รณรงค์สร้าง HOA : อุดมการณ์ของเจ้าของ รอง Alexander Grigoriev หรือคุณลักษณะบางอย่างของการรณรงค์ทางการเมืองด้วยความช่วยเหลือของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน วิธีการตัดสินผู้ชนะ
ที่อยู่อาศัย
ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการไม่ทำอะไรเลย
สิ่งล่อใจและอันตรายในการจัดการอาคารที่พักอาศัยหลายครอบครัว
ดังที่คุณทราบเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กำลังเผชิญกับทางเลือก - พวกเขาควรสร้าง HOA หรือไม่? หรือเลือกบริษัทจัดการ? หรือบางทีจะดีกว่าที่จะไม่ทำอะไรเลยโดยมอบหมายให้เทศบาลแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยทั้งหมด?
ความจริงเกี่ยวกับ HOA
ในความคิดของฉัน ตัวเลือกในการสร้าง HOA นั้นไม่เหมาะสมที่สุด เพราะ... การอุทธรณ์นี้ขึ้นอยู่กับตำนานที่ฝังแน่นเพียงไม่กี่ข้อเท่านั้น
ขณะนี้กระบวนการคัดเลือกบริษัทจัดการกำลังดำเนินอยู่ในอาคารเกือบทุกแห่งในเมือง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับเชิญจากหลายบริษัทพร้อมกัน ดูเหมือนว่ากระบวนการนี้จะเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของการแข่งขันที่ยุติธรรม และผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกได้เท่านั้น ในทางปฏิบัติทุกอย่างมีความซับซ้อนมากขึ้น
ให้เทศบาลตัดสินใจเลือกเป็นอันดับแรก: มีทั้งผู้เชี่ยวชาญและความสามารถ เราเลือกรัฐบาลมาเพื่อแก้ไขปัญหาของเราและมีความรับผิดชอบต่อรัฐบาล
ความพยายามที่จะจัดระเบียบความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN เดิมชื่อ HOA) สำหรับ Victoria Dubova ผู้อาศัยใน Ekaterinburg จบลงด้วยการดำเนินคดีทางอาญา
มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับลายเซ็น
เราได้เขียนเกี่ยวกับอาคารเก้าชั้นบนถนน Cherepanova หมายเลข 12 ในเขตย่อย Zarechny (RG-Week ลงวันที่ 09/07/2559) แล้ว จำไว้ว่าประเด็นคืออะไร เจ้าของบางคนแสดงความไม่ไว้วางใจบริษัทจัดการ Verkh-Isetskaya ซึ่งมาแทนที่คนตื่นในบ้านในปี 2555 แต่ไม่ได้แจ้งให้ผู้คนทราบว่าพวกเขาจะต้องจ่ายด้วยเงินในกระเป๋าของตนเอง ในปี 2558 ผู้อยู่อาศัยท้าทายรายงานการประชุมตามที่พวกเขาถูกกล่าวหาว่าให้เงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจำนวน 6 ล้านรูเบิลจาก บริษัท จัดการและในปี 2559 ทรัพย์สินของอาคารตัดสินใจปฏิเสธการให้บริการโดยสิ้นเชิง
เราพยายามทำทุกอย่างตามกฎหมาย: เราจัดการประชุมตามการคำนวณปรากฎว่า 57 เปอร์เซ็นต์เห็นด้วยกับการเป็นหุ้นส่วน Victoria Dubova ประธานที่ได้รับเลือกของ TSN ได้ส่งเอกสารของเธอไปยังสำนักงานสรรพากรเพื่อลงทะเบียนด้วยจิตวิญญาณที่สงบ นี่คือวันที่ 18 พฤษภาคมและในวันที่ 25 คดีอาญาได้เปิดขึ้นภายใต้ส่วนที่ 3 ของศิลปะ มาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย: การให้ข้อมูลเท็จทั้งที่รู้เท่าทัน วิกตอเรียถูกกล่าวหาว่าฉ้อโกงได้รับลายเซ็นในบัตรลงคะแนนบางใบ
เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม ผู้พิพากษาเขตตุลาการ Verkh-Isetsky Shchelkonogova ได้ส่งคำตัดสินที่ทำให้ประธาน TSN ทุกคนใน Yekaterinburg ตกใจซึ่งเรามีโอกาสสื่อสารด้วย: Dubova ถูกตัดสินว่ามีความผิดในข้อหาก่ออาชญากรรมและได้รับค่าปรับ 10,000 รูเบิล เมื่อพิจารณาบทสรุป 20 หน้าแล้ว คุณเข้าใจว่าเรื่องนี้มีเพียงสี่ลายเซ็นเท่านั้น: ผู้หญิงคนหนึ่งโหวตให้แม่และเพื่อนบ้านของเธอโดยได้เรียนรู้ความคิดเห็นของพวกเขามาก่อนหน้านี้ อีกคนลงนามโดยมีเงื่อนไข:“ หากคนส่วนใหญ่เห็นชอบแล้ว ฉันก็เหมือนกัน” คนที่สามอ้างว่าเธอกรอกเอกสารบางอย่างตามคำขอของ Dubova แม้ว่าผู้เห็นเหตุการณ์บอกว่าไม่ได้มอบบัตรลงคะแนนให้กับเธอ แต่ให้กับแม่ของเธอ
“ฉันไม่อ่านหนังสือพิมพ์”
คุณจะโอนความรับผิดชอบทั้งหมดไปที่ประธานได้อย่างไร ในเมื่อเธอไม่ได้เป็นผู้ดำเนินการประชุมเพียงลำพัง! และเธอไม่ได้มีส่วนร่วมในการนับคะแนน - คณะกรรมการนับเป็นผู้ดำเนินการ! นอกจากนี้บัตรลงคะแนนที่ถูกยกเลิก 3-4 ใบนั้นไม่มีนัยสำคัญและไม่ส่งผลกระทบต่อผลลัพธ์” อิกอร์หัวหน้าของ TSN อื่นรู้สึกไม่พอใจ
ปรากฎว่าในการเริ่มคดีอาญาไม่สำคัญว่าลายเซ็นจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องจำนวนเท่าใด คุณสามารถรับประวัติอาชญากรรมได้แม้แต่ลายเซ็นเดียว ศาลเชื่อว่าผู้ริเริ่มการประชุมซึ่งไปเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์หลายแห่งอาจลืมรายละเอียดที่สำคัญบางประการ แต่เจ้าของไม่ได้ลืม
จริงอยู่ที่พวกเขาไม่ได้ตระหนักเสมอไปว่ากำลังฟ้องที่ไหนและอะไร พวกเขาสร้างความสับสนให้กับการแจ้งเตือนด้วยบัตรลงคะแนน และการลงคะแนนเสียงของทั้งครอบครัวในแผ่นงานเดียวกัน “ ฉันจำไม่ได้ว่าฉันเซ็นอะไร”, “บอกตามตรง, ฉันไม่สน”, “ฉันไม่เคยอ่านเอกสารเลย” - คุณฟังแล้วน่ากลัวว่าระดับความรู้ทางกฎหมายของประชากรต่ำเพียงใด เราสามารถตรวจสอบสิ่งนี้เป็นการส่วนตัวได้ในการพิจารณาคดีอื่นซึ่งเป็นคดีแพ่งซึ่งมีการโต้แย้งรายงานการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ Cherepanova อายุ 12 ปี ลงวันที่เดือนพฤษภาคม 2559
คดีในนามของเจ้าของสามคนที่ไม่พอใจถูกฟ้องโดยทนายความจาก บริษัท จัดการ Verkh-Isetskaya - โดยมอบฉันทะ บริษัทไม่เพียงเชิญพยานเท่านั้น แต่ยังสั่งให้บริษัทเอกชนแห่งหนึ่งตรวจลายมือด้วย และพร้อมจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์อีก 23 ห้องด้วย จากการคำนวณประมวลกฎหมายอาญา มีเพียงร้อยละ 48.4 เท่านั้นที่ได้รับการลงคะแนนให้ TSN
พวกเขาเปรียบเทียบลายเซ็นบนบัตรลงคะแนนกับใบสมัครของบริษัทจัดการ และพบว่าบางลายเซ็นไม่ตรงกัน ตัวฉันเองได้ส่งเอกสารตามประมวลกฎหมายอาญาหลายครั้งในนามของคุณยายเพื่อนบ้านของฉันและไม่มีใครขอหนังสือเดินทางของฉัน นี่ไม่ใช่หน่วยงานของรัฐ” เอคาเทรินา เบอร์เนย์โก ชาวบ้านในบ้านหลังนี้กล่าวด้วยความประหลาดใจ
ตามที่สำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ (GZHI) ระบุว่า ไม่มีความคิดเห็นเกี่ยวกับขั้นตอนการลงคะแนนเสียง ชาวบ้านรู้เกี่ยวกับศาล หากพวกเขาต้องการรายงานการละเมิดสิทธิของพวกเขา พวกเขาคงทำไปนานแล้ว” ทนาย Lyubov Nikolaeva ผู้ปกป้องผลประโยชน์ของ TSN กล่าว - เราไม่ได้ต่อต้านการตรวจสอบ แต่ไม่ใช่เป็นการส่วนตัว แต่เป็นการรัฐ เมื่อมีตัวอย่างลายเซ็นถูกนำขึ้นศาลโดยตรง ไม่มีบุคคลทั้ง 23 คนที่ประกาศปรากฏตัวในศาล
พยานที่มาก็ต้องยอมรับเช่นกันไม่ได้สร้างความมั่นใจอย่างแน่นอน ผู้ที่ขัดแย้งกับ Verkh-Isetskaya เรื่องหนี้หรือไม่พอใจกับสิ่งนี้ให้การเป็นพยานเพื่อสนับสนุน Dubova ตามที่คนอื่น ๆ ที่เคยทะเลาะกับ Vika หรือตกลงที่จะปรับโครงสร้างใหม่กับคณะกรรมการจัดการพวกเขาไม่ได้รับใบลงคะแนนเลยหรือไม่มีลายเซ็นบนบัตรลงคะแนนอยู่ในมือ อย่างไรก็ตามทุกคนได้รับคำเตือนเกี่ยวกับความรับผิดทางอาญาจากการให้การเป็นเท็จและเราไม่มีเหตุผลเช่นต้องสงสัยในจินตนาการอันบ้าคลั่งของคู่สมรสที่กล่าวว่าเมื่อวันก่อนพวกเขาถูกกดดันทางศีลธรรมในประมวลกฎหมายอาญาและเรียกว่า Dubova นักต้มตุ๋น
ไม่ได้รับความยินยอมจากประชาชน
ศาลแขวง Verkh-Isetsky ปฏิเสธที่จะดำเนินการตรวจสอบทางนิติเวช อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ผู้พิพากษา Ardasheva ประกาศว่ารายงานการประชุมสามัญไม่ถูกต้อง วิกตอเรียตั้งใจที่จะอุทธรณ์เรื่องนี้ตลอดจนคำตัดสินในคดีอาญา หญิงสาวยอมรับว่าเธอเหนื่อยมากกับการพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของ TSN และความไร้เดียงสาของเธอ แต่ยังคงหวังความยุติธรรม โดยทั่วไปแล้ว คุณแม่ยังสาวที่ดูเปราะบางคนนี้มีบุคลิกที่แข็งแกร่งมาก บางทีเธออาจทำผิดพลาดที่ไหนสักแห่งจากมุมมองของทนายความ บางแห่งเธอประเมินความซับซ้อนในการทำงานกับเพื่อนบ้านต่ำไป แต่เราไม่เห็นคนร้ายในตัวเธอ กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งใช้คำสั่งหมายเลข 937“ ตามข้อกำหนดสำหรับโปรโตคอลของการประชุมสามัญในอาคารอพาร์ตเมนต์” เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2558 พยายามที่จะปกป้องประชาชนจากการบุกค้นที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่กลับกลายเป็นว่า เครื่องของรัฐตีกันเอง เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่มีเจ้าหน้าที่ทนายความเช่นเดียวกับในบริษัทจัดการจึงมีเงินทุนสำหรับผู้เชี่ยวชาญและในท้ายที่สุดก็ไม่มีเอกฉันท์อย่างสมบูรณ์ เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะสำหรับบ้านแบบที่ Cherepanova อพาร์ทเมนท์ 12: 670 ห้อง และผู้อยู่อาศัยมากกว่า 1,000 คน เมื่อพิจารณาจากการต่อสู้ทางวาจาเล็กน้อยต่อหน้าศาล ส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุที่ต่อต้าน TSN พวกเขาไม่ค่อยพอใจกับระบบการจัดการเสมอไป แต่พวกเขาเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจะทำให้สิ่งต่างๆ แย่ลงไปอีก สำหรับ - คนรุ่นใหม่
การที่วิก้าได้รับการสนับสนุนจากวงกลมที่แคบมากนั้นไม่เป็นความจริง ฉันในฐานะคนโตในอาคารกำลังแจกบัตรลงคะแนน และผู้ชายคนนี้ก็กรอกบัตรลงคะแนนตรงหน้าฉัน และตอนนี้เขารับรองกับฉันว่าเขาไม่ได้ทำ! - Tatyana Porseva รู้สึกงุนงง -เราพร้อมที่จะโหวตซ้ำแล้วหรือยัง? เราหวังว่าสิ่งนี้จะไม่จำเป็น
สำหรับผู้ที่เพิ่งคิดจะสร้าง TSN เราขอแนะนำให้คุณชั่งน้ำหนักจุดแข็ง การเงิน และระดับความไว้วางใจของเจ้าของอย่างรอบคอบ ไม่มีการรับประกันว่าเพื่อนบ้านที่คุณทักทายอย่างสุภาพเสมอจะไม่สูญเสียความทรงจำและมโนธรรมในวันพรุ่งนี้ คุณย่าที่รักจะไม่เปลี่ยนใจเพราะพวกเขาสัญญาว่าจะซ่อม faucet บันทึกทุกช่วงเวลาสำคัญทางกฎหมายไว้ในรูปถ่ายและวิดีโอ เพื่อให้ผู้คนไม่มีโอกาสถอนคำพูดในภายหลัง และที่สำคัญอย่าลืมการศึกษาด้านกฎหมายของผู้อยู่อาศัยด้วย
อย่าคาดหวังว่าจะได้รับสัมปทานและอย่าถือว่า TSN เป็นเหมือนบอลลูนทดลอง: ถ้ามันได้ผลก็ดี ถ้ามันไม่ได้ผลก็ไม่เป็นไร การบริการที่อยู่อาศัยและชุมชนเป็นธุรกิจหนึ่ง และผู้ที่มีอยู่แล้วจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อปกป้องส่วนแบ่งการตลาดและปฏิบัติต่อผู้ที่พยายามสร้าง TSN ในฐานะคู่แข่ง ดังนั้นให้ใช้ความเป็นไปได้ทั้งหมด: กฎหมาย การเงิน อิทธิพลต่อผู้อยู่อาศัย สภาพแวดล้อมทางธุรกิจโดยธรรมชาติแล้วไม่มีใครยอมเสียเงินสักบาทเดียว
คำพูดโดยตรง
Elena Malakhova ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทจัดการ "Verkh-Isetskaya":
ฉันเริ่มทำงานให้กับบริษัทในปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงที่สถานะของเครือข่ายในซาเรชนีใกล้จะเข้าสู่ภาวะฉุกเฉิน บ้านหลังใหญ่อย่างเช่น Cherepanova วัย 12 ปี ไม่อยู่ในโครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ใดๆ โดยพิจารณาจากปีที่ก่อสร้าง นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดให้มีงานอย่างน้อยสามประเภท สำหรับทางเข้า 19 ครั้งมีจำนวนมหาศาล - สิ่งนี้ไม่เคยเกิดขึ้นในเยคาเตรินเบิร์ก!
เราเริ่มศึกษาประสบการณ์ของเพื่อนร่วมงานของเรา เราพบวิธี: ใช้สำหรับการซ่อมแซมความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ประชาชนจ่ายค่าความร้อนตามมาตรฐานและการอ่านมิเตอร์อาคารทั่วไป บ้านส่วนใหญ่ก็เห็นด้วย นี่คือที่มาของถ้อยคำเกี่ยวกับเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจากบริษัทจัดการ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของที่ไม่เห็นด้วยกับการปรับปรุงใหม่มีโอกาสที่จะประท้วงทุกอย่างในศาลภายในหกเดือน ไม่มีใครติดต่อฉันเลย แล้วมันก็เริ่มต้น: “เราคิดว่ามันฟรี” แสดงร้านที่ฉันรับท่อได้ฟรี! ในปี 2014 เจ้าของบางรายเรียกร้องให้คืนเงินเพื่อรักษาความร้อน แต่เราได้จ่ายเงินกับผู้รับเหมาไปแล้ว! อีกทั้งกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง บริษัทจัดการ หมดสิทธิในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นเราจึงเรียกเก็บเงินจำนวนเหล่านี้เป็นการชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เราเห็นด้วยกับถ้อยคำกับผู้ตรวจการเคหะของรัฐ
เมื่อเราพูดคุยกับชาวบ้าน คนส่วนใหญ่ต่อต้าน HOA ตามคำกล่าว - มีคน 300-400 คนเข้าร่วมการประชุมมากขึ้น หลังจากการดำเนินคดีเสร็จสิ้น เราจะเริ่มการประชุมใหญ่วิสามัญที่ Cherepanova อายุ 12 ปี ซึ่งเจ้าของจะเลือกสภาที่มีอำนาจของบ้าน ซึ่งจะทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการ จะทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย . มีงานให้เข้าโปรแกรมเปลี่ยนลิฟต์และทำงานตะเข็บระหว่างแผง เราไม่มีสิทธิ์กำหนดคนที่จะลงคะแนนเสียงให้ หากพวกเขาเลือก Dubova เป็นประธานสภาอาคารอีกครั้ง ก็ไม่มีข้อสงสัย เราจะร่วมมือ เพราะงานที่สร้างสรรค์ในการดูแลรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกี่ยวข้องกับอารมณ์
ขณะเดียวกัน
ตามที่ RG ได้รับการแจ้งในสำนักงานอัยการสูงสุดในเขต Urals Federal หลังจากการตีพิมพ์ของเรา การตรวจสอบได้ดำเนินการในเดือนกันยายน การกระทำของบริษัทจัดการ "Verkh-Isetskaya" (จำนวนเงินที่เรียกเก็บเงินเพื่อทดแทนผู้เพิ่มขึ้นเป็นหนี้) ได้รับการยอมรับว่าถูกกฎหมาย แต่เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2017 การตัดสินใจสี่รายการปฏิเสธที่จะเริ่มดำเนินคดีอาญาถูกยกเลิก เราจำได้ว่าเมื่อปีที่แล้ว Victoria Dubova บ่นเกี่ยวกับสิ่งที่เธอถือว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายตามประมวลกฎหมายอาญา: การแฮ็กอีเมล การโพสต์แผ่นพับต่อต้าน TSN และการเผยแพร่ข้อมูลที่ทำลายชื่อเสียงและศักดิ์ศรีของเธอ ตำรวจไม่เห็นร่องรอยของการก่ออาชญากรรมในขณะนั้น ตอนนี้การทดสอบใหม่กำลังรออยู่
ในขั้นต้นปัญหาการจัดการความเป็นเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดการโดยนักพัฒนา
เขาได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน จากนั้นภายใน 5 วันนับจากนี้ เขาจะเลือกบริษัทจัดการซึ่งเป็นเวลา 3 เดือนตามดุลยพินิจของเขาเอง
ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นภายใน 20 วันนับจากวันที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกเปิดดำเนินการ แจ้งว่าทางบ้านกำลังอยู่ระหว่างการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ภายใน 40 วันนับจากได้รับแจ้งการจัดงาน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดการแข่งขันนี้และแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบผลการแข่งขันทั้งหมดภายใน 10 วัน นับจากวันที่การแข่งขันเสร็จสิ้น
กิจกรรมการจัดการได้รับมอบหมายให้กับบริษัทหรือโดยรัฐบาลท้องถิ่นเนื่องจากไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์จะว่างและมีเจ้าของเพียงไม่กี่รายที่โหวตให้บริษัทจัดการ
เหตุผลในการจัดการแข่งขัน
พื้นฐานแรกสำหรับการจัดการแข่งขันการเลือกตั้งคือการส่งมอบอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้หรือดำเนินการโดยตรง
เมื่อขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จและเจ้าของได้รับเอกสารและกุญแจที่รอคอยมานาน กฎหมายจะกำหนดระยะเวลาหนึ่งให้ผู้อยู่อาศัยเลือกวิธีการจัดการ
พื้นฐานที่สองเกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามความประสงค์ของผู้บัญญัติกฎหมาย ภายในระยะเวลาที่กำหนดหนึ่งเดือน หากผู้อยู่อาศัยไม่เลือกวิธีการจัดการ ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะควบคุมปัญหานี้และช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการ
หากเจ้าของปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง พวกเขาต้องการองค์กรใหม่ที่ให้บริการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงองค์กรในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถือได้ว่าเป็นเหตุ
อ้างอิง!กฎหมายกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่เธอผิดสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย
กฎการแข่งขัน
การกระทำตามกฎระเบียบ
หากมีผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมประชุมและแข่งขันด้วย มีบทบาทอย่างมากในการควบคุมการจัดงานโดยเป็นไปตามกฎข้อบังคับของท้องถิ่น- แต่ละเทศบาลมีเทศบาลเป็นของตัวเอง แต่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายพื้นฐาน
เพื่อทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการของเขตเทศบาลของคุณ คุณควรไปที่เว็บไซต์ของฝ่ายบริหารเมือง
นอกจากนี้ เมื่อจัดการแข่งขัน สิ่งสำคัญคือต้องได้รับคำแนะนำจากบทความของ Housing Code ตามที่กล่าวไว้ หลักเกณฑ์ในการจัดการแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการซึ่งได้รับการรับรองโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 75 เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2549 เป็นแหล่งที่มาหลักตามขั้นตอนทั้งหมดที่เกิดขึ้น อ่านความแตกต่างทั้งหมดที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัตินี้ล่วงหน้า
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบกฎหมายของประเทศของเราได้รับการปฏิรูปบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ และรหัสการเคหะก็ไม่ได้ละเว้นนวัตกรรม บทความบางบทความเปิดเผยตัวเองอย่างเต็มที่มากขึ้นในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38 วันที่ 5 เมษายน 2013 พระราชบัญญัติดังกล่าวกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับรหัสที่อยู่อาศัย และยังให้ความเห็นบางส่วนเกี่ยวกับบทความต่างๆ ด้วย
ผู้เข้าร่วม
ผู้เข้าร่วมการแข่งขันในด้านหนึ่งคือผู้มีสิทธิเลือกตั้ง นั่นคือ ผู้อยู่อาศัยในสภาและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (SRO) และในทางกลับกัน ผู้สมัครหรือผู้สมัครรับการจัดการบังคับของทั้งบ้าน
ไม่จำกัดจำนวนผู้สมัครสิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าเกี่ยวกับการเข้าร่วมการประมูล
เรื่องของการแข่งขัน
หัวข้อการแข่งขันคือสิทธิในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งจะแสดงในการสรุปข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่จำกัด
เรื่องนี้อาจรวมถึงกองทุนที่บริษัทจัดการจะจัดการโดยจัดทำรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบ
เรื่องของการประมูล
เรื่องของการเจรจาต่อรองคือการจ่ายเงินสำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการตลอดจนความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น หากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งให้ความสำคัญกับการบริการและทำงานในระดับหนึ่ง อีกหนึ่งบริษัทอาจลดมาตรฐานลงและทำให้เจ้าของสนใจมากขึ้น
อ้างอิง:ในระหว่างการประมูล บริษัทจัดการจะแนะนำเจ้าของผลงานเกี่ยวกับผลงานของตนในด้านอื่น ๆ พูดคุยเกี่ยวกับโอกาสที่เป็นไปได้สำหรับความร่วมมือ และแผนการดำเนินการเป็นครั้งแรก
ผู้ชนะจะถูกกำหนดอย่างไร?
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ล่ะก็ ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยการลงคะแนน.
การแข่งขันอาจเป็น:
ทั้งสองกรณีจะมีการสรุปผลและแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่"
หากผลรวมคะแนนโหวตของผู้ชนะยังคงไม่ถึงห้าสิบเปอร์เซ็นต์ บริษัทที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดจะไม่ผ่านการแข่งขัน ต้องมีเอกฉันท์ของเจ้าของซึ่งแสดงออกมาในการลงคะแนนเสียง โดยที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดถูกเลือกให้กับผู้สมัครคนหนึ่ง
เจ้าของทั้งหมดหรือมากกว่าสองในสามจะต้องปรากฏตัวในระหว่างการคัดเลือกผู้แข่งขัน หากไม่มีผู้อยู่อาศัยในบ้านจำนวน 2/3 ทั้งหมด การแข่งขันจะไม่ถือเป็นวัตถุประสงค์และไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็จะแต่งตั้งคณะกรรมการจัดการหรือเพิ่มคะแนนโหวตให้กับผู้อยู่อาศัย
กำหนดเวลาการคัดเลือก
บริษัทจัดการจะต้องได้รับเลือกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ หากไม่เกิดขึ้น หน่วยงานปกครองตนเองมีสิทธิ์ที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเลือกต่อไปอีกเดือนหนึ่ง ดังนั้น, กระบวนการแต่งตั้งบริษัทจัดการทั้งหมดไม่ควรใช้เวลาเกินสองเดือน
ใครมีสิทธิเริ่มการประมูล?
เฉพาะบุคคลต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถเริ่มการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน:
- ผู้พักอาศัยที่เลือกบริษัทจัดการทันทีหลังจากสร้างอาคารใหม่เสร็จ
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น - ภายในหนึ่งเดือนฝ่ายบริหารจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน หากไม่เกิดขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นจะเริ่มต้นการเลือกตั้งบริษัทจัดการโดยอิสระผ่านการแข่งขัน
ตัวเธอเอง บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกลูกบ้านมาประชุม,จัดการประชุมและการประชุมต่างๆ
จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
เจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้ความสำคัญในการเลือกบริษัทจัดการเพื่อให้องค์กรเหมาะสมกับเจ้าของบ้านทุกคน
ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับทางเลือกดังกล่าวที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้คือการเดินผ่านอพาร์ทเมนท์ในตอนเย็น (เมื่อผู้อยู่อาศัยทุกคนกลับจากที่ทำงาน) หรือให้ข้อมูลทางโทรศัพท์/SMS/ประกาศที่ทางเข้าบ้าน
การสมัครเข้าร่วม
การสมัครเข้าร่วมจะถูกส่งในนามของบริษัทจัดการ โดยจะต้องระบุชื่อบริษัทจัดการ ผู้รับผิดชอบ โครงการความร่วมมือที่จะเกิดขึ้น เงื่อนไข และข้อมูลการติดต่อ คุณสามารถรับใบสมัครได้ไม่จำกัดจำนวน
สังเกต
ประกาศการแข่งขันเพื่อเลือกองค์กรการจัดการจะต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อและก่อนอื่นเจ้าของทุกคนจะพร้อมให้ใช้งาน
ที่นี่ วิธีหลักในการแจ้งเจ้าของ:
- การแจ้งเตือนส่วนตัวถึงเจ้าของแต่ละรายโดยการเยี่ยมชมสถานที่
- การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมในสื่อท้องถิ่น
- การเผยแพร่บนเว็บไซต์ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- การแจ้งเตือนโดยการเชิญไปที่กล่องจดหมาย
- การจัดวางข้อมูลบนอัฒจันทร์ที่ทางเข้าแต่ละแห่ง
- เรียกเจ้าของแต่ละคน
ขั้นตอนการลงคะแนนเสียงในการเลือกบริษัทจัดการ
ขั้นตอนแรกคือให้เจ้าของทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครตำแหน่งบริษัทจัดการทั้งหมดก่อนที่จะเริ่มการลงคะแนนเสียง
สำหรับสิ่งนี้ กำหนดเวลาและวันที่ของการประชุมและข้อมูลจะถูกโพสต์บนจุดยืนทั่วไปซึ่งเจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญเจ้าของแต่ละคนเข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัวได้อีกด้วย
บริษัทจัดการทั้งหมด โดยไม่มีข้อยกเว้น สามารถแนะนำเงื่อนไขความร่วมมือของตนแก่เจ้าของผ่านการสื่อสารส่วนตัว การแจกใบปลิว และการเผยแพร่บทความเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต
ในวันคัดเลือกผู้เข้าแข่งขัน ตัวแทนของบริษัทจัดการตลอดจนผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านจะต้องปรากฏตัว ตัวแทนขององค์กรทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยอีกครั้งเกี่ยวกับเงื่อนไขของตนโดยเสนอข้อบางประการในสัญญา ถัดไป การลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น ซึ่งอาจเป็นแบบเปิดหรือปิดก็ได้
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเป็นหน่วยงานเทศบาลก็ควรถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมไปยังเจ้าของด้วย แต่จะต้องมีตัวแทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการประชุมด้วย
สำคัญ!ในกรณีที่ไม่มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้แต่งตั้งคณะกรรมการจัดการ
การเปิดซองและตรวจสอบใบสมัคร
ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบและหารือโดยตรงในที่ประชุม จากนั้นจะมีการสร้างรายชื่อผู้สมัครที่คุ้มค่าและน่าเชื่อถือที่สุดซึ่งจะเลือกผู้ชนะ
ช่วงเวลาเปิดซองพร้อมใบสมัครจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม เจ้าของสามารถถามคำถามกับตัวแทนเพื่อพยายามรับข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุด
ดำเนินการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน
การแข่งขันคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นทันทีในที่ประชุม หลังจากผู้สมัครครบจำนวนแล้ว
เมื่อคะแนนเสียงทั้งหมดถูกบันทึกไว้ในระเบียบการแล้ว จะประกาศผลหากการลงคะแนนเกิดขึ้นในรูปแบบของบัตรลงคะแนน เอกสารจะไม่ถูกโยนทิ้งไป แต่จะยังคงอยู่ในลำดับหากจำเป็น เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของชัยชนะของบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง
เมื่อมีการประกาศผู้ชนะ จะมีการหารือเกี่ยวกับโอกาสสำหรับสัญญาในอนาคตกับเขา เอกสารจะถูกร่างและลงนาม ผู้สมัครที่เหลือซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามที่กำหนดให้ออกจากการประชุม
ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญ
ตัวอย่างการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่สามัญเพื่อเลือกบริษัทจัดการมีดังต่อไปนี้
ฝ่ายบริหารเลือกบริษัทจัดการอย่างไร?
อ้างอิง: หากลูกบ้านไม่ได้เลือกบริษัทจัดการโดยอิสระภายในระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งเดือน) การเลือกและแต่งตั้งผู้จัดการจะเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารเขต
ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะแต่งตั้งการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการ (ทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งการแข่งขัน - เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรการจัดการทั้งหมดที่อาจเข้าร่วม)
การดำเนินการของฝ่ายบริหารในกระบวนการนี้:
ผู้พัฒนาสามารถเข้าทำสัญญาบริหารจัดการอาคารกับบริษัทจัดการได้ภายในห้าวันหลังจากเริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัยในบ้านมีสิทธิที่จะออกจากบริษัทเดิมได้ภายในหนึ่งเดือนหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน
การสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนสุดท้ายของการแข่งขันคือตามกฎแล้วจะมีการจัดทำขึ้นต่อหน้าตัวแทนของเจ้าของและบริษัทจัดการ
จะมีการหารือถึงรายละเอียดทั้งหมด ระยะเวลาของการโต้ตอบ และสาเหตุที่เป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาอีกครั้ง หลังจากนั้นข้อตกลงจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงนามโดยคู่กรณี
ข้อตกลงนี้ลงนามเป็นสองชุด— แห่งหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยบริษัทจัดการ และอีกแห่งจะเก็บไว้โดยตัวแทนของเจ้าของ
ผู้อยู่อาศัยสามารถระบุความปรารถนาในการจัดการทรัพย์สินได้ แต่ต้องแน่ใจว่าได้ประสานงานกับตัวแทนขององค์กร ทันทีที่มีการลงนามในข้อตกลง บริษัทจัดการสามารถเริ่มรับผิดชอบโดยตรงได้
มีการละเมิดประเภทใดบ้าง?
การละเมิดการคัดเลือกบริษัทจัดการนั้นเกี่ยวข้องกับกระบวนการเลือกตั้งนั่นเอง:
การละเมิดกระบวนการคัดเลือกไม่เพียงแต่นำมาซึ่งความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยต่อบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อความร่วมมือทางการเงินอีกด้วย
ในการอุทธรณ์การละเมิดที่ตรวจพบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการดังต่อไปนี้::
- คำแถลงการค้นพบการละเมิด
- รวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยที่แสดงความยินยอมและมีส่วนร่วมในกระบวนการกล่าวหา
- รวบรวมหลักฐานที่จำเป็น อาจเป็นวิดีโอบันทึกขั้นตอนการลงคะแนนเสียง บัตรลงคะแนน ความผิดปกติในการทำงานของบริษัทจัดการ เป็นต้น
ผู้ค้นพบการละเมิดจะต้องติดต่อสำนักงานอัยการหรือศาลแขวง
การแข่งขันในการคัดเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ซับซ้อนเท่าที่ควรเมื่อมองแวบแรก จำสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของแล้วไม่มีใครสามารถละเมิดสิทธิ์เหล่านั้นได้
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.
การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการเป็นเหตุผลหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้น และดังที่แสดงให้เห็นแล้ว การเปลี่ยนแปลงจากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่งไม่ได้ราบรื่นเสมอไป ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับผลการลงคะแนนกำลังท้าทายระเบียบการในศาล และบ่อยครั้งคนรับใช้ของ Themis ยอมรับว่าการประชุมนั้นผิดกฎหมาย เหตุผลนี้คือการละเมิดขั้นตอนการรวบรวมผู้อยู่อาศัยทุกประเภท เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับวิธีเปลี่ยนบริษัทจัดการอย่างถูกต้องหรือสร้าง HOA “City News” ได้ศึกษากฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างรอบคอบและพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้วย อัลกอริธึมการดำเนินการของเจ้าของหากพวกเขาตัดสินใจปฏิเสธการบริการของผู้จัดการคนก่อนนั้นถูกกำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย (LC RF) และการเปลี่ยนบริษัทจัดการและการสร้าง HOA สามารถทำได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เท่านั้น และเพื่อให้ประชาชนตัดสินใจถูกต้องตามกฎหมายต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ต่อไปนี้
1. ผู้ริเริ่มการประชุมสามัญสามารถเป็นเจ้าของหรือกลุ่มของเจ้าของคนใดก็ได้ ในเวลาเดียวกันปีที่แล้วมีการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะมอบความไว้วางใจให้กับองค์กรจัดการประชุมสามัญให้กับ บริษัท จัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะของตน จำเป็นต้องให้เจ้าของที่ได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อยสิบเปอร์เซ็นต์ร้องขอให้องค์กรจัดการทำเป็นลายลักษณ์อักษร การอุทธรณ์จะต้องระบุประเด็นที่จะบรรจุเป็นวาระการประชุม ประชาชนมีเวลา 45 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำอุทธรณ์ในการประชุมและจัดการประชุม “ผู้อยู่อาศัยที่เหยียดหยามที่สุดสามารถขอให้บริษัทจัดการจัดประชุมเพื่อยกเลิกสัญญากับตัวเองและเลือกบริษัทใหม่ได้ และคนงานที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธสิ่งนี้” โรมัน คาซาคอฟ ประธานขบวนการสาธารณะเน้นย้ำ “การควบคุมประชาชนใน ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน”
บางครั้งหลังจากเปลี่ยนบริษัทจัดการเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกจะปรากฏในฝ่ายบริหารของบ้าน
2. ผู้ริเริ่มการประชุมจะสร้างวาระ เลือกรูปแบบการประชุม และแจ้งให้เจ้าของการประชุมทราบล่วงหน้าไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุม ภายในระยะเวลาที่กำหนดต้องส่งหนังสือนัดประชุมใหญ่ถึงเจ้าของแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือส่งด้วยตนเองพร้อมลายเซ็น ดังที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มักจะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ซึ่งนำไปสู่การตัดสินของประชาชนว่าผิดกฎหมาย ทุกครั้งที่คุณต้องจัดการประชุม การประกาศเป็นการส่วนตัวต่อเจ้าของแต่ละคนนั้นเป็นปัญหา แต่กฎหมายก็เตรียมทางออกจากสถานการณ์นี้
3. รูปแบบการจัดประชุมใหญ่ที่สมจริงที่สุดก็คือการพบปะกันต่อหน้าและการขาดงาน ดังนั้น หากไม่สามารถบรรลุองค์ประชุมด้วยตนเองได้ (มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเข้าร่วมการประชุม) ก็ไม่จำเป็นต้องเริ่มการประชุมใหม่ แต่สามารถเริ่มการลงคะแนนเสียงของผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุมได้ทันที มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถแสดงความคิดเห็นในบางประเด็นในวาระการประชุมได้ ผู้คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียง
สำคัญ!ที่ประชุมใหญ่ไม่มีสิทธิตัดสินใจในประเด็นที่ไม่อยู่ในวาระหรือเปลี่ยนแปลงได้
4. จำนวนคะแนนเสียงที่ต้องใช้ในการตัดสินใจอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเด็นที่ถูกหยิบยกขึ้นมา ดังนั้น หากเรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านใหม่ ผู้คนจะต้องออกมาเป็นเอกฉันท์ หากจำเป็นต้องซ่อมแซมตามปกติ สองในสามของคะแนนเสียงก็เพียงพอแล้ว แต่ประเด็นส่วนใหญ่ เช่น การเปลี่ยนวิธีการจัดการ ได้รับการแก้ไขแล้ว โดยเสียงข้างมาก (50 เปอร์เซ็นต์บวกหนึ่งเสียง)
น่าเสียดายที่ความปั่นป่วนดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะกับประกันสังคมเท่านั้น ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ มีผู้เข้าร่วมการประชุมไม่เกิน 10 คน ผู้ริเริ่มจะต้องจับเจ้าของที่เหลือตามบ้าน
สำคัญ!การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่มีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนด้วย
5. ผลการประชุมสามัญจะถูกบันทึกไว้เป็นรายงานการประชุม
สำคัญ!การตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ มีความรับผิดทางอาญาสำหรับการปลอมแปลงพวกเขา
6. ภายในสิบวันหลังการประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมจะต้องโอนสำเนารายงานการประชุมไปยังบริษัทจัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ ในทางกลับกันองค์กรจัดการมีหน้าที่ส่งสำเนาของโปรโตคอลนี้ไปยังบริการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยภายในห้าวัน นอกจากนี้ ภายในสิบวัน ผู้ริเริ่มมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของผลการลงคะแนนทราบ
รายงานการประชุมสามัญจะต้องส่งให้บริษัทจัดการดำเนินการ
สำคัญ!หากการควบคุมการก่อสร้างได้รับสำเนารายงานการประชุมหลายฉบับจากบ้านหลังเดียวกันจากการประชุมที่มีวาระคล้ายกันภายในสามเดือน นี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้
7. ดังนั้นการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จึงมีผลใช้บังคับในขณะที่เอกสารได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัย ดังนั้นข้อตกลงกับบริษัทจัดการเดิมจะสิ้นสุดลงทันทีที่บ้านถูกแยกออกจากใบอนุญาต
8. จากผลการประชุมสามัญ หากผู้อยู่อาศัยตัดสินใจที่จะสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการใหม่ ในกรณีนี้ การมีส่วนร่วมของผู้ริเริ่มในกระบวนการเปลี่ยนบริษัทจะยุติลง องค์กรใหม่จะขอเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านเงินสะสมในบัญชีของบ้านจากก่อนหน้านี้และจะเข้าทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรด้วย ตามผลการลงคะแนน หากมีการตัดสินใจที่จะสร้าง HOA ก่อนที่ห้างหุ้นส่วนจะเริ่มจัดการบ้านนั้น จะต้องจดทะเบียนเสียก่อน ในการทำเช่นนี้คณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งจะจ่ายค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมรับรองใบสมัครลงทะเบียนซึ่งเขียนด้วยแบบฟอร์มพิเศษ (สามารถรับได้จากบริการภาษี) และร่วมกับกฎบัตรที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุมให้ส่งเพื่อลงทะเบียน ไปยังสำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐบาลกลางที่ใกล้ที่สุด
สำคัญ!ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐของ HOA จะมีการส่งรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนและการอนุมัติกฎบัตรตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงคะแนนใน การประชุมใหญ่สามัญเพื่อสร้างสมาคมเจ้าของบ้านเกี่ยวกับหุ้นที่บุคคลเหล่านี้เป็นเจ้าของในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
บันทึก
วิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดข้อในระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญและผลการประชุมคืออะไร?
“กำหนดให้การแจ้งเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญจะดำเนินการโดยการติดประกาศบนแผงประชาสัมพันธ์ ป้ายประกาศ ประตูทางเข้า และสถานที่อื่น ๆ ที่เจ้าของสามารถเข้าถึงได้ในทางเข้าและ (หรือ) นอกทางเข้า แต่อยู่ภายในขอบเขต ของท้องถิ่น
กำหนดให้การแจ้งเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของจะดำเนินการโดยติดประกาศที่เกี่ยวข้องหรือสำเนารายงานการประชุมใหญ่ไว้บนแผงประชาสัมพันธ์ ป้ายประกาศ ประตูทางเข้า และสถานที่อื่น ๆ ที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับ เจ้าของดูในทางเข้าและ (หรือ) นอกทางเข้า แต่อยู่ภายในขอบเขตของท้องถิ่น”
ในหัวข้อ
สิ่งที่ต้องรวมไว้ในหนังสือเชิญประชุม?
1) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่ม
2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)
3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือหากการประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรตัดสินใจนั้น ส่ง;
4) วาระการประชุม;
5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้
จะรับคำแนะนำที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการจัดและจัดประชุมใหญ่ได้ที่ไหน
"City News" ได้รวบรวมศูนย์ให้คำปรึกษาทั้งหมดที่ดำเนินงานใน Krasnoyarsk ในแผนที่เดียวเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริการของสถาบันทั้งหมดนี้ฟรี หน่วยงานเทศบาลและหน่วยงานของรัฐจะแสดงด้วยสีแดง ศูนย์ทรัพยากรสำหรับการทำงานร่วมกับ HOA และการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแสดงเป็นสีน้ำเงิน องค์กรสาธารณะจะแสดงเป็นสีเขียว
มข. “กรมทำงานร่วมกับ HOAs และการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่น”
ศูนย์ทรัพยากร "กรมทำงานร่วมกับ HOAs และการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่น"
เซนต์. Oktyabrskaya อายุ 3 ขวบ โทร. 277-58-29
เซนต์. 40 เลต โปเบดี อายุ 4 ขวบ โทร. 225-02-14
เซนต์. คิโรวา อายุ 2 ขวบ โทร. 227-28-85
เซนต์. ยูนอสติ อายุ 39 ปี โทร. 264-60-38
เซนต์. ไพโอเนอร์สกายา ปราฟดา อายุ 8 ปี โทร. 260-00-71
ขบวนการสาธารณะ “การควบคุมประชาชนด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน”
ติดต่อ: st. กอร์กี้ อายุ 10 ปี โทร. 288-16-10 เว็บไซต์: NKZHKH.RF อีเมล: [ป้องกันอีเมล]
เวลาทำงาน: วันจันทร์ - วันศุกร์ เวลา 9 ถึง 18 ชั่วโมง พักกลางวันตั้งแต่ 13 ถึง 14 ชั่วโมง
กรมเคหะและบริการชุมชน อบต
ติดต่อ: Mira Ave. 63 โทร. 227-94065 เว็บไซต์: admkrsk.ru อีเมล: [ป้องกันอีเมล]
เวลาทำงาน: วันจันทร์ - วันศุกร์ เวลา 9 ถึง 18 ชั่วโมง พักกลางวันตั้งแต่ 13 ถึง 14 ชั่วโมง
ศูนย์ให้คำปรึกษาและกฎหมายในการจัดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่ประชาชนในสังกัดกระทรวงการเคหะและบริการชุมชนภูมิภาค