การเปิดศูนย์การค้าใน. พารามิเตอร์ตลาดที่สำคัญ

26 มกราคม 2017

ศูนย์การค้าอันโดดเด่นใดบ้างที่จะเปิดให้บริการในตลาดระดับภูมิภาคก่อนสิ้นปี 2560

เนื่องจากคาดว่าการก่อสร้างใหม่จะชะลอตัวลง ศูนย์การค้าในมอสโก นักพัฒนามุ่งความสนใจไปที่ภูมิภาคต่างๆ มากขึ้น ความต้องการพื้นที่ค้าปลีกมีการเติบโตอย่างมากโดยเฉพาะในเมืองที่มีประชากรมากถึง 300-500,000 คน

ในเวลาเดียวกันเมืองหลายล้านบวกยังคงสามารถรองรับวัตถุที่น่าสนใจในจำนวนที่เพียงพอ ส่วนอื่นๆ ของอุปทานใหม่จะได้มาจากการฟื้นฟูและการขยายของที่มีอยู่ แพลตฟอร์มการซื้อขายในศูนย์ภูมิภาค

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ระบุว่าในปี 2560 ปริมาณการทดสอบการใช้งานคุณภาพสูงใหม่ พื้นที่ค้าปลีกในรัสเซียจะลดลงเกือบหนึ่งในสามและมีพื้นที่ประมาณ 586,000 ตร.ม. Malls.Ru นำเสนอรายชื่อโครงการระดับภูมิภาคที่น่าสนใจที่สุดที่คาดว่าจะเปิดก่อนสิ้นปีนี้

กูด็อก, ซามารา. GLA = 115,000 ตร.ม

การเปิดทางเทคนิคของห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคโวลก้าเกิดขึ้นไม่กี่วันก่อนปีใหม่ แต่ผู้เช่าหลักของศูนย์การค้าเรือธงของกลุ่ม Victor and Co. จะได้รับผู้ซื้อรายแรกในช่วง 1-2 ไตรมาสของปี 2560 Gudok ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางของแหล่งท่องเที่ยวของเมืองที่อุดมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งมากที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย โดยจะมีร้านค้ามากกว่า 200 แห่ง ร้านกาแฟและร้านอาหาร 27 แห่ง รวมถึงแหล่งบันเทิงที่มีพื้นที่ 9,000 ตารางเมตร และฟิตเนส สโมสรพร้อมสระว่ายน้ำ

สีน้ำ, โทลยาตติ. GLA = 38,500 ตร.ม

การก่อสร้างศูนย์การค้า Aquarel ใน Togliatti ซึ่งเป็นโครงการของบริษัทพัฒนา Immochan Russia ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ศูนย์การค้ามีกำหนดเปิดในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 “สีน้ำ” ก็คือ รุ่นใหม่สวนค้าปลีกพร้อมไฮเปอร์มาร์เก็ต "Auchan" และ " ลีรอย เมอร์ลิน"ศูนย์บริการรถยนต์ ร้านอาหารแบบไดร์ฟทรู พื้นที่กีฬาและความบันเทิงภายนอก และศูนย์การค้า พื้นที่ 11,600 ตร.ม.

เมกาแม็ก, รอสตอฟ-ออน-ดอน. GLA = 40,000 ตร.ม

ข้อกังวลของ Unity กำลังดำเนินการในระยะที่สองของศูนย์การค้า Megamag ซึ่งเป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดทางตอนใต้ของรัสเซีย ค่าใช้จ่ายของโครงการอยู่ที่ประมาณ 2.5 พันล้านรูเบิล แนวคิดสำหรับระยะที่สองได้รับการพัฒนาโดยแชปแมน เทย์เลอร์ ซึ่งรวมถึงศูนย์อาหารขนาดใหญ่ และพื้นที่ความบันเทิงพร้อมโรงภาพยนตร์ จุดเด่นของอาคารใหม่จะเป็นโดมกลางที่มีพื้นที่กว่า 2,000 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม หลังจากเปิดเฟสที่ 2 แล้ว ความกังวลจะเริ่มปรับปรุงศูนย์การค้าเมกาแม็กเฟสแรก

โซเลนต์ซี, ครัสโนยาสค์. GLA = 105,000 ตร.ม

ในครัสโนยาสค์การก่อสร้างศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเมือง "Solontsy" ใกล้จะแล้วเสร็จ พื้นที่ทั้งหมดของห้างสรรพสินค้าจะมากกว่า 230,000 ตร.ม. โครงการที่ "Torgovy Kvartal" เริ่มสร้างขึ้นขณะนี้อยู่ในผลงานของกลุ่ม Eurostroy และ Lenhard Development หลังจากการเปิดใช้ ศูนย์การค้า Solontsy จะกลายเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในไซบีเรียและต่อไป ตลาดระดับภูมิภาคโดยทั่วไป. ในบรรดาผู้เช่าพวกเขาสัญญาว่าจะให้บริการรูปแบบยอดนิยมทุกรูปแบบและแกลเลอรีแฟชั่นที่กว้างขวาง

ยุโรป, เคิร์สค์ GLA = 80,000 ตร.ม

ศูนย์การค้า "ยุโรป" ในเคิร์สต์เป็นโครงการเรือธงของกลุ่ม Promresurs ซึ่งกำลังพัฒนาเครือข่ายการค้าปลีกที่มีชื่อเดียวกันในเมืองต่างๆ ของภูมิภาค Black Earth ในปี 2560 บริษัทวางแผนที่จะสร้างห้างสรรพสินค้าเฟสที่ 2 แล้วเสร็จ โดยจะมีพื้นที่ทั้งหมดเป็นประวัติการณ์ถึง 180,000 ตร.ม. ศูนย์การค้า "ยุโรป" จะได้รับสวนสนุกขนาด 20,000 ตร.ม. และจำนวนแบรนด์ทั้งหมดในศูนย์จะสูงถึง 270 แบรนด์

กาแล็กซี, บาร์นาอูล. GLA = 65,400 ตร.ม

เฟสที่สองของศูนย์การค้าระดับภูมิภาค "Galaktika" ซึ่งเป็นโครงการของบริษัทพัฒนา "Maria Ra" จะปรากฏใน Barnaul สัปดาห์นี้เป็นที่รู้กันว่าสายดังกล่าวถูกระงับชั่วคราวโดยการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ การตรวจสอบคุณภาพ งานก่อสร้างเกิดขึ้นหลังจากการพังทลายของหลังคาที่ไฮเปอร์มาร์เก็ต Auchan ในเดือนธันวาคม อย่างไรก็ตาม เฟส 2 ของเมกะเซ็นเตอร์ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 154 ตร.ม. GBA คาดว่าจะแล้วเสร็จก่อนสิ้นปีนี้ โครงการนี้ประกอบด้วยร้านค้ามากกว่า 200 แห่งตั้งแต่ตลาดมวลชนไปจนถึงตลาดกลาง ร้านกาแฟและร้านอาหาร 15 แห่ง และลานสเก็ตสเก็ตขนาด 800 ตร.ม.

ห้างสรรพสินค้า M7, อูฟา GLA = 53,300 ตร.ม

ศูนย์การค้า M7 Mall เป็นโครงการที่มีแนวคิดเป็นพื้นที่สาธารณะและเขตธุรกิจ สร้างขึ้นบนทางหลวงของรัฐบาลกลาง ใช้เวลาขับรถ 12 นาทีจากใจกลางเมืองอูฟา พื้นที่รวมของคอมเพล็กซ์จะมากกว่า 66,000 ตร.ม. การก่อสร้างศูนย์การค้าซึ่งคิดว่าเป็นอะนาล็อกของ Mega เริ่มขึ้นในปี 2554 คาดว่าห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่จะต้อนรับลูกค้ารายแรกภายในสิ้นปี 2560

ห้างสรรพสินค้า Kalina, วลาดิวอสต็อก GLA = 46,300 ตร.ม

วลาดิวอสต็อก ซึ่งดึงดูดแนวคิดที่แข็งแกร่งและแบรนด์ของรัฐบาลกลางมากขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะได้รับสำนักงานมืออาชีพแห่งใหม่ในช่วงปลายปี 2560 ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์“ห้างสรรพสินค้าคาลิน่า” มีพื้นที่รวมประมาณ 95,000 ตร.ม. ในบรรดาผู้เช่าศูนย์แห่งใหม่นี้ ได้แก่ ไฮเปอร์มาร์เก็ต Samberi, Eldorado, L'Etoile และ Kinomax มัลติเพล็กซ์แห่งแรกของเมือง

ยุโรป, โนโวซีบีสค์ GLA = 45,000 ตร.ม

สร้างขึ้นที่สี่แยกทางหลวงขนส่งหลักสามสายของ Novosibirsk - Ippodromskaya, D. Kovalchuk, ถนน B. Khmelnitsky - ศูนย์การค้า Evropeisky จะกลายเป็นหนึ่งใน เว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดในเมืองที่มี GBA มากกว่า 100,000 ตร.ม. การออกแบบศูนย์เริ่มขึ้นในช่วงก่อนเกิดวิกฤติปี พ.ศ. 2551 ขณะนี้การก่อสร้างส่วนนอกของคอมเพล็กซ์อยู่ระหว่างดำเนินการแล้วเสร็จ คาดว่าศูนย์การค้าสามารถรับผู้ซื้อรายแรกได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2560

เราเริ่มต้นสัปดาห์ด้วยผลลัพธ์ของตลาดศูนย์การค้ามอสโกและการคาดการณ์สำหรับปี 2561-2562 จากผู้เชี่ยวชาญของ JLL

สรุปสั้นๆ

• 150,000 ตร.ม. ม. ในปี 2560 – สถิติในมอสโกเป็นเวลาห้าปี ส่งผลให้ 3,5 ต่ำกว่าปี 2559 เท่า ( 519 พันตร.ม. ม)
• ส่วนแบ่งพื้นที่ว่างทั้งปีลดลงจาก 7,5% ถึง 6,2% ในขณะที่ไตรมาสที่ 4 ตัวบ่งชี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย (ร้อยละ 0.2 จุด)
• มีแบรนด์ต่างประเทศเข้ามาถึง 49 แบรนด์ ตลาดรัสเซียในปี 2560 เทียบกับ 47 ในปี 2559 ส่วนใหญ่เปิดจุดเปิดตัวในมอสโกเจ็ดแห่งในภูมิภาค (รวมถึงสามครั้งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)
• แบรนด์ที่ออกจากตลาดไปก่อนหน้านี้กำลังพิจารณากลับเข้าประเทศ
• แบรนด์ใหม่ส่วนใหญ่ในปี 2560 มาจากกลุ่มสินค้าหรูหราและระดับพรีเมียม โดยมีส่วนแบ่งของแบรนด์หรูในหมู่แบรนด์ใหม่เพิ่มขึ้นสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2559
• ในปี 2017 ตลาดผ่านจุดต่ำสุดของวงจรการพัฒนา และมีการประกาศการทดสอบเดินเครื่องในปี 2018 306 พันตร.ม. เมตรของศูนย์การค้า ปี 2562 – 567 พันตร.ม. ม.
• ในมอสโกมีสถานที่ที่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาน้อยลงเรื่อย ๆ เป็นผลให้โครงสร้างของอุปทานใหม่ของศูนย์การค้าในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลง: ศูนย์การค้าย่านพื้นที่ภายในคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสานและศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะ รูปแบบการค้าปลีกก็เปลี่ยนแปลงเช่นกัน
• ภายใต้การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประกาศทั้งหมด ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างภายในสิ้นปี 2562 จะเพิ่มขึ้นเป็น 7,6% .

ภาพรวมเพิ่มเติม

จากข้อมูลของ JLL ในปี 2560 มีศูนย์การค้าคุณภาพสูงเพียงสามแห่งเท่านั้นที่เปิดในมอสโก: Vegas Kuntsevo ( 113,4 พันตร.ม. ม.) "สวนสาธารณะวิดโนเย" ( 24 พันตร.ม. m) รวมถึงศูนย์การค้าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Filigrad คอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสาน ( 12 พันตร.ม. ม) ดังนั้นปริมาณการป้อนข้อมูลประจำปีจึงเท่ากับ 150 พันตร.ม. m กลายเป็นสถิติต่ำสุดในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วงครึ่งแรกของปีไม่มีการเปิดศูนย์การค้าแห่งเดียวในเมืองหลวง

ในบรรดาโครงการที่ประกาศเปิดดำเนินการก่อนสิ้นปี 2560 แต่ถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2561 ได้แก่ Arena Plaza (20,000 ตร.ม.) Mile (19,000 ตร.ม.) และ Galleon (14,000 ตร.ม.) ) และ "Petrovsky" (8.5 พันตร. ม.) มีการประกาศพื้นที่ทั้งหมด 306,000 ตารางเมตรในปี 2561 พื้นที่ค้าปลีกใหม่ โครงการที่ใหญ่ที่สุดในปีนี้จะเป็นศูนย์การค้าใน ทางหลวง Kashirskoye(71,000 ตร.ม.) และ “เกาะในฝัน” (65,000 ตร.ม.)

• “แนวโน้มที่ปริมาณการว่าจ้างที่ลดลงเป็นผลมาจากกิจกรรมการพัฒนาที่ต่ำท่ามกลางวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2557-2559” ผู้อำนวยการระดับภูมิภาคและหัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของ JLL ให้ความเห็น – ควรสังเกตว่านักพัฒนาได้รับผลกระทบหลักจากการขาดการจัดหาเงินกู้ในปี 2558-2559 และการปรับแผนการพัฒนาของผู้ค้าปลีกส่วนใหญ่ ส่งผลให้รายชื่อโครงการปี 2560 ลดลง รวมทั้งเนื่องจากการเลื่อนวันเปิดดำเนินการ อย่างไรก็ตาม เราคาดว่าในปี 2562 ตลาดจะเข้าสู่วงจรใหม่และกิจกรรมการพัฒนาจะเริ่มฟื้นตัว”

ปริมาณอุปทานใหม่ที่ต่ำในปี 2560 สะท้อนให้เห็นเป็นหลักจากส่วนแบ่งของพื้นที่ว่าง ซึ่งลดลงจาก 7.5% เป็น 6.2% ในศูนย์การค้าคุณภาพในมอสโกในปีที่ผ่านมา ตำแหน่งงานว่างในศูนย์การค้าชั้นนำซึ่งมีอัตราการเข้าชมและอัตราการเปลี่ยนใจเลื่อมใสสูงสุด ยังคงใกล้เคียงกับศูนย์ตลอดทั้งปี

• “ด้วยการคาดการณ์แบบอนุรักษ์นิยมสำหรับการเริ่มดำเนินการในปี 2561 เราคาดว่าผู้ค้าปลีกจะยังคงมุ่งเน้นไปที่ศูนย์การค้าใหม่แต่เปิดให้บริการอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วงปลายปีสัดส่วนพื้นที่ว่างจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญและจะอยู่ที่ประมาณ 6% อย่างไรก็ตามในปี 2562 ปริมาณการก่อสร้างใหม่อาจเพิ่มขึ้นเป็น 567,000 ตารางเมตร ม. ซึ่งจะส่งผลให้มีตำแหน่งว่างเพิ่มขึ้นเป็น 7.6% ในขณะเดียวกัน การก้าวกระโดดดังกล่าวจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีการแนะนำทั้งสามอย่างเท่านั้น โครงการที่ใหญ่ที่สุด 2019 - ศูนย์การค้า Garden Mall ศูนย์การค้าแบบผสมผสานบน Aminevskoye Shosse และศูนย์การค้า Salaris ซึ่งรวมกันสามารถเพิ่มพื้นที่ในตลาดได้ 322,000 ตร.ม. พื้นที่ค้าปลีก” Oksana Kopylova หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ร้านค้าปลีกและคลังสินค้าของ JLL กล่าว

ส่วนแบ่งที่สำคัญในโครงสร้างของโครงการใหม่ในปี 2561-2562 ถูกครอบครองโดยศูนย์การค้าระดับภูมิภาคขนาดเล็กบนพื้นที่ของโรงภาพยนตร์เก่าซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ( 39 วัตถุที่มีพื้นที่รวม 324 พันตร.ม. ม) ส่งผลให้ขนาดเฉลี่ยของศูนย์การค้าที่เปิดต่อปีในมอสโกจะลดลงจาก 50 พันตร.ม. ม. ในปี 2560 ถึง 19 พันตร.ม. ม. ในปี 2561 และ 22 พันตร.ม. ม. ในปี 2562

“มีทำเลในเมืองที่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาน้อยลงเรื่อยๆ ดังนั้นโครงสร้างของอุปทานใหม่ของศูนย์การค้าจึงมีการเปลี่ยนแปลงในปัจจุบัน การก่อสร้างส่วนใหญ่ในอีกสองปีข้างหน้าจะประกอบด้วยโครงการในท้องถิ่น พื้นที่ค้าปลีกซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์รวมการใช้งานแบบผสมผสานหรือศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง เช่นเดียวกับเฟสใหม่ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่” Polina Zhilkina ผู้อำนวยการรัสเซียและ CIS กล่าว หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาด้านการค้าปลีกของแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของ JLL “ในขณะเดียวกัน โครงการขนาดเล็กก็มีความน่าดึงดูดสำหรับผู้ค้าปลีกไม่น้อยไปกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เพราะพวกเขาเปิดโอกาสให้พวกเขาใกล้ชิดกับผู้บริโภคในเชิงภูมิศาสตร์ เพิ่มความถี่ในการซื้อ และสร้างการรับรู้ถึงแบรนด์เพิ่มเติม ยิ่งไปกว่านั้น เครือข่ายขนาดใหญ่ขณะนี้พวกเขากำลังแสดงความยืดหยุ่นและเพิ่มประสิทธิภาพพื้นที่ที่พวกเขาครอบครอง รวมถึงผ่านรูปแบบที่เล็กลง ผู้ค้าปลีกอาหารจำนวนมากได้เปิดตัวร้านค้าขนาดเล็กแล้ว เช่น Perekrestok, Azbuka Vkusa, Auchan และ Decathlon, Leroy Merlin, OBI, M.Video, IKEA”

ก้าวการก่อสร้าง แหล่งช้อปปิ้งในกรุงมอสโกจะยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดในช่วงสิบปีที่ผ่านมาจนถึงปี 2562 Colliers International สรุป ปัจจุบันศูนย์การค้า 14 แห่งมีพื้นที่รวม 625,000 ตารางเมตรอยู่ระหว่างการก่อสร้าง m ประกาศเริ่มเดินเครื่องในปี 2561-2562 การคาดการณ์สำหรับการเปิดตัวสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ประมาณ 290,000 ตารางเมตร ม. ในไตรมาสที่สามศูนย์ใหม่สองแห่งเข้าสู่ตลาด - "Vegas Kuntsevo" (พื้นที่เช่า 113.4 พันตร. ม. ระยะทาง 56 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก) และ 11.6 พันตร. ม. ตารางเมตรของพื้นที่ค้าปลีกซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น Fili Grad ใน Beregovoy Proezd ปริมาณการว่าจ้างสูงสุดของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาถูกบันทึกไว้ในปี 2014 โดยเข้าสู่ตลาดเกือบ 900,000 ตารางเมตร ม. ของพื้นที่ใหม่ ปริมาณขั้นต่ำถูกบันทึกไว้ในปี 2554 - ประมาณ 250,000 ตารางเมตร ม. ม.

ในเวลาเดียวกันการเพิ่มขึ้นของพื้นที่นั้นมาจากวัตถุขนาดเล็กเป็นหลัก ตามที่ Anna Nikandrova ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของ Colliers International ระบุว่า แนวโน้มของศูนย์การค้ารูปแบบระดับภูมิภาค (พื้นที่ให้เช่า - สูงถึง 10-15,000 ตร.ม.) ยังคงดำเนินต่อไป ในปีนี้ศูนย์การค้า "Paragon" ใน Izmailovo, "Chocolate" ใน Belyaevo, "Zeleny" ในเขต Basmanny และ "Tsimlyansky" ใน Lyublino เปิดขึ้น “ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในสถานะการก่อสร้างระยะยาวมาเป็นเวลานาน” ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกต Alexander Obukhovsky ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของ Knight Frank ชี้แจงว่าครั้งสุดท้ายที่ศูนย์การค้าระดับ Vegas Kuntsevo เปิดในมอสโกคือเมื่อสองปีครึ่งที่แล้ว: โคลัมบัสมีพื้นที่ให้เช่า 140,000 ตารางเมตร เมตร ม.

ขณะนี้ปริมาณรวมของตลาดพื้นที่ค้าปลีกในมอสโกอยู่ที่ 6.8 ล้านตารางเมตร ม. ระดับตำแหน่งว่าง -10% Oksana Kopylova หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและคลังสินค้าของ JLL ประเมินอัตราตำแหน่งว่างในศูนย์การค้าที่ต่ำกว่านี้ที่ 6% ตามข้อมูลสำหรับไตรมาสที่สาม ภายในสิ้นปีนี้ตัวเลขอาจลดลงเหลือ 5.7% “ เมื่อเทียบกับการลดปริมาณการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ พื้นที่ว่างในศูนย์การค้าที่มีอยู่กลับเต็มไปด้วยผู้เช่า” นาย Obukhovsky มองโลกในแง่ดี

ประมาณ 35% ของข้อเสนอสำหรับผู้เช่าเป็นข้อเสนอสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายในปี 2555-2560 และ 29% ในปี 2551-2555 แต่ตามข้อมูลของ Anna Nikandrova โครงสร้างการจัดหาที่แตกต่างกันไม่ส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบของผู้เช่า ดังนั้นตามรายงานของ Colliers International การวิเคราะห์ศูนย์การค้า 20 แห่งในมอสโกโดยมีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 50,000 ตร.ม. m แสดงให้เห็นว่า: 13 รายการเป็นตัวแทนของแบรนด์แฟชั่นหลักมากกว่าครึ่งหนึ่ง Oksana Kopylova เสริมว่าศูนย์การค้ามากกว่าครึ่งหนึ่งที่เปิดดำเนินการในมอสโกจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่

การแปลงปริมาณการเข้าชมสูงสุดนั้นแสดงให้เห็นโดยวัตถุขนาดเล็กที่มีพื้นที่ประมาณ 15,000 ตารางเมตร ม. m เห็นด้วยกับ Evgenia Osipova หัวหน้าแผนกเช่าซื้อของศูนย์การค้าที่ Cushman & Wakefield ตามที่เธอกล่าว ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในปัจจุบันต้องแข่งขันกับสิ่งอำนวยความสะดวกระดับภูมิภาค “รูปแบบการบริโภคกำลังเปลี่ยนแปลงไป ขณะนี้ความใกล้ชิดทางการค้ากับบ้านมีความสำคัญมากกว่าการเลือกสรรและราคา” เธออธิบาย เป็นผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่เน้นความต้องการในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ทนทานต่อการเปลี่ยนแปลงได้มากกว่าถึงห้าเท่า สภาพเศรษฐกิจและความต้องการของผู้บริโภคมากกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “ในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในช่วงเริ่มต้นของวิกฤตในปี 2558 ปริมาณผู้เยี่ยมชมลดลง 10% และในศูนย์การค้าขนาดเล็กเพียง 2% เท่านั้น” นางสาวโอซิโปวากล่าวเสริม ปีหน้าแนวโน้มพื้นที่ศูนย์การค้าลดลงจะยังคงดำเนินต่อไป เธอมั่นใจ วัตถุเหล่านี้หดตัวในพื้นที่ตั้งแต่ปี 2559 ถึงแม้ว่าจะเล็กกว่าปี 2558 ถึง 7% แต่พื้นที่เฉลี่ยก็สูงถึง 43,000 ตารางเมตร m ในปี 2560 คาดว่าจะลดลงเหลือ 34,000 ตร.ม. ม.

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีการเปิดศูนย์การค้าสองแห่งในมอสโก จากข้อมูลพบว่าพื้นที่ทั้งหมดของศูนย์การค้า Green และ Auchan Proletarsky อยู่ที่ 32.8 พันตารางเมตร ม. เมตร ครั้งล่าสุดที่ผลลัพธ์ที่ต่ำดังกล่าวจากการเริ่มดำเนินการศูนย์การค้าในมอสโกถูกบันทึกในช่วงครึ่งแรกของปี 2546

ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าอยู่ที่ 8.4% ซึ่งใกล้เคียงกับตัวเลขวิกฤตปี 2552 ซึ่งอยู่ที่ 7.1%

อัตราว่างสูงสุดในสิ่งอำนวยความสะดวกที่เปิดในปี 2559: ทุก ๆ ห้าตารางเมตรว่างเปล่า ปีที่แล้วศูนย์การค้า “Akvarel Yuzhnaya”, “Butovo Mall”, “Good!”, “ ลมตะวันออก", "Novomoskovsky" และอื่น ๆ อีกมากมาย

พื้นที่ว่างจำนวนมากยังคงอยู่ในศูนย์การค้าที่เข้าสู่ตลาดในปี 2557 (ทุก ๆ สิบตารางเมตร) และปี 2558 (ทุก ๆ เจ็ดตารางเมตร)

โดยรวมแล้วมีพื้นที่ว่างมากกว่า 500,000 ตร.ม. ในศูนย์การค้ามอสโกที่มีอยู่ เมตรของพื้นที่ (ในปี 2559 ตัวเลขนี้เกิน 1 ล้านตารางเมตร)

ปริมาณพื้นที่ว่างสูงสุดถูกบันทึกไว้ใน Yuzhny เขตการปกครองซึ่งจากทั้งหมด 1.1 ล้านตร.ม. พื้นที่ค้าปลีกเมตรมีพื้นที่ว่างเกือบ 90,000 ตารางเมตร เมตร (หรือ 17% ของปริมาณพื้นที่ว่างทั้งหมดในมอสโก)

พื้นที่ว่างจำนวนน้อยที่สุดอยู่ในเขตบริหาร Troitsky และ Novomoskovsk (TiNAO) ซึ่งมีพื้นที่ว่างประมาณ 20,000 ตารางเมตร เมตร หรือ 4% ของพื้นที่ว่างทั้งหมดในเมืองหลวง

วัตถุประสงค์ของการทบทวน:การให้ข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่กำลังดำเนินอยู่ที่ใหญ่ที่สุดในโครงสร้างพื้นฐานทางการค้าของสหพันธรัฐรัสเซีย การติดตามการดำเนินการ แผนการลงทุนผู้ค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อค้นหาพื้นที่ใหม่ของการพัฒนาและการวิเคราะห์ กิจกรรมการลงทุน บริษัทที่ใหญ่ที่สุดอุตสาหกรรมคำอธิบายที่มีโครงสร้างสะดวก โครงการลงทุนระบุรายละเอียดการติดต่อของผู้เข้าร่วมโครงการ (นักลงทุน ผู้พัฒนา ผู้รับเหมาทั่วไป ผู้ออกแบบ ผู้จำหน่ายอุปกรณ์ และผู้เข้าร่วมโครงการอื่นๆ)

แนวทางการใช้ผลการวิจัย:ค้นหาลูกค้าและคู่ค้า การเตรียมพร้อมสำหรับการเจรจา การเปรียบเทียบ การวิเคราะห์คู่แข่ง การตลาดและการวางแผนเชิงกลยุทธ์

กรอบเวลาของการศึกษา: 2017 และวางแผนจนถึงปี 2021

กรอบเวลาสำหรับการศึกษา:ไตรมาสที่ 4 ปี 2560

เราขอแนะนำ:เพื่อติดตามกระบวนการลงทุนและโครงการก่อสร้างและการฟื้นฟู ค้นหาโครงการใหม่ ตลอดจนปรับปรุงประสิทธิภาพการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้บริโภคผลิตภัณฑ์และบริการ การวิเคราะห์เปรียบเทียบ การพัฒนาระดับภูมิภาค- สำหรับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับโครงการที่สำคัญที่สุดในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

พารามิเตอร์ตลาดที่สำคัญ:จากข้อมูลของ INFOLine ในปี 2560 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่มากกว่า 15 แห่ง (ที่มีพื้นที่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป) ได้รับการว่าจ้างในรัสเซียโดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมมากกว่า 500,000 ตารางเมตร นี่เป็นตัวบ่งชี้ที่เลวร้ายที่สุดของการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ในแง่ของปริมาณศูนย์การค้าใหม่ที่ได้รับการว่าจ้าง รัสเซียในยุโรปเป็นรองจากตุรกีเท่านั้น

ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดเปิดดำเนินการในปี 2560

ชื่อ		พื้นที่ (รวม), ม
เวกัส คุนต์เซโว
กาแล็กซี่ (กาแล็กซี่) (ระยะที่ 2)
เซ็นทรัลพาร์ค (ขั้นที่ 2 ของคอมเพล็กซ์ยุโรป 50)
สีน้ำ Tolyatti	โตลยาตติ
จัตุรัสแดง (ขั้นที่ 2)	โนโวรอสซีสค์
นอร์ดมอลล์ (ระยะที่ 3)	โนโวซีบีสค์
เมกาแม็ก (สเตจที่ 2)	รอสตอฟ-ออน-ดอน
เมก้ากรินน์ (ด่านที่ 3)
	โนโวซีบีสค์
	ซลาตูสท์
ฟิลิ กราด

เมื่อเทียบกับกำลังซื้อที่ลดลงในปี 2558-2560 จำนวนโครงการก่อสร้างศูนย์การค้าใหม่เริ่มลดลงซึ่งสัมพันธ์กับกลยุทธ์ของนักพัฒนาที่ปรับให้เข้ากับช่วงวิกฤต (หลีกเลี่ยงการไม่มีผู้เช่าเมื่อเปิดคอมเพล็กซ์) ในการแข่งขันเพื่อให้ได้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสำหรับ กิจกรรมการซื้อขายกิจกรรมของเครือข่ายค้าปลีกที่ดำเนินงานในรูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ตเพิ่มขึ้น วัตถุเหล่านี้ใช้เงินลงทุนน้อยกว่า (เมื่อเทียบกับศูนย์การค้า) และสร้างขึ้นได้เร็วกว่ามาก ตัวอย่างเช่น ในปี 2017 ในกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค เครือข่ายค้าปลีก Lenta เปิดไฮเปอร์มาร์เก็ต 40 แห่ง ในกลุ่ม DIY เครือข่ายค้าปลีก Leroy Merlin เปิดไฮเปอร์มาร์เก็ต 13 แห่ง และแม้แต่ในส่วนเฟอร์นิเจอร์ เครือข่ายค้าปลีก Hoff ก็ได้เปิดตัวไฮเปอร์มาร์เก็ตเต็มรูปแบบ 7 แห่ง . การศึกษา INFOLine พบว่า เครือข่ายค้าปลีกพวกเขากำลังวางแผนกิจกรรมการลงทุนสูงในปี 2561-2563

ประโยชน์ของการศึกษา:การติดตามกิจกรรมการลงทุนในด้านต่าง ๆ ของการก่อสร้างอย่างครอบคลุม โอกาสในการรับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีศักยภาพใหม่ของช่องทางการพัฒนาและการดำเนินการ สินค้าของตัวเองและบริการ การศึกษานี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการทบทวนรายเดือนและข่าวเฉพาะเรื่องรายวัน "การก่อสร้างเชิงพาณิชย์และการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย" เป็นส่วนหนึ่งของการเตรียมการทบทวน "ไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซียวางแผนที่จะเปิดและอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการสำหรับปี 2561-2564" ผู้เชี่ยวชาญ INFOLine ได้วิเคราะห์แผนการพัฒนาของบริษัทที่ใหญ่ที่สุดในอุตสาหกรรม ศึกษาแผนสำหรับ การพัฒนาอาณาเขตและใบอนุญาตแบบบูรณาการ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อก่อสร้างเอกสารประกวดราคา โดยรวมแล้ว การทบทวนนี้ให้คำอธิบายเกี่ยวกับร้านค้าปลีกมากกว่า 250 แห่งที่กำลังก่อสร้างและวางแผนจะเปิด (ศูนย์การค้า 157 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ไฮเปอร์มาร์เก็ตแบบอิสระ 50 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และไฮเปอร์มาร์เก็ต 40 แห่งที่วางแผนจะเปิด)
คำอธิบายของวัตถุแต่ละชิ้นให้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุนั้น เช่น การบ่งชี้วัตถุประสงค์ของวัตถุ ที่ตั้ง ขั้นตอนการก่อสร้างปัจจุบัน วันที่แล้วเสร็จ ปริมาณการลงทุน นอกจากนี้รายละเอียดโครงการแต่ละโครงการยังประกอบด้วย ข้อมูลการติดต่อผู้เข้าร่วมการก่อสร้างทั้งหมด (ลูกค้า นักลงทุน นักพัฒนา ผู้รับเหมาทั่วไป ผู้ออกแบบ ซัพพลายเออร์อุปกรณ์ และผู้เข้าร่วมโครงการอื่นๆ) ด้วยข้อมูลนี้ Review จึงกลายเป็นเครื่องมือที่พร้อมอย่างสมบูรณ์สำหรับการค้นหาลูกค้าและพันธมิตรรายใหม่

ประสบการณ์การทำงานและการอ้างอิง: INFOLine Agency ติดตามกิจกรรมการลงทุนสำหรับลูกค้าและผลิตผลิตภัณฑ์ริเริ่มสำหรับอุตสาหกรรมก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2548 ของเรา ลูกค้าประจำวี ในทิศทางนี้มีบริษัทมากกว่า 500 แห่ง รวมถึงองค์กรของ LSR Group, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool และอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ INFOLine Agency ยังมีความสามารถและประสบการณ์ในการทำวิจัยเฉพาะด้านอีกด้วย ตลาดการก่อสร้าง, อุตสาหกรรมอาหารและกลุ่มอุตสาหกรรมเกษตร แบบสอบถามความต้องการข้อมูลและรายการที่สมบูรณ์ การวิจัยสำเร็จรูปและผลิตภัณฑ์ข้อมูลอื่น ๆ ของหน่วยงาน INFOLine ที่คุณสามารถขอได้

วิธีการวิจัยและแหล่งข้อมูล:การทบทวนรวมวัตถุที่มีการลงทุนในการก่อสร้างอย่างน้อย 500 ล้านรูเบิล การลงทุนทั้งหมดในการดำเนินโครงการทบทวนมีมูลค่ามากกว่า 700 พันล้านรูเบิล โครงการลงทุนสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะไฮเปอร์มาร์เก็ตแบบลอยตัว ศูนย์การค้า ศูนย์การค้าและความบันเทิง สวนค้าปลีก แกลเลอรีช้อปปิ้ง คอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่นพร้อมส่วนประกอบการค้าปลีก ฯลฯ ดำเนินต่อเนื่องในไตรมาสที่สี่ของปี 2560 และวางแผนว่าจะแล้วเสร็จไม่เร็วกว่านั้น กว่าไตรมาสแรกถูกสอบสวน ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลหลายแหล่งรวมกัน:

• การสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์กับแต่ละบริษัทที่เข้าร่วมในการดำเนินโครงการตามที่อธิบายไว้ในบททบทวน
• สัมภาษณ์บริษัทที่เข้าร่วมในอุตสาหกรรมก่อสร้าง
• ติดตามสถานะของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง, การดำเนินโครงการลงทุนในการก่อสร้างอุตสาหกรรมและโยธา, การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, พลวัตของกระบวนการเงินเฟ้อ, ตัวชี้วัด ขายปลีกและความต้องการของผู้บริโภคโดยใช้ข้อมูลจาก Rosstat กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชน กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ และธนาคารกลาง หากต้องการรับตัวอย่างการติดตามโครงการลงทุนในการก่อสร้างทางอุตสาหกรรมหรือโยธาฟรี คลิก Privolzhsky เขตรัฐบาลกลาง(15 โครงการ)
  เขตสหพันธรัฐตอนใต้ (13 โครงการ)
  เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ (2 โครงการ)
  เขตสหพันธรัฐอูราล (15 โครงการ)
  เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย (4 โครงการ)
  เขตสหพันธรัฐฟาร์อีสเทิร์น (6 โครงการ)
  ส่วนที่ 2 คำอธิบายของเครือข่ายไฮเปอร์มาร์เก็ตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Castorama (2 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและวางแผน 1 โครงการ)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ตของ IKEA (4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Leroy Merlin (13 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต OBI (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Selgros Cash&Carry (4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Auchan และ Nasha Raduga (2 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและวางแผน 11 โครงการ)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Globus (2 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 1 โครงการที่วางแผนไว้)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ตยุโรป (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Karusel (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Lenta (8 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 6 โครงการที่วางแผนไว้)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Magnit (วางแผน 1 แห่ง)
  Maxi ไฮเปอร์มาร์เก็ต (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 6 โครงการที่วางแผนไว้)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Maximid (วางแผน 2 แห่ง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Megastroy (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Metro Cash and Carry (6 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 1 โครงการที่วางแผนไว้)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต O'Key (1 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 2 โครงการที่วางแผนไว้)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Optoclub Ryady (3 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและวางแผน 6 โครงการ)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Samberi (วางแผน 2 แห่ง)
  ไฮเปอร์มาร์เก็ต Essen (วางแผน 1 แห่ง)
  ภาคผนวก 1 การเป็นตัวแทนของโครงการในการทบทวน
  ภาคผนวก 2 ข้อมูลผลิตภัณฑ์อินโฟไลน์