คุณจะใช้ห้องใต้ดินได้อย่างไร? ธุรกิจในห้องใต้ดิน: สิ่งที่ต้องห้ามและสิ่งที่ได้รับอนุญาต ปัญหาทางกฎหมายและองค์กร สิ่งที่สามารถเปิดได้ในห้องใต้ดิน

การซื้อห้องใต้ดินเป็นขั้นตอนที่ง่ายที่สุดในกระบวนการจัดระเบียบธุรกิจของคุณ นักพัฒนากำลังขายแท่นสำหรับ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ในราคาที่ถูกที่สุด ถูกกว่าราคาพื้นที่ค้าปลีกชั้น 1 ถึง 30-50%

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจชั้นใต้ดินของบ้านไม่ควรเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับลูกบ้านที่อาศัยในอาคารสูง ไม่เช่นนั้น เจ้าของจะต้องตอบรับข้อร้องเรียนอย่างต่อเนื่อง เตรียมการตรวจเยี่ยม ตรวจเยี่ยม บริษัทจัดการและนายตำรวจภูธร

ข้อจำกัดสำหรับธุรกิจที่ชั้นล่าง

กฎหมายปัจจุบันกำหนดข้อจำกัดในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการในห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย สิ่งต่อไปนี้ไม่สามารถเปิดบนฐานได้:

• การผลิต. ข้อยกเว้นคือการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อการฟื้นฟูผลิตภัณฑ์ทางศิลปะ
• สำนักงานทันตกรรมและการแพทย์
• ห้องสุขา, อ่างอาบน้ำ, ซาวน่า, สระว่ายน้ำ;
• ไนท์คลับ, ดิสโก้;
• ซักแห้ง, ซักรีด;
• สถานประกอบพิธีศพและร้านค้า

พื้นที่เขตการค้าที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินใต้อพาร์ทเมนต์พักอาศัยไม่ควรเกิน 400 เมตร ได้รับอนุญาตให้ให้บริการและขายสินค้าใด ๆ ได้จนถึง 23-00 เพื่อไม่ให้รบกวนการนอนหลับตอนกลางคืน การห้ามมีขึ้นเฉพาะในการขายวัสดุไวไฟเท่านั้น

กฎหมายอนุญาตให้เปิดร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านจัดเลี้ยงในชั้นใต้ดินได้ อย่างไรก็ตามการทำธุรกิจชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยดังกล่าวจะต้องดำเนินการในระหว่างวันหรือ เวลาเย็นรองรับลูกค้าได้ไม่เกิน 60 รายและทำงานโดยไม่มีดนตรี

ประกอบกิจการชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย: การจดทะเบียนทรัพย์สิน

ในการเริ่มต้นธุรกิจที่ชั้นล่าง เจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องชำระบัญชี ปัญหาทางกฎหมายกับ HOA หากนักพัฒนาไม่ได้เปลี่ยนห้องใต้ดินไปใช้ในเชิงพาณิชย์ เป็นการยากที่จะตกลงกับผู้อยู่อาศัย - มักจะมีคนที่ไม่พอใจกับบริเวณใกล้เคียงกับร้านค้าหรือศูนย์เด็ก

เจ้าของจะต้องการ:

• ได้รับการอนุมัติจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่
• พิสูจน์ได้ว่าไม่มีความไม่สะดวกในการทำธุรกิจ
• โน้มน้าวให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงประโยชน์ของธุรกิจใหม่

เมื่อซื้อชั้นใต้ดินให้ใส่ใจกับสภาพของมันตลอดจนการจัดการด้านการสื่อสาร - ห้ามมิให้ถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการทำความร้อนไฟฟ้าและก๊าซร่วมกันไปยังมือของเอกชน ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถลงทะเบียนส่วนหนึ่งของสถานที่ให้เป็นทรัพย์สินของคุณได้

การปรับปรุงห้องใต้ดินใหม่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างมาก เจ้าของธุรกิจจะต้องไปเยี่ยม BTI หัวหน้าสถาปนิกของพื้นที่ กรอกเอกสารพร้อมทนายความ รับใบอนุญาตจากบริษัทจัดการ นักดับเพลิง และผู้ตรวจสุขาภิบาล เมื่อดำเนินการปรับปรุงห้องใต้ดิน สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยในปัจจุบัน

ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยต้องได้รับความเอาใจใส่จากเจ้าของในทุกขั้นตอนของการพัฒนา ต้องมีการควบคุมอย่างต่อเนื่องเมื่อจัดเตรียมเอกสารการซื้อและการขาย งานซ่อมแซม และในขณะที่เปิดตัวและโปรโมตจุดขาย เพื่อเพิ่มศักยภาพของโครงการให้สูงสุดและรักษาความสัมพันธ์อันดีกับผู้อยู่อาศัย ผู้ประกอบการจำเป็นต้อง:

• ตรวจสอบการจัดวางและการติดตั้งระบบปรับอากาศให้ถูกต้อง
• แยกการแทรกซึมของอาหารและกลิ่นสารเคมีเข้าไปในอพาร์ตเมนต์
• ทำฉนวนกันเสียงคุณภาพสูงที่ชั้นใต้ดิน
• ป้องกันพื้นและผนังจากการซึมผ่านของความชื้น
• จัดระเบียบระบบไฟให้เหมาะสม

การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้อาจส่งผลให้มีการเรียกร้องร่วมกันจากผู้อยู่อาศัยในอาคาร โดยยื่นต่อบริษัทจัดการหรือฝ่ายบริหารระดับภูมิภาค ความขัดแย้งกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นปัญหาร้ายแรงสำหรับการพัฒนาเนื่องจากการร้องเรียนจำนวนมากธุรกิจในห้องใต้ดินอาจถูกปิด

คุณจะได้เรียนรู้ธุรกิจประเภทที่ไม่ธรรมดาในห้องใต้ดินจากวิดีโอต่อไปนี้:

เมื่อซื้อพื้นที่ชั้นใต้ดินสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ผู้ประกอบการต้องจำไว้เสมอเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ความสะดวกสบายและความสะดวกสบายของพวกเขา เพื่อสร้างความประทับใจเชิงบวก คุณสามารถจัดเตรียมได้ พื้นที่ท้องถิ่น,วางม้านั่ง,สร้างศาลา,ติดตั้งสนามเด็กเล่น. ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอาคารสูงจะมีความสุขที่มีเพื่อนบ้านเช่นนี้เท่านั้น

ผู้ที่วางแผนจะเริ่มธุรกิจประสบปัญหาในการเลือกสถานที่ ท้ายที่สุดแล้ว บางครั้งการหาสถานที่ที่เหมาะสมก็เป็นเรื่องยาก ธุรกิจของคุณต้องใช้แนวทางที่สมดุลในรายละเอียดทั้งหมดขององค์กร และพื้นที่ทำงานเป็นองค์ประกอบหลักของความสำเร็จ บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการทำความสะอาดมีสถานที่อยู่แล้ว เป็นตัวกำหนดทิศทางและกลยุทธ์ในการพัฒนาธุรกิจ ประเภทของความเป็นเจ้าของสามารถส่งผลโดยตรงต่อลักษณะของกิจกรรม

เจ้าของบ้านส่วนตัวมีห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินในการกำจัด พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นก็มีการซื้อหรือเช่าในราคาที่ต่ำกว่าสำนักงานหรือคลังสินค้าเต็มรูปแบบ ดังนั้นคำถามที่ว่าสามารถเปิดอะไรได้บ้างในห้องใต้ดินจึงยังคงมีความสำคัญสำหรับคนหลายสิบคนที่ดำเนินธุรกิจ

สิ่งที่จำเป็นในการสร้างธุรกิจที่บ้านให้ประสบความสำเร็จ

ประเภทของกิจกรรมมีความสำคัญต่อการเลือกสถานที่และอุปกรณ์ หากคุณวางแผนที่จะเปิดการผลิตขนาดเล็กในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัว ผู้ประกอบการจะประหยัดค่าเช่า

อย่างไรก็ตามคุณจะต้องสร้าง เงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อนำแนวคิดนี้ไปใช้: ซื้อและติดตั้งอุปกรณ์ จัดเตรียมสถานที่ทำงานและพื้นที่ นอกจากนี้ประเภทต่างๆ กิจกรรมทางเศรษฐกิจต้องมีใบอนุญาตพิเศษ สถานที่จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายที่ใช้กับสินค้าและการให้บริการ บางครั้งก็ไม่สามารถนำชั้นใต้ดินมาใช้งานได้ ในกรณีนี้ควรใช้เงินในการหาสำนักงานที่เหมาะสมจะดีกว่า

คุณสมบัติของธุรกิจในบ้านส่วนตัว

สำหรับเมืองใหญ่ซึ่งการขาดแคลนพื้นที่ส่งผลต่อต้นทุน การเช่าพื้นที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นทางออกของสถานการณ์ มันง่ายกว่ามากสำหรับเจ้าของแปลงส่วนบุคคลในการนำแนวคิดที่ช่วยให้พวกเขาสร้างรายได้ด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า

ใน บ้านของตัวเองห้องใต้ดินสามารถปรับให้เข้ากับความต้องการทางธุรกิจได้ง่ายกว่า ในกรณีนี้จะใช้วัสดุคุณภาพสูงสำหรับการก่อสร้างห้องใต้ดิน คุณสามารถใช้พื้นที่ใช้สอยได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง

อย่างไรก็ตามการดำเนินธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง:

1. ห้องจะต้องมีการระบายอากาศที่ดี การติดตั้ง อุปกรณ์เพิ่มเติมควรรวมไว้ในแผนธุรกิจ
2. ห้ามเก็บหรือผลิตวัตถุระเบิดในพื้นที่ติดกับห้องนั่งเล่น
3. การผลิตที่จัดตั้งขึ้นในห้องใต้ดินไม่ควรเกินมาตรฐานระดับเสียงและรบกวนผู้อื่นในบ้าน
4. คุณควรดูแลการจัดหาพลังงานเพิ่มเติมให้กับห้องใต้ดิน ขอแนะนำให้ใช้เครือข่ายอย่างระมัดระวัง - การโหลดมากเกินไปจะทำให้ระบบจ่ายไฟของบ้านเสียหาย
5. การเริ่มต้นธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวจะต้องป้องกันการปล่อยมลพิษที่เป็นอันตรายสู่ชั้นบรรยากาศ การปนเปื้อนของน้ำใต้ดินด้วยสารอันตราย และการปนเปื้อนของเสียในพื้นที่ที่อยู่ติดกับทรัพย์สิน

เมื่อคำนึงถึงข้อกำหนดในการเลือกสถานที่ในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่กลับถูกชดเชยด้วยประโยชน์ของการพัฒนาธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัว ข้อดีหลักคือการประหยัด เงินสดในการเช่าพื้นที่การผลิตรวมถึงความสามารถในการติดตามการทำงานทุกขั้นตอนอย่างต่อเนื่อง

ประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญ

กิจกรรมทางเศรษฐกิจใด ๆ จะต้องได้รับการจดทะเบียนตามนั้น ก่อนที่จะเปิดธุรกิจ พลเมืองจะต้องได้รับอนุญาตให้พัฒนาความคิดของเขาและประสานความแตกต่างในการทำงานกับบริการในเมือง

ก่อนอื่นคุณต้องได้รับสถานะเป็นผู้ประกอบการ หากคุณวางแผนที่จะเปิดกิจการเอกชนหรือให้บริการในด้านต่าง ๆ เพียงจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลก็เพียงพอแล้ว ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายและใช้เวลาไม่นาน มักจะไม่สร้างปัญหาให้กับผู้ประกอบการ

กิจกรรมบางอย่างจำเป็นต้องมีการสร้างสรรค์ นิติบุคคลเช่นสังคมด้วย ความรับผิดจำกัด(OOO)

ต้องคำนึงว่าการใช้ชั้นใต้ดินเพื่อผลิตอาหารหรือร้านกาแฟสามารถทำได้หลังจากได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากฝ่ายบริการสุขาภิบาลเท่านั้น นักธุรกิจจะต้องมีใบรับรองยืนยันคุณภาพของผลิตภัณฑ์และวัตถุดิบที่ใช้ในการเตรียมอาหารสำหรับสถานประกอบการจัดเลี้ยง หากคุณวางแผนที่จะขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

นอกจากนี้การจัดระเบียบการทำงานขององค์กรใด ๆ รวมถึงในห้องใต้ดินต้องปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยและได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแล

แนวคิดธุรกิจใดที่เหมาะกับบ้านส่วนตัว?

แนวคิดสำหรับธุรกิจที่อยู่ในแนวทางอาจแตกต่างกัน วิธีที่ง่ายที่สุดคือการให้บริการแก่ประชาชน บ่อยครั้งในสถานที่ดังกล่าวมีช่างทำผมหรือ ร้านทำเล็บ- สามารถสร้างได้ที่ชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย สถานอาบอบนวด, สโมสรบิลเลียดหรือสตูดิโอสำหรับคนรักโยคะหรือฟิตเนส

สำหรับตัวแทนธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางบริเวณนี้สามารถกลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการผลิตอาหารได้ ความเชี่ยวชาญในกรณีนี้แตกต่างกัน:

• ลูกกวาดและขนมหวาน
• ผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปจากเนื้อสัตว์และปลา
• การผลิตชีส, คอทเทจชีส, เนย, ครีมเปรี้ยว, โยเกิร์ต;
• การเก็บรักษาผักและผลไม้
• ทำพิซซ่า ซูชิ และโรล
• การสร้างองค์ประกอบทางศิลปะจากผลไม้หรือขนมหวาน

หากเรากำลังพูดถึงบ้านส่วนตัว ขนาดของธุรกิจก็มักจะมีขนาดเล็ก เหตุผลก็คือรอยเท้ามีขนาดเล็ก ดังนั้นคุณจึงสามารถผลิตผลิตภัณฑ์ของคุณเองได้ครั้งละเล็กๆ เท่านั้น

แนวคิดธุรกิจชั้นใต้ดินยอดนิยม

ที่ง่ายที่สุดและ วิธีที่เหมาะสมการใช้ห้องใต้ดิน - เพื่อจัดให้มีพื้นที่สำนักงาน ต้องใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยและต้นทุนน้อยที่สุด เจ้าของจะต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางและซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำนักงาน กิจกรรมของบริษัทที่ครอบครองชั้นใต้ดินอาจแตกต่างกันไป: จากการจัดหา บริการการท่องเที่ยวไปที่สำนักงานทนายความหรือทนายความ

ร้านเสริมสวยมักเปิดดำเนินการในพื้นที่ดังกล่าวของอาคารที่พักอาศัย ช่างทำผมในห้องใต้ดินเป็นที่ต้องการอยู่เสมอเนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบใกล้กับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ด้วยเหตุผลเดียวกัน ห้องนี้จึงถูกใช้เพื่อสร้างห้องเล็กๆ โรงยิมห้องเกมและกีฬาสำหรับเด็ก

หากเรากำลังพูดถึงห้องใต้ดินที่ตั้งอยู่ใน พื้นที่อยู่อาศัยในเมืองก็สามารถใช้เปิดร้านค้าปลีกได้ ร้านขายอุปกรณ์ศิลปะหรือเสื้อผ้ามือสองเป็นที่ต้องการสูงในหมู่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เล็กน้อย การลงทุนทางการเงินจะต้องมีการสร้างจุดรวบรวมเศษกระดาษหรือภาชนะแก้วเพื่อนำไปรีไซเคิล บริการของช่างซ่อมโทรศัพท์ แท็บเล็ต และผลิตภัณฑ์อื่นๆ ได้รับความนิยม อุปกรณ์คอมพิวเตอร์- ห้องสตูดิโอหรือเวิร์คช็อปรองเท้ามักเปิดที่ชั้นใต้ดิน

ผู้เช่าและเจ้าของสถานที่เหล่านี้มักทำหน้าที่พร้อมกันในฐานะเจ้าของธุรกิจและพนักงานหลัก พวกเขาจัดเวิร์กช็อปเฟอร์นิเจอร์ไว้ที่ชั้นใต้ดินหรือแปลงเป็นโรงรถเพื่อปรับแต่งรถ ตัวเลือกหลังต้องใช้ความพยายามมากขึ้นเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจะต้องใช้อุปกรณ์พิเศษและมีราคาแพงในการทำงาน นอกจากนี้พื้นที่ชั้นใต้ดินยังจำเป็นจะต้องสอดคล้องกับแนวคิดทางธุรกิจอีกด้วย

นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับการพัฒนางานด้านอื่น ๆ เช่นการสร้างเวิร์กช็อปสำหรับการผลิตหน้าต่างและประตู นอกจากอุปกรณ์ทางเทคนิคที่เหมาะสมของห้องแล้ว ยังจำเป็นต้องดูแลฉนวนกันเสียงเพิ่มเติมเพื่อไม่ให้ละเมิดมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด

หากขนาดของห้องเอื้ออำนวย คุณก็สามารถเปิดร้านกาแฟที่มีธีมต่างๆ ที่ชั้นใต้ดินได้ มีแนวคิดทางธุรกิจมากมายจากการสร้างสถานประกอบการดังกล่าวในสถานที่ที่ไม่ธรรมดา หากคุณแก้ปัญหาเรื่องแสงได้ ห้องใต้ดินก็เหมาะอย่างยิ่งสำหรับสตูดิโอถ่ายภาพ ต้องมีการซ่อมแซมเครื่องสำอางและการติดตั้งอุปกรณ์ตกแต่ง สถานที่นี้สร้างรายได้สองเท่าหากช่างภาพไม่เพียงแต่ทำงานในสถานที่อย่างอิสระ แต่ยังให้เพื่อนร่วมงานเช่าสถานที่ด้วย ความต้องการบริการดังกล่าวมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

หากบุคคลมีความสนใจหรือมีส่วนร่วมในการถ่ายภาพอย่างมืออาชีพ แม้แต่ในห้องใต้ดิน กิจการของเขาก็ยังเป็นที่ต้องการและประสบความสำเร็จ

ก่อนเริ่มต้นธุรกิจคุณควรจัดทำแผนธุรกิจศึกษาความแตกต่างทั้งหมดของทิศทางและรับใบอนุญาตทำงาน แม้แต่ร้านค้าเล็ก ๆ เช่น "ทุกสิ่งสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า" ก็ยังต้องมีการพัฒนากลยุทธ์ที่จะคำนึงถึงคุณลักษณะเฉพาะของสถานที่ในการนำแนวคิดของกิจกรรมผู้ประกอบการไปใช้

ตัวเลือกดั้งเดิมสำหรับการใช้ห้องใต้ดิน

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านส่วนตัวใช้ห้องใต้ดินเพื่อพัฒนาธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ภาคเกษตรกรรม- การปลูกแชมปิญองยังคงเป็นกิจกรรมยอดนิยมมานานหลายทศวรรษ ฟาร์มเห็ดใช้เงินลงทุนเพียงเล็กน้อยในอุปกรณ์ แต่จ่ายและนำมาเองอย่างรวดเร็ว รายได้ที่มั่นคง.

คนที่มีความสามารถในด้านหัตถกรรมพื้นบ้านประยุกต์ใช้ห้องใต้ดิน ในลักษณะที่ไม่ธรรมดา- ในสถานที่ดังกล่าว คุณไม่เพียงแต่สามารถสร้างงานศิลปะที่แปลกตาเท่านั้น แต่ยังจัดการฝึกอบรมสำหรับทุกคนอีกด้วย ชมรม "Craft Workshop" สามารถจัดชั้นเรียนต้นแบบเกี่ยวกับการแกะสลักไม้ การสร้างประติมากรรมดินเผา เครื่องปั้นดินเผา หรือการวาดภาพจานโดยใช้เทคนิคพื้นบ้านแบบดั้งเดิม

ธุรกิจที่ช่วยให้ผู้คนประหยัดเงินด้วยการบูรณะและจัดระเบียบสิ่งของเก่า เช่น ร้านซ่อมเฟอร์นิเจอร์หรือบริการซักแห้งพรมและวัสดุปูพื้นอื่นๆ มักใช้ห้องใต้ดิน สถานที่นี้เหมาะสำหรับการนำแนวคิดที่คล้ายกันหลายสิบประการไปใช้ ซึ่งอาจเป็นการบูรณะและทำความสะอาดหมอน การซ่อมแซมและการให้เช่าชุดแต่งงาน ชุดราตรี และเครื่องแต่งกายงานรื่นเริง เวิร์คช็อปเครื่องประดับ การลับคมและการเช่ารองเท้าสเก็ต และอื่นๆ อุปกรณ์กีฬา,จำหน่ายของใช้ในครัวเรือน.

ห้องใต้ดินสามารถใช้ทำเครื่องสำอางจากธรรมชาติได้ โรงงานสบู่ก็เป็นย่านธุรกิจที่น่าสนใจและเป็นที่ต้องการเช่นกัน 2 กิจกรรมนี้สามารถเสริมซึ่งกันและกันได้ การติดตั้งในห้องใต้ดินที่ยากกว่าคือทางเลือกทางธุรกิจ เช่น โรงเบียร์หรือร้านกาแฟ พวกเขาต้องการต้นทุนทางการเงินจำนวนมากสำหรับการซ่อมแซม ตกแต่งห้อง ซื้อและติดตั้งอุปกรณ์ ชั้นใต้ดินจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและรับรองความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับผู้มาเยี่ยมและบุคลากรที่ทำงาน

นอกจากนี้ยังใช้กับการพัฒนาพื้นที่ธุรกิจเช่นโรงภาพยนตร์บรรยากาศสบาย ๆ หรือคลับแสวงหา ตัวเลือกหลังระบุว่าพื้นที่ของสถานที่จะต้องสอดคล้องกับลักษณะของกิจกรรม ส่วนใหญ่แล้วไซต์ดังกล่าวจะตั้งอยู่ในอาคารของโรงงานหรือโรงงานเดิม ชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยไม่เหมาะกับวัตถุประสงค์เหล่านี้

สำคัญ! เมื่อพัฒนาธุรกิจแสวงหา ผู้ประกอบการควรใส่ใจอย่างมากกับการสร้างพื้นที่ปลอดภัย เพราะในบางครั้ง ประเภทนี้ความบันเทิงคุกคามสุขภาพและแม้กระทั่งชีวิตของผู้เข้าร่วมการแข่งขันที่ไม่ธรรมดา

หากเรากำลังพูดถึงห้องใต้ดินขององค์กรร้าง ความเสี่ยงจะเพิ่มขึ้น

คนที่มีความคิดสร้างสรรค์บางคนใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารส่วนตัวเพื่อบรรลุแนวคิดของตน เวิร์คช็อปศิลปะ สตูดิโอร้องหรือเต้นรำ ชมรมหุ่นยนต์ อาจมีแนวคิดทางธุรกิจ จำนวนมาก- อย่างไรก็ตามหากต้องการนำไปใช้ควรคำนึงถึงคุณลักษณะของสถานที่ที่เลือกและ ขั้นตอนการเตรียมการคำนวณต้นทุนของอุปกรณ์ใหม่สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ

ชั้นใต้ดินเป็นห้องเทคนิคบริการ

ห้องใต้ดินเป็นเทคนิค พื้นที่สำนักงาน- ดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ ในการประกอบธุรกิจสถานที่ดังกล่าวได้รับความนิยมเป็นสถานที่จัดเก็บสินค้า อุปกรณ์ และวัสดุสิ้นเปลือง

หากเรากำลังพูดถึงร้านค้า คงเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการถึงการทำงานโดยไม่มีโกดัง ชั้นใต้ดินทำหน้าที่นี้สำหรับร้านค้าปลีกขนาดเล็ก สปอร์ตคลับจัดเก็บอุปกรณ์ไว้ที่นี่ ในห้องมืดและศูนย์การศึกษา พวกมันจะซ้อนกัน วัสดุสิ้นเปลืองที่จำเป็นในการดำเนินธุรกิจด้านเหล่านี้

บทสรุป

มีตัวเลือกมากมายสำหรับการพัฒนากิจกรรมทางธุรกิจในห้องใต้ดิน แต่ละคนมีคุณสมบัติ หากต้องการทำให้แนวคิดทางธุรกิจเป็นจริง คุณจำเป็นต้องทราบข้อกำหนดในการนำไปปฏิบัติ

หากคุณวางแผนที่จะใช้ห้องใต้ดินในการทำงานคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับที่รัฐกำหนดเพื่อดำเนินการ ประเภทต่างๆกิจกรรมผู้ประกอบการ

เป็นการดีกว่าที่จะเปิดตัวการผลิตขนาดเล็กใน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบ้านส่วนตัว การให้บริการจะเป็นประโยชน์ต่อชั้นใต้ดินของอาคารหลายชั้นในย่านที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจของเมือง

ในแต่ละกรณี จะมีการกำหนดข้อกำหนดพิเศษไว้กับอุปกรณ์และการซ่อมแซมพื้นที่ทำงาน การปฏิบัติตามกฎที่ใช้เพื่อการดำเนินธุรกิจที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพจะช่วยให้คุณได้รับรายได้ที่มั่นคงจากกิจกรรมทางธุรกิจแม้ว่าจะดำเนินการในห้องใต้ดินก็ตาม

มีความต้องการที่จะเปิดธุรกิจของคุณเองแต่งบประมาณไม่อนุญาตให้เช่าสำนักงานเต็มรูปแบบหรือ พื้นที่ค้าปลีก- คุณสามารถประหยัดค่าเช่าได้โดยใช้พื้นที่ชั้นใต้ดิน เหมาะสำหรับการค้าขาย ธุรกิจบันเทิงและยังมีการผลิตชั้นใต้ดินจำนวนมากในบริเวณที่พักอาศัยอีกด้วย ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย แนวคิดธุรกิจใดที่จะทำกำไรได้มากที่สุด?

สปอร์ตบาร์มักจะปิดเสียงเฉดสีและแสงพลบค่ำดังนั้นการไม่มีหน้าต่างที่นี่จะไม่เป็นลบ สปอร์ตบาร์เป็นที่ต้องการสูงทั้งในใจกลางเมืองและในเขตที่พักอาศัย

สิ่งสำคัญคือเพื่อให้แน่ใจว่ามีผู้เยี่ยมชมหลั่งไหลเข้ามาโดยการสั่งซื้อ การโฆษณาที่มีความสามารถ- ปากต่อปาก สัญญาณที่สดใส และการเปิดตัวโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตด้วยการตั้งค่าตำแหน่งทางภูมิศาสตร์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงจะช่วยได้

น่าสนใจ!

เหตุใดสปอร์ตบาร์จึงสามารถทำกำไรได้? จากสถิติพบว่าผู้ชายประมาณ 70% และผู้หญิง 30% สนใจ ประเภทต่างๆกีฬา

การดูการแข่งขันกีฬาน่าตื่นเต้นกว่าไม่ใช่แค่คนเดียว แต่ภายใน บริษัทที่สนุกสนาน- นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีของว่างและเครื่องดื่ม เช่น เบียร์ เนื้อ และของขบเคี้ยวไปด้วย

อารมณ์จากการชมนั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพของภาพอย่างมาก กล่าวคือ ต้นทุนของอุปกรณ์ การไปเยี่ยมชมสปอร์ตบาร์ที่มีทุกอย่างอยู่แล้วนั้นง่ายกว่ามาก แทนที่จะซื้อเครื่องเสียงทรงพลัง ทีวีสมัยใหม่ และของว่างมากมายสำหรับบ้านของคุณ

ต้นทุนเฉลี่ยในการเปิดสถานประกอบการดังกล่าวอยู่ที่ 500,000 ถึง 1 ล้านรูเบิล ทุกอย่างขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องความซับซ้อนของการซ่อมแซมค่าอุปกรณ์ (คุณสามารถประหยัดได้มากกว่า 50% เมื่อซื้อมือสอง)

ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจสูงมาก สปอร์ตบาร์ที่พัฒนาแล้วสามารถสร้างรายได้ 500,000 ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้การคืนทุนจะอยู่ที่ 1-2 เดือน

ศูนย์ออกกำลังกาย

ขณะนี้ฟิตเนสเซ็นเตอร์เปิดให้บริการในทุกเมือง แม้จะได้รับความนิยม แต่ผู้เยี่ยมชมมักจะต้องใช้เวลานานกว่าจะถึงห้องโถง: สโมสรกีฬาไม่ได้ตั้งอยู่ในทุกพื้นที่

ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่พอใจกับสิ่งนี้ และในแบบสำรวจพวกเขาอ้างว่าพวกเขาพร้อมที่จะย้ายไปยิมอื่นหากมีสถานที่เปิดใกล้บ้านของพวกเขา เหตุใดจึงต้องใช้เวลา 30-40 นาทีในการเดินทางเที่ยวเดียวหากคุณสามารถข้ามถนนและไปเข้าฟิตเนสคลับชั้นใต้ดินได้

คำแนะนำ!

เป็นผู้พักอาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องให้ความสำคัญ การเปิดศูนย์ออกกำลังกายในพื้นที่พักอาศัยที่มีผู้พักอาศัยจำนวนมากเป็นเรื่องเหมาะสมมากกว่าที่จะเปิดศูนย์ออกกำลังกาย

พื้นที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุดจะเป็นพื้นที่ใหม่ที่โครงสร้างพื้นฐานยังคงพัฒนาอยู่และผู้อยู่อาศัยก็พร้อมที่จะเยี่ยมชมศูนย์ใด ๆ หากไม่มีระบบอะนาล็อก

นี่เป็นธุรกิจที่มีราคาแพงอีกประเภทหนึ่ง การเริ่มต้นจะต้องใช้เงินประมาณ 700,000 รูเบิล แต่รายได้จะสูง: โดยเฉลี่ย 200,000 หากต้องการคำนวณให้แม่นยำคุณต้องคูณค่าสมัครสมาชิกด้วยจำนวนผู้เข้าชม

ไทม์คาเฟ่

ร้านกาแฟที่คุณไม่ต้องจ่ายค่าอาหารแต่ต้องเสียเวลาอยู่ในร้านกำลังได้รับความนิยม ใช้สำหรับการประชุมเฉพาะเรื่อง: การเจรจาธุรกิจ, การรวบรวมเชิงสร้างสรรค์, การอภิปราย บริษัทใหญ่เพื่อน.

ผลกำไรที่ยิ่งใหญ่ที่สุดนั้นมาจากร้านกาแฟในยุคนั้นที่พัฒนาขึ้น โปรแกรมที่ดีขอเชิญผู้นำสัมมนา นักดนตรี นักเขียน นักสร้างแอนิเมชั่น ในการเริ่มโครงการ คุณจะต้องจัดเตรียมโต๊ะและโซฟาให้ห้อง ซื้อเครื่องเล่นเกม เกมกระดานและความบันเทิงประเภทอื่นๆ

โปรดทราบ!

ไม่จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ห้องครัว: ผู้เยี่ยมชมจะได้รับของว่างง่ายๆ ฟรี (ชา, คุกกี้) และพวกเขาสามารถรับประทานอาหารครบมื้อติดตัวไปด้วยในช่วงเวลาดื่มกาแฟหรือสั่งโดยตรงกับสถานประกอบการ

ตัวอย่างแผนธุรกิจ:

• การลงทุนเริ่มต้น - 343,000 รูเบิล;
• รายได้ - 360,000 รูเบิล;
• กำไรสุทธิต่อเดือน - 133,000 รูเบิล;
• คืนทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 3 ถึง 6 เดือน

เควส

ห้องหลบหนีเป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาว สาระสำคัญของธุรกิจคือผู้จัดงานสร้างห้องที่มีบรรยากาศพร้อมปริศนาที่ลูกค้าต้องแก้เทียบกับเวลา สถานที่ได้รับการตกแต่งในสไตล์เฉพาะ เช่น คฤหาสน์ผีสิง คุก ห้องทดลองของนักวิทยาศาสตร์สติเฟื่อง

โปรดทราบ!

ภารกิจสามารถมาพร้อมกับนักแสดงสดที่จะพรรณนาถึงคู่ต่อสู้ของผู้เล่นหรือเกิดขึ้นโดยไม่มีพวกเขา คุณต้องมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำหากผู้เล่นติดขัดในจุดใดจุดหนึ่ง

ผู้จัดงานจำเป็นต้องลงทุนในองค์ประกอบดังต่อไปนี้:

• ทิวทัศน์;
• อุปกรณ์สำหรับแจ้ง (ไมโครโฟนและลำโพง เครื่องส่งรับวิทยุ)
• อุปกรณ์เพิ่มเติม (ภารกิจไฮเทคมีค่ามากกว่า)

สำหรับเซสชั่นหนึ่งชั่วโมงผู้เล่นจะจ่ายตั้งแต่ 4 ถึง 10,000 รูเบิล สำหรับทุกคน ราคาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเมือง ราคาจะถูกระบุสำหรับเมืองหลวง กำไรเฉลี่ยของห้องค้นหาที่มีสองห้องคือ 186,000 รูเบิล หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว การลงทุนที่จำเป็นคือ 670,000 รูเบิล

ร้านขายของชำ

ร้านขายของชำใกล้บ้านเป็นสิ่งจำเป็นเสมอ ความต้องการสูงทำให้สถานประกอบการดังกล่าวสามารถเปิดได้อย่างน้อยทุกๆ 200 เมตร แม้แต่การมีซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือขนาดใหญ่ก็ไม่เป็นปัญหา ร้านเล็กๆในห้องใต้ดิน

โปรดทราบ!

ลูกค้าจำนวนมากจะเข้าชมเพียงเพราะความสามารถในการเข้าถึงอาณาเขต โบนัสเพิ่มเติมจะทำงานภายใน 24 ชั่วโมง (ร้านค้าในเครือไม่ค่อยทำงานตลอด 24 ชั่วโมง)

การลงทุนเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 900,000 รูเบิล (ค่าเช่า, เงินเดือนพนักงาน, การซื้ออุปกรณ์และผลิตภัณฑ์) กำไรที่คาดการณ์ลบค่าใช้จ่ายทั้งหมดคือ 100-150,000 รูเบิล ระยะเวลาคืนทุน 8-9 เดือน

ร้านเสริมสวย

ธุรกิจอีกประเภทหนึ่งที่แทบไม่ต้องมีการโฆษณา โดยทั่วไปบริการที่จำเป็นทั้งหมดจะเริ่มต้นได้ดี นี่เป็นทิศทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ประกอบการรายใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์

โปรดทราบ!

ร้านทำผมสามารถเปิดได้ด้วยการลงทุนที่ค่อนข้างต่ำ: จาก 200 ถึง 300,000 เรากำลังพูดถึงสถานประกอบการชั้นประหยัดที่จะมีช่างทำผม 4 คนเข้ามาเกี่ยวข้อง รายได้เฉลี่ยลบค่าใช้จ่าย - 150,000 คืนทุนรวดเร็ว

ห้องใต้ดินเป็นโอกาสที่ดีในการเริ่มต้นธุรกิจสำหรับผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ จำเป็นต้องมีแผนธุรกิจและการลงทุนที่ชัดเจน

ดังที่คุณทราบ ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางจำเป็นต้องมีสถานที่ขนาดเล็ก แต่ราคาเช่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตอนนี้มันยังห่างไกลจากราคาถูกและบางครั้งก็เช่าซื้อน้อยกว่ามากก็เอากำไรส่วนใหญ่ไปจากนักธุรกิจ สิ่งนี้ใช้ได้กับเมืองใหญ่ซึ่งการขาดแคลนพื้นที่สำหรับธุรกิจมีความรุนแรงเป็นพิเศษ

ในเรื่องนี้ตามกฎแล้วชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินของอาคารที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นหนึ่งในกลุ่มตลาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าราคาซื้อค่อนข้างต่ำหรือค่อนข้าง ราคาต่ำค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดังกล่าวช่วยลดค่าใช้จ่ายของผู้ประกอบการได้อย่างมาก ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะทำให้ธุรกิจของเขามีกำไรมากขึ้น

อย่างไรก็ตามสถานที่ดังกล่าวไม่เหมาะกับกิจกรรมทุกประเภท ดังนั้นก่อนที่จะเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้ประกอบการควรตัดสินใจก่อนว่าธุรกิจใดสามารถจัดอยู่ในชั้นใต้ดินได้ และธุรกิจใดไม่สามารถทำได้

