การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้จัดการ HOA คนนี้คือใคร? หน้าที่และความรับผิดชอบงานของเขาคืออะไร? เงินเดือนเท่าไรครับ

ผู้จัดการของ HOA และประธานของ HOA ได้แก่ คนละคน- อย่างเป็นทางการ ผู้จัดการคือบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้เป็นส่วนหนึ่งของฟังก์ชันการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการจัดงานของ HOA เพื่อรับค่าตอบแทนบางอย่าง ตามกฎแล้วผู้จัดการของห้างหุ้นส่วนจะได้รับการว่าจ้างจากภายนอก

ดังนั้นเราสามารถสรุปได้ว่าตำแหน่งผู้จัดการมีวัตถุประสงค์เพื่อ "ขนถ่าย" เครื่องมือการจัดการของห้างหุ้นส่วนในตัวบุคคลของประธาน

หน้าที่หลักของผู้จัดการใน HOA ได้แก่ :

แน่นอนว่ามีฟังก์ชั่นมากมายและ อำนาจอย่างเป็นทางการผู้จัดการ HOA สามารถขยายได้ตามการตัดสินใจของฝ่ายบริหารของสมาคม

มักจะเปิดอยู่ ประธาน HOAมีการกำหนดภาระผูกพันจำนวนมากพอสมควรซึ่งเขาไม่สามารถรับมือได้หรือเขาไม่มีเวลาเพียงพอสำหรับมัน จากนั้นการจัดการของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวข้องกับบุคคลที่ตกลงที่จะรับตำแหน่งผู้จัดการและแบ่งปันความรับผิดชอบบางอย่างกับประธานโดยทำหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการภายใน

นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริงไม่สามารถเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมให้ดำรงตำแหน่งประธานได้ และที่ประชุมก็ไม่สามารถตัดสินใจได้ จากนั้นจะมีการจ้างบุคคลที่สามเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ HOA

สำคัญ!ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างผู้จัดการของ HOA และประธานของ HOA ก็คือตำแหน่งของผู้จัดการสามารถเติมเต็มโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วน

ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างไม่จำเป็นต้องเป็นผู้อาศัยอยู่ในอาคารใดอาคารหนึ่งจึงจะรับตำแหน่งนี้ได้ในการเป็นหุ้นส่วน รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียเน้นย้ำว่ามีเพียงเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถเป็นประธานของ HOA ได้

ดังนั้นความแตกต่างระหว่างตำแหน่งผู้จัดการและประธานไม่เพียงแต่อยู่ที่ขนาดของภาระผูกพันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับทรัพย์สินส่วนกลางด้วย ซึ่งผลประโยชน์ได้รับการคุ้มครองโดย HOA หากประธานต้องมีส่วนร่วมโดยตรงกับ MKD ผู้จัดการก็ไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วม

สถานะทางกฎหมายมีการควบคุมอย่างไรและที่ไหน?

สถานะทางกฎหมายของผู้จัดการได้รับการแก้ไขในสัญญาจ้างงานหรืออยู่ในกระบวนการอนุมัติข้อตกลงกฎหมายแพ่งเมื่อบุคคลที่สมัครเป็นผู้จัดการเข้ารับตำแหน่งที่เกี่ยวข้อง

นอกจาก, สถานะทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขใน รายละเอียดงานผู้จัดการ.

เนื่องจากผู้จัดการเป็น บุคคลณ เวลาที่สรุปธุรกรรม คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนไม่เปลี่ยนความรับผิดชอบเกี่ยวกับการให้บริการสาธารณะแก่ผู้จัดการ แต่ยังคงเป็นผู้บริหาร

อ้างอิง!ตำแหน่งด้านกฎหมายของผู้จัดการอยู่ในเครื่องบิน กระบวนการจัดการลักษณะการบริหารรวมถึงการควบคุมการปฏิบัติตามความสงบเรียบร้อยของประชาชน อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม การซ่อมแซม และบำรุงรักษา

มีหลายกรณีที่กฎบัตร HOA มีความรับผิดชอบคงที่หลายประการ ซึ่งอาจกำหนดไว้ด้วย บางแง่มุม- จากนั้นขอบเขตอำนาจซึ่งการโอนจะดำเนินการไปยังผู้จัดการ HOA นั้นจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเองนอกกรอบกฎหมาย

ขอแนะนำให้ผู้จัดการ HOA ที่เข้ามาใหม่ทำความคุ้นเคยกับตัวเองอย่างระมัดระวังไม่เพียงแต่กับสัญญาและคำแนะนำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎบัตร HOA ซึ่งเขาวางแผนที่จะดำเนินงานในอนาคต

รูปแบบของการมีปฏิสัมพันธ์กับห้างหุ้นส่วน

การโต้ตอบระหว่างผู้จัดการและหุ้นส่วนมีสองรูปแบบ:

การจดทะเบียนอำนาจโดยการลงนามในข้อตกลง

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ HOA จัดทำข้อตกลงหนึ่งในสองประเภทกับบุคคลที่เข้ารับตำแหน่งผู้จัดการ - สัญญาจ้างงานหรือข้อตกลงตามกฎหมายแพ่ง

หนังสือมอบอำนาจ

HOA มีสิทธิ์กำหนดและโอนไปยังผู้จัดการ ฟังก์ชั่นงานในหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ โดยทั่วไป เอกสารนี้จัดทำขึ้นในสถานการณ์ที่ผู้จัดการจำเป็นต้องเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของหุ้นส่วนในองค์กรบุคคลที่สาม เช่น ในหน่วยงานของรัฐต่างๆ

หนังสือมอบอำนาจระบุถึงหนังสือมอบอำนาจทั้งหมดของผู้จัดการซึ่งมักจะซ้ำกับที่ระบุไว้ในรายละเอียดงานหรือที่กำหนดไว้ในข้อตกลงทางแพ่ง

บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการออกแบบได้กำหนดไว้ในบทที่ 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อสรุปคำอธิบายความซับซ้อนเกี่ยวกับตำแหน่งต่างๆ เช่น ประธานและผู้จัดการของ HOA แล้ว สังเกตได้ว่ามีความแตกต่างที่มีนัยสำคัญระหว่างตำแหน่งเหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบททางกฎหมาย

วิธีแก้ปัญหานั้นง่ายมาก - นำพลังในการดูแลรักษาบ้านมาไว้ในมือของคุณเอง! นี่เป็นโอกาสที่รหัสที่อยู่อาศัยมอบให้เราอย่างแน่นอน สหพันธรัฐรัสเซีย(LC RF) มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548

ทำไมเราต้องจัดการบ้านของเรา?

เพราะเราใส่ใจว่าเราจะอยู่บ้านไหนและลูกหลานของเราจะอยู่บ้านไหน!

บริหารจัดการบ้านอย่างไร?

ตามศิลปะ 161 ข้อ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD)

• การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การจัดการองค์กรการจัดการ
• การบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)
  ลองมาดูวิธีการควบคุมเหล่านี้โดยย่อ

การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 164 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยตรงจากเจ้าของสถานที่ข้อตกลงในการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและ (หรือ) การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้องเจ้าของสถานที่ในนั้น อาคารสรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้

สรุปสัญญาการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขาภิบาล ไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ เครื่องทำความร้อน ฯลฯ เจ้าของแต่ละคนโดยตรงกับแต่ละองค์กรที่จัดหาทรัพยากร (Mosvodokanal, MosLift ฯลฯ)

เมื่อจัดการบ้านมีคำถามมากมายเกิดขึ้นและต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ซึ่งหมายถึงการจัดประชุมหรือสัมภาษณ์เจ้าของแต่ละราย ควรจัดการประชุมบ่อยแค่ไหน? ไตรมาสละครั้ง เดือนละครั้ง หรือทุกสัปดาห์? จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีเจ้าของ 100 คนขึ้นไปในบ้าน? ข้อสรุปชัดเจน - วิธีนี้เหมาะสำหรับบ้านที่จำนวนเจ้าของไม่มีนัยสำคัญไม่เกิน 6-10 คน

สรุป: การจัดการโดยตรงที่มีประสิทธิภาพของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้เมื่อจำนวนเจ้าของในอาคารไม่มีนัยสำคัญ

การบริหารงานขององค์กรการจัดการ

เมื่อบริหารจัดการองค์กร บริษัทจัดการได้ทำข้อตกลงกับ เจ้าของทุกคนข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปได้ตามเงื่อนไขที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด ดังนั้นสัญญาจะต้องร่างโดยทนายความที่มีความรู้ด้านการจัดการ บำรุงรักษา ปฏิบัติการและซ่อมแซม อาคารอพาร์ตเมนต์- มีทนายความเช่นนี้ในทุกบ้านหรือไม่? คำถามคือวาทศิลป์ ดังนั้นองค์กรการจัดการจะเสนอข้อตกลงดังกล่าว สนธิสัญญาดังกล่าวจะคุ้มครองผลประโยชน์ของใคร? แน่นอน - ผลประโยชน์ขององค์กรการจัดการ การควบคุมกิจกรรมขององค์กรการจัดการคืออะไร? ไม่มี! เจ้าของไม่เห็นด้วยกับนิติบุคคล และในการเปลี่ยนแปลงองค์กรจัดการจำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่เลือกองค์กรจัดการอื่นและตกลง ข้อตกลงใหม่- และยังไม่ทราบว่าองค์กรบริหารใหม่จะดีกว่าเดิมหรือไม่

สรุป: การจัดการองค์กรการจัดการในปัจจุบันเป็นวิธีการจัดการที่คาดเดาไม่ได้มากที่สุด

ทางออกอยู่ที่ไหน? วิธีแก้ปัญหาคือการจัดการ HOA!

HOA คืออะไร? HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รวบรวมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของอาคารที่ซับซ้อนความเป็นเจ้าของการใช้งานและการกำจัดภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน (มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั้นเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ของคุณ (มาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่เพียงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ของตนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

ทรัพย์สินส่วนกลางได้แก่การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนต์, บันได, ลิฟต์, ปล่องลิฟต์, ทางเดิน, พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดินซึ่งมีสาธารณูปโภคตลอดจนหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด, เครื่องกล, ไฟฟ้า, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวน

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อรับโอกาสในการจัดการอย่างอิสระ และอาจดำเนินการบ้านของพวกเขาด้วย

ค่าสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัยจะถูกโอนโดยตรงไปยังบัญชีของ HOA เพื่อแจกจ่ายต่อตามความต้องการตามดุลยพินิจของพวกเขา หลังจากการจดทะเบียน HOA ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของที่ไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA จะต้องทำข้อตกลงการจัดการกับ HOA ของบ้านของตน คณะกรรมการ HOA มีสิทธิ์โอนหน้าที่การจัดการบ้านไปยังองค์กรจัดการอื่น ในกรณีนี้ ข้อตกลงการจัดการจะลงนามโดยองค์กรการจัดการในด้านหนึ่งและคณะกรรมการ HOA ในนามของเจ้าของในทางกลับกัน ปัญหาร้ายแรงเช่นการศึกษาและการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับเงินทุนสำรองเพื่อการบูรณะ การซ่อมแซมบ้าน การได้รับ กองทุนที่ยืมมาและการกู้ยืมจากธนาคาร ฯลฯ ตกอยู่ในอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของ - สมาชิกของ HOA โดยเฉพาะและจะถูกนำมาใช้เมื่อมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่โหวตให้

HOA จัดการบ้านอย่างไร? ผู้บริหารของ HOA คือคณะกรรมการ คณะกรรมการดำเนินการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA ใครได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการ HOA? เจ้าของพื้นที่ในบ้าน! นั่นคือคุณหรือเพื่อนบ้านของคุณ คุณหรือเพื่อนบ้านจะจัดการบ้านผิดหรือไม่? ไม่ เพราะคุณและเพื่อนบ้านอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเอง คุณจัดการบ้านด้วยตัวเอง แต่คุณไม่ได้อยู่คนเดียว คุณเป็น "ฝ่าย" คุณเป็นนิติบุคคลที่ดำเนินการบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้อื่น นิติบุคคลคุณเป็นผู้กำหนดเองว่าข้อตกลงประเภทใดกับใครและราคาเท่าใดที่จะสรุปคุณตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องเก็บเงินจำนวนเท่าใดเพื่อจัดและดูแลรักษาบ้านของคุณให้เป็นระเบียบและใช้ชีวิตอย่างมีศักดิ์ศรีในบ้านของคุณ

สรุป: ปัจจุบันการจัดการ HOA เหมาะสมที่สุดและ วิธีที่มีประสิทธิภาพการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยการสร้าง HOA คุณไม่เพียงแต่ไม่สูญเสียการสนับสนุนจากเมืองมอสโก แต่ในทางกลับกัน คุณยังได้รับข้อได้เปรียบพิเศษอีกด้วย

คำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 1032-PP ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2550 (ในเมือง โปรแกรมเป้าหมายสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโก "เจ้าของที่รับผิดชอบ - บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่" สำหรับปี 2551-2557 มีการกำหนดว่าก่อนอื่นการยกเครื่องจะดำเนินการในบ้านที่สร้าง HOAs (ข้อ 1.1 .1 หมายเลข 1032) และไม่ว่าจะมีการสร้าง HOA หรือไม่ก็ตาม การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ โดยเสียค่าใช้จ่าย กองทุนงบประมาณ.

เหตุใดจึงมีลำดับความสำคัญนี้เกิดขึ้น? เราเห็นว่าเมื่อใช้โปรแกรม "My Yard, My Entrance" บางครั้งก็มีสถานการณ์แปลก ๆ เกิดขึ้น: เมืองทุ่มเงินมหาศาลเพื่อซ่อมแซมทางเข้า จัดสวนบริเวณลานบ้าน และหลังจากผ่านไปหนึ่งปีครึ่ง ความพยายามทั้งหมดนี้ก็สูญเปล่า.. ด้วยความพยายามของชาวบ้านและลูกหลานของตน ทุกสิ่งพังทลายแตกและถูกจารึกไว้อย่างไม่เหมาะสม ผู้คนไม่รู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของความดีทั้งหมดนี้ หลายคนถึงกับเชื่อว่าลิฟต์เป็นของ DEZ หรือ Moslift ไม่ใช่ มันเป็นของเจ้าของบ้านและจะต้องซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

เมืองยกเครื่องบ้านและโอนให้ผู้อยู่อาศัยโดยใช้เงินงบประมาณ - ดูแลมันเพราะครั้งต่อไปคุณจะซ่อมแซมบ้านด้วยเงินของคุณเอง

ไม่ช้าก็เร็ว - ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างเต็มที่ รัฐจะชำระหนี้สำหรับการซ่อมแซมที่ขาดไป แต่ก็เป็นการดีกว่าสำหรับเจ้าของที่จะสร้าง HOA อย่างรวดเร็วเพื่อที่จะเข้าสู่โปรแกรมยกเครื่องได้ทันเวลา

หอควบคุมและบัญชีแห่งมอสโกเปิดเผยการละเมิดระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2551 ตัวอย่างเช่นมีข้อสังเกตว่าในบางกรณีตัวบ่งชี้คุณภาพของงานซ่อมแซมที่ดำเนินการตลอดจนองค์ประกอบการตกแต่งบางอย่างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความสะดวกสบายและความปลอดภัย

จำเป็นต้องสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (คณะกรรมการประจำบ้าน คณะกรรมการการปกครองตนเองของสาธารณะในดินแดน หรืออย่างน้อยก็กลุ่มความคิดริเริ่มที่จะเริ่มต้น) ไม่ใช่เมื่อบ้านได้รับการ "ซ่อมแซม" แต่ก่อนเริ่มงาน เพื่อรักษาทุกสิ่งทุกอย่างให้อยู่ภายใต้การควบคุม หน่วยงานรัฐบาลที่อยู่อาศัยใดๆ ก็ตามจะดำเนินการ แต่จะมีเพียงหน่วยงานเดียวเท่านั้นที่ทำงานได้จริง

เมื่อจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไปอยู่ด้วยซึ่งจะต้องให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับประเภทและปริมาณงาน

ปัจจุบันเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับแจ้งเกี่ยวกับ:

• ผ่านสื่อ (หนังสือพิมพ์อำเภอและภูมิภาค เคเบิลทีวี, อินเทอร์เน็ต);
• จัดการประชุม
• การกระจายวัสดุข้อมูล

แต่การขาดวัฒนธรรมทางกฎหมายของเจ้าของ การปฏิรูปตลาดในรัสเซียในช่วงเวลาสั้น ๆ และองค์ประกอบทางสังคมที่แตกต่างกันของเจ้าของทำให้งานจัดประชุมของเจ้าของเป็นเรื่องยากมาก ไม่สามารถรวบรวมได้ ปริมาณที่ต้องการคะแนนเสียง (66.70% - ซึ่งเท่ากับ 2/3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่) เนื่องจากความเฉยเมยและไม่ไว้วางใจทำให้งานในการตัดสินใจในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่มีความซับซ้อน ความแตกแยกระหว่างเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมด้วยตนเองจะไม่นำไปสู่ การตัดสินใจทั่วไปทั้งในการอนุมัติรายการงานที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของเจ้าของสถานที่ในการควบคุมการผลิตการซ่อมแซมที่สำคัญและในการยอมรับงานหลังจากเสร็จสิ้น

เมื่อต้องจัดการประชุมเพื่อเตรียมชุดเอกสาร (การแจ้งเตือนและการตัดสินใจ) จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ถ่ายเอกสาร องค์ประกอบของบุคลากรผู้เชี่ยวชาญที่สามารถตอบคำถามมากมายจากผู้อยู่อาศัย เจ้าของปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในงานนี้เนื่องจากไร้ความสามารถและขาดเวลาว่าง เมื่อใช้ทรัพยากรการบริหารของแผนกและผู้เชี่ยวชาญของ GU IS เจ้าของจะเกิดความไม่ไว้วางใจและจะใช้วิธีนี้ เวลานานสำหรับการจัดส่งการแจ้งเตือนการรวบรวมการตัดสินใจและการนับคะแนนเสียงของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และจะนำไปสู่ความล่าช้าในการดำเนินการตามแผนการซ่อมแซมหลัก

ผู้อยู่อาศัยควรรู้:

• รัฐจะไม่ปล่อยให้เจ้าของไม่ได้รับความช่วยเหลือในอนาคต ในทุก เขตการปกครองในภูมิภาคจะถูกสร้างขึ้น ศูนย์บริการซึ่งจะให้บริการที่หลากหลายที่สุดสำหรับ HOA (การคัดเลือกและการให้ความช่วยเหลือในการสรุปข้อตกลงระหว่าง HOA และองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนข้อตกลงดังกล่าว ความช่วยเหลือในการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนและการค้นหา ทรัพยากรทางการเงินสำหรับ HOA ควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนโดยองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนทางกฎหมายและบัญชีอิสระสำหรับการทำงานของ HOA)
• การให้เงินอุดหนุนงบประมาณแก่ HOA สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านอย่างต่อเนื่องที่จัดการโดยพวกเขาจะปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันกับผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียว แต่จะไปที่บัญชีของ HOA โดยตรง

มาตรการอื่น ๆ เพื่อสนับสนุน HOA มีการระบุรายละเอียดไว้ในพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 398-1111 ลงวันที่ 22 พฤษภาคม 2550 “ในโครงการเพื่อการสนับสนุนและพัฒนาสมาคมเจ้าของบ้าน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

สหกรณ์ในเมืองมอสโกสำหรับปี 2550-2552 และงานสำหรับปี 2553" และสิ่งพิมพ์ก่อนหน้าของเรา

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในการจัดการบ้านของตน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างเร่งด่วน มีการจัดสรรทรัพยากรทางการเงินเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ มีการเปิดถนนสีเขียวเพื่อสร้าง HOA จำนวนมาก สิ่งสำคัญคือทั้งหมดที่ - ความปรารถนาและความปรารถนาของชาวเมืองในการตัดสินชะตากรรมของบ้านด้วยตนเอง

สำหรับคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านคุณสามารถติดต่อสถาบันของรัฐ "IS District of Khoroshevo-Mnevniki" ด้วยตนเองหรือทางโทรศัพท์ +7 499 728-39-95 ในการทำงาน การประชุมใหญ่สามัญ และประเด็นอื่น ๆ ของการปกครองตนเอง

นี่คือพนักงานซึ่งมีตำแหน่งที่กำหนดไว้ในตารางการรับพนักงาน (โดยที่ที่ประชุมใหญ่สามัญได้อนุมัติการรับพนักงานดังกล่าวแล้ว)

มืออาชีพในภาคสาธารณูปโภคที่มีความรู้โดยตรงเกี่ยวกับกลไกการจัดการทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการคัดเลือกมาอย่างดีสำหรับตำแหน่งนี้

พนักงานของสมาคมเจ้าของดังกล่าวเป็นแกนหลักซึ่งเป็นแกนที่กิจกรรมทั้งหมดของ HOA หมุนไปเพื่อให้บริการและบำรุงรักษาระบบทั้งหมดของบ้านเพื่อให้ทำงานเพื่อการจัดหาทรัพยากรอย่างต่อเนื่องไปยังแต่ละสถานที่

อ้างอิง:แต่นี่ไม่ใช่ตัวสำรองสำหรับหน้าที่ของประธานเหล่านี้ เจ้าหน้าที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ถ้าประธานหมั้น เรื่องการบริหารแล้วผู้จัดการบ้านก็สะอาด ด้านเทคนิคกิจกรรมต่างๆ คนงานทุกคนจะเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาของเขาตั้งแต่ช่างประปาไปจนถึงคนทำความสะอาดพื้นที่

ผู้จัดการอาคารอยู่ทั่วไปทุกหนทุกแห่ง เขารู้ว่าต้องซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารตรงไหน ต้องเปลี่ยนวาล์ว และผู้รับเหมาช่วงรายใดที่ต้องมีส่วนร่วมในงานพิเศษ เขาคือผู้ที่ ผู้จัดการทั่วไปซึ่งกำหนดลำดับความสำคัญของกรณีและปัญหา

ใครสามารถจ้างตำแหน่งนี้ได้?

สามารถจ้างผู้จัดการให้ทำงานใน HOA ในฐานะบุคคลได้ บุคคลและผู้ประกอบการแต่ละราย พนักงานคนนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

สำคัญ:เพราะ ตำแหน่งนี้ถือว่า ความรับผิดทางการเงินผู้ยื่นคำขอจะต้องไม่มีประวัติอาชญากรรมและเคยเกี่ยวข้องกับการลักทรัพย์มาก่อน

ผู้จัดการไม่สามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่?

แตกต่างจากประธาน HOA ผู้จัดการอาคารอาจไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการโดยห้างหุ้นส่วน การมีทรัพย์สินอยู่ในบ้านหลังนี้ไม่ใช่ทั้งข้อกำหนดเบื้องต้นหรืออุปสรรค

ข้อกำหนดหลักสำหรับผู้จัดการทรัพย์สินคือความเป็นมืออาชีพในด้านสาธารณูปโภค

ความรับผิดชอบและลักษณะงาน

ความรับผิดชอบของผู้จัดการอาคารมีดังนี้:

สำคัญ:ผู้จัดการบ้านควบคุมการออกและการใช้จ่าย วัสดุที่จำเป็น, เครื่องมือ, จัดซื้ออะไหล่, อุปกรณ์ ฯลฯ และดำเนินการตัดจำหน่าย

ผู้จัดการคนนี้ไม่ได้ขาดงานเอกสาร เขาต้องมีความคิดเกี่ยวกับสถานะการชำระเงิน มีส่วนร่วมในการออกใบรับรอง จัดทำและดำเนินมาตรการเพื่อเตรียมระบบ MKD ทั้งหมดในช่วงฤดูหนาวและฤดูร้อน ฯลฯ

รายละเอียดงานของผู้จัดการอาคารประกอบด้วยส่วนอื่น ๆ นอกเหนือจากหน้าที่แล้ว คำแนะนำนี้ยังอธิบายถึงสิทธิ เงื่อนไขการทำงานและการชำระเงิน ความรับผิดชอบ ตารางการทำงานและการพักผ่อน

ด้านล่างนี้เป็นเอกสารตัวอย่าง:

เขามีสิทธิอะไรบ้าง?

ผู้จัดการทรัพย์สินมีสิทธิดังต่อไปนี้:

ความสนใจ:ผู้จัดการบ้านมีสิทธิ์เรียกร้องการปฏิบัติด้วยความเคารพและจัดเตรียมสถานที่ทำงานของเขาด้วยทุกสิ่งที่จำเป็นให้เกิดประโยชน์สูงสุด งานที่มีประสิทธิภาพ.

เงินเดือนเท่าไหร่คะ?

ตำแหน่งผู้จัดการบ้านของ HOA ต้องใช้ความรู้พิเศษ การศึกษา และทักษะ แต่ก็ได้รับค่าตอบแทนที่ดีเช่นกัน เงินเดือนเฉลี่ยในตำแหน่งนี้ในปี 2560 ภายในขอบเขตดังต่อไปนี้:

รายได้ของผู้จัดการบ้านแตกต่างกันอย่างมากตามภูมิภาคซึ่งแสดงให้เห็นว่าไม่ใช่ทุกคนที่เปลี่ยนมาใช้วิธีใหม่ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่ได้ชื่นชมความสำคัญของผู้จัดการที่ดีอย่างเต็มที่

สภาพการทำงานเป็นอย่างไร?

วันทำงานของผู้จัดการระดับกลางใน HOA นั้นเต็มเกินกว่าจะวัดได้โดยทางกายภาพแล้วเขาไม่สามารถและไม่ควรอยู่ในอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดเวลา: มีความจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการประชุมการเจรจาในศาลการสัมมนา แต่ในช่วงเวลาทำการตลอดจนการต้อนรับของผู้พักอาศัยก็คือ จำเป็นต้องอยู่ในสถานที่

อ้างอิง:ผู้จัดการอาคารมีสำนักงานเป็นของตัวเอง มีคอมพิวเตอร์ ซึ่งเป็นสภาพที่ขาดไม่ได้ในปี 2560

เขามีสิทธิ์เรียกร้องให้เขา ที่ทำงานติดตั้งในลักษณะที่สะดวกสำหรับพนักงานเองและผู้มาเยี่ยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเขารับไม่เพียง แต่ผู้ใต้บังคับบัญชาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของสถานที่และผู้รับเหมาและตัวแทนของบริษัทจัดหาทรัพยากร ฯลฯ

ตารางวันทำงานคือ 8 ชั่วโมง แต่หากมีอุบัติเหตุหรือสถานการณ์ฉุกเฉินเกิดขึ้น คุณสามารถเรียกผู้จัดการรายนี้ไปที่ไซต์งานได้ตลอดเวลาของวัน

สัญญาจ้างงานกับผู้จัดการ HOA

สัญญาประเภทหนึ่งสำหรับการทำงานในห้างหุ้นส่วนสามารถสรุปได้กับผู้จัดการอาคาร - กฎหมายแรงงานหรือกฎหมายแพ่ง

เมื่อเลือกตัวเลือกแรกพนักงานและผู้บริหารจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียข้อที่สอง - ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาจ้างงานเป็นรูปแบบที่ต้องการมากที่สุดในการสร้างความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการนับตั้งแต่ช่วงเวลาที่สรุป ผู้จัดการจะได้รับการคุ้มครองและมีสิทธิ์ทั้งหมดรวมถึงการลาพักร้อน การลาป่วย และการเลิกจ้างอย่างเคร่งครัดภายใต้กรอบของกฎหมาย และระดับรายได้จะสอดคล้องกับที่ระบุไว้ใน โต๊ะพนักงานห้างหุ้นส่วน

ตัวอย่างเอกสารในภาพด้านล่าง:

บ่อยครั้งที่ HOA ถึงขนาดจ้างผู้จัดการโดยเน้นไปที่การต่อต้านวิกฤติ ผู้จัดการดังกล่าวจะระบุจุดอ่อน เพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรมของทีม และรับประกันความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความสะอาด อุปกรณ์ทำงานอย่างเหมาะสมอยู่เสมอ โดยไม่มีข้อสงสัยในการอยู่ใต้บังคับบัญชาของช่างเครื่อง ช่างไฟฟ้า ช่างประปา ฯลฯ

ผู้เชี่ยวชาญที่มีระดับในตำแหน่งผู้จัดการอาคารคือสวรรค์สำหรับทั้งคณะกรรมการและผู้อยู่อาศัย

ในความเป็นจริงมีบ้านดังกล่าวน้อยมาก นี่เป็นความผิดของผู้อยู่อาศัยที่ไม่สามารถรักษาความสะอาดในสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ได้ตลอดเวลาเช่นกัน ไวน์สหราชอาณาจักรเธอคือผู้ที่ควรกระตุ้นความปรารถนาที่จะรักษาความสงบเรียบร้อยของผู้อยู่อาศัยและเธอเองก็ควรสนใจที่จะทำให้แน่ใจว่าบ้านมีรูปลักษณ์ที่เหมาะสม

ข้อมูลทั่วไป

ดังที่คุณทราบในปัจจุบันในประเทศของเรามีรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สองรูปแบบทั้งในรูปแบบองค์กรและกฎหมาย

อย่างแรกเลยก็คือ สหราชอาณาจักรเป็นองค์กรที่มีโครงสร้าง สิทธิ และความรับผิดชอบในการบริหารจัดการที่ชัดเจน

แต่เจ้าของสถานที่ในบ้านหลายหลังไม่ได้ใช้แบบฟอร์มนี้เสมอไป ตัวเลือกนี้น่าสนใจกว่ามาก มีสาเหตุหลายประการสำหรับเรื่องนี้

ประการแรก หัวหน้าขององค์กรนี้เป็นเจ้าของสถานที่ ซึ่งหมายความว่าแม้แต่ผู้บริหารระดับสูงขององค์กรก็ยังเป็นเจ้าของ สนใจปรับปรุงอาคาร.

ประการที่สอง องค์กรดังกล่าว รูปแบบทางกฎหมายทำงานได้อย่างกลมกลืน เรียบง่าย และเชื่อฟังเจ้าของทรัพย์สินมากขึ้น แน่นอนว่าหุ้นส่วนมีลำดับชั้นของตัวเอง มีการปรากฏตัวอยู่ในนั้น - เจ้าของที่ใช้งานอยู่เช่นกัน

เป็นประธานที่รับผิดชอบส่วนใหญ่ในการดำเนินการบางอย่างเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง

แต่เมื่อไม่นานมานี้ การปรากฏตัวของผู้จัดการสมาคมเจ้าของบ้านได้กลายเป็นเหตุการณ์ปกติในสมาคมเจ้าของบ้าน หลายคนยังไม่รู้เกี่ยวกับการมีอยู่ของมัน และผู้ที่รู้ก็ไม่เข้าใจ นี่คือหน้าตาแบบไหน และมันทำหน้าที่สำคัญอะไร?.

หากคุณไม่ทราบคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้เราขอเชิญคุณอ่านบทความของเราและเรียนรู้สิ่งใหม่ ๆ สำหรับตัวคุณเองและที่สำคัญที่สุดคือ ข้อมูลที่เป็นประโยชน์.

แนวคิด

เรามาเริ่มกันที่สมาคมเจ้าของบ้านกันดีกว่า มิฉะนั้นคุณอาจเสี่ยงที่จะสับสนในการใช้คำศัพท์

ดังนั้นสมาคมเจ้าของบ้านก็คือองค์กร

องค์กรนี้แม้ว่าเขาจะสวมชุดอะไรก็ตาม ลักษณะที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์จัดการบัญชีที่ผู้อยู่อาศัยสร้างขึ้นตามความต้องการของบ้าน และ ความรับผิดชอบหลักขององค์กรนี้คือการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพและเป็นระเบียบเรียบร้อย ให้เราอธิบายว่าสิ่งนี้แสดงออกมาอย่างไร

ความรับผิดชอบของหุ้นส่วนประกอบด้วยการรักษาการสื่อสารในคุณภาพที่เหมาะสม การจัดพื้นที่ส่วนกลาง การกำจัดเหตุขัดข้องอย่างทันท่วงที และอื่นๆ

โดยทั่วไปแล้วสมาคมเจ้าของบ้าน บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะใช้เงินทุนที่ไหน อะไรที่ต้องแก้ไขเป็นหลัก และสิ่งที่ต้องใส่ใจ

ประธานอนุมัติหรือปฏิเสธความคิดริเริ่มของตน อีกด้วย หน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของห้างหุ้นส่วน- นี่คือการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งประชุมกันด้วยความคิดริเริ่มของตนเองหรือโดยการเรียกประชุมประธานเพื่อแก้ไขปัญหาทั่วไป

เขาทำอะไร?

ผู้จัดการคือบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมการปรับปรุงในสมาคมเจ้าของบ้านด้วย หากสะดวกก็พิจารณาได้ พนักงาน.

ในเวลาเดียวกัน พนักงานคนนี้อาจมีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและได้รับเชิญให้ปฏิบัติหน้าที่บางอย่างด้วยซ้ำ เขาสามารถทำกิจกรรมได้โดยมีค่าธรรมเนียม ในห้างหุ้นส่วนหลายแห่งพร้อมกันเจ้าของบ้าน

นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าสามารถสรุปสัญญาสองประเภทกับพลเมืองคนนี้ได้

คนแรกเป็นที่รู้จักและเป็นที่นิยม

เป็นข้อสรุประหว่างสมาคมเจ้าของบ้านกับผู้จัดการ กำหนดภาระหน้าที่หลักของคู่สัญญา สิทธิ ตลอดจน เงื่อนไขที่จำเป็นความร่วมมือ

บ่อยครั้งที่พวกเขาสามารถทำข้อตกลงกับเขาได้ สัญญาทางแพ่งซึ่งมีผลทางกฎหมายด้วย

ลักษณะเด่นของการกระทำนี้คือความจริงที่ว่าพนักงานกลายเป็นวัตถุที่ให้บริการ เงื่อนไขบางประการเป็นระยะเวลาหนึ่งและมิใช่ลูกจ้างประจำเช่นกรณีสัญญาจ้าง

แตกต่างจากประธานอย่างไร?

หลายคนสับสนระหว่างตำแหน่งประธานห้างหุ้นส่วนและผู้จัดการ อันที่จริงมันเป็นสอง ตำแหน่งที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงซึ่งไม่อาจตัดกันแต่อย่างใด

ประธานเป็นหัวหน้าของ HOA ซึ่งรับผิดชอบด้านองค์กร ปัญหาทางกฎหมายเช่นเดียวกับปัญหาทางการเงิน วิเคราะห์การตัดสินใจและความปรารถนาของผู้อยู่อาศัย และยังทำการปรับเปลี่ยนและความคิดริเริ่มอีกด้วย กิจกรรมของเขาคือการบริหาร

ส่วนผู้จัดการกิจกรรมของเขาก็เกี่ยวข้องกับ งานธุรการอย่างไรก็ตาม เขาค่อนข้างจะควบคุมกิจกรรมของคนงานที่ได้รับการว่าจ้าง ไม่ได้แนะนำความคิดริเริ่มใดๆ แต่ให้ความช่วยเหลือในการเพิ่มฟังก์ชันการทำงานของแรงงานของพนักงานของห้างหุ้นส่วน

นอกจากนี้เขารายงานต่อประธานในฐานะลูกจ้างต่อนายจ้าง ดำเนินการปฏิบัติตามระบอบการปกครองภายในและไม่ละเมิดโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

คุณสามารถดูคำอธิบายลักษณะงานตัวอย่างสำหรับผู้จัดการ HOA ได้

เหตุใดจึงจำเป็น?

ลูกจ้างอย่างที่เราบอกไปแล้ว เพิ่มประสิทธิภาพของงานที่ทำ เขามีบทบาทเป็นผู้ควบคุม ผู้จัดการ และนักวิเคราะห์ไปพร้อมๆ กัน โดยตัดสินใจว่าใครควรถูกแทนที่ อะไรดีที่สุดที่จะมุ่งความสนใจไปที่ และสิ่งใดที่รอได้

ผู้นำดังกล่าวได้กลายเป็นบุคคลที่ขาดไม่ได้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากเขามีประสบการณ์การทำงานที่เกี่ยวข้องจึงทำได้อย่างง่ายดาย กำหนดทิศทางหลักของการดำเนินการและรายงานด้วยว่ามีพนักงานคนใดทำงานได้ไม่ดีหรือหลบเลี่ยงโดยสิ้นเชิง

HOA สามารถดำเนินการโดยไม่มีลูกจ้างรายนี้ได้หรือไม่? เป็นเวลานานมากแล้วที่สมาคมเจ้าของบ้านดำเนินไปโดยไม่มีสมาคมเหล่านี้ และสิ่งนี้ก็เหมาะกับทุกคนค่อนข้างดี

แต่ทุกวันนี้ เมื่อเป้าหมายของทุกองค์กรคือการเพิ่มฟังก์ชันการทำงาน ตำแหน่งนี้จึงเป็นสิ่งจำเป็นเพียงเพื่อที่จะมี ควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นได้สูงสุดและใช้ทรัพยากรให้เกิดประโยชน์สูงสุด

จริงอยู่ที่เจ้าของบ้านจำนวนมากในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เข้าใจถึงความจำเป็นของตำแหน่งดังกล่าว บุคคลเหล่านี้เชื่อว่าพวกเขากำลังจ่ายเงินเป็นรางวัลให้กับบุคคลที่ไม่สมควรได้รับจากพวกเขาโดยสิ้นเชิง

อันที่จริงแล้วไม่เป็นเช่นนั้นและได้ผล พนักงานที่ดีจะปรากฏให้เห็นในอีกสองสามเดือน- ถ้าไม่เช่นนั้น คุณสามารถหยิบยกประเด็นนี้ขึ้นในการประชุมทั่วทั้งบ้านเกี่ยวกับการบอกเลิกและการบอกเลิกสัญญากับบุคคลดังกล่าวได้ตลอดเวลา

มีการกำหนดอย่างไร?

ผู้จัดการได้รับการแต่งตั้งโดยส่งผู้สมัครต่อที่ประชุมสภาสามัญ ประธานเพียงลำพังไม่สามารถจ้างพลเมืองดังกล่าวได้หากไม่ได้รับคะแนนเสียงจากเจ้าของ

ในการประชุมจะมีการหารือถึงความจำเป็นในการทำงานของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวและมีคุณสมบัติเฉพาะของเขา โดยการลงคะแนนเสียงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นผู้ตัดสินใจ พนักงานแบบนี้จำเป็นไหม?พวกเขาในวันนี้หรือไม่

หากคนส่วนใหญ่เห็นด้วยจะมีการร่างสัญญาจ้างงานหรือกฎหมายแพ่งกับบุคคลนี้ในการประชุม

เงื่อนไขของสัญญาจะมีการหารืออย่างรอบคอบกับเจ้าของและหากมีความเข้าใจผิดใด ๆ ก็ยอมรับข้อใดข้อหนึ่งหรือข้ออื่น โดยการลงคะแนนเสียง.

หลังจากนั้น เมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามข้อตกลงพร้อมกัน ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างจะถือเป็นพนักงานที่เต็มเปี่ยมของห้างหุ้นส่วนและสามารถเริ่มปฏิบัติหน้าที่ได้

สถานะทางกฎหมายพนักงาน บังคับจะต้องระบุไว้ในสัญญากับเขา

หากพนักงานเป็นตัวแทนในฐานะบุคคลแสดงว่าเขา ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการสาธารณูปโภคได้จากนั้นเขาได้รับสถานะองค์กรและกฎหมายของผู้ควบคุมสำหรับการนำไปปฏิบัติ สาธารณูปโภค- ถ้าเขาเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลแล้วทุกอย่างจะง่ายขึ้นมากที่นี่

งานอะไร?

ไม่ควรคิดว่าตำแหน่งหัวหน้า HOA ลงมาควบคุมเพียงอย่างเดียว ปรากฎว่าถ้าทุกคนทำงานหนักและดำเนินการดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมอย่างสม่ำเสมอเขาจะได้รับเงินเดือนโดยเปล่าประโยชน์?

ไม่จริง ผู้จัดการมี ฟังก์ชั่นอื่น ๆ อีกมากมายซึ่งเราจะพยายามแสดงรายการทั้งหมดให้คุณ:

มิฉะนั้นเขาจะช่วยดำเนินงานและดำเนินกิจกรรมด้านการบริหารและธุรกิจเป็นหลัก

ขอบเขตทางการเงินอยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้จัดการซึ่งสามารถมอบหมายให้กับการประชุมของเจ้าของหรือประธานโดยตรงเท่านั้น

วิธีโต้ตอบกับ HOA

มีปฏิสัมพันธ์สองรูปแบบระหว่างผู้จัดการและสมาคมเจ้าของ และแต่ละรูปแบบหยั่งรากลึกในระดับหนึ่งหรืออีกระดับหนึ่ง

แบบจำลองแรกสรุปได้ว่าพนักงานรายนี้ควบคุมเวลาดำเนินกิจกรรม พนักงานประจำ.

โครงการนี้ง่ายสำหรับพนักงาน แต่ไม่ได้ผลกำไรจากมุมมองของรายจ่ายงบประมาณ

รุ่นที่สองขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้จัดการได้ควบคุมอีกครั้งและผู้รับเหมาจะดำเนินงาน ความเรียบง่ายของโครงการนี้คือ ผู้รับเหมาได้รับการว่าจ้างเพียงครั้งเดียวและไม่ได้จ้างอย่างต่อเนื่อง

นี้จะช่วยให้ โอกาสในการประหยัดเงินในช่วงเวลาที่ไม่มีงานทำและไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าหยุดทำงานให้พนักงาน

ความรับผิดชอบและสิทธิ

ผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างดังกล่าวมีสิทธิและความรับผิดชอบมากมาย

เราคุ้นเคยกับสิ่งหลังในย่อหน้าข้างต้น

ส่วนเรื่องสิทธินั้น ผู้นำคนนี้สามารถนับได้เพื่อการจ่ายงานตรงเวลา วันหยุดพักร้อน และการปฏิบัติตามสิทธิแรงงานของตน

ไม่มีใครมีสิทธิที่จะเลิกจ้างเขาโดยไม่มีเหตุผลเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาจ้างงานหรือกฎหมายแพ่ง

ความรับผิดชอบ

เหมือนอย่างอื่นๆ เป็นทางการ, พนักงานคนนี้มี ความรับผิดในการลงโทษและทางการเงินสำหรับการไม่ดำเนินการใดๆ หรือฝ่าฝืนข้อสัญญา

กฎหมายไม่ได้กำหนดความรับผิดโดยเฉพาะ แต่กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนกำหนดความเป็นไปได้ในการกู้คืนจากพนักงาน เงินสดเป็นส่วนหนึ่งของการป้องกันการกระทำที่ไม่ถูกต้อง

หากคุณยังไม่ทราบว่ามีผู้จัดการที่ได้รับเงินเดือนอยู่ในบ้านของคุณหรือไม่ ก็ถึงเวลาค้นหาข้อเท็จจริงนี้ เป็นไปได้ว่าบุคคลนี้ทำหน้าที่ของตนอย่างถูกต้องมาเป็นเวลานานแล้ว และคุณไม่รู้ด้วยซ้ำ

ทำความคุ้นเคยกับกิจกรรมต่างๆ ของบ้านเพราะมีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้สภาพบ้านของคุณเท่านั้นที่สามารถทำได้ ตัดสินประสิทธิภาพอย่างเป็นทางการนี้

ใครก็ตามที่ติดตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายอย่างใกล้ชิดจะทราบถึงสิ่งที่ต้องการจากผู้ที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างเทศบาลประสิทธิภาพนั้นไร้ความหมาย - รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ไฟเขียวให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ของเขาทุกคน

มีโอกาสเกิดขึ้นในการจัดระเบียบโครงสร้างที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและควบคุมทรัพย์สินร่วม สมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจควบคุมอย่างเต็มที่ว่าจะใช้เงินที่เรียกเก็บจากผู้อยู่อาศัยที่ไหน และคุณภาพของบริการที่จัดซื้อไว้มีอะไรบ้าง

หลังจากรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในเขตควบคุมแล้ว จะมีการจัดการประชุมแบบเปิดเผยต่อหน้าของผู้อยู่อาศัยทุกคน ซึ่งจะมีการเลือกตั้งหน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้าน ทางเลือกโดยสมัครใจได้รับการสนับสนุนจากรายงานการประชุมและแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมแต่ละคน ผลการเลือกตั้งซึ่งมีเจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อยครึ่งหนึ่งอยู่ด้วยถือได้ว่าถูกกฎหมาย

เบื้องต้นกำหนด ผู้บริหาร- ผู้ตรวจสอบบัญชีและสมาชิกคณะกรรมการกฎบัตรขององค์กรได้รับการอนุมัติ ระยะเวลาการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการของกลุ่มที่เลือกจะกำหนดโดยกฎบัตร โดยทั่วไปแล้วจะไม่เกิน 24 เดือน หน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดคือการประชุมสามัญของสมาชิกขององค์กร นอกจากนี้ บนพื้นฐานของมาตรา 147 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานของห้างหุ้นส่วนได้รับการคัดเลือกจากสมาชิกคณะกรรมการที่จัดการ HOA โดยสมบูรณ์ การประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีอำนาจดังต่อไปนี้

• แนะนำการแก้ไขกฎบัตร HOA
• ตัดสินใจในการปรับโครงสร้างองค์กรหรือ;
• เลือกตั้งกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ
• กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิก
• จัดระเบียบกองทุนเพิ่มเติมสำหรับ HOA - กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ, กองทุนสำหรับ งานบูรณะและการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง
• ตัดสินใจขอสินเชื่อจากธนาคาร
• กำหนดพื้นที่หลักในการลงทุน
• อนุมัติแผนกิจกรรมทางการเงินขององค์กร
• พิจารณาข้อร้องเรียนต่อหน่วยงานกำกับดูแลปัจจุบันของ HOA (เราเขียนเกี่ยวกับการร้องเรียน)
• กำหนดจำนวนเงินที่ชำระให้กับสมาชิกที่ใช้งานของห้างหุ้นส่วน
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าสถานที่และอาณาเขตควบคุม

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การกระทำและอำนาจทั้งหมดของหน่วยงานจัดการ HOA ควบคุมโดยกฎบัตรที่นำมาใช้อย่างเคร่งครัด- ตามเอกสารนี้ กำหนดความถี่และเวลาในการประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วน โดยมากจะมีการประชุมทุกๆ 30 วัน ความคืบหน้าของการประชุมและการตัดสินใจจะถูกบันทึกไว้อย่างเคร่งครัด และรายงานการประชุมจะถูกเก็บไว้ในเอกสารเป็นเวลานาน

ประธาน HOA จะได้รับค่าตอบแทนสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ ในขณะที่สมาชิกคณะกรรมการทำงานฟรี หน่วยงานกำกับดูแลดำเนินงานสำนักงานและ การบัญชี- ขึ้นศาลแบบนี้. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีการหยิบยกประเด็นทางการเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการช่วยชีวิตของดินแดนที่ถูกควบคุมขึ้นมาอย่างแน่นอน ขณะนี้กระบวนการบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านอยู่ภายใต้การควบคุมโดยเอกสารประกอบขององค์กร

กฎบัตรระบุสิทธิและความรับผิดชอบทั้งหมดของโครงสร้างและหน่วยงานกำกับดูแลอย่างชัดเจน ประเด็นที่ระบุไว้ไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเอกสารทางกฎหมายในท้องถิ่น เอกสารนี้จะต้องมี:

• ชื่อ HOA ที่อยู่ และข้อมูลทั่วไปอื่น ๆ
• วัตถุประสงค์ของการสร้างโครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไร
• สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก HOA
• ข้อที่ควบคุมกิจกรรมของประธานห้างหุ้นส่วน ผู้ตรวจสอบบัญชี และสมาชิกของคณะกรรมการ
• ขั้นตอนและความถี่ของการรวบรวม
• อัลกอริธึมการกำจัดโครงสร้าง

ประเภทของกิจกรรม

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ใน เอกสารการก่อตั้ง HOA มีสิทธิ์ทุกประการในการดำเนินการ กิจกรรมทางเศรษฐกิจตามมาตรา 152 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขที่จำเป็นองค์กรของ HOA คือการกำหนดเขตแดนอย่างมีประสิทธิภาพ หากดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และพื้นที่โดยรอบทั้งหมดจะอยู่ภายใต้การควบคุมของสมาคมเจ้าของบ้าน

ทางการค้า

ตาม ข้อ 24 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย HOA มีสิทธิดำเนินการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการหากจำเป็นต้องบรรลุเป้าหมายของคุณ ภายใต้เชิงพาณิชย์หรือ กิจกรรมทางการเงินควรยอมรับการบิดเบือนหลักทรัพย์ - การซื้อและการขายการผลิตสินค้าและบริการ

ในทางปฏิบัติสมาคมเจ้าของบ้านสามารถใช้ทรัพยากรทางการเงินที่อยู่ในบัญชีในโครงสร้างและสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และความเหมาะสมในการใช้งานได้

ห้างหุ้นส่วนอาจนำไปใช้กับโครงสร้างการธนาคารเพื่อขอสินเชื่อตามความต้องการที่ระบุ สมาชิกของคณะกรรมการและผู้จัดการสามารถจัดหาส่วนแบ่งของพื้นที่ควบคุมเพื่อใช้ชั่วคราว (เช่า) เพื่อรับทรัพยากรทางการเงินที่จะใช้สำหรับความต้องการของห้างหุ้นส่วน โอกาสนี้มีให้โดยมีเงื่อนไขว่าต้องเคารพสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน จะดูได้อย่างไร? อ่านได้ตามลิงค์ครับ

ทางเศรษฐกิจ

ตามวรรค 2 ของมาตรา 152 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทต่อไปนี้:

• การใช้ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์และอาณาเขตที่ได้รับการควบคุมอย่างทันท่วงที
• การก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในอาคารหลายชั้น (ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของสมาชิก HOA)
• การเช่าส่วนแบ่งในอาณาเขตหรืออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

เงินปันผลที่ได้รับจากการดำเนินการข้างต้นจะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในกฎบัตร

ตัวอย่างเช่น อาจเป็นการจัดสวน สร้างสนามเด็กเล่นหรือศาลา ปูทางเท้า หรือซ่อมแซมถนน

หากเจ้าของทรัพย์สินใช้เงินที่ได้รับโดยไม่สุจริต ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืน ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

บ่อยครั้งที่ประธานที่ได้รับเลือกของหุ้นส่วนไม่มีโอกาสและบางครั้งก็มีความปรารถนาที่จะออกจากที่ทำงานหลักและอุทิศตนเพื่อการทำความดีทั้งหมด ดังนั้นจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นที่จะดึงดูดบุคคลที่ต้องการ กำหนดทิศทางหลักของการพัฒนาและดำเนินการจัดการบ้าน- บุคคลนี้เป็นผู้จัดการ ฝ่ายบริหารของ HOA สามารถเข้าทำสัญญาจ้างงานกับบุคคลที่อ้างว่าเป็นผู้จัดการได้ ดังนั้นจึงรวมเขาไว้ในเจ้าหน้าที่ของ HOA ด้วย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับความรับผิดชอบของประธาน

สัญญาจ้าง

ตามมาตรา 57 รหัสแรงงานสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาการจ้างงาน () ของบุคคลที่ทำสัญญาจำเป็นต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของพนักงานในอนาคตชื่อของห้างหุ้นส่วนและเครื่องหมายจดทะเบียนขององค์กรสถานที่และวันที่สรุปชื่อ ของสถานที่ทำงานจริงของลูกจ้าง กำหนด ความรับผิดชอบในงานและเงื่อนไขตลอดจนตารางการทำงาน ความพร้อม และจำนวนเงินค่าตอบแทนและการจ่ายเงิน

ในกรณีที่ข้อมูลข้างต้นไม่รวมอยู่ใน สัญญาจ้างงานก็ถือว่ายังใช้ได้อยู่ การแก้ไขเกี่ยวกับข้อมูลที่ขาดหายไปจะกระทำโดยตรงกับข้อความของสัญญา และมีการระบุเงื่อนไขที่ไม่ได้ระบุไว้ใน แอปพลิเคชั่นพิเศษ.

รายละเอียดงาน

เอกสารนี้จะควบคุมสิทธิและหน้าที่ของผู้จัดการอย่างเต็มที่และปรับปรุงประสิทธิภาพ กระบวนการแรงงาน- ลักษณะงานเป็นไปตามที่ประธานกำหนดและได้รับอนุมัติจากทนายความ มันถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งยังคงอยู่กับฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน ส่วนชุดที่สองมอบให้กับผู้จัดการ

เอกสารจะต้องมีทักษะที่จำเป็นที่ผู้จัดการต้องมี ความรับผิดชอบและสิทธิ์ของเขา จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการนำเอกสารทางกฎหมายมาใช้เพื่อควบคุมเนื้อหาและกระบวนการในการพัฒนารายละเอียดงาน ดังนั้นฝ่ายบริหารของ HOA จึงมีสิทธิ์ในการพัฒนาเอกสารดังกล่าวเป็นการส่วนตัว ()

รายงานไปยังเจ้าของ

บ่อยครั้งมากในบ้านที่จัดการโดย HOA พลเมือง "ธรรมดา" และสมาชิกของห้างหุ้นส่วนอยู่ร่วมกัน ทั้งคนประเภทที่สอง มีสิทธิตรวจสอบเอกสารขององค์กรแต่ระดับการเข้าถึงจะแตกต่างกัน ในขณะนี้ อัลกอริทึมสำหรับการจัดเตรียมเอกสารที่ร้องขอยังไม่ได้รับการพัฒนาในระดับรัฐ ดังนั้นเอกสารใดที่จะแสดงและเอกสารใดที่ไม่ได้รับการตัดสินใจโดยฝ่ายบริหารของ HOA เอกสารที่จัดทำขึ้นเพื่อทบทวนผู้อยู่อาศัยทั่วไปของอาคารหลายชั้น:

• รายงานการประชุมของผู้เข้าร่วม HOA ซึ่งจัดเก็บไว้ในเอกสารสำคัญ
• เอกสารยืนยันการตัดสินใจในประเด็นที่อยู่ในวาระการประชุม - สัญญาเช่าและรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ
• กฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้าน

นอกเหนือจากเอกสารข้างต้นทั้งหมดแล้ว สมาชิกชุมชนยังมีสิทธิ์เข้าถึงเอกสารทางการเงิน ได้แก่:

• การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย
• รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงิน

รายรับ

รูปแบบหนึ่งของการรายงานต่อสมาชิกชุมชนคือใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก สิ่งสำคัญคือต้องมีเช็ครองรับใบเสร็จแต่ละใบ เครื่องบันทึกเงินสดและมีทะเบียน HOA ทั้งหมด เอกสารดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและที่อยู่อาศัยของเขา บัญชีกระแสรายวันของผู้รับและของเขา รหัสประจำตัววัตถุประสงค์ของการชำระเงินและระยะเวลาที่ชำระเงินตลอดจนจำนวนเงินที่บริจาคและลายเซ็นของผู้ชำระเงิน

ดังที่ได้เขียนไว้แล้วในการจัดการประชุมของสมาคมเจ้าของบ้านถึงความคืบหน้าของการประชุมและ การตัดสินใจทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในระเบียบการ- รายงานการประชุมจะแสดงประเด็นปัญหาทั้งหมดที่นำมาอภิปรายและ มาตรการที่ใช้- ชื่อและนามสกุลของสมาชิกปัจจุบันของห้างหุ้นส่วนจะต้องลงลายมือชื่อส่วนตัวตามนั้น

บันทึกการประชุมจะถูกเก็บไว้โดยเลขานุการที่ได้รับเชิญเป็นพิเศษให้เข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าว เกณฑ์วิธีทางสถิติโดยเฉลี่ยจะต้องมีหมายเลขทะเบียนเอกสาร ชื่อการประชุม ระบุลักษณะการประชุม วันและเวลาประชุม ตลอดจนจำนวนผู้เข้าร่วมประชุม วาระการประชุม ระบุประเด็นทั้งหมดและ เหตุผลในการประชุม ในตอนท้ายของเอกสารจำเป็นต้องบันทึกผลการลงคะแนนและลงนามของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด

หนังสือมอบอำนาจ

บ่อยครั้งที่ผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างเต็มที่ด้วยเหตุผลบางประการ ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าหุ้นส่วนจะมีอายุยืนยาว จำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้กับผู้จัดการ () เอกสารดังกล่าวช่วยให้พนักงานสามารถปกป้องความคิดเห็นของประธานในการประชุมสามัญของสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านและ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของทรัพย์สินร่วมลงคะแนนเสียงในทุกประเด็นที่ประกาศในวาระการประชุม

อุทธรณ์คำตัดสินของศาลโดยหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA "ชื่อ" หากพวกเขาละเมิดสิทธิ์ของประธานในฐานะสมาชิกขององค์กรดังกล่าวให้ลงนามและดำเนินการอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาในที่ประชุม

ผู้จัดการมีสิทธิ์ในการจัดการดินแดนที่ถูกควบคุมโดยมีสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจ และเขายังสามารถลงนามในเอกสารที่มีความสำคัญเบื้องต้นได้

นโยบายการบัญชี

นโยบายการบัญชีที่มีความสามารถ () เป็นส่วนสำคัญพอสมควรในการพัฒนาและการจัดตั้ง HOA ที่ครบถ้วน ช่วยให้คุณสามารถควบคุมการเงินและกิจกรรมเกือบทั้งหมดขององค์กรโดยเจ้าของเอง และกำหนดแผนการจัดเก็บภาษีทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุด นโยบายการบัญชีควรครอบคลุมประเด็นขององค์กรและสะท้อนถึงการก่อตัวของข้อมูลตามส่วนงาน มีวิธีการประเมินความสมดุลของสินทรัพย์และหนี้สิน ควบคุมอัตราค่าบริการ และสร้างข้อมูลที่แสดงในรายงาน

ผนึก

ตามมติ บริการของรัฐบาลกลาง สถิติของรัฐสหพันธรัฐรัสเซีย การบำรุงรักษาเอกสาร การรายงานที่เข้มงวด, บันทึกการทำงานและเอกสารหลักต้องมีตราประทับที่มีชื่อเต็มขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไร ตามวรรค 5 ของมาตรา 135 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะมีตราประทับพร้อมชื่อตลอดจนแบบฟอร์ม (เราได้เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความแล้ว) ตราสัญลักษณ์ที่จดทะเบียนธนาคาร บัญชีและรายละเอียดอื่นๆ

มาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มีข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลโฮอา หุ้นส่วนจะต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของงาน ลำดับงานที่ทำ และต้นทุนได้ฟรี คุณลักษณะทั้งหมดของการเปิดเผยและการให้ข้อมูลดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลองค์กรลงวันที่ 23 กันยายน 2010

เพื่อให้เป็นไปตามนั้น HOA จะต้องให้ข้อมูลบนเว็บไซต์ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นฝ่ายบริหารหรือบนเว็บไซต์ สาขาผู้บริหาร- จำเป็นต้องวางข้อมูลไว้บนชั้นวางหรือขาตั้งที่ทางเข้าอาคารควบคุม นอกจากนี้ HOA จะต้องให้ข้อมูลตามคำขอที่ได้รับจากทั้งสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและเจ้าของทรัพย์สิน

ตามวรรค 6 และ 15 ของมาตรฐาน ข้อมูลที่ให้ไว้บนเว็บไซต์ ชั้นวาง และชั้นวางจะต้องเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปี สาขาท้องถิ่นของสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐจะติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดของมาตรฐาน

บ่อยครั้งปัญหาที่เกิดขึ้นในสมาคมเจ้าของบ้าน เกี่ยวข้องกับความเข้าใจที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับเป้าหมายที่กำหนดโดยสมาชิกทุกคน- เมื่อเสร็จสิ้นภารกิจที่ได้รับมอบหมายแล้ว HOA ก็กลายเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็น มีการจัดระเบียบไม่ดี และไม่ได้เตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติตามพันธกรณีและแผนใหม่

ระบบควบคุม อพาร์ตเมนต์ HOAบ้านหมายถึง ประเภทองค์กรด้วยคุณลักษณะเฉพาะและความแตกต่างทั้งหมด ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะต้องสอดคล้องกับแผนการควบคุมที่มีความสามารถ ข้อเสนอแนะ- เมื่อจัดตั้งพันธมิตรควรคำนึงว่าระบบดังกล่าวค่อนข้างใหม่และยังไม่ได้รับการศึกษาและไม่มีการเปรียบเทียบที่คล้ายคลึงกัน