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นอีกรายของ Unitex ร่องรอยของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Soskin ก็สูญหายไปนอกชายฝั่งไซปรัสเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ว่าเขาไม่ได้ทำธุรกิจแค่ในธุรกิจสิ่งพิมพ์เท่านั้น บริษัทแห่งหนึ่งคือบริษัทร่วมหุ้น "PO Press-1" ซึ่งมี Soskin เป็นประธานคณะกรรมการ ดำเนินธุรกิจให้เช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์- เจ้าของคือบริษัทไซปรัส Bivisto Hldings Ltd.

ตามที่ Gazeta.Ru ได้รับแจ้งที่ First Model Printing House การผลิตการพิมพ์ที่ไซต์ของโรงพิมพ์จะดำเนินต่อไปและจะขยายออกไปด้วยการซื้ออุปกรณ์ใหม่สำหรับการผลิตหนังสือโดยใช้เทคโนโลยีการพิมพ์ออฟเซตแบบป้อนแผ่นบนเครื่องจักรขนาดใหญ่ เพื่อพัฒนาโครงการนี้ โรงพิมพ์ได้กู้เงินจำนวน 17 ล้านยูโรจาก Commerzbank (เยอรมนี) ภายใต้การค้ำประกันจาก Hermes ซึ่งเป็นหน่วยงานประกันการส่งออก โรงพิมพ์ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าในปีนี้ได้ขยายกิจกรรมด้วยแผนกการพิมพ์ขององค์กร

ตัวแทนของโรงพิมพ์ไม่ได้ระบุชื่อนักลงทุนที่อยู่เบื้องหลังบริษัท Unitex โดยจำกัดตัวเองเพียงอธิบายว่า Unitex ดำเนินการเพื่อประโยชน์ของ Vesper และ “กลุ่มนักลงทุนเอกชน”

สำหรับแผนของนักพัฒนาสำหรับอาคารโรงพิมพ์บน Valovaya “มีองค์ประกอบการพัฒนาในข้อตกลง แต่โรงพิมพ์เคยเช่าพื้นที่มาก่อน” ตัวแทนของบริษัทกล่าวเสริม เมื่อถูกถามว่า Soskin เป็นหนึ่งในผู้รับผลประโยชน์จากข้อตกลงการแปรรูปหรือไม่ โรงพิมพ์ระบุว่าเขา "ไม่ได้มีส่วนร่วมในขั้นตอนการขายสินทรัพย์แต่อย่างใด" “ตอนนี้ ตามคำขอของผู้ถือหุ้นรายใหม่ เขาจะใช้การจัดการทั่วไปของการพัฒนาการผลิตการพิมพ์ของ First Exemplary Printing House JSC ภายในกรอบการทำงานที่เกิดขึ้นใหม่ โครงสร้างองค์กรการบริหารจัดการ” บริษัท กล่าวเสริม ตัวแทนของเวสเปอร์ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น ข้อมูลนี้, Mints ไม่ตอบสนองต่อคำขอจาก Gazeta รุ".

ไม่ใช่ทุกคนจะได้รับอนุญาตให้เข้า

จากผู้เข้าร่วมการประมูลเจ็ดราย มีห้ารายที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เสนอราคา มีเพียง Unitex LLC และ BC Zamoskvoretskoye LLC (ตาม SPARK ซึ่งเป็นเจ้าของโดย บริษัท Cyprus Stanhigh Limited) เท่านั้นที่เข้าร่วมในการประมูล บริษัทจำนวนหนึ่งที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการประมูลในท้ายที่สุด ได้แก่ Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC ได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ ใครๆ ก็บ่นว่าเงื่อนไขในการโอนเงินมัดจำระบุไม่ถูกต้อง ตามเงื่อนไขของการประมูล จำนวนเงินฝาก (402 ล้านรูเบิล) จะต้องโอนภายในวันที่ 10 พฤษภาคม อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้ เช่น ในการร้องเรียนของบริษัท Novoye Zavidovo แม้ว่าเงินจะถูกโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ก็ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการประมูลเนื่องจากจำนวนเงินดังกล่าวยังไม่ได้รับการโอนเข้าบัญชีของผู้จัดงาน บัญชี.

สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าธนาคารต้องใช้เวลาอีกหนึ่งวันในการโอนเงินให้เสร็จสิ้น ตามที่ผู้เข้าร่วมไม่เข้าร่วมการประมูล เงื่อนไขที่วาดขึ้นไม่ถูกต้องขัดต่อกฎหมายและ การดำเนินธุรกิจ- FAS ไม่สนับสนุนการร้องเรียน แต่ในขณะเดียวกันก็ดึงความสนใจไปที่การละเมิด สัญญาจะซื้อจะขายได้ข้อสรุปทันทีในวันประมูล อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 191 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF ซึ่งสามารถทำได้ไม่เร็วกว่าวันถัดไปหลังจากการประมูล บันทึกการตัดสินใจของแผนก อย่างไรก็ตาม ไม่มีการวางแผนมาตรการใดๆ ในเรื่องนี้ เนื่องจาก “การละเมิดโดยผู้จัดงานประมูลของวรรค 14 ของมาตรา 18 ของกฎหมายการแปรรูปเมื่อสรุปข้อตกลงการขายและการซื้อไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินการประมูล”

ถูกกว่า

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกเป็นหนึ่งในโรงพิมพ์ที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศ ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2419 และโอนเป็นของกลางหลังปี พ.ศ. 2460 ทรัพย์สินหลักคืออาคารตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Valovaya อาคาร 28 มีพื้นที่ 38,000 ตารางเมตร ม.ซึ่งใช้ทำสำนักงานมาหลายปีและที่ดินข้างใต้มีเนื้อที่ 1.8 เฮกตาร์ กิจกรรมการพิมพ์มีความเข้มข้นส่วนใหญ่ในภูมิภาค: Chekhov, Kirov, Nizhny Novgorod, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ตอนนี้ก็ยังอยู่ องค์กรที่ใหญ่ที่สุดซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของผลิตภัณฑ์สิ่งพิมพ์ทั้งหมดที่ผลิตในรัสเซีย

ตาม งบการเงินรายได้ในปีที่แล้วมีจำนวนประมาณ 3 พันล้านรูเบิลและตั้งแต่ปี 2557 ก็เพิ่มขึ้น 100 ล้าน บริษัท ยังเป็นเจ้าของที่ดิน 50 แปลงทั่วรัสเซียและอสังหาริมทรัพย์ 278 แห่งเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ (รวมถึงสถานที่ผลิตซึ่งรวมถึงการบริหารและที่อยู่อาศัย อาคาร) โรงพิมพ์ยังเป็นเจ้าของหอรับน้ำใน Nizhny Novgorod อีกด้วย

“ จากการประมูลทรัพย์สินถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ดังนั้น บริษัท ในเครือของ Vesper จึงได้รับอาคารประวัติศาสตร์ระหว่างสถานีรถไฟใต้ดิน Dobryninskaya และ Paveletskaya รวมถึงที่ดินที่อยู่ใต้นั้น แม้ว่าจะมีการประเมินเบื้องต้น สินทรัพย์ดังกล่าวซึ่งตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองแห่งหนึ่งก็ควรจะมีราคาสูงกว่านี้” Artem Provotorov ผู้จัดการโครงการฝ่ายปฏิบัติการด้านโครงสร้างพื้นฐานกล่าว กลุ่มที่ปรึกษา"นีโอเซ็นเตอร์". มูลค่าที่ดินโดยเฉลี่ยบนถนน Valovaya คือ 130,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณสองเท่าของมูลค่าที่ดิน เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ มีเพียงที่ดินของโรงพิมพ์ First Model Printing House บนถนน Valovaya ตามการประเมินมูลค่าที่ดินเท่านั้นที่มีมูลค่า 2,340 ล้านรูเบิล และตามตลาด - 4680 ล้านรูเบิล

