แนวคิดธุรกิจที่ทำกำไรได้ - เช่าอะไรก็ได้ วิธีประหยัดและสร้างรายได้นับหมื่นจากการเช่าและเช่าอะไรก็ตามที่คุณสามารถซื้อและเช่าได้

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมานานหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนเพียงครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา สิ่งของที่สามารถให้เช่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้ คุณสามารถเช่าสิ่งต่าง ๆ เช่นโรลเลอร์สเก็ต สกี ฯลฯ - ทุกสิ่งที่ไม่ต้องการคงที่ แต่เป็นของใช้ตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าโดยเฉพาะจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม – ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ประเภทของบริการที่พบบ่อยที่สุดบน ตลาดนี้คือการจัดหาค่าเช่าที่อยู่อาศัยและอาคารที่มิใช่ที่พักอาศัย

ในบรรดาทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเช่า ในขณะเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทั้งหมดจะระบุประเภทดังต่อไปนี้:

• สถานที่สำนักงาน
• การซื้อขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้บางองค์กรยังให้เช่า แยกสายพันธุ์สถานที่ - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ข้อตกลงที่ดีที่สุดคืออะไร?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องอยู่ห่างจากรถไฟใต้ดิน 10-15 นาที พื้นที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีราคา 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันสำหรับห้องดังกล่าวโดยเฉลี่ย อัตราค่าเช่าประมาณ 25-30,000 รูเบิล ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณจึงสามารถหาระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากจากมุมมองการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้จริงคือเมื่อที่อยู่อาศัยได้รับมรดก

ถ้าเราพูดถึงสำนักงานพวกมันค่อนข้างแพงกว่าที่พักอาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกมันควรอยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกมันก็ใหญ่กว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ม. ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตร

ตามข้อมูลของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานคลาส A อยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิลและสำหรับสำนักงานคลาส B - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อปี ตามลำดับ ระยะเวลาสูงสุดจะมีการคืนทุน ประมาณ 8 ปี.

พื้นที่ค้าปลีกให้ผลกำไรมากกว่าการเช่ามากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี- แต่มีข้อ จำกัด ที่สำคัญ : สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างใดอย่างหนึ่ง ปัจจัยสำคัญกลายเป็นสถานที่ สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะด้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น นั่นคือ ระดับความเสี่ยง เนื่องจากขึ้นอยู่กับ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและในเมืองใดเมืองหนึ่ง

หากต้องการทราบว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและจะพัฒนากิจกรรมดังกล่าวอย่างไร โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

จะจัดระเบียบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?

1. ก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับมรดกพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2. ในสถานการณ์ของการค้นหาสถานที่สำเร็จรูป วิธีที่ดีที่สุดคือหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยคุณประเมินต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ต่อไปคุณจะต้องกรอก เอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับทรัพย์สิน หากนี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีแผนที่จะให้เช่าแก่องค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานในสาขา) การจัดเลี้ยง) จำเป็นต้องดูแลการขอใบอนุญาตและความคิดเห็นเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากกรอกเอกสารเบื้องต้นเรียบร้อยแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุงและซ่อมแซมขื้นใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์บางชุดและ เครื่องใช้ในครัวเรือนเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากย้ายเข้าจึงสามารถเสนอราคาได้มากกว่า ค่าใช้จ่ายสูง- ในกรณีของ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า

ใน การปฏิบัติของรัสเซียหลายคนเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญาซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การค้นหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การวางโฆษณาในที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านหรือ สิ่งตีพิมพ์) ไม่มีประสิทธิผลในธุรกิจให้เช่า การโฆษณาสามารถทำได้ผ่านทาง โซเชียลมีเดีย(นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย) - ผลกระทบแบบ "ปากต่อปาก" จะใช้ได้ผลในที่นี้

นอกจากนี้ การโพสต์บนเว็บไซต์และฟอรัมที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องก็เหมาะสมเช่นกัน สำหรับ สถานที่ค้าปลีกโดยเฉพาะที่อยู่ใน ศูนย์การค้าสามารถลงประกาศ “ให้เช่า” พร้อมเบอร์โทรศัพท์ของเจ้าของได้ สิ่งนี้จะขยายกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทุกคน

สุดท้ายนี้ มีวิธีที่มีประสิทธิภาพมากกว่า 2 วิธีในการค้นหาลูกค้า ได้แก่ การดูแลรักษาเว็บไซต์หรือบล็อกที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องด้วยการโฆษณาบริการในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นการรบกวน รวมถึงการแจกโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะมีส่วนร่วมในธุรกิจดังกล่าวเขาต้องเข้าใจว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในรายการต้นทุนหลักด้วย ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจมากถึงหนึ่งเท่าครึ่ง) เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะหลังจากการปรับปรุงใหม่เปอร์เซ็นต์พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น อีกทั้งสามารถเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของคุณเองได้

ในบรรดาค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องเน้นด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสถานที่
• ต้นทุนการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประมาณราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและรักษาความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หลุมพราง

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนเงินให้เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่มีสภาพคล่องสูญเสีย จำนวนมากกองทุน

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุนจำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายประการ - ในแง่ดีสมจริงที่สุดและในแง่ร้ายเพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อป้องกันตัวเองจากสถานการณ์การขาดเงิน

ข้อดีข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจประเภทนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่เกิดจากลักษณะของธุรกิจ ในบรรดาข้อเสียสามารถระบุสาเหตุหลักได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลาหลายเดือน (ข้อกังวลหลักนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้ได้) เป็นผลให้แม้แต่ราคาเช่าที่สูงก็ไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาที่หยุดทำงาน

นอกจากนี้ในบรรดาข้อเสียคือ:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ความสามารถในการทำกำไรไม่สูงมาก
• ต้นทุนเริ่มต้นในระดับสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางเลือกที่สมเหตุสมผลเพียงอย่างเดียวคือการซื้อคุณสมบัติสภาพคล่อง (ทางเลือกหนึ่งซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งเสมอ) ในการดำเนินการนี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในด้านนี้เป็นอย่างดีหรือขอรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• ผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องจดทะเบียนเป็น นิติบุคคล.

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดคือรวมกับแหล่งรายได้อื่นๆ เพื่อเป็นประกันตัวคุณเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

มีห้องพัก. จะเปิดธุรกิจอะไร? ธุรกิจส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะมีขนาดใดก็ตาม จำเป็นต้องมีสถานที่เฉพาะเพื่อให้บริการหรือผลิตผลิตภัณฑ์ของตน สถานที่ใดสภาพดีเหมาะแก่การดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นโรงจอดรถ โรงเก็บเครื่องบิน ห้องใต้ดิน ห้องใต้ดิน บ้านในชนบท, อพาร์ทเมนต์ หรืออย่างอื่น บทความนี้จะเจาะลึกการดำเนินธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์และชั้นใต้ดินให้ละเอียดยิ่งขึ้น

ในการที่จะเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คุณจะต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องใต้ดินซึ่งจะกลายเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างใหญ่อยู่แล้ว อย่าลืมว่าการเลือกซื้อ อสังหาริมทรัพย์นี่คือหนึ่งใน มุมมองที่ดีที่สุดเครื่องมือการลงทุนและนั่นคือสาเหตุที่ต้นทุนของอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปค่อนข้างสูง ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อคืออสังหาริมทรัพย์ ระยะเริ่มแรกการก่อสร้าง. ณ จุดนี้ อสังหาริมทรัพย์จะประหยัดค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่ 20 ถึง 40% ในอนาคต

การซื้อและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าตัวเลือกยอดนิยมในการเปิดสำนักงานยังคงอยู่ ศูนย์ธุรกิจซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่มุ่งเป้าไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพเวิร์กโฟลว์โดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตามต้นทุนของสถานที่ในศูนย์ดังกล่าวค่อนข้างสูงและธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็กจำนวนมากไม่สามารถซื้อกิจการดังกล่าวได้

ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมอันดับสองคือการเช่าสถานที่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัยและสิ่งที่เรียกว่าการค้าปลีกริมถนน (สถานที่ตั้งที่ชั้นล่างพร้อมทางเข้าแยกต่างหากและหน้าต่างร้านค้าของตัวเอง) สถานที่สาธารณูปโภคในอดีตก็มีความต้องการสูงเช่นกัน บ่อยครั้งมากที่คุณสามารถหาได้ ธุรกิจต่างๆวี ชั้นใต้ดิน- บ่อยครั้งนี้ ร้านขายของชำ, ร้านกาแฟและร้านอาหาร, ร้านเสริมสวย และร้านจำหน่ายเครื่องใช้ในครัวเรือนขนาดเล็ก

เมื่อพิจารณาทางเลือกในการเปิดธุรกิจเพื่อเช่าสถานที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับอุปสงค์และอุปทานของตลาดการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ซึ่งมีการวางแผนการซื้อตั้งอยู่และ "อัตราการเข้าชม" (ค่าสัมประสิทธิ์โดยประมาณจะแสดงค่าตามจำนวนผู้เยี่ยมชมดินแดนที่อยู่ติดกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการยักยอกเงินจำนวนมาก และธุรกรรมดังกล่าวมักตกเป็นเป้าหมายของผู้หลอกลวง

คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่เชื่อถือได้ (ญาติ เพื่อน หรือเพื่อนร่วมงาน) หรือจากหน่วยงาน (ตัวเลือกที่ได้กำไรน้อยที่สุด) หรือโดยการมีส่วนร่วมของนายหน้า (ในกรณีนี้ คุณจะต้องชำระค่าบริการของเขาใน จำนวนเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของจำนวนการซื้อ) เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคุณควรอ่านเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและทำความคุ้นเคยกับผู้ขายอย่างละเอียด ความปลอดภัยในธุรกิจดังกล่าวควรมาก่อน หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณควรลงทะเบียนเพื่อให้สามารถเช่าเชิงพาณิชย์ได้

ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการคือการปรับปรุงสถานที่ ไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เนื่องจากหลายบริษัทออกแบบสถานที่ใหม่ตามความต้องการ ควรคำนึงว่าการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาชั้นล่างให้กลายเป็นสถานที่ขายปลีกริมถนนจะต้องมีหลักฐานเป็นเอกสารเนื่องจากการติดตั้งประตูถนนหรือหน้าต่างแสดงขนาดใหญ่จะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของอาคาร

การให้เช่าสถานที่

เกือบทุกห้องในประเภทร้านค้าปลีกริมถนนเหมาะสำหรับใจกลางเมือง ร้านค้าหรือร้านอาหารต่างๆ ยินดีให้เช่าสถานที่ดังกล่าว ในพื้นที่พักอาศัยอพาร์ทเมนท์บนชั้นหนึ่งไม่มีรายชื่อ บริษัท ผู้เช่าที่จัดตั้งขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมความต้องการที่นี่ถึงแม้จะต่ำกว่าพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม

ตั้งแต่สมัยโบราณ การโฆษณาเป็นกลไกสำคัญของธุรกิจ เพื่อค้นหาลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างใดอย่างหนึ่ง วิธีที่ดีที่สุดจะมีการโฆษณาที่ใช้งานอยู่การลงโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์การออกแบบ ป้ายโฆษณาบนอาคารที่สถานที่นั้นตั้งอยู่หรือส่งข้อมูลการบริการของคุณไปยังหน่วยงานเป้าหมาย (แม้ว่าในกรณีนี้จะมีโอกาสที่คุณจะต้องแบ่งปันเปอร์เซ็นต์ของรายได้ก็ตาม)

จำนวนรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานที่และที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นจากอพาร์ทเมนต์สองห้องเล็ก ๆ ในใจกลางกรุงมอสโกคุณจะได้รับ 100,000 รูเบิลต่อเดือน จากสถิติพบว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าส่วนใหญ่จะจ่ายเองในเวลาประมาณแปดปี เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต การชำระเงินรายเดือนจะเกือบจะเท่ากับรายได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเลย

ค่าเช่ารายวัน

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจเกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ ความแตกต่างที่สำคัญจากการเช่าแบบปกติคือการเปลี่ยนแปลงลูกค้าบ่อยขึ้น ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะต้องมีกิจกรรมการโฆษณาที่มากขึ้น ในตอนแรก การเช่ารายวันไม่ถือเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งและเป็นช่องทางเดียวในการหารายได้เป็นระยะๆ

ปัจจุบันนี้การให้เช่าที่อยู่อาศัยของคุณเองถือเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุด วิธีง่ายๆรับ ทรัพยากรทางการเงิน ในเชิงพาณิชย์ปราศจาก ความพยายามพิเศษ- ค่าเช่าระยะยาวให้รายได้คงที่ แต่ในกรณีนี้ระดับความสามารถในการทำกำไรจะหายไป การเช่ารายวันจะให้ผลกำไรรายวันที่ดี แต่มีความกังวลมากมายกับการค้นหาลูกค้าอย่างต่อเนื่องและมีเวลามากขึ้นในการจัดเตรียมการเช่าระยะสั้น

วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองในการทำกำไรจากธุรกิจจากการเช่าสถานที่คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายเพื่อเช่าครั้งต่อไป กระบวนการจัดซื้อ ลงทะเบียน และค้นหาลูกค้าเกือบจะเหมือนกับการได้มาซึ่งสถานที่เพื่อธุรกิจ กิจกรรมเชิงพาณิชย์กับผู้ประกอบการและบริษัทอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ การขนส่งสาธารณะ- ทั้งหมดนี้จะส่งผลดีต่อจำนวนกำไรที่สร้างขึ้น

ตัวเลือกที่สามสำหรับการสร้างธุรกิจให้เช่าคือสิ่งที่เรียกว่าการเช่าช่วง โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ประกอบการจะกลายเป็นตัวกลางระหว่างสองลิงค์ - เจ้าของบ้านและลูกค้า วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินทุนไม่เพียงพอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่มีเป็นของตัวเอง สาระสำคัญของกระบวนการนี้คือการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าระยะยาวและให้เช่าใหม่ในภายหลังทุกวัน ด้วยวิธีนี้ คุณจึงสามารถ "ชดใช้" ค่าเช่าในช่วงสิบวันแรกได้ รายได้สำหรับยี่สิบวันที่เหลือจะเป็น กำไรสุทธิผู้ประกอบการ.

องค์กรกระบวนการ

นอกจากความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังต้องคำนึงถึงหลายแง่มุมด้วย ประการแรก กิจกรรมเชิงพาณิชย์ใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องมี การลงทะเบียนบังคับที่หน่วยงานด้านภาษี สหพันธรัฐรัสเซีย- เมื่อจดทะเบียนวิสาหกิจจะมีความเหมาะสมสองประเภท แบบฟอร์มทางกฎหมาย– ผู้ประกอบการรายบุคคลและบริษัทจำกัด

ประการที่สอง เอกสารประกอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อความเป็นไปได้ในการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ หากเรากำลังพูดถึงการเช่าช่วงข้อตกลงทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรได้รับการรับรองและควรคำนึงถึงประเด็นทั้งหมดด้วย - ต้นