การพัฒนาเอกสารการออกแบบเพื่อการก่อสร้าง เอกสารประกอบโครงการ

เพื่อเริ่มทำงาน ลูกค้าจะต้องจัดเตรียมข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบและเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น องค์ประกอบของ IRD และขั้นตอนการลงทะเบียนสามารถชี้แจงกับผู้เชี่ยวชาญของเราได้

หากต้องการขอรับใบอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่น คุณต้องมี:

1. เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
2. แผนพัฒนาเมืองของพื้นที่ (ได้รับไม่เร็วกว่า 3 ปีก่อนที่จะออกใบอนุญาต)
3. SPOZU พร้อมตำแหน่งของโครงสร้างที่ระบุไว้

ลูกค้าจะต้องถ่ายโอนข้อมูลเริ่มต้นที่สมบูรณ์ของวัตถุไปยังผู้พัฒนาในรูปแบบใด ๆ (ในรูปแบบภาพถ่าย ภาพวาด ความปรารถนาเป็นลายลักษณ์อักษร สเก็ตช์ ข้อความที่มีขอบเขตงานที่คาดหวัง โครงการที่ไม่มีรายละเอียด) จะดีกว่าเมื่อมีการจัดระบบข้อมูล พารามิเตอร์ของอาคารใหม่ได้รับการอธิบายอย่างครบถ้วน และผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการก็เป็นมืออาชีพ สิ่งนี้จะทำให้การทำงานของนักออกแบบง่ายขึ้นและจะลดราคาของเอกสารการออกแบบที่จัดทำขึ้นตามพื้นฐานของพวกเขา

คุณสามารถปรึกษาพนักงานของบริษัทเกี่ยวกับบริการนี้ได้โดยโทร +7- 499 - 348 - 29 - 05 คุณสามารถฝากข้อความไว้บนเว็บไซต์ แล้วผู้เชี่ยวชาญจะติดต่อคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของความร่วมมือ

องค์ประกอบของเอกสารขั้นตอนการพัฒนา

เอกสารการออกแบบและการประมาณการประกอบด้วย 3 องค์ประกอบที่สำคัญเท่าเทียมกัน ได้แก่ เอกสารการออกแบบ การทำงาน และการประมาณการ

เอกสารประกอบโครงการ (PD)

ขั้นตอน "โครงการ" ดำเนินการตามข้อกำหนดทางเทคนิคของลูกค้าตาม IRD (เอกสารการอนุญาตเบื้องต้น) ประกอบด้วยแนวคิดทางสถาปัตยกรรม (ไม่มีรายละเอียด) ส่วนเทคโนโลยี ส่วนโครงสร้าง และส่วนย่อยอื่นๆ มีการร่างประมาณการเบื้องต้นและปัญหาระบบการสื่อสารได้รับการแก้ไขแล้ว แพคเกจเอกสารการออกแบบที่สร้างขึ้นสำหรับโครงการก่อสร้างทุนทั้งหมด (CCF) มีเนื้อหาเหมือนกัน (ยกเว้นโครงสร้างเชิงเส้น)

การพัฒนาระยะ "P" ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีการัฐบาลรัสเซียฉบับที่ 87 (2551) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2558 (ในส่วนของ PD และเนื้อหา)

PD ประกอบด้วยส่วนต่อไปนี้:

• รูปแบบการจัดที่ดิน (SPOZU)
• โซลูชั่นสถาปัตยกรรม
• วิธีแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์และการวางแผนเชิงวัตถุ รวมถึงส่วนย่อยที่อธิบายแก๊ส ระบบไฟฟ้า น้ำประปา สุขาภิบาล เครือข่ายการทำความร้อน เครื่องปรับอากาศ การระบายอากาศ การสื่อสาร ระบบเทคโนโลยี
• เครือข่ายสาธารณูปโภคและคำอธิบายของมาตรการที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา
• แผนรื้อถอนและรื้อถอนอาคาร
• รายการมาตรการที่มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ความปลอดภัยจากอัคคีภัยของสิ่งอำนวยความสะดวก การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม การเข้าถึงอาคารสำหรับคนพิการ
• การประมาณการสำหรับ OKS
• เอกสารอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

เอกสารประกอบการทำงาน (DD)

พื้นฐานของเอกสารการทำงานคือส่วนของเอกสารการออกแบบและการประมาณการเบื้องต้น เอกสารรายละเอียดเกี่ยวข้องกับการพัฒนาโดยละเอียด โดยนำเสนอพร้อมคำอธิบายและภาพกราฟิก ข้อมูลจำเพาะของอุปกรณ์ วัสดุก่อสร้างที่ใช้ โครงสร้าง ตลอดจนเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างโดยตรง เนื้อหาของ RD ได้รับการตกลงกับลูกค้าตามข้อกำหนดทางเทคนิค

เอกสารประมาณการ

เกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมการประมาณการในท้องถิ่น การประมาณค่าเชิงวัตถุ และการประมาณการโดยสรุป หลังจำเป็นต้องทำการคำนวณเบื้องต้นของต้นทุนทางการเงินในการดำเนินงานก่อสร้างตามแผน ขั้นแรก ให้เตรียมการประมาณการในท้องถิ่นสำหรับกิจกรรมประเภทต่างๆ จากนั้นจึงรวมเข้ากับการประมาณการออบเจ็กต์และการคำนวณตามประเภทของต้นทุน ผลลัพธ์ที่ได้คือการประมาณการโดยสรุป เมื่อทำการคอมไพล์จะคำนึงถึงปริมาณงานทั้งหมดที่ RD ให้ไว้ด้วย

ขั้นตอนของการออกแบบและการพัฒนาเอกสาร

มี 2 ​​ขั้นตอนหลักในการสร้างเอกสารโครงการ ก่อนหน้านี้มีแนวคิดของการออกแบบขั้นตอนเดียวซึ่งใช้สำหรับวัตถุที่เรียบง่าย เพื่อจุดประสงค์นี้ PD ถูกรวมเข้ากับ RD และสร้างแบบร่างการทำงาน โดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 87 แนวคิดนี้ถูกยกเลิก

วิธีสองขั้นตอนถือว่าการพัฒนาจะเกิดขึ้นเป็นขั้นตอนตั้งแต่การสร้างการออกแบบไปจนถึงการชี้แจงเอกสารการทำงาน วิธีนี้มีประสิทธิภาพมากกว่าเนื่องจากช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างและลดความเสี่ยงในการตัดสินใจผิดพลาด

ก่อนที่จะสร้างเอกสารการออกแบบและประมาณการ จะมีการดำเนินการขั้นตอนการพัฒนาก่อนการออกแบบ เริ่มต้นด้วยการออกแบบเบื้องต้น โดยมีการสร้างภาพร่างของวัตถุ สะท้อนถึงรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและเค้าโครงภายใน ซึ่งเป็นการออกแบบที่จำเป็นสำหรับลูกค้าเพื่อให้ได้ภาพที่สมบูรณ์ อาคารและโครงสร้างดูชัดเจนยิ่งขึ้นในรูปแบบสามมิติ จัดทำโดยนักพัฒนาในโปรแกรมแสดงภาพ (เช่น Revit) โดยใช้เทคโนโลยีการออกแบบบีไอเอ็ม - ลูกค้าได้รับเชิญให้พิจารณาแบบร่างหลายแบบ ตัวเลือกที่เลือกจะได้รับการสรุปและตกลงกัน

จากนั้นจะมีการพัฒนาเอกสารทางเทคนิค ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการสำรวจ ศึกษาภูมิทัศน์ และการสำรวจธรณีเทคนิคที่สถานที่ก่อสร้าง เขาต้องยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างสถานที่นี้และไม่มีข้อจำกัดตามกฎหมาย หากจำเป็นต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ใหม่ จะมีการตรวจสอบอาคารและโครงสร้างรองรับและพิจารณาความเป็นไปได้ของงานก่อสร้าง

หลังจากตกลงในขั้นตอนก่อนการออกแบบ พวกเขาจะเริ่มสร้างเอกสารการออกแบบหลัก ซึ่งประกอบด้วยส่วนต่างๆ ของ PD, RD และเอกสารประมาณการ หลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานควบคุม รับผลการตรวจสอบ และอนุมัติแล้ว เอกสารการออกแบบจะถูกส่งไปยังผู้รับเหมาเพื่อเริ่มงานก่อสร้าง

สำหรับวัตถุใดและเหตุใดจึงควรพัฒนาการออกแบบและเอกสารประกอบ?

เอกสารการออกแบบและประมาณการเป็นพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างวัตถุชิ้นเดียวและสำหรับอาคารที่ซับซ้อน จำเป็นในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่และการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเก่าประเภทต่างๆ ไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับบ้านเดี่ยวสำหรับเจ้าของคนเดียวโดยมีความสูงของบ้านไม่เกิน 3 ชั้น นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารการออกแบบและการประมาณการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกชั่วคราว (ตามบทบัญญัติของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด จำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบ

การเตรียมโครงการช่วยให้ลูกค้ามีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับอาคารที่กำลังก่อสร้างหรือผลลัพธ์ของการก่อสร้างใหม่ในระยะเริ่มต้น ตามคำขอของลูกค้าสามารถเปลี่ยนแปลงโครงการได้ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง

หลังจาก อนุมัติและตรวจสอบเอกสารการออกแบบจะถูกส่งไปยังผู้รับเหมาเพื่อใช้ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีโครงการเพื่อขออนุญาตเริ่มงานอาคารและโครงสร้างที่กำลังก่อสร้างหรือปรับปรุง ช่วยให้คุณควบคุมการใช้วัสดุก่อสร้างและคุณภาพของงานได้ดีขึ้น

โครงการที่เตรียมไว้จะต้องได้รับการตรวจสอบจากภาครัฐหรือองค์กรอิสระ เมื่อได้รับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักออกแบบจะสรุปผลและส่งเข้ารับการตรวจสอบอีกครั้งจนกว่าจะได้ข้อสรุปที่เป็นบวก ขั้นตอนการอนุมัติเอกสารการออกแบบดำเนินการโดยลูกค้าด้านเทคนิค

นักพัฒนาเอกชน (นักลงทุน) ดำเนินการอนุมัติเอกสารโครงการด้วยตนเอง หากมีการวางแผนการก่อสร้างโดยใช้เงินงบประมาณก็ควรดำเนินการตรวจสอบในหน่วยงานของรัฐ

การอนุมัติเอกสารการออกแบบและประมาณการยังดำเนินการในหน่วยงานของรัฐและเทศบาลหลายแห่ง (ขึ้นอยู่กับที่ตั้งอาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวก) องค์กรอื่น ๆ ที่มีหน้าที่กำกับดูแล (การจัดการทรัพยากรธรรมชาติ ทรัพย์สินของเมือง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ฯลฯ )

การดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมายอาจจำเป็นต้องจัดทำเอกสารประกอบโครงการ เอกสารเหล่านี้จะต้องมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับลักษณะต่างๆ ของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้น จึงมีความต้องการใช้บริการนี้ค่อนข้างสูง

เมื่อมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• โซลูชั่น (เทคโนโลยีและสถาปัตยกรรม)
• อุปกรณ์ทางวิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร
• คุณสมบัติการออกแบบของอาคาร

การพัฒนาเอกสารการออกแบบเพื่อการก่อสร้างรวมถึงการสร้างข้อความและวัสดุกราฟิก หากออกแบบอย่างถูกต้อง พวกมันจะสามารถนำมาใช้ในอนาคตได้ ไม่เพียงแต่ในระหว่างการสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในระหว่างการบูรณะและซ่อมแซมอาคารด้วย

ใครเป็นผู้ดำเนินการพัฒนาการออกแบบและเอกสารทางเทคนิค?

แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเตรียมเอกสารวัตถุประสงค์พิเศษจำนวนมากอย่างถูกต้องโดยไม่มีทักษะพิเศษและความรู้ที่กว้างขวาง ด้วยเหตุนี้ผู้รับเหมาและผู้พัฒนาจึงมักใช้บริการดังกล่าวเช่นการพัฒนาเอกสารการออกแบบอาคาร ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สามารถดำเนินการได้ในระดับที่ค่อนข้างสูง

ต้นทุนในการพัฒนาเอกสารประกอบโครงการไม่สูงมาก ดังนั้นการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะไม่ทำให้เกิดต้นทุนทางการเงินจำนวนมาก นอกจากนี้ลูกค้ายังรับประกันว่าจะได้รับเอกสารที่ต้องการภายในระยะเวลาอันสั้นอีกด้วย

องค์กรที่สร้างเอกสารต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าว ความจริงก็คือว่าหากการพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุไม่ถูกต้องความปลอดภัยของอาคารที่ถูกสร้างขึ้นจะลดลงอย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่คุณสามารถสร้างโครงการก่อสร้างที่เชื่อถือได้และปลอดภัย

ข้อดีของการพัฒนาเอกสารโครงการอย่างมืออาชีพ

การพัฒนาและการอนุมัติเอกสารการออกแบบการก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรพิเศษนั้นมีประโยชน์ไม่เพียงต่อลูกค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักพัฒนาด้วย เหตุผลก็คือผู้เชี่ยวชาญสามารถลดความเสี่ยงที่จะเกิดข้อผิดพลาดในเอกสารได้ การพัฒนาส่วนต่างๆ ของเอกสารประกอบโครงการดำเนินการตามกฎที่มีอยู่ ผู้เชี่ยวชาญมีความรู้กว้างขวางเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สำหรับอาคารหลายหลัง จำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารประกอบโครงการ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือบ้านเดี่ยวซึ่งมีจำนวนชั้นไม่เกินสามชั้น

เอกสารโครงการจะถูกร่างขึ้นในกรณีใดบ้าง?

มีหลายสถานการณ์ที่อาจจำเป็นต้องดำเนินงานดังกล่าว:

• ในระหว่างการก่อสร้างอาคาร
• ก่อนดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• ก่อนการบูรณะหรือขยายอาคาร

ขั้นตอนการจัดทำเอกสารโครงการ

การออกแบบดำเนินการในสามขั้นตอน:

• เตรียมการ. การสร้างงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน การเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก คำอธิบายข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ การสำรวจทางวิศวกรรม
• ออกแบบ. ในขั้นตอนนี้ จะมีการดำเนินการสร้างเอกสารจริง จากนั้นจึงตรวจสอบโครงการและเมื่อศึกษาแล้วจึงอนุมัติ
• หลังโครงการ การควบคุมการออกแบบจะดำเนินการตลอดระยะเวลาการก่อสร้างอาคาร เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจึงเปิดดำเนินการได้

การกำกับดูแลสามารถปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างและลดต้นทุนได้อย่างมาก ดังนั้นบริการนี้จึงเป็นที่ต้องการสูง นอกจากนี้ ด้วยวิธีนี้ องค์กรออกแบบจึงแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อคุณภาพของอาคาร โดยปกติความถี่ในการกำกับดูแลจะระบุไว้ในสัญญา แต่ไม่ควรน้อยกว่าหนึ่งครั้งต่อเดือน การกำกับดูแลช่วยให้องค์กรออกแบบสามารถเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบได้หากจำเป็นเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

สั่งพัฒนาเอกสารโครงการ

"ศูนย์ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอิสระ" ของเราให้บริการในการสร้างเอกสารการออกแบบอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ รวมถึงงานซ่อมแซมหลักและการสร้างอาคารใหม่ ประสบการณ์หลายปีในการปฏิบัติงานดังกล่าวทำให้ผู้เชี่ยวชาญของเราสามารถจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดภายในกรอบเวลาที่เหมาะสมที่สุด ราคาที่ต่ำสำหรับบริการขององค์กรของเราทำให้บุคคลจำนวนมากและบริษัทต่างๆ สามารถใช้ประโยชน์จากบริการเหล่านั้นได้ ด้วยแนวทางเฉพาะสำหรับลูกค้าแต่ละราย เราจึงพร้อมที่จะพัฒนาเอกสารเกี่ยวกับเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด

ราคาและเงื่อนไขสำหรับ การพัฒนาเอกสารโครงการ

ราคาตั้งแต่ 15000 ถู.

วันที่จาก 10 วัน

ขั้นตอนแรกในการก่อสร้างโครงการก่อสร้างคือการพัฒนาโครงการ เอกสารนี้จะช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาตต่างๆ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถใช้มันเพื่อคำนวณประมาณการ ติดตาม และดำเนินการขั้นตอนการก่อสร้างได้ วัตถุประสงค์หลักของเอกสารการออกแบบคือการให้คำแนะนำในการก่อสร้าง นั่นคือเหตุผลที่องค์ประกอบของเอกสารโครงการได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนและขั้นตอนการอนุมัติและอนุมัติถูกกำหนดโดยกฎระเบียบของรัฐบาลกลาง

ที่เก็บเอกสารโครงการ

เพื่อทำความเข้าใจว่าเอกสารการออกแบบและการประมาณการคืออะไร คุณต้องจินตนาการถึงชุดของวัสดุกราฟิกและข้อความที่ประกอบด้วยรายการโซลูชันทางสถาปัตยกรรม การวางผังเมือง โครงสร้าง เทคโนโลยี และวิศวกรรมทั้งหมด โซลูชันและวัสดุทั้งหมดนี้ใช้เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างอย่างใดอย่างหนึ่ง

ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุ (อาจเป็นทุนหรือไม่ใช่ทุน) ความซับซ้อนของงานที่มอบหมายให้กับสำนักออกแบบเอกสารประกอบโครงการอาจมีโครงสร้างและรายการส่วนที่แตกต่างกัน เอกสารประกอบการทำงานมีส่วนใดเป็นตัวกำหนดว่าผู้เชี่ยวชาญคนใดจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาวัสดุ องค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารประกอบโครงการอาจแตกต่างกันด้วย

วัตถุประสงค์และบทบาทในการก่อสร้าง

ขั้นแรก เรามาดูกันว่าเหตุใดจึงจำเป็นต้องมีเอกสารการออกแบบและประมาณการในการก่อสร้าง วัตถุประสงค์หลักของวัสดุเหล่านี้คือเพื่อจัดการกระบวนการก่อสร้างระหว่างการดำเนินโครงการก่อสร้าง นอกจากนี้ การจัดทำเอกสารการออกแบบและการประมาณการถือเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่จำเป็น การพัฒนาเอกสารโครงการเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการยอมรับทรัพย์สินให้ใช้งานได้ นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารการออกแบบประเภทต่างๆ เมื่อปรับปรุงอาคารและดำเนินการสร้างใหม่

ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าจำเป็นต้องมีเอกสารการออกแบบ (หมายเลข GOST R 21.1101) เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย (ในกรณีนี้ต้องได้รับอนุมัติเอกสารประกอบโครงการ)
• เป็นแหล่งข้อมูลในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้าง
• เพื่อกำหนดต้นทุนในการก่อสร้างอาคารเฉพาะ

โดยพื้นฐานแล้ว เอกสารการออกแบบการก่อสร้างคือชุดของแหล่งที่มาและวัสดุที่สะท้อนแนวคิดของโครงการก่อสร้างที่สร้างขึ้นสำหรับนักพัฒนาและลูกค้า ในเวลาเดียวกันตามโครงการ มันง่ายกว่ามากเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการก่อสร้างที่ไม่หยุดชะงักและการจัดหาโครงสร้างการก่อสร้างต่างๆ

สำคัญ: โครงการที่เสร็จสมบูรณ์จะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานการก่อสร้าง การวางแผน การวางผังเมือง และโครงสร้าง ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้นจึงควรมีส่วนร่วมในการพัฒนา นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการออกแบบและเอกสารการทำงานอย่างเคร่งครัด

องค์กรที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการ

การผลิตเอกสารการออกแบบ (หมายเลข GOST R 21.1101) สามารถมอบหมายให้กับองค์กรที่มีใบอนุญาตในการดำเนินงานดังกล่าวเท่านั้นนั่นคือเพื่อออกแบบอาคารและโครงสร้างบางประเภท คุณสามารถค้นหาตัวอย่างของโครงการดังกล่าวได้บนอินเทอร์เน็ต แต่จะเป็นเพียงตัวอย่างแบบย่อเท่านั้นรวมถึงส่วนหลักเท่านั้น เนื่องจากโครงการฉบับเต็มมีข้อมูลและแผ่นงานจำนวนมาก เมื่อประกอบภายนอกแล้วโปรเจ็กต์จะมีลักษณะคล้ายกับหนังสือทั้งเล่มหรืออัลบั้มขนาดใหญ่

เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถสร้างโดยบุคคลต่อไปนี้:

1. โดยผู้พัฒนาเอง เช่น หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านหลังเล็กๆ สำหรับตัวคุณเอง
2. บริษัทออกแบบที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการ
3. หากส่วนของเอกสารประกอบโครงการมีขนาดเล็ก คุณสามารถจ้างบุคคลเพื่อดำเนินงานได้ เช่น คุณสามารถติดต่อวิศวกรที่มีคุณสมบัติสูงซึ่งมีประสบการณ์ได้

สำคัญ: หากความซับซ้อนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นนั้นจำเป็นต้องได้รับอนุมัติเอกสารการออกแบบก็ควรติดต่อองค์กรที่ได้รับอนุญาตเพื่อพัฒนาจะดีกว่า

เมื่อติดต่อองค์กรออกแบบ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับเอกสารประกอบการทำงาน นอกจากนี้ตามกฎแล้วผู้รับผิดชอบในการพัฒนาโครงการจะทำหน้าที่กำกับดูแลในระหว่างกระบวนการก่อสร้างซึ่งก็คือตรวจสอบความสอดคล้องของงานที่ทำและการพัฒนาการออกแบบ ผู้ออกแบบยังรับผิดชอบคุณภาพของเอกสารและการปฏิบัติตามกฎการดำเนินการ

ในกรณีนี้ กระบวนการพัฒนาโครงการอาจมาพร้อมกับการมอบหมายความรับผิดชอบบางอย่างให้กับบุคคลที่มีความสามารถคนอื่นๆ ตัวอย่างเช่น องค์กรออกแบบสามารถทำได้เฉพาะส่วนสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของโครงการเท่านั้น และสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ เพื่อจัดทำเอกสารประมาณการให้ครบถ้วนได้

ในการสั่งการพัฒนาโครงการ ลูกค้าจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งแก่ผู้รับเหมา (ผู้ออกแบบ):

• แผนผังเมืองหรือโครงการออกแบบผังที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง
• รายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับการสำรวจทางวิศวกรรมที่ดำเนินการ หากไม่มี คุณจะต้องมีงานเพื่อนำไปปฏิบัติ
• หากจำเป็นต้องเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคเพื่อดำเนินงานสถานที่ก่อสร้าง จะต้องได้รับเงื่อนไขทางเทคนิคในการเชื่อมต่อจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดสำหรับโครงการและโครงสร้างของโครงการ

องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการประมาณการและข้อกำหนดสำหรับเอกสารเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังกำหนดว่าข้อกำหนดองค์ประกอบและขั้นตอนการอนุมัติโครงการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลในประเทศของเรา

องค์ประกอบของส่วนของเอกสารประกอบโครงการถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 87 ซึ่งได้รับการรับรองเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 โดยระบุว่าการพัฒนาโครงการจะต้องดำเนินการเมื่อสร้างโครงการก่อสร้างประเภทต่อไปนี้:

• สำหรับโครงการก่อสร้างทุนเพื่อการอุตสาหกรรม
• สำหรับอาคารและโครงสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ทางอุตสาหกรรม
• สำหรับวัตถุเชิงเส้น

เพื่อให้การอนุมัติเอกสารโครงการประสบความสำเร็จ องค์ประกอบต้องปฏิบัติตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด

องค์ประกอบของโครงการ

ตามที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ตัดสินใจแล้ว โครงการที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องจะต้องมีสิบสองส่วน นอกจากนี้ยังกำหนดองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารประกอบโครงการแยกต่างหากอีกด้วย ดังนั้นโครงการควรมี:

1. หมายเหตุอธิบาย
2. แผนแม่บท. ในส่วนนี้ประกอบด้วยการตัดสินใจในการวางผังเมืองและแผนภาพการวางแผนที่ดินพร้อมตำแหน่งและการอ้างอิงของวัตถุที่ออกแบบและข้อบ่งชี้บังคับของอาคารโดยรอบ
3. ส่วนที่มีรายการโซลูชันทางสถาปัตยกรรมทั้งหมด (เค้าโครง ด้านหน้า ส่วนต่างๆ)
4. การตัดสินใจในการวางแผนพื้นที่เกี่ยวกับโซลูชันการก่อสร้างและการออกแบบในอนาคต
5. โซลูชันทางเทคโนโลยีพร้อมคำอธิบาย
6. ข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม มาตรการทางเทคนิค เครือข่ายสนับสนุน
7. โครงการจัดการผลิตงานก่อสร้าง
8. หากในระหว่างการก่อสร้างมีการวางแผนที่จะรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนก็ควรสะท้อนรายละเอียดในส่วนที่แยกต่างหาก
9. ส่วนที่เกี่ยวข้องกับมาตรการรักษาสิ่งแวดล้อม
10. นอกจากนี้ ยังมีการแยกส่วนเพื่ออธิบายมาตรการที่ดำเนินการเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงอาคารสำหรับผู้ที่มีความคล่องตัวจำกัด
11. ส่วนทั้งหมดยังอุทิศให้กับมาตรการที่มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสถานที่ก่อสร้าง
12. การคำนวณประมาณการ
13. แพ็คเกจเอกสารและวรรณกรรมที่ใช้

ควรเพิ่มว่าบางส่วนมีส่วนย่อยบางส่วน ตัวอย่างเช่น หัวข้อเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมประกอบด้วยส่วนย่อยเกี่ยวกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ การประปาและการระบายน้ำทิ้ง การทำความร้อนและการระบายอากาศ การจัดหาก๊าซ การปรับอากาศ และการสื่อสาร

หากโครงการต้องมีส่วนอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการส่วนบังคับที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมาย รายการของรายการเหล่านี้จะระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาโครงการ

สิ่งสำคัญ: หากดำเนินโครงการโดยใช้เงินงบประมาณ โครงการจะต้องมีส่วนและส่วนย่อยที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายทั้งหมด โครงการก่อสร้างดังกล่าวได้รับการอนุมัติอย่างเข้มงวดจากเอกสารการออกแบบ

โครงสร้างโครงการ

โครงการใด ๆ จะต้องมีวัสดุกราฟิกและข้อความที่จะให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังก่อสร้าง โดยเฉพาะเนื้อหาข้อความจะต้องมี:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง
• อธิบายวิธีแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และทางเทคนิคต่างๆ
• ให้คำอธิบายและลิงก์ไปยังเอกสารกำกับดูแล ประเภทของวัสดุก่อสร้าง และแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่ใช้ระหว่างการพัฒนาโครงการ
• การตัดสินใจทั้งหมดที่เกิดขึ้นในโครงการจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยการคำนวณ

สำหรับสื่อกราฟิก การตัดสินใจทั้งหมดควรแสดงไว้อย่างชัดเจน สำหรับสิ่งนี้คุณสามารถใช้:

• โครงร่างกราฟิกต่างๆ
• ภาพวาด;
• ตาราง;
• การตรึงภาพ;
• การสาธิตด้วยภาพของโครงการก่อสร้าง (ภาพ 3 มิติ ด้านหน้าอาคาร หรือเค้าโครง)

ขั้นตอนการพัฒนาเอกสารการออกแบบ

การมอบหมายการวางแผนสถาปัตยกรรม (APZ) ซึ่งพัฒนาโดยลูกค้า สะท้อนถึงข้อกำหนดของคณะกรรมการการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม และได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง)

APP ประกอบด้วยข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับโครงการที่กำลังออกแบบ (พื้นฐานสำหรับการออกแบบ ลักษณะของสถานที่สำหรับการก่อสร้าง) ข้อกำหนดและคำแนะนำทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน

การเลือกสถานที่ก่อสร้างเป็นไปตามพื้นฐานของกฎหมายที่ดินของรัสเซีย ขนาดของไซต์ถูกกำหนดตามรหัสและข้อบังคับของอาคารในปัจจุบัน มาตรฐานความหนาแน่นของอาคาร โดยคำนึงถึงการปิดกั้นสูงสุดของอาคารและโครงสร้างทางอุตสาหกรรม และคำนึงถึงข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

ลูกค้าสมัครเพื่อจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างให้กับฝ่ายบริหารอาณาเขตของเขตที่กำหนดของเมืองในอาณาเขตที่เสนอให้มีการก่อสร้าง

ฝ่ายบริหารดินแดนของภูมิภาคที่กำหนดจะจัดสรรที่ดินในลักษณะดังกล่าวในช่วงระยะเวลาหนึ่ง การจัดสรรจะมีหลักประกันโดยการตัดสินใจที่สอดคล้องกันของฝ่ายบริหารดินแดน

ข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการออกแบบได้รับการรวบรวมโดยลูกค้าตามคำแนะนำ #M12SNiP #S* ภาคผนวก #MA#S, #MB#S

_________________

การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อการก่อสร้างมีความจำเป็นเพื่อพิสูจน์การลงทุนในการก่อสร้างและพัฒนาเอกสารการออกแบบ

การสำรวจทางวิศวกรรมประกอบด้วย: วิศวกรรม-ภูมิสารสนเทศ วิศวกรรม-ธรณีวิทยา วิศวกรรม-อุทกวิทยา การสำรวจทางวิศวกรรม-นิเวศวิทยา การสำรวจวัสดุก่อสร้างดิน และแหล่งน้ำประปา การสำรวจทางวิศวกรรมจะต้องดำเนินการโดยนิติบุคคลและ (หรือ) บุคคล (ผู้ดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรม) ที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับการผลิตในลักษณะที่กำหนด

วัสดุการสำรวจทางวิศวกรรมจะถูกถ่ายโอนไปยังลูกค้าในรูปแบบของรายงานที่ประกอบด้วยข้อความและส่วนกราฟิกและการใช้งาน

ขั้นตอนที่สองรวมถึงการออกแบบด้วย ในขั้นตอนนี้งานต่อไปนี้จะดำเนินการ:

การพัฒนาเอกสารการออกแบบ

การตรวจสอบโครงการ

การอนุมัติโครงการ

การพัฒนาเอกสารโครงการดำเนินการบนพื้นฐานการแข่งขันเป็นหลัก รวมถึงผ่านการประมูลตามสัญญา (ประกวดราคา)

เอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและการเงิน ภาระผูกพันและความรับผิดชอบร่วมกันของทั้งสองฝ่ายคือข้อตกลง (สัญญา) ที่ลูกค้าจัดทำขึ้นกับองค์กรการออกแบบ การออกแบบและการก่อสร้าง นิติบุคคลและบุคคลอื่นๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าองค์กรการออกแบบ) ดึงดูดโดย ให้เขาพัฒนาเอกสารโครงการ ส่วนสำคัญของข้อตกลง (สัญญา) จะต้องเป็นงานออกแบบ องค์ประกอบและเนื้อหาที่แนะนำของงานออกแบบมีอยู่ใน #M12SNiP #S*

________________

* ความสนใจ! เอกสารนี้ใช้เป็นแนวทางเท่านั้น - หมายเหตุของผู้ผลิตฐานข้อมูล

นอกจากงานออกแบบแล้ว ลูกค้ายังออกเอกสารต่อไปนี้ให้กับองค์กรออกแบบ:

งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ

วัสดุสำรวจทางวิศวกรรม

อนุมัติเหตุผลการลงทุนก่อสร้าง

เอกสารโครงการหลักสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกคือตามกฎแล้วการศึกษาความเป็นไปได้ (การศึกษาความเป็นไปได้) - โครงการก่อสร้าง ตามโครงการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติอย่างถูกต้องจะมีการพัฒนาเอกสารการทำงาน

การออกแบบวัตถุนั้นดำเนินการในหนึ่งหรือสองขั้นตอนขึ้นอยู่กับประเภทของการก่อสร้างและวัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุ (ตารางที่ 1)

ตารางที่ 1