นอกจากนี้การเรียนรู้วิธีสร้างธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" ให้กับนักธุรกิจอย่างเหมาะสมจะเป็นประโยชน์เพื่อไม่ให้ประสบปัญหาร้ายแรงในอนาคต พูดได้คำเดียวว่าคิดออกแล้ว ระยะเริ่มแรกคุณสามารถรับประกันได้ว่าธุรกิจในห้องใต้ดินจะเจริญรุ่งเรืองในทุกความแตกต่างและเมื่อเข้าใกล้องค์กรอย่างเชี่ยวชาญ

ใส่ใจ!
ควรสังเกตว่าการเปิดธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" ในกรณีส่วนใหญ่จะยุ่งยาก แต่ให้ผลกำไรโดยมีเงื่อนไขว่าธุรกิจนั้นมีแผนจะจัดมานานกว่าหนึ่งปี
หากผู้ประกอบการต้องการสถานที่สำหรับ ระยะสั้นเป็นไปได้มากว่าเขาไม่น่าจะรู้สึกได้รับประโยชน์มากนัก
ข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษเมื่อมีการเช่าชั้นใต้ดินในราคาที่ต่ำมากและอยู่ในสภาพสำเร็จรูปพร้อมใบอนุญาตที่มีอยู่ทั้งหมด ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในยุคของเรา

ธุรกิจใดที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เปิดทำการในห้องใต้ดิน และธุรกิจใดที่ได้รับอนุญาต?

ตามระเบียบการวางผังเมืองห้ามมิให้ตั้งธุรกิจของคุณไว้ที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ ซึ่งได้นำมาพิจารณาแล้วในขั้นตอนการวางแผน

ดังนั้นผู้ประกอบการจะไม่สามารถค้นหาวัตถุเชิงพาณิชย์ต่อไปนี้:

• สถานที่ผลิต (ยกเว้นการบูรณะและการประชุมเชิงปฏิบัติการด้านศิลปะ)
• องค์กรทางการแพทย์
• สถานบันเทิง (คาสิโน ดิสเก็ตต์ เต้นรำ และคลับอื่นๆ)
• บ้านงานศพ;
• ร้านซักรีดหรือซักแห้ง
• ห้องน้ำสาธารณะ
• อ่างอาบน้ำหรือซาวน่าพร้อมสระว่ายน้ำ

สถาบันเอกชนอื่นๆ ทั้งหมดอาจมีอยู่ในสถานที่ดังกล่าว แต่โครงสร้างต่างๆ ก็กำหนดข้อกำหนดบางประการสำหรับกิจกรรมของพวกเขาด้วย เช่นการเปิดร้านก็สามารถใช้พื้นที่ได้ไม่เกิน 400 ตารางเมตร ม. อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับคลังสินค้าและห้องเอนกประสงค์ที่ร้าน

การแบ่งประเภทที่ร้านค้าปลีกดังกล่าวอาจมีความหลากหลายมาก (ยกเว้นสินค้าที่ติดไฟได้) แต่เวลาเปิดทำการมีจำกัด - สูงสุด 23 ชั่วโมง ร้านทำผมสามารถเปิดได้ในพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ม. ไม่มีข้อจำกัดที่สำคัญเกี่ยวกับสำนักงาน แต่อนิจจา ห้ามมิให้ตั้งคลังสินค้าขายส่งและขนาดเล็กในชั้นใต้ดินตาม SNiP

สำหรับร้านกาแฟนั้นสามารถดำเนินการได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เวลาใช้งานสูงสุด 23 ชั่วโมง
• ไม่ควรมีดนตรีประกอบ
• รับผู้เยี่ยมชมได้ครั้งละไม่เกิน 50 คน

ปัญหาที่เป็นไปได้เมื่อสร้างธุรกิจในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์และคำแนะนำในการแก้ไข

ประเด็นทางกฎหมาย

ผู้ประกอบการที่วางแผนจะเปิดธุรกิจในห้องใต้ดินจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสถานะของตนก่อน ตาม กฎหมายปัจจุบันในประเทศของเราโดยพื้นฐานแล้วสถานที่เสริมทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของชุมชนของเจ้าของ ความเป็นเจ้าของโดยรวมยังรวมถึงพื้นที่โดยรอบและพื้นที่ชั้นใต้ดินซึ่งมีไว้เพื่อการบริการอาคารที่พักอาศัย

ในกรณีนี้ นักธุรกิจในการที่จะเริ่มต้นธุรกิจของตนเองในสถานที่ดังกล่าวและใช้ตามความต้องการของเขา จะต้องได้รับอนุญาตจากคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ที่นั่น สิ่งนี้ทำให้งานซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากมีคนต่อต้านแนวคิดนี้อย่างแน่นอน

ที่นี่คุณจะต้องไม่เพียงแต่ใช้เสน่ห์ทั้งหมดของคุณเท่านั้น แต่ยังต้องแสดงหลักฐานที่สมเหตุสมผลว่าธุรกิจจะไม่ให้ความไม่สะดวกหรือปัญหาแก่ผู้อยู่อาศัยในอนาคต ขอแนะนำให้โน้มน้าวพวกเขาว่ากิจกรรมที่สร้างขึ้นภายใต้อพาร์ทเมนต์ของพวกเขาจะมีประโยชน์มากสำหรับพวกเขา

หากผู้ประกอบการวางแผนที่จะซื้อห้องใต้ดินก็ควรคำนึงว่าในสถานที่ที่มีการสื่อสารภายในที่สำคัญกฎหมายห้ามการโอนวัตถุดังกล่าวไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน วิธีแก้ปัญหานี้อาจเป็นการออกแบบบางส่วนของห้องใต้ดินที่ขาดการสื่อสารที่สำคัญใหม่

ในกรณีนี้ คุณจะต้องปรับปรุงห้องใต้ดินซึ่งเป็นงานที่ยากเช่นกัน ในกรณีนี้นักธุรกิจจะต้องมีความแข็งแกร่งและความอดทนอย่างมากเนื่องจากกระบวนการดังกล่าวซับซ้อนมากและงานเอกสารจะต้องใช้เวลาและความกังวลใจมาก

โดยเฉพาะผู้ประกอบการนอกเหนือจากผู้อยู่อาศัยในบ้านแล้วจะต้องติดต่อกับโครงสร้างต่างๆ มากมาย และขอรับใบอนุญาตจากองค์กรต่างๆ เช่น:

1. หัวหน้าสถาปนิกของเมือง
2. องค์กรการออกแบบ
3. สำนักงานรับรองเอกสาร.
4. นักสำรวจ.
5. การบริหารเขต.
6. บริการดับเพลิง.
7. สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา

นอกจากนี้ยังมีห้องใต้ดิน "อิสระ" ที่อยู่ในงบดุลของบางองค์กรดังนั้นผู้ประกอบการที่ตัดสินใจเปิดธุรกิจในสถานที่ดังกล่าวควรรู้ว่ามีเพียงสถาบันเหล่านี้เท่านั้นที่มีสิทธิ์ที่จะให้เขาก้าวไปข้างหน้า เพื่อให้ได้ข้อมูลเกี่ยวกับใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน นักธุรกิจจะต้องติดต่อ BTI เนื่องจากเป็นที่ที่พวกเขามีข้อมูลดังกล่าว

ใส่ใจ!
การจัดระเบียบธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวนั้นง่ายกว่ามากเนื่องจากมีเจ้าของที่อยู่อาศัยอยู่แล้วจึงจะมีเอกสารน้อยกว่ามาก
สิ่งสำคัญคือเมื่อจัดห้องดังกล่าวสำหรับธุรกิจใด ๆ ให้ปฏิบัติตามคำแนะนำด้านความปลอดภัยและคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ด้วย

ปัญหาองค์กร

เพื่อให้ผู้ประกอบการไม่ประสบปัญหาและไม่ทำลาย ธุรกิจของตัวเองด้วยมือของคุณเองคุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้ในระยะเริ่มแรกของการจัดห้องใต้ดินและตลอดกระบวนการทั้งหมด:

1. มีความจำเป็นต้องจัดระบบการติดตั้ง หากมีอยู่แล้ว ควรตรวจสอบการทำงานของมัน
2. การจัดระเบียบฉนวนจากเสียงและกลิ่นเป็นสิ่งสำคัญมากซึ่งตามกฎแล้วมักจะเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการทำงานใด ๆ หากมองข้ามประเด็นเหล่านี้และรบกวนผู้อยู่อาศัย การร้องเรียนร่วมกันสองสามรายการจากพวกเขาไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมจะสร้างปัญหามากมายให้กับผู้ประกอบการจนถึงการปิดกิจการ ในเรื่องนี้ไม่แนะนำอย่างยิ่งที่จะทำลายความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ภาพชั้นใต้ดินที่ติดตั้งวัสดุกันเสียง (เก็บเสียง)

ในเนื้อหานี้:

การหาสถานที่สำหรับธุรกิจต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก มีแนวโน้มว่ายิ่งอาคารอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากเท่าใด ราคาต่อตารางเมตรก็จะยิ่งแพงมากขึ้นเท่านั้น นั่นคือเหตุผลที่ผู้ประกอบการรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับพื้นที่อยู่อาศัยและชานเมือง ค่าเช่าถูกกว่าเกือบครึ่งและมีกำลังซื้อเท่ากัน แต่มีนักธุรกิจจำนวนมากที่ตั้งใจหรือตั้งใจทำธุรกิจในชั้นใต้ดินของอาคาร การเปิดธุรกิจของคุณเองในห้องใต้ดินนั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่หลายคนก็ยังกลัวอยู่ โดยเข้าใจผิดว่าผู้ซื้อจะไม่อยากลงไปในพื้นที่มืด ในความเป็นจริง มีผู้ประกอบการหลายด้านที่ห้องใต้ดินไม่ถือว่าเป็นอุปสรรค และสำหรับบางพื้นที่ก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

ชั้นใต้ดินเป็นสถานที่ประกอบธุรกิจ: ข้อดีและข้อเสีย

คิดผิดว่าถ้าเปิดธุรกิจในห้องใต้ดินจะไร้กำไร สถานที่ดังกล่าวมีข้อดีหลายประการ:

• ทางเลือกที่หลากหลาย – อาคารอพาร์ตเมนต์ทุกหลังมีชั้นใต้ดิน พื้นที่มากกว่า 80% ยังคงว่างเปล่าด้วยเหตุผลบางประการ นั่นคือเหตุผลที่ผู้ประกอบการมีโอกาสเลือกห้องใต้ดินในส่วนของเมืองที่เขาชอบ
• จดทะเบียนง่าย-เปิดธุรกิจชั้นใต้ดินได้ไม่ยาก การได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านจัดทำเอกสารมาตรฐานและเริ่มทำงานก็เพียงพอแล้ว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสถานที่จะต้องถูกปรับให้อยู่ในรูปแบบที่เหมาะสมโดยอิงจากกระแสในปัจจุบัน มาตรฐานด้านสุขอนามัยรวมถึงดำเนินการซ่อมแซมตามกิจกรรมที่เลือก
• ความคิดริเริ่ม - การวางธุรกิจในห้องใต้ดินไม่ได้รับความนิยมมากจนคุณจะพบร้านค้าปลีก 2 แห่งที่เหมือนกัน และหากร้านค้าส่วนใหญ่มีลักษณะเหมือนกัน คุณสามารถจัดวางเลย์เอาต์แยกกันที่ชั้นล่างได้
• ค่าเช่าต่ำ - จริงๆ แล้วชั้นใต้ดินไม่เป็นที่นิยม ดังนั้นเจ้าของจึงลดราคาให้เหลือน้อยที่สุดเพียงเพื่อทำกำไรเป็นอย่างน้อย

อ้างอิง. ชั้นใต้ดินและชั้นล่างไม่เหมือนกันทุกประการ ความแตกต่างในระดับพื้นดินเหนือห้อง ถ้าสำหรับชั้นใต้ดิน ความสูงของพื้นดินไม่เกินครึ่งหนึ่งของความสูงของห้อง สำหรับชั้นใต้ดิน สิ่งที่ตรงกันข้ามจะเป็นจริง - ระดับต้องไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง ดังนั้นชั้นล่างจึงเบากว่ามากเนื่องจากมีความเป็นไปได้ในการติดตั้งหน้าต่างเกือบเต็มบาน ห้องใต้ดินอาจไม่มีแหล่งกำเนิดแสงธรรมชาติเลย

ข้อเสียของการดำเนินธุรกิจในห้องใต้ดิน:

• ความชื้น - ขึ้นอยู่กับอายุของบ้าน การสื่อสาร และที่ตั้ง ห้องใต้ดินอาจมีความชื้นเนื่องจากมีเชื้อราแพร่กระจาย ซึ่งจะถูกกำหนดในระหว่างการตรวจสอบสถานที่ครั้งแรก เป็นความผิดพลาดที่คิดว่าหลังการรักษาสถานการณ์จะเปลี่ยนไปเพราะคุณจะต้องรักษาชั้นใต้ดินของบ้านทั้งหลังหรือทำกิจกรรมเป็นประจำเดือนละครั้ง ความชื้นคงที่ส่งผลเสียต่อสุขภาพของมนุษย์ (ผู้ขาย ผู้บริหาร ผู้ประกอบการ) ทำให้เกิดอาการเจ็บป่วยร้ายแรง
• งานด้านเทคนิค - เนื่องจากหน่วยน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งที่สำคัญกระจุกตัวอยู่ที่ชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย ห้องที่เลือกอาจกลายเป็นศูนย์กลางของงานประปาทั่วไป สิ่งนี้ทำให้นักธุรกิจเสียสมาธิจากความรับผิดชอบโดยตรงของเขา ทำให้เขาต้องปิดสถานประกอบการเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด
• เหตุฉุกเฉิน - ท่อแตก น้ำท่วมจากด้านบน ควัน ชั้นใต้ดินเป็นอันตรายเนื่องจากเหตุฉุกเฉิน

หากคุณเข้าใกล้องค์กรธุรกิจอย่างชาญฉลาด ข้อเสียก็สามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างง่ายดาย ตัวอย่างเช่น เลือกห้องอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้โหนดการสื่อสารตัดกัน จุดขายไม่รวมบ้านที่มีเชื้อราและความชื้น

การเช่าชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์: ความแตกต่างในการออกแบบ

ไม่มีอะไรซับซ้อนในการเช่าพื้นที่ชั้นใต้ดิน ก็เพียงพอที่จะปฏิบัติตามอัลกอริธึมของการกระทำ:

1. นำไปใช้กับแผนกการเคหะ - ผู้ประกอบการเขียนใบสมัครโดยระบุวัตถุประสงค์ระยะเวลาและต้นทุนของสัญญาเช่า หากอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินของหน่วยงานเทศบาล พนักงานแผนกการเคหะจะส่งคำอุทธรณ์ไปยังฝ่ายบริหารเมืองโดยอิสระ
2. ใบเสร็จ การอนุญาตเอกสาร– ติดต่อ Rospotrebnadzor กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน เช่นเดียวกับที่ทำในการเปิดร้านในสถานที่ปกติ โครงสร้างจะต้องตรวจสอบพื้นที่ที่กำหนดให้เป็นไปตามมาตรฐานและสรุปผล จากเอกสารที่ได้รับ เทศบาลจะเป็นผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้าย
3. จัดทำสัญญาเช่า - ผู้ประกอบการเข้าหาฝ่ายบริหารเมืองพร้อมชุดเอกสาร สัญญาระบุความแตกต่างทั้งหมดของการโอนสถานที่เพื่อใช้ชั่วคราว รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไข ราคาเช่า ระยะเวลาการชำระเงิน

อ้างอิง. หากบ้านไม่ได้เป็นของเทศบาล แต่อยู่ในงบดุลของบริษัทจัดการ ลำดับการดำเนินการจะคล้ายกัน เพิ่มเฉพาะประเด็นเท่านั้น: การประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การลงคะแนนเสียงของผู้อยู่อาศัยในการเช่าห้องใต้ดินหรือคัดค้านการตัดสินใจครั้งนี้

ข้อตกลงนี้ถือว่าประสบความสำเร็จหากเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งลงคะแนนในเชิงบวก เงินทุนสำหรับการเช่าสถานที่ใช้เพื่อชำระค่าบ้านทั่วไป ซึ่งช่วยลดจำนวนเงินในใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง

ธุรกิจประเภทใดที่สามารถจัดได้ที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์?

ห้องใต้ดินไม่ได้เป็นเพียงสถานประกอบการกึ่งกฎหมายเท่านั้น เครื่องสล็อตอย่างที่หลายคนคุ้นเคยกับการคิดมาตั้งแต่ยุค 90 ปัจจุบัน การใช้พื้นที่ชั้นใต้ดินทำให้เกิดโซลูชั่นมากมายสำหรับพื้นที่ธุรกิจที่หลากหลาย

ร้านขายของชำ

การลงทุน: การลงทุน 685,000 ₽

แฟรนไชส์ของกลุ่มบริษัท Remontoff ดำเนินธุรกิจในตลาดบริการซ่อมแซมและตกแต่งขั้นสุดท้าย บริษัทของเราทำงานในสามด้านและให้บริการครบวงจรแก่ลูกค้า: ออกแบบตกแต่งภายใน งานซ่อมแซมและตกแต่ง และจัดหาวัสดุให้กับไซต์งาน สิ่งที่เป็นเอกลักษณ์เกี่ยวกับรูปแบบธุรกิจของเราเมื่อเทียบกับที่อื่น: 1) ตามข้อตกลง เรารับประกันลูกค้า 10 รายต่อเดือนสำหรับบริการตกแต่งอพาร์ทเมนท์...

การลงทุน: จาก 500,000 รูเบิล เราจะคืนเงินค่าซ่อมแซมและการตกแต่งร้าน 50% ความเสี่ยงในการลงทุนต่ำ 40% ของการลงทุนเป็นตัวอย่างนิทรรศการซึ่งยังคงเป็นสินทรัพย์สภาพคล่องในกรณีที่เกิดปัญหา

ธุรกิจใด ๆ ก็เริ่มทำกำไร ด้วยโซฟา frdom คุณจะได้รับอารมณ์เชิงบวกมากมายจากธุรกิจของคุณ การขายเฟอร์นิเจอร์นี้เป็นเรื่องที่น่ายินดี! คู่ของคุณเป็นโรงงานผลิตซึ่งมีประวัติเริ่มต้นในปี 2549 ในเมืองเองเกลส์ภูมิภาคซาราตอฟ บริษัทเป็นผู้เข้าร่วมถาวร นิทรรศการระดับนานาชาติ- ผู้อยู่อาศัยในแปดสิบเก้าภูมิภาคของรัสเซียและประเทศเพื่อนบ้าน...

เงินลงทุน: เงินลงทุน 3,800,000 - 5,000,000 ₽

G.Bar เป็นที่สุด เครือข่ายขนาดใหญ่บาร์ความงามในโลกซึ่งให้บริการลูกค้ามากกว่า 60,000 รายและให้บริการมากกว่า 140,000 รายการต่อปี เครือข่าย G.Bar ประกอบด้วยบาร์ความงาม 6 แห่ง (เคียฟ มอสโก) และแฟรนไชส์ ​​21 แห่งทั่วโลก รวมถึงรัสเซีย ยูเครน โปแลนด์ คาซัคสถาน คีร์กีซสถาน สโลวาเกีย ไซปรัส และสหรัฐอเมริกา บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 2015 และให้บริการ...

เงินลงทุน: เงินลงทุน 1,350,000 - 6,500,000 ₽

VodaTeplo® – การขาย ออกแบบ การติดตั้ง การรับประกันและบริการบำรุงรักษาระบบทำความร้อน การประปา การบำบัดน้ำ การระบายน้ำ การกำจัดควัน การระบายอากาศ เครื่องปรับอากาศ ความปลอดภัยทางไฟฟ้า กล้องวงจรปิด ระบบบ้านอัจฉริยะ ตลอดจนระบบประปา อุปกรณ์สำหรับอ่างอาบน้ำและซาวน่า เตาผิง อุปกรณ์อาบน้ำ อุปกรณ์สำหรับสระว่ายน้ำและสระว่ายน้ำ เคมีภัณฑ์สำหรับสระว่ายน้ำ และอื่นๆ อีกมากมาย VodaTeplo® - ระบบวิศวกรรม แบรนด์ที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดในอุตสาหกรรมของเรา!!!…

เงินลงทุน: เงินลงทุน 23,000 - 610,000 ₽

ศูนย์บริการซ่อมรถยนต์ไฟฟ้า Electrosmart ปรากฏในปี 2559 บริษัทของเราเริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็วเนื่องจากต้นทุนการให้บริการที่ต่ำสำหรับลูกค้าและ คุณภาพสูงบริการ. เรายังใช้เทคโนโลยีป้องกันไฮดรอลิกสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าเป็นครั้งแรกอีกด้วย นี่คือวิธีที่เรามีลูกค้าจำนวนมากในมอสโก ขณะนี้เรากำลังขยายการแสดงตนตามภูมิศาสตร์และเคลื่อนเข้าสู่ภูมิภาคต่างๆ ขณะนี้...

แฟรนไชส์ ​​Pedant.ru

เงินลงทุน: เงินลงทุน 790,000 - 1,000,000 ₽

แฟรนไชส์ ​​Pedant.ru ได้รับการจัดอันดับโดยผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้หลายคนว่าเป็นหนึ่งในแฟรนไชส์ที่มีแนวโน้มและมีเสถียรภาพมากที่สุด ในหกเดือน บริษัทเปิดมากกว่า 100 แห่ง ศูนย์บริการทั่วทั้งรัสเซียและภายในสิ้นปี 2561 จำนวนสาขาที่เปิดตัวจะมีมากกว่า 200 สาขา แต่การเติบโตอย่างแข็งขันไม่ใช่เป้าหมายของ Pedant.ru เราเปิดศูนย์บริการในเมืองให้มากเท่าที่จำเป็น...