การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการซ้ำ ฉันควรจ่ายใบแจ้งหนี้สำหรับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนให้กับองค์กรไม่แสวงหากำไร "กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ของภูมิภาค Arkhangelsk" หรือไม่? ผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคของ Snov
กองทุนภูมิภาคเพื่อการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งโดยปกติจะจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลขององค์กรที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือโครงสร้างรองเพื่อควบคุมปัญหาการซ่อมแซมทุนของอาคารที่พักอาศัย
ของเขา พื้นฐานได้รับการยืนยันโดยการกระทำพิเศษซึ่งให้รายละเอียดพื้นฐานทางกฎหมาย หน้าที่ และอำนาจของกองทุน
ตัวอย่างเช่น ผู้ก่อตั้งในมอสโกคือ Department of Major Repairs ซึ่งเป็นแผนกหนึ่งของรัฐบาลมอสโกด้วย ในภูมิภาคอื่นๆ ทุกอย่างเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกัน ซึ่งเป็นการยืนยันความเชื่อมโยงโดยตรงระหว่างรัฐและองค์กร
เขตอำนาจศาลของโครงสร้างนี้จำกัดอยู่เพียงภูมิภาคเดียวเนื่องจากภายในความสามารถ มูลนิธิไม่สามารถก้าวข้ามขอบเขตของเมือง ภูมิภาค ภูมิภาค ฯลฯ ได้ นี่เป็นนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการซ่อมแซมเป็นหลัก ดังนั้น กองทุนจึงได้รับคำแนะนำจากเอกสารต่อไปนี้ในกิจกรรมหลัก:
- พระราชบัญญัติส่วนประกอบ
- เอกสารทางกฎหมาย
- รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
- กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, คำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐ ฯลฯ );
- การกระทำในระดับภูมิภาค
แต่ละกองทุน มีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตัวเองโดยจะมีการเผยแพร่ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด รวมถึงรายละเอียด เจ้าหน้าที่บังคับบัญชา กิจกรรมการบำรุงรักษาตามแผน ฯลฯ ตัวอย่างเช่น ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับมูลนิธิมอสโกจะโพสต์บนเว็บไซต์ https://dkr.mos.ru
ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากมีความสนใจในคำถามนี้ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคของกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ทำอะไรและหน้าที่ของมันคืออะไร? หากเราพิจารณาปัญหาอย่างละเอียดมากขึ้น ขอบเขตกิจกรรมของเขาจะรวมถึงการแก้ไขสถานการณ์ที่อยู่อาศัยต่อไปนี้:
- การจัดระเบียบและการจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารที่พักอาศัยในภูมิภาคเฉพาะ
- การแจกจ่ายและการสะสมเงินสมทบที่จ่ายไปแล้วสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
- รวบรวมรายชื่อบ้านที่ต้องวางแผนซ่อมแซมใหญ่ตามแผนซ่อมแซมทุนภูมิภาค
- การอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์และระยะเวลาในการซ่อมแซม
- การเปิดบัญชีพิเศษของผู้ให้บริการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคและทำธุรกรรมทางธนาคารกับพวกเขา
- การดำเนินการตามโครงการระดับภูมิภาคเพื่อซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์และคำสั่งทางเทคนิคที่มุ่งดำเนินงานซ่อมแซม
- ปฏิสัมพันธ์และความร่วมมือกับหน่วยงานภาครัฐ เทศบาล บริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัย
อ้างอิง:หน้าที่ของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคมีการระบุไว้อย่างเป็นทางการในมาตรา อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รายชื่อนี้ไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมด เนื่องจากกฎหมายระดับภูมิภาคอาจกำหนดภาระหน้าที่และหน้าที่เพิ่มเติมของกองทุน
องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร - กองทุนภูมิภาคเพื่อการซ่อมแซมทุนของ MKD
ซึ่งหมายความว่ากิจกรรมต่างๆ ของบริษัทมุ่งเป้าไปที่การทำหน้าที่ด้านที่อยู่อาศัยเฉพาะเจาะจงเท่านั้น ไม่ใช่การทำกำไร
ค่าธรรมเนียมรายเดือนที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะใช้เฉพาะสำหรับการซ่อมแซมส่วนทุนเท่านั้น งานซ่อมแซม กฎหมายไม่อนุญาตให้สิ้นเปลืองเงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ตามบทบัญญัติของวรรค 3 ของศิลปะ 179 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
มาตรา 179 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF หน้า 3
เงินที่ได้รับจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสามารถนำมาใช้เป็นเงินทุนในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เท่านั้น ไม่อนุญาตให้ใช้เงินทุนเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น รวมถึงการชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและธุรกิจของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค
กองทุนช่วยเหลือการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคไม่มีสิทธิ์ใช้เงินทุนที่ได้รับ แม้จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารและธุรกิจอื่นๆ ก็ตาม ดังนั้น, การใช้ในทางที่ผิดเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ถ้าเราพูดจากมุมมองทางกฎหมาย การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเกิดขึ้นผ่านการบริจาคจากหน่วยงานรัฐบาลที่ก่อตั้งและการจ่ายเงินจากผู้อยู่อาศัยตามมาตรา 4 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรได้รับเงินทุนตามที่อธิบายไว้ข้างต้น
โครงสร้างนี้เป็นไปตามข้อกำหนดของนิติบุคคลและถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของมูลนิธิซึ่งบ่งบอกถึงลักษณะการทำงานขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร รูปแบบองค์กรและกฎหมายนี้ไม่ได้หมายความถึงการมีส่วนร่วมในธุรกิจ เนื่องจากพื้นฐานของกิจกรรมของกองทุนคือการบรรลุเป้าหมายเฉพาะ
ในกรณีนี้ เป้าหมายหลักคือการจัดระเบียบและให้เงินสนับสนุนการซ่อมแซมครั้งใหญ่- องค์กรประเภทนี้ไม่ได้รับอนุญาตให้จัดตั้งสถานประกอบการเชิงพาณิชย์ สำนักงานตัวแทน หรือสาขา ดังนั้น ปัญหาของการซ่อมแซมที่สำคัญจึงได้รับการจัดการโดยองค์กรเดียวเท่านั้น: องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร มูลนิธิ - ผู้ดำเนินการซ่อมแซมหลักระดับภูมิภาค
อ้างอิง:การดำเนินการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยตามปกติไม่รวมอยู่ในกิจกรรมของกองทุน เนื่องจากเป็นสิทธิพิเศษของบริษัทจัดการ
ใครเป็นผู้สร้างและบัญชีถูกสร้างขึ้นอย่างไร?
โดยปกติกองทุนจะถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงาน แผนก แผนก ฯลฯ ที่อยู่ในสังกัดรัฐบาลของเรื่อง พวกเขาเป็นผู้ก่อตั้งที่รับผิดชอบกิจกรรมของตนอย่างเต็มที่
แต่ละภูมิภาคอาจมีผู้ก่อตั้งที่แตกต่างกัน ผู้ก่อตั้งในมอสโกคือแผนกยกเครื่องซึ่งเป็นแผนกโครงสร้างของรัฐบาลมอสโกด้วย และในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กผู้ก่อตั้งคือรัฐบาลเมือง ฯลฯ
โดยปกติแล้ว ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการสร้างองค์กรจะระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ซึ่งสามารถนำเสนอในรูปแบบของเอกสารทางกฎหมาย รายละเอียดทั่วไป หรือข้อมูลติดต่อ
หลังจากการจัดตั้งกองทุนระดับภูมิภาคแล้ว จะมีการสร้างบัญชีธนาคารของผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคขึ้น เพื่อรับเงินทั้งหมด ลักษณะเฉพาะของการจัดทำบัญชีดังกล่าวมักจะระบุไว้ในกฎหมายระดับภูมิภาค
ตัวอย่างเช่น ในมอสโก นี่คือกฤษฎีกาของรัฐบาลหมายเลข 834-PP ซึ่งระบุรายละเอียดว่าผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคสามารถเปิดบัญชีสำหรับการดำเนินการด้านการธนาคารบางอย่างได้ ตามกฎแล้ว กองทุนมีหลายบัญชี:
- บัญชีสำหรับการใช้จ่ายและสรุปเงินที่ได้รับจากเจ้าของ
- บัญชีการรับเงินจากงบประมาณของวิชา
- บัญชีอื่นที่เปิดตามข้อตกลงกับรัฐบาล
การควบคุมบัญชีทั้งหมดมักจะดำเนินการโดยรัฐบาลและผู้ก่อตั้ง ข้อมูลเกี่ยวกับรายละเอียดธนาคารขององค์กรมักจะระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุน ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการค้นหาข้อมูลดังกล่าว
คุณสามารถดูเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ในการสร้างบัญชีกองทุนได้จากการชมวิดีโอด้านล่าง:
ฉันควรกังวลไหมว่าเงินจะไปที่โต๊ะเงินสดของคนทั้งเมืองและไม่ใช่แค่บ้านหลังเดียว?
ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากมีความกังวลและโกรธเคืองกับข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่จะใช้ในการซ่อมแซมบ้านหลังอื่นๆ ที่รวมอยู่ในโครงการปรับปรุงทุนระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตามไม่มีประเด็นที่น่ากังวลเนื่องจากไม่ว่าในกรณีใดองค์กรจะกำหนดกรอบเวลาโดยประมาณในการซ่อมแซมบ้านแต่ละหลัง
คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้ได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนหรือในพอร์ทัลบริการของรัฐโดยคลิกที่แท็บพิเศษ "อพาร์ทเมนต์ ที่อยู่อาศัย และบริการชุมชน" มีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับหมายเลขบ้านแต่ละหลัง ดังนั้นไม่ช้าก็เร็วจะมีการยกเครื่องระดับภูมิภาคในอาคารพักอาศัยทุกแห่ง
สำคัญ! Regional Operator Fund for Major Repairs of Common Property in MKDs รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและภาระในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ทั้งหมด ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจึงไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางการเงินและองค์กร
ก่อนอื่นเลยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในบ้านเก่าดังนั้น ในตอนแรกกองทุนจะรวมพวกเขาไว้ในโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคพิเศษ โดยบ้านอาจรวมอยู่ในโปรแกรมก่อนหน้านี้หากบ้านทรุดโทรมมากและจำเป็นต้องปรับปรุงลักษณะการปฏิบัติงาน ในกรณีนี้ คุณสามารถติดต่อกองทุนได้ตลอดเวลาเช่นกัน เป็นการส่วนตัวหรือด้วยความช่วยเหลือจากบริษัทจัดการ
หากไม่มีความไว้วางใจในผู้ให้บริการระดับภูมิภาคคุณสามารถเปิดบัญชีพิเศษได้ตลอดเวลาตามมาตรา 173 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้เงินทุนทั้งหมดจะเข้าสู่เงินฝากเฉพาะของบ้านหลังหนึ่งนั่นคืออาคารที่อยู่อาศัยอื่น ๆ จะไม่สามารถเรียกร้องเงินสะสมที่อยู่ในบัญชีพิเศษได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าในกรณีใด การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะกระทำโดยมูลนิธิเท่านั้น ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถจัดการเงินและแก้ไขปัญหาการซ่อมแซมได้อย่างอิสระ
อ้างอิง:อีกหนึ่งลบของสถานประกอบการพิเศษ บัญชี: ปัญหาขององค์กรทั้งหมดของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตกเป็นภาระของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ในกองทุน
จะทราบได้อย่างไรว่าโอเปอเรเตอร์คนไหนอยู่ที่บ้าน?
ไม่มีปัญหาในการจดจำผู้ให้บริการในภูมิภาคของคุณเอง เนื่องจากองค์กรมีความเหมือนกันทั่วทั้งอาณาเขตของเรื่อง ข้อมูลทั้งหมดสามารถเปิดเผยได้หลายวิธี:
- ไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของมูลนิธิบนอินเทอร์เน็ต
- ดูชื่อผู้รับในเอกสารการชำระเงินฉบับเดียว
- สอบถามตัวแทนของบริษัทจัดการ
หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาศัยอยู่ในมอสโก ดังนั้นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคของเขาก็คือ Moscow Overhaul Fund แต่ละกองทุนมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตัวเอง ซึ่งคุณสามารถค้นหาข้อมูลสำคัญทั้งหมดได้ ในการดำเนินการนี้ คุณเพียงแค่ต้องพิมพ์ "กองทุนซ่อมแซมทุน" และชื่อเมือง ภูมิภาค ภูมิภาค เขตปกครองตนเอง ฯลฯ ลงในแถบค้นหาของเบราว์เซอร์ของคุณ
ผู้อยู่อาศัยหลายคนสนใจคำถามนี้เช่นกัน: ใครเป็นคนดูแลบ้าน? เป็นผู้ให้บริการระดับภูมิภาคหรือมีบัญชีพิเศษสำหรับบ้านของคุณหรือไม่? ข้อมูลที่คล้ายกันสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
ตัวอย่างเช่นแหล่งข้อมูลของมูลนิธิเมืองมอสโกประกอบด้วยทะเบียนบ้านทุกหลังที่ผู้อยู่อาศัยได้เปิดบัญชีพิเศษ ตั้งอยู่ในแท็บ "ลงทะเบียน" ข้อมูลที่คล้ายกันสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรในภูมิภาคอื่นๆ
อัตราภาษีถูกกำหนดอย่างไร?
ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะรวบรวมเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามการคำนวณ อัตราภาษีคงที่- กำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค ดังนั้นอัตราภาษีจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค ในการอนุมัติ รัฐบาลในเรื่องต้องปฏิบัติตามคำแนะนำด้านระเบียบวิธีที่กำหนดไว้ในคำสั่งกระทรวงการก่อสร้างที่ 454/pr. เอกสารประกอบด้วยหลักการ พื้นฐาน และสูตรที่จำเป็นในการคำนวณภาษี ได้รับการอนุมัติตามเกณฑ์ต่อไปนี้:
- ความจำเป็นในการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่
- ราคาตลาดสำหรับงานซ่อมแซม วัสดุ และบริการ
- อัตราเงินเฟ้อ ค่าแรงขั้นต่ำ
- บริเวณที่อยู่อาศัย
อัตราภาษีขั้นสุดท้ายสำหรับกองทุนซ่อมแซมทุนในภูมิภาคมักจะได้รับการอนุมัติโดยมติพิเศษของรัฐบาลในเรื่องนั้น อัตราภาษีคงที่ในมอสโกคือ 15 รูเบิลต่อ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยปกติขนาดของพื้นที่ทั้งหมดจะระบุไว้ในเอกสารการชำระเงินฉบับเดียวที่ด้านล่างสุดด้วยการพิมพ์ขนาดเล็กดังนั้นจึงไม่ยากที่จะหาข้อมูลดังกล่าว
สำคัญ!จำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นคำนวณได้ง่ายมาก อัตราภาษีในภูมิภาคจะคูณด้วยจำนวน S ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด จำนวนเงินที่ได้รับคือจำนวนเงินสมทบค่าซ่อมแซมใหญ่ ดังนั้นคุณจึงสามารถคำนวณได้ด้วยตนเอง
อัตราค่าซ่อมใหญ่ตามภูมิภาค
แต่ละหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียจะอนุมัติภาษีสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเป็นรายบุคคล ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่ในรัสเซียจึงจ่ายเงินสมทบจำนวนที่แตกต่างกันให้กับผู้ให้บริการในภูมิภาค โดยทั่วไปจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำจะได้รับการแก้ไขหลังจากปีปฏิทิน การรวบรวมเงินสมทบการซ่อมแซมหลักตามภูมิภาคของประเทศสำหรับปี 2559-2560 สามารถดูได้ในตาราง:
อัตราภาษีภูมิภาคต่อ 1 ตร.ม
มอสโก 15 รูเบิล
ภูมิภาคมอสโก 8 รูเบิล 30 โกเปค
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและความพร้อมของลิฟต์:
- บ้านแผงที่สร้างขึ้นหลังปี 1980 (2.74 รูเบิล)
- บ้านอิฐที่สร้างขึ้นหลังปี 1980 (2.8 รูเบิล)
- แผง "ครุสชอฟ" (2.8 รูเบิล);
- อิฐ "ครุสชอฟ" (2.62 รูเบิล);
- อาคาร "สตาลิน" ที่ไม่มีลิฟต์ (2.34 รูเบิล)
ภูมิภาคเลนินกราด - 5 รูเบิล 55 โกเปค
ภูมิภาค Ryazan - 6 รูเบิล
ภูมิภาคตเวียร์ในปี 2559 - 6 รูเบิล 30 kopecks; ในปี 2560 - 6 รูเบิล 60 โกเปค
ภูมิภาค Omsk - 6 รูเบิล 70 kopecks
ดินแดนครัสโนยาสค์ - 9 รูเบิล 10 โกเปค
ภูมิภาคครัสโนดาร์ - 5 รูเบิล 32 โกเปค
ภูมิภาค Oryol - 6 รูเบิล 60 kopecks
ภูมิภาค Rostov - 6 รูเบิล 40 kopecks
ภูมิภาค Voronezh - 6 รูเบิล 60 kopecks
ภูมิภาคคาลินินกราด - 5 รูเบิล 90 โกเปค
ภูมิภาค Kaluga: บ้านพร้อมลิฟต์ - 7 รูเบิล 71 kopecks
บ้านที่ไม่มีลิฟต์ - 6 รูเบิล 76 โกเปค
ภูมิภาคโนโวซีบีร์สค์ - 6 รูเบิล 10 โกเปค
ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสามารถเก็บค่าธรรมเนียมได้อย่างไร?
โดยปกติจำนวนเงินสมทบค่าซ่อมแซมใหญ่จะอยู่ที่ รวมอยู่ในเอกสารการชำระเงินฉบับเดียวและรวมเข้ากับบิลค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ แต่ในบางภูมิภาคสามารถออกใบเสร็จรับเงินแยกประเภทบางประเภทได้ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระ ตัวอย่างใบเสร็จรับเงินมาตรฐานสามารถดูได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค เจ้าของชำระเงินที่อาคารธนาคาร ที่เครื่องบันทึกเงินสดที่โต๊ะของผู้ให้บริการ หรือผ่านทางอินเทอร์เน็ต
กองทุนไม่มีอำนาจบังคับเรียกเก็บเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีหนี้ องค์กรมักจะส่งคำเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดีและการแจ้งเตือนเพื่อขอชำระเงิน หากเจ้าของยังคงไม่ต้องจ่ายอะไรเลย กองทุนก็เตรียมเอกสารส่งศาล หลังจากการพิจารณาคดีและคำตัดสินมีผลบังคับใช้เท่านั้น ปลัดอำเภอจึงบังคับเก็บหนี้
สำคัญ!สำหรับพลเมืองบางประเภท มีประโยชน์ในการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมที่สำคัญ ดังนั้น ในบางกรณี ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเงิน 50% ของจำนวนเงินสมทบ หรือได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินทั้งหมด เนื่องจากได้รับการชดเชยจากหน่วยงานระดับภูมิภาคใน ตามหมายเลข 176-FZ
สรุปต้องบอกว่ากองทุนยกเครื่องเป็นโครงสร้างการดำเนินงานที่แท้จริงที่รวบรวมเงินสมทบเพื่อจัดการยกเครื่องในอาคารที่พักอาศัย ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับกองทุนดังกล่าวมีอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ องค์กรเริ่มทำงานได้ไม่นานมานี้ ดังนั้นจึงยังเร็วเกินไปและเร็วเกินไปที่จะพูดถึงประสิทธิผลขององค์กร
วิดีโอที่เป็นประโยชน์
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของ Capital Improvement Fund ในวิดีโอด้านล่าง:
ตั้งแต่ปี 2013 โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มีผลบังคับใช้ในภูมิภาคมอสโกและตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ได้มีการเพิ่มการชำระเงินที่เกี่ยวข้องลงในใบเสร็จรับเงินค่าเช่า วิธีการนำโปรแกรมไปใช้ และในกรณีใดบ้างที่ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ โปรดอ่านเนื้อหาของเรา
บ้านใดบ้างที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่?
โครงการยกเครื่องนี้ได้รับการยอมรับเป็นเวลา 25 ปีสำหรับบ้านทุกหลังในภูมิภาคมอสโก ยกเว้นบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเกิดเหตุฉุกเฉิน บ้านที่ถูกนำไปใช้งานหลังจากมีการนำโครงการนี้ไปใช้ก็รวมอยู่ในนั้นด้วย ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจะเริ่มจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมระดับภูมิภาค
การยกเครื่องครั้งใหญ่ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
รายการงานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญ ได้แก่ :
- การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา การระบายน้ำภายในองค์กร
- การซ่อมแซมหลังคา ห้องใต้ดิน ด้านหน้าอาคาร และฐานราก
จำนวนเงินค่าซ่อมใหญ่
ตั้งแต่ปี 2014 มีบรรทัดปรากฏในเอกสารการชำระเงินสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อชำระค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมครั้งใหญ่
ผลงานขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งกำหนดโดยรัฐบาลของภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2559 คือ 8 รูเบิล 65 kopecks ต่อเดือนต่อ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์
ใครไม่จ่ายค่าซ่อมใหญ่?
ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ นอกจากนี้ผู้ที่มีบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ถูกยึดเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะไม่จ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่
พลเมืองที่มีสิทธิพิเศษหลายประเภทมีสิทธิ์ได้รับ หากต้องการรับค่าชดเชย คุณต้องติดต่อแผนกคุ้มครองทางสังคมในอาณาเขตของเทศบาลของคุณ โดยเฉพาะพลเมืองที่มีอายุเกิน 80 ปีที่อาศัยอยู่ตามลำพังสามารถรับสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย 100%
ลำดับความสำคัญของการยกเครื่อง
กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของภูมิภาคมอสโกมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ คิวของบ้านหลังหนึ่งจะพิจารณาจากปีที่เริ่มดำเนินการ วันที่ซ่อมแซมครั้งใหญ่ครั้งสุดท้าย สภาพทางเทคนิค และเปอร์เซ็นต์ของเงินสมทบที่รวบรวมได้ แต่ละรายการจะได้รับคะแนนจำนวนหนึ่ง ตำแหน่งบ้านในคิวซ่อมใหญ่ขึ้นอยู่กับจำนวนคะแนน
ขั้นตอนการสะสมคะแนนระบุไว้“ ในการอนุมัติขั้นตอนการใช้เกณฑ์ลำดับความสำคัญสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโก”
แผนที่ยกเครื่อง
บนเว็บไซต์ของ Capital Repair Fund ของภูมิภาคมอสโก คุณจะพบว่ามีบ้านใดบ้างที่รวมอยู่ในโปรแกรมในแต่ละเขตเทศบาล เมื่อคุณเลือกเทศบาล แผนที่จะแสดงจำนวนบ้านที่เข้าร่วมโครงการ แผนการซ่อมแซมในปีปัจจุบัน และจำนวนเงินที่พวกเขาวางแผนจะใช้สำหรับงานประเภทต่างๆ
ฉันจะทราบกำหนดเวลาการซ่อมแซมใหญ่ในบ้านของฉันได้อย่างไร?
วิกตอเรีย คูลาจินา
กองทุนซ่อมแซมทุนในรัสเซียได้รับการพิจารณาในสองแนวคิดที่แตกต่างกัน - เป็นชุดของเงินทุนที่สะสมในบัญชีพิเศษสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่และองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นเพื่อจัดการและกำจัดรายได้ทางการเงินเหล่านี้ ปัจจุบันการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังครั้งใหญ่สามารถทำได้โดยใช้เงินทุนจากกองทุนที่ระบุเท่านั้น
มันคืออะไร
มาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเปิดเผยแนวคิดและวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งรับรู้ถึงยอดรวมของรายรับทางการเงินต่อไปนี้:
- การโอนรายเดือน (เงินสมทบ) สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง (จำนวนเงินที่ชำระได้รับการอนุมัติในระดับภูมิภาคโดยคำนึงถึงอัตราค่าไฟฟ้าขั้นต่ำที่อนุญาต)
- บทลงโทษที่กำหนดสำหรับการจ่ายเงินสมทบล่าช้าของประชาชน
- ดอกเบี้ยธนาคารที่เกิดขึ้นโดยสถาบันสินเชื่อจากเงินที่ได้รับและฝากไว้ในบัญชีกระแสรายวันพิเศษ
- รายได้ที่ได้รับจากการวางและการใช้เงินทุนในบัญชีพิเศษ
- เงินทุนสนับสนุนทางการเงินจากแหล่งงบประมาณและแหล่งนอกงบประมาณต่างๆ
- เงินทุนที่ยืมมาเพื่อร่วมทุนในการซ่อมแซม รวมถึงเพิ่มสถานที่ทำงานซ่อมแซม
การควบคุมการเข้าใช้กองทุนที่ระบุนั้นดำเนินการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคหรือโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเอง (หากพวกเขาตัดสินใจจัดการบัญชีพิเศษสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยตรง)
ขั้นตอนการจัดตั้งและการจัดการกองทุน
ตามกฎทั่วไป การควบคุมความตรงเวลาของการรับเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนและความถูกต้องของค่าใช้จ่ายที่ตั้งใจไว้นั้นดำเนินการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค อำนาจของ NPO นี้รวมถึง:
- จัดส่งเอกสารการชำระเงินให้กับเจ้าของที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการโอนเงินสมทบรายเดือนรวมถึงการทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการ
- การใช้มาตรการบังคับใช้กับผู้ผิดนัด (เพื่อจุดประสงค์นี้ เอกสารจะถูกส่งไปยังสถาบันตุลาการและบริการ FSSP)
- การวางเงินที่ได้รับในบัญชีพิเศษในเครื่องมือทางการเงินต่าง ๆ เพื่อสร้างรายได้ (ขอบเขตการลงทุนที่เป็นไปได้นั้นเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด)
- การคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการโอนเงินจากกองทุนไปให้พวกเขา (อนุญาตให้โอน 30% ของสัญญาในรูปแบบของการล่วงหน้า)
- การใช้บทลงโทษกับผู้รับเหมาที่ไร้ยางอายผ่านการรวบรวมตุลาการและโอนไปยังบัญชีพิเศษ
การใช้จ่ายเงินทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถดำเนินการได้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้อย่างเคร่งครัดเท่านั้น - ดำเนินงานซ่อมแซมและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง ในเวลาเดียวกันกฎหมายของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคจะควบคุมรายการงานเหล่านี้และเพิ่มเติม
การขยายรายการงานบังคับที่สามารถจ่ายได้จากกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถดำเนินการโดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค เพื่อจุดประสงค์นี้ อาจมีการจัดตั้งจำนวนเงินสมทบรายเดือนที่เพิ่มขึ้นจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย หากการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเกิดขึ้นในบัญชีพิเศษที่เปิดโดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การขยายรายการงานจะเกิดขึ้นหลังจากได้รับอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ด้วย
นอกเหนือจากการจัดการกองทุนซ่อมแซมทุนโดยผู้ดำเนินการในระดับภูมิภาคแล้ว การกระทำทางกฎหมายยังอนุญาตให้โอนเงินที่เข้ามาทั้งหมดไปยังบัญชีพิเศษที่เปิดโดยเจ้าของบ้าน ในการดำเนินการนี้ พวกเขาจำเป็นต้องจัดการประชุมสามัญและอนุมัติการตัดสินใจที่สำคัญทางกฎหมายหลายประการ:
- การเปลี่ยนไปใช้วิธีนี้ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน
- เกี่ยวกับการเลือกสถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชี
- ตามจำนวนเงินโอนรายเดือน (เงินสมทบ) ที่จะจัดตั้งกองทุน
- เรื่อง ขั้นตอนการติดตามความทันเวลาการจ่ายเงินสมทบ
ใส่ใจ! เจ้าของสามารถเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนได้ก็ต่อเมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว หลังจากเปลี่ยนมาใช้บัญชีพิเศษของคุณเอง สภาผู้อยู่อาศัย บริษัท จัดการหรือ HOA จะถูกมอบหมายให้รับผิดชอบในการเรียกเก็บเงินจากผู้ไม่ชำระค่าธรรมเนียม (ตัวเลือกเหล่านี้ระบุไว้ในการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์)
มาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกฎที่สำคัญสำหรับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน - หลังจากถึงจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องการสำหรับการดำเนินงานซ่อมแซมและบูรณะแล้ว ผู้อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจระงับการโอนเงินสมทบได้ เงื่อนไขนี้จะไม่ใช้กับผู้ผิดนัดซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนโดยสมบูรณ์
โปรแกรมสำหรับการปฏิรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีการทำงานของระบบของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล ตามรูปแบบองค์กรและกฎหมาย ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร และมีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการเพียงเพื่อบรรลุเป้าหมายหลักหลักเท่านั้น
นอกเหนือจากอำนาจในการควบคุมความถูกต้องและทันเวลาในการเรียกเก็บเงินจากประชาชนแล้ว Capital Repair Funds ยังจัดทำรายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องในระดับภูมิภาคที่จะได้รับการซ่อมแซมตามลำดับความสำคัญ รายการเหล่านี้ได้รับการอนุมัติในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการแข่งขันเพื่อคัดเลือกผู้รับเหมา
กองทุนซ่อมแซมทุนทั้งหมดที่จัดการโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคไม่เพียงแต่มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด แต่ยังได้รับการคุ้มครองโดยรัฐจากการยึดหรือบังคับยึดอีกด้วย กรณีเดียวที่อาจเกิดปัญหากับการใช้จ่ายเงินจากบัญชีพิเศษคือการล้มละลายของสถาบันการธนาคารอย่างไรก็ตามแม้ในสถานการณ์เช่นนี้รัฐก็รับประกันว่าการเงินของกองทุนยกเครื่องจะขัดขืนไม่ได้
กองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียถูกสร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังและนี่ไม่ใช่ข่าว
ยกเว้นบ้านที่ทรุดโทรมตลอดจนอาคารที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ
แต่ไม่ใช่ว่าผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะตระหนักเรื่องนั้น กองทุนซ่อมแซมทุนคืออะไร?.
มีกองทุนอะไรบ้าง?
แบ่งออกเป็นกองทุนของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคอนุญาตให้ประชาชนแบ่งเบาภาระในการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างมาก เรามาดูกันว่าทำไม
รัฐบาลกลาง
กองทุนซ่อมแซมทุนของรัฐบาลกลาง – นี่คือโครงสร้างของรัฐบาลโดยสมบูรณ์- กองทุนเต็มไปด้วยเงินทุนจากงบประมาณของประเทศเรา
ตามกฎแล้วการเงินจะถูกส่งไปยังบัญชีของกองทุนนี้ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าร่วมในโปรแกรมการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
แผนรายปีได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนนี้แต่ละเมืองสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
ภูมิภาค
มีการจัดตั้งกองทุนระดับภูมิภาค (องค์กรที่ไม่แสวงหากำไร - กองทุนซ่อมแซมทุน)ผ่านงบประมาณของวิชาและได้รับการออกแบบให้ทำงานตามโปรแกรมระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
กองทุนนี้จัดสรรเงินทุนให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งแจกจ่ายเองตามแผนที่มีอยู่สำหรับปีโดยเพิ่มกองทุนหนึ่งหรืออีกกองทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลังเดียว
เมื่อนำมารวมกัน กองทุนทั้งสองข้างต้นถือเป็นหลักฐานโดยตรงของการดำเนินการของโครงการของรัฐบาลกลาง ทั้งในระดับรัฐและระดับท้องถิ่น
ความแตกต่างระหว่างผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์และไม่ใช่เชิงพาณิชย์
ในขณะที่ส่งมอบบ้าน ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับคำถาม: จะสร้างกองทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน- มีองค์กรสินเชื่อหลายแห่ง แต่ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนในรหัสที่อยู่อาศัย
เราสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับปัญหานี้ได้
บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์ช่วยคุณจัดตั้งกองทุนเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เฉพาะ HOA หรือสหกรณ์การเคหะเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้
ดังนั้นหากคุณได้รับบริการจากบริษัทจัดการ ผู้อยู่อาศัยจะต้องแก้ไขปัญหานี้ด้วยตนเอง
แต่ อย่ารีบเร่งที่จะไว้วางใจ HOA และสหกรณ์การเคหะ- ตามกฎแล้วองค์กรเหล่านี้ให้บริการบ้านหลายหลังในคราวเดียวและค่อนข้างเป็นไปได้ที่พวกเขาจะสร้างกองทุนร่วมหนึ่งกองทุนสำหรับอาคารหลายหลังในคราวเดียว
สำหรับบางคน สถานการณ์นี้อาจดูเหมือนเป็นประโยชน์ เช่น สำหรับพนักงานคนเดียวกันขององค์กรการจัดการ เพราะในจำนวนเงินทั้งหมด บางสิ่งบางอย่างสามารถใส่ในกระเป๋าของคุณได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ แต่สำหรับคุณแล้ว สำหรับคนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ สถานการณ์เช่นนี้ถือเป็นหายนะ
บ้านเก่าจะได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยเงินของคุณและเมื่อเวลาผ่านไป ยังห่างไกลจากความจริงที่ว่าเมื่อคุณต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เงินในบัญชีก็จะเพียงพอ จึงควรสร้างกองทุนแยกจากที่เหลือ
การมีบัญชีธนาคารมีข้อดีหลายประการ- ประการแรก ดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นกับจำนวนเงินของคุณ ซึ่งแน่นอนว่าไม่มากนักเมื่อคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ แต่ถึงกระนั้น เมื่อหลายปีก่อนการยกเครื่อง คุณก็จะได้รับดอกเบี้ยสะสมจำนวนมากเป็นรางวัล
นอกจาก, คุณสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยลดลงได้ตลอดเวลาถ้าคุณมีเงินไม่พอสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
ธนาคารมีระบบการชำระเงินที่ชัดเจนและคุณสามารถตรวจสอบได้ตลอดเวลาว่าตัวแทนขององค์กรจัดการสามารถใช้บัญชีได้เมื่อใด จำนวนเท่าใด และเพื่อวัตถุประสงค์ใด
นอกจากนี้ เงินสามารถถอนออกจากบัญชีธนาคารได้ไม่เพียงแต่สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากในการประชุมใหญ่ ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการสนามเด็กเล่นเพิ่มเติม ทาสีผนังด้วยสีใหม่ และอื่นๆ เงินสำหรับความปรารถนาทั้งหมดนี้สามารถถอนออกจากบัญชีซ่อมแซมทุนได้
ด้วยตัวแทนระดับภูมิภาค ทุกอย่างจะซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย- โดยจะออกเงินทุนโดยตรงให้กับหน่วยงานของรัฐหลังจากที่ได้ประมาณการและแผนงานแล้วเท่านั้น ซึ่งระบุว่าจะมีการวางแผนการซ่อมแซมบ้านหลังใหญ่ครั้งใหญ่ในอนาคตอันใกล้นี้
ตัวแทนระดับภูมิภาค (แต่ กองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) ไม่รายงานค่าใช้จ่าย ยังไม่คิดดอกเบี้ยอีกด้วย
อย่างไรก็ตามเป็นผู้ดำเนินการขั้นตอนการโอนเงินให้กับหน่วยงานของรัฐและทำความคุ้นเคยกับการประมาณการ หากจำเป็น ให้ระบุข้อผิดพลาดและข้อบกพร่อง
กองทุนจัดตั้งขึ้นอย่างไร?
กองทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เติมเต็มตัวเอง สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับกลุ่มคนบางกลุ่มที่สนใจทำงานซ่อมแซม
บอกเราว่าใครเป็นผู้บริจาคเงินให้กับกองทุนนี้ ตลอดจนเกี่ยวกับวิธีการสร้างเงินทุนในโครงสร้างนี้
ผู้ชำระเงินคนแรกและบังคับคือบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเป็นเจ้าของ พวกเขาจ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ทุกเดือน
จำนวนเงินสมทบสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งนั้นเป็นรายบุคคล เนื่องจากมีการคำนวณขึ้นอยู่กับจำนวนภาพทั้งหมด
พลเมืองประเภทที่สองซึ่งช่วยจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ก็เป็นผู้ผิดนัด ตามกฎแล้วกฎหมายในมาตรา 155 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยใช้บทลงโทษกับผู้ผิดนัดอย่างต่อเนื่องซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนต่อเดือน
ท้ายที่สุดแล้ว ศาลกำหนดให้ผู้ผิดนัดชำระหนี้เพียงครั้งเดียว และอาจใช้มาตรการคว่ำบาตรอื่นๆ ด้วย เงินที่เรียกเก็บส่วนเกินจากผู้ผิดนัดจะเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนด้วย
กระแสเงินสดที่สามเกิดขึ้นจากเงินอุดหนุนและเงินช่วยเหลือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่สามารถช่วยเหลือด้านเงินทุนภายใต้กรอบของโครงการระดับภูมิภาคอย่างใดอย่างหนึ่ง (กองทุนช่วยเหลือการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคหรือของรัฐบาลกลาง)
เจ้าของที่ต้องการเริ่มการปรับปรุงครั้งใหญ่อย่างรวดเร็ว แต่ถูกบังคับให้รอเนื่องจากไม่มีเงินทุน สามารถบริจาคเพิ่มเติมได้โดยการกู้ยืมเงินหรือบริจาคเงินของตนเอง
การกระทำของเขาถูกควบคุมอย่างไร?
การดำเนินการเพื่อเติมเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตลอดจนการใช้เงิน ควบคุมหน่วยงานจำนวนหนึ่ง.
ก่อนอื่นเลย, การควบคุมควรดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้านและสหกรณ์การเคหะ- แต่เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของความไว้วางใจในองค์กรเหล่านี้ไม่ได้สูงเสมอไป ผู้อยู่อาศัยจึงไม่รีบไปหาตัวแทนของบริษัทจัดการเพื่อชี้แจงเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย
การควบคุมกองทุนนั้นขึ้นอยู่กับองค์กรที่กองทุนตั้งอยู่ - นี่คือ ธนาคารหรือผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค- พวกเขาไม่สามารถให้เงินจากกองทุนแก่บุคคลที่ไม่รู้จักและไม่ได้ชี้แจงวัตถุประสงค์
ดังนั้นองค์กรการค้าและไม่แสวงหาผลกำไรจึงมั่นใจได้ว่ามีเพียงบุคคลที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเท่านั้นจึงจะสามารถเข้าถึงกองทุนได้
รัฐบาลท้องถิ่นยังควบคุมต้นทุนอีกด้วยจากกองทุนซ่อมแซมทุน เป็นหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่จัดทำประมาณการการทำงานร่วมกันกับบริษัทจัดการและเป็นจำนวนเงินสุดท้ายของประมาณการที่ธนาคารออกให้แก่หน่วยงานของรัฐ
แต่น่าเสียดายที่บางครั้งค่าบริการและการทำงานตามการประมาณการนั้นสูงเกินจริงอย่างมากซึ่งอาจนำไปสู่การเสียเงินไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์หลักของการซ่อมแซม
ในกรณีนี้หากลูกบ้านไม่เห็นด้วยกับการประมาณการและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามการประมาณการแล้ว เจ้าของหันไปขอความช่วยเหลือจากสำนักงานตรวจการเคหะ- เธอคือผู้ที่ต้องประเมินว่าข้อสงสัยของผู้อยู่อาศัยนั้นถูกต้องหรือไม่ และนำผู้รับผิดชอบเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม
หน่วยงานอื่นที่สามารถบรรลุความยุติธรรมได้ก็คือศาลแต่พวกเขายื่นคำร้องที่นั่นเฉพาะในกรณีที่ร้ายแรงที่สุดเท่านั้น
ดังที่แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็น เปอร์เซ็นต์สูงสุดคือข้อหายักยอกโดยหน่วยงานภาครัฐและองค์กรต่างๆ
การซ่อมแซมครั้งใหญ่ถือเป็นความรับผิดชอบไม่ใช่แค่แต่ละองค์กรเท่านั้น ชาวบ้านเองก็ต้องรู้และเข้าใจว่ามาจากที่ใด
เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่เราสามารถพูดได้ว่าการยกเครื่องจะเป็นไปด้วยดี