ปรากฎว่าราคาขายของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินของ First Model Printing House ซึ่งรวมถึงที่ดินและทรัพย์สินและโรงงานผลิตที่ดำเนินงานในเมืองมอสโกและหลายภูมิภาคนั้นต่ำกว่าต้นทุนที่ดินถึงสองเท่า ถนน Valovaya เพียงอย่างเดียว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ มีเหตุผลให้เชื่อได้ว่าวัตถุดังกล่าวถูกนำไปใช้ตามสถานการณ์ที่ตกลงไว้ล่วงหน้าระหว่างนักพัฒนาที่เป็นมิตร - Vesper และ O1 Group ซึ่ง Boris Mints เป็นเจ้าของ Alexander Zaritsky หัวหน้าแผนกที่ดินและทรัพย์สินสัมพันธ์ที่ Heads Consulting ยอมรับด้วยว่าราคาที่แท้จริงนั้นสูงกว่าราคาที่ขายไป แม้ว่านี่อาจเป็นเพราะภาระผูกพันด้านเครดิตที่สูงของบริษัทก็ตาม อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่ผู้ซื้อตั้งใจจะชำระหนี้ของบริษัท (ประมาณ 17 ล้านยูโร) ยังไม่ได้รับการยืนยัน

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญให้คะแนนธุรกิจการพิมพ์ในระดับภูมิภาคค่อนข้างสูง สำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงพิมพ์เพื่อประกอบไลน์ออฟเซ็ตคุณภาพสูงตามปกติไม่ว่าคุณจะสร้างตั้งแต่เริ่มต้นหรืออัปเดตคุณต้องใช้เงินหลายสิบล้านดอลลาร์เจ้าของร่วมของ Alpina Publisher Alexander Limansky กล่าว . ตามที่เขาพูด ค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบธุรกิจรวมถึงการเช่าอุปกรณ์ การซื้อหรือการเช่าพื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่

ตามการประมาณการของเขา ต้นทุนของโรงพิมพ์ในสาขาเดียวของ First Exemplary ใน Ulyanovsk สามารถ "จ่ายออกไปเป็นจำนวนเงิน 30-50 ล้านดอลลาร์" “ อุปกรณ์ใหม่ปรากฏใน Ulyanovsk เมื่อไม่นานมานี้ ที่นั่นมีความจุค่อนข้างมาก มีอุปกรณ์ใหม่” เขาเชื่อ

เครื่องพิมพ์ในภูมิภาคอื่นๆ ก็มีคุณค่าต่อธุรกิจและอุปกรณ์ของตนเช่นกัน “ธุรกิจการพิมพ์เป็นธุรกิจที่มีอัตรากำไรต่ำ และภูมิภาคนี้มีข้อได้เปรียบเนื่องจากภูมิภาคนี้มีเงินเดือนต่ำ” Limansky อธิบาย “มีธุรกิจที่ทำงานอยู่จริงในภูมิภาคนี้” หนังสือต่างๆ ไม่สามารถพิมพ์ได้ในมอสโกเนื่องจากมีต้นทุนที่สูงขึ้น เขากล่าวเสริม

18 พฤษภาคม รัสเซีย บ้านประมูลประกาศว่าได้ปิดข้อตกลงการแปรรูปที่ใหญ่ที่สุดในปีนี้แล้ว ด้วยเงิน 2 พันล้านรูเบิล ได้มีการขายหุ้น 100% ใน OJSC First Exemplary Printing House ซึ่งเป็นโรงพิมพ์ชั้นนำของประเทศ ซึ่งมีสำนักงานตัวแทนในหลายภูมิภาคของรัสเซีย รวมถึง Ulyanovsk ด้วย “ รุ่นแรก” ได้มาจาก บริษัท “ Unitex” LLC บางแห่งและไม่รู้จักด้วยทุนจดทะเบียน 10,000 รูเบิล ปรากฏว่าบริษัทมีความร่วมมือกับนักธุรกิจ Boris Mints อดีตประธานบริษัท Otkritie และปัจจุบันเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดของรัสเซียในสาขา อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์. 73 ออนไลน์. รุฉันตัดสินใจที่จะค้นหาว่าโอกาสในอนาคตของโรงพิมพ์ Ulyanovsk จะเป็นอย่างไร

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกของ JSC ประกอบด้วยสถานที่ผลิตที่ใหญ่ที่สุด 12 แห่งที่ตั้งอยู่ทั่วประเทศ รวมถึงโรงพิมพ์ Ulyanovsk ในรูปแบบของโรงพิมพ์เองและของมัน กำลังการผลิตตั้งอยู่บนถนน Goncharova ที่ดินติดกันมีเนื้อที่มากกว่า 8 พันตร.ม. อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนถนน Goncharova และทางเดิน Energetikov

“ตัวอย่างแรก” หุ้นของรัฐ 100% ตกอยู่ภายใต้โครงการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ เปิดประมูลเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2559 บริษัท ขายไป 2 พันล้านรูเบิล ตอนนี้มันเป็นของเอกชนแล้ว

เหตุผลหลักในการขาย - โรงพิมพ์มีภาระหนี้สินจำนวนประมาณ 20 ล้านเหรียญสหรัฐ. นอกจาก, ผู้จัดการทั่วไป JSC “โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรก” Yakov Soskin กล่าวซ้ำๆ ว่า “อุตสาหกรรมกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก”

อย่างไรก็ตาม ตามการประมาณการเบื้องต้น ต้นทุนที่แท้จริงของวัตถุแปรรูปนั้นสูงกว่าจำนวนเงินที่ขายไปหลายเท่า โรงพิมพ์ OJSC First Exemplary Printing House เป็นเจ้าของอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์ทั่วรัสเซีย โดยรวมแล้วมีพื้นที่เกือบ 800,000 ตารางเมตรในงบดุล

ควรพูดประโยคที่แยกจากกันเกี่ยวกับการสร้าง "ตัวอย่างแรก" บนถนน Pyatnitskaya 71/5 (50,000 ตร.ม.) นอกจากนี้ บริษัทยังเป็นเจ้าของที่ดินหลายเฮกตาร์ในใจกลางกรุงมอสโก รวมถึงพื้นที่ด้านหลังขนาด 40,000 ตร.ม. บนวงแหวนการ์เด้น และยังมีที่ดินของชนชั้นสูงในเขต Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกที่อยู่ห่างจากทางหลวง Mozhaisk 26 กม. อาคารขนาดใหญ่ของโรงพิมพ์ Chekhov ใน Chekhov ใกล้มอสโกซึ่งเป็นที่ดินผืนใหญ่ใน Dmitrov

พื้นที่บนถนน Pyatnitskaya และถนน Valovaya มีราคา (ตามการประเมินราคาตลาด) อย่างน้อย 100 ล้านดอลลาร์และ 80 ล้านดอลลาร์ตามลำดับ คอมเพล็กซ์ใน Chekhov ไม่น้อยกว่า 80 ล้านที่ดินใน Odintsovo อยู่ที่ 50 ล้าน การประมาณการทั้งหมดเป็นการประมาณ เป็นผลให้มูลค่าของสินทรัพย์ของ First Exemplary ซึ่งขายในการประมูลมูลค่า 2 พันล้านรูเบิลอาจเกิน 500 ล้านดอลลาร์

แน่นอนว่าหลายคนไม่อยากพลาดอาหารจานอร่อยเช่นนี้ - มีผู้เข้าร่วม 6 คนที่เข้าร่วมการประมูล แต่ในระหว่างการประมูลมีเพียงสองขั้นตอนเท่านั้น คนแรกมาจาก BC Zamoskvoretskoye LLC รางวัลที่สองและชนะมาจาก Unitex LLC บริษัทที่เหลือไม่สามารถเข้าร่วมการประมูลได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย การซื้อขายเริ่มต้นที่ 9.15 ตามเวลามอสโกใน Gostinny Dvor เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยไม่อนุญาตให้ใครเข้าไปในอาคารจนถึงเวลา 9.00 น. และเมื่อเวลา 8.50 น. ตำรวจปิดล้อมบล็อกดังกล่าว เนื่องจากมีภัยคุกคามจากการโจมตีของผู้ก่อการร้าย ผู้เข้าร่วมที่ประกาศไว้สี่คนยังคงอยู่หลังวงล้อม ไม่พบระเบิดในบริเวณดังกล่าว เป็นผลให้สำนักงานแห่งหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังเทปฟันดาบได้เขียนจดหมายถึง FAS โดยที่พวกเขาเล่ารายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องราวของการโจมตีของผู้ก่อการร้ายและขอให้ยกเลิกผลการประมูล

ส่วนผู้เล่นอีกสองคนที่เอาชนะได้ ภัยคุกคามของผู้ก่อการร้ายและเข้าร่วมการประมูลก็ไม่ค่อยมีใครรู้เกี่ยวกับพวกเขา

ผู้เข้าร่วมคนแรกคือ BC Zamoskvoretskoye LLC ทุนจดทะเบียน- 10,000 รูเบิล ตอนที่เข้าร่วมการต่อสู้แย่งชิงโรงพิมพ์ ฉันมีเวลาทำงานหนึ่งปี ผู้ก่อตั้งบริษัทนอกชายฝั่งคือ Stannhigt Limited ในปี 2550 Stenhay เข้าร่วมในการซื้อ Nomos Bank โดย Otkritie Bank และต่อมาได้ถือหุ้น 8% ของ Otkritie เพื่อผลประโยชน์ของหนึ่งในผู้ก่อตั้ง Otkritie ซึ่งเป็น megarantier เจ้าของกลุ่ม O1 Properties ชื่อ Boris Mints

เป็นที่น่าสนใจว่า "ดาวเด่น" ของอาณาจักรของ Boris Mints ซึ่งเป็นศูนย์ธุรกิจประภาคารตั้งอยู่ตรงข้ามกับดินแดนของ First Exemplary บนถนน Valovaya

ผู้ชนะการประมูลคือ Unitex LLC (TIN 7702733996) ผู้ก่อตั้งประกอบด้วยบุคคลสามคน ได้แก่ บริษัทนอกชายฝั่ง "Demanio Capital Ltd" (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), "Sodbury Holdings Limited" (49%) และ LLC "Printcapital" ของเรา (1%) Demanio Capital Ltd จดทะเบียนเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2016 ในประเทศไซปรัส แต่อันที่สองคือ Sodbury Holdings Limited ซึ่งเป็นกิจการที่น่าสนใจกว่า ผู้รับผลประโยชน์ก็คือคุณสมบัติ O1 ของ Boris Mints

โดยทั่วไปแล้ว เห็นได้ชัดว่าการประมูลเกิดขึ้นระหว่างสองบริษัทที่เป็นพันธมิตรกับ Boris Mints หนึ่งในนั้นชนะ

ตอนนี้เกี่ยวกับชะตากรรมของทรัพย์สินของ First Exemplary และบริษัทในเครือ Ulyanovsk เป็นที่รู้กันว่ามิ้นต์เป็นนักธุรกิจที่ห่างไกลจากธุรกิจการพิมพ์มาก เขามีส่วนร่วมในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ - สร้าง ขาย และให้เช่า ศูนย์การค้า- ครึ่งหนึ่งของธุรกิจที่มอสโกกำลังทำอยู่ ในความหมายที่แท้จริงของคำนี้ ดังนั้น เขาคงไม่จำเป็นต้องมี "ตัวอย่างแรก" เป็นโรงพิมพ์ แต่อาคารต่างๆ ในใจกลางกรุงมอสโก ที่ดินและจัตุรัสในภูมิภาคมอสโก เห็นได้ชัดว่านี่คือสิ่งที่ข้อตกลงทั้งหมดเริ่มต้นขึ้น

ในพื้นที่ "ที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้" ของ "ตัวอย่างแรก" ในมอสโกและเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย บริษัท ในเครือของนักธุรกิจมักจะสร้างศูนย์การค้าและศูนย์กลางธุรกิจ ชะตากรรมเดียวกันอาจรอการสร้างโรงพิมพ์ Ulyanovsk มันเป็นศูนย์กลางของเมือง อย่างไรก็ตามหากสินทรัพย์ Ulyanovsk ดูเหมือนว่า "ไม่สามารถแปลงสภาพได้" และไม่น่าสนใจสำหรับนักธุรกิจ อาคารโรงพิมพ์จะถูกเช่าให้กับบุคคลที่ต้องการใช้อาคารดังกล่าวตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ - เพื่อสร้างรายได้จากการพิมพ์ แต่ไม่ว่าในกรณีใดสำหรับโรงพิมพ์ Ulyanovsk เช่นเดียวกับที่อื่น ๆ สำนักงานภูมิภาค“ตัวอย่างแรก” ชีวิตหลังการประมูลจะเปลี่ยนไปโดยพื้นฐาน

สตานิสลาฟ อิคอนนิคอฟ

วีรา วาสินา

ชีวประวัติของบอริสมินต์:

ในปี 1980 เขาสำเร็จการศึกษาจากคณะฟิสิกส์ของ Ivanovsky มหาวิทยาลัยของรัฐ- ผู้สมัครสาขาวิชาวิทยาศาสตร์เทคนิค รองศาสตราจารย์ ภาควิชาคณิตศาสตร์ขั้นสูง

ตั้งแต่ปี 1990 ถึง 1994 - รองนายกเทศมนตรีของเมือง Ivanovo เป็นหัวหน้าคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเมือง (KUGI)

ตั้งแต่ปี 1996 ถึง 2000 - หัวหน้าฝ่ายบริหารประธานาธิบดีรัสเซียเพื่อการปกครองตนเองในท้องถิ่น

ตั้งแต่ปี 2544 ถึง 2546 - ผู้อำนวยการทั่วไปของ Media-Holding REN TV LLC

ตั้งแต่ปี 2547 ถึง 2556 - ประธานคณะกรรมการ ตั้งแต่ปี 2555 - ประธาน Otkritie Financial Corporation

ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2547 บริษัทการลงทุน O1 Group ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารจัดการสินทรัพย์ในด้านอสังหาริมทรัพย์และการเงิน

ในปี 2013 เขาออกจากผู้ถือหุ้นของ FC Otkritie โดยขายหุ้นของเขาให้กับหุ้นส่วน Vadim Belyaev และ Ruben Aganbegyan

ในปี 2014 O1 Group ได้ซื้อหุ้น 100% ของ OJSC NPF "BLAGOSOSTOYANIE OPS" ซึ่งเป็นหนึ่งในกองทุนที่ไม่ใช่ภาครัฐชั้นนำในรัสเซีย นอกจากนี้ ณ สิ้นปี 2557 ก็มีสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท ออสเตรีย CA Immo ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในออสเตรีย เยอรมนี และยุโรปตะวันออก (ออสเตรีย)

ในปี 2558 - ประธานคณะกรรมการของกลุ่ม O1 ซึ่งเป็นผู้รับผลประโยชน์สูงสุดของกองทุนบำเหน็จบำนาญที่ไม่ใช่ของรัฐ "Future" (เดิมชื่อ OJSC NPF "Welfare OPS")