คุณต้องทำอะไรเพื่อที่จะเป็นผู้ประเมินราคา? ผู้ประเมินอาชีพ โปรแกรมการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติม

รายละเอียด

ผู้ประเมินราคาไม่เพียงทำงานในองค์กรของรัฐเท่านั้น จะเป็นผู้ประเมินส่วนตัวได้อย่างไร? หลักสูตรผู้ประเมินอิสระเหมาะสำหรับสิ่งนี้ แต่แค่นี้จะพอเหรอ? มาหาคำตอบกัน!

หลังจากได้รับเอกสารทางการศึกษาแล้ว คุณสามารถพิจารณาสองวิธีในการตระหนักถึงศักยภาพเชิงสร้างสรรค์ของคุณ:

• ได้งานในองค์กรประเมินของรัฐบาล
• กลายเป็นผู้ประเมินราคาอิสระเอกชน

เป็นการยากที่จะบอกว่าวิธีไหนดีกว่า แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนพยายามทำกิจกรรมส่วนตัวเพราะในกรณีนี้พวกเขาไม่ได้พึ่งพาใครเลย ด้านที่สองของเหรียญ: คุณต้องพึ่งพาความแข็งแกร่งของคุณเองเท่านั้น หากผู้ประเมินราคาพร้อมสำหรับสิ่งนี้ คำถามของการเป็นผู้ประเมินส่วนตัวก็ได้รับการแก้ไขในเชิงบวกสำหรับเขา

จะเป็นผู้ประเมินส่วนตัวได้อย่างไร?

ในการเข้าร่วมการประเมินเอกชน จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษสำหรับกิจกรรมดังกล่าว ใบอนุญาตนี้จะเป็นใบรับรองบ่งชี้การเข้าศึกษา กิจกรรมอิสระดังนั้นจึงมีโอกาสที่จะได้รับการพิจารณาให้เป็นผู้เชี่ยวชาญในระดับมืออาชีพระดับสูง กิจกรรมส่วนตัวเปิดโอกาสที่ดี: คุณสามารถสร้างบริษัทของคุณเองโดยการลงทะเบียนกับ SRO

ดังนั้นการทำงานเป็นผู้ประเมินราคาเอกชนจึงเริ่มต้นด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อยเพื่อผลประโยชน์ของคุณเอง กล่าวคือ:

1. ต้องมีห้องสำหรับรับลูกค้า คุณจะต้องเช่าสำนักงาน
2. ในการดำเนินงานประเมินผล คุณต้องมีอุปกรณ์ เครื่องมือ และเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ที่เหมาะสม
3. จุดเตรียมการที่สำคัญคือการโฆษณา เพราะเป็นสิ่งที่ใช้ได้ผลสำหรับผู้ประเมินราคาเอกชน

ดังนั้นหากคุณคำนวณต้นทุนเริ่มต้นปรากฎว่าอย่างน้อยที่สุดในการเป็นผู้ประเมินราคาส่วนตัวคุณจะต้องมีเงินเพียงพอที่จะเช่าสถานที่ซื้ออุปกรณ์และรับเอกสาร ค่าใช้จ่ายเท่าไรอาจเป็นสิ่งแรกที่คุณจะต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง

หากคุณคิดจะเปิดบริษัทใหญ่ทันทีค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นสิบเท่าเพราะคุณจะต้องจ้างบุคลากรที่เหมาะสมจึงต้องจัดทำเงื่อนไขการชำระเงิน ค่าจ้างพนักงาน.

ประสบการณ์ของคุณอาจเป็นอุปสรรคสำคัญในการเปิดบริษัทเอกชน ปรากฎว่าอนุปริญญาและใบรับรองยังไม่มีบทบาทในผู้ประเมินราคาเอกชน แต่ ความแตกต่างดังต่อไปนี้จะช่วยให้เขานำความฝันของเขาเข้ามาใกล้ยิ่งขึ้น:

• ทำงานเป็นพนักงานในองค์กรอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่สักพักดีกว่า เจาะลึกกิจกรรม เรียนรู้ที่จะเข้าใจ ประเภทต่างๆอสังหาริมทรัพย์;
• วิธีการหลักในการทำงานกับลูกค้า
• ศึกษาเทคโนโลยีการขายและประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการนี้ใช้เวลานานถึงสองปี

ปรากฎว่าในระยะแรกการเป็นผู้ประเมินราคาเอกชนไม่ใช่เรื่องง่าย แต่การเปิดบริษัทเอกชนนั้นยากยิ่งกว่า

มีสองวิธีในการทำงานเป็นผู้ประเมินราคาส่วนตัว:

1. คุณสามารถร่วมมือบนพื้นฐานของข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ค่าคอมมิชชั่นแก่ลูกค้า
2. เข้าร่วมสมาคมนายหน้า ซึ่งผู้เชี่ยวชาญสามารถบอกวิธีเปิดให้คุณได้ ธุรกิจของตัวเองตามการประเมิน

จะเรียนหลักสูตรผู้ประเมินราคาอิสระได้อย่างไร?

คุณสามารถเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาอิสระได้โดยการเรียนหลักสูตรผู้ประเมินราคาอิสระพิเศษ ตามกฎแล้วหลักสูตรนี้จะได้รับค่าตอบแทน คุณสามารถนำไปใช้ในศูนย์กลางวิชาชีพของเมืองใหญ่ได้ เพราะอาชีพของผู้ประเมินราคายังใหม่อยู่ ระยะเวลาขั้นต่ำการฝึกอบรม - ประมาณหนึ่งเดือน หลังจากจบหลักสูตรแล้วนักเรียนจะได้รับใบรับรองซึ่งให้สิทธิ์เริ่มทำงานเป็นผู้ประเมินราคา อย่างไรก็ตาม ผู้ถือใบรับรองยังไม่ใช่ผู้ประเมินอิสระ แต่เป็นเพียงผู้เข้ารับการฝึกอบรมเท่านั้น

หลังจากผ่านการฝึกงานครบ 1 ปี ก็สามารถสอบได้ ผู้ที่สอบผ่านจะได้รับประกาศนียบัตร เอกสารนี้แสดงรายการวัตถุประสงค์ของงานที่ผู้เชี่ยวชาญใหม่สามารถทำได้

อย่างไรก็ตาม การทดสอบวิชาชีพยังไม่สิ้นสุด ผู้ประเมินจะต้องเข้ารับการฝึกอบรมขั้นสูงทุกๆ สองปี (จัดโดยศูนย์เดียวกัน) ซึ่งจะได้รับค่าตอบแทนด้วย ราคาของพวกเขาแตกต่างกันไป

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือหลักสูตรสำหรับผู้ประเมินความรู้อิสระเป็นเพียงขั้นตอนในการพยายามทำงานเพื่อตัวคุณเอง แต่ไม่ว่าในกรณีใดจะเป็นการรับประกันความสำเร็จ

จะเป็นผู้ประเมินราคารถยนต์อิสระได้อย่างไร?

ใครก็ตามที่กำลังวางแผนที่จะเป็นผู้ประเมินราคารถยนต์ส่วนตัวต้องเข้าใจว่าความเชี่ยวชาญนี้มีผู้ประเมินอีกสองประเภท:

1. ผู้ประเมินราคาซึ่งเป็นผู้กำหนดมูลค่ารถยนต์
2. ผู้เชี่ยวชาญที่ไม่เกี่ยวข้องกับประกันภัยรถยนต์

ดังนั้นผู้ประเมินทั้งสองประเภทนี้จึงต้องใช้ความรู้เบื้องต้นที่แตกต่างกัน

1. ผู้เชี่ยวชาญที่ประเมินยานพาหนะจะต้องมีการศึกษาด้านเทคนิคที่สูงขึ้นและเข้าใจการซ่อมรถยนต์
2. สำหรับผู้เชี่ยวชาญประเภทที่สอง การศึกษาระดับอุดมศึกษาใด ๆ ยกเว้นด้านมนุษยศาสตร์ก็เหมาะสม ถัดไป เช่นเดียวกับในกรณีแรก คุณจะต้องเรียนหลักสูตรที่เหมาะสม

หลักสูตรสำหรับผู้ประเมินจัดโดยศูนย์วิชาชีพ พวกเขายังออกใบรับรองและใบรับรองที่อนุญาตให้คุณมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประเมินราคา

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน- นี่คือผู้เชี่ยวชาญที่กำหนดต้นทุนที่แท้จริง วัตถุต่างๆ: อาชีพนี้เหมาะสำหรับผู้ที่สนใจเศรษฐศาสตร์และกฎหมาย (ดูการเลือกอาชีพตามความสนใจในวิชาที่เรียน)

• อสังหาริมทรัพย์;
• ธุรกิจ (องค์กร);
• โครงการลงทุน
• สินทรัพย์ - การเงินและไม่มีตัวตน
• ยานพาหนะ;
• ทรัพย์สินทางปัญญา
• หลักทรัพย์ ฯลฯ

ประกาศนียบัตรของผู้ประเมินราคาให้สิทธิ์ในการประเมินทรัพย์สินทุกประเภท แต่โดยพื้นฐานแล้วผู้ประเมินราคาฝึกหัดจะเชี่ยวชาญประเภทใดประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับสถานที่ทำงาน

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินคือนักทั่วไป ได้แก่ นักคณิตศาสตร์ที่ใช้สูตร นักการตลาดที่ศึกษาตลาด นักเศรษฐศาสตร์ที่วิเคราะห์ตัวชี้วัด ทนายความที่แสดงความคิดเห็น

บริการจากผู้เชี่ยวชาญเป็นที่ต้องการเมื่อ:

• การซื้อและการขายและการให้เช่าอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย
• การลงทะเบียนสินเชื่อจำนอง
• การประเมินหลักประกัน
• การจัดสรรหุ้นในกิจการ
• การคำนวณภาษี
• เข้าสู่มรดก
• คำนิยาม ประเภทต่างๆความเสียหาย;
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

อาชีพผู้ประเมินราคาในรัสเซียยังค่อนข้างใหม่: ปรากฏในทศวรรษที่ 90 โดยมีการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด มาตรฐานคุณวุฒิสำหรับวิชาชีพที่กำหนดไว้ในปี 1996 อาชีพนี้ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการในปี 1997 เท่านั้น ใน ยุคสมัยใหม่โลกาภิวัตน์ในอาชีพนี้เช่นเดียวกับในสาขาอื่น ๆ ในระดับนานาชาติ มาตรฐานวิชาชีพ- ผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญวิธีการเหล่านี้เป็นผู้ที่เชื่อถือได้และเป็นที่ต้องการมากที่สุด

คุณสมบัติของอาชีพ

ความรับผิดชอบในหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมและวัตถุประสงค์ของการประเมินค่า แต่ คำสั่งทั่วไปงานประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• การรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารทางบัญชีและกฎระเบียบ
• การวิเคราะห์ตลาดการตลาดพร้อมแนวโน้มในเรื่องการประเมิน
• การสร้างการติดต่อทางธุรกิจและดำเนินการเจรจากับองค์กรที่จำเป็น
• การเลือกวิธีที่ถูกต้องและเหมาะสมที่สุดในการคำนวณวัตถุประสงค์ของการประเมิน
• ดำเนินงานประเมินราคาเพื่อสร้างมูลค่าตลาด (หรืออื่น ๆ ) ของวัตถุ
• หากจำเป็น ให้ค้นหาวิธีปฏิบัติใหม่ๆ ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในการแก้ปัญหา
• การประสานงานการทำงานของพันธมิตรหรือหน่วยงานอื่น ๆ ขององค์กร
• จัดทำรายงานโดยละเอียดตามแบบฟอร์มที่กำหนดและข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินวัตถุลงนามและประทับตราส่วนตัว
• ให้คำปรึกษาลูกค้าเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมาย กิจกรรมการประเมินและเอกสารทางกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ
• การจัดเก็บรายงานและข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินวัตถุเป็นเวลาสามปี
• การจัดระบบและรวบรวมข้อมูลของแต่ละวัตถุเพื่อสร้างฐานข้อมูลของตนเองสำหรับงานประเมิน

ข้อดีและข้อเสียของอาชีพ

ข้อดี

• ความต้องการและศักดิ์ศรีของอาชีพ
• ค่าจ้างสูงสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ข้อเสีย

• มีความรับผิดชอบสูงต่อผลการประเมิน
• ความเสี่ยงจากการประเมินที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งคุกคามต่อชื่อเสียงเชิงลบและความรับผิดทางการเงิน

สถานที่ทำงาน

• บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน
• ธนาคาร
• การปฏิบัติส่วนตัวในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล
• บริษัทประเมินราคาของตัวเอง (“กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมิน” อนุญาตให้มีการจัดตั้งบริษัทที่มีพนักงาน 2 คน)

คุณสมบัติที่สำคัญ

• จิตใจที่วิเคราะห์
• ใจกว้าง
• อวดรู้
• มีระเบียบวินัยและความถูกต้อง
• ความปรารถนาอย่างต่อเนื่องที่จะพัฒนาระดับมืออาชีพ
• ความรู้พิเศษเกี่ยวกับอุตสาหกรรมที่ผู้ประเมินทำงาน
• ทักษะการสื่อสาร
• การกำหนด
• ความสามารถในการทำงานเพื่อให้ได้ผลลัพธ์

ข้อกำหนดทางวิชาชีพ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินจะต้องมี:

• ประกาศนียบัตรหรือใบรับรองของผู้ประเมิน
• สัญญาประกันภัยความรับผิด กิจกรรมระดับมืออาชีพเพื่อชดเชยความสูญเสียในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดทางวิชาชีพโดยผู้ประเมินราคา
• การเป็นสมาชิกของผู้ประเมินราคา SRO (Self-Regulatory Organization of Appraisers)

จะเรียนที่ไหนเพื่อเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน

สถาบันรัสเซีย อาชีวศึกษา"IPO" - รับสมัครนักเรียนเพื่อรับความพิเศษผ่านโปรแกรมการฝึกอบรมทางไกลของการฝึกอบรมวิชาชีพและการฝึกอบรมขั้นสูง การเรียนที่ IPO เป็นวิธีที่สะดวกและรวดเร็วในการรับการศึกษาทางไกล หลักสูตรการฝึกอบรมมากกว่า 200 หลักสูตร ผู้สำเร็จการศึกษามากกว่า 8,000 คนจาก 200 เมือง ระยะเวลาสั้นๆ ในการกรอกเอกสารและการฝึกอบรมภายนอก การผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยจากสถาบัน และส่วนลดส่วนบุคคล ติดต่อเรา!

ในหลักสูตรนี้ คุณสามารถรับอาชีพผู้ประเมินราคาจากระยะไกลได้ใน 6 เดือนและ 20,000 รูเบิล:
- หนึ่งในที่สุด ราคาไม่แพงในรัสเซีย;
— อนุปริญญา การอบรมขึ้นใหม่อย่างมืออาชีพตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น;
— การฝึกอบรมในรูปแบบระยะทางที่สมบูรณ์
— ใบรับรองการปฏิบัติตามมาตรฐานวิชาชีพมูลค่า 10,000 รูเบิล เป็นของขวัญ!
— ใหญ่ที่สุด สถาบันการศึกษาศาสตราจารย์เพิ่มเติม การศึกษาในรัสเซีย

เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2016 มีการแก้ไขมาตรา มาตรา 21 “กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า” ซึ่งการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาสามารถทำได้ใน (ที่) สถาบันการศึกษาระดับสูงเท่านั้น

มหาวิทยาลัยเฉพาะทางสำหรับผู้ประเมินการฝึกอบรม

มหาวิทยาลัยที่มีหลักสูตรพิเศษ “การประเมินราคาทรัพย์สิน”

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับอาชีพผู้ประเมินราคาได้ที่มหาวิทยาลัยอื่น ๆ ภายใต้กรอบความเชี่ยวชาญ "การเงินและเครดิต" ซึ่งพวกเขาจะสอนหลักสูตรพิเศษ "การประเมินราคาทรัพย์สิน": ใน, ใน การศึกษาดังกล่าวจะเป็นพื้นฐานที่สุดบนพื้นฐานของการฝึกอบรมอย่างจริงจังในสาขาเศรษฐศาสตร์และการจัดการ

สำหรับความเชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาทั่วไปและผู้จัดการ

ในสาขาวิชาพิเศษ "การจัดการองค์กร"

โปรแกรมการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติม

มากมาย ทนายความมืออาชีพนายธนาคาร นายหน้า และบริษัทประกันภัยยังมุ่งมั่นที่จะได้รับวิชาชีพของผู้ประเมินราคา เพื่อปรับปรุงสถานะทางวิชาชีพ การเติบโตทางอาชีพ และ รายได้เพิ่มเติม- พวกเขาสามารถเข้าเรียนหลักสูตรการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติมได้ด้วย

ขั้นตอนในอาชีพและโอกาสทางอาชีพ

อาชีพของผู้ประเมินราคามักเริ่มต้นด้วยตำแหน่งผู้ช่วยผู้ประเมินราคาในบริษัทที่ปรึกษาและประเมินราคาและธนาคาร แนวตั้ง การเติบโตของอาชีพเป็นไปได้สำหรับตำแหน่งหัวหน้าแผนกหรือหัวหน้าของบริษัทของคุณเอง การเติบโตในแนวนอนเกี่ยวข้องกับวิธีการเชี่ยวชาญสำหรับการประเมินคุณสมบัติและประเภทของกิจกรรมต่างๆ

SRO ของผู้ประเมินราคาคืออะไร? SRO ของผู้ประเมินคือ องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมินราคา, องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งมีหน้าที่รวมถึงการติดตามกิจกรรมของผู้ประเมินและการให้ความช่วยเหลือด้านระเบียบวิธีในการประเมินทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาแต่ละคนจะต้องเป็นสมาชิกของ SRO

SRO นำโดยสภาผู้เชี่ยวชาญซึ่งประกอบด้วยผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ (ประสบการณ์การทำงานมากกว่า 3 ปี) ซึ่งผ่านการสอบ Unified Qualification สมาชิกสภาดำเนินการตรวจสอบรายงานทั้งหมดของผู้ประเมินที่เป็นสมาชิกของ SRO จากผลการตรวจสอบจะมีการออกข้อสรุปของสภาผู้เชี่ยวชาญ สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคาไม่ได้ประเมินค่าสูงไปหรือดูถูกมูลค่าของทรัพย์สินโดยสมัครใจ

หากต้องการเข้าร่วม SRO ผู้ประเมินจะต้องส่ง:

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าตั้งแต่ 5 ถึง 10,000 รูเบิล;
• ค่าสมาชิกรายปีตั้งแต่ 8 ถึง 10,000 รูเบิล;
• เงินสมทบเข้ากองทุนชดเชย 30,000 รูเบิลซึ่งเงินจะถูกถอนออกในกรณีที่ผู้ประเมินมีข้อผิดพลาดทางวิชาชีพ

• 1 งานของผู้ประเมินราคาคืออะไร?
  • 1.1 ข้อดีและข้อเสีย
  • 1.2 การศึกษาและการฝึกอบรม
• 2 ใครใช้บริการของผู้ประเมินและเมื่อใด?
• 3 จะเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
  • 3.1 การเปิดสำนักงาน
  • 3.2 การดึงดูดลูกค้า
• 4 ผู้ประเมินราคาควรจำอะไรในกิจกรรมของพวกเขา?

ใครคือผู้ประเมิน? เขาทำอะไร? เหตุใดอาชีพนี้จึงได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา? คำถามดังกล่าวมักเป็นที่สนใจของผู้ที่เพิ่งตัดสินใจเกี่ยวกับทิศทางของกิจกรรมในอนาคต รวมถึงผู้ที่ต้องการได้งานที่มีรายได้ดี

หากไม่มีผู้ประเมินราคาก็เป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการถึงข้อสรุปที่ครบถ้วนของการทำธุรกรรมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของการซื้อรถยนต์หรือการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องสามารถคำนวณมูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน สิทธิในทรัพย์สิน ที่ดิน หุ้น และของมีค่าอื่นๆ ได้

ผู้ประเมินราคาสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภท โดยส่วนหนึ่งจะมีความเชี่ยวชาญในการทำงานด้วย อสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ทุกชนิด และอื่นๆ เกี่ยวกับธุรกิจและทรัพย์สินทางปัญญา บริการเหล่านี้เป็นที่ต้องการในหน่วยงานภาครัฐ องค์กรประกันภัย และธนาคาร

งานของผู้ประเมินราคาคืออะไร?

บ่อยครั้งในการสรุปธุรกรรม คุณต้องค้นหาราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อาจตกเป็นเป้าหมายของข้อตกลงระหว่างผู้มีส่วนได้เสีย เพื่อจุดประสงค์นี้ มีการจ้างผู้เชี่ยวชาญอิสระเพื่อกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังใช้บริการของผู้ประเมินราคาหากจำเป็นเพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น

ขั้นแรก ผู้ประเมินจะรวบรวมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวัตถุ ทรัพย์สิน หรือสิ่งของมีค่าอื่นๆ จากนั้นข้อมูลที่ได้รับจะถูกวิเคราะห์โดยพิจารณาจากราคาปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้น ทันทีที่ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่นใดดำเนินการ งานที่จำเป็นกับวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม เขานำเสนอผลลัพธ์ให้กับลูกค้า

ผู้เชี่ยวชาญอิสระจะต้องมีการศึกษาระดับอุดมศึกษาเฉพาะทางหรือผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมขึ้นใหม่ ผู้ประเมินราคาต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้าง? ก่อนอื่นคุณต้องมีประสบการณ์ในสาขานี้และมีทักษะด้านคอมพิวเตอร์ที่มีความมั่นใจ ใน บังคับผู้ประเมินจะต้องเป็นสมาชิกขององค์กรการค้าการกำกับดูแลตนเอง (SRO) คุณควรประกันความรับผิดของกิจกรรมการประเมินและรับกรมธรรม์ (สามารถออกเอกสารนี้ได้ที่บริษัทประกันภัยใดก็ได้) นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญจะต้องสามารถ:

• เจรจากับองค์กรธนาคาร
• ประสานงานปัญหาการทำงานกับบริษัทตรวจสอบบัญชี
• จัดทำรายงานคุณภาพ
• ติดตามการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
• วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดและทำความเข้าใจเอกสาร

งานของผู้ประเมินราคาเกี่ยวข้องกับการเดินทางเพื่อธุรกิจเป็นประจำ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเดินทางบ่อยครั้งเพื่อดำเนินงานของเขา หน้าที่อย่างเป็นทางการ- เป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการถึงกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญโดยไม่ต้องผ่านการสัมมนาและการฝึกอบรมเฉพาะทาง เพราะพวกเขาจำเป็นต้องพัฒนาทักษะของพวกเขา

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้!แคตตาล็อกแฟรนไชส์ได้เปิดบนเว็บไซต์ของเราแล้ว! ไปที่แค็ตตาล็อก...

ข้อดีและข้อเสีย

ในการเป็นมืออาชีพ ผู้ประเมินจะต้องเรียนรู้มากมายจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ตัวอย่างเช่น ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์บางคนตกลงที่จะทำงานหลังจากสำเร็จการศึกษาเพื่อหาเงินไร้สาระกับที่ปรึกษาผู้ช่ำชอง (เพียงเพื่อเรียนรู้จากพวกเขาถึงความซับซ้อนทั้งหมดของงานฝีมือ) เมื่อผู้ประเมินสามารถดำเนินงานโดยผู้เชี่ยวชาญได้อย่างอิสระ เขาสามารถเลือกรูปแบบกิจกรรม - ทำงานได้ องค์กรภาครัฐ, บริษัทเอกชนหรือเปิดธุรกิจของคุณเอง

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่หันไปใช้ตัวเลือกสุดท้ายเนื่องจากบริการของพวกเขาเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่บุคคลและ องค์กรขนาดใหญ่- ข้อดีของการเป็นผู้ประเมินราคาอิสระ ได้แก่

• การวางแผนเวลาอย่างอิสระ
• ความต้องการบริการความเชี่ยวชาญอิสระสูง
• ความสามารถในการทำงานโดยไม่มีสำนักงาน
• โอกาสที่ดีสำหรับการพัฒนาธุรกิจ
• รายได้สูง
• การสื่อสารกับผู้คนอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีความต้องการบริการผู้ประเมินราคาเพิ่มขึ้น ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญที่ดีจะไม่ถูกทิ้งให้ว่างงาน เงินเดือนเริ่มต้นของผู้เชี่ยวชาญที่ไม่มีประสบการณ์อยู่ในช่วง 20-25,000 รูเบิล ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับผลกำไรที่เหมาะสมจากการทำธุรกรรมซึ่งสามารถเข้าถึง 100-150,000 รูเบิลต่อเดือน

มาดูตัวอย่างงานของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งลูกค้าหันไปหาเขากัน ประการแรกควรรวมถึงธุรกรรมการซื้อและการขายความจำเป็นในการได้รับสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหรือการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน หากคุณต้องการกู้ยืมเงินที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร บุคคลหรือองค์กรก็หันไปใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญอิสระด้วย เช่นเดียวกับสถานการณ์ที่จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาหลายประการเกี่ยวกับการแปรรูปหรือการริบที่อยู่อาศัย การประเมินความเสียหายที่เกิดขึ้น การจัดสรรส่วนแบ่งทรัพย์สิน การแบ่งส่วนหรือการบริจาคอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีความต้องการงานของผู้ประเมิน แต่ก็ยังมีข้อเสียอยู่หลายประการ ก่อนอื่นเราควรเน้นที่ค่าใช้จ่ายสูงในการเรียนในมหาวิทยาลัยซึ่งอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 50 ถึง 170,000 รูเบิลเป็นเวลา 1 ปี นอกจากนี้ จำเป็นต้องดำเนินโครงการฝึกอบรมอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งไม่สามารถรวมเข้ากับงานได้เสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้เชี่ยวชาญอยู่ระหว่างการเดินทางเพื่อธุรกิจ ด้านลบของกิจกรรมการประเมินยังรวมถึงการแข่งขันในระดับสูง ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจะต้องพัฒนาทักษะของเขาอย่างต่อเนื่องและได้รับความรู้ใหม่ ๆ ที่จะช่วยให้เขาทำงานอย่างมืออาชีพและโดดเด่นจากผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ

การศึกษาและการฝึกอบรม

สิ่งที่จำเป็นในการได้รับอาชีพ และฉันจะรับการฝึกอบรมเพื่อเป็นผู้ประเมินราคาได้ที่ไหน? หากบุคคลใดตัดสินใจที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญ เขาควรได้รับการศึกษาระดับสูงในฐานะนักเศรษฐศาสตร์หรือทนายความ ตัวอย่างเช่น ในมอสโก คุณสามารถลงทะเบียนได้ สถาบันนานาชาติการประเมินและให้คำปรึกษาหรือให้กับสถาบัน การประเมินระดับมืออาชีพ- หลังจากสำเร็จการศึกษา ผู้สำเร็จการศึกษาจะได้รับความเชี่ยวชาญพิเศษ “ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน”

นอกจากนี้เมื่อมีการศึกษาสูงก็สามารถเรียนเพิ่มเติมได้ การฝึกอบรมสายอาชีพในบางมหาวิทยาลัยและเป็นผู้ประเมินราคา สถาบันกฎหมายแห่งมอสโกฝึกอบรมนักเรียนที่ต่อมาได้รับความเชี่ยวชาญพิเศษของผู้ประเมินราคาทั่วไป ที่สถาบันทรัพย์สินทางปัญญาแห่งรัสเซียคุณสามารถศึกษาและเป็นผู้เชี่ยวชาญในสาขาวิทยาศาสตร์และงานทางปัญญา หากต้องการเป็นผู้ประเมินราคารถยนต์ คุณต้องสำเร็จการศึกษาจากสถาบันยานยนต์และถนนแห่งมอสโก

ใครๆ ก็สามารถเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้ ในการทำเช่นนี้คุณควรลงทะเบียนเรียนใน Moscow University of Geodesy and Cartography ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ได้รับผลประโยชน์มากที่สุด เงินเดือนสูง- ตามกฎแล้ว เพื่อที่จะศึกษาเพื่อเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการลงทะเบียนในสถาบันการศึกษาเฉพาะทางในสาขาวิชา “การเงินและเครดิต”

เมื่อสำเร็จการศึกษา ตามกฎแล้วผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์จะต้องผ่านการฝึกงานสองปีซึ่งช่วยให้พวกเขาได้รับทักษะที่จำเป็นสำหรับ งานอิสระ- พี่เลี้ยงของพวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ซึ่งสอนวอร์ดของตนถึงวิธีประเมินหัวข้อธุรกรรมอย่างถูกต้อง จัดทำรายงาน และทำงานกับเอกสารประกอบ

สำคัญ: ผู้เชี่ยวชาญในสาขาการประเมินตามกฎแล้วทำงานในอุตสาหกรรมเฉพาะและไม่ค่อยมีส่วนร่วมในกิจกรรมการประเมินผู้เชี่ยวชาญหลายประเภทในเวลาเดียวกัน เนื่องจากแต่ละคนต้องได้รับการฝึกอบรมอย่างจริงจังและความรู้เชิงลึกซึ่งใช้เวลามากกว่าหนึ่ง ปีที่ปฏิบัติงานจริง

ใครใช้บริการของผู้ประเมินและเมื่อใด?

ขอบเขตกิจกรรมของผู้ประเมินไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ หรือที่ดินเท่านั้น ลูกค้าเอกชนก็ใช้บริการเช่นกัน องค์กรการค้าเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุหรือจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น (อุบัติเหตุทางถนน ความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยเจตนา ฯลฯ) หากบริษัทต้องการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของคู่สัญญาก็สามารถหันไปหาผู้เชี่ยวชาญอิสระได้เนื่องจากมืออาชีพจะประเมินองค์กรอย่างรวดเร็วสร้างมูลค่าของธุรกิจซึ่งจะทำให้สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ได้ ความร่วมมือต่อไป- นอกจากนี้ นิติบุคคลที่จำเป็นต้องซื้อกิจการ เช่น องค์กรที่ล้มละลายและรวมความสามารถไว้ในโครงสร้าง จะต้องหันไปหาผู้เชี่ยวชาญที่สามารถกำหนดโอกาสในการลงทุนได้ นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังสามารถประเมิน:

• ค่าวัสดุและงานเพื่อขจัดความเสียหายที่เกิดขึ้น
• ต้นทุนที่แท้จริงของเครื่องจักรและอุปกรณ์
• สินทรัพย์ที่มีตัวตนและสินทรัพย์ถาวรของรัฐวิสาหกิจ
• มูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินใด ๆ
• ของเก่า อาวุธ เครื่องประดับ ฯลฯ

สำคัญ:หนึ่งใน บริการยอดนิยมในการดำเนินการสอบประเมินผลคือการตัดสินใจ มูลค่าตลาดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัยและ หุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- บ่อยครั้งที่ลูกค้าหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอเพิ่มหรือลดราคาจริงของวัตถุเฉพาะเพื่อลดการหักภาษีหรือรับจำนวนเงินกู้ที่มากขึ้น นี่คือ กิจกรรมที่เป็นการฉ้อโกงถูกกฎหมายข่มเหง ด้วยเหตุนี้ ผู้ประเมินจึงไม่พิจารณาคำขอดังกล่าว

จะเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

ในการดำเนินการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ บุคคลจะต้องมีการศึกษาระดับอุดมศึกษาเฉพาะทาง เป็นสมาชิกของ SRO และได้รับประสบการณ์ขั้นต่ำจากการเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญ ในการทำเช่นนี้คุณควรได้งานและเริ่มศึกษาความซับซ้อนของกิจกรรมในสถานประกอบการต่างๆ เมื่อเวลาผ่านไป ผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากเปิดบริษัทของตนเองที่ให้บริการประเมินราคา โดยจดทะเบียนธุรกิจในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC ตัวเลือกที่สองจะดีกว่า เนื่องจากในกรณีนี้บริษัทผู้ประเมินจะสามารถร่วมมือกับนิติบุคคลและขยายพนักงานของตนเองได้อย่างง่ายดาย

เปิดสำนักงาน

ผู้ประเมินราคาบางรายร่วมมือกับฐานลูกค้าที่จัดตั้งขึ้นโดยไม่ต้องมีสำนักงานเป็นของตัวเอง (ข้อดีประการหนึ่ง) อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังวางแผนกิจกรรมอย่างจริงจังก็ควรดูแลความพร้อมด้วย เพราะสำนักงานคือหน้าตาของบริษัทใดๆ ดังนั้น คุณควรใส่ใจในการหาสถานที่ที่เหมาะสม ความสนใจเป็นพิเศษ- จำเป็นต้องตั้งอยู่ในอาคารที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง

ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าควรหาบริษัทประเมินราคาได้ง่าย ดังนั้นจึงควรมองหาสำนักงานในสถานที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านและเป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีทางเข้าออกและมีที่จอดรถที่สะดวก ในอาคารก่อนเปิดคุณควร:

• ซ่อมแซมเครื่องสำอาง
• จัดระเบียบสถานที่ทำงานสำหรับพนักงาน
• ดำเนินการตกแต่งและตกแต่ง
• สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายในการรับผู้มาเยือน

นอกจากนี้ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทยังจำเป็นต้องซื้ออุปกรณ์สำนักงานและติดตั้งสาธารณูปโภคอีกด้วย การเช่าพื้นที่สำนักงานขนาด 30 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 45,000 รูเบิลต่อเดือน

คำแนะนำ: ในประเทศเรามีศูนย์การศึกษา เช่น ศูนย์บ่มเพาะธุรกิจ หากผู้ประกอบการมี ความคิดที่น่าสนใจในการพัฒนาธุรกิจของคุณเอง คุณสามารถติดต่อพวกเขาและรับความรู้และทักษะที่จำเป็นได้ นอกจากนี้นักศึกษาหลักสูตรธุรกิจจะได้รับความช่วยเหลือในทุกขั้นตอนของการก่อตั้งองค์กรเล็ก ๆ รวมถึงการเช่าพื้นที่สำนักงานในราคาต่ำ

ดึงดูดลูกค้า

ปัญหาในการดึงดูดลูกค้าเข้าสู่ธุรกิจของพวกเขาเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการส่วนใหญ่ เนื่องจากความมั่นคงและผลกำไรของบริษัทขึ้นอยู่กับมัน เพื่อให้คนจำนวนมากได้เรียนรู้เกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทประเมินราคา คุณต้องใช้เครื่องมือทางการตลาด การโฆษณาในสื่อและสิ่งพิมพ์มีราคาไม่แพง แต่จะช่วยแจ้งข้อมูลส่วนสำคัญของประชากรในเมืองได้ การดูแลการแสดงโฆษณาบนป้ายโฆษณาและแสงไฟในเมืองที่ตั้งอยู่ในสถานที่แออัดไม่ใช่เรื่องเสียหาย

จำเป็นต้องสร้างเว็บไซต์บริษัทของคุณเองเพื่อให้ผู้ใช้อินเทอร์เน็ตสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับบริการของคุณได้ กลุ่มเฉพาะเรื่องใน เครือข่ายสังคมออนไลน์ช่วยให้คุณสามารถโปรโมตธุรกิจได้เกือบทุกประเภทอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังควรรวมถึงการโฆษณาตามบริบทและตรงเป้าหมาย ซึ่งปรับแต่งให้เหมาะกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้อย่างง่ายดาย

ผู้ประเมินควรจำอะไรในกิจกรรมของพวกเขา?

แม้จะมีความต้องการบริการของผู้ประเมิน แต่ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้จำเป็นต้องเข้าใจว่ามีการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดเพื่อสิทธิในการทำงานกับลูกค้า ยิ่งระดับคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญสูงเท่าใด ผู้คนก็จะหันไปขอความช่วยเหลือจากเขามากขึ้นเท่านั้น

หากผู้ประเมินมีความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์ เขาจะต้องมีผู้ประเมินราคาที่เกี่ยวข้อง ด้านกฎหมายเนื่องจากการคำนวณต้นทุนของวัตถุและการจัดทำรายงานจะขึ้นอยู่กับกฎหมายหลายฉบับ ซึ่งควรรวมถึงความจำเป็นในการทำความเข้าใจเศรษฐศาสตร์และการตรวจสอบด้วย ในบางแง่ งานของผู้ประเมินสามารถเปรียบเทียบได้กับงานของนักช้อปลับ: ผู้เชี่ยวชาญมาที่ทรัพย์สิน ประเมิน วิเคราะห์ แล้วส่งรายงานให้กับลูกค้า จะได้รับการชำระเงินหลังจากปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ

เพื่อให้งานของเขาถูกต้อง ผู้ประเมินจำเป็นต้องรู้คณิตศาสตร์ เนื่องจากงานของเขาเกี่ยวข้องโดยตรงกับการคำนวณรายวัน นอกจากนี้ในการทำงานอย่างเชี่ยวชาญการมีความรู้ในการเตรียมเอกสารที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ผู้ประเมินจะต้องสามารถได้รับข้อมูลที่จำเป็นและวิเคราะห์ได้อย่างถูกต้อง ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินต้องเข้าใจว่าสถานการณ์ในอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ หรือตลาดหลักทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นคุณควรสนใจการเปลี่ยนแปลงใดๆ

หากผู้เชี่ยวชาญตัดสินใจที่จะดำเนินกิจกรรมของเขาอย่างอิสระ นอกเหนือจากการเป็นสมาชิกใน SRO แล้ว เขาจำเป็นต้องประกันทรัพย์สินส่วนบุคคลของเขาเป็นจำนวนอย่างน้อย 300,000 รูเบิล คุณจะต้องบริจาคเงินประมาณ 30,000 รูเบิลเข้ากองทุนเงินทดแทน มาตรการเหล่านี้จัดทำขึ้นในระดับกฎหมายในกรณีที่ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการประเมินได้ไม่ดี

บันทึกบทความใน 2 คลิก:

อย่าลืมว่าผู้ประเมินจะต้องผ่านการฝึกอบรมขั้นสูงและติดตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเพื่อให้มีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการทำงาน มีเพียงมืออาชีพเท่านั้นที่ประสบความสำเร็จในสาขานี้ ดังนั้นผู้เริ่มต้นจึงต้องใช้ความพยายามอย่างมาก

คนยุคใหม่มักใช้บริการของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นอาชีพที่ค่อนข้างเป็นที่ต้องการ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจึงได้รับสิ่งดีๆ รายได้ที่มั่นคง- เพื่อให้ประสบความสำเร็จในสาขานี้ คุณจะต้องได้รับการศึกษาที่สูงขึ้นและพัฒนาทักษะการปฏิบัติของคุณอย่างต่อเนื่อง เราจะพยายามหาวิธีเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในบทความนี้

คุณสมบัติของอาชีพ

ผู้ประเมินราคาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุต่างๆ มีการขอบริการของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวก่อนทำธุรกรรมเพื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ การจัดสรรหุ้นของธุรกิจ ตลอดจนเมื่อจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องใช้บริการของผู้ประเมินเมื่อพิจารณาความเสียหายที่เกิดขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจะต้องฝึกอบรมได้ง่าย สามารถวิเคราะห์ข้อมูลได้อย่างรวดเร็ว และตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง รวมทั้งจัดทำผลการวิจัยด้วย โดยปกติแล้วจะจ้างเฉพาะคนที่มีความรับผิดชอบและเอาใจใส่เท่านั้นสำหรับงานดังกล่าว

ใดๆ ผู้ประเมินราคาอิสระตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานอิสระหรือเป็นส่วนหนึ่งของพนักงานของบริษัทได้ เขารวบรวมข้อมูลที่อาจจำเป็นสำหรับการประเมิน ผู้เชี่ยวชาญรายนี้จะให้คำแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับ ประเด็นต่างๆแต่หน้าที่หลักคือการประเมินออบเจ็กต์ เราจะพูดถึงวิธีการเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียด้านล่าง

ความรับผิดชอบหลักของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์:

1. การรวบรวมข้อมูลที่จำเป็น
2. การประเมินวัตถุ
3. ให้คำแนะนำแก่ลูกค้า
4. จัดทำรายงาน.

ข้อกำหนดหลักสำหรับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์:

1. การศึกษาเฉพาะทางระดับสูง
2. ประสบการณ์;
3. การใช้พีซีอย่างมั่นใจ
4. การเป็นสมาชิกใน SRO;
5. ความสามารถในการเจรจากับธนาคาร
6. ความพร้อมของความรู้พิเศษ
7. การพัฒนาวิชาชีพอย่างสม่ำเสมอ

การศึกษาและการฝึกอบรม

ดังนั้นการเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ต้องทำอย่างไร? ก่อนอื่น นี่คือการศึกษาเฉพาะทางระดับสูง หากคุณสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยและได้รับอาชีพอื่น คุณสามารถเรียนหลักสูตรพิเศษในฐานะผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้คุณควรเรียนรู้การใช้คอมพิวเตอร์อย่างมั่นใจ

โครงการ: การประเมินมูลค่าของวัตถุ

เพื่อประกันความรับผิด ผู้เชี่ยวชาญจะต้องเข้าร่วม SRO และได้รับใบรับรองที่เหมาะสม ลูกค้าชอบมืออาชีพที่สามารถจัดทำรายงานและเจรจากับธนาคารได้ โดยทั่วไปคุณจะไม่ใช้เวลามากในการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการพัฒนาทักษะของคุณอย่างต่อเนื่อง ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเข้าร่วมสัมมนาและเข้าร่วมการฝึกอบรมเฉพาะทางเป็นประจำ

ในการเริ่มกิจกรรม การได้รับประกาศนียบัตรเพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอ คุณสามารถทำงานในโครงการประเมินผลได้หลังจากที่ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ได้ฝึกงานครบสองปีแล้วเท่านั้น

คุณสงสัยว่าจะเรียนรู้ที่จะเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน? คุณสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามนี้จากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ซึ่งได้รับการฝึกฝนและ เวลานานทำงานพิเศษของตน ขอแนะนำให้ได้รับการศึกษาด้านกฎหมายหรือเศรษฐศาสตร์ที่สูงขึ้นก่อนแล้วจึงเข้ารับการฝึกอบรมหลักสูตรใหม่ หากคุณไม่สนใจกิจกรรมดังกล่าว โปรดสอบถาม ปัจจุบันอาชีพนี้สามารถสร้างรายได้ที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดทำงานในเครือข่าย บริษัทระหว่างประเทศ- ในกรณีนี้ผู้ประเมินราคาจะได้รับการรับรองจากต่างประเทศ

ข้อดีและข้อเสียของอาชีพ

ก่อนที่คุณจะทำธุรกิจจากการประเมินมูลค่า คุณต้องเข้าใจข้อเสียและข้อดีของอาชีพนี้ก่อน

ข้อดี:

• อนาคต;
• ค่าจ้างสูง;
• การสื่อสารกับผู้คน

ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ พวกเขาสามารถอยู่ได้โดยไม่ต้องทำงานเป็นเวลาไม่เกิน 2-3 เดือน เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาคุณสามารถค้นหาได้ เมื่อมีการพักงาน ผู้เชี่ยวชาญสามารถหารายได้พิเศษในด้านการค้า

การกำหนดราคาที่แน่นอนของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เนื่องจากเงินเดือนของพวกเขาไม่มีขีดจำกัดสูงสุด นี้เป็นอย่างมาก งานที่น่าสนใจเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญมีส่วนร่วมในการวิเคราะห์และศึกษาตลาดอย่างต่อเนื่อง เขาตระหนักอยู่เสมอถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในตลาด

ข้อบกพร่อง:

• ค่าใช้จ่ายด้านการศึกษาสูง
• ตารางการทำงานที่ผิดปกติ
• ปรับปรุงคุณสมบัติอย่างต่อเนื่อง

การให้บริการของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

• การซื้อและการขาย
• การได้รับเงินกู้จากธนาคารโดยมีหลักประกัน
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• คำจำกัดความของความเสียหาย
• การแปรรูป;
• ประกันภัย.

ตอนนี้เรามาดูกันว่าบริการของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร รายได้ของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวในเมืองใหญ่มีตั้งแต่ 35-150,000 รูเบิล ยิ่งมีการตั้งถิ่นฐานจากภาคกลางมากเท่าไร เงินเดือนก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น ในเมืองใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญมีรายได้ 80–100,000 รูเบิลอย่างสม่ำเสมอ อาชีพนี้รวมอยู่ในรายชื่อ 30 สาขาวิชาพิเศษที่มีแนวโน้มและเป็นที่ต้องการมากที่สุด

โดยทั่วไปแล้ว ต้นทุนการให้บริการของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่นายหน้าได้รับจากลูกค้าแต่ละราย เป็นที่น่าสังเกตว่าราคาการให้บริการของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันอย่างมาก ตามกฎแล้วส่วนแบ่งเฉลี่ยของผู้ประเมินเอกชนคือ 15–20% หากต้องการเพิ่มรายได้ คุณสามารถเรียนรู้ที่จะรวมกิจกรรมทั้งสองนี้เข้าด้วยกัน

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจ

การทำงานเป็นเจ้าของส่วนตัวไม่จำเป็นต้องมีต้นทุนเริ่มต้นจำนวนมาก เพื่อให้บริการแก่ การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญคุณต้องเช่าสำนักงาน ซื้ออุปกรณ์ และเครื่องมือวัดที่จำเป็น รายการค่าใช้จ่ายที่ร้ายแรงที่สุดคือการโฆษณา ในการเริ่มต้นคุณจะต้องมีเงิน 1-2 พันดอลลาร์ หากต้องการเปิดบริษัทคุณต้องมี ทุนเริ่มต้น 20,000 ดอลลาร์

วิดีโอในหัวข้อ วิดีโอในหัวข้อ

ก่อนที่จะเริ่มธุรกิจของคุณเอง คุณสามารถทำงานมาสักระยะหนึ่งได้ บริษัทใหญ่เพื่อรับประสบการณ์ที่จำเป็นรวมทั้งทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างของกิจกรรมสาขานี้ ผู้เชี่ยวชาญที่ดีเข้าใจประเภทอสังหาริมทรัพย์ รู้วิธีการเจรจา และศึกษาเทคโนโลยีการขายอย่างต่อเนื่อง คุณจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2 ปีในการฝึกอบรม

เมื่อธุรกิจเริ่มขยายตัวคุณจะต้องจ้างคนช่วย ผู้ประเมินราคาเอกชนหลายรายร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับค่าคอมมิชชั่นบางอย่างพวกเขาจะพบพวกเขา ลูกค้าประจำ- ผู้เชี่ยวชาญบางคนเข้าร่วมสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญที่ประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้สามารถบอกคุณได้ว่าจะกลายเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

• อย่าส่งรายงานใหม่ทันที มันควรจะอยู่กับคุณจนถึงวันถัดไป ในตอนเช้าคุณสามารถระบุข้อบกพร่องทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย
• ทำให้ตัวเองเป็นเทมเพลตเล็กๆ และประเมินตามนั้น เมื่อเวลาผ่านไป อัลกอริธึมการตรวจสอบจะยังคงอยู่ในหัวของคุณ
• โปรดตรวจสอบรายงานอีกครั้งอย่างละเอียดก่อนลงนาม

ข้อสรุป

ผู้ที่สนใจกิจกรรมดังกล่าวสามารถเข้ารับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญได้ ผู้เชี่ยวชาญทำงานกับสูตรและตัวเลข ดังนั้นเพื่อที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพนี้ คุณจำเป็นต้องมีความคิดเชิงวิเคราะห์ นอกจากนี้คุณต้องใช้ความระมัดระวังและรอบคอบ หากต้องการรับ รายได้ดีพยายามปลูกฝังลักษณะนิสัยเหล่านี้ในตัวเอง