ที่จ้างและไล่หัวหน้าวิศวกรสมาคมเจ้าของบ้านออก อะไรคือความแตกต่างระหว่างประธาน HOA และผู้จัดการและพวกเขาเป็นใคร? การจดทะเบียนสถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ

ผู้จัดการของ HOA และประธานของ HOA ได้แก่ คนละคน- อย่างเป็นทางการ ผู้จัดการคือบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้เป็นส่วนหนึ่งของฟังก์ชันการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการจัดงานของ HOA เพื่อรับค่าตอบแทนบางอย่าง ตามกฎแล้วห้างหุ้นส่วนจะจ้างผู้จัดการภายนอก

ดังนั้นเราสามารถสรุปได้ว่าตำแหน่งผู้จัดการมีวัตถุประสงค์เพื่อ "ขนถ่าย" เครื่องมือการจัดการของห้างหุ้นส่วนในตัวบุคคลของประธาน

หน้าที่หลักของผู้จัดการใน HOA ได้แก่ :

แน่นอนว่ามีฟังก์ชั่นมากมายและ อำนาจอย่างเป็นทางการ ผู้จัดการ HOAสามารถขยายได้ตามการตัดสินใจของฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน

บ่อยครั้งที่ประธาน HOA ต้องเผชิญกับภาระผูกพันจำนวนมากที่เขาไม่สามารถรับมือได้ หรือเขาไม่มีเวลาเพียงพอที่จะทำเช่นนั้น จากนั้นการจัดการของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวข้องกับบุคคลที่ตกลงที่จะรับตำแหน่งผู้จัดการและแบ่งปันความรับผิดชอบบางอย่างกับประธานโดยทำหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการภายใน

นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ในหมู่ผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง พวกเขาไม่สามารถเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมสำหรับตำแหน่งประธาน และที่ประชุมไม่สามารถตัดสินใจได้ จากนั้นจะมีการจ้างบุคคลที่สามเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ HOA

สำคัญ!ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างผู้จัดการของ HOA และประธานของ HOA ก็คือตำแหน่งของผู้จัดการสามารถเติมเต็มโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วน

ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างไม่จำเป็นต้องเป็นผู้อาศัยอยู่ในอาคารใดอาคารหนึ่งเพื่อดำรงตำแหน่งนี้ในการเป็นหุ้นส่วน รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียเน้นย้ำว่ามีเพียงเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถเป็นประธานของ HOA ได้

ดังนั้นความแตกต่างระหว่างตำแหน่งผู้จัดการและประธานไม่เพียงแต่อยู่ที่ขนาดของภาระผูกพันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับทรัพย์สินส่วนกลางด้วย ซึ่งผลประโยชน์ได้รับการคุ้มครองโดย HOA หากประธานต้องมีส่วนร่วมโดยตรงกับ MKD ผู้จัดการก็ไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วม

สถานะทางกฎหมายมีการควบคุมอย่างไรและที่ไหน?

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการได้รับการแก้ไขในสัญญาจ้างงานหรืออยู่ในกระบวนการอนุมัติข้อตกลงกฎหมายแพ่งเมื่อบุคคลที่สมัครเป็นผู้จัดการเข้ารับตำแหน่งที่เกี่ยวข้อง

นอกจาก, สถานะทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขใน รายละเอียดงานผู้จัดการ.

เนื่องจากผู้จัดการเป็น บุคคลในเวลาสรุปธุรกรรม คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะไม่โอนความรับผิดชอบในการดำเนินการให้กับผู้จัดการ สาธารณูปโภคแต่ยังคงเป็นผู้ดำเนินการ

อ้างอิง!ตำแหน่งด้านกฎหมายของผู้จัดการอยู่ในเครื่องบิน กระบวนการจัดการลักษณะการบริหารรวมถึงการควบคุมการปฏิบัติตามความสงบเรียบร้อยของประชาชน อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม การซ่อมแซมและบำรุงรักษา

มีหลายกรณีที่กฎบัตร HOA มีความรับผิดชอบคงที่หลายประการ ซึ่งอาจกำหนดไว้ด้วย บางแง่มุม- จากนั้นขอบเขตอำนาจซึ่งการโอนจะดำเนินการไปยังผู้จัดการ HOA นั้นจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเองนอกกรอบกฎหมาย

ขอแนะนำให้ผู้จัดการ HOA ที่เข้ามาใหม่ทำความคุ้นเคยกับตัวเองอย่างระมัดระวังไม่เพียงแต่กับสัญญาและคำแนะนำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎบัตร HOA ซึ่งเขาวางแผนที่จะดำเนินงานในอนาคต

รูปแบบของการมีปฏิสัมพันธ์กับห้างหุ้นส่วน

การโต้ตอบระหว่างผู้จัดการและหุ้นส่วนมีสองรูปแบบ:

การจดทะเบียนอำนาจโดยการลงนามในข้อตกลง

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ HOA จัดทำข้อตกลงหนึ่งในสองประเภทกับบุคคลที่เข้ารับตำแหน่งผู้จัดการ - สัญญาจ้างงานหรือข้อตกลงตามกฎหมายแพ่ง

หนังสือมอบอำนาจ

HOA มีสิทธิ์กำหนดและโอนไปยังผู้จัดการ ฟังก์ชั่นงานในหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ โดยทั่วไป เอกสารนี้จัดทำขึ้นในสถานการณ์ที่ผู้จัดการจำเป็นต้องเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของหุ้นส่วนในองค์กรบุคคลที่สาม เช่น ในหน่วยงานของรัฐต่างๆ

หนังสือมอบอำนาจระบุถึงหนังสือมอบอำนาจทั้งหมดของผู้จัดการซึ่งมักจะซ้ำกับที่ระบุไว้ในรายละเอียดงานหรือที่กำหนดไว้ในข้อตกลงทางแพ่ง

บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการออกแบบได้กำหนดไว้ในบทที่ 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อสรุปคำอธิบายความซับซ้อนเกี่ยวกับตำแหน่งต่างๆ เช่น ประธานและผู้จัดการของ HOA แล้ว สังเกตได้ว่ามีความแตกต่างที่มีนัยสำคัญระหว่างตำแหน่งเหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบททางกฎหมาย

หลังจากได้รับใบรับรองการลงทะเบียน HOA แล้วคุณจะต้องประทับตรารอบและเปิดบัญชีกระแสรายวันในธนาคารใดก็ได้ ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ ตามมาตรา 23 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA มีหน้าที่ต้องแจ้งบริการภาษีของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการเปิดบัญชีภายใน 7 (เจ็ด) วันนับจากวันที่เปิดบัญชี มิฉะนั้นจะเป็นไปตามมาตรา 23 HOA จะต้องเสียค่าปรับจำนวน 5,000 (ห้าพัน) รูเบิลตามประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 118

นอกจากนี้จำเป็นต้องลงทะเบียน HOA กับกองทุนพิเศษงบประมาณของรัฐและหน่วยงานทางสถิติ

กลุ่มความคิดริเริ่มหรือประธาน HOA แจ้งให้เจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับการจดทะเบียน HOA เสร็จสมบูรณ์ ประธาน HOA แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบถึงความเหมาะสมในการเข้าร่วมเป็นสมาชิก HOA

ตามหนังสือชี้แจงของกระทรวง การพัฒนาระดับภูมิภาค สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 ธันวาคม 2549 เลขที่ 14314-RM/07 “เมื่อถึงเวลาที่ต้องเริ่มจัดการอาคารชุดพักอาศัย” สมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่เริ่มจัดการอาคารชุดพักอาศัยทันทีนับจากวันที่ การลงทะเบียนของรัฐโฮอา ตามจดหมายอธิบายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 ธันวาคม 2549 เลขที่ 14313-RM/07 "ในการโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์" ซึ่งเป็นองค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้ (เช่น ก่อนหน้านี้ การสร้าง HOA) มีหน้าที่โอนให้ห้างหุ้นส่วนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านสามสิบวันก่อนที่ HOA จะมีหน้าที่ต้องเริ่มจัดการบ้านดังกล่าว

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 137 ศิลปะ 162 HOA สามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้สองรูปแบบ

หน่วยงานกำกับดูแลของหุ้นส่วนคนใด - การประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA หรือคณะกรรมการ HOA - มีสิทธิ์ตัดสินใจเลือกรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์? ตอบกลับ คำถามนี้ต้องมีอยู่ในข้อบังคับของห้างหุ้นส่วน หากกฎบัตร HOA ไม่ได้รวมปัญหานี้ไว้ในความสามารถของคณะกรรมการ สมาชิก HOA จะแก้ไขปัญหานี้ในการประชุมสามัญของพวกเขา

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สองรูปแบบที่สร้าง HOA:

ฉัน- HOA จัดการบ้านอย่างเป็นอิสระ ในขณะที่งานทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ดำเนินการโดยบุคลากรที่ได้รับการว่าจ้างจากห้างหุ้นส่วน และงานบางส่วนดำเนินการโดยผู้รับเหมาตามสัญญาที่สรุปไว้ HOA ในนามของตนเองและเพื่อผลประโยชน์ของสมาชิกและเจ้าของคนอื่น ๆ และผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ทำสัญญากับการจัดหาทรัพยากรและองค์กรอื่น ๆ ที่ให้บริการประเภทอื่น ๆ โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA ตัวอย่างเช่น บริการสื่อสาร - RSVO, MGTS, ระบบรักษาความปลอดภัยทางเข้า ฯลฯ .p. การจ่ายเงินจากพลเมืองเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะถูกโอนไปยังบัญชีกระแสรายวันของ HOA

รูปแบบของแบบฟอร์มนี้คือสถานการณ์เมื่อ HOA ลงนามในข้อตกลงสำหรับการปฏิบัติงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับงานและบริการที่จำเป็นทุกประเภทในอาคารดังกล่าวที่มีความถี่ที่กำหนดไว้ ของการประหารชีวิต สรุปสัญญากับบริษัทจัดหาทรัพยากรและทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการสาธารณูปโภค สรุปสัญญาการให้บริการอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่

ครั้งที่สอง- HOA ทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์การจัดการโดยมอบหมายให้องค์กรดังกล่าวปฏิบัติงานและบริการเพื่อการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์หน้าที่ของผู้ดำเนินการในการจัดหา ค่าสาธารณูปโภคการสรุปข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารตลอดจนการคำนวณและการเรียกเก็บเงินสำหรับการจัดหา องค์กรการจัดการบริการภายใต้สัญญา เมื่อเลือกองค์กรการจัดการคุณสามารถใช้ข้อมูลจากพอร์ทัลการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การจ่ายเงินของพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารขององค์กรจัดการดังกล่าว

ในรูปแบบที่สอง การจัดการบ้านดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ โดยทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการด้านสาธารณูปโภค และดำเนินการด้านการจัดการ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยตัวเลือกนี้ กิจกรรมทางเศรษฐกิจและการเงินของ HOA จะดำเนินการเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับงานที่ดำเนินการโดยสมาคมการเคหะโดยตรงเท่านั้น ในกรณีนี้ HOA ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายและไม่มีรายได้หากไม่ได้มีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการใด ๆ ตามกฎบัตรและไม่ได้จัดตั้งกองทุนทรัสต์ด้วยค่าใช้จ่ายซึ่งจะถูกจัดสรรในภายหลังเช่นสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของ อาคารอพาร์ตเมนต์ HOA ทำหน้าที่ควบคุมกิจกรรมขององค์กรการจัดการเท่านั้น และจัดให้มีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าของสถานที่ องค์กรที่ HOA ทำข้อตกลงการจัดการจะทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องกับ HOA โดยให้บริการด้านการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่สาม- มีตัวเลือกที่เป็นไปได้โดยที่ HOA ได้ทำข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ แต่ทำหน้าที่คำนวณการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างอิสระ การจ่ายเงินจากเจ้าของ ผู้เช่า ผู้เช่าสถานที่ และเงินอุดหนุนงบประมาณจะถูกโอนไปยังบัญชีการชำระหนี้ของ HOA ข้อบกพร่อง วิธีนี้– งานใหญ่ของประธาน HOA จำเป็นต้องยอมรับ งานถาวรนักบัญชีหนึ่งคนขึ้นไปตามลำดับมีค่าใช้จ่ายเงินเดือนเพิ่มเติมที่สำคัญ

ทุกองค์กรจำเป็นต้องเก็บรักษาบันทึกทางบัญชีเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และ ธุรกรรมทางธุรกิจ- นอกจากนี้ยังใช้กับ HOA ด้วย เมื่อจัดทำนโยบายการบัญชี HOA เลือกวิธีการหนึ่งจากหลายวิธีที่กฎหมายอนุญาตและ กฎระเบียบในการบัญชี ตามข้อ 5 ของข้อบังคับการบัญชี "นโยบายการบัญชีขององค์กร" (คำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 6 ตุลาคม 2551 N 106n (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2555) "เมื่อได้รับอนุมัติกฎระเบียบการบัญชี") หัวหน้าฝ่ายบัญชี HOA หรือบุคคลอื่นที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษา การบัญชี(เช่นหัวหน้าองค์กรซึ่งใน HOA เป็นประธานคณะกรรมการ) อนุมัตินโยบายการบัญชี นั่นคือสมาคมการเคหะจะต้องนำเอกสารการบริหารพิเศษมาใช้ (คำสั่งเกี่ยวกับนโยบายการบัญชี)

ในกรณีที่ไม่มีงานที่ดำเนินการโดย HOA โดยตรง ได้มีการจัดตั้งกองทุนหุ้นส่วน รายได้ แหล่งที่มาซึ่งไม่ใช่การจ่ายเงินบังคับของสมาชิกของ HOA และเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิก ขึ้นอยู่กับผลของกิจกรรมทางเศรษฐกิจของ สมาคมที่อยู่อาศัยจะต้องจัดทำ "ยอดคงเหลือเป็นศูนย์" ซึ่งส่งมอบพร้อมกับสิ่งที่เกี่ยวข้อง งบการเงินไปยังหน่วยงานด้านภาษีและหน่วยงานการรายงานทางสถิติ

ความรับผิดชอบในการจัดการบัญชีในสมาคมเจ้าของบ้าน, อาคารพักอาศัย, สหกรณ์การเคหะได้รับมอบหมายให้เป็นหัวหน้าฝ่ายบัญชีหรือผู้จัดการ - ประธานคณะกรรมการ หลังมีสิทธิที่จะหันไปใช้บริการขององค์กรเฉพาะทางด้วย

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 165 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องจัดให้มีเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันสำหรับกิจกรรมขององค์กรการจัดการโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมาย เพื่อดำเนินการตามข้อกำหนดนี้รัฐบาลมอสโกได้ออกมติหมายเลข 299-PP ลงวันที่ 24 เมษายน 2550 "เกี่ยวกับมาตรการในการนำระบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" ตาม องค์กรใดที่ทำหน้าที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมาย (SUE, HOA, สหกรณ์การเคหะ, LLC, JSC ฯลฯ ) จากงบประมาณของเมืองมอสโก เงินอุดหนุนสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ของอาคารอพาร์ตเมนต์ - สำหรับพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัย (ไม่รวมพื้นที่ของสถานที่ฤดูร้อน: ระเบียงกระจกและเปิดโล่ง, ระเบียง, ระเบียง) ครอบครองโดยพลเมืองบางประเภท (เจ้าของที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว; เจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูป พลเมืองที่ครอบครองสถานที่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม)

ในรูปแบบแรกของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ HOA มีสิทธิ์ในลักษณะที่กำหนดในการทำข้อตกลงกับคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของรัฐเพื่อให้เงินอุดหนุนจากงบประมาณของเมืองมอสโกสำหรับการบำรุงรักษาและ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินอุดหนุนจะถูกโอนไปยังบัญชีกระแสรายวันของ HOA

ในรูปแบบที่สองของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรจัดการจะรับผิดชอบในการสรุปข้อตกลงการให้เงินอุดหนุนจากงบประมาณของเมืองมอสโกสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินอุดหนุนจะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารขององค์กรการจัดการดังกล่าว

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าว

ทุกวันนี้ ในทางปฏิบัติของ HOA บ่อยขึ้นเรื่อย ๆ ร่างของผู้จัดการ HOA จะปรากฏถัดจากประธานคณะกรรมการ แนวโน้มนี้ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะพัฒนาซึ่งยืนยันถึงความจำเป็นที่จะต้องรวมการปกครองตนเองของ MKD เข้ากับการจัดการแบบมืออาชีพ

เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ในทุกบ้านที่คุณสามารถหาเจ้าของได้ (และประธานคณะกรรมการ HOA สามารถเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น) ซึ่งจะมี มีความรู้และประสบการณ์เพียงพอ และที่สำคัญ มีความปรารถนาที่จะลาออกจากงานหลักทั้งหมดหรือบางส่วน (เนื่องจากงานที่มีคุณภาพของประธานกรรมการต้องใช้เวลาพอสมควร) และอุทิศตนทำงานเพื่อประโยชน์ของ บ้านทั้งหลัง ในขณะเดียวกันก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะหาบุคคลที่เต็มใจและสามารถกำหนดทิศทางหลักของงานในการจัดการบ้านและควบคุมการดำเนินการตามแผนได้ในขณะที่ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างจะทำหน้าที่ส่วนที่เหลือทั้งหมด

ผู้จัดการ HOA เป็นบุคคลที่ได้รับความไว้วางใจให้ทำหน้าที่ธุรการในปัจจุบันทั้งหมดในการจัดงานของห้างหุ้นส่วนซึ่งอาจมีสถานะ ผู้ประกอบการรายบุคคลหรืออาจไม่มีเลย

ขอแจ้งให้ทราบ- เมื่อเร็ว ๆ นี้ แนวปฏิบัติในการดึงดูดสิ่งที่เรียกว่าผู้จัดการฝ่ายต่อต้านวิกฤตมาที่ HOA ได้กลายเป็นที่แพร่หลาย ช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อสร้างผลงานของห้างหุ้นส่วนและถ่ายทอดประสบการณ์ให้กับคณะกรรมการ

การลงทะเบียน สถานะทางกฎหมายผู้จัดการ

ผู้จัดการสามารถสรุปสัญญาได้สองประเภท: สัญญาการจ้างงานโดยรวมไว้ในพนักงาน HOA หรือสัญญาทางแพ่งซึ่งรูปแบบหนึ่งคือสัญญาสำหรับการให้บริการ

ควรสังเกตว่าศิลปะ มาตรา 145 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การมีส่วนร่วมของผู้จัดการในฐานะพนักงานจ้างนั้นอยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมสามัญของสมาชิก HOA ไม่ได้ใช้และนี่คืออาร์ต หน้าที่ 148 (4.5) ของคณะกรรมการ HOA ได้แก่ การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือการสรุปสัญญาสำหรับการจัดการ จ้างคนงานในอาคารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แล้วไล่ออก ดังนั้นคำถามของการสรุป สัญญาจ้างงานคณะกรรมการ HOA ควรตัดสินใจร่วมกับผู้จัดการ - ในทางกลับกันประธานคณะกรรมการตามข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถทำธุรกรรมที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายและกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

หากมีการสรุปสัญญาจ้างงาน จะต้องรวมตำแหน่งผู้จัดการที่มีเงินเดือนที่เกี่ยวข้องด้วย โต๊ะพนักงาน HOA ภายในกรอบการประมาณการต้นทุนที่ได้รับอนุมัติในการประชุมสามัญของสมาชิก HOA ตามข้อ 8.1 ของศิลปะ 145 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันอำนาจในการจ้างคนงานในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการและเลิกจ้างตามมาตรา 5 ของศิลปะ 148 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF หมายถึงความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOA ดังนั้นสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการจึงสรุปได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคณะกรรมการและประธานจะลงนามสัญญาจ้างงานกับผู้จัดการเฉพาะราย สำหรับการบอกเลิกสัญญาจ้างงาน เป็นไปได้เฉพาะในบริเวณที่บัญญัติไว้ในมาตรา 3 เท่านั้น 81 ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความเป็นไปได้ของข้อสรุป สัญญาทางแพ่งกับผู้จัดการเนื่องจากสถานการณ์ดังต่อไปนี้:

หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญา (มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถทำข้อตกลงได้ ทั้งที่กำหนดไว้และไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ บทบัญญัติของวรรค 1 ข้อ 1 ศิลปะ 137 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งพร้อมด้วยสิทธิของ HOA ในการสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สัญญาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสัญญาการจัดหาสาธารณูปโภค บริการให้สิทธิในการทำข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน “อื่นๆ” เหล่านี้ควรรวมข้อตกลงกับผู้จัดการ HOA ด้วย

การลงนามในสัญญาการให้บริการกับผู้จัดการ (IP) นั้นคล้ายคลึงกับการลงนามในสัญญาจ้างงาน การบอกเลิกข้อตกลงดังกล่าวจะกระทำตามกฎของหมวด มาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขข้อตกลงอย่างมีนัยสำคัญโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอื่น ๆ หรือข้อตกลง ตามกฎแล้วข้อตกลงดังกล่าวกำหนดความเป็นไปได้ การเลิกจ้างฝ่ายเดียวข้อตกลงของคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา

ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม ผู้จัดการ HOA ทำหน้าที่ในนามของห้างหุ้นส่วนตามหนังสือมอบอำนาจที่ออกให้ตามบทที่ 10 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หนังสือมอบอำนาจจะออกโดยประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนในฐานะบุคคลที่มีสิทธิ์ดำเนินการในนามของ HOA บนพื้นฐานของกฎบัตรนั่นคือ โดยไม่ได้รับอนุญาตเพิ่มเติม ในกรณีนี้เนื้อหาของหนังสือมอบอำนาจ (รายการหนังสือมอบอำนาจที่โอนไปยังผู้จัดการ) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลง นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากผู้จัดการสามารถโอนได้โดยผู้รับมอบฉันทะ เช่น อำนาจในการสรุปสัญญาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ซึ่งในตอนแรกเป็นของคณะกรรมการ HOA ไม่ใช่ของประธาน หากเงื่อนไขนี้ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา แต่ประธานยังคงรวมอำนาจที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจแล้วตามศิลปะ มาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลอาจประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะ

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ HOA

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการ ได้แก่ สิทธิและหน้าที่ของเขาจะต้องระบุในสัญญาเมื่อสรุปข้อตกลงทางแพ่งหรือในสัญญาจ้างงานและรายละเอียดงาน

เป็นที่ชัดเจนว่าผู้จัดการที่เป็นบุคคลไม่สามารถเป็นผู้ดำเนินการบริการสาธารณะได้ เมื่อสรุปข้อตกลงที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคยังคงเป็น HOA ดังนั้นขอบเขตของสิทธิและความรับผิดชอบของผู้จัดการจึงอยู่ในขอบเขตของการจัดการบริหารของ HOA รวมถึงในด้านการบำรุงรักษาการบำรุงรักษาและ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในกฎบัตร HOA ขอบเขตอำนาจที่มอบหมายให้กับผู้จัดการจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการ HOA โดยไม่คำนึงถึงประเภทของข้อตกลง

ขึ้นอยู่กับระดับความไว้วางใจ สามารถกำหนดผู้จัดการ HOA ได้ เช่น ฟังก์ชันต่อไปนี้:

การคัดเลือกผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีนี้คณะกรรมการ HOA อาจขอสงวนสิทธิ์ในการสรุปข้อตกลงหรืออาจมอบหมายให้ผู้จัดการ)

สรุปสัญญาสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภค

การสรุปข้อตกลงอื่น ๆ ในนามของ HOA

การจ้างและไล่พนักงานออก

ติดตามการดำเนินงานด้านการบำรุงรักษาบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของ HOAs ในหน่วยงาน อำนาจรัฐและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

การจัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA ประจำปี

การตระเตรียม รายงานทางการเงินคณะกรรมการ HOA ต่อหน้าเจ้าของสำหรับการประชุมสามัญประจำปี

การมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าของและสมาชิกของ HOA ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับงานของ HOA

การเรียกเก็บหนี้ HOA จากเจ้าของสถานที่ในบ้าน ฯลฯ

ส่วนเงินทุนของ HOA อำนาจสำคัญนี้สามารถฝากไว้กับคณะกรรมการและประธานของ HOA ได้ หากผู้จัดการมีสิทธิจำหน่ายออกไป เป็นเงินสดสำหรับ HOA การตัดสินใจนี้จะต้องได้รับการบันทึกไว้อย่างถูกต้องในหนังสือมอบอำนาจและเอกสารธนาคาร

วิธีการโต้ตอบระหว่าง HOA และผู้จัดการ

ภายใต้โมเดลแรก การจัดการจะดำเนินการโดยผู้จัดการ ส่วนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างของห้างหุ้นส่วน ข้อเสียเปรียบหลักของโครงการนี้คือความจำเป็นในการรักษาพนักงานประจำจำนวนมาก ค่าจ้าง- ข้อได้เปรียบหลักของโมเดลนี้คือความเป็นอิสระของ HOA จากบุคคลที่สามมากขึ้น โครงการนี้ถูกค้นพบและพิสูจน์ตัวเองด้วยการเป็นหุ้นส่วนขนาดใหญ่ที่รวมตัวกันหลาย ๆ แห่ง อาคารอพาร์ตเมนต์(คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย)

รุ่นที่สอง: การจัดการดำเนินการโดยผู้จัดการและการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมดำเนินการโดยผู้รับเหมาภายใต้สัญญากับ HOA ไม่ต้องสงสัยเลย ด้านบวกแบบจำลองนี้ประกอบด้วยความจำเป็นในการรักษาวัสดุและฐานทางเทคนิคของตนเองและความสามารถในการเลือกผู้รับเหมาที่ทำงานประเภทนี้หรืองานประเภทนั้นที่มีคุณสมบัติมากกว่าพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างของห้างหุ้นส่วน

โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก งานของ HOA กับผู้จัดการถือว่ามีบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการจัดการอย่างมืออาชีพและร่างกายถาวรของ HOA - คณะกรรมการที่แสดงผลประโยชน์ของ เจ้าของและติดตามกิจกรรมของผู้จัดการ ปัญหาหลักในการเลือกผู้จัดการคือ HOA คนหนึ่งไม่สามารถเสนอค่าตอบแทนให้ผู้จัดการที่มีคุณสมบัติตามคำขอของเขาได้เสมอไป ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้จัดการส่วนใหญ่ที่เรารู้จักจึงรวมงานใน HOA หลายรายการเข้าด้วยกัน

คำหลัง

ควรเข้าใจว่าไม่ใช่ผู้จัดการ HOA ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคใน MKD ค่อนข้างจะเป็นผู้จัดการโครงการที่รับผิดชอบด้านการบริหารและการจัดการ ให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ และ/หรือ การสนับสนุนทางกฎหมาย- หากผู้จัดการ HOA มีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เขาสามารถทำงานร่วมกับทีมของเขาและจัดหาอื่นๆ ได้ บริการเพิ่มเติมรวมถึงบริการของช่างผู้ดูแลและสนับสนุนด้านบัญชี

หากไม่มีผู้จัดการ HOA มืออาชีพในบ้าน (หรือประธาน HOA ไม่ได้เข้ารับหน้าที่เหล่านี้) หน้าที่การจัดการจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สามอย่างลับๆ ได้แก่ บริษัทจัดการ/หรือบริษัทที่ดำเนินงานในบ้าน ซึ่งหมายความว่า HOA แทนที่จะทำสัญญาโดยตรงสำหรับการบริการ การซ่อมบำรุงและดูแลบ้าน จ่ายค่าบริการของคนกลาง และนี่ก็มากกว่านั้นมาก การชำระเงินรายปีผู้จัดการ HOA ในเวลาเดียวกัน HOA ไม่เพียงสูญเสียเงินเท่านั้น แต่ยังสูญเสียโอกาสในการควบคุมคุณภาพและปริมาณของบริการที่มอบให้โดยจ่ายเงินให้คนกลางสำหรับงานเหล่านี้เป็นประจำ ผลลัพธ์ของบริการตัวกลางดังกล่าวชัดเจน: บ้านทรุดโทรม อุปกรณ์ใช้งานไม่ได้ และเจ้าของสงสัยว่าเงินไปไหนและทำไมไม่มีคำสั่งซื้อในบ้าน

Olga PERMINOVA ผู้เชี่ยวชาญ ผู้จัดการ HOA

วิธีแก้ปัญหานั้นง่ายมาก - นำพลังในการดูแลรักษาบ้านมาไว้ในมือของคุณเอง! รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 ให้โอกาสแก่เราอย่างแท้จริง

ทำไมเราต้องจัดการบ้านของเรา?

เพราะเราใส่ใจว่าเราจะอยู่บ้านไหนและลูกหลานของเราจะอยู่บ้านไหน!

บริหารจัดการบ้านอย่างไร?

ตามศิลปะ 161 ข้อ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD)

• การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การจัดการองค์กรการจัดการ
• การบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)
  ลองมาดูวิธีการควบคุมเหล่านี้โดยย่อ

การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 164 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยตรงจากเจ้าของสถานที่ข้อตกลงในการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและ (หรือ) การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้องเจ้าของสถานที่ในนั้น อาคารสรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้

สรุปสัญญาการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขาภิบาล ไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ เครื่องทำความร้อน ฯลฯ เจ้าของแต่ละคนโดยตรงกับแต่ละองค์กรที่จัดหาทรัพยากร (Mosvodokanal, MosLift ฯลฯ)

เมื่อจัดการบ้านมีคำถามมากมายเกิดขึ้นและต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ซึ่งหมายถึงการจัดประชุมหรือสัมภาษณ์เจ้าของแต่ละราย ควรจัดการประชุมบ่อยแค่ไหน? ไตรมาสละครั้ง เดือนละครั้ง หรือทุกสัปดาห์? จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีเจ้าของ 100 คนขึ้นไปในบ้าน? ข้อสรุปชัดเจน - วิธีนี้เหมาะสำหรับบ้านที่จำนวนเจ้าของไม่มีนัยสำคัญไม่เกิน 6-10 คน

สรุป: การจัดการโดยตรงที่มีประสิทธิภาพของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้เมื่อจำนวนเจ้าของในอาคารไม่มีนัยสำคัญ

การบริหารงานขององค์กรการจัดการ

เมื่อบริหารจัดการองค์กร บริษัทจัดการได้ทำข้อตกลงกับ เจ้าของทุกคนข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปได้ตามเงื่อนไขที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด ดังนั้นควรร่างสัญญาโดยทนายความที่มีความรู้ในด้านการจัดการการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เหนือสิ่งอื่นใด มีทนายความเช่นนี้ในทุกบ้านหรือไม่? คำถามคือวาทศิลป์ ดังนั้นองค์กรการจัดการจะเสนอข้อตกลงดังกล่าว สนธิสัญญาดังกล่าวจะคุ้มครองผลประโยชน์ของใคร? แน่นอน - ผลประโยชน์ขององค์กรการจัดการ การควบคุมกิจกรรมขององค์กรการจัดการคืออะไร? ไม่มี! เจ้าของไม่เห็นด้วยกับนิติบุคคล และในการเปลี่ยนแปลงองค์กรจัดการจำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่เลือกองค์กรจัดการอื่นและตกลง ข้อตกลงใหม่- และยังไม่ทราบว่าองค์กรบริหารใหม่จะดีกว่าเดิมหรือไม่

สรุป: การจัดการองค์กรการจัดการในปัจจุบันเป็นวิธีการจัดการที่คาดเดาไม่ได้มากที่สุด

ทางออกอยู่ที่ไหน? วิธีแก้ปัญหาคือการจัดการ HOA!

HOA คืออะไร? HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รวบรวมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของอาคารที่ซับซ้อนความเป็นเจ้าของการใช้งานและการกำจัดภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน (มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั้นเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ของคุณ (มาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่เพียงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ของตนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

ทรัพย์สินส่วนกลางได้แก่การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนต์, บันได, ลิฟต์, ปล่องลิฟต์, ทางเดิน, พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดินซึ่งมีสาธารณูปโภคตลอดจนหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด, เครื่องกล, ไฟฟ้า, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวน

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อรับโอกาสในการจัดการอย่างอิสระ และอาจดำเนินการบ้านของพวกเขาด้วย

ค่าสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัยจะถูกโอนโดยตรงไปยังบัญชีของ HOA เพื่อแจกจ่ายต่อตามความต้องการตามดุลยพินิจของพวกเขา หลังจากการจดทะเบียน HOA ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของที่ไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA จะต้องทำข้อตกลงการจัดการกับ HOA ของบ้านของตน คณะกรรมการ HOA มีสิทธิ์โอนหน้าที่การจัดการบ้านไปยังองค์กรจัดการอื่น ในกรณีนี้ ข้อตกลงการจัดการจะลงนามโดยองค์กรการจัดการในด้านหนึ่งและคณะกรรมการ HOA ในนามของเจ้าของในทางกลับกัน ปัญหาร้ายแรงเช่นการศึกษาและการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับทุนสำรองเพื่อการบูรณะซ่อมแซมบ้านการรับ กองทุนที่ยืมมาและการกู้ยืมจากธนาคาร ฯลฯ ตกอยู่ในอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของ - สมาชิกของ HOA โดยเฉพาะและจะถูกนำมาใช้เมื่อมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่โหวตให้

HOA จัดการบ้านอย่างไร? ผู้บริหารของ HOA คือคณะกรรมการ คณะกรรมการดำเนินการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA ใครได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการ HOA? เจ้าของพื้นที่ในบ้าน! นั่นคือคุณหรือเพื่อนบ้านของคุณ คุณหรือเพื่อนบ้านจะจัดการบ้านผิดหรือไม่? ไม่ เพราะคุณและเพื่อนบ้านอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเอง คุณจัดการบ้านด้วยตัวเอง แต่คุณไม่ได้อยู่คนเดียว คุณเป็น "ฝ่าย" คุณเป็นนิติบุคคลที่ดำเนินการบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้อื่น นิติบุคคลคุณเองเป็นผู้กำหนดข้อตกลงประเภทใดกับใครและราคาที่จะสรุปคุณตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องระดมเงินจำนวนเท่าใดเพื่อนำและบำรุงรักษาบ้านของคุณตามลำดับและใช้ชีวิตอย่างมีศักดิ์ศรีในบ้านของคุณ

สรุป: ปัจจุบันการจัดการ HOA เหมาะสมที่สุดและ วิธีที่มีประสิทธิภาพการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยการสร้าง HOA คุณไม่เพียงแต่ไม่สูญเสียการสนับสนุนจากเมืองมอสโกเท่านั้น แต่ในทางกลับกัน คุณยังได้รับข้อได้เปรียบพิเศษอีกด้วย

คำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 1032-PP ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2550 (ในเมือง โปรแกรมเป้าหมายโดย การปรับปรุงครั้งใหญ่อาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโก "เจ้าของที่รับผิดชอบ - บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่" สำหรับปี 2551-2557) มีการกำหนดว่าก่อนอื่นการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการในบ้านที่สร้าง HOAs (ข้อ 1.1.1 ไม่ใช่ .1032) และไม่ว่าจะมีการสร้าง HOA หรือไม่ก็ตาม การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น กองทุนงบประมาณ.

เหตุใดลำดับความสำคัญนี้จึงเกิดขึ้น? เราเห็นว่าเมื่อใช้โปรแกรม "My Yard, My Entrance" บางครั้งก็มีสถานการณ์แปลก ๆ เกิดขึ้น: เมืองทุ่มเงินมหาศาลเพื่อซ่อมแซมทางเข้า จัดสวนบริเวณลานบ้าน และหลังจากผ่านไปหนึ่งปีครึ่ง ความพยายามทั้งหมดนี้ก็สูญเปล่า.. ด้วยความพยายามของชาวบ้านเองและลูกหลาน ทุกสิ่งพังทลายแตกและถูกจารึกไว้อย่างไม่เหมาะสม ผู้คนไม่รู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของสิ่งเหล่านี้ทั้งหมด หลายคนถึงกับเชื่อว่าลิฟต์เป็นของ DEZ หรือ Moslift ไม่ใช่ มันเป็นของเจ้าของบ้านและจะต้องซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

เมืองยกเครื่องบ้านและโอนให้ผู้อยู่อาศัยโดยใช้เงินงบประมาณ - ดูแลมันเพราะครั้งต่อไปคุณจะซ่อมแซมบ้านด้วยเงินของคุณเอง

ไม่ช้าก็เร็ว - ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างเต็มที่ รัฐจะชำระหนี้สำหรับการซ่อมแซมที่ขาดไป แต่ก็เป็นการดีกว่าสำหรับเจ้าของที่จะสร้าง HOA อย่างรวดเร็วเพื่อที่จะเข้าสู่โปรแกรมยกเครื่องได้ทันเวลา

หอควบคุมและบัญชีแห่งมอสโกเปิดเผยการละเมิดระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2551 ตัวอย่างเช่นมีข้อสังเกตว่าในบางกรณีตัวบ่งชี้คุณภาพของงานซ่อมแซมที่ดำเนินการตลอดจนองค์ประกอบการตกแต่งบางอย่างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความสะดวกสบายและความปลอดภัย

มีความจำเป็นต้องสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (คณะกรรมการประจำบ้าน คณะกรรมการการปกครองตนเองของสาธารณะในดินแดน หรืออย่างน้อยก็เริ่มต้นด้วยกลุ่มริเริ่ม) ไม่ใช่เมื่อบ้าน "ซ่อมแซม" แต่ก่อนเริ่มงาน เพื่อรักษาทุกอย่างให้อยู่ภายใต้การควบคุม หน่วยงานรัฐบาลที่อยู่อาศัยใดๆ ก็ตามจะดำเนินการ แต่จะมีเพียงหน่วยงานเดียวเท่านั้นที่ทำงานได้จริง

เมื่อจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไปอยู่ด้วยซึ่งจะต้องให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับประเภทและปริมาณงาน

ปัจจุบันเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับแจ้งเกี่ยวกับ:

• ผ่านสื่อต่างๆ (หนังสือพิมพ์อำเภอและอำเภอ เคเบิลทีวี, อินเทอร์เน็ต);
• จัดการประชุม
• การกระจายวัสดุข้อมูล

แต่การขาดวัฒนธรรมทางกฎหมายของเจ้าของ การปฏิรูปตลาดในรัสเซียในช่วงเวลาสั้น ๆ และองค์ประกอบทางสังคมที่แตกต่างกันของเจ้าของทำให้งานจัดประชุมของเจ้าของเป็นเรื่องยากมาก ไม่สามารถรวบรวมได้ ปริมาณที่ต้องการคะแนนเสียง (66.70% - ซึ่งเท่ากับ 2/3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่) เนื่องจากความเฉยเมยและไม่ไว้วางใจทำให้งานในการตัดสินใจในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่มีความซับซ้อน ความแตกแยกระหว่างเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมด้วยตนเองจะไม่นำไปสู่ การตัดสินใจทั่วไปทั้งในการอนุมัติรายการงานที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของเจ้าของสถานที่ในการควบคุมการผลิตการซ่อมแซมที่สำคัญและในการยอมรับงานหลังจากเสร็จสิ้น

เมื่อต้องจัดการประชุมเพื่อเตรียมชุดเอกสาร (การแจ้งเตือนและการตัดสินใจ) จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ถ่ายเอกสาร องค์ประกอบของบุคลากรผู้เชี่ยวชาญที่สามารถตอบคำถามมากมายจากผู้อยู่อาศัย เจ้าของปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในงานนี้เนื่องจากไร้ความสามารถและขาดเวลาว่าง เมื่อใช้ทรัพยากรการบริหารของแผนกและผู้เชี่ยวชาญของ GU IS เจ้าของจะเกิดความไม่ไว้วางใจและจะใช้วิธีนี้ เวลานานสำหรับการจัดส่งการแจ้งเตือนการรวบรวมการตัดสินใจและการนับคะแนนเสียงของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และจะนำไปสู่ความล่าช้าในการดำเนินการตามแผนการซ่อมแซมหลัก

ผู้อยู่อาศัยควรรู้:

• รัฐจะไม่ปล่อยให้เจ้าของไม่ได้รับความช่วยเหลือในอนาคต ในทุก เขตการปกครองในภูมิภาคจะถูกสร้างขึ้น ศูนย์บริการซึ่งจะให้บริการที่หลากหลายที่สุดสำหรับ HOA (การคัดเลือกและการให้ความช่วยเหลือในการสรุปข้อตกลงระหว่าง HOA และองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนข้อตกลงดังกล่าว ความช่วยเหลือในการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนและการค้นหา ทรัพยากรทางการเงินสำหรับ HOA ควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนโดยองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนทางกฎหมายและบัญชีที่เป็นอิสระสำหรับการทำงานของ HOA)
• การให้เงินอุดหนุนงบประมาณแก่ HOA สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านอย่างต่อเนื่องที่จัดการโดยพวกเขาจะปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันกับผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียว แต่จะไปที่บัญชีของ HOA โดยตรง

มาตรการอื่น ๆ เพื่อสนับสนุน HOA มีการระบุรายละเอียดไว้ในพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 398-1111 ลงวันที่ 22 พฤษภาคม 2550 “ในโครงการเพื่อการสนับสนุนและพัฒนาสมาคมเจ้าของบ้าน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

สหกรณ์ในเมืองมอสโกสำหรับปี 2550-2552 และงานสำหรับปี 2553" และสิ่งพิมพ์ก่อนหน้าของเรา

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในการจัดการบ้านของตน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างเร่งด่วน มีการจัดสรรทรัพยากรทางการเงินเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ มีการเปิดถนนสีเขียวเพื่อสร้าง HOA จำนวนมาก มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับสิ่งสำคัญ - ความปรารถนาและความปรารถนาของชาวเมืองในการตัดสินใจชะตากรรมของบ้านของพวกเขาเอง

สำหรับคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้าง HOA งานของพวกเขา การจัดประชุมใหญ่ และประเด็นอื่น ๆ ของการปกครองตนเอง คุณสามารถติดต่อสถาบันของรัฐ "IS District of Khoroshevo-Mnevniki" ด้วยตนเองหรือทางโทรศัพท์ +7 499 728-39 -95.

ใครก็ตามที่ติดตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายอย่างใกล้ชิดจะทราบถึงสิ่งที่ต้องการจากผู้ที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างเทศบาลประสิทธิภาพนั้นไร้ความหมาย - รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ไฟเขียวให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ของเขาทุกคน

มีโอกาสเกิดขึ้นในการจัดระเบียบโครงสร้างที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและควบคุมทรัพย์สินร่วม สมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจควบคุมอย่างเต็มที่ว่าจะใช้เงินที่เรียกเก็บจากผู้อยู่อาศัยที่ไหน และคุณภาพของบริการที่จัดซื้อไว้มีอะไรบ้าง

หลังจากรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในเขตควบคุมแล้ว จะมีการจัดการประชุมแบบเปิดเผยต่อหน้าของผู้อยู่อาศัยทุกคน ซึ่งจะมีการเลือกตั้งหน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้าน ทางเลือกโดยสมัครใจได้รับการสนับสนุนจากรายงานการประชุมและแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมแต่ละคน ผลการเลือกตั้งซึ่งมีเจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อยครึ่งหนึ่งอยู่ด้วยถือได้ว่าถูกกฎหมาย

เบื้องต้นกำหนด ผู้บริหาร - ผู้ตรวจสอบบัญชีและสมาชิกคณะกรรมการกฎบัตรขององค์กรได้รับการอนุมัติ ระยะเวลาการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการของกลุ่มที่เลือกจะกำหนดโดยกฎบัตร โดยทั่วไปแล้วจะไม่เกิน 24 เดือน ร่างกายสูงสุดภาวะผู้นำถือเป็นการประชุมใหญ่ของสมาชิกในองค์กร นอกจากนี้ บนพื้นฐานของมาตรา 147 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานของห้างหุ้นส่วนได้รับการคัดเลือกจากสมาชิกคณะกรรมการที่จัดการ HOA โดยสมบูรณ์ การประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีอำนาจดังต่อไปนี้

• แนะนำการแก้ไขกฎบัตร HOA
• ตัดสินใจในการปรับโครงสร้างองค์กรหรือ;
• เลือกตั้งกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ
• กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิก
• จัดระเบียบกองทุนเพิ่มเติมสำหรับ HOA - กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ, กองทุนสำหรับ งานบูรณะและการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง
• ตัดสินใจขอสินเชื่อจากธนาคาร
• กำหนดพื้นที่หลักในการลงทุน
• อนุมัติแผนกิจกรรมทางการเงินขององค์กร
• พิจารณาข้อร้องเรียนต่อหน่วยงานกำกับดูแลปัจจุบันของ HOA (เราเขียนเกี่ยวกับการร้องเรียน)
• กำหนดจำนวนเงินที่ชำระให้กับสมาชิกที่ใช้งานของห้างหุ้นส่วน
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าสถานที่และอาณาเขตควบคุม

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การกระทำและอำนาจทั้งหมดของหน่วยงานจัดการ HOA ควบคุมโดยกฎบัตรที่นำมาใช้อย่างเคร่งครัด- ตามเอกสารนี้ กำหนดความถี่และเวลาในการประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วน โดยมากจะมีการประชุมทุกๆ 30 วัน ความคืบหน้าของการประชุมและการตัดสินใจจะถูกบันทึกไว้อย่างเคร่งครัด และรายงานการประชุมจะถูกเก็บไว้ในเอกสารเป็นเวลานาน

ประธาน HOA จะได้รับค่าตอบแทนสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ ในขณะที่สมาชิกคณะกรรมการทำงานฟรี หน่วยงานกำกับดูแลดำเนินงานสำนักงานและการบัญชี ขึ้นศาลแบบนี้. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีการหยิบยกประเด็นทางการเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการช่วยชีวิตของดินแดนที่ถูกควบคุมขึ้นมาอย่างแน่นอน ขณะนี้กระบวนการบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านอยู่ภายใต้การควบคุมโดยเอกสารประกอบขององค์กร

กฎบัตรระบุสิทธิและความรับผิดชอบทั้งหมดของโครงสร้างและหน่วยงานกำกับดูแลอย่างชัดเจน ประเด็นที่ระบุไว้ไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเอกสารทางกฎหมายในท้องถิ่น เอกสารนี้จะต้องมี:

• ชื่อ HOA ที่อยู่ และข้อมูลทั่วไปอื่น ๆ
• วัตถุประสงค์ของการสร้างโครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไร
• สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก HOA
• ข้อที่ควบคุมกิจกรรมของประธานห้างหุ้นส่วน ผู้ตรวจสอบบัญชี และสมาชิกของคณะกรรมการ
• ขั้นตอนและความถี่ของการรวบรวม
• อัลกอริธึมการกำจัดโครงสร้าง

ประเภทของกิจกรรม

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ใน เอกสารการก่อตั้ง HOA มีสิทธิทุกประการในการดำเนินการ กิจกรรมทางเศรษฐกิจตามมาตรา 152 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขที่จำเป็นองค์กรของ HOA คือการกำหนดเขตแดนอย่างมีประสิทธิภาพ หากดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และพื้นที่โดยรอบทั้งหมดจะอยู่ภายใต้การควบคุมของสมาคมเจ้าของบ้าน

ทางการค้า

ตาม ข้อ 24 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย HOA มีสิทธิดำเนินการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการหากจำเป็นต้องบรรลุเป้าหมายของคุณ ภายใต้เชิงพาณิชย์หรือ กิจกรรมทางการเงินควรยอมรับการบิดเบือนหลักทรัพย์ - การซื้อและการขายการผลิตสินค้าและบริการ

ในทางปฏิบัติสมาคมเจ้าของบ้านสามารถใช้ทรัพยากรทางการเงินที่อยู่ในบัญชีในโครงสร้างและสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และความเหมาะสมในการใช้งานได้

ห้างหุ้นส่วนอาจนำไปใช้กับโครงสร้างการธนาคารเพื่อขอสินเชื่อตามความต้องการที่ระบุ สมาชิกของคณะกรรมการและผู้จัดการสามารถจัดหาส่วนแบ่งของพื้นที่ควบคุมเพื่อใช้ชั่วคราว (เช่า) เพื่อรับทรัพยากรทางการเงินที่จะใช้สำหรับความต้องการของห้างหุ้นส่วน โอกาสนี้มีให้โดยมีเงื่อนไขว่าต้องเคารพสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน จะดูได้อย่างไร? อ่านได้ตามลิงค์ครับ

ทางเศรษฐกิจ

ตามวรรค 2 ของมาตรา 152 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทต่อไปนี้:

• การใช้ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์และอาณาเขตที่ได้รับการควบคุมอย่างทันท่วงที
• การก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในอาคารหลายชั้น (ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของสมาชิก HOA)
• การเช่าส่วนแบ่งในอาณาเขตทั่วไปหรืออสังหาริมทรัพย์

เงินปันผลที่ได้รับจากการดำเนินการข้างต้นจะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในกฎบัตร

ตัวอย่างเช่น อาจเป็นการจัดสวน สร้างสนามเด็กเล่นหรือศาลา ปูทางเท้า หรือซ่อมแซมถนน

หากเจ้าของทรัพย์สินใช้เงินที่ได้รับโดยไม่สุจริต ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืน ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

บ่อยครั้งที่ประธานที่ได้รับเลือกของหุ้นส่วนไม่มีโอกาสและบางครั้งก็มีความปรารถนาที่จะออกจากที่ทำงานหลักและอุทิศตนเพื่อการทำความดีทั้งหมด ดังนั้นจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นที่จะดึงดูดบุคคลที่ต้องการ กำหนดทิศทางหลักของการพัฒนาและดำเนินการจัดการบ้าน- บุคคลนี้เป็นผู้จัดการ ฝ่ายบริหารของ HOA สามารถเข้าทำสัญญาจ้างงานกับบุคคลที่สมัครรับบทบาทผู้จัดการได้ ดังนั้นจึงรวมเขาไว้ในเจ้าหน้าที่ของ HOA ด้วย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับความรับผิดชอบของประธาน

สัญญาจ้าง

ตามมาตรา 57 รหัสแรงงานสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาการจ้างงาน () ของบุคคลที่ทำสัญญาจำเป็นต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของพนักงานในอนาคตชื่อของห้างหุ้นส่วนและเครื่องหมายจดทะเบียนขององค์กรสถานที่และวันที่สรุปชื่อ ของสถานที่ทำงานจริงของลูกจ้าง กำหนด ความรับผิดชอบในงานและเงื่อนไขตลอดจนตารางการทำงาน ความพร้อม และจำนวนเงินค่าตอบแทนและการจ่ายเงิน

ในกรณีที่ข้อมูลข้างต้นไม่รวมอยู่ในสัญญาจ้างงาน ก็ถือว่ายังใช้ได้อยู่ การแก้ไขเกี่ยวกับข้อมูลที่ขาดหายไปจะกระทำโดยตรงกับข้อความของสัญญา และมีการระบุเงื่อนไขที่ไม่ได้ระบุไว้ใน แอปพลิเคชั่นพิเศษ.

รายละเอียดงาน

เอกสารนี้จะควบคุมสิทธิและหน้าที่ของผู้จัดการอย่างเต็มที่และปรับปรุงประสิทธิภาพ กระบวนการแรงงาน- ลักษณะงานเป็นไปตามที่ประธานกำหนดและได้รับอนุมัติจากทนายความ มันถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งยังคงอยู่กับฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน ส่วนชุดที่สองมอบให้กับผู้จัดการ

เอกสารจะต้องมีทักษะที่จำเป็นที่ผู้จัดการต้องมี หน้าที่และสิทธิของเขา จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการนำเอกสารทางกฎหมายมาใช้เพื่อควบคุมเนื้อหาและกระบวนการในการพัฒนารายละเอียดงาน ดังนั้นฝ่ายบริหารของ HOA จึงมีสิทธิ์ในการพัฒนาเอกสารดังกล่าวเป็นการส่วนตัว ()

รายงานไปยังเจ้าของ

บ่อยครั้งมากในบ้านที่จัดการโดย HOA พลเมือง "ธรรมดา" และสมาชิกของห้างหุ้นส่วนอยู่ร่วมกัน ทั้งคนประเภทที่สอง มีสิทธิตรวจสอบเอกสารขององค์กรแต่ระดับการเข้าถึงจะแตกต่างกัน ในขณะนี้ อัลกอริทึมสำหรับการจัดเตรียมเอกสารที่ร้องขอยังไม่ได้รับการพัฒนาในระดับรัฐ ดังนั้นเอกสารใดที่จะแสดงและเอกสารใดที่ไม่ได้รับการตัดสินใจโดยฝ่ายบริหารของ HOA เอกสารที่จัดทำขึ้นเพื่อทบทวนผู้อยู่อาศัยทั่วไปของอาคารหลายชั้น:

• รายงานการประชุมของผู้เข้าร่วม HOA ซึ่งจัดเก็บไว้ในเอกสารสำคัญ
• เอกสารยืนยันการตัดสินใจในประเด็นที่อยู่ในวาระการประชุม - สัญญาเช่าและรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ
• กฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้าน

นอกเหนือจากเอกสารข้างต้นทั้งหมด สมาชิกชุมชนยังมีสิทธิ์เข้าถึงเอกสารทางการเงิน ได้แก่:

• การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย
• รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงิน

รายรับ

รูปแบบหนึ่งของการรายงานต่อสมาชิกชุมชนคือใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก สิ่งสำคัญคือต้องมีเช็ครองรับใบเสร็จแต่ละใบ เครื่องบันทึกเงินสดและมีทะเบียน HOA ทั้งหมด เอกสารดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและที่อยู่อาศัยของเขา บัญชีกระแสรายวันของผู้รับและของเขา รหัสประจำตัววัตถุประสงค์ของการชำระเงินและระยะเวลาที่ชำระเงินตลอดจนจำนวนเงินที่บริจาคและลายเซ็นของผู้ชำระเงิน

ดังที่ได้เขียนไว้แล้วในการจัดการประชุมของสมาคมเจ้าของบ้านถึงความคืบหน้าของการประชุมและ การตัดสินใจทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในระเบียบการ- รายงานการประชุมจะแสดงประเด็นปัญหาทั้งหมดที่นำมาอภิปรายและ มาตรการที่ใช้- ชื่อและนามสกุลของสมาชิกปัจจุบันของห้างหุ้นส่วนจะต้องลงลายมือชื่อส่วนตัวตามนั้น

บันทึกการประชุมจะถูกเก็บไว้โดยเลขานุการที่ได้รับเชิญเป็นพิเศษให้เข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว โปรโตคอลเฉลี่ยควรมี หมายเลขทะเบียนเอกสาร ชื่อการประชุมระบุลักษณะการจัด วันและเวลาประชุม ตลอดจนชื่อผู้เข้าร่วมประชุม วาระการประชุม ระบุประเด็นและเหตุผลในการประชุมทั้งหมด ในตอนท้ายของเอกสารจำเป็นต้องบันทึกผลการลงคะแนนและลงนามของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด

หนังสือมอบอำนาจ

บ่อยครั้งที่ผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างเต็มที่ด้วยเหตุผลบางประการ ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าหุ้นส่วนจะมีอายุยืนยาว จำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้กับผู้จัดการ () เอกสารดังกล่าวช่วยให้พนักงานสามารถปกป้องความคิดเห็นของประธานในการประชุมสามัญของสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านและ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของทรัพย์สินร่วมลงคะแนนเสียงในทุกประเด็นที่ประกาศในวาระการประชุม

อุทธรณ์คำตัดสินของศาลโดยหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA "ชื่อ" หากพวกเขาละเมิดสิทธิ์ของประธานในฐานะสมาชิกขององค์กรดังกล่าวให้ลงนามและดำเนินการอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาในที่ประชุม

ผู้จัดการมีสิทธิ์ในการจัดการดินแดนที่ถูกควบคุมโดยมีสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจ และเขายังสามารถลงนามในเอกสารที่มีความสำคัญหลักได้

นโยบายการบัญชี

นโยบายการบัญชีที่มีความสามารถ () เป็นส่วนสำคัญพอสมควรในการพัฒนาและจัดทำ HOA ที่ครบถ้วน ช่วยให้คุณสามารถควบคุมการเงินและกิจกรรมเกือบทั้งหมดขององค์กรโดยเจ้าของเอง และกำหนดแผนการจัดเก็บภาษีทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุด นโยบายการบัญชีควรครอบคลุม ปัญหาองค์กรสะท้อนถึงการก่อตัวของข้อมูลตามส่วนต่างๆ มีวิธีการประเมินความสมดุลของสินทรัพย์และหนี้สิน ควบคุมอัตราภาษีสำหรับการบริการ และสร้างข้อมูลที่แสดงในรายงาน

ผนึก

ตามมติ บริการของรัฐบาลกลาง สถิติของรัฐสหพันธรัฐรัสเซีย การบำรุงรักษาเอกสาร การรายงานที่เข้มงวด, บันทึกการทำงานและเอกสารหลักต้องมีตราประทับที่มีชื่อเต็มขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไร ตามวรรค 5 ของมาตรา 135 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะมีตราประทับพร้อมชื่อตลอดจนแบบฟอร์ม (เราได้เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความแล้ว) ตราสัญลักษณ์ที่จดทะเบียนธนาคาร บัญชีและรายละเอียดอื่นๆ

มาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มีข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลโฮอา หุ้นส่วนจะต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของงาน ลำดับงานที่ทำ และต้นทุนได้ฟรี คุณลักษณะทั้งหมดของการเปิดเผยและการให้ข้อมูลดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลองค์กรลงวันที่ 23 กันยายน 2010

เพื่อให้เป็นไปตามนั้น HOA จะต้องให้ข้อมูลบนเว็บไซต์ของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นหรือบนเว็บไซต์ สาขาผู้บริหาร- จำเป็นต้องวางข้อมูลไว้บนชั้นวางหรือขาตั้งที่ทางเข้าอาคารควบคุม นอกจากนี้ HOA จะต้องให้ข้อมูลตามคำขอที่ได้รับจากทั้งสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและเจ้าของทรัพย์สิน

ตามวรรค 6 และ 15 ของมาตรฐาน ข้อมูลที่ให้ไว้บนเว็บไซต์ ชั้นวาง และชั้นวางจะต้องเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปี สาขาท้องถิ่นของสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐจะติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดของมาตรฐาน

บ่อยครั้งที่ความยากลำบากเกิดขึ้นในสมาคมเจ้าของบ้าน เกี่ยวข้องกับความเข้าใจที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับเป้าหมายที่กำหนดโดยสมาชิกทุกคน- เมื่อเสร็จสิ้นภารกิจที่ได้รับมอบหมายแล้ว HOA ก็กลายเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็น มีการจัดระเบียบไม่ดี และไม่ได้เตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติตามพันธกรณีและแผนใหม่

ระบบควบคุม อพาร์ตเมนต์ HOAบ้านหมายถึง ประเภทองค์กรด้วยคุณลักษณะเฉพาะและความแตกต่างทั้งหมด ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะต้องสอดคล้องกับแผนการควบคุมที่มีความสามารถ ข้อเสนอแนะ- เมื่อจัดตั้งพันธมิตรควรคำนึงว่าระบบดังกล่าวค่อนข้างใหม่และยังไม่ได้รับการศึกษาและไม่มีการเปรียบเทียบที่คล้ายคลึงกัน