ข้อตกลงความไว้วางใจคืออะไร? วิธีการจัดทำข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมาย การสิ้นสุดของข้อตกลง

มีการร่างข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินในกรณีที่เจ้าของโอนทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลที่จะจัดการเพื่อประโยชน์ของเจ้าของหรือนิติบุคคลอื่น โดยปกติแล้ว ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารเพื่อการใช้งานและการสกัดที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ประโยชน์สูงสุด- บางครั้งวัตถุจะเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือ หากไม่มีบุคคลใดมีหน้าที่ดูแลมันชั่วคราว (เช่น จนกว่าทายาทจะเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก ทนายความจะมีสิทธิในการทำข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน)

คู่สัญญาในข้อตกลงประกอบด้วย:

1. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารคือเจ้าของวัตถุ
2. ผู้ดูแลผลประโยชน์คือนิติบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สิน
3. ผู้รับผลประโยชน์ (ตัวเลขเสริม) คือบุคคลที่มีความสนใจในวัตถุนั้น ในสถานการณ์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะได้รับผลกำไรจากการใช้วัตถุดังกล่าว

โดย กฎทั่วไปผู้ดูแลอาจเป็นบุคคลที่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรเชิงพาณิชย์ กฎนี้ค่อนข้างสมเหตุสมผล เนื่องจากกิจกรรมของผู้จัดการเป็นแบบผู้ประกอบการ หากมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ตามเหตุที่ระบุไว้ในกฎหมาย ก็ไม่มีข้อจำกัดดังกล่าว

สำหรับผู้ที่ต้องการจัดทำข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน ตัวอย่างของข้อตกลงนี้มีอยู่ในเว็บไซต์ของเรา

วัตถุใดที่สามารถถ่ายโอนไปยังการจัดการได้?

วัตถุเหล่านั้นที่สามารถทำกำไรได้อันเป็นผลมาจากการจัดการจะถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ การจัดการเกี่ยวข้องกับการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงหลายประการเพื่อให้ได้ผลกำไร (เช่น การเช่าที่ดินส่วนหนึ่งและการปลูกพืชผลทางการเกษตรในอีกส่วนหนึ่ง)

ตามกฎแล้วจะมีการจัดทำข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินเพื่อการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน ฯลฯ ) หรือทรัพย์สินที่ซับซ้อน (เช่น องค์กร) ในบรรดาสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์มักถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร กองทุนด้วยตัวเองไม่สามารถเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือได้ แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น ส่วนสำคัญจากนั้นเข้าสู่การจัดการพร้อมกับองค์ประกอบอื่น ๆ ของทรัพย์สินคอมเพล็กซ์นี้

รายการจำนำสามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ แต่จะไม่ขัดขวางผู้จำนำจากการเก็บหนี้จากทรัพย์สินดังกล่าว ในการนี้เจ้าของมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้จัดการทราบว่าทรัพย์สินที่มาถึงตนมีภาระผูกพันเป็นจำนำ หากไม่ทำเช่นนี้ผู้จัดการก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินผ่านทางศาลและรับค่าชดเชยเท่ากับค่าตอบแทนรายปี

ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นอย่างไร? แบบฟอร์มสัญญา

ดาวน์โหลดสัญญา

กฎหมายกำหนดว่าข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะต้องจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเคร่งครัด หากไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้จะถือว่าข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้จัดการเป็นโมฆะ

การทำธุรกรรมมีลักษณะเฉพาะของตัวเองในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร กฎในการจัดทำข้อตกลงการจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นคล้ายคลึงกับกฎที่กำหนดไว้สำหรับการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรลงทะเบียนข้อตกลงการจัดการทรัสต์อสังหาริมทรัพย์กับ Rosreestr หากมีสิ่งต่อไปนี้เข้าสู่ฝ่ายบริหาร:

• พื้นที่อยู่อาศัย
• องค์กร

ในกรณีอื่น ๆ เมื่อโอนไปยังผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ข้อตกลงที่ลงทะเบียน แต่เป็นเพียงข้อเท็จจริงของการโอนทรัพย์สินเท่านั้น

คุณสมบัติของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน

ข้อตกลงนี้มีความคล้ายคลึงกับข้อตกลงอื่นๆ ดังนั้นภายในกรอบของข้อตกลงตัวแทน ตัวแทนก็เหมือนกับผู้ดูแลผลประโยชน์ ดำเนินการต่าง ๆ (ตามจริงและสำคัญทางกฎหมาย) เพื่อประโยชน์ของอีกฝ่าย ในความสัมพันธ์แบบเช่า ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น รวมถึงการแสวงหาผลกำไรด้วย ผู้จัดการก็ทำเช่นเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินมีคุณลักษณะบางประการ:

1. การจัดการจะดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดโดยเฉพาะ
2. ผู้จัดการจะทำธุรกรรมกับทรัพย์สินในนามของตนเองเสมอ (ซึ่งตรงข้ามกับตัวแทนที่สามารถดำเนินการในนามของลูกค้า)
3. ผู้จัดการไม่ได้กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง (ต่างจากผู้เช่า) แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้รับประโยชน์
4. แตกต่างจากตัวแทนที่ทำตามคำแนะนำเฉพาะจากลูกค้า ผู้ดูแลมีอิสระในการกระทำของเขา เขาเลือกวิธีการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุดและนำไปปฏิบัติโดยอิสระ
5. วัตถุที่เข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของเจ้าของและผู้จัดการ วัตถุนี้ไม่สามารถเรียกเก็บหนี้ของเจ้าของได้ (ยกเว้นทรัพย์สินจำนองและในกรณีล้มละลาย)

เงื่อนไขข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

ประมวลกฎหมายแพ่งแสดงรายการเงื่อนไขที่ต้องสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในข้อความของข้อตกลง หากไม่มีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะถือว่าไม่มีข้อสรุป ดังนั้นเงื่อนไขสำคัญ ได้แก่ :

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

• เกี่ยวกับวัตถุที่โอนไปยังผู้จัดการ (ทรัพย์สินที่ซับซ้อนถูกโอนตามสินค้าคงคลัง)
• หัวข้อที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงเพื่อผลประโยชน์;
• จำนวนค่าตอบแทนที่เจ้าของจะจ่ายให้กับผู้จัดการ (หากไม่คาดหวังค่าตอบแทนข้อความของข้อตกลงควรระบุโดยตรงว่าเป็นการให้เปล่า)
• ระยะเวลาของสัญญา (สูงสุด 5 ปี)

ข้อกำหนดที่เหลือของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินไม่บังคับ อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและความคลุมเครือ ควรพิจารณาข้อตกลงนี้:

• การมีข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมบางอย่างกับทรัพย์สิน (ตัวอย่างเช่นการห้ามจำหน่าย)
• ความสามารถในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
• ความถี่ของการนำเสนอโดยผู้จัดการรายงานเกี่ยวกับงานของพวกเขา
• สิทธิ์ของผู้จัดการในการมอบความไว้วางใจในการปฏิบัติงานบางอย่างให้กับหน่วยงานอื่น
• เหตุผลในการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• ขั้นตอนการชดเชยค่าใช้จ่ายของผู้จัดการที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• ความรับผิดของคู่สัญญาในกรณีที่มีการฝ่าฝืนสัญญา

ผู้จัดการมีความรับผิดชอบหรือไม่?

สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม (โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดการทรัพย์สินที่มีคุณภาพต่ำ) ผู้จัดการจะต้องรับผิดต่อทรัพย์สิน ในกรณีนี้เขาจะต้องชดเชย:

• ถึงผู้รับผลประโยชน์ - สูญเสียผลกำไร;
• ถึงเจ้าของ - ความเสียหายที่เกิดจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ผู้จัดการจะพ้นจากความรับผิดหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือเป็นผลมาจากการกระทำของเจ้าของหรือผู้รับประโยชน์

หากผู้จัดการดำเนินการเกินขอบเขตอำนาจที่จัดตั้งขึ้นเมื่อสรุปธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ผู้จัดการจะต้องรับผิดชอบต่อธุรกรรมดังกล่าวโดยอิสระ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะต้องพิสูจน์ว่าบุคคลที่สามรู้ (หรือควรรู้) ว่าผู้จัดการกำลังก้าวเกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้

ในกรณีอื่น ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมที่ผู้จัดการสรุปไว้ในกระบวนการจัดการทรัพย์สินจะต้องชำระตามค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนั้น หากมูลค่าของทรัพย์สินนี้ไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมด ทรัพย์สินของผู้จัดการอาจถูกเรียกคืนได้ หากในกรณีนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ครบถ้วน ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารก็จะได้รับคืน

สัญญาสิ้นสุดในกรณีใดบ้าง?

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน ความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายจะสิ้นสุดลงหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประกาศเรื่องนี้ ในกรณีนี้ จะต้องส่งคืนออบเจ็กต์ให้กับเจ้าของ หากทั้งเจ้าของและผู้จัดการไม่ต้องการยุติความร่วมมือ สัญญาจะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ความสัมพันธ์ภายใต้สัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินจะสิ้นสุดลง:

• หากผู้รับผลประโยชน์ปฏิเสธผลกำไรภายใต้ข้อตกลงหรือในกรณีที่เขาเสียชีวิต (เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดว่าในกรณีนี้สิทธิ์ในการรับผลกำไรจะส่งต่อไปยังบุคคลอื่น)
• การเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ทำให้ผู้จัดการไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาเป็นการส่วนตัว หากในกรณีนี้เขา (หรือผู้ก่อตั้ง) ตั้งใจที่จะยุติความร่วมมือ
• เจ้าของตัดสินใจยกเลิกสัญญา (ในสถานการณ์นี้เขามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้จัดการตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง)
• การล้มละลายของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งมีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล
• ในกรณีที่ยอมรับว่าผู้จัดการเป็นคนไร้ความสามารถทั้งหมดหรือบางส่วนโดยให้ประกาศเป็นบุคคลล้มละลายตลอดจนกรณีถึงแก่ความตาย

ตัวอย่างข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน

ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ

ก.____________ “__”________ ____ ก.

เป็นตัวแทนโดย ________________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ _________________ เรียกว่า “ฝ่ายที่ 1” และ _________________________ เป็นตัวแทนโดย ________________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ _________________ เรียกว่า “ฝ่ายที่ 2” ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ฝ่ายที่ 1 โอนทรัพย์สินให้กับฝ่ายที่ 2 เพื่อการจัดการกองทรัสต์ตามรายการที่มีอยู่ในข้อ 2 ของข้อตกลงตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของข้อตกลง และฝ่ายที่ 2 รับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้ตามเงื่อนไขของข้อตกลง

1.2. ทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์เป็นทรัพย์สินของฝ่ายที่ 1 ตามที่ยืนยันโดย ______________________

2. วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือ

วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือคือ: ___________________________________________________________________

3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

3.1. ฝ่ายที่ 2 มีหน้าที่:

• ดำเนินการจัดการทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของภาคีที่ 1
• หน้าที่อื่น ๆ : ____________________________________________________________________

3.2. ฝ่ายที่ 2 มีสิทธิ:

• ตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการจัดการ
• สิทธิอื่นๆ: ______________________________________________________________

3.3. ฝ่ายที่ 1 มีหน้าที่:

• โอนทรัพย์สินเพื่อการจัดการให้แก่ฝ่ายที่ 2 ตามโฉนดโอน
• หน้าที่อื่นๆ: _____________________________________________________

4. ระยะเวลาของสัญญา

4.1. ข้อตกลงมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม

4.2. สรุปสัญญาเป็นระยะเวลาสูงสุด ________

5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

ความรับผิดของคู่สัญญาในสัญญาถูกกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน

6. บทบัญญัติสุดท้าย

คู่สัญญาจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีถึงการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ รายละเอียดธนาคาร, หมายเลขโทรศัพท์.

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ ฝ่ายหนึ่งผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร โอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง ผู้ดูแลผลประโยชน์ ทรัพย์สินเพื่อการจัดการกองทรัสต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง และอีกฝ่ายหนึ่งรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือบุคคลที่ระบุโดย เขา - ผู้รับผลประโยชน์ (มาตรา 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คู่สัญญาในสัญญาการจัดการกองทรัสต์ได้แก่ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและ ผู้ดูแลผลประโยชน์- ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้จัดการ และเขารับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้ง หากการจัดการทรัพย์สินไม่ได้ดำเนินการเพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือไม่เพียง แต่เพื่อผลประโยชน์ของเขาเท่านั้น ความสัมพันธ์ทางกฎหมายจะรวมอยู่ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายอีกเรื่องหนึ่ง - ผู้รับผลประโยชน์ซึ่งมีสิทธิเรียกร้องอย่างเป็นอิสระต่อผู้ดูแลผลประโยชน์ ในกรณีเหล่านี้ ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับคุณสมบัติของข้อตกลงที่สรุปเพื่อสนับสนุนบุคคลที่สาม (มาตรา 430 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

อธิบายถึงการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งตั้งชื่อการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงของผู้จัดการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอน (ข้อ 2 ของข้อ 1012) บ่งบอกถึงความสามารถของผู้จัดการในการปฏิบัติต่อทรัพย์สินนี้เป็นของเขาเอง (ข้อ 1 ของ ข้อ 1020) ข้อจำกัดในการจัดการทรัพย์สินของผู้อื่นนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายเช่นเดียวกับคู่สัญญาในสัญญาบนพื้นฐานของเจตจำนงเสรี

การโอนทรัพย์สินไม่รวมอยู่ในเนื้อหาของภาระผูกพันในการจัดการกองทรัสต์ แต่เป็นหนึ่งในองค์ประกอบขององค์ประกอบที่แท้จริงที่จำเป็นสำหรับการเกิดขึ้นของภาระผูกพัน หากมีการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือ การลงทะเบียนของรัฐของการโอนดังกล่าว จำเป็นต้องสรุปข้อตกลง (ข้อ 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิ่งนี้ช่วยให้เราสามารถพูดถึงข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่เป็นทางการ

ข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจเป็นความไว้วางใจส่วนบุคคลหรือ ผู้ได้รับความไว้วางใจ อักขระซึ่งสะท้อนให้เห็นในชื่อของตนในชื่อของลูกหนี้หลักตลอดจนในสัญญาณของพฤติกรรมของเขา ในความสัมพันธ์ของผู้ประกอบการโดยปราศจากความไว้วางใจในผู้จัดการตามความรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติทางวิชาชีพและส่วนบุคคลเจ้าของไม่น่าจะมีความสัมพันธ์เช่นนี้กับเขา นี่เป็นเพราะความเสี่ยงของการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพหรือการสูญเสียทรัพย์สิน (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ซึ่งเจ้าของต้องรับเมื่อโอนทรัพย์สินไปยังฝ่ายบริหาร ในขอบเขตที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ (เช่น ในการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินของวอร์ด ในการอุปถัมภ์ ในการจัดการมรดก) ความสัมพันธ์ทางเครือญาติหรือมิตรภาพระหว่างเจ้าของและผู้จัดการเป็นสิ่งสำคัญ ประมวลกฎหมายแพ่งเน้นถึงลักษณะส่วนบุคคลของภาระหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์ต่อผู้ก่อตั้ง (ข้อ 1 ของข้อ 1021) และกำหนดสิทธิของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการปฏิเสธข้อตกลงเนื่องจากผู้จัดการไม่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงเป็นการส่วนตัวได้ (ข้อ 1 ของมาตรา 1024)

ในบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะถูกจำลองเป็นแบบที่ต้องชำระเงิน โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 1,016 หากไม่มีข้อกำหนดในสัญญาเกี่ยวกับค่าตอบแทนผู้จัดการสัญญาจะถือว่าไม่สิ้นสุด ในเวลาเดียวกัน ประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้มีลักษณะของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือโดยเปล่าประโยชน์ (ข้อ 1 ของมาตรา 1016) กรณีเหล่านี้เป็นกรณีที่คู่สัญญาในข้อตกลงเป็นพลเมืองที่ไม่ได้บรรลุเป้าหมายของผู้ประกอบการ (การจัดการทรัพย์สินของวอร์ด ฯลฯ )

การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินที่ จำกัด (องค์กรรวมสถาบัน) มอบให้โดยเจ้าของโดยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของ

จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินในทรัพย์สิน ความเชื่อมโยงทางกฎหมายโดยตรงเกิดขึ้นระหว่างเรื่องของสิทธิในทรัพย์สินและทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินตกเป็นของอำนาจของเจ้าของภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 294, 296 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งและไม่มีอำนาจของเจ้าของ แต่มีสิทธิที่จะใช้อำนาจเหล่านี้เกี่ยวกับทรัพย์สินในนามของตนเอง * (222) ผู้จัดการได้รับสิทธิ์นี้ตามข้อตกลงที่ได้สรุปไว้ และใช้สิทธิ์ดังกล่าวโดยเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติงานในความรับผิดชอบหลักในการจัดการทรัพย์สิน โดยธรรมชาติ ตรงนี้เป็นลักษณะบังคับ ข้อจำกัดของอำนาจของผู้จัดการนั้นไม่เพียงถูกกำหนดโดยกฎหมายเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับข้อตกลงด้วย (ข้อ 2 ของบทความ 1,012, ข้อ 1 ของบทความ 1,020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นอกจากนี้เรื่องของกฎหมายทรัพย์สินยังใช้อำนาจของเจ้าของเพื่อประโยชน์ของตนเองและผู้ดูแลผลประโยชน์มักจะอยู่ในประโยชน์ของบุคคลอื่น (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คุณสมบัติทางกฎหมายของข้อตกลง: จริง- ถือว่าสิ้นสุดในขณะที่ส่งมอบสิ่งของ ยินยอมเมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ การโอนดังกล่าวตามข้อ 2 ของศิลปะ 1,017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องดำเนินการในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการชดเชย ไม่มีค่าใช้จ่าย และมีผลผูกพันทวิภาคี- ความรับผิดชอบได้รับมอบหมายไม่เพียงแต่ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารด้วย ซึ่งจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ตามที่กำหนดในข้อตกลงและคืนเงินค่าใช้จ่ายในการบริหารงาน

ข้อตกลงที่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารแต่งตั้งผู้รับผลประโยชน์จัดเป็น สัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม

การจัดการทรัพย์สินของทรัสต์สามารถเกิดขึ้นได้ไม่เพียงแต่บนพื้นฐานของข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นได้จากการบังคับใช้ของกฎหมายด้วย (การจัดการทรัพย์สินของวอร์ด บุคคลสูญหาย ฯลฯ) พื้นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย (โดยการบังคับใช้ของกฎหมาย) ไม่ได้เป็นเพียงข้อตกลง แต่เป็นโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน - การตัดสินใจของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแลผลประโยชน์ในการสร้างความเป็นผู้ปกครองและข้อตกลง

คู่สัญญาตามข้อตกลง : ผู้ก่อตั้งไว้วางใจและ ผู้ดูแลผลประโยชน์

องค์ประกอบเรื่องของคู่สัญญา: ผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และในกรณีที่กฎหมายกำหนด บุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน (อำนาจในการดูแลและผู้ดูแลทรัพย์สิน นั่นคือ หน่วยงานอื่น ๆ ตามกฎหมาย) ผู้ดูแลผลประโยชน์คือองค์กรเชิงพาณิชย์ (ยกเว้นวิสาหกิจแบบรวม) หรือผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีที่ดำเนินการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินตามเหตุที่กฎหมายบัญญัติ ผู้ดูแลอาจเป็นพลเมืองที่มิใช่ผู้ประกอบการ หรือ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรยกเว้นสถาบัน

หากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารระบุไว้ในข้อตกลง แทนที่จะเป็นตัวเขาเอง บุคคลอื่นที่มีผลประโยชน์ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ควรดำเนินการ ดังนั้น บุคคลที่สาม - ผู้รับผลประโยชน์ - ก็จะกลายเป็นผู้รับผลประโยชน์พร้อมกับทั้งสองฝ่ายที่ได้รับการตั้งชื่อในข้อตกลงด้วย

หัวข้อของข้อตกลงการจัดการทรัสต์คือการปฏิบัติงานของผู้จัดการในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงเพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (ผู้รับผลประโยชน์)

เงื่อนไขสำคัญของสัญญา

· องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์- วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือคือ:

o รัฐวิสาหกิจและอื่น ๆ คอมเพล็กซ์ทรัพย์สิน;

o วัตถุส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

o หลักทรัพย์ สิทธิ และทรัพย์สินอื่น ๆ

กฎหมายไม่มีข้อห้ามโดยตรงในการโอนไปสู่ความไว้วางใจของสิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดโดยลักษณะทั่วไป ในกรณีนี้ให้โอนไปบริหารกองทรัสต์เท่านั้น เงินสดอนุญาตเฉพาะในกรณีที่ผู้ดูแลผลประโยชน์เป็น สถาบันสินเชื่อหรือนิติบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาต (ใบอนุญาต) เพื่อดำเนินการจัดการความไว้วางใจของกองทุนของพลเมืองและนิติบุคคล (ข้อ 2 ของมาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ เจ้าของจะไม่สูญเสียกรรมสิทธิ์ในหลักทรัพย์ ไม่ใช่สิทธิ์ที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร แต่เป็นทรัพย์สิน

หากทรัพย์สินถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์เองและมีการเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับการตั้งถิ่นฐานในนั้น (มาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์) ไม่อนุญาตให้ยึดทรัพย์สินนี้เพื่อเป็นหนี้ของผู้ก่อตั้ง ในกรณีนี้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์จะสิ้นสุดลงและทรัพย์สินจะรวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย

· ชื่อ นิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่มีผลประโยชน์ในการจัดการทรัพย์สิน (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์)

· จำนวนและรูปแบบค่าตอบแทนของผู้จัดการ (หากจ่ายตามสัญญา)โดยปกติแล้ว ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับการชดเชย เงื่อนไขในรูปแบบและกำหนดเวลาการจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องระบุไว้ในสัญญา หากไม่มีข้อกำหนดค่าตอบแทนในข้อตกลงจะถือว่าไม่มีค่าตอบแทนเช่นเมื่อหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินของวอร์ดกับญาติของเขา

· ภาคเรียนความถูกต้องของสัญญาซึ่งต้องไม่เกินห้าปี เว้นแต่จะมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่นตามกฎหมาย หากหลังจากสิ้นสุดสัญญา ถ้าไม่มีคำชี้แจงจากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญา ให้ถือว่าสัญญาขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและในเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในสัญญา (ข้อ 2 ของ บทความ 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้น ลักษณะความสัมพันธ์ที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องภายใต้สัญญาทำให้สามารถขยายออกไปตามเงื่อนไขเดียวกันได้

แบบฟอร์มสัญญา : เขียนไว้(มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องสรุปในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียวที่ลงนามโดยคู่สัญญาโดยต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ การโอนทรัพย์สินจะดำเนินการตามโฉนดการโอน หากเรากำลังพูดถึงการโอนกิจการ การกระทำนี้จะมาพร้อมกับ: พระราชบัญญัติสินค้าคงคลังทรัพย์สิน งบดุล ข้อสรุปของผู้ตรวจสอบอิสระเกี่ยวกับองค์ประกอบและมูลค่าขององค์กรตลอดจนรายการหนี้ทั้งหมด (หนี้สิน ) รวมอยู่ในวิสาหกิจโดยระบุเจ้าหนี้ลักษณะขนาดและระยะเวลาของความต้องการ ผู้จัดการจะดำเนินการที่เกี่ยวข้องในนามของตนเองเสมอ แต่ในขณะเดียวกันก็บ่งชี้ว่าเขากำลังทำหน้าที่ของใคร สิ่งนี้สามารถทำได้ผ่านข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมด้วยวาจาหรือเครื่องหมาย "DU" (ข้อ 3 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาจะต้องได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนในสัญญา

ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่:

·ใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและ (หรือ) ข้อตกลง (มาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายกำหนดให้เขาต้องดำเนินการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ผู้จัดการสามารถมอบหมายการกระทำเหล่านี้ให้กับบุคคลอื่นในกรณีต่อไปนี้ (มาตรา 1021 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ก) หากได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นตามข้อตกลงหรือได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

b) หากถูกบังคับเนื่องจากสถานการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์ และไม่มีโอกาสได้รับคำแนะนำจากผู้ก่อตั้งการจัดการภายในระยะเวลาอันสมควร

·จัดทำรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ก่อตั้งและผู้รับผลประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง (ข้อ 4 ของมาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

· การสิ้นสุดข้อตกลงก่อให้เกิดภาระหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการส่งคืนทรัพย์สินทั้งหมดภายใต้การจัดการของผู้ก่อตั้งให้แก่ผู้ก่อตั้ง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ผู้ดูแลมีสิทธิ์:

·ใช้อำนาจของเจ้าของเหนือทรัพย์สินที่โอนให้เขาภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและ (หรือ) ข้อตกลง

·ใช้วิธีการกฎหมายแพ่งทั้งหมดเพื่อปกป้องทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 3 ของบทความ 1,020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สินภายใต้การจัดการ ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิตามกฎหมายในการแก้ตัวและการเรียกร้องค่าเสียหาย (มาตรา 301, 302, 304, 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยอาศัยอำนาจตามข้อ 3 ของมาตรา 1020 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

·เรียกร้องการจ่ายค่าตอบแทนหากระบุไว้ในสัญญารวมถึงการชดเชยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้ (มาตรา 1023 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ;

· ความต้องการจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหลังจากการสรุปข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินให้กับเขาจริง

สิทธิของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร:

· มีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้ดูแลผลประโยชน์ในการดำเนินการตามสัญญาอย่างเหมาะสม

· มีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้ดูแลรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของเขาในการจัดการทรัพย์สิน

· มีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาหากผู้ดูแลไม่สามารถดำเนินการได้

ความรับผิดชอบของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร - บุคคลที่สาม:

· การจ่ายค่าตอบแทน

· ชดใช้ค่าใช้จ่ายจากรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบหลักของผู้ดูแลผลประโยชน์คือต่อบุคคลที่สาม (มาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

· สำหรับภาระผูกพันต่อบุคคลที่สามที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน การสูญเสียจะได้รับการชำระคืนจากทรัพย์สินภายใต้การจัดการทรัสต์ หากมีการขาดแคลน - จากทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้จัดการ และเฉพาะในกรณีที่มี ปัญหาการขาดแคลน - จากทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่ไม่ได้โอนไปยังการควบคุมความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์โดยการไล่เบี้ย E. Sukhanov กำหนดโครงสร้างความรับผิดที่ซับซ้อนนี้เป็นความรับผิดย่อยสองขั้นตอน

· หากเมื่อทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการแต่งตั้งจากเขานั้นเกินกว่าอำนาจที่มอบให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ หรือกระทำการฝ่าฝืนข้อจำกัดที่กำหนดไว้ ผู้ดูแลทรัพย์สินพร้อมทรัพย์สินของตนเองจะต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันที่เกิดขึ้นในเรื่องนี้ กรณี เว้นแต่บุคคลภายนอกจะพิสูจน์ได้ว่าตนไม่ทราบและไม่สามารถทราบถึงการละเมิดที่ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้รับมอบอำนาจแต่งตั้งจากตนกระทำได้

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินสิ้นสุดลง (มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เนื่องจาก :

· การปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างเหมาะสม;

·การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์

· ผู้ดูแลผลประโยชน์ถึงแก่ความตาย ยอมรับว่าเป็นคนไร้ความสามารถ มีความสามารถบางส่วน หรือสูญหาย

· การรับรู้ของผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลว่ามีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

· การยอมรับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลในฐานะผู้มีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

· เป็นไปไม่ได้ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว และผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตามกฎทั่วไป สามเดือนก่อนการยกเลิกข้อตกลง

สัญญาสัมปทานทางการค้า

คำว่า "สัมปทานเชิงพาณิชย์" มีความหมายเหมือนกันกับคำว่า "แฟรนไชส์" ซึ่งได้เข้าสู่การปฏิบัติระหว่างประเทศ ซึ่งหมายถึงความร่วมมือโดยสมัครใจของพันธมิตรผู้ประกอบการตั้งแต่สองรายขึ้นไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการแบ่งปันวิธีการสร้างความแตกต่าง (ชื่อบริษัท ชื่อทางการค้า เครื่องหมายการค้า หรือเครื่องหมายบริการ) ที่เป็นของหนึ่งในนั้น ในกรณีนี้ ฝ่ายที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้วิธีการแยกบุคคลจะให้ข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการคุ้มครอง (ความรู้) แก่ผู้ใช้พร้อม ๆ กัน และให้ความช่วยเหลือในการให้คำปรึกษาอย่างต่อเนื่องในการจัดระเบียบธุรกิจ (ตัวอย่างที่โด่งดังที่สุดคือการเปิดเครือร้านอาหารของแมคโดนัลด์ทั่วโลก)

ภายใต้สัญญาสัมปทานทางการค้า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ถือลิขสิทธิ์) รับรองที่จะให้อีกฝ่าย (ผู้ใช้) โดยมีค่าธรรมเนียมตามระยะเวลาหรือไม่ระบุระยะเวลา สิทธิ์ในการใช้ชุดสิทธิพิเศษที่เป็นของผู้ถือลิขสิทธิ์ในกิจกรรมทางธุรกิจของผู้ใช้ รวมถึงสิทธิ์ในชื่อบริษัทและ (หรือ) การกำหนดทางการค้าของผู้ถือลิขสิทธิ์ ในข้อมูลทางการค้าที่ได้รับการคุ้มครอง ตลอดจนวัตถุอื่น ๆ ที่เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะที่ให้ไว้ในสัญญา - เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ ฯลฯ (ข้อ 1 ของมาตรา 1027 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาสัมปทานทางการค้า - โดยยินยอม การชดเชย มีผลผูกพันทวิภาคี- คู่สัญญาในสัญญาได้แก่ ผู้ถือลิขสิทธิ์(บุคคลที่ให้สิทธิ์ในการใช้วิธีการสร้างรายบุคคลและความรู้) และ ผู้ใช้(บุคคลที่ได้รับสิทธิเหล่านี้) พวกเขาสามารถเป็นองค์กรการค้าและพลเมืองที่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (มาตรา 3 ของมาตรา 1,027 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เรื่องข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์มีความซับซ้อนของสิทธิพิเศษในชื่อ บริษัท และ (หรือ) การกำหนดเชิงพาณิชย์ถึง เครื่องหมายการค้าและข้อมูลเชิงพาณิชย์รวมถึงประสบการณ์ในการจัดกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้อง จากคำจำกัดความของสัญญา เนื้อหาของสัญญาอาจรวมถึงสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินทางปัญญาอื่นๆ (เช่น การออกแบบทางอุตสาหกรรม)

ในหัวข้อข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ควรเน้นเป็นพิเศษในการกำหนดเชิงพาณิชย์ - ตัวอย่างเช่นชื่อของนิติบุคคลแม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียน แต่เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางซึ่งได้รับการคุ้มครองโดยไม่ต้องจดทะเบียนพิเศษ (เช่น Coca-Cola)

จะต้องสรุปข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ในแบบง่ายๆ ในการเขียน การไม่ปฏิบัติตามซึ่งนำมาซึ่งความไม่ถูกต้อง (ข้อ 1 ของข้อ 1,028 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐโดยหน่วยงานที่ลงทะเบียนนิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคลโดยกระทำการตามสัญญาในฐานะผู้ถือลิขสิทธิ์ ความจำเป็นในการลงทะเบียนดังกล่าวเกิดจากการโอนการใช้สิทธิ์ที่แบ่งแยกกิจกรรมออกไป ผู้ถือลิขสิทธิ์ยังจำกัดสิทธิ์ของตนเองด้วย และข้อจำกัดดังกล่าวจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ

การจดทะเบียนนิติบุคคลของรัฐดำเนินการโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองท้องถิ่น (ห้องลงทะเบียนพิเศษได้ถูกสร้างขึ้นในมอสโก) ในอนาคตมีการวางแผนที่จะเน้นการทำงานนี้ในหน่วยงานยุติธรรม

เมื่อสรุปข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ สิทธิแต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินทางปัญญาบางอย่างจะถูกโอน การโอนสิทธิที่ต้องได้รับการจดทะเบียนพิเศษที่สำนักงานสิทธิบัตร (สิทธิในเครื่องหมายการค้า การประดิษฐ์ การออกแบบอุตสาหกรรม)

ดังนั้นหากความซับซ้อนของสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวรวมถึงสิทธิ์ในวัตถุที่ระบุแล้วนอกเหนือไปจาก การลงทะเบียนของรัฐโดยต้องจดทะเบียนกับสำนักงานสิทธิบัตร การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนดังกล่าวยังทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

เงื่อนไขบังคับของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์คือค่าตอบแทนที่ผู้ใช้จ่ายให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์ มาตรา 1,030 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายการรูปแบบการชำระเงินโดยประมาณโดยประมาณ ซึ่งกล่าวถึงการชำระเงินแบบครั้งเดียวหรือเป็นงวดคงที่ การหักจากรายได้ มาร์กอัปใน ราคาขายส่งสินค้าที่เจ้าของลิขสิทธิ์โอนเพื่อจำหน่ายต่อ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ค่าตอบแทนของผู้ถือลิขสิทธิ์มักจะประกอบด้วยสองส่วน: ค่าธรรมเนียมสำหรับการเข้าร่วมเครือข่ายองค์กรของผู้ถือลิขสิทธิ์ และการชำระเงินตามงวดในภายหลัง ซึ่งกำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ถือลิขสิทธิ์เปลี่ยนชื่อบริษัทหรือชื่อทางการค้าให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ของเขามากขึ้น การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังส่งผลกระทบต่อผู้ใช้ในระดับหนึ่งด้วย ดังนั้นกฎหมายจึงกำหนดว่าข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ยังใช้กับชื่อแบรนด์ใหม่หรือการกำหนดเชิงพาณิชย์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ด้วย หากผู้ใช้ไม่ต้องการใช้สิทธิของตน เขาอาจเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียหรือลดค่าตอบแทนตามสัดส่วนอันเนื่องมาจากผู้ถือลิขสิทธิ์

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์มีลักษณะตามเงื่อนไขซึ่งการดำเนินการนี้อาจนำไปสู่การจำกัดการแข่งขันในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงการกำหนดอาณาเขตบางอย่างให้กับผู้ใช้ ซึ่งทั้งผู้ใช้รายอื่นและผู้ถือลิขสิทธิ์เองก็ไม่สามารถดำเนินการได้ เช่นเดียวกับการห้ามไม่ให้ผู้ใช้เข้าร่วมการแข่งขัน ไม่ว่าจะโดยอิสระหรือโดยการได้รับสิทธิ์ที่คล้ายกันจาก คู่แข่งของผู้ถือลิขสิทธิ์ (การห้ามดังกล่าวอาจมีผลในช่วงระยะเวลาหนึ่งและหลังจากสิ้นสุดสัญญา)

โดยตระหนักว่าบทบัญญัติเหล่านี้อาจขัดแย้งกับกฎหมายต่อต้านการผูกขาด ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงทำให้สามารถท้าทายเงื่อนไขเหล่านี้และทำให้เงื่อนไขเหล่านี้เป็นโมฆะได้ตามคำขอของผู้มีอำนาจต่อต้านการผูกขาด (คณะกรรมการแห่งรัฐว่าด้วยนโยบายต่อต้านการผูกขาด) หรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ หากเงื่อนไขเหล่านี้ คำนึงถึงสถานะของตลาดที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของทั้งสองฝ่ายซึ่งขัดแย้งกับกฎหมายต่อต้านการผูกขาด (ข้อ 1 ของบทความ 1033 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจท้าทายเงื่อนไขที่เข้มงวดของสัญญาควรทำทั้งหลังจากศึกษาสถานการณ์ทั่วไปและชี้แจงจุดยืนที่คู่สัญญาครอบครองในตลาดนี้ ในเวลาเดียวกันในศิลปะ มาตรา 1033 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวถึงเงื่อนไขสองประการที่จำกัดสิทธิของคู่สัญญา ซึ่งไม่ว่าในกรณีใดจะต้องถือเป็นโมฆะ ข้อจำกัดดังกล่าวมีผลกับ:

ก) สิทธิ์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ในการกำหนดราคาขายสินค้าโดยผู้ใช้หรือราคาของงาน (บริการ) ที่ทำ (แสดงผล) โดยผู้ใช้ หรือกำหนดขีดจำกัดบนหรือล่างสำหรับราคาเหล่านี้

b) ภาระผูกพันของผู้ใช้ในการขายสินค้าทำงานหรือให้บริการเฉพาะกับผู้ซื้อ (ลูกค้า) บางประเภทหรือเฉพาะผู้ซื้อ (ลูกค้า) ที่อยู่ (สถานที่อยู่อาศัย) ในดินแดนที่ระบุไว้ในสัญญา

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์สามารถสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือโดยไม่ต้องระบุระยะเวลา จากนี้ไปเงื่อนไขดังกล่าวไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญา

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดภาระหน้าที่หลายประการของผู้ถือลิขสิทธิ์ซึ่งจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ดังนั้นตามวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่:

ถ่ายโอนไปยังเอกสารทางเทคนิคและเชิงพาณิชย์ของผู้ใช้และให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้ใช้ในการใช้สิทธิ์ที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ตลอดจนสั่งผู้ใช้และพนักงานของเขาในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้สิทธิ์เหล่านี้

ออกใบอนุญาตให้กับผู้ใช้ตามสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการเป็นไปตามลักษณะที่กำหนด

ภาระผูกพันจำนวนหนึ่งของผู้ถือลิขสิทธิ์เป็นทางเลือกและสามารถรวมอยู่ในสัญญาตามดุลยพินิจของคู่สัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งเหล่านี้รวมถึงความรับผิดชอบของผู้ถือลิขสิทธิ์:

ตรวจสอบการลงทะเบียนข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ข้อ 2 ของมาตรา 1,028 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ให้ความช่วยเหลือด้านเทคนิคและคำแนะนำแก่ผู้ใช้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงความช่วยเหลือในการฝึกอบรมและการฝึกอบรมขั้นสูงของพนักงาน (ข้อ 2 ของบทความ 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ควบคุมคุณภาพของสินค้า (งานบริการ) ที่ผลิต (ดำเนินการจัดหา) โดยผู้ใช้บนพื้นฐานของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ข้อ 2 ของมาตรา 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์อาจจัดให้มีสิทธิของผู้ใช้ในการอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้สิทธิพิเศษเฉพาะที่มอบให้เขาหรือส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์นี้ตามเงื่อนไขของสัมปทานย่อยที่ตกลงโดยเขากับผู้ถือลิขสิทธิ์หรือระบุไว้ในเชิงพาณิชย์ ข้อตกลงสัมปทาน ข้อตกลงอาจกำหนดให้ผู้ใช้มีภาระผูกพันในการให้สิทธิแก่บุคคลจำนวนหนึ่งในการใช้สิทธิที่ระบุตามเงื่อนไขของสัมปทานช่วง (ข้อ 1 ของข้อ 1029 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ดังนั้นตามข้อตกลง สัมปทานย่อยผู้ใช้ทำหน้าที่เป็นผู้ถือลิขสิทธิ์รอง และคู่สัญญาของเขาทำหน้าที่เป็นผู้ใช้รอง ด้วยความช่วยเหลือของสัมปทานย่อย ผู้ถือลิขสิทธิ์ดั้งเดิมจะขยายความสามารถในการมีอิทธิพลต่อตลาดสำหรับสินค้าหรือบริการของตน และด้วยเหตุนี้จึงมีความสนใจที่จะออกสัมปทานดังกล่าว ในเรื่องนี้ กฎหมายอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนผู้ถือลิขสิทธิ์รอง (เช่น ผู้ใช้ภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์หลัก) กับผู้ถือลิขสิทธิ์หลัก ในกรณีที่มีการยุติข้อตกลงสัมปทานก่อนกำหนดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง หรือการสิ้นสุดของ ข้อตกลงดังกล่าวสรุปโดยไม่ระบุระยะเวลา (ข้อ 3 ของศิลปะ 1,029 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากมีการทำสัญญาสัมปทานเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งก็จะมีผลสมบูรณ์ในระหว่างระยะเวลานี้และหากทำข้อตกลงโดยไม่ระบุระยะเวลาจนกว่าจะสิ้นสุดตามวิธีที่กฎหมายกำหนด อย่างไรก็ตามแม้ก่อนที่สัญญาจะหมดอายุก็สามารถยกเลิกหรือแก้ไขได้

ข้อตกลงได้รับการแก้ไขตามข้อตกลงของคู่สัญญา นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในศาลตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรณีที่อีกฝ่ายละเมิดสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ ท้ายที่สุด สัญญาสามารถแก้ไขได้หากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ที่คู่สัญญาดำเนินการเมื่อสรุปสัญญา นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจในลักษณะเดียวกับข้อสรุป (มาตรา 1036 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และเฉพาะในช่วงเวลาของการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะมีผลสำหรับบุคคลที่สามเท่านั้น

สำหรับการบอกเลิกสัญญา นอกเหนือจากเหตุทั่วไปในการบอกเลิกสัญญาแล้ว สัญญาจะสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้ด้วย

ก) การปฏิเสธสัญญาฝ่ายเดียวที่ทำขึ้นโดยไม่ระบุระยะเวลา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายในข้อตกลงมีสิทธิที่จะถอนตัวจากข้อตกลงได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าหกเดือนเว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลานานกว่านั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย );

b) การปฏิเสธสัญญาโดยฝ่ายเดียวของผู้ใช้ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อ บริษัท หรือการกำหนดเชิงพาณิชย์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ (มาตรา 1039 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

c) การยกเลิกสิทธิ์ในชื่อ บริษัท และการกำหนดเชิงพาณิชย์ที่เป็นของผู้ถือลิขสิทธิ์โดยไม่ต้องแทนที่ด้วยสิทธิ์ใหม่ที่คล้ายกัน (ข้อ 3 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

d) การเสียชีวิตของผู้ถือลิขสิทธิ์หากทายาทไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการแต่ละรายภายในหกเดือนนับจากวันที่เปิดรับมรดก (มาตรา 2 ของมาตรา 1038 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

e) ประกาศผู้ถือลิขสิทธิ์หรือการล้มละลายของผู้ใช้ (ล้มละลาย) ในลักษณะที่กำหนด (ข้อ 4 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การสิ้นสุดข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานเดียวกันกับที่ลงทะเบียนข้อสรุปของข้อตกลงนี้ ยิ่งไปกว่านั้น หากมีการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงสัญญา การบอกเลิกสัญญาจะถูกลงทะเบียนเฉพาะในกรณีที่เกิดขึ้นก่อนกำหนด (ในกรณีที่สัญญาได้ข้อสรุปในช่วงระยะเวลาหนึ่ง) หรือหากสัญญาได้รับการสรุปในช่วงระยะเวลาไม่มีกำหนด

ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ผู้ถือลิขสิทธิ์อาจโอนสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวหนึ่งหรือทั้งหมดที่เป็นของเขาให้กับบุคคลที่สาม ในตัวมันเองการโอนสิทธิดังกล่าวไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญา (ข้อ 1 ของข้อ 1,038 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ ผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่เพียงแค่ได้รับสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้

ในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิพิเศษข้อใดข้อหนึ่งที่รวมอยู่ในความซับซ้อนของสิทธิพิเศษที่โอนภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ข้อตกลงดังกล่าวยังคงมีผลบังคับใช้ ยกเว้นบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ที่ถูกยกเลิก

ยกเว้นกฎทั่วไป ความรับผิดของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงความผิด ในกรณีนี้ ผู้ถือลิขสิทธิ์จะต้องรับผิดชอบไม่เพียงแต่ต่อผู้ใช้ในการปฏิบัติตามสัญญาที่ไม่เหมาะสม แต่ยังรวมถึงบุคคลที่สามสำหรับคุณภาพของสินค้าที่ไม่เพียงพอ (งาน บริการ) ความรับผิดนี้สามารถเป็นได้ทั้งบริษัทในเครือ (เพิ่มเติม) หรือร่วม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่รับผิดชอบในการพิจารณาคดีสำหรับข้อกำหนดที่นำเสนอต่อผู้ใช้เกี่ยวกับความไม่สอดคล้องกับคุณภาพของสินค้า (งาน บริการ) ที่ขาย ดำเนินการ จัดหาโดยผู้ใช้ภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 1034 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากมีการนำเสนอข้อกำหนดต่อผู้ใช้ในฐานะผู้ผลิตผลิตภัณฑ์ (สินค้า) ของผู้ถือลิขสิทธิ์ จะต้องรับผิดร่วมกับผู้ใช้ ในเวลาเดียวกัน ความรับผิดของผู้ถือลิขสิทธิ์นั้นจำกัดอยู่ที่เงื่อนไขคุณภาพและไม่ขยายไปถึงการละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของสัญญาที่ทำกับบุคคลที่สาม (ปริมาณ เงื่อนไข ฯลฯ) ของผู้ใช้

กฎทั่วไป
มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการ) โอนไปยังอีกฝ่าย (ผู้ดูแล) ช่วงระยะเวลาหนึ่งทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือและอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือบุคคลที่ระบุโดยเขา (ผู้รับผลประโยชน์)

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

ผู้ดูแลทรัพย์สินในขณะที่จัดการทรัพย์สินมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้ตามข้อตกลงเพื่อประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์ (ข้อ 2 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อจำกัดในการดำเนินการบางอย่างสำหรับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินอาจมีการกำหนดไว้ตามกฎหมายหรือข้อตกลง

ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนในนามของตนเองโดยระบุว่าเขาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการดังกล่าว (มาตรา 3 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในทางปฏิบัติ จะถือว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้หากเมื่อดำเนินการที่ไม่ต้องการ แบบฟอร์มการเขียน:
คู่สัญญาจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นจากผู้ดูแลผลประโยชน์
ในเอกสารลายลักษณ์อักษรหลังชื่อ (ชื่อเรื่อง) หมายเหตุ “D. ยู”

หากไม่มีข้อบ่งชี้ในการทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลทรัพย์สิน เขาจะต้องรับผิดชอบต่อบุคคลที่สามเป็นการส่วนตัวและต่อทรัพย์สินที่เป็นของเขาเท่านั้น

ตามกฎทั่วไป ผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือคือเจ้าของทรัพย์สิน (มาตรา 1014 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรได้ ยกเว้นวิสาหกิจรวม (มาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่สามารถโอนทรัพย์สินไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ หน่วยงานของรัฐหรืออวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่น(ข้อ 2 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่สามารถเป็นผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์

สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้:
รัฐวิสาหกิจและคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
วัตถุแต่ละรายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
หลักทรัพย์;
สิทธิที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ผ่านการรับรอง
สิทธิพิเศษ ฯลฯ (ข้อ 1 ของบทความ 1,013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทรัพย์สินภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการปฏิบัติงานไม่สามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือได้ (ข้อ 3 ของมาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณสมบัติของการทำสัญญา
ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินสามารถสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น (มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากวัตถุประสงค์ของการจัดการทรัสต์คืออสังหาริมทรัพย์ จะต้องสรุปข้อตกลงตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงอยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐ (มาตรา 4 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 เลขที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ")

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าสรุปไม่ได้นับจากวันที่ลงนามโดยคู่สัญญา แต่หลังจากการโอนทรัพย์สินไปยังผู้ดูแลโดยมีเงื่อนไขว่าการโอนดังกล่าวจะต้องได้รับการรับรองโดยการลงทะเบียนของรัฐ

ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้เช่าข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีผลใช้บังคับเฉพาะนับจากวันที่ลงทะเบียนการโอนดังกล่าวของรัฐเท่านั้น (ข้อ 2 ของมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก่อนที่จะลงทะเบียนการโอนทรัพย์สิน สิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดต่อบุคคลที่สามถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ไม่ใช่ผู้ดูแลผลประโยชน์

ควรสังเกตว่าไม่ใช่ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ที่ต้องลงทะเบียนของรัฐ แต่เป็นการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์ ดังนั้นหากการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมสัญญาไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นขั้นตอนการจัดการก็ไม่มีเหตุผลที่จะลงทะเบียนเอกสารเหล่านี้

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินคือ (มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):
องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์
ชื่อของนิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่มีผลประโยชน์ในการจัดการ (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์)
จำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทนให้กับผู้จัดการหากข้อตกลงจัดให้มีการจ่ายค่าตอบแทน
ระยะเวลาของสัญญา

หากไม่มีเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น จะถือว่าสัญญาไม่ได้ข้อสรุป ตัวอย่างเช่น การไม่มีข้อมูลในสัญญาที่จะทำให้บุคคลหนึ่งสามารถสร้างทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ได้อย่างแน่นอนถือเป็นสิ่งสำคัญ

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินทำขึ้นเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี สำหรับ แต่ละสายพันธุ์ของทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือกฎหมายอาจกำหนดกำหนดเวลาอื่น ๆ ที่สามารถสรุปข้อตกลงได้ (ข้อ 2 ของมาตรา 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กำหนดเวลาไว้เพื่อปกป้องสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม หากคู่สัญญาไม่ประกาศการสิ้นสุดสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ จะถือว่าขยายออกไปตามระยะเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกันกับที่ระบุไว้ในสัญญา

ลักษณะเฉพาะของการจัดการความไว้วางใจคือข้อตกลงนี้ไม่ได้สรุปสำหรับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินเพียงครั้งเดียว แต่เป็นการจัดการเป็นเวลานาน โดยวิธีการนี้ได้รับการยืนยันจาก การพิจารณาคดี- กล่าวคือ ไม่สามารถสรุปข้อตกลงการจัดการเพื่อดำเนินการใดๆ เพียงครั้งเดียวได้ เนื่องจากการจัดการความน่าเชื่อถือจะถือว่าความสัมพันธ์ดำเนินไปตามลักษณะที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง

ทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องแยกออกจากทรัพย์สินของทั้งผู้จัดการและผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (มาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือวัตถุนั้นจะถูกสะท้อนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในงบดุลแยกต่างหากและมีการบัญชีที่เป็นอิสระสำหรับสิ่งเหล่านั้น

อย่างไรก็ตาม หากโอนหลักทรัพย์จากผู้ก่อตั้งหลายรายไปยังการจัดการทรัสต์ พวกเขาสามารถรวมหุ้นเพื่อโอนให้เขาได้ (มาตรา 1025 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันสามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 2 ของมาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และผู้จำนำยังคงเป็นเจ้าของและยังคงความสามารถในการกำจัดมัน สิ่งนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้รับจำนองด้วยเนื่องจากรายได้เพิ่มเติมจากการจัดการทรัพย์สินที่มีความสามารถสามารถช่วยให้เจ้าของปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อเขาได้ ในเวลาเดียวกัน ผู้จัดการจะต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับการจำนำ มิฉะนั้นเขามีสิทธิ์เรียกร้อง:
การสิ้นสุดสัญญา
การจ่ายค่าตอบแทนเป็นเวลาหนึ่งปี

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้ตามข้อตกลงเพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ อาจมีการกำหนดข้อจำกัดตามกฎหมายหรือสัญญา (ข้อ 2 ของบทความ 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เพื่อประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน สัญญาควรกำหนดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการรายงานของผู้ดูแลผลประโยชน์ ตลอดจนความจำเป็นในการประสานงานในการสรุปธุรกรรมแต่ละรายการกับทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร

ด้วยวิธีนี้คุณสามารถป้องกันตัวเองได้ เช่น จากการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาต นั่นคือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารสามารถจำกัดการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ เช่น ห้ามมิให้ขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งที่โอนภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือไม่ได้รับอนุญาตให้ยึดเป็นหนี้ของผู้ก่อตั้ง ยกเว้นในกรณีของการล้มละลาย (มาตรา 2 ของมาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากในระหว่างที่ข้อตกลงการจัดการทรัสต์มีผลใช้บังคับ หากหนี้เกิดขึ้นภายใต้ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน พวกเขาจะต้องชำระคืนด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้

หากทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งโอนภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์และทรัพย์สินของผู้จัดการไม่เพียงพอ การติดตามหนี้อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งการจัดการที่ไม่ได้โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ด้วย

แน่นอนว่าต้องเลือกผู้ดูแลผลประโยชน์อย่างระมัดระวัง ไม่เช่นนั้นคุณอาจไม่เพียงแต่ไม่ทำกำไร แต่ยังสูญเสียสิ่งที่คุณมีอีกด้วย

ผู้ดูแลผลประโยชน์ยังต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินของตนเองหากเขา:
ไม่ได้แจ้งให้คู่สัญญาทราบถึงข้อสรุปของการทำธุรกรรมในฐานะผู้จัดการ
ทำธุรกรรมเกินกว่าอำนาจที่ได้รับ
ทำธุรกรรมโดยฝ่าฝืนข้อจำกัดที่กำหนดไว้สำหรับเขา

เขามีหน้าที่ต้องชดเชยความสูญเสียใด ๆ ที่เกิดขึ้นโดยผู้ก่อตั้ง (มาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องดูแลผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งและผู้รับผลประโยชน์ และการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้จะต้องรับผิดของผู้ดูแลผลประโยชน์:
ผู้รับผลประโยชน์จะได้รับการชดเชยผลกำไรที่สูญเสียไป
ถึงผู้ก่อตั้ง - การสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินรวมถึงการสูญเสียผลกำไร (ข้อ 1 ของมาตรา 1,022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลผลประโยชน์อาจได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดต่อการสูญเสียที่เกิดขึ้นกับผู้รับผลประโยชน์และผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (ข้อ 1 ของมาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์) นั่นคือหากเกิดเพลิงไหม้เนื่องจากความผิดของบุคคลที่สามผู้ดูแลทรัพย์สินจะต้องรับผิดชอบ แต่หากทรัพย์สินถูกทำลายด้วยเหตุนี้ ภัยพิบัติทางธรรมชาติแล้วผู้จัดการจะไม่รับผิดชอบ

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินอาจกำหนดให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ของหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ก่อตั้งการจัดการหรือผู้รับผลประโยชน์ การดำเนินการที่ไม่เหมาะสมข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 4 ของบทความ 1,022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากหลักทรัพย์ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ คุณควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าความล้มเหลวของผู้ออกในการปฏิบัติตามภาระผูกพันนั้นไม่ได้รับการยกเว้นจากความรับผิด เหตุผล: ผู้ดูแลผลประโยชน์ได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดโดยเหตุสุดวิสัยเท่านั้น สถานการณ์ที่ไม่รวมถึงการละเมิดภาระผูกพันในส่วนของคู่สัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยเหตุนี้ ความพยายามที่จะรวมข้อกำหนดดังกล่าวไว้ในสัญญาไม่ควรสนับสนุน

ผู้ดูแลผลประโยชน์มีสิทธิได้รับค่าตอบแทน กำหนดไว้ในสัญญาการจัดการทรัพย์สินของทรัสต์รวมถึงการชดเชยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการทรัพย์สินโดยเสียค่าใช้จ่ายจากการใช้ทรัพย์สินนี้ (มาตรา 1023 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกัน ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน มิฉะนั้นเขาอาจถูกปฏิเสธการชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

การสิ้นสุดสัญญา
ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินอาจถูกยกเลิกเนื่องจาก (มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):
การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
การปฏิเสธผู้รับผลประโยชน์ที่จะรับผลประโยชน์ตามข้อตกลงเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์การยอมรับว่าเขาเป็นคนไร้ความสามารถมีความสามารถบางส่วนหรือสูญหายรวมทั้งการยอมรับของผู้ประกอบการแต่ละรายว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย)
การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่จะดำเนินการจัดการความไว้วางใจเนื่องจากผู้ดูแลทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวได้
การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งผู้บริหารจากข้อตกลงด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของวรรค 1 ของข้อ 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ภายใต้การจ่ายเงินให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ของค่าตอบแทนที่กำหนดโดยข้อตกลง
ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย) ของพลเมือง - ผู้ประกอบการซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน ฝ่ายอื่นจะต้องได้รับแจ้งเรื่องนี้สามเดือนก่อนที่จะสิ้นสุดข้อตกลง เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบที่แตกต่างกัน

การขยายข้อตกลงในเงื่อนไขเดียวกันและในช่วงเวลาเดียวกันอาจถูกปฏิเสธหากผู้ก่อตั้งการจัดการกองทรัสต์ส่งจดหมายภายในระยะเวลาที่กำหนดของการยกเลิกข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์และภาระผูกพันในการคืนทรัพย์สิน

เมื่อข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินภายใต้การจัดการกองทรัสต์จะถูกโอนไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

สำคัญ:

หากองค์กรธุรกิจเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งการจัดการต้องใช้ความรู้และคุณสมบัติพิเศษ แนะนำให้โอนทรัพย์สินไปยังฝ่ายบริหารของทรัสต์โดยการจัดทำข้อตกลงพิเศษเพื่อจุดประสงค์นี้

การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินหรือข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการทรัสต์จะทำให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ (ข้อ 3 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินตามข้อตกลงเพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ อาจมีการกำหนดข้อจำกัดตามกฎหมายหรือสัญญา (ข้อ 2 ของบทความ 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน มิฉะนั้นเขาอาจถูกปฏิเสธการชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

มาร์การิต้า โพลูโบยาริโนวาผู้เชี่ยวชาญที่ “พันธมิตรที่เชื่อถือได้ของคุณ” LLC

ข้อตกลงไม่มี _____

การจัดการความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์

เมือง ​​_______________ "__"___________ ____ เมือง __________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ก่อตั้ง (ชื่อองค์กร) ผู้บริหาร" เป็นตัวแทนโดย ______________________________________________________ (ตำแหน่งชื่อเต็ม) ทำหน้าที่__ บนพื้นฐานของ ________________________________ ในด้านหนึ่ง (กฎบัตร หนังสือมอบอำนาจ) และ ____________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้จัดการผู้ดูแลผลประโยชน์ (ชื่อองค์กร)" ซึ่งแสดงโดย _____________________________________________________ (ตำแหน่ง ชื่อเต็ม) ดำเนินการบนพื้นฐานของ _____________________ ในทางกลับกัน เรียกรวมกัน (กฎบัตร อำนาจ ของผู้รับมอบอำนาจ) เรียกว่า "คู่สัญญา" โดยแต่ละฝ่ายเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง") ดังนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ก่อตั้งการจัดการจะโอนไปยังผู้ดูแลทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินของข้อตกลงนี้เพื่อการจัดการกองทรัสต์ และผู้ดูแลทรัพย์สินจะรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งผู้บริหาร

———————————

<*>สัญญาจะถือว่าสรุปได้หากมีการบรรลุข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ในรูปแบบที่จำเป็นในกรณีที่เหมาะสมทั้งหมด เงื่อนไขสำคัญข้อตกลง. เงื่อนไขในเรื่องของสัญญาเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญา (ข้อ 1 ของข้อ 432 ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย- เงื่อนไขสำคัญของสัญญาคือเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายหรืออื่นๆ การกระทำทางกฎหมายตามความจำเป็นหรือจำเป็นสำหรับสัญญาประเภทนี้ (วรรค 2 วรรค 1 บทความ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1.2. วัตถุประสงค์ของการจัดการกองทรัสต์คือ ______________________ ______________________________________________________________________________ (ระบุชื่อและลักษณะอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: _______________________________________ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ทรัพย์สิน")

———————————

ทรัพย์สินเป็นของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองหมายเลข _____ ที่ออกโดย ___________________________ (ระบุหน่วยงานที่ออก) ลงวันที่ "__"___________ ____

องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์เป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ (ข้อ 1 ของมาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1.3. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นระยะเวลาสูงสุด ___________________________

1.5. การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการทรัสต์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ (มาตรา 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความเป็นเจ้าของและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ ข้อ จำกัด ของสิทธิเหล่านี้การเกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดของสิ่งเหล่านี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐใน Unified ทะเบียนของรัฐหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ (ข้อ 1 ของมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิ์:

2.1.1. ตรวจสอบการดำเนินการตามข้อตกลงโดยผู้ดูแลผลประโยชน์

2.1.2. ควบคุมการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์โดยการตรวจสอบทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ และทำความคุ้นเคยกับงบดุลที่ดูแลโดยผู้ดูแลผลประโยชน์

2.1.3. รับข้อมูลและรายงานทั้งหมดที่ส่งโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

2.1.4. รับรายได้จากทรัพย์สินที่โอนให้ผู้บริหาร ลบด้วยจำนวนเงินที่ต้องชำระให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ในรูปของค่าตอบแทนและค่าตอบแทนค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์

2.2. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีหน้าที่:

2.2.1. โอนทรัพย์สินให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ตลอดจนเอกสารและข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันและใช้สิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงนี้

2.2.2. จ่ายค่าตอบแทนตามมาตรา 4 ของข้อตกลงนี้

2.2.3. หลังจากสิ้นสุดข้อตกลงนี้ ให้ยอมรับทรัพย์สินที่ส่งคืนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

2.3. ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินในนามของตนเอง โดยระบุว่าเขาทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลทรัพย์สินโดยการทำเครื่องหมายในเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรหลังชื่อหรือการกำหนดของผู้ดูแลผลประโยชน์ “D.U”

2.4. ผู้ดูแลผลประโยชน์จะใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงนี้ ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถกำจัดทรัพย์สินได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจากผู้ก่อตั้งการจัดการในกรณีต่อไปนี้:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

2.5. สิทธิ์ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ได้รับอันเป็นผลมาจากการดำเนินการในการจัดการทรัพย์สินจะรวมอยู่ในองค์ประกอบของทรัพย์สินนี้ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวของผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องปฏิบัติตามด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้

2.6. เพื่อปกป้องสิทธิ์ในทรัพย์สินภายใต้การจัดการความน่าเชื่อถือ ผู้ดูแลมีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการยกเลิกการละเมิดสิทธิ์ของเขาตามกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

2.7. ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่:

2.7.1. แยกทรัพย์สินที่เขาได้รับเพื่อการจัดการความไว้วางใจหรือได้มาโดยเขาด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนของผู้ก่อตั้งจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการและจาก ทรัพย์สินของตัวเอง- ทรัพย์สินนี้สะท้อนให้เห็นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในงบดุลที่แยกต่างหาก และมีการบัญชีที่เป็นอิสระสำหรับทรัพย์สินนั้น

2.7.2. เปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากเพื่อชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สิน

2.7.3. ภายใน _____ วันหลังจากสิ้นสุดไตรมาสถัดไป ให้ส่งรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของคุณไปยังผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

2.7.4. โอนผลประโยชน์และรายได้ทั้งหมดที่ได้รับจากการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ ยกเว้นเงินทุนที่มุ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัสต์ ภาษี ตลอดจนการชำระเงินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

รายได้ที่ได้รับจากการจัดการทรัพย์สิน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ จะถูกนำมาพิจารณาโดยเขาในงบดุลที่แยกต่างหาก และระบุไว้ในรายงานที่ส่งไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ

หากจำนวนรายได้ที่ได้รับจากการจัดการทรัพย์สินเกินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่ต้องโอนส่วนต่างที่เกิดขึ้นให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

จำนวนเงินส่วนต่างข้างต้นจะต้องโอนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ไปยังบัญชีการชำระบัญชีของผู้ก่อตั้งการจัดการที่ระบุไว้ในส่วนที่ 9 ของข้อตกลงนี้

2.7.5. รับรองความปลอดภัยของทรัพย์สินภายใต้การบริหารความน่าเชื่อถือ

2.8. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์และการลงทะเบียนของรัฐของการโอนดังกล่าวจะต้องรับผิดชอบโดย _____________________________________

(ระบุคู่สัญญา)

3. ขั้นตอนการโอนและการคืนทรัพย์สิน

3.2. การโอนทรัพย์สินจะดำเนินการตามหนังสือรับรองการยอมรับและการโอนทรัพย์สิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

3.3. ในกรณีที่ข้อตกลงนี้สิ้นสุดลงก่อนกำหนดหรือยุติ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องคืนทรัพย์สินภายใต้การจัดการของทรัสต์ภายใน _____ วันนับจากวันที่ข้อตกลงหมดอายุ

3.4. การคืนทรัพย์สินยังดำเนินการตามหนังสือรับรองการยอมรับและการโอนทรัพย์สินซึ่งจัดทำโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 3.3 ของข้อตกลงนี้

4. ค่าตอบแทนของทรัสตี

จำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทนให้กับผู้จัดการ (หากมีการระบุไว้ในข้อตกลง) เป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจ (ข้อ 1 ของมาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

4.1. จำนวนค่าตอบแทนของผู้ดูแลผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงนี้คือ _____% ของรายได้ที่ได้รับจากการจัดการกองทรัสต์ และจะจ่ายภายใน _____ (__________) วันทำการนับจากวันที่ได้รับอนุมัติรายงานที่เกี่ยวข้อง

4.2. ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นโดยเขาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินคืนเต็มจำนวนจากรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้

5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

5.1. หนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินจะต้องชำระคืนด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้ ในกรณีที่ทรัพย์สินนี้ไม่เพียงพอ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ และหากทรัพย์สินของเขาไม่เพียงพอ ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งการจัดการที่ยังไม่ได้โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

5.2. ผู้ดูแลจะต้องรับผิดชอบต่ออันตรายหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นโดยเขาต่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการในระหว่างการจัดการทรัพย์สิน ยกเว้นอันตรายหรือความเสียหายที่เกิดจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้ก่อตั้งการจัดการ

5.3. ผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ไม่ได้แสดงการดูแลผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการจะต้องชดเชยส่วนหลังสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติตลอดจนผลกำไรที่สูญเสียไป

6. ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง การยกเลิก และการสิ้นสุดข้อตกลง

6.1. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงทั้งหมดจะมีผลหากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องของคู่สัญญา ที่เกี่ยวข้อง ข้อตกลงเพิ่มเติมคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงและอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การแจ้งและการสื่อสารทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงจะต้องส่งโดยคู่สัญญาถึงกันเป็นลายลักษณ์อักษร

6.2. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย เช่นเดียวกับฝ่ายเดียวบนพื้นที่ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.3. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ยกเลิกข้อตกลงการจัดการทรัสต์ได้ตลอดเวลา โดยจะต้องชำระค่าตอบแทนให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ตามข้อตกลงตลอดระยะเวลาที่ข้อตกลงมีผลใช้บังคับ

6.4. หากภาคีฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงเพียงฝ่ายเดียว อีกฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างน้อยสามเดือนก่อนที่จะยุติข้อตกลง

6.5. ในกรณีที่ไม่มีคำขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกข้อตกลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ จะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกัน

6.6. ในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลง โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการยุติ ทรัพย์สินที่ถือครองในการจัดการทรัสต์จะต้องถูกส่งคืนให้กับผู้ก่อตั้งการจัดการ

7. การระงับข้อพิพาท

7.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้และเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาบนพื้นฐานของ กฎหมายปัจจุบันสหพันธรัฐรัสเซีย

7.2. หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันในระหว่างการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาล ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สิน (ตัวเลือก: ในศาลอนุญาโตตุลาการ ____________________ ตามที่อยู่: _________________________ ตามกฎของมัน)

8. บทบัญญัติสุดท้าย

นอกเหนือจากเงื่อนไขในเรื่องของสัญญาตลอดจนเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกฎหมายหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่จำเป็นหรือจำเป็นสำหรับสัญญาประเภทนี้ ข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาคือเงื่อนไขทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องบรรลุข้อตกลง (ย่อหน้าที่ 2 ข้อ 1 บทความ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ที่จำเป็นด้วยตนเอง ในกรณีที่ไม่มีสัญญาที่ไม่สามารถสรุปได้

8.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่การลงทะเบียนของรัฐในการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์ และมีผลใช้ได้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 1.3 ของข้อตกลงนี้

8.2. ในกรณีที่ไม่มีคำขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกข้อตกลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ จะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกัน

8.3. สำหรับประเด็นอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ควบคุมโดยข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8.4. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดยผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร ชุดที่สองโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ และชุดที่สามโดยหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับรัฐ

9. ที่อยู่ รายละเอียด และลายเซ็นของคู่สัญญา

ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร ชื่อผู้ดูแลผลประโยชน์: ______________________ ชื่อ: _______________________ ที่อยู่: __________________________________ ที่อยู่: _____________________________ OGRN ___________________________ OGRN _______________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ________________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ________________________________ KPP ________________________________ KPP ________________________________ R/s ________________________________ R/s ________________________________ ใน __________________________________ ใน __________________________________ K/s ________________________________ K /s ________________________________ BIC ________________________________ BIC ________________________________ OKPO ________________________________ OKPO _______________________________ ______________ (___________________) ______________ (___________________) M.P. ส.ส.

ข้อตกลงความไว้วางใจในทรัพย์สินเป็นข้อตกลงในการโอนอำนาจที่เลือกของเจ้าของให้กับผู้จัดการในช่วงเวลาหนึ่ง โดยปกติเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างรายได้ รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขที่สำคัญของธุรกรรมประเภทนี้ คุณลักษณะของการสรุปและการดำเนินการได้อธิบายไว้ในบทความนี้

ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ

- เวอร์ชันการพัฒนาความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จซึ่งเป็นกระบวนการพิเศษของการจัดการทรัพย์สินโดยให้อำนาจที่กว้างที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ของผู้จัดการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของการจัดการ

ก่อนที่จะมีการนำประมวลกฎหมายแพ่งฉบับปัจจุบันมาใช้ ผู้บัญญัติกฎหมายของรัสเซียพยายามที่จะแนะนำสิทธิในทรัพย์สินที่ไว้วางใจหรือความไว้วางใจจากสาขากฎหมายแองโกล-แซ็กซอน ซึ่งท้ายที่สุดก็ไม่ได้หยั่งรากลึก

การจัดการความน่าเชื่อถือไม่ใช่การจำหน่ายทรัพย์สิน กล่าวคือ ผู้จัดการไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอนให้เขา นี่คือทรัพย์สินหลักที่โดดเด่นของการจัดการความไว้วางใจเมื่อเปรียบเทียบกับความไว้วางใจซึ่งมีการโอนสิทธิในทรัพย์สินให้กับผู้ดูแลทรัพย์สิน (คำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 ธันวาคม 2536 ฉบับที่ 2296 ซึ่งกลายเป็นโมฆะ ).

เหตุผลในการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการจัดการกองทรัสต์) มักเกิดจากการที่เจ้าของขาดความรู้และ/หรือประสบการณ์ในการบริหารจัดการที่เป็นอิสระหรือขาดโอกาสดังกล่าว

วัตถุประสงค์ของการใช้กลไกการจัดการอสังหาริมทรัพย์นี้คือการสร้างผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมโดยตรงและใช้เวลาลงทุน

ตัวอย่างข้อตกลงความไว้วางใจสามารถดาวน์โหลดได้จากลิงค์: ตัวอย่าง ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์ .

คุณสมบัติของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน

คุณสมบัติมีดังต่อไปนี้:

• การสรุปข้อตกลงได้รับอนุญาตจากเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดนี้จะทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา มาตรา 1026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตอูราลลงวันที่ 25 เมษายน 2554 เลขที่ F09-1569/11-S5)
• ลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมายกำลังดำเนินอยู่ ธุรกรรมครั้งเดียวไม่รวมอยู่ในวัตถุประสงค์ของกิจกรรมของผู้จัดการ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก ลงวันที่ 30 มกราคม 2544 เลขที่ KG-A41/112-01)
• การแยกทรัพย์สิน: การบัญชีดำเนินการในงบดุลแยกต่างหากและสำหรับการชำระหนี้ในความไว้วางใจจะใช้บัญชีธนาคารแยกต่างหากซึ่งเปิดโดยผู้จัดการที่มีเครื่องหมาย "การจัดการความน่าเชื่อถือ" (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Ural ลงวันที่ 6 กันยายน 2554 เลขที่ F09-5496/11).
• สามารถสรุปเพื่อสนับสนุนบุคคลที่สาม - ผู้รับผลประโยชน์ (ข้อ 1 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ระยะเวลามีผล ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจำกัด อยู่ที่ 5 ปี (ข้อ 2 ของบทความ 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ผู้จัดการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการทางกฎหมายและการดำเนินการตามจริงกับทรัพย์สิน การจำกัดสิทธิของตนโดยกิจกรรมที่เกิดขึ้นจริงเท่านั้นย่อมนำไปสู่ความจริงที่ว่า ข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินมีคุณสมบัติในศาลในการให้บริการ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของภูมิภาค Volga ลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2543 เลขที่ A12-2240/2000-s24)
• หนี้ที่เกิดจากการจัดการทรัพย์สินได้รับการคุ้มครองตามมูลค่า (ข้อ 3 ของมาตรา 1,022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สำคัญ! เรื่องการจัดการความน่าเชื่อถือไม่สามารถยึดได้ภายในกรอบการดำเนินการบังคับใช้

อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นหลายประการสำหรับข้อกำหนดนี้:

• การล้มละลายของผู้ก่อตั้งทรัสต์ - ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ระบุถือเป็นทรัพย์สินล้มละลายบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับทรัพย์สินที่เหลือ (ข้อ 2 ของมาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การโอนทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันไปยังการจัดการกองทรัสต์ - ผู้ถือจำนำในสถานการณ์ดังกล่าวไม่ขาดโอกาสที่จะเรียกร้องในขั้นตอนการเก็บรวบรวม (มาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อย่างไรก็ตาม เมื่อเริ่มขั้นตอนการบังคับใช้แล้ว และ/หรือ ทรัพย์สินของลูกหนี้ถูกยึด การโอนไปยังฝ่ายบริหารจะถือเป็นการละเมิดสิทธิ และธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นโมฆะ (ข้อ 10 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาแห่ง ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2551 หมายเลข 127)

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

ถึงสภาวะสำคัญ ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินรวม:

1. องค์ประกอบของทรัพย์สิน

   นี่แสดงถึงคำอธิบายที่ถูกต้องของทรัพย์สิน คุณลักษณะและองค์ประกอบของความเป็นปัจเจกบุคคล (มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และการละเลยเงื่อนไขตามที่ศาลระบุนำไปสู่การไม่ได้ข้อสรุป ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน- ตัวอย่างคือมติของ AAS ครั้งที่ 7 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554 กรณีเลขที่ A45-3341/2554

2. ค่าธรรมเนียมผู้จัดการ.

   การไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าตอบแทน (รูปแบบจำนวนเงิน ฯลฯ ) ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการใช้บทบัญญัติของศิลปะ 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดราคา: ในกรณีนี้ ข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินถือว่าไม่ถูกต้อง

   เงื่อนไขของการให้เปล่าเป็นไปได้ สัญญาที่ให้เปล่าจะได้รับการพิจารณาเมื่อมีการกำหนดไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญา มิฉะนั้นธุรกรรมควรถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง (เป็นโมฆะ) ตามคำแนะนำโดยตรงของศิลปะ มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

   ในทางปฏิบัติ การกำหนดจำนวนค่าตอบแทนที่ชัดเจนนั้นไม่สะดวกหรือนำไปใช้ได้เสมอไป บ่อยครั้งคู่สัญญาจะกำหนดจำนวนนี้เป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ได้รับ อย่างไรก็ตาม วิธีการที่ดูเหมือนสะดวกนี้มีความเสี่ยงในการเข้าเงื่อนไขสัญญาเป็นธุรกรรมที่เป็นโมฆะ (การแก้ไข ศาลอนุญาโตตุลาการเขตมอสโก ลงวันที่ 26 กันยายน 2557 เลขที่ F05-9456/14) เมื่อกำหนดค่าตอบแทนที่ไม่เป็นตัวเงินคุณควรตรวจสอบว่าไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันหรือไม่ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของ North Caucasus District ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2544 เลขที่ F08-3279/2001)

3. ระยะเวลาของสัญญา

   โดยทั่วไปแล้วช่วงนั้น ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจำกัด อยู่ที่ 5 ปี (ข้อ 2 ของบทความ 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สัญญาเป็นเรื่องจริง กล่าวคือ เริ่มดำเนินการในขณะที่มีการโอนทรัพย์สินจริง กฎนี้ยังใช้กับกรณีที่รัฐลงทะเบียนภาระผูกพันของวัตถุเนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามการดำเนินการตามข้อตกลงก่อนการลงทะเบียนของรัฐ

คู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

บทบาทนี้อาจเล่นโดย:

• ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร
• ผู้รับผลประโยชน์;
• ผู้ดูแลผลประโยชน์

โดยค่าเริ่มต้นจะถือว่าผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นที่อนุญาตโดยกฎหมายรัสเซีย:

• ผู้ปกครอง/ผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• ผู้ดำเนินการหรือทนายความ (มาตรา 1173 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• หน่วยงานของรัฐ ฯลฯ

ผู้รับผลประโยชน์อาจเป็นพลเมืองหรือนิติบุคคลก็ได้ เขาไม่ใช่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและไม่ได้อยู่ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเสมอไป การปรากฏตัวของผู้รับประโยชน์ทำให้สัญญาที่เป็นปัญหามีลักษณะของภาระผูกพันเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม ซึ่งส่งผลให้ไม่สามารถยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงข้อตกลงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลที่สามนี้ (มาตรา 430 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับผลประโยชน์อาจเป็นคนเดียวกัน ถ้าอันสุดท้ายเข้า. ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินไม่ได้ระบุไว้ ดังนั้นภาระผูกพันจะบรรลุผลโดยผิดนัดเพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้ง

ผู้ดูแลผลประโยชน์ตามหลักการทั่วไปคือองค์กรธุรกิจ จาก องค์กรการค้าไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมกิจกรรมนี้เท่านั้น วิสาหกิจรวม- หากมีคำสั่งพิเศษในกฎหมายก็อาจกลายเป็นผู้จัดการได้ รายบุคคลหรือองค์กรไม่แสวงผลกำไร ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่มีสิทธิ์เป็นผู้รับผลประโยชน์เนื่องจากการห้ามโดยตรงตามกฎหมาย (ข้อ 3 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อมูลเฉพาะของ ผู้ดูแลผลประโยชน์

การทำงานของผู้จัดการหมายถึงการรายงานต่อผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (ข้อ 4 ของมาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงความรับผิดชอบต่อเขา:

• ผู้จัดการมีหน้าที่ต้องชดเชยไม่เพียงแต่ความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงเท่านั้น แต่ยังต้องสูญเสียผลกำไรด้วย
• สำหรับภาระผูกพันของความไว้วางใจที่เกินกว่ามูลค่าของวัตถุที่ได้รับมอบหมาย ผู้จัดการจะต้องรับผิดชอบในทรัพย์สินของเขาเป็นอันดับแรก และเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินไม่เพียงพอเท่านั้นจึงจะสามารถยึดทรัพย์สินของเจ้าของได้
• หากผู้จัดการเกินอำนาจของเขา เขาจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นเป็นการส่วนตัว
• กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดการมีหน้าที่ตรวจสอบสถานะเกี่ยวกับผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่จัดตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์ อย่างไรก็ตามใน การพิจารณาคดีไม่มีจุดยืนที่ชัดเจนเกี่ยวกับความหมายของความรอบคอบ ดังนั้นในการขึ้นศาลจะต้องพิสูจน์ความสัมพันธ์ระหว่างเหตุและผลระหว่างการกระทำของผู้จัดการกับผลเสียหายที่เกิดขึ้น (มติ AAC ครั้งที่ 9 ลงวันที่ 2 ธันวาคม 2556 เลขที่ 09AP-39337/2556)

ผู้จัดการกระทำการในนามของตนเอง สถานะที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ได้รับการจัดการจะถูกระบุด้วยเครื่องหมาย "การจัดการความน่าเชื่อถือ" ในเอกสาร (ข้อ 3 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 ธันวาคม 2554 เลขที่ VAS-14518/11) การไม่อยู่จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้จัดการทรัพย์สินของเขาจะต้องรับผิดชอบในการทำธุรกรรมโดยตรง

จำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดอำนาจของผู้จัดการให้ละเอียดมากขึ้นโดยเฉพาะเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สิน เช่น การยอมรับในการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาเกินอายุสัญญาเช่าตลอดจนการขายทรัพย์สิน (มติ) ของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06/07/2554 ฉบับที่ 495/11)

ประเภทของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์

ประเภทของการควบคุมขึ้นอยู่กับออบเจ็กต์ที่ถ่ายโอนเพื่อการจัดการ ซึ่งกำหนดคุณสมบัติของสัญญาและระยะเวลาของความถูกต้อง

ดังนั้นจึงสามารถสรุปข้อตกลงการควบคุมระยะไกลที่เกี่ยวข้องกับ:

• หลักทรัพย์;
• สิทธิพิเศษ;
• รัฐวิสาหกิจ;
• อสังหาริมทรัพย์;
• ทรัพย์สินที่สืบทอดมา
• อากาศหรือ เรือเดินทะเลฯลฯ

อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับหลักทรัพย์: โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา II ของคำสั่งของ Federal Financial Markets Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการอนุมัติขั้นตอนในการดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการหลักทรัพย์" ลงวันที่ 04/03/2550 ไม่ .07-37/pz-n ไม่สามารถจัดการอ็อบเจ็กต์ได้ทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง DU ไม่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับ:

• หลักทรัพย์ชื่อ
• ตั๋วเงิน,
• เช็ค,
• บัตรเงินฝาก
• สมุดบัญชีเงินฝากที่ไม่ได้ลงทะเบียน (สำหรับผู้ถือ)

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์

การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์นั้นขึ้นอยู่กับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐที่ดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr

สำคัญ! ไม่ใช่ข้อตกลงที่ต้องลงทะเบียน แต่เป็นการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานสำหรับภาระผูกพันเนื่องจากข้อเท็จจริงนี้ถูกบันทึกไว้ในทะเบียน Unified State (ข้อ 1 ข้อ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนของรัฐของ สิทธิ..." ลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 เลขที่ 122-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิ))

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดจึงถูกทำให้เป็นทางการเป็นภาคผนวกในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายโดยไม่ต้องลงทะเบียน (มติของ Federal Antimonopoly Service No. F03-A73/07-1/1656 วันที่ 26 มิถุนายน 2550)

การรับรองเอกสาร ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นเว้นแต่คู่สัญญาจะตัดสินใจเป็นอย่างอื่น

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขการจัดการกองทรัสต์ตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2559 ตามศิลปะ 30 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิอยู่ภายใต้การรับรองบังคับ

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับการประเมินมูลค่าที่โอนผ่าน ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ แต่การประเมินมีผลบังคับใช้สำหรับวัตถุที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือ เทศบาลเมื่อโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

การรับและโอนทรัพย์สินเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการกระทำที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงบุคคลในภาระผูกพันภายใต้กรอบข้อตกลงการจัดการ ดังนั้นหากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินของเขาข้อตกลงจะสิ้นสุดลง (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 ตุลาคม , 2552 เลขที่ VAS-11689/09).

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินที่สืบทอดมา

ข้อตกลงนี้เป็นหนึ่งในข้อยกเว้น โดยที่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารสามารถเป็นทนายความหรือผู้ดำเนินการพินัยกรรมได้

ทายาทได้รับมอบหมายให้เป็นผู้รับผลประโยชน์ตามสัญญา อยู่ในข้อตกลงประเภทนี้ที่ความล้มเหลวในการระบุผู้รับผลประโยชน์จะไม่ก่อให้เกิดผลเสียเนื่องจากกลุ่มทายาทไม่ได้ถูกกำหนดไว้ที่ข้อสรุป แต่ในช่วงระยะเวลานานของการเข้าสู่มรดกในช่วงเวลาที่การจัดการความไว้วางใจคือ ก่อตั้งขึ้น (คำตัดสินของศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 04/08/2557 ฉบับที่ 33 -2845/2557) ในกรณีนี้การระบุทายาทใหม่ไม่ได้ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ แต่ผลที่ตามมาคือการรวมไว้ในจำนวนผู้รับผลประโยชน์ (คำจำกัดความ ศาลฎีกา RF ลงวันที่ 7 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 78-KG15-7)

ข้อกำหนดพิเศษสำหรับการลงทะเบียนการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินของพลเมืองที่เสียชีวิตนั้นถูกกำหนดไว้ในศิลปะ 37, 1171 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อคำนวณจำนวนค่าตอบแทนของผู้จัดการ (ไม่เกิน 3% ของต้นทุน)
• ความยินยอมเบื้องต้นในการทำธุรกรรมของหน่วยงานปกครองหากมีทายาทผู้เยาว์
• ระยะเวลาใช้งานได้สูงสุดคือ 6 เดือน (หรือ 9 เดือนในกรณีพิเศษ)

ดังนั้น, ข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินถือเป็นหนึ่งในทางเลือกในการใช้ทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้อย่างมีประสิทธิภาพบน พื้นฐานวิชาชีพในเวลาเดียวกันโดยมีส่วนร่วมส่วนบุคคลน้อยที่สุดและไม่มีค่าใช้จ่ายด้านเวลา

เช่นเดียวกับความร่วมมือประเภทอื่นๆ ข้อตกลงดังกล่าวมีลักษณะข้อดีและข้อเสียหลายประการ

ข้อดี:

• หนึ่งใน วิธีง่ายๆการลงทุน;
• การบัญชีได้รับการดูแลโดยผู้จัดการ
• การแยกทรัพย์สิน
• การจัดการดำเนินการโดยมืออาชีพที่รู้จักตลาดและข้อผิดพลาด
• ความรับผิดชอบระดับสูงของผู้จัดการ
• กรรมสิทธิ์จะไม่ถูกโอน
• ปกป้องทรัพย์สินจากเจ้าหนี้เพื่อเป็นหนี้ของผู้ก่อตั้ง

ข้อบกพร่อง:

• สัญญาขึ้นอยู่กับความไว้วางใจ
• ไม่มีรายการสิทธิและหน้าที่ของผู้จัดการที่ชัดเจน
• ขาดข้อมูลเกี่ยวกับการไหลของเงินทุนจริงในบัญชี Trust Management
• ไม่รับประกันรายได้