จู แปลว่าอะไร? สิ่งที่รวมอยู่ในรายการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่มอบให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย? ควรให้บริการอะไรบ้าง

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน -ชุดกิจกรรมต่าง ๆ ที่มุ่งจัดหาทรัพยากรให้กับบ้าน รับรองสภาพทางเทคนิคที่ดี รวมถึงแก้ไขปัญหาอื่น ๆ ของการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย

I. ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: ปัญหาทั่วไป

1. เงื่อนไขการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง

การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะดำเนินการไม่ช้ากว่าวันที่ 10 ของเดือนก่อนหน้า - เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น

การชำระค่าพลังงานความร้อนที่ใช้โดยอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีหน่วยวัดแสงจะดำเนินการตามมาตรฐานการบริโภคเป็นเวลา 12 เดือน - เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงกับ บริษัท จัดการ HOA หรือองค์กรจัดหาทรัพยากร

2. การลงโทษที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ, การระงับการส่งมอบ

หากผู้บริโภคไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา ผู้บริโภคอาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางในแต่ละวันที่ล่าช้า

ในกรณีที่มีการค้างชำระหรือชำระค่าบริการสาธารณูปโภคไม่ครบถ้วนเป็นระยะเวลาหกเดือนขึ้นไป การให้บริการสาธารณูปโภคหนึ่งรายการขึ้นไปอาจถูกระงับหรือจำกัดโดยแจ้งให้ผู้บริโภคทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

3. ความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

บริการด้านที่อยู่อาศัย- ประเภทกิจกรรมการดำเนินงานบ้าน การเพิ่มและรักษาความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกให้อยู่ในสภาพดี โดยจะจ่ายเป็นเมตรโดยขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าแต่ละราย

ตรงกันข้ามกับความคิดเห็นของเจ้าของบ้านบางราย บริการที่อยู่อาศัยไม่อยู่ภายใต้การควบคุมภาษี ค่าใช้จ่ายของพวกเขาได้รับการอนุมัติจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมใหญ่สามัญ ในเวลาเดียวกัน บริษัทจัดการหรือ HOA อาจพยายาม "ปกป้อง" อัตราภาษีที่เสนอให้กับผู้อยู่อาศัย

ในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บ้านที่ไม่ได้เลือกรูปแบบการจัดการ เช่นเดียวกับบ้านที่ไม่อนุมัติอัตราภาษีของตนเองสำหรับบริการที่อยู่อาศัยหลัก บริการนี้จะชำระตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยหน่วยงานเทศบาล

ถึง ชุมชนรวม บริการซึ่งไม่สามารถให้ได้หากปราศจากการมีส่วนร่วมของวิสาหกิจที่ผูกขาด - การจัดหาที่อยู่อาศัยด้วยทรัพยากรธรรมชาติและพลังงาน พวกเขาอยู่ภายใต้การควบคุมภาษีและจ่ายต่อหัว (ตามมาตรฐานการบริโภคที่กำหนดโดยหน่วยงาน) หรือตามการอ่านหน่วยวัดที่ติดตั้ง (เช่น ตามปริมาณทรัพยากรที่ใช้)

สมาคมเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้บริโภค ตามกฎหมายปัจจุบัน ห้างหุ้นส่วนและบริษัทจัดการเป็นผู้ให้บริการสาธารณะ เนื่องจากให้บริการระบบวิศวกรรมภายในซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน ในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาหรือส่งมอบคุณภาพไม่เพียงพอ HOA หรือบริษัทจัดการจะผลิต

ในเวลาเดียวกัน บริษัท จัดการและหุ้นส่วนไม่สามารถมาร์กอัปทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ซื้อมาได้เนื่องจากการส่งมอบจากขอบเขตความรับผิดชอบไปยังอพาร์ทเมนต์ของผู้บริโภคได้ดำเนินการไปแล้วในช่วง

4. ข้อจำกัดความรับผิดชอบระหว่างบริษัทที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

จุดแยกของวิศวกรรมที่เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดหาทรัพยากรคือตามกฎแล้วผนังของอาคารเทศบาล

ครั้งที่สอง สาธารณูปโภค (ข้อกำหนดพื้นฐาน)

1. การจ่ายน้ำเย็น (CWS) -น้ำเย็นที่มอบให้กับผู้บริโภคต้องไม่มีเชื้อโรคที่เป็นอันตราย (อหิวาตกโรค โรคบิด โรคตับอักเสบ) และสารเคมีที่เป็นพิษ (สารหนู เกลือของโลหะหนัก ฯลฯ) ภายในหนึ่งเดือน อนุญาตให้หยุดพักการจัดหาน้ำเย็นได้รวม 8 ชั่วโมง (สูงสุดครั้งละสี่ชั่วโมง) หรือสูงสุด 24 ชั่วโมงในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุบนสายหลัก

2. การระบายน้ำทิ้ง (การกำจัดน้ำ) -องค์กรจัดหาทรัพยากรที่ให้บริการน้ำเย็นจะต้องรับประกันการรับน้ำเสียตลอด 24 ชั่วโมง

3. การจัดหาน้ำร้อน (DHW) -การหยุดชะงักที่อนุญาตในการจัดหาน้ำร้อนจะเหมือนกับน้ำเย็น ขณะเดียวกันก็มีกฎหมายกำหนดไว้ด้วย

น้ำที่มีอุณหภูมิต่ำกว่า +40 องศาจะถือว่าเย็น ในกรณีนี้อุณหภูมิสูงสุดของน้ำร้อนต้องไม่สูงกว่า + 75 องศา

4. การจ่ายความร้อน -อุณหภูมิอากาศในอาคารพักอาศัยไม่ควรต่ำกว่า + 18 องศา (ทางเข้า + 15 องศา) ในห้องหัวมุม - + 20 องศา อนุญาตให้มีการพักความร้อนได้สูงสุด 24 ชั่วโมงต่อเดือน

ระยะเวลาของการหยุดชะงักเพียงครั้งเดียวระหว่างการจ่ายความร้อนสามารถเป็น:

▪ ไม่เกิน 16 ชั่วโมงที่อุณหภูมิอากาศในอาคารพักอาศัยตั้งแต่ 12 องศาถึงมาตรฐาน

▪ ไม่เกิน 8 ชั่วโมงที่อุณหภูมิ 10–12 องศา

▪ ไม่เกิน 4 ชั่วโมงที่ 8–10 องศา

5. การจ่ายแก๊สระยะเวลาที่อนุญาตของการหยุดชะงักในการจัดหาก๊าซอาจอยู่ที่สี่ชั่วโมงต่อเดือน

6. การจ่ายไฟฟ้าการหยุดชะงักที่อนุญาตในการให้บริการนี้สามารถเกิดขึ้นได้ 2 ชั่วโมงต่อเดือนหากมีแหล่งพลังงานสำรองที่แยกจากกันสองแหล่ง และ 24 ชั่วโมงหากมีแหล่งเดียว ในเวลาเดียวกันในระหว่างการจ่ายพลังงานไฟฟ้าให้กับบ้านจะไม่อนุญาตให้มีแรงดันไฟฟ้าตก

III. บริการด้านที่อยู่อาศัย

4. การซ่อมแซมปัจจุบัน -บริการที่อยู่อาศัยที่ไม่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่ในขณะเดียวกันข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ในบ้านก็ถูกกำจัดไป งานเหล่านี้ไม่รวมถึงการกำจัดอุบัติเหตุที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและผลที่ตามมา (การซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้) และการทำงาน (การซ่อมแซมเชิงป้องกันตามแผน)

การตัดสินใจในการซ่อมแซมบ้านตามปกตินั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่เช่นกัน ความถี่ของการซ่อมแซมปัจจุบันที่กฎหมายแนะนำในบ้านประเภทต่างๆ คือ 3-5 ปี ตัวอย่างการซ่อมแซมในปัจจุบันที่ใกล้กับผู้อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่ งานซ่อมแซมทางเข้า การติดตั้งประตูโลหะ อินเตอร์คอม และการจัดสวน

5. บริการที่อยู่อาศัยอื่นๆในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง ผู้พักอาศัยจะได้รับบริการด้านที่อยู่อาศัยอื่นๆ มากมาย: การซ่อมแซมภายใน การทำความสะอาดบริเวณที่พักอาศัย การรักษาความปลอดภัย การส่งอาหาร ในกรณีส่วนใหญ่ในรัสเซีย บริการดังกล่าวพัฒนาในอาคารใหม่ชั้นยอดหรือ ตามการปฏิบัติของต่างประเทศ อุตสาหกรรมนี้สามารถพัฒนาได้อย่างเข้มข้นที่สุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ที่อยู่อาศัยให้เช่า) ซึ่งในทางปฏิบัติไม่มีอยู่จริงในประเทศของเรา

IV. ความขัดแย้งภายในอุตสาหกรรมในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนระหว่างที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ด้วยการพัฒนาการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ทำให้ความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรของศูนย์สาธารณูปโภคและภาคที่อยู่อาศัย (สมาคมที่อยู่อาศัยและบริษัทจัดการ) รุนแรงขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุ ทั้งสองภาคส่วนนี้ควรแยกออกเป็นอุตสาหกรรมแยกกันด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

▪ ผู้บริโภคทรัพยากรชุมชนปริมาณหลักไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย แต่เป็นองค์กรอุตสาหกรรม ดังนั้น "บริการชุมชน" จึงไม่ค่อยเกี่ยวข้องกับภาคที่อยู่อาศัยมากนัก

▪ ภายในกรอบกฎหมายปัจจุบัน ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่ง (ดำเนินการโดย HOA และบริษัทจัดการ) ไม่มีการติดต่อระหว่างผู้บริโภคบริการสาธารณูปโภคและซัพพลายเออร์พลังงาน ในขณะที่องค์กรที่อยู่อาศัยค่อนข้างใกล้ชิดกับเจ้าของบ้าน

▪ ต่างจากบริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้าน บริษัทสาธารณูปโภคคือการผูกขาดที่ไม่อยู่ภายใต้กฎหมายการแข่งขันในตลาด;

▪ ตามกฎแล้ว องค์กรที่ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นองค์กรที่ค่อนข้างเล็กและมีขนาดกะทัดรัด ในขณะที่หน่วยงานสาธารณูปโภคหลายแห่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างผู้มีอำนาจที่ทรงพลัง

แหล่งที่มา:

1. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ. 155.
2. คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 23.05 น. พ.ศ. 2549 ฉบับที่ 307 "เกี่ยวกับขั้นตอนการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชน" วรรคที่ 80
3. หน้า พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 คำสั่ง 31-35“ ในการอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์”
4. GOST 2874-82 "น้ำดื่ม"
5. ดูมติของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค
   ลงวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 ฉบับที่ 170 “เมื่อได้รับอนุมัติกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย” ภาคผนวกที่ 8
6. อ้างแล้ว ภาคผนวกหมายเลข 7

วรรณกรรม:

1. S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets, T. I. Fedirko “คู่มือผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน”
2. S.A. Atamanenko, S.L. Gorobets. “ทุกอย่างเกี่ยวกับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หรือวิธีจัดการอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ”

อ่านเพิ่มเติม:

ความคิดเห็น: 50

สวัสดี,

ฉันอยากรู้จริงๆว่า "การดูแลรักษาบ้าน" คืออะไร ในใบเสร็จรับเงินค่าบริการที่อยู่อาศัย?!
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของคุณ!

สวัสดี บอร์ด HOA ของเรามีการเปลี่ยนแปลง ในใบเสร็จรับเงิน:
1. การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย – การบำรุงรักษา ห้อง ทั้งหมด การใช้งาน (จาก ตร.ม. ) = 549 ถู. การกำจัดขยะมูลฝอย (จาก ตร.ม. ) = 45 ถู. เนื้อหา และค่าบำรุงรักษาลิฟต์ (จาก ตร.ม.) = 152 ถู - แม้ว่าฉันจะอาศัยอยู่บนชั้น 2 และลิฟต์ทำงานโดยใช้กุญแจพิเศษซึ่งเราไม่ได้เตรียมไว้ให้
MOP (จากตร.ม.) 53 ถู - เห็นได้ชัดว่านี่คือแสงสว่างในที่สาธารณะ ผู้ใช้
(ทุกอย่างชัดเจนด้านล่าง)
ฉันอ่านใน Housing Code บอกว่าการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยรวมค่าบำรุงรักษาแล้ว ลิฟต์ กำจัดขยะมูลฝอย แล้วทำไมถึงถูกพากย์อีกล่ะ? แล้วมันประกอบด้วยอะไร? ห้อง ทั้งหมด ใช้ (หลังคา ห้องใต้ดิน?) และสถานที่เหล่านี้ “ได้รับการดูแล” อย่างไร? ในอาคารชั้นใต้ดินมีอาคารบริหารและร้านค้า ซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและค่าลิฟต์ด้วย!!! เนื่องจากผู้พักอาศัยชั้น 2 และชั้น 1 ต้องจ่าย ห้องใต้ดินแบบไหนดีกว่ากัน? ?
ขอบคุณ

• ลองดูที่ใบรับรองการเป็นเจ้าของก่อน มีส่วนแบ่งบ้านร่วมกันและส่วนแบ่งบ้านติดกัน ดินแดน? เลขที่! ต่อไปเราจะอ่านบทความ 38 p 2 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขของข้อตกลงถือเป็นโมฆะหากหุ้นไม่ได้ลงทะเบียนในใบรับรอง (ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ใช่เจ้าของส่วนแบ่งในทางเข้าและส่วนหนึ่งของที่ดิน) คุณไม่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับบริษัทจัดการ คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณเท่านั้นหรือคุณไม่รู้วิธีอ่านสิ่งที่เขียนไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของคุณหรือไม่? พวกเขาจะไม่ทำอะไรให้คุณในอพาร์ทเมนต์ของคุณ เพียงเพื่อเงินของคุณเองเท่านั้น แล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินเพื่ออะไร? สำหรับทางเข้า!!! แต่เจ้าของมันแตกต่างออกไป! MSU (ศาลากลาง) หรือ HOA ของคุณหากมีนิติบุคคล คิดออกและหยุดจ่ายสินบน คุณสามารถเขียนถึงฉันได้ฉันจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติม

  • ความคิดเห็นของคุณผิด คุณเข้าใจผิด ฉันขอชี้แจง: หากคุณขายอพาร์ทเมนต์และสัญญาบอกว่ามีเพียงตารางเมตรเท่านั้น แต่ไม่มีส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลาง เงื่อนไขนี้จะถือเป็นโมฆะ โดยปกติแล้วสิ่งนี้จะไม่ได้เขียนไว้ในสัญญา เนื่องจากหุ้นเป็นของเจ้าของตามกฎหมาย คุณสามารถลงทะเบียนการแบ่งปันของคุณหรือไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนก็ได้
    สำนักงานนายกเทศมนตรี บริษัทจัดการ หรือ HOA ไม่สามารถเป็นเจ้าของหุ้นได้

    • สวัสดีนิก้า! รัฐบาลของเรากำลังปล้นประชาชนอย่างโจ่งแจ้ง ในช่วงปีของเลนิน ผู้คนใฝ่ฝันถึงความดีส่วนรวม ชนชั้นกรรมาชีพที่ถูกกดขี่ใช้ชีวิตอย่างยากจน ชนชั้นกระฎุมพีลืมไปว่าพวกเขาเป็นคนจากความโลภอันไร้ขอบเขต เลนินผู้ยิ่งใหญ่รับหน้าที่แก้ไขสถานการณ์ปัจจุบันในจักรวรรดิอย่างกล้าหาญ เขายอดเยี่ยมมาก เขาปลุกระดมมวลชนให้เข้าสู่การต่อสู้ครั้งใหญ่เพื่อต่อต้านชนชั้นกระฎุมพีที่โหดร้าย! ทุกวันนี้ ผู้คนไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป เราลืมพันธสัญญาของพระบิดาผู้ยิ่งใหญ่ของเราไปแล้ว คุณและคนเช่นคุณต้องรับผิดชอบและวางภาระหนักนี้ไว้บนบ่าที่กล้าหาญของคุณ โค่นล้มรัฐบาลและสร้างลัทธิคอมมิวนิสต์ =)

สวัสดีแอนนา.

ใช่ การบำรุงรักษาลิฟต์และการกำจัดขยะรวมอยู่ในโครงสร้างภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยแล้ว พูดคุยกับ HOA ของคุณเกี่ยวกับการถอดรหัสใบเสร็จรับเงิน เป็นไปได้ว่าคอลัมน์ที่แยกจากกันสำหรับ "ลิฟต์" และ "ขยะ" เป็นเพียงวิธีหนึ่งในการทำให้องค์ประกอบของภาษีนี้ "โปร่งใส" สำหรับผู้อยู่อาศัย

แสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลางถือเป็นบริการสาธารณะ แต่การบำรุงรักษาสถานที่เหล่านี้เป็นบริการที่อยู่อาศัย ผู้พักอาศัยทุกคนต้องชำระค่าบำรุงรักษาลิฟต์ โดยไม่คำนึงถึงชั้นที่อยู่อาศัย ลิฟต์เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ในทำนองเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่างจะต้องดูแลสภาพของหลังคาและชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมและผู้พักอาศัยในชั้นบนจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาชั้นใต้ดิน นี่คือกฎแห่งชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์

เกี่ยวกับวิธีการบำรุงรักษาหลังคา ห้องใต้ดิน และวัตถุอื่น ๆ ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง คุณสามารถอ่านได้ในบทความนี้:

คุณไม่ควรสงสัยเกี่ยวกับปัญหานี้ หากบริษัทจัดการหรือ HOA ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ บ้านเราคงพังไปนานแล้ว เราต้องเข้าใจเรื่องนี้ให้ชัดเจน

เกี่ยวกับสถานที่บริหารและร้านค้า หากสถานที่เหล่านี้เป็นของพลเมืองที่ทำงานที่นั่น พวกเขาจะต้องแบ่งปันภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางกับเจ้าของทุกคน หากพวกเขาใช้สถานที่ตามสัญญาเช่าวิธีการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเฉพาะของข้อตกลงนี้

สวัสดี!

เป็นเดือนที่สามติดต่อกันแล้วที่ผู้พักอาศัยในอาคารของเราได้รับค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น - มากกว่าปกติสองเท่า (!)

การเพิ่มขึ้นตามที่เขียนไว้ในใบเสร็จรับเงินคือการทำความร้อนซึ่งแน่นอนว่าไม่มีให้บริการในฤดูร้อน สิ่งนี้เป็นไปได้อย่างไรและฉันจะสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ที่ไหน โปรดบอกฉัน

เขต - Leninsky อาคาร - สังคมนิยม 91

• สวัสดีมิทรี

  คุณต้องเริ่มชี้แจงประเด็นเกี่ยวกับการชำระเงินกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคโดยตรง บริษัทจัดการหรือ HOA ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการในบ้านของคุณ หากอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้การจัดการโดยตรง สัญญากับผู้จัดหาทรัพยากรจะได้รับการสรุปโดยตรงและผู้รับเหมาคือเขา

  ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้รับเหมาเพื่อขอคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการคำนวณจำนวนเงินของบริการเฉพาะ (ตามสูตรใดตามพระราชบัญญัติใด) ทางที่ดีควรส่งคำขอของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรและรับการตอบกลับแบบเดียวกัน

  เพื่อให้เป็นไปตามกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซียหมายเลข 731 ว่าด้วยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล คุณจะต้องให้คำตอบภายใน 20 วัน การมีเอกสารนี้อยู่ในมือ คุณก็สามารถคิดได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไป

สวัสดี!
มีเขียนไว้ที่ไหนว่าบริการที่อยู่อาศัยจ่ายเป็นมิเตอร์? แนวคิดของ “บริการที่อยู่อาศัย” ถูกกำหนดไว้ที่ไหน? ภป.354 ประกอบด้วยแนวคิด “ทรัพยากรสาธารณูปโภค” และ “บริการสาธารณูปโภค” การกำจัดขยะมูลฝอยออกจากแหล่งขยะใช้ไม่ได้กับอย่างใดอย่างหนึ่ง
ขอบคุณ

• ภ.พ. 354 กำหนดกฎเกณฑ์ในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชน ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีแนวคิดเรื่อง "บริการที่อยู่อาศัย"

  เราไม่น่าจะพบถ้อยคำที่แน่นอนของคำจำกัดความของ "บริการที่อยู่อาศัย" (เนื่องจากในแต่ละบ้านอาจแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย) แต่ในขณะเดียวกัน ในกฎหมายต่างๆ มีการเขียนว่า "ระหว่างบรรทัด" ว่ามีบริการที่อยู่อาศัยอยู่

  ตัวอย่างเช่นตามวรรค 9 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย “ เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยชำระค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมและชำระค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่ดำเนินการประเภทที่เกี่ยวข้อง กิจกรรม."

  ความจริงที่ว่ามิเตอร์จะชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 39 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

  “ ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในบ้านจะต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน บ้านดังกล่าวของเจ้าของที่ระบุ”

  ในการกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางคุณต้องอ่านวรรค 1 ของมาตรา 37 ของรหัสที่อยู่อาศัย:

  “ ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ระบุ”

  นอกจากนี้ตามวรรค 1 ของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย “ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมถึงการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย”

  ดังนั้นบริการด้านที่อยู่อาศัยจึงเป็นบริการที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งแน่นอนว่ารวมถึงการกำจัดขยะออกจากบ้านด้วย

  คุณคงได้เรียนรู้แล้วว่าค่าสาธารณูปโภคได้รับการจ่ายตามปริมาณการใช้หรือมาตรฐานการบริโภค (เช่น ต่อหัว - ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์ที่อนุญาตให้คุณกำหนดปริมาณการใช้) เนื่องจากคุณอ้างถึง PP 354

  ประเด็นแยกต่างหากเกี่ยวข้องกับการกำจัดขยะ ตามวรรค 11 D ของมติหมายเลข 491 การรวบรวมและกำจัดขยะในครัวเรือนที่เป็นของแข็งและของเหลวรวมถึงของเสียที่เกิดจากกิจกรรมขององค์กรและผู้ประกอบการแต่ละรายที่ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดเป็น ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

  และสุดท้ายสิ่งสุดท้ายคือการชำระค่าสาธารณูปโภคไม่ใช่โดยอพาร์ทเมนท์ แต่ใช้พื้นที่ส่วนกลาง (เช่น ไฟฟ้าและความร้อนที่ทางเข้า น้ำที่ไหลออกมาระหว่างล้างพื้นทางเข้า รดน้ำในพื้นที่ ฯลฯ )

  ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2555 เป็นต้นไป บริการเหล่านี้จะได้รับการชำระตามปริมาณการใช้ เช่น บ้านทั้งหลังจ่ายขึ้นอยู่กับปริมาณทรัพยากรที่ใช้ แต่ในขณะเดียวกันการจ่ายเงินให้กับเจ้าของจะคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่รวมของบ้าน

  • ขอบคุณสำหรับคำตอบโดยละเอียด
    หากจุดทิ้งขยะตั้งอยู่ในอาณาเขตที่ไม่ได้เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์และทุกคนรวมทั้งเจ้าของส่วนตัวใช้และบริษัทจัดการไม่ดูแลรักษาสถานที่นี้ให้เป็นระเบียบเรียบร้อยจะเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของได้อย่างไร บ้าน? บริษัทจัดการที่จ่ายเงินแบบนี้ควรทำความสะอาดสถานที่ทิ้งขยะหรือไม่? ในความเห็นของเรา ในกรณีดังกล่าวควรชำระค่าบริการกำจัดขยะตามอัตราภาษีขององค์กรพิเศษที่กำจัดขยะนี้และดำเนินการ (ไม่ดำเนินการ!) เพื่อจัดระเบียบ เป็นไปได้ไหมที่จะถอนบริการนี้ออกจากการชำระเงินของบริษัทจัดการและทำข้อตกลงแยกต่างหากกับองค์กรกำจัดขยะ? ในกรณีนี้จะเรียกเก็บเงินอย่างไร? สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้?

    • แหล่งขยะอาจเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตั้งอยู่ในเขตเทศบาลก็ได้

      หากคุณจ่ายเงินให้กับบริษัทจัดการเพื่อกำจัดขยะ แน่นอนว่าจะต้องรักษาพื้นที่เก็บขยะให้สะอาด
      การกำจัดขยะรวมอยู่ในรายการงานการจัดการบ้าน ในเวลาเดียวกัน บริษัทจัดการสามารถดำเนินงานตามประกาศได้อย่างอิสระและค้นหาผู้รับเหมา แต่บริษัทจัดการยังคงรับผิดชอบเรื่องความสะอาดให้กับเจ้าของ

      คุณสามารถทำข้อตกลงกับผู้รับเหมาได้โดยตรงโดยหารือเกี่ยวกับปัญหานี้ในการประชุมสามัญของเจ้าของและการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับบริษัทจัดการ ในกรณีนี้คุณจะต้องมองหาผู้รับเหมาด้วยตัวเองหรือขอคำแนะนำจากบริษัทจัดการก็ได้

      ค่าใช้จ่ายในการกำจัดขยะจะถูกกำหนดตามสัญญา (เนื่องจากบริการนี้ไม่ใช่การผูกขาด) สันนิษฐานว่าแต่ละองค์กรจะขอราคาของตนเองสำหรับการให้บริการ (เช่นในร้านค้า)

      ในอนาคตคุณจะต้องกำหนดอัตราค่ากำจัดขยะที่บ้านของคุณเอง สมมติว่าบริษัทตกลงที่จะกำจัดขยะของคุณทุกวันในราคาพันรูเบิลต่อเดือน หลังจากนั้นคุณควรหารหนึ่งพันรูเบิลด้วยพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยของบ้าน (เช่นเดียวกับสำนักงานร้านค้าและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอื่น ๆ - ถ้ามี)

      เพื่อคำนวณการชำระเงินค่ากำจัดขยะอัตราค่าไฟฟ้าที่ได้รับ
      (ต่ออสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตร) ควรคูณด้วยพื้นที่อพาร์ทเมนต์ของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายในภายหลัง

      ป.ล.เมื่อคำนวณภาษีนอกเหนือจากบริการกำจัดขยะและบริการทำความสะอาดไซต์แล้วอย่าลืมปรึกษากับผู้รับเหมาเกี่ยวกับการเช่าถังขยะ (แน่นอนว่าอุปกรณ์นี้จะรวมอยู่ในราคาภาษีด้วย)
      เป็นไปได้ว่าเขาจะขอการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนี้

ขอบคุณมากสำหรับการชี้แจง แต่... การจ่ายแบบนั้นมันไร้สาระ ฉันอาศัยอยู่ในภูมิภาคครัสโนดาร์และเราไม่จ่ายเงินให้กับบริษัทจัดการ แต่จ่ายให้กับองค์กรกำจัดขยะโดยตรง 28 รูเบิลต่อคน ต่อเดือนและบวก 10 รูเบิล เพื่อกำจัดขยะขนาดใหญ่ และที่นี่คุณย่าวัย 80 ปีถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังใน 4 ห้อง อพาร์ทเมนต์และถูกบังคับให้จ่ายเงินประมาณ 200 รูเบิลเพื่ออะไร? นี่เป็นคำถามเชิงวาทศิลป์ เช่นเดียวกับ "จะทำอย่างไร"?
คำถามอื่น
สหราชอาณาจักรไม่ได้ถอดรหัสภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและเทคโนโลยีในใบเสร็จรับเงิน ซ่อมแซม. บรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย" จะต้องระบุชื่อและจำนวนค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง เป็นไปได้หรือไม่ที่ บริษัท จัดการจะต้องชำระค่าบริการแยกต่างหากและทำงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 454 ถ้าเป็นการให้คำปรึกษาในลักษณะ?
ขอบคุณ

• เป็นไปไม่ได้ที่จะ "บังคับ" การชำระค่าบำรุงรักษาลงในใบเสร็จรับเงิน แต่อยู่ในความสนใจของเจ้าของที่จะระบุประเภทของงานสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายในข้อตกลงการจัดการสำหรับ อาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้ทำให้เจ้าของมีกลไกในการควบคุมกิจกรรมของบริษัทจัดการ:

  นอกจากนี้เจ้าของสามารถยื่นคำร้องขอให้องค์กรจัดการถอดรหัสอัตราค่าบริการที่อยู่อาศัยได้ ตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล (กฤษฎีการัฐบาล RF ฉบับที่ 731) คุณจะต้องให้คำตอบภายใน 20 วัน

สวัสดี ฉันดูภาษีสำหรับการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคแล้ว มันบอกว่าเครื่องทำน้ำร้อนอัตราภาษีคือ 30.48 เรามีมิเตอร์บนใบเสร็จรับเงิน (เครื่องทำน้ำร้อน (sv) 93.57 การบริโภคทางสังคม 3.17 รูเบิล/ลบ.ม. ตามมิเตอร์ที่เรา ใช้ไป 2 ลูกบาศก์เมตร วิธีตรวจสอบการคำนวณให้ถูกต้องจริง

• สวัสดีนาตาเลีย

  เห็นด้วยคำถามของคุณ "วิธีตรวจสอบการคำนวณอย่างถูกต้อง" ฟังดูไม่ชัดเจนมาก โปรดพยายามกำหนดคำถามให้แม่นยำยิ่งขึ้น เพื่อที่ผู้ตอบจะได้ไม่ต้อง "ถอดรหัส" คำถามเหล่านั้น

  เป็นไปได้มากว่าคุณต้องการทราบว่าอัตราภาษีสำหรับการจัดหาน้ำร้อนระบุไว้อย่างถูกต้องในใบเสร็จรับเงินของคุณหรือไม่ จริงอยู่ที่คุณไม่ได้ระบุว่ามีการติดตั้งเครื่องวัดพลังงานความร้อนในบ้านทั่วไปในบ้านของคุณหรือไม่ ถ้าใช่ อัตราค่าน้ำร้อนจะถูกกำหนดโดยการคำนวณ

  ราคาน้ำร้อนหนึ่งลูกบาศก์เมตรประกอบด้วยค่าน้ำเย็น (สารหล่อเย็น) ซึ่งใช้ในการเตรียมน้ำร้อนและค่าทำความร้อน 1 ลูกบาศก์เมตร เมตรของน้ำหล่อเย็นถึงอุณหภูมิน้ำร้อน

  การคำนวณทำได้โดยใช้สูตร:

  Тgvs = Сн + Тхв ถู/ลูกบาศก์ ม.

  ในเวลาเดียวกัน CH = 0.0596 * เท

  การถอดรหัสตัวแปรสูตร:

  ส– ค่าทำความร้อน 1 ลูกบาศก์เมตร ม. (ถู);

  0.0596 Gcal/ลูกบาศก์ ม– ปริมาณพลังงานความร้อนเพื่อให้ความร้อน 1 ลูกบาศก์เมตร เมตร น้ำเย็น;

  ทีจีวี– ราคา 1 ลูกบาศก์เมตร เมตร น้ำร้อน (ถู);

  เต้– อัตราภาษีสำหรับพลังงานความร้อน (RUB/Gcal พร้อม VAT) – ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2012 เป็นต้นไป คือ 1149.08 RUB/Gcal สำหรับซัพพลายเออร์ LUKOIL-TTK

  Txv– อัตราค่าน้ำหล่อเย็น (RUB/ลูกบาศก์เมตร พร้อมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2555 จะเป็น 30.48 รูเบิลต่อลูกบาศก์เมตร

  เมื่อใช้สูตรนี้ปรากฎว่าการผลิตน้ำร้อนหนึ่งลูกบาศก์เมตรในบ้านของคุณมีราคา 98.96 รูเบิล (หาก LUKOIL จัดหาพลังงานความร้อนให้กับคุณ) สองลูกบาศก์เมตรตามลำดับมีราคา 197.92 รูเบิล

สวัสดี! ช่วยให้เราเข้าใจสถานการณ์ต่อไปนี้ บริษัท จัดการบ้านของเราให้บริการ แต่เราจ่ายค่าสาธารณูปโภคให้กับ RSO โดยตรง ไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคให้กับ RSO แต่มีหนี้กับ บริษัท จัดการนานกว่า 3 เดือน คำถาม บริษัทจัดการสามารถจำกัดการให้บริการบำบัดน้ำเสียตามที่กำหนดได้หรือไม่
แล้วพีพี 354 ล่ะ? ท้ายที่สุดเรากำลังพูดถึงหนี้ค่าสาธารณูปโภค!

คุณมีบริษัทจัดการอยู่แล้ว ทำไมต้องจ่ายเงินให้กับบริษัทบุคคลที่สามที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณในตอนนี้?

หากมีการดำเนินการตามขั้นตอนการล้มละลายที่เกี่ยวข้องกับบริษัทเดิม ก่อนหน้านี้การเรียกเก็บหนี้ควรได้รับการจัดการโดยผู้ดูแลการล้มละลายที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาลอนุญาโตตุลาการ

• ตอนย้ายไปบริษัทใหม่ เรามีนัดกับตัวแทนคนใหม่ เขาบอกว่าไม่มีเอกสารจากบริษัทนั้นสำหรับบ้านเรา สงสัยว่าถ้าเราไม่จ่ายเงิน เขา (บริษัทที่เลิกกิจการ) ก็จะฟ้องเราได้เลย บังคับให้เราชำระค่าบริการเชิงพาณิชย์และเรามีสิทธิ์อะไรบ้างในกรณีนี้เนื่องจากพวกเขาล่าช้าในการจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินเป็นเวลา 7 เดือน เราอาศัยอยู่ใน Bataysk ซึ่งเป็นบริษัท TEMP ที่เลิกกิจการแล้ว

ใครเป็นผู้ "ชำระบัญชี" มัน? นิติบุคคลที่ไม่มีอยู่จริงจะส่งใบเสร็จรับเงินให้คุณได้อย่างไร แล้วนิติบุคคลที่ไม่มีอยู่จริงจะฟ้องร้องได้อย่างไร? อะไรทำให้เกิดช่องว่างระหว่างการจากไปของบริษัทเก่าและการมาถึงของบริษัทใหม่ ใครเป็นคนดูแลบ้านในเวลานี้?

ขออภัย Natalya หลังจากที่คุณนำเสนอกิจกรรมแล้ว ยังมีความคลุมเครือและความเข้าใจผิดมากมาย บางทีตัวแทนของผู้พักอาศัยในอาคารของคุณควรขอคำแนะนำทางกฎหมายและพยายามเน้นย้ำสถานการณ์ปัจจุบันให้ถูกต้อง ชัดเจน และถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

บอกฉันทีว่าเราควรจ่ายค่าไฟหรือไม่หากองค์กรจัดหาทรัพยากรไม่ออกใบเสร็จรับเงินให้เราเป็นเวลา 4 เดือนติดต่อกันเพราะ... ข้อตกลงระหว่างพนักงานด้านพลังงานและบริษัทจัดการยังไม่สามารถสรุปได้ แต่ตอนนี้พวกเขาต้องการให้ผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินทุกอย่างเป็นเงินก้อนเดียวในคราวเดียว ขอบคุณ

• 1. การไม่มีข้อตกลงไม่ได้ยกเว้นคุณจากการชำระค่าสาธารณูปโภค บริษัทพลังงานสามารถส่งเวอร์ชันสัญญาให้กับคุณ และคุณสามารถตอบกลับด้วยการไม่เห็นด้วยและส่งสัญญาของคุณให้พวกเขา หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ จะมีการใช้ข้อตกลงที่เป็นข้อสรุประหว่างคุณ กล่าวคือ โดยค่าเริ่มต้น:

  ในกรณีนี้ผู้ควบคุมความสัมพันธ์นั้นเป็นกฎหมายและข้อบังคับของรัฐบาลกลางโดยเฉพาะ (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง "กฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชน" ฯลฯ )

  2. คุณจะต้องจ่ายค่าพลังงานที่ใช้ไปตลอดสี่เดือน ไม่เช่นนั้นอาจถูกฟ้องและอาจแพ้ได้ แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ผลลัพธ์ดังกล่าวได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ เนื่องจากในช่วงเดือนปัจจุบันคุณยังไม่ได้รับค่าสาธารณูปโภค (แต่ไม่ใช่เนื่องจากสัญญาไม่ได้ข้อสรุป)

  3. ในทางกลับกัน คุณสามารถติดต่อหน่วยงานตรวจสอบเพื่อร้องเรียนเกี่ยวกับการคำนวณการชำระเงินที่ไม่ถูกต้อง และขอให้นำองค์กรที่มีความผิดมารับผิดชอบด้านธุรการ (ผู้กระทำผิดอาจเป็นทั้งบริษัทจัดการและเจ้าหน้าที่ทรัพยากรบุคคล)

โปรดบอกฉันว่าฉันจะบังคับให้บริการน้ำมันชำระเงินจากคนที่ยังมีชีวิตอยู่จริงๆ สองคนได้อย่างไร ไม่ใช่จากคนที่ลงทะเบียนสี่คน ฉันจัดเตรียมข้อความที่ลงนามโดยเพื่อนบ้านและประธานสภาผู้แทนราษฎร และใบรับรองจากบริษัทจัดการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยจริงให้พวกเขา พวกเขาขอเอกสารเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยอีกสองคน แต่ความจริงก็คือฉันหย่ากับสามี (เจ้าของ) เมื่อ 10 ปีที่แล้ว เขาอาศัยอยู่ (แต่ไม่ได้จดทะเบียน) ในที่อยู่อื่น และลูกสาวของฉันก็แต่งงานแล้วและอาศัยอยู่ในที่อยู่อื่นด้วย (ไม่ได้เช่าอย่างเป็นทางการ) ฉันควรให้อะไรอีกบ้าง? ขอบคุณ

• สิ่งที่ง่ายที่สุดคือการติดตั้งมิเตอร์ หลังจากนี้ คุณสามารถลงทะเบียนคนได้อย่างน้อยยี่สิบคนในอพาร์ทเมนท์ และคุณจะต้องชำระค่าบริการตามปริมาณจริงที่ใช้ไป ในปี 2558 คุณจะยังคงถูกบังคับให้ติดตั้งอุปกรณ์ดังกล่าว

  แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ว่าผู้คนที่ได้รับมอบหมายให้คุณไม่ได้อาศัยอยู่เป็นประจำ เช่นเดียวกับที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ว่าแรงงานข้ามชาติที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการหลายสิบคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งอย่างถาวร (บางทีพวกเขามักจะมาเยี่ยมเยียน)

ในหมู่บ้าน Turukhansk ของเรา เจ้าของทรัพย์สินคือเทศบาล และมอบหมายงานบำรุงรักษาให้กับองค์กรที่จัดหาความร้อนและไฟฟ้า ในทางกลับกันภายใต้ข้อตกลงสัญญาได้โอนส่วนแบ่งงานบางส่วนให้กับบริษัท Zhilservice ซึ่งสูบถังบำบัดน้ำเสีย ซ่อมแซมและกำจัดอุบัติเหตุในระบบทำความร้อนและน้ำประปา ในทางกลับกัน Zhilservice ปฏิเสธที่จะกำจัดอุบัติเหตุในระบบบำบัดน้ำเสีย (การอุดตันในท่อ) บอกฉันว่าต้องทำอย่างไรจะบังคับ “นักธุรกิจ” จากบริการที่อยู่อาศัยเพื่อขจัดสถานการณ์ฉุกเฉินเหล่านี้ได้อย่างไร? ขอบคุณล่วงหน้า?

• ส่งจดหมายเรียกร้องไปยังเจ้าของ - นั่นคือไปยังเทศบาลเพื่อให้เขาสามารถมีอิทธิพลต่อผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงของเขาได้ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

สวัสดี สำหรับเดือนมกราคม ได้รับใบเสร็จรับเงินใหม่ ซึ่งไม่มีการอ่านค่าจากมาตรวัดน้ำร้อนและน้ำเย็น แม้ว่าการอ่านค่าจะถูกส่งไปในเดือนธันวาคมเมื่อชำระค่าใบเสร็จรับเงินแล้วก็ตาม ศูนย์หักบัญชีมีการเปลี่ยนแปลงในใบเสร็จรับเงินนี้ ด้านหลังมีข้อมูลที่ต้องมาพร้อมกับใบเสร็จรับเงินเป็นเวลา 6 เดือนจึงจะกระทบยอดการชำระเงินได้ สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่? แล้วทำไมฉันจะต้องเสียเวลาส่วนตัวไปกับการที่มีคนทำงานไม่ถูกต้อง... และอีกคำถามหนึ่ง: อพาร์ทเมนต์นี้จดทะเบียนกับแม่ของฉันซึ่งอาศัยอยู่ในเมืองอื่นและเธอไม่มีโอกาสมาตรวจสอบใบเสร็จรับเงิน ฉันชำระเงินทั้งหมดแล้ว ฉันสามารถทำเช่นนี้ได้หรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย เมื่อวานเขาตัดสินใจทดสอบแรงดันระบบทำความร้อนในบ้านเราโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า อพาร์ทเมนต์ของฉันกำลังปรับปรุงอยู่ และหนึ่งวันก่อนที่หม้อน้ำทำความร้อนจะถูกถอดออก (ก๊อกบนตัวยกถูกปิดก่อนหน้านี้) เมื่อการทดสอบแรงดันเริ่มต้นขึ้น น้ำพุเริ่มไหลจากไรเซอร์ของฉัน (จากก๊อกน้ำปิด) (โดยไม่ทราบสาเหตุ) ตอนนั้นไม่มีใครอยู่บ้าน ส่งผลให้อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องถูกน้ำท่วม ช่างประปาแผนกเคหะอ้างว่าควรเตือนเรื่องการถอดแบตเตอรี่ เพื่อนบ้านบอกว่าแผนกเคหะควรเตือนเกี่ยวกับการทดสอบแรงดัน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา 20 หน่วยงานปฏิบัติการไม่ได้ทำการตรวจสอบเชิงป้องกันระบบทำความร้อนเลยแม้แต่ครั้งเดียว กรุณาแนะนำว่าควรทำอย่างไร. และโปรดบอกฉันว่าเขียนไว้ที่ไหน (หากเป็นจริง) ว่าฉันต้องเตือนแผนกที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการถอดแบตเตอรี่ออกในขณะที่ก๊อกบนไรเซอร์ปิดอยู่ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของคุณ -เอเลน่า-

• สถานการณ์ที่มีแบตเตอรี่ทำให้เกิดความสับสน

  1. คำถามพื้นฐานคือจุดที่ไรเซอร์รั่ว - ด้านหน้าอุปกรณ์ปิดหรือหลังจากนั้น หากไรเซอร์รั่วไปที่วาล์วปิด แสดงว่าทรัพย์สินส่วนกลางรั่ว โดยองค์กรที่จัดการบ้านรับผิดชอบ หากมีการรั่วหลังวาล์วปิดถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณซึ่งคุณต้องรับผิดชอบ

  เราเขียนเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่นี่:

  2. ในส่วนของคำเตือน ในฐานะมนุษย์ คุณควรแจ้งให้กันและกันทราบเกี่ยวกับการทดสอบแรงดันและการถอดแบตเตอรี่

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าอะไรคือสิ่งที่ถูกต้องที่เราต้องทำ เรารวบรวมผู้ให้บริการเองสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัย และตอนนี้สำนักงานนายกเทศมนตรีได้จัดตั้งศูนย์การชำระเงินแห่งเดียวและกำลังนำการเรียกเก็บเงินไปจากเรา ก็น่าจะสรุปข้อตกลงก่อนที่จะสรุปได้ RCC ดำเนินการเรียกเก็บเงินเรียบร้อยแล้วและข้อตกลงกับเราไม่รีบร้อนที่จะสรุปว่าจะบังคับให้ทำเช่นนี้ได้อย่างไร?

• ในสถานการณ์ปัจจุบัน ปรากฎว่าสำนักงานนายกเทศมนตรีกำลังปล้นคุณ คุณควรติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย และอาจรวมถึง Federal Antimonopoly Service
  กิจกรรมของศูนย์การชำระเงินนั้นถูกกฎหมายและถูกต้องตามกฎหมาย ขึ้นอยู่กับความยินยอมของผู้ให้บริการตลอดจนเจ้าของบ้านเอง (พวกเขาจะต้องให้ความยินยอมกับศูนย์การชำระเงินสำหรับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล - ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับส่วนบุคคล ข้อมูล).

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าบริษัทจัดการควรเปลี่ยนหน้าต่างที่ชำรุดในพื้นที่ส่วนกลางหรือหากเปลี่ยนหน้าต่างโดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

• เนื่องจากอัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนกระจกในหน้าต่างที่พังโดยเฉพาะในฤดูหนาวถือเป็นการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในกรณีฉุกเฉิน

รายชื่อโดยละเอียดของบุคคลที่จำเป็นต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถดูได้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ผู้จ่ายเงินหลักคือ:

• ผู้เช่าที่อยู่อาศัย
• ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
• พลเมืองที่ใช้อพาร์ทเมนต์ตามสัญญาเช่า
• สมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
• พลเมืองที่เป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ

การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะถูกเรียกเก็บเงินจากบุคคลที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เท่านั้น ยกเว้นกรณีที่พลเมืองที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินชั่วคราวหรือด้วยเหตุผลอื่นไม่ได้ลงทะเบียน ใช้ความคิดริเริ่มในการชำระเงิน สำหรับสาธารณูปโภค ในกรณีนี้ขอแนะนำให้สรุปข้อตกลงที่จะยืนยันอย่างเป็นทางการว่าบุคคลได้ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแล้ว

ผู้ชำระเงินนี้สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลตลอดจนผู้ประกอบการรายบุคคล

กฎระเบียบทางกฎหมาย

เอกสารหลักที่ควบคุมความแตกต่างหลายประการในประเด็นนี้ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ข้อมูลเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคก็มีอยู่ในคำสั่งซื้อหมายเลข 234 ที่รัฐบาลรัสเซียรับรองเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2556

ต้องขอบคุณบริการสาธารณะที่ทำให้ประชาชนได้รับสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย รายการของพวกเขาจะต้องสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงระหว่างผู้อยู่อาศัยกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน HOA หรือหน่วยงานอื่น ๆ แต่ไม่ใช่ว่าเราทุกคนจะมีสำเนาสัญญาที่บ้าน ดังนั้นจึงเกิดคำถามขึ้น: มีอะไรบ้างที่รวมอยู่ในรายการบริการนี้ และคุณต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง? ตอนนี้เราจะลองพิจารณาอย่างละเอียดและค้นหาคำตอบ

ค่าเช่าคืออะไร

ค่าเช่าคือจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินจ่ายเป็นรายเดือนสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่มอบให้เขา

มันมีผลผูกพันและไม่สามารถท้าทายได้ นอกจากนี้ยังรวมถึงงานซ่อมแซม การบำรุงรักษาอาคาร และอื่นๆ ตอนนี้คุณต้องรู้ว่าค่าเช่าจ่ายไปเพื่ออะไร

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าในรัสเซีย รายการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เราได้รับทรัพยากรที่จำเป็นจากองค์กรที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม รายการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหลักประกอบด้วย :

1. การจัดหาน้ำเย็น น้ำที่จ่ายจะต้องสะอาดปราศจากเชื้อโรคหรือสารเคมีเจือปนใดๆ ควรจะสามารถใช้ได้ตลอดเวลา ระยะเวลาพักสูงสุดที่อนุญาตคือสูงสุด 8 ชั่วโมงต่อเดือน และไม่เกิน 24 ชั่วโมงในกรณีเกิดอุบัติเหตุ
2. การจัดหาน้ำร้อน ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับสิ่งนี้อีกต่อไป น้ำนี้นอกเหนือจากข้อกำหนดข้างต้นจะต้องมีอุณหภูมิตั้งแต่ 65 องศาเซลเซียสถึง 75 องศา อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากบรรทัดฐาน
3. การระบายน้ำทิ้ง ที่อยู่อาศัยต้องมีระบบบำบัดน้ำเสีย
4. เครื่องทำความร้อน ในกรณีนี้ ปัจจัยหลักคืออุณหภูมิอากาศในอพาร์ตเมนต์ ควรมีอุณหภูมิอย่างน้อย +18 องศาในห้องและอย่างน้อย +15 ที่ทางเข้า ในช่วงฤดูร้อน ระบบทำความร้อนอาจปิดได้ไม่เกิน 24 ชั่วโมงต่อเดือน
5. การจ่ายก๊าซ บ้านบางหลังไม่ได้เชื่อมต่อกับแก๊สในประเทศ แต่หากต่อที่อยู่อาศัยก็จ่ายพร้อมสาธารณูปโภคอื่นๆ
6. ไฟฟ้า. อนุญาตให้มีการหยุดชะงักในการจ่ายไฟฟ้าเป็นเวลา 2 ชั่วโมงสำหรับสองแหล่งและ 24 ชั่วโมงสำหรับหนึ่งแหล่ง

รายการสาธารณูปโภคของเทศบาลและคุณลักษณะเฉพาะ

บริการเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวใด ๆ แต่สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับเจ้าของหรือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว

นี่คือรายการบริการเหล่านี้:

• ซ่อมแซมบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย วัตถุประสงค์หลักของฟังก์ชันนี้คือเพื่อรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพดี
• การปรับปรุงครั้งใหญ่
• การกำจัดขยะ
• บริการอื่นๆ ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดทางเข้า ลิฟต์ พื้นที่รอบบ้าน การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ที่จอดรถที่ปลอดภัย บริการส่งของชำ และอื่นๆ

สำคัญ! บริการเหล่านี้ไม่ได้บังคับ แต่ถ้ามีอยู่ จะต้องชำระตามอัตราที่กำหนด

การบริการปฏิบัติการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บริการเหล่านี้ได้แก่:

• การสื่อสารทางโทรศัพท์และโทรศัพท์พื้นฐาน
• อินเทอร์เน็ตและโทรทัศน์
• อินเตอร์คอม
• ความปลอดภัยและสิ่งของ

ใส่ใจ! บริการดังกล่าวจะจ่ายเฉพาะเมื่อมีและใช้งานโดยผู้อยู่อาศัย

หน้าที่ของบริษัทจัดการและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บริษัทจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อไม่ให้สัญญาสิ้นสุดลง และจะมีบทลงโทษกับ HOA

ประเด็นหลักของสัญญาที่ต้องดำเนินการคืองานซ่อมแซม

พวกเขาจำเป็นต้องจัดให้มีสองประเภท:

• ผลงานปัจจุบัน
• การปรับปรุงครั้งใหญ่

อาจเป็นไปได้ว่าบ้านไม่ต้องการการซ่อมแซมหรือผู้อยู่อาศัยต้องการรื้อถอนอาคารคุณภาพต่ำ ประเด็นทั้งหมดเหล่านี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญา

กิจกรรมขององค์กร ได้แก่ :

• ควบคุมการจัดหาบริการที่จำเป็นทั้งหมดจากองค์กรที่ได้รับอนุญาต
• การรับชำระค่าบริการที่ให้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการชำระเงินตรงเวลา
• จัดให้มีสภาพที่ปลอดภัยสำหรับผู้พักอาศัยในการใช้บ้านตลอดจนเมื่อดำเนินการซ่อมแซม
• การพิจารณาข้อร้องเรียนจากประชาชน

บริการเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังมีบริการชำระเงินเพิ่มเติมที่ไม่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาบ้าน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง: ระบบรักษาความปลอดภัย, ระบบสัญญาณกันขโมย, กล้องวงจรปิด บางบริษัทเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ผิดกฎหมายสำหรับบริการประเภทต่างๆ:

1. บริการที่ไม่รวมอยู่ในสัญญา
2. มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการที่รวมอยู่ในสัญญา
3. การรวบรวมเงินบริจาคที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมขององค์กร

ค่าสาธารณูปโภคคำนวณอย่างไร?

นี่ไม่ใช่เรื่องยากที่จะทำอย่างที่คิด

การคำนวณจะขึ้นอยู่กับว่าคุณยอมติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงเช่นมาตรวัดน้ำหรือก๊าซหรือไม่

การอ่านค่ามิเตอร์จะถูกนำไปคูณด้วยอัตราค่าไฟฟ้าปัจจุบันในขณะนั้น เท่านี้ก็เรียบร้อย หากไม่มี จำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์จะถูกนำไปคูณด้วยมาตรฐานการบริโภค จากนั้นมูลค่าผลลัพธ์จะคูณด้วยภาษี

ถ้ามีเมตร

เพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้นเรามาดูตัวอย่างกัน สมมติว่าคุณติดตั้งมาตรวัดน้ำแยกต่างหากจากนั้นทำการคำนวณดังนี้:

1. คุณต้องอ่านค่าจากอุปกรณ์และพิจารณาว่าเดือนนี้ใช้น้ำไปเท่าใด
2. ตอนนี้คุณต้องค้นหาอัตราค่าน้ำ ปล่อยให้เป็น 29 รูเบิล/ลบ.ม.
3. ขั้นตอนสุดท้ายคือการคูณปริมาณน้ำที่ใช้ตามอัตราภาษีและจะได้รับจำนวนเงินที่ต้องชำระ

มาตรฐานต่อคน

หากไม่ได้ติดตั้งตัวนับ:

1. สมมุติว่าครอบครัวหนึ่งมี 2 คน คุณต้องคูณสองด้วยมาตรฐานที่กำหนด เช่น เท่ากับ 10 ลบ.ม. ต่อคน จากนั้น 2 คูณด้วย 10 และผลลัพธ์คือ 20
2. ตอนนี้ควรคูณจำนวนผลลัพธ์ (20) ด้วยภาษีนั่นคือ 20 * 29 (ภาษี) = 580 รูเบิล

ค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ คำนวณโดยใช้การเปรียบเทียบเดียวกัน

ไม่มีใครลงทะเบียนแล้วไง

สิ่งนี้อาจทำให้บางคนผิดหวัง แต่คุณยังต้องจ่าย และการไม่ชำระเงินอาจส่งผลให้ถูกปรับหากไม่ได้ติดตั้งเมตรการคำนวณจะเกิดขึ้นตามมาตรฐานสำหรับบุคคลหนึ่งคนและไม่สำคัญว่าเขาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ในกรณีนี้เคาน์เตอร์สามารถช่วยได้ หากมีการติดตั้งและตามข้อบ่งชี้ไม่มีใครใช้ทรัพยากรคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน แต่ควรคำนึงว่าบริการบางประเภทไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์ไว้ ดังนั้นข้อสรุป: เป็นไปไม่ได้เลยที่จะปลดปล่อยตัวเองจากการชำระค่าสาธารณูปโภคโดยสิ้นเชิง

สำคัญ! หากมีคนอื่นอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แทนเจ้าของ ก็ยังต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค

ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว ค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายตามข้อตกลงระหว่างผู้อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามเกิดขึ้นไม่สำเร็จซึ่งในกรณีนี้จะชำระเงินตามรหัสที่อยู่อาศัย

บางครั้งเจ้าของบ้านตกลงที่จะชำระค่าบริการตามสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยที่ตนครอบครองหรือจำนวนคนที่อาศัยอยู่

มันเกิดขึ้นที่เจ้าของบ้านติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแยกต่างหากและแบ่งบัญชีส่วนตัวสำหรับการชำระค่าบริการ

จากนั้นจะชำระเงินตามอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่อง เช่นเดียวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ก่อให้เกิดความขัดแย้ง ผู้อยู่อาศัยจะต้องทำข้อตกลงที่กำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงเรื่องการชำระเงินได้ ดังนั้น:

• จะต้องจ่ายค่าทำความร้อนตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์
• คุณควรจ่ายค่าน้ำตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์
• พวกเขาจ่ายค่าไฟตามจำนวนอุปกรณ์ให้แสงสว่างที่ติดตั้งและกำลังไฟ

หากผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีข้อพิพาทร้ายแรงเกี่ยวกับการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค สามารถแก้ไขได้ผ่านทางศาล นอกจากนี้ยังควรติดต่อพวกเขาเมื่อผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งปฏิเสธที่จะชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาและองค์กรเรียกร้องให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ทุกคนชำระหนี้ของตน

บทสรุป

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าค่าเช่าประกอบด้วยอะไรและทำไมจึงต้องจ่าย และเรายังได้ทราบวิธีชำระค่าสาธารณูปโภคด้วย ด้วยเคล็ดลับและคำแนะนำข้างต้นทั้งหมด คุณไม่ควรมีปัญหากับสิ่งนี้ การเรียนรู้วิธีคำนวณค่าสาธารณูปโภคนั้นง่ายมาก คุณเพียงแค่ต้องอ่านค่ามิเตอร์คำนวณปริมาณทรัพยากรที่ใช้ในเดือนที่กำหนดและคูณด้วยอัตราภาษี

ในโลกสมัยใหม่ เช่นเคย การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคยังคงมีความเกี่ยวข้อง สงครามที่อยู่อาศัยระหว่างผู้พักอาศัยและบริษัทจัดการอย่างต่อเนื่องไม่มีที่สิ้นสุด ความเข้าใจผิดนี้เกิดขึ้นเนื่องจากภาคการให้บริการเต็มไปด้วยความคลุมเครือ ผู้อยู่อาศัยไม่ทราบสิทธิของตน และไม่มีใครอธิบายให้เข้าใจ

ในการชำระค่าที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ มีตัวเลือกมากมายสำหรับชื่อ: ค่าเช่า การบำรุงรักษา การชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยทั้งหมด อัตราขององค์กรการจัดการ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญและการบำรุงรักษาสถานที่อย่างเต็มรูปแบบรวมถึงบริการต่างๆและงานที่หลากหลายสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินสาธารณะของอาคารอพาร์ตเมนต์

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจะคำนวณในจำนวนที่ใกล้เคียงกัน บ่อยครั้งที่องค์กรการจัดการจ่ายเงินเพิ่มสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตลอดจนความต้องการของบ้านทั่วไปโดยให้เหตุผลว่าผู้คนจำนวนมากเยี่ยมชมสถานที่เหล่านี้ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าการกระทำเหล่านี้ผิดกฎหมายและเป็นการละเมิดกฎหมายปัจจุบันทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียโดยตรง

สาธารณูปโภคที่อยู่อาศัยหมายถึงกิจกรรมที่มุ่งสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้บริโภคทุกคนจำเป็นต้องทราบอย่างแน่ชัดว่ามีอะไรรวมอยู่ในรายการบริการสาธารณูปโภคที่มีให้ และสิ่งใดที่สนองความต้องการทั่วไปในครัวเรือนของพวกเขา

ตามข้อกำหนดที่นำมาใช้ในปี 2555 บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิ์ใช้สาธารณูปโภคที่ให้มา:

• ผู้พักอาศัยในอาคารสูงและครอบครัวทุกคน
• ผู้ที่ได้รับที่อยู่อาศัยจากองค์กรสหกรณ์
• ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด
• ผู้เช่าเช่าห้องหรืออพาร์ตเมนต์

แนวคิดของ "สาธารณูปโภค" เหล่านี้มีความต้องการของบ้านทั่วไปดังต่อไปนี้:

รายการสาธารณูปโภคทั้งหมดโดยตรงขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริงของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่ง ในกรณีที่ห้องไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียก็ไม่ควรนับเป็นการให้บริการอยู่แล้ว

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคมีรายการบางอย่างที่เติมเต็มความต้องการของบ้านทั่วไป:

• แสงสว่าง;
• ทำความสะอาดและดูแลสุขอนามัยในพื้นที่สาธารณะทั้งหมด (ทางเข้า บันได) และที่ดินที่อยู่ติดกับบ้าน
• การทำความสะอาดแหล่งขยะ การกำจัดน้ำเสียและของเสียที่เกิดขึ้น
• การจัดสวนในพื้นที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้าน
• ค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน ยกเครื่อง และบำรุงรักษาอาคารทั้งหมด
• การเตรียมอาคารสูงเพื่อใช้ตามฤดูกาล (เครื่องทำความร้อน, ฉนวน)
• ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินสาธารณะ
• การชำระเงินยังรวมถึงการตรวจสอบสถานที่ทั้งหมดและกิจกรรมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
• เหนือสิ่งอื่นใด การกำจัดน้ำเสียมีความสำคัญแยกจากกัน:
• การระบายน้ำตลอดจนการรวบรวมน้ำเสีย (น้ำฝน, ตัวสะสม, โครงข่ายท่อระบายน้ำ ฯลฯ );
• การบำบัดน้ำเสียด้วยวิธีต่างๆ ที่มีอยู่

ล่าสุดมีการติดตามการคำนวณต้นทุนการกำจัดน้ำเสียอย่างเข้มงวด การบำบัดน้ำเสียด้วยวิธีต่างๆ มีให้ในโรงเรือนทุกประเภท ในอาคารหลายชั้น น้ำเสียจะถูกกำจัดอย่างต่อเนื่องและเหมาะสม

การกำหนดจำนวนเงินชำระค่าบริการที่อยู่อาศัย

การชำระค่าบำรุงรักษาสถานที่ต่าง ๆ ควรกำหนดตามกฎหมาย

ในกรณีที่การให้บริการไม่เป็นไปตามกฎหมายหรือการให้บริการที่มีการหยุดชะงักเป็นเวลานาน การเปลี่ยนแปลงการชำระเงินทั้งหมดจะถูกคำนวณตามขั้นตอนที่กำหนด

ความต้องการทั่วไปของครัวเรือน ค่าสาธารณูปโภคบางอย่าง ขั้นตอนการชำระเงิน บทความ "การชำระเงินสำหรับอาคารพักอาศัยและสาธารณูปโภค" มีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายในปี 2555 ดังนั้นหากก่อนหน้านี้ให้ความร้อนการบริโภคทั้งหมดจะถูกหารด้วยผลรวมรวมของทุกพื้นที่ของสถานที่ซึ่งขณะนี้ได้รับความร้อนการบริโภคจะถูกหารด้วยผลรวมของ พื้นที่เฉพาะที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่นับพื้นที่สาธารณะส่งผลให้มีมาตรฐานเพิ่มขึ้น หากมีการติดตั้งเครื่องวัดความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์การคำนวณจะง่ายกว่ามาก ค่าใช้จ่ายไม่รวมเครื่องทำความร้อนที่ผ่านหน้าบ้าน ในกรณีนี้เจ้าของจะชำระค่าทำความร้อนที่ได้รับเมื่อส่งมอบ

ผู้อยู่อาศัยถูกเรียกเก็บเงินสำหรับเครื่องทำความร้อนสาธารณะ (ทางเข้า) อีกทั้งจากนี้ไปไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าน้ำที่ใช้รดน้ำสนามหญ้าอีกต่อไป มาตรฐานน้ำทั่วไปแนะนำให้คำนวณการบริการในรูปแบบใหม่โดยคำนึงถึงมาตรฐานบางประการ: 90 ลิตรต่อคนต่อเดือน

บริษัทจำเป็นต้องลดการสูญเสียการบริการ ความต้องการบ้านทั่วไปในแง่ของปริมาณต้องใช้ภายในขีดจำกัดปกติ และหากเกินนั้นบริษัทจัดการจะต้องชำระส่วนต่างทั้งหมดเอง แต่ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของ หากผู้รับเหมาเป็นผู้จัดหาทรัพยากร ความแตกต่างทั้งหมดจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้าน โดยคำนึงถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

จะตรวจสอบการให้บริการที่ไม่เหมาะสมได้อย่างไร? ในสถานการณ์ที่การให้บริการที่อยู่อาศัยมีคุณภาพไม่ดี (ไม่มีเครื่องทำความร้อนลิฟต์ไม่ทำงาน) ผู้รับเหมาไม่ตอบสนองหรือไม่มีทางโทรหาเขาได้ผู้บริโภครายใดสามารถสร้างข้อเท็จจริงของการละเมิดอย่างร้ายแรงได้ สิทธิผู้บริโภค เพื่อจุดประสงค์นี้จึงมีการกระทำต่อหน้าประธานสภาบ้านของเพื่อนบ้านอีกสองคน ระยะเวลาการให้บริการที่ไม่ดีจะคำนวณจากช่วงเวลาที่ลงนามในพระราชบัญญัตินี้

หากเจ้าหน้าที่สาธารณูปโภคไม่ซ่อมแซมบริเวณทางเข้าหรือไม่ทำความสะอาดบริเวณที่อยู่ติดกับบ้าน ก็สามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

สัญญาที่ถูกต้องสำหรับการจัดหาคุณภาพของสาธารณูปโภคทั้งหมด ผู้อยู่อาศัยทุกคนจำเป็นต้องรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในสัญญาที่ถูกต้องสำหรับการให้บริการสาธารณะและขั้นตอนการจัดทำ

บริษัทจัดการสามารถทำข้อตกลงที่เหมาะสมได้หากผู้ใช้มีความประสงค์ที่จะใช้บริการที่อยู่อาศัยหรือใช้บริการดังกล่าว กฎกำหนดช่วงเวลาที่ผู้รับเหมามีหน้าที่ให้บริการทั้งหมดหรือเรียกร้องการชำระเงิน ไม่ว่าทรัพย์สินประเภทใด แต่ละองค์กรจะต้องจัดหาความต้องการบ้านทั่วไปคุณภาพสูงแก่ผู้พักอาศัย และไม่สามารถป้องกันผู้ใช้จากการรวมบริการใดๆ ในข้อตกลงสรุปที่จะช่วยให้พวกเขาสามารถปรับปรุงบ้านในระดับสูงได้

สำหรับผู้เช่าในสถานที่บางแห่งจะต้องจัดทำสัญญาเช่า หากสัญญาไม่สอดคล้องกับนวัตกรรมล่าสุด จะมีการสรุปตามกฎใหม่ทั้งหมดและคำนึงถึงเงื่อนไขที่จำเป็น

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค: วิธีลดต้นทุนสาธารณูปโภค

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อคุณไม่สามารถนิ่งเงียบในข้อพิพาทกับบริษัทจัดการของคุณได้อีกต่อไป และคุณจำเป็นต้องปกป้องสิทธิผู้บริโภคของคุณ ขั้นตอนง่ายๆ ไม่กี่ขั้นตอนสามารถช่วยได้ที่นี่:

• โดยการขอคำขออย่างเป็นทางการเกี่ยวกับภาษีทั้งหมดสำหรับรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดคุณสามารถค้นหาสิ่งที่รวมอยู่ในรายการบริการสาธารณูปโภคที่ระบุรวมถึงสิ่งที่ผู้บริโภคจ่ายอย่างแน่นอนและบริการใดที่ไม่ได้รับครบถ้วน
• ร่างพระราชบัญญัติที่จำเป็นสำหรับบริการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ไม่ได้ให้บริการในช่วงเดือนที่ผ่านมาโดยเชิญพนักงานขององค์กรการจัดการของคุณ
• ร่วมกับพนักงานขององค์กร (เป็นไปได้โดยไม่มีเขา) จำเป็นต้องจัดทำข้อเรียกร้องและรวบรวมลายเซ็นของผู้อยู่อาศัยให้ได้มากที่สุด
• ส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังองค์กรเพื่อคำนวณบริการทั้งหมดใหม่พร้อมแนบเอกสาร
• หากบริษัทสาธารณูปโภคปฏิเสธที่จะดำเนินการคำนวณใหม่ คุณต้องยื่นเรื่องร้องเรียนโดยตรงกับแผนกที่เชี่ยวชาญด้านการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคทั้งหมด
• ไม่กี่คนที่รู้ว่าเจ้าของมีสิทธิ์ทุกประการที่จะปฏิเสธบริการที่อยู่อาศัยบางอย่างโดยสิ้นเชิง หนึ่งในบริการเหล่านี้คือการดูแลและทำความสะอาดบันได

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคเป็นหัวข้อที่ค่อนข้างซับซ้อนสำหรับคนทั่วไป แต่เมื่อทราบกฎเกณฑ์ อัตราภาษี และสิทธิ์ของคุณแล้ว คุณจะสามารถลดต้นทุนการบริการที่อยู่อาศัยได้โดยต่อจากนี้ไปจะต้องชำระตามจำนวนที่ใช้จริง

อาศัยอำนาจตามรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนมีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัย

แต่แค่กำแพงและหลังคาคลุมศีรษะยังไม่เพียงพอ เนื่องจากอย่างน้อยคุณต้องมีแสงสว่างและน้ำเพื่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย ไม่ต้องพูดถึงประโยชน์อื่น ๆ ของอารยธรรม เช่น ความร้อนและก๊าซ

และเนื่องจากบริการเหล่านี้ไม่ได้ให้บริการฟรี คำถามจึงเกิดขึ้น: นโยบายการกำหนดราคาเกิดขึ้นได้อย่างไร และผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เดียวกันต้องจ่ายอะไรบ้างตามกฎหมาย

ความหมายของแนวคิด

พื้นฐานของนโยบายที่อยู่อาศัยคือการสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับประชาชนในการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์และบ้านโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ นั่นคือสำหรับสถานที่แยกต่างหากใด ๆ ที่เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายในกรอบของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพยากรพื้นฐานที่จัดให้เช่น เครื่องทำความร้อน น้ำเย็น และไฟฟ้า

และเนื่องจากการจัดหาบริการเหล่านี้เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของรัฐในการสกัดหรือผลิตสินค้าเหล่านี้ตลอดจนการจัดหาไปยังสถานที่ประชาชน มีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายภายในกรอบที่กำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค

นั่นก็คือ ค่าสาธารณูปโภคคือการชำระค่าบริการที่จัดหาให้กับอพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายของผู้พักอาศัย

กฎระเบียบทางกฎหมายของปัญหา

มีผลบังคับใช้ มาตรา 153 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจากช่วงเวลาที่ซื้อสถานที่บางแห่งไม่ว่าจะเป็นผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์หรือบริษัทที่ครอบครองสำนักงานเดียวกัน จะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคทุกเดือนตามกำหนดการที่กำหนดไว้ซึ่งโดยปกติจะถึงวันที่ 10

ในเวลาเดียวกัน โดยคำนึงถึงว่าภาพสถานที่นั้นแตกต่างกัน เช่นเดียวกับจำนวนผู้คนจริงที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ จำนวนเงินสมทบเหล่านี้เกิดขึ้นได้เป็น 2 ลักษณะ คือ

• ตามการอ่านมิเตอร์ (เช่นบนหรือ) ซึ่งต้องติดตั้งในทุกสถานที่ตามบรรทัดฐานของพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354
• ขึ้นอยู่กับจำนวนบุคคลที่ลงทะเบียนหากไม่สามารถติดตั้งมิเตอร์ได้เนื่องจากการออกแบบบ้านและเครือข่ายสาธารณูปโภคที่ล้าสมัย

นอกจากนี้ขั้นตอนในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคยังได้รับการควบคุมโดยกฎ มาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดรายการบริการที่เกี่ยวข้องกับค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในเอกสารการชำระเงินสำหรับการชำระเงินในภายหลังโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

อนึ่ง, ส่วนที่ 7 ของรหัสที่อยู่อาศัย RFซึ่งมีมาตรา 154 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียครอบคลุมรายละเอียดเพียงพอโดยเริ่มจากขั้นตอนการสร้างโครงสร้างการชำระเงินและลงท้ายด้วยความเป็นไปได้ของการชดเชย

ส่วนประกอบการชำระเงิน

โดยพื้นฐานแล้วสามารถให้บริการแก่ผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ แบ่งออกเป็นสองกลุ่มกำหนดโดยมาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะ:

ขั้นตอนการคำนวณและการคงค้าง

เป็นที่น่าสังเกตว่ารายการบริการที่ระบุข้างต้นทำให้เกิดคำถามมากมายในหมู่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ไม่เพียง แต่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องตามกฎหมายของการรวมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนในการสร้างการชำระเงินด้วย ตัวอย่างเช่น หลายคนประหลาดใจว่าทำไมในเมืองหนึ่งการบริโภคน้ำเย็นแบบเดียวกันจึงมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก ขณะเดียวกัน คำถามเรื่องราคาการจัดหาน้ำเย็นเดียวกันนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย

โดยเฉพาะ:

• ตำแหน่งของแหล่งกำเนิดคืออยู่ห่างจากตัวเมืองที่อ่างเก็บน้ำตั้งอยู่เท่าใด
• ความยาวของท่อที่ไม่เพียงแต่ต้องติดตั้งเท่านั้น แต่ยังต้องบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมด้วย
• ค่าไฟฟ้าในการจ่ายน้ำ เพราะเมื่อแหล่งพลังงานตั้งอยู่ห่างไกล จะต้องสูบน้ำเพิ่ม

คำถามก็เกิดขึ้นเช่นกัน: รวมค่าสาธารณูปโภคด้วย ภาษีมูลค่าเพิ่ม- ในขณะเดียวกันวรรค 29-30 ส่วนที่ 3 บทความ 149 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าการขายหรือ HOA สาธารณูปโภคสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องเสียภาษี- บริการบำรุงรักษาบ้าน ซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมเครือข่ายสาธารณูปโภคเดียวกันและการทำความสะอาดพื้นที่ท้องถิ่น จะไม่ถูกเก็บภาษีเช่นกัน

และในที่สุด ชาวบ้านก็สนใจว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร การคำนวณการชำระเงินสำหรับทรัพยากรที่ใช้ไปนั่นคือไฟฟ้าหรือเครื่องทำความร้อนเดียวกัน?

ขณะเดียวกันมติรัฐบาลฉบับที่ 354 ระบุว่า ขนาดขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• การอ่านมิเตอร์ซึ่งสะท้อนถึงการใช้ทรัพยากรบางอย่างจริงในช่วงระยะเวลาการเรียกเก็บเงิน
• บรรทัดฐานทางสังคมของการบริโภคต่อบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในบางภูมิภาค

นั่นคือหากอพาร์ทเมนต์มีอุปกรณ์วัดแสงติดตั้งสำหรับทรัพยากรที่ระบุไว้ทุกประเภทการชำระเงินจะคำนวณตามต้นทุนเช่นน้ำลูกบาศก์เมตรเดียวกันคูณด้วยปริมาณน้ำที่ใช้ ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์ จะใช้บรรทัดฐานทางสังคม คูณด้วยตัวเลขอีกครั้ง โดยไม่คำนึงถึงอายุ

ในขณะเดียวกันก็แม่นยำ บรรทัดฐานทางสังคมมีการติดตั้งแยกกันในแต่ละภูมิภาคตามบรรทัดฐานของมติที่ 614 นั่นคือจากการใช้พลังงานทั้งหมดต่อปีโดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน 10,000,000 คนที่ไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์ อัตราการบริโภครายเดือนจะถูกคำนวณ ซึ่งจะคูณด้วยจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

และแน่นอนว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์สนใจมากที่สุดว่าจะใช้หลักการใดในการคำนวณ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์การซ่อมแซมทางเข้าและการทำความสะอาดเตียงดอกไม้แบบเดียวกัน ในกรณีนี้บรรทัดฐานของมติของรัฐบาลหมายเลข 491 มีผลบังคับใช้แล้วโดยที่วรรค 30 ระบุว่าผู้อยู่อาศัยเองดูแลบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองภายในขอบเขตของการประมาณการซึ่งพัฒนาขึ้นสำหรับปีระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และ บริษัทจัดการหรือ HOA

นั่นคือในช่วงต้นปี บริษัท จัดการจะจัดทำรายการบริการและค่าใช้จ่ายหากรายการได้รับการอนุมัติจำนวนเงินทั้งหมดตามการประมาณการจะถูกแบ่งสำหรับปีระหว่างอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตามสัดส่วนเมตรของอพาร์ทเมนต์และ แน่นอนว่าจะแสดงเป็นรายเดือนในใบเสร็จรับเงินการชำระเงินในรูปแบบของจำนวนเงินทั้งหมดหรือรายละเอียดต้นทุนบางอย่าง

การแบ่งส่วนการบริจาค

ตามสถิติล่าสุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 หนี้ของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ในค่าสาธารณูปโภคต่อ บริษัท จัดหาทรัพยากรมีจำนวนมากกว่าหนึ่งล้านล้าน

นอกจากนี้ส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เองในจำนวนที่กำหนดเพียง 50% หนี้ที่เหลือเกิดจากความผิดของบริษัทจัดการเดียวกันซึ่งไม่โอนเงินให้กับ บริษัท จัดหาทรัพยากรตามเวลาที่กำหนดแม้จะได้รับการชำระเงินแล้วก็ตาม จากผู้เช่า

สถานการณ์ปัจจุบันเกิดจากการที่เพื่อที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพัน บริษัทจัดการจะต้องได้รับการชำระเงิน 100% สำหรับบริการทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา โดยคำนึงถึงว่ามันมาจากกองทุนเหล่านี้ที่ทำงานซ่อมแซมเดียวกันตลอดจน ดำเนินการซื้อท่อหรือวัสดุอื่น โดยปกติแล้วหากไม่ใช่ทุกคนที่จ่ายค่าบริการ บริษัทจัดการจะถูกบังคับให้ระงับเงินส่วนหนึ่งไว้และนำไปใช้ในการดูแลรักษาบ้าน

และตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา การเกิดหนี้นำมาซึ่งการลงโทษที่กำหนดโดยกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลดการจัดหาไฟฟ้าหรือความร้อนเดียวกันที่เกี่ยวข้องกับบ้านทั้งหลัง ในระดับกฎหมาย ได้มีการตัดสินใจ การแบ่งค่าสาธารณูปโภค .

ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามข้อ 6.3 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บนพื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินสำหรับทรัพยากรที่ใช้แล้วสามารถโอนไปยัง บริษัท จัดการไม่ได้ในฐานะตัวกลาง แต่ โดยตรงไปยังบริษัทจัดหาพลังงาน ดังนั้นจะแบ่งยอดรวมค่าสาธารณูปโภคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเมนต์ทีละอพาร์ตเมนต์ ซึ่งจะหลีกเลี่ยงการคว่ำบาตรต่อผู้เช่าโดยสุจริต และลดความเสี่ยงที่บริษัทจัดการจะใช้เงินทุนในทางที่ผิด

เงินอุดหนุนและผลประโยชน์สำหรับประชาชน

โดยพื้นฐานแล้วความช่วยเหลือจากภาครัฐสามารถเป็นได้ แบ่งออกเป็นสองกลุ่ม, นี้:

• ผลประโยชน์ที่ประกอบด้วยการชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยส่วนลดเช่น 25% หรือ 50% หรือแม้แต่ 75%
• ซึ่งเป็นการชดเชยส่วนหนึ่งของการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคตามบรรทัดฐานทางสังคมต่อคนและระดับการยังชีพ

ขณะเดียวกันก็มีสิทธิประโยชน์ค่าสาธารณูปโภคด้วย มีให้เฉพาะบางหมวดหมู่เท่านั้นนั่นคือทหารผ่านศึกของแรงงานคนเดียวกันหรือครอบครัวใหญ่หรือผู้บริจาคกิตติมศักดิ์ที่เป็นพลเมืองที่ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐในการปฏิบัติหน้าที่สาธารณะหรือหน้าที่พลเมือง

แต่ เงินอุดหนุน มีความหมายที่แตกต่างกัน และประชากรเกือบทุกกลุ่มที่มีรายได้น้อยสามารถสมัครขอความช่วยเหลือนี้ได้ นั่นคือเงินอุดหนุนภายใต้มาตรา 159 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นมอบให้กับบุคคลเหล่านั้นที่ใช้จ่ายมากกว่าจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในภูมิภาคในค่าสาธารณูปโภคโดยทั่วไปเช่น 25% แทน ของบรรทัดฐาน 20% ของรายได้รวมของครอบครัวในระดับการยังชีพขั้นต่ำ ในสถานการณ์เช่นนี้ 5% ที่ระบุจะถูกชำระคืนจากกองทุนสาธารณะซึ่งเกี่ยวข้องกับการคำนวณรายเดือนที่ซับซ้อนสำหรับผู้ชำระเงินแต่ละราย ซึ่งมีหน้าที่ต้องยืนยันระดับรายได้ของเขาเกือบตลอดเวลา ในขณะที่ผลประโยชน์เป็นเปอร์เซ็นต์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ต้องชำระ

ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแต่ละส่วน บริษัทจัดการมีหน้าที่แจ้งให้ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ทราบไม่เพียงแต่เกี่ยวกับบริการที่ให้เท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับจำนวนค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด การอัปเดตจุดข้อมูลและข้อมูลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษ ภายในไม่เกิน 10 วันนับจากช่วงเวลาที่นวัตกรรมปรากฏขึ้น

ในเวลาเดียวกันภายในกรอบของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระต่ออพาร์ทเมนต์ตลอดจนความพร้อมของทรัพย์สินที่ลงทะเบียนกับเจ้าของหนึ่งหรือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนั้นถูกโพสต์ ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เป็นรายเดือนจนถึงวันที่ 1 ถัดจากระยะเวลาการเรียกเก็บเงินที่สิ้นสุด กล่าวคือ เพื่อที่จะรับข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้หรือจำนวนเงินที่ชำระในปัจจุบัน ผู้เช่าจะต้องไปที่เว็บไซต์ของบริษัทจัดการหรือติดต่อตัวแทนของบริษัทด้วยตนเองเท่านั้น

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับกฎสำหรับการคำนวณการชำระค่าสาธารณูปโภคใหม่ในกรณีที่ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ไม่อยู่เป็นเวลานานโปรดดูวิดีโอต่อไปนี้: