บ้าน › จำนอง › สหกรณ์การเคหะจำเป็นต้องมีประธานกรรมการหรือไม่? “ประธานสหกรณ์การเคหะของเรากำหนดเงินเดือนเอง! กองทุนค่าจ้างขนาดใหญ่มากในสหกรณ์การเคหะ

สหกรณ์การเคหะจำเป็นต้องมีประธานกรรมการหรือไม่? “ประธานสหกรณ์การเคหะของเรากำหนดเงินเดือนเอง! กองทุนค่าจ้างขนาดใหญ่มากในสหกรณ์การเคหะ

หากมีคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% การประชุมถือเป็นโมฆะ (ไม่มีองค์ประชุม) ผู้ริเริ่มจะต้องบรรจุวาระการกำหนดค่าตอบแทนของประธานกรรมการ ค่าตอบแทนสามารถกำหนดได้ทั้งสำหรับการกระทำของประธานที่มุ่งเป้าไปที่การดำเนินการ (การควบคุมการปฏิบัติงาน) ของงานเดียวและสำหรับการดำเนินการทั้งหมด ความรับผิดชอบด้านแรงงาน- ในการตัดสินใจ อย่างน้อย 50% ของผู้ที่มาปรากฏตัวจะต้องลงคะแนนเสียง (การโหวตจะนับแบบตัวต่อตัว นั่นคือ เจ้าของ 1 คน = 1 โหวต) หากอนุมัติค่าตอบแทนแล้ว รายงานการประชุมสามัญจะบันทึกประเด็นที่รับไว้พร้อมทั้งระบุขั้นตอนและเงื่อนไขในการจ่ายค่าตอบแทนดังกล่าวด้วย ใครเป็นผู้ตัดสินประเด็นการเพิ่มอาร์ต 145 ที่อยู่อาศัย รหัสของรัสเซีย ประเด็นการควบคุมจำนวนค่าตอบแทน ประธาน HOAอ้างถึงอำนาจแต่เพียงผู้เดียวของสภาสามัญแห่งห้างหุ้นส่วน

เงินเดือนของนักบัญชีและประธานสหกรณ์การเคหะ

และแม้ว่าสิทธิในการตัดสินใจว่าจะจ่ายเงินให้ประธานหรือปล่อยให้เขาไม่มีค่าตอบแทนจะอยู่ในอำนาจของการประชุมใหญ่สามัญ แต่คุณยังคงสามารถติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลได้หากเห็นได้ชัดว่าประธานกำลังดำเนินกิจกรรมอยู่ก็เห็นผลลัพธ์ได้ แต่ ไม่มีใครอยากจ่ายเงินให้เขา มีสองวิธีแก้ไข:

ติดต่อผู้ตรวจการเคหะ
หรือไปที่ศาลแขวงโดยตรง

คำแถลงการเรียกร้องจะต้องระบุ:

ข้อมูลเกี่ยวกับโจทก์
ชื่อและที่อยู่ของห้างหุ้นส่วน
ระยะเวลาที่ยังไม่จ่ายค่าตอบแทน
หลักฐานว่าได้ดำเนินการจริง

ถึง คำแถลงการเรียกร้องคุณควรแนบสำเนาเอกสารประกอบทั้งหมด เช่น งานซ่อมแซมหรือการจัดสวน

คุณสมบัติของเงินเดือนของนายกสมาคมเจ้าของบ้าน

ขณะนี้สถานการณ์เปลี่ยนไป - ความแตกต่างบางประการในการคำนวณค่าจ้างได้รับการพิจารณาบางส่วนทั้งในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและในประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินเดือนหรือค่าตอบแทน เพื่อที่จะหาคำตอบว่าประธานจะได้รับเงินเดือนหรือค่าตอบแทน มาดูที่ คณะกรรมการการเคหะ ดีกว่า

ตามศิลปะ 147 Housing Code ประธาน HOA เป็นสมาชิกของคณะกรรมการขององค์กร กล่าวคือ ประธานไม่ได้เป็นเพียง “มวลชนทั่วไป” เท่านั้น แต่ยังเป็นองค์กรปกครองที่มีอำนาจอีกด้วย

ข้อมูล

คณะกรรมการได้รับการคัดเลือกให้ การประชุมใหญ่สามัญ(ต่อไปนี้จะเรียกว่าสภา) และอาจประกอบด้วยสมาชิกหลายคนของ HOA (หรือที่เรียกว่ากลุ่มความคิดริเริ่ม) และตัวคณะกรรมการเองนั่นคือกลุ่มริเริ่มนี้เลือกบุคคลหนึ่งคนจากสมาชิกซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นมากที่สุด - ประธาน

ส่วนที่ 3.1 ศิลปะ. 147 ที่อยู่อาศัย หลักจรรยาบรรณระบุว่าสมาชิกของคณะกรรมการไม่มีโอกาสทางกฎหมายที่จะรวมกิจกรรมในคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเข้ากับงานใน HOA เดียวกันภายใต้ข้อตกลงการจ้างงาน

เงินเดือนของนายกสมาคมเจ้าของบ้านคำนวณอย่างไร: เขาได้รับค่าตอบแทนอะไร?

มันรวดเร็วและฟรี! สารบัญ:

การเลือกตั้งผู้นำ
สิทธิและความรับผิดชอบ
เงินเดือนของหัวหน้าคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ
สรุปสัญญาจ้างงานกับประธานสหกรณ์การเคหะ
ปัญหาที่เป็นไปได้
จะลบผู้จัดการออกจากตำแหน่งได้อย่างไร?
ฉันจะร้องเรียนได้ที่ไหน?
บทสรุป

การคัดเลือกผู้นำ โดยประธานกรรมการเป็นผู้ดำรงตำแหน่งที่ได้รับเลือก เขาได้รับเลือกและแต่งตั้งโดยสมาชิกคณะกรรมการสภาในที่ประชุม

เมื่อได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งนี้บุคคลจะได้รับอำนาจจำนวนหนึ่งตามกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะนี้ บทบัญญัติหลักสำหรับตำแหน่งนี้ระบุไว้ในมาตรา 119 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF:

ประธานกรรมการได้รับเลือกตามวาระที่ระบุไว้ในกฎบัตร

เงินเดือนของประธานสหกรณ์การเคหะ

หลายคนเชื่อผิดว่าประธานสมาคมเจ้าของบ้านหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ "ได้ขนมปังมาโดยเปล่าประโยชน์" - งานนี้ไม่เกี่ยวข้อง ความพยายามพิเศษและเงินจะถูกเครดิต "โดยเปล่าประโยชน์" อย่างไรก็ตาม หากคุณมองสถานการณ์จากมุมมองที่ต่างออกไป คุณจะเห็นว่าตำแหน่งนี้ไม่สามารถป้องกันได้เพียงใด

ในระหว่างการทำงานประธาน HOA ต้องเผชิญกับความจำเป็นในการแก้ปัญหาทั้งปัญหาการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านในปัจจุบันและปัญหาระยะยาว นอกจากนี้ผู้จัดการยังใช้เวลาส่วนใหญ่ในการนำเสนอผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในหน่วยงานต่างๆ

ทั้งหมดนี้ต้องได้รับค่าตอบแทนเพียงพอสำหรับการทำงาน ฉันจะได้รับตามศิลปะ. 56 ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาจ้างงานเป็นข้อตกลงระหว่างลูกจ้างและนายจ้างบนพื้นฐานที่ทั้งสองฝ่ายได้รับภาระผูกพันร่วมกัน

เงินเดือนของประธานสหกรณ์การเคหะควรสอดคล้องกับค่าแรงขั้นต่ำหรือไม่?

มาตรา 278 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียให้เหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการยกเลิกสัญญาจ้างงานกับประธานคณะกรรมการ HOA
กรณีบอกเลิกสัญญาจ้างกับประธานคณะกรรมการ HOA เกี่ยวกับการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ นิติบุคคล(คณะกรรมการ HOA หรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA) ตัดสินใจยกเลิกสัญญาจ้างงานในกรณีที่ไม่มีการกระทำความผิด (เฉยเฉย) ของประธาน จะได้รับค่าตอบแทนตามจำนวนที่กำหนดในสัญญาจ้างงาน แต่ไม่ น้อยกว่าสามเท่าของเงินเดือนเฉลี่ย (มาตรา 278, 279 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)
อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาจ้างงานก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของประธานคณะกรรมการ HOA พร้อมเตือนหุ้นส่วน (คณะกรรมการและการประชุมสามัญ) ใน ในการเขียนไม่เกินหนึ่งเดือน (มาตรา 280 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทำให้การจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรูปค่าจ้างเป็นเรื่องผิดกฎหมาย

ดังนั้นจึงไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจน - ในแต่ละสหกรณ์การเคหะอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

ประธานมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลให้การตัดสินใจของสหกรณ์ได้รับการปฏิบัติอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ
เขามีสิทธิดำเนินกิจกรรมในนามของสหกรณ์ทั้งหมดโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจก่อน อำนาจต่างๆ รวมถึงการทำธุรกรรมและการเป็นตัวแทนของสหกรณ์การเคหะทั้งหมดในศาล

การชำระเงินสำหรับการทำงานของประธานสหกรณ์การเคหะ

มีการอธิบายไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59:

ตำรวจและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ
สำนักงานอัยการ
หน่วยงานท้องถิ่น
การตรวจสอบแรงงาน
หน่วยงานใด ๆ ที่มีความสามารถรวมถึงการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย

โดยปกติแล้วคุณต้องเลือกหน่วยงานที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนตามสถานการณ์ หากพิสูจน์ได้ว่ามีการโจรกรรม จะเป็นของตำรวจหรือศาล และหากสงสัยว่ามีการโจรกรรม จะเป็นเจ้าหน้าที่ตรวจแรงงานหรือภาษี

สรุป ประธานสหกรณ์การเคหะเป็นผู้ได้รับเลือก บุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งจะต้องปฏิบัติหน้าที่และปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
มิฉะนั้นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะอาจร้องเรียนเกี่ยวกับเขาต่อหน่วยงานต่างๆ และเริ่มดำเนินคดีเลิกจ้าง หากประธานทำงานด้วยความรอบคอบ เขาก็มีสิทธิได้รับเงินเดือน

ความสนใจ

เนื่องจากคณะกรรมการเป็นองค์กรระดับวิทยาลัยที่ต่ำกว่าและสามารถแก้ไขปัญหาที่ไม่อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญได้ ในกรณีนี้ สมาชิกของคณะกรรมการ คณะกรรมการเอง และประธานไม่มีสิทธิ์กำหนดค่าตอบแทนของตนเองและ จำนวนเงิน หลัก เอกสารการก่อตั้งของห้างหุ้นส่วนเป็นกฎบัตรของตน

การกระทำในท้องถิ่นนี้จะแนะนำสมาชิกของ HOA รวมถึงหน่วยงานกำกับดูแลที่มีอำนาจ เมื่อแก้ไขปัญหาที่สำคัญที่สุด ที่ประชุมใหญ่อาจกำหนดจำนวนเงินค่าตอบแทนใด ๆ ให้กับประธานได้ ถ้าเป็นไปได้ดังที่ได้กำหนดไว้ในกฎบัตร หากกฎบัตรจำกัดเงินเดือนสูงสุด (หรือกำหนดวงเงินเป็นเปอร์เซ็นต์) ที่ประชุมใหญ่ไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจที่ขัดแย้งกับกฎบัตร

ใครเป็นผู้กำหนดเงินเดือนประธานสหกรณ์การเคหะ?

ลักษณะเฉพาะ แรงงานสัมพันธ์ระหว่างประธานกรรมการกับ HOA ความสัมพันธ์ระหว่างประธานกรรมการกับ HOA อาจเป็นความสัมพันธ์ทางแรงงาน จี.เอ็น. Makarenko หมายเหตุ: จากบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 273) เป็นไปตามนั้น สัญญาจ้างงานควรสรุปกับประธาน HOA หากการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยหุ้นส่วนโดยตรงและไม่ใช่โดยองค์กรการจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกับองค์กรอื่น ความสัมพันธ์ของ HOA กับประธานคณะกรรมการจะต้องได้รับการควบคุมตามกฎบัตร ในขณะที่ความสัมพันธ์ในการจ้างงานไม่สามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีนี้ เราขอแตกต่างกับตำแหน่งนี้ ประการแรก รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดภาระผูกพันใด ๆ ในการทำสัญญาจ้างงานกับประธาน HOA

การที่ประธาน “ไม่ได้นั่งเฉยๆ” แต่ทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย จะช่วยให้ศาลตัดสินได้อย่างยุติธรรม อาคารอพาร์ตเมนต์ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 161 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสามารถเลือกหนึ่งในสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

HOA หรือสหกรณ์การเคหะ
บริษัทจัดการ
การจัดการโดยตรงหากจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 30

หากบ้านไม่ได้รับการจัดการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการ หรือองค์กรอื่นๆ กล่าวคือ บ้านได้รับการจัดการโดยตรง และมีอพาร์ทเมนท์ในบ้านมากกว่า 4 ห้อง เจ้าของจะต้องเลือกสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับข้อความของส่วนที่ 6 ของศิลปะ 161.1. LC ประธานจะถูกเลือกจากผู้เข้าร่วมสภาซึ่งได้รับการมอบหมายหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 8 ของบทความนี้ ตามส่วนที่ 8.1 ตามมาตราเดียวกันของกฎหมายที่อยู่อาศัย สภาทั่วไปมีอำนาจตัดสินใจจ่ายค่าตอบแทนให้กับประธานหรือสมาชิกคนอื่นๆ

ดังนั้นหากพนักงานได้รับเงินเบี้ยเลี้ยงและสิ่งจูงใจทั้งหมดเป็นเวลาหนึ่งเดือน ซึ่งมากกว่าหรือเท่ากับค่าจ้างขั้นต่ำ พนักงานตรวจแรงงานและพนักงานไม่ควรมีคำถามใด ๆ สำหรับคุณ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าหากหลังจากหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ที่ลูกจ้างได้รับจำนวนน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำแล้วสิ่งนี้จะไม่คุกคามนายจ้าง การจ่ายเงินเพิ่มเติมจนถึงค่าจ้างขั้นต่ำ หากเงินเดือนของลูกจ้างยังน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำจำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มจนถึงค่าจ้างขั้นต่ำ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ค่าแรงขั้นต่ำคือ 9,489 รูเบิล (ข้อ 3 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 28 ธันวาคม 2560 เลขที่ 421-FZ) ดังนั้น หากพนักงานคนใดของคุณได้รับเงินเดือน (เงินเดือน + ค่าตอบแทน/เงินจูงใจ) น้อยกว่าจำนวนนี้ ก็จะต้องเพิ่มเงินเดือนของเขา

เงินเดือนของนักบัญชีและประธานสหกรณ์การเคหะ

ประเด็นเรื่องการกำหนดค่าจ้างพนักงานและค่าตอบแทนของประธานกรรมการไม่ได้บังคับให้รวมอยู่ในกฎบัตร ดังนั้นหากไม่ได้ระบุไว้ในกฎบัตรก่อนทำการเปลี่ยนแปลงฉันเชื่อว่าเราต้องดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าการใช้จ่ายเงินกองทุนสหกรณ์การเคหะเป็นไปได้เฉพาะตามการประมาณการเท่านั้นและการประมาณการตามกฎคือ ได้รับการอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ (การประชุม) ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ
กฎบัตรรุ่นสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อจัดหาสถานที่อยู่อาศัย แต่ละหมวดหมู่พลเมืองตามที่กฎหมายกำหนด สหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2555 N 558

คุณสมบัติของเงินเดือนของนายกสมาคมเจ้าของบ้าน

แล้วเงินเดือนหรือเงินเดือนจะน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำได้ไหม ลองพิจารณาทางเลือกเมื่อพนักงานสามารถรับค่าจ้างน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำหรือเงินเดือนน้อยกว่าได้ (ซึ่งไม่เหมือนกัน):

เงินเดือนอาจน้อยกว่าตัวเลขภูมิภาคหากองค์กรไม่ได้เข้าร่วมข้อตกลงระดับภูมิภาคตามมาตรา มาตรา 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่น ภายใน 30 วันหลังจากการเผยแพร่ข้อเสนอ ได้ส่งคำคัดค้าน)
เงินเดือนพนักงาน ( การชำระเงินคงที่ต่อเดือน) สามารถน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำได้เพียง 1 กรณี คือ หากลูกจ้างนอกเหนือจากนี้ได้รับเงินจูงใจ ค่าตอบแทน และเบี้ยเลี้ยง (ยืนยันโดยคำตัดสินของกองทัพสหพันธรัฐ ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2556 ลำดับที่ 93- KGPR13-2) อย่างไรก็ตาม ไม่ควรรวมค่าสัมประสิทธิ์ภูมิภาคไว้ในหมวดหมู่เหล่านี้

เงินเดือนสามารถน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำในปี 2561 ได้หรือไม่?

โดยทั่วไป เงินเดือนจะคำนวณตามสูตร: ZP = O + K + P โดยที่ O คือเงินเดือนหรืออัตรา K คือค่าตอบแทน P คือโบนัสและการจ่ายเงินอื่น ๆ ในรูปแบบของสิ่งจูงใจ อย่างไรก็ตามตาม กฎหมายแรงงานต่ำกว่าค่าจ้างขั้นต่ำ (MSP) ระดับการจ่ายเงินสำหรับงานรายเดือนของพนักงานไม่ควรเป็นอัตราหรือเงินเดือนของเขา

และหากเงินเดือนประกอบด้วยมากกว่าเงินเดือน การตั้งค่าอย่างหลังให้ต่ำกว่า "ค่าแรงขั้นต่ำ" ก็ไม่ใช่การละเมิด หากเงินเดือนน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำ แต่มีโบนัส และ/หรือ ค่าตอบแทนก็ถือว่ายอมรับได้
แน่นอน โดยมีเงื่อนไขว่าจำนวนเงินทั้งหมดต้องถึงค่าแรงขั้นต่ำที่รัฐหรือภูมิภาครับรอง แต่หากเงินเดือนประกอบด้วยเงินเดือนเดียว (อัตรา) ก็ไม่สามารถต่ำกว่าค่าจ้างขั้นต่ำได้
แต่นี่เป็นกรณีทั่วไปซึ่งมีข้อยกเว้นอยู่

จะทำอย่างไรถ้าเงินเดือนต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำ

ความสนใจ

อาหารกลางวันสำหรับลูกจ้าง: ไม่ว่าจะเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและเงินสมทบหรือไม่ ในกรณีที่นายจ้างจ่ายค่าอาหารให้ลูกจ้างตามข้อกำหนดของท้องถิ่น นายจ้างต้องเรียกเก็บเบี้ยประกันและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากจำนวนอาหารกลางวันดังกล่าว กระทรวง ของการเงินเชื่อว่า< … Главная → Бухгалтерские консультации → Оплата труда Актуально на: 25 января 2018 г.

เงินเดือนของพนักงานที่ทำงานเต็มชั่วโมงทำงานปกติในเดือนนั้นต้องไม่ต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาลกลาง (มาตรา 133 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเรื่องนี้นายจ้างหลายท่านเกิดคำถามว่า จะทำอย่างไรถ้าเงินเดือนต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำ และเงินเดือนจะต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำได้หรือไม่? เงินเดือนอาจน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำ ท้ายที่สุดแล้ว เงินเดือนไม่เพียงแต่รวมถึงเงินเดือนด้วย การจ่ายเงินชดเชย(เช่น โบนัสต่างๆ สำหรับสภาพการทำงาน) รวมถึงการจ่ายเงินจูงใจ (เช่น โบนัส) (มาตรา.
มาตรา 129 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณสามารถทำให้ค่าจ้างต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำถูกกฎหมายได้อย่างไร?

สำคัญ

อะไรคุกคามนายจ้างหากเงินเดือนน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำ เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะตรวจสอบว่าสามารถจ่ายเงินเดือนน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำได้หรือไม่ นายจ้างหากเงินเดือนน้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำ? ค่าแรงขั้นต่ำ (ค่าแรงขั้นต่ำ) มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาจึงต้องติดตาม ขนาดของมันถูกกำหนดโดยการแก้ไขกฎหมาย "ค่าจ้างขั้นต่ำ" ลงวันที่ 19 มิถุนายน 2543 ฉบับที่ 82-FZ

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 คิดเป็นเงิน RUB 7,800 ตั้งแต่วันที่ 01/01/2018 เท่ากับ 9,489 รูเบิล แต่นี่ไม่ใช่ขีด จำกัด (ดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความของเรา“ ขนาดของค่าจ้างขั้นต่ำตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ในรัสเซีย”) เนื่องจากในศิลปะ มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่ามีการวางแผนที่จะเพิ่มระดับการยังชีพ นอกจากนี้ยังจะสอดคล้องกับพันธกรณีของสหพันธรัฐรัสเซียต่อสภายุโรป

ภาระผูกพันในการปฏิบัติตามค่าแรงขั้นต่ำกำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 7, 27) ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 133, 133.1) และกฎหมายหมายเลข 82-FZ (มาตรา 2, 3 ).

เงินเดือนของนายกสมาคมเจ้าของบ้านคำนวณอย่างไร: เขาได้รับค่าตอบแทนอะไร?

เนื่องจากคณะกรรมการเป็นองค์กรระดับวิทยาลัยที่ต่ำกว่าและสามารถแก้ไขปัญหาที่ไม่อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญได้ ในกรณีนี้ สมาชิกของคณะกรรมการ คณะกรรมการเอง และประธานไม่มีสิทธิ์กำหนดค่าตอบแทนของตนเองและ จำนวนเงิน เอกสารองค์ประกอบหลักของการเป็นหุ้นส่วนคือกฎบัตร

มีสองวิธีแก้ไข:

ติดต่อผู้ตรวจการเคหะ
หรือไปที่ศาลแขวงโดยตรง

คำแถลงการเรียกร้องจะต้องระบุ:

ข้อมูลเกี่ยวกับโจทก์
ชื่อและที่อยู่ของห้างหุ้นส่วน
ระยะเวลาที่ยังไม่จ่ายค่าตอบแทน
หลักฐานว่าได้ดำเนินการจริง

คำแถลงการเรียกร้องควรแนบสำเนาเอกสารประกอบทั้งหมด เช่น เกี่ยวกับงานซ่อมแซมหรือการจัดสวน การที่ประธาน “ไม่ได้นั่งเฉยๆ” แต่ทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย จะช่วยให้ศาลตัดสินได้อย่างยุติธรรม

อาคารอพาร์ตเมนต์ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ
หากมีคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% การประชุมถือเป็นโมฆะ (ไม่มีองค์ประชุม) ผู้ริเริ่มจะต้องบรรจุวาระการกำหนดค่าตอบแทนของประธานกรรมการ
ค่าตอบแทนสามารถกำหนดได้ทั้งสำหรับการกระทำของประธานที่มุ่งเป้าไปที่การปฏิบัติงาน (การควบคุมการปฏิบัติงาน) ของงานเดียวและการปฏิบัติหน้าที่โดยรวม ในการตัดสินใจ อย่างน้อย 50% ของผู้ที่มาปรากฏตัวจะต้องลงคะแนนเสียง (การโหวตจะนับแบบตัวต่อตัว นั่นคือ เจ้าของ 1 คน = 1 โหวต)
หากอนุมัติค่าตอบแทนแล้ว รายงานการประชุมสามัญจะบันทึกประเด็นที่รับไว้พร้อมทั้งระบุขั้นตอนและเงื่อนไขในการจ่ายค่าตอบแทนดังกล่าวด้วย ใครเป็นผู้ตัดสินประเด็นการเพิ่มอาร์ต 145 ที่อยู่อาศัย รหัสของรัสเซีย ปัญหาในการควบคุมจำนวนค่าตอบแทนของประธาน HOA นั้นมาจากอำนาจพิเศษของสภาทั่วไปของห้างหุ้นส่วน

เงินเดือนของประธานสหกรณ์การเคหะควรสอดคล้องกับค่าแรงขั้นต่ำหรือไม่?

ปรากฎว่าผู้อยู่อาศัยไม่สามารถจัดการประชุมพิเศษได้เลย โดยจำกัดตัวเองไว้เฉพาะการประชุมประจำปีที่ได้รับมอบอำนาจเท่านั้น แต่แล้วค่าตอบแทนของประธานจะทำอย่างไรเพราะเขาทำกิจกรรมทุกวันไม่ใช่ปีละครั้งโดยทำงานเพื่อประโยชน์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ และแม้ว่าสิทธิในการตัดสินใจว่าจะจ่ายเงินให้ประธานหรือปล่อยให้เขาไม่มีค่าตอบแทนจะอยู่ในอำนาจของการประชุมใหญ่สามัญ แต่คุณยังคงสามารถติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลได้หากเห็นได้ชัดว่าประธานกำลังดำเนินกิจกรรมอยู่ก็เห็นผลลัพธ์ได้ แต่ ไม่มีใครอยากจ่ายเงินให้เขา
เมื่อเงินเดือนน้อยกว่า “ค่าจ้างขั้นต่ำ” บี รหัสแรงงานมีการจองแล้ว: เป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะจ่ายเงินเดือนให้ต่ำกว่ามูลค่าขั้นต่ำหากเขาทำงานตามเวลาที่กำหนดอย่างตั้งใจ กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากพนักงานทำงานเต็มเวลา 5 วันต่อสัปดาห์และตอบสนองความต้องการของเขา ความรับผิดชอบในงานเขาจะต้องได้รับการชำระเงินอย่างน้อยจำนวนขั้นต่ำ
เงินเดือนสามารถน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำสำหรับงานนอกเวลาได้หรือไม่? ใช่อย่างแน่นอน บุคคลที่ทำงานตามตารางงานที่ลดลง เช่น สองสามวันต่อสัปดาห์หรือ 3-4 ชั่วโมงต่อวัน อาจได้รับค่าจ้างน้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำ ในขณะเดียวกันก็ต้องรักษาสัดส่วน กล่าวคือ ครึ่งหนึ่งของเวลาทำงานที่ลูกจ้างจะต้องได้รับอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของค่าจ้างขั้นต่ำที่ใช้บังคับในภูมิภาค ภาษีถูกนำมาพิจารณาหรือไม่ ดังที่คุณทราบ รายได้ของพนักงานต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เพื่อที่จะเข้าใจว่าบุคคลประเภทใดที่เรียกว่าประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะรวมถึงสิ่งที่เขาทำคุณจะต้องหันไปหาคู่มือทางทฤษฎีและแหล่งข้อมูลที่ควบคุมกระบวนการไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมที่ทำ หัวหน้าสหกรณ์การเคหะคือบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมของตนตามอำนาจการบริหารจัดการที่ได้รับมอบหมาย และตำแหน่งของเขาเป็นแบบเลือก

ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะและประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะเป็นบุคคลเดียวกัน

ในเวลาเดียวกันหัวหน้าสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกในช่วงเวลาหนึ่งที่กำหนดโดยกฎบัตรและดำเนินกิจกรรมตามข้อตกลงสำคัญ:

มีบทบัญญัติที่ควบคุมกิจกรรมของประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะและกำหนดอำนาจหลักของเขา หากเราพูดถึงแหล่งที่มาของกฎหมายมาตรา 148 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยจะกำหนดหน้าที่ของประธานสหกรณ์การเคหะซึ่งกำหนดไว้ในกฎบัตร

บ่อยครั้งที่ตำแหน่งหัวหน้าสหกรณ์การเคหะสับสนกับตำแหน่งอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมและสำคัญไม่น้อยในองค์กรเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของและผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากไม่เข้าใจว่าความแตกต่างพื้นฐานระหว่างผู้จัดการของสหกรณ์การเคหะและประธานคืออะไร บางทีตำแหน่งใดตำแหน่งหนึ่งอาจซ้ำซ้อน และเจ้าของก็เอาเงินไปเป็นค่าจ้างให้กับบุคคลเหล่านี้อย่างเปล่าประโยชน์

ในความเป็นจริง มีความแตกต่างที่สำคัญโดยพื้นฐานระหว่างหัวหน้าสหกรณ์การเคหะและผู้จัดการ

ผู้จัดการคือบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ติดตามการปฏิบัติงานของกิจกรรมของคนงานสหกรณ์การเคหะการสื่อสารและการสื่อสารกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และยังดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการต้อนรับของประชาชน

และประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะก็เป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมหน้าที่ด้วย แต่ไม่ได้ควบคุมองค์กรโดยตรงตลอดจนบุคคลที่ปฏิบัติงานด้วย การควบคุมจะดำเนินการโดยทั่วไปและในนามส่วนใหญ่บนกระดาษ ตามที่ประธานตัดสินใจว่าจำเป็นหรือในทางกลับกัน ไม่จำเป็นต้องดำเนินงานใดๆ

อ้างอิง:นอกจากนี้ หัวหน้าสหกรณ์การเคหะมีสิทธิลงนามในเอกสารทั้งหมดของสหกรณ์การเคหะ ไม่ว่าจะเป็นเอกสารการจ่ายเงินหรือหนังสือรับรองการทำงาน และสามารถเข้าถึงงบการเงินได้

ผู้จัดการอาจได้รับอำนาจในการลงนามในเอกสาร แต่สิ่งนี้น่าจะเกี่ยวข้องกับแผนการรับงานที่ดำเนินการโดยพนักงาน

ดังนั้นเราจึงสรุปได้ว่าผู้จัดการค่อนข้างทำหน้าที่บริหารแทนหัวหน้าสหกรณ์การเคหะมาระยะหนึ่งแล้ว แต่โดยทั่วไปอำนาจของเขาไม่กว้างเท่ากับหัวหน้าสหกรณ์การเคหะและไม่ขยายออกไป สู่ขอบเขตทางการเงินของความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัย

สิทธิและความรับผิดชอบ

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับสิทธิและความรับผิดชอบของผู้จัดการซึ่งไม่เพียงกำหนดไว้ในกฎบัตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเอกสารสำคัญเช่นข้อบังคับของประธานสหกรณ์การเคหะด้วย ดังนั้น, ก่อนอื่นเรามาพูดถึงความรับผิดชอบของประธานสหกรณ์การเคหะกันก่อนเพราะว่า มีมากกว่าสิทธิ

อย่างที่คุณเห็น ของบุคคลนี้มีความรับผิดชอบมากมาย เนื่องจากเขาได้รับความไว้วางใจให้มีความรับผิดชอบมากมาย จึงอาจกล่าวได้ว่าประธานสหกรณ์การเคหะไม่สามารถถูกแทนที่ได้

อย่างไรก็ตามประธานสหกรณ์การเคหะก็มีสิทธิและผู้อยู่อาศัยต้องคำนึงถึงด้วย มาดูพวกเขากันดีกว่า

ช่วงของสิทธิค่อนข้างแคบกว่าหน้าที่ แต่จำเป็นต้องมีตามลักษณะงานและกฎบัตรขององค์กร

เขาได้รับเลือกอย่างไรและโดยใคร?

เรามาพูดถึงผู้ที่เลือกหัวหน้าสหกรณ์การเคหะกันดีกว่า เพราะนี่เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับผู้ที่ตั้งใจจะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะในอนาคตอันใกล้นี้ บุคคลนี้ได้รับการคัดเลือกโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั่นคือสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

สำคัญ!เป็นไปไม่ได้ที่จะแต่งตั้งหัวหน้าสหกรณ์การเคหะโดยหน่วยงานบริหารเนื่องจากนี่เป็นทางเลือกของผู้อยู่อาศัยโดยสิ้นเชิง ในเวลาเดียวกัน คุณต้องจำไว้ว่าบุคคลนี้ได้รับเลือกจากสมาชิกของคณะกรรมการเท่านั้น

ขั้นตอนการเลือกหัวหน้าสหกรณ์การเคหะ

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วประธานสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกจากสมาชิกของคณะกรรมการนั่นคืออาจเป็นบุคคลใดก็ได้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นตรวจสอบผู้สมัครและหลังจากนั้นคุณสามารถเลือกได้ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวจำเป็นต้องเรียกประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย

ในการประชุมผู้เข้าแข่งขันหลักจะนำเสนอผู้สมัครและพบปะกับลูกบ้าน

หลังจากนี้เลขานุการที่ประชุมจะถูกขอให้ลงคะแนนเสียงให้กับผู้สมัครรายใดรายหนึ่ง จึงจะลงคะแนนเสียงตามรายชื่อผู้สมัครที่มีรายชื่ออยู่ในรายชื่อ ผู้ที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดจะเป็นผู้ชนะ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถอุทธรณ์กระบวนการดังกล่าวได้ตลอดเวลาหากคุณรู้สึกว่าสิทธิ์ของคุณถูกละเมิดโปรดจำไว้ว่าหัวหน้าสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกเป็นเวลา 2 ปี

กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะบอกเราเรื่องนี้

เอกสารประกอบขั้นตอนการจ้างผู้จัดการสหกรณ์การเคหะ

เพื่อให้มั่นใจว่าในอนาคตหน่วยงานบริหารตลอดจนหน่วยงานตรวจการเคหะและหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐจะไม่มีคำถามเกี่ยวกับพื้นฐานและเอกสารใดที่ประธานสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกในระหว่างการประชุมเลขานุการ เก็บระเบียบการซึ่งประเด็นหลักและเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในการประชุมอยู่ในระเบียบการที่สะท้อนถึงความคืบหน้าของการนับคะแนน ความสนใจ:ดังนั้นการเคลื่อนไหวทั้งหมดจึงถูกบันทึกไว้ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีใครมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับพื้นฐานที่เลือกหัวหน้าสหกรณ์การเคหะ เอกสารฉบับนี้วี

บังคับ ต้องมีสำเนาและมีจำหน่ายที่สำนักงานสหกรณ์การเคหะด้วย

เมื่อเลือกแล้วจะมีการสรุปสัญญาจ้างงานกับประธานสหกรณ์การเคหะ

เอกสารนี้มีประเด็นต่อไปนี้

คุณสามารถร่างสัญญาจ้างงานโดยใช้แบบฟอร์มตัวอย่างมาตรฐานซึ่งคุณสามารถหาได้บนอินเทอร์เน็ตหรือจัดทำเองก็ได้

ไม่มีเงินเดือนของประธานสหกรณ์การเคหะหรอก คำถามเกิดขึ้น - จะจ่ายเงินให้ประธานสหกรณ์การเคหะได้อย่างไร? บุคคลนี้ไม่มีอัตราคงที่และทั้งหมดเป็นเพราะผู้อยู่อาศัยบางคนอาจขุ่นเคืองเพราะไม่ใช่ทุกคนที่เชื่อว่างานของประธานเป็นสิ่งที่จำเป็นและไม่เจาะลึกถึงความแตกต่าง

อ้างอิง:เงินเดือนของประธานสหกรณ์การเคหะคิดจากเปอร์เซ็นต์ของค่าตอบแทน ซึ่งหมายความว่าสำหรับงานแต่ละชิ้นที่ประธานดำเนินการโดย เขาได้รับเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนซึ่งเป็นรายได้ของเขา

ไตรมาสละครั้งหัวหน้าสหกรณ์การเคหะจะต้องรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับจำนวนรายได้ของเขาในเดือนปัจจุบัน

ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยยังมีสิทธิควบคุมรายได้ของหัวหน้าสหกรณ์การเคหะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากรายได้ดังกล่าวประกอบด้วยเงินสมทบของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

ความรับผิดชอบของประธานคืออะไร?

ประธานกรรมการเป็นบุคคลที่นอกเหนือจากสิทธิและหน้าที่แล้วยังต้องรับผิดชอบอีกด้วย

กล่าวคือหัวหน้าสหกรณ์การเคหะมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการทั้งหมดที่ไม่เพียงดำเนินการด้วยตัวเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพนักงานคนอื่นด้วย

ความรับผิดชอบของประธานสหกรณ์การเคหะอาจอยู่ในการบริหารหากเขาฝ่าฝืนกฎระเบียบใด ๆ

ความรับผิดอาจเป็นเรื่องการเงินก็ได้ในสถานการณ์ที่หัวหน้าสหกรณ์การเคหะทำลายบางสิ่งบางอย่างหรือในทางอื่นที่มีอิทธิพลต่อความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวมต้องประสบกับความสูญเสีย

มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับความรับผิดทางอาญาในสถานการณ์ที่หัวหน้าสหกรณ์การเคหะได้ก่ออาชญากรรม ถ้าติดตาม.การพิจารณาคดี บ่อยครั้งคุณอาจพบว่าประธานมีส่วนร่วมในการจัดสรรเงินสด

, การฉ้อโกง.

การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นได้อย่างไร?การเปลี่ยนแปลงหัวหน้าสหกรณ์การเคหะเกิดขึ้นเมื่อสัญญาจ้างงานสิ้นสุดลง

ในบางสถานการณ์ เมื่อประธานหรือผู้อยู่อาศัยต้องการ ที่ประชุมจะตัดสินให้ประธานสหกรณ์การเคหะออกจากตำแหน่งก่อนกำหนด มาดูสถานการณ์ที่สัญญาจ้างงานหมดอายุ

บทสรุป

หลังจากสัญญาหมดลง จะมีการประชุมผู้อยู่อาศัยและพิจารณาผู้สมัครใหม่ บุคคลที่ได้รับเลือกซึ่งได้รับแต่งตั้งให้เป็นประธานสหกรณ์การเคหะ ภายในสองสัปดาห์ประธานคนเก่าจะต้องนำเสนอตัวใหม่ให้ทันสมัย ช่วยเรื่องเอกสาร และทำความคุ้นเคยกับการรายงาน ตำแหน่งหัวหน้าสหกรณ์การเคหะมีความแตกต่างค่อนข้างมากที่คุณต้องทำความคุ้นเคยก่อนที่จะเสนอชื่อผู้สมัครรับเลือกตั้ง จำไว้ว่านี่ไม่ใช่แค่เท่านั้นรายได้มหาศาล แต่ก็เป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่เช่นกัน ดังนั้นให้คำนึงถึงเรื่องนี้ด้วยเป็นทางการ

ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดตั้งสหกรณ์การเคหะเพื่อบริหารจัดการบ้านสหกรณ์ของตนเองได้ สหกรณ์การเคหะแต่ละแห่งจะต้องมีประธานที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของสหกรณ์และจัดการกับปัญหาบางประการของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ในบทความของเราเราจะค้นหาคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่ประธานสหกรณ์การเคหะคืออะไรและเขามีภาระหน้าที่อะไรบ้างและเราจะพิจารณาประเด็นการเลิกจ้างด้วย

ใครเป็นประธานสหกรณ์การเคหะ?

ในการจัดการสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBC) ผู้อยู่อาศัยในอาคารจะต้องเลือกประธาน กฎนี้ประดิษฐานอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หัวหน้าสหกรณ์การเคหะจะต้องจัดการกับปัญหาของผู้อยู่อาศัย และประธานจะถูกเลือกจากผู้อยู่อาศัยในอาคารเอง สิทธิและหน้าที่ทั้งหมดของประธานการเคหะและบริการชุมชนระบุไว้ในกฎบัตรพิเศษของสหกรณ์การเคหะ กฎบัตรนี้กำหนดให้ประธานกรรมการต้องปฏิบัติหน้าที่อย่างมีศักดิ์ศรีและต้องทำงานเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์ หากฝ่าฝืนกฎบัตรประธานอาจต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย มาดูกันว่าใครสามารถเป็นประธานสหกรณ์การเคหะของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้:

อายุขั้นต่ำคือ 18 ปี
ผู้ที่วางแผนจะเป็นหัวหน้าคือสมาชิกของสหกรณ์
บุคคลนั้นรู้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

การควบคุมกิจกรรมของหัวหน้าสหกรณ์การเคหะดำเนินการบนพื้นฐานของมาตรา 119 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความนี้อ่านดังนี้:

หัวหน้าสหกรณ์ได้รับการคัดเลือกจากสมาชิกของสหกรณ์นี้ และวาระการดำรงตำแหน่งจะอยู่ภายใต้กฎบัตรของสหกรณ์
กิจกรรมของหัวหน้าสหกรณ์ควรมุ่งเป้าไปที่การดำเนินการตามการตัดสินใจของสหกรณ์ ผู้นำของสหกรณ์การเคหะยังมีส่วนร่วมในการประมวลผลธุรกรรมภายนอกและเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของสมาชิกของสหกรณ์
หัวหน้าสหกรณ์การเคหะจะต้องกระทำการด้วยความรอบคอบและสมเหตุสมผลเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะ

สิทธิและความรับผิดชอบ

ความรับผิดชอบของหัวหน้าสหกรณ์การเคหะนั้นประดิษฐานอยู่ในกฎบัตรของสหกรณ์ หัวหน้าสหกรณ์การเคหะจะต้องรู้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย และกิจกรรมของสหกรณ์จะต้องดำเนินการตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ลักษณะงานของประธานสหกรณ์การเคหะระบุว่าหัวหน้ามีหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้

การควบคุมปัญหาการซ่อมแซมในปัจจุบัน การซ่อมแซมที่สำคัญ และการซ่อมแซมพิเศษ
ระเบียบการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
การตรวจสอบคุณภาพการบริการที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัย หากหัวหน้าสหกรณ์การเคหะพบว่าผู้อยู่อาศัยในสหกรณ์ได้รับบริการที่มีคุณภาพต่ำ ในกรณีนี้ ประธานจะต้องคำนวณการชำระเงินใหม่
สร้างความมั่นใจในการทำงานของอุปกรณ์สถานที่และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ที่เป็นของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย
จัดเก็บเอกสารของผู้อยู่อาศัยในสหกรณ์ (เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ, ใบรับรองต่างๆ, สารสกัด และอื่นๆ) นอกจากนี้หัวหน้าสหกรณ์การเคหะจะต้องออกเอกสารเหล่านี้ตามคำขอของผู้อยู่อาศัย
เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของสหกรณ์ในสถาบันของรัฐและเอกชนที่ให้บริการบำรุงรักษาด้านเทคนิคและการปฏิบัติงานของบ้าน
การบำรุงรักษาและการควบคุมเอกสาร งบการเงินและอื่น ๆ
ดำเนินกิจการธนาคาร
ตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณการให้บริการ (ทั้งตามคำขอของผู้อยู่อาศัยและโดยอิสระ)
การควบคุมการปรับปรุงขื้นใหม่โดยผู้อยู่อาศัยในสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และพื้นที่สาธารณะ
กิจกรรมต่างๆ ที่มุ่งรักษาการปรับปรุงอาคารและความสมบูรณ์ของโครงสร้าง
รับความปรารถนาจากผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้าน
จัดทำแผนสำหรับงานที่กำลังจะมาถึง รวมทั้งจัดทำรายงานเกี่ยวกับงานทั้งหมดที่ดำเนินการ (จะมีการจัดทำแผนและรายงานใหม่ทุกไตรมาส)
การดำเนินการประชุมคณะกรรมการ
ความรับผิดชอบอื่นๆ ที่ประธานมีขึ้นอยู่กับลักษณะงานของบริษัท

นอกจากนี้หัวหน้าสหกรณ์การเคหะยังมีสิทธิบางประการ:

ปฏิบัติการและ การควบคุมทางเทคนิคสถานที่ที่ใช้และที่ผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่ หากตรวจพบการละเมิดร้ายแรง หัวหน้าสหกรณ์การเคหะมีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้เช่ากำจัดการละเมิดนั้น
หากในกรณีฉุกเฉินมีความเสี่ยงต่อความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในกรณีนี้ประธานสามารถเข้าไปในสถานที่เพื่อกำจัดและป้องกันการเกิดเหตุฉุกเฉินได้ (แต่หลังจากตกลงกับเจ้าของแล้วเท่านั้น สถานที่อยู่อาศัย)
การคัดเลือกบุคลากรเพื่อปฏิบัติหน้าที่ (อย่างไรก็ตามการอนุมัติของบุคคลนี้หรือบุคคลนั้นยังคงดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์)
การจัดการบุคลากรที่ได้รับการว่าจ้าง
เมื่อผู้อยู่อาศัยลงคะแนนในประเด็นใดประเด็นหนึ่ง ประธานคณะกรรมการมีสิทธิในการลงคะแนนเสียงแบบวิพากษ์วิจารณ์ (สิทธิ์นี้จะใช้หากจำนวนคะแนนเสียงในประเด็นใดประเด็นหนึ่งเท่ากัน)
ให้อำนาจเฉพาะแก่สมาชิกของคณะกรรมการเพื่อดำเนินการบางอย่าง
การบริหารจัดการเงินของสหกรณ์ซึ่งจัดสรรไว้เป็นค่าใช้จ่ายเล็กน้อย (การซื้อกระดาษ เครื่องเขียนและอื่น ๆ)
การฟ้องร้องต่อศาลหากผู้เช่าฝ่าฝืนหน้าที่
การลงทะเบียนและการออกเอกสารให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
ผู้ดำรงตำแหน่งศีรษะสามารถออกจากตำแหน่งก่อนกำหนดหลังจากตกลงได้ เช่นเดียวกับในบางกรณีที่สำคัญ (ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ การเจ็บป่วยร้ายแรง การย้ายถิ่นฐาน เป็นต้น)

เรามาดูกันว่าประธานไม่มีสิทธิ์อะไร:

เข้าไปในบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต
การใช้กองทุนสหกรณ์ในทางที่ผิด
การเลิกจ้างบุคลากรโดยไม่ได้รับอนุญาตจากสหกรณ์
การกระทำที่ขัดต่อบรรทัดฐาน กฎหมายปัจจุบัน(กฎนี้ยังใช้กับการตัดสินใจของการประชุมด้วย)
ดำเนินการต่าง ๆ ที่อาจเป็นอันตรายต่อผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้อยู่อาศัย

รับสมัครหัวหน้าฝ่ายการเคหะและบริการส่วนกลาง

หัวหน้าคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ หลังการเลือกตั้ง ผู้อยู่อาศัยจะต้องทำสัญญาจ้างงานพิเศษกับประธานคนใหม่ ในกรณีนี้ประธานกรรมการทำหน้าที่เป็นลูกจ้าง และผู้เข้าร่วมสหกรณ์ทุกคนทำหน้าที่เป็นนายจ้าง หัวหน้าคณะกรรมการจะต้องได้รับเงินเดือนจากผู้อยู่อาศัยในบ้านสำหรับการทำงานของเขา หลังการเลือกตั้งมีความจำเป็นต้องจัดทำประมาณการที่จะคำนึงถึงต้นทุนค่าจ้างด้วย

การปรับขนาด ค่าจ้างดำเนินการ วิธีการทางการตลาด- กล่าวอีกนัยหนึ่ง ไม่ใช่รัฐ แต่เป็นผู้อยู่อาศัยเองที่เป็นผู้กำหนดขนาดของค่าจ้าง หากจำเป็น อาจใช้การประมูลด้วยวาจาเพื่อกำหนดค่าจ้างได้ ขนาดของเงินเดือนจะขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ต่างๆ เช่น เงื่อนไขการอ้างอิงของหัวหน้าสหกรณ์การเคหะ ภูมิภาคที่อยู่อาศัย ขนาดของสหกรณ์ และอื่นๆ โดยทั่วไปแล้วในมอสโกเงินเดือนจะอยู่ที่ 20,000-30,000 รูเบิล ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตัวเลขนี้มีตั้งแต่ 15 ถึง 25,000 รูเบิล ในภูมิภาคอื่น ๆ พวกเขามักจะจ่าย 10-20,000 รูเบิล

ปัญหาที่เป็นไปได้และแนวทางแก้ไข

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าประธานควรทำอะไรและจ้างเขาอย่างไร ตอนนี้เรามาดูกันว่าปัญหายอดนิยมที่ผู้อยู่อาศัยอาจเผชิญหลังจากการจ้างประธาน:

หัวหน้าสหกรณ์การเคหะปฏิเสธที่จะออกเอกสารที่เขาจำเป็นต้องออกหากสมาชิกของสหกรณ์สมัคร บ่อยครั้งที่สถานการณ์ต่อไปนี้เกิดขึ้น: ผู้อยู่อาศัยทุกเดือนบริจาคเงินเข้ากองทุนเพื่อการบำรุงรักษาสหกรณ์ แต่ประธานปฏิเสธที่จะให้เอกสารการรายงานแก่ผู้อยู่อาศัยซึ่งยืนยันจุดประสงค์ในการใช้กองทุน หากหัวหน้าสหกรณ์การเคหะไม่ออกเอกสารให้ผู้อยู่อาศัยต้องจัดการประชุมของเจ้าของ ในการประชุมครั้งนี้จะต้องตัดสินใจดำเนินการตรวจสอบ หลังจากนั้นจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารประกอบการตัดสินใจของที่ประชุมให้หัวหน้าคณะกรรมการซึ่งเขาต้องลงนาม หากเขาปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารในกรณีนี้จะต้องจัดการประชุมอีกครั้งซึ่งควรมีการตัดสินใจ การตรวจสอบภาษี- หลังจากนั้นจะต้องส่งการตัดสินใจเกี่ยวกับการตรวจสอบไปยังบริการภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัย หลังจากนี้พนักงาน บริการด้านภาษีจะต้องดำเนินการตรวจสอบ และหากตรวจพบการละเมิดใด ๆ บริการสามารถส่งรายงานไปยังสำนักงานอัยการสูงสุดเกี่ยวกับการละเมิดที่พบ โดยสามารถเริ่มดำเนินคดีอาญาได้
หัวหน้าสหกรณ์การเคหะจัดสรรเงินทุนเพื่อตัวเองอย่างผิดกฎหมาย หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสหกรณ์มีหลักฐานที่น่าเชื่อถือว่าประธานยักยอกเงินของตนอย่างไม่เหมาะสม ในกรณีนี้พวกเขาจำเป็นต้องติดต่อตำรวจ หนึ่งในเอกสารหลักที่ยืนยันความจริงของการโจรกรรมคือ การรายงานภาษีซึ่งแสดงว่าประธานใช้เงินไปตามความต้องการส่วนตัว (แต่ต้องจำไว้ว่าหากพบคดีลักทรัพย์ โดยปกติพนักงานบริการภาษีจะยื่นรายงานภาษีให้ตำรวจเอง) ตำรวจจะต้องสอบสวนและเริ่มดำเนินคดีอาญา หลังจากนั้นคดีจะเข้าสู่ศาลเพื่อกำหนดบทลงโทษ
จัดทำเรื่องร้องเรียนหากประธานไม่ปฏิบัติหน้าที่ สมาชิกสหกรณ์สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อประธานได้ หน่วยงานหลัก ได้แก่ ศาลปกครอง สำนักงานอัยการ ตำรวจ เจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นสำนักงานตรวจแรงงาน และหน่วยงานอื่น ๆ ที่จัดการกับข้อร้องเรียนดังกล่าว
ไล่หัวหน้าสหกรณ์การเคหะออก หากไม่ปฏิบัติหน้าที่ หากฝ่ายบริหารของสหกรณ์เชื่อว่าได้จ้างประธานที่ไม่ดี ก็ไล่เขาออกได้ หากต้องการเลิกจ้างจำเป็นต้องจัดการประชุมโดยควรพิจารณาประเด็นการเลิกจ้างคนเก่าและแต่งตั้งประธานคนใหม่ บุคคลอาจถูกไล่ออกก่อนเวลาได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุผลอันสมควรเท่านั้น คดีหลัก ได้แก่ การโจรกรรมและยักยอกเงินที่เป็นของสหกรณ์ การละเมิดกฎอย่างร้ายแรง การละเลยหน้าที่ซ้ำแล้วซ้ำเล่า เป็นต้น ในการจัดประชุมจำเป็นต้องเชิญไม่เพียง แต่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังต้องเชิญประธานด้วย หากประธานไม่มาประชุมข้อเท็จจริงนี้ถือได้ว่าเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรงและการประชุมในกรณีนี้สามารถจัดขึ้นโดยไม่มีประธานได้ นอกจากนี้ประธานกรรมการจะออกจากตำแหน่งก็ได้ ที่จะแต่คำพูดสุดท้ายยังคงอยู่กับชาวบ้าน ประธานสามารถออกจากตำแหน่งได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติเฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลร้ายแรงเท่านั้น (ความเจ็บป่วยของประธาน การเปลี่ยนที่อยู่อาศัย และอื่นๆ) ภายหลังจากที่ประธานคนเดิมพ้นจากตำแหน่งแล้ว จะต้องจัดให้มีการประชุมโดยเลือกประธานคนใหม่ การตัดสินใจทั้งหมดของการประชุมจะต้องถูกส่งไปยัง Unified State Register of Legal Entities ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งทั้งหมดที่ถือโดยบุคคลบางคนจะถูกเก็บไว้

บทสรุป

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าผู้จัดการสหกรณ์การเคหะมีสิทธิและหน้าที่อะไรบ้าง มาสรุปกัน สมาชิกของสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างจะต้องเลือกประธานกรรมการในที่ประชุม บุคคลนี้จะรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาของผู้อยู่อาศัยบางส่วน บุคคลนี้จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในองค์กรภาครัฐและเอกชนด้วย ประธานมีหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้: จัดทำรายงาน ออกเอกสาร ควบคุมปัญหาการซ่อมแซม จัดประชุม สรรหาบุคลากร และอื่นๆ

ประธานกรรมการจะต้องได้รับเงินเดือนจากผู้อยู่อาศัยในสหกรณ์การเคหะ ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะเป็นผู้กำหนดจำนวนเงินเอง หากผู้อยู่อาศัยพบว่าประธานปฏิบัติหน้าที่ได้ไม่ดี พวกเขาสามารถไล่เขาออกหรือถือให้เขารับผิดชอบได้ ท่านสามารถขอคำปรึกษาเรื่องสิทธิและหน้าที่ของหัวหน้าสหกรณ์ได้ทันที รับ ให้คำปรึกษาฟรีในขณะนี้เพื่อทราบถึงการแก้ไขเพิ่มเติมรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ปรึกษาจะสามารถแก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างรวดเร็วและไม่มีค่าใช้จ่าย

เป็นที่นิยมในหมวดหมู่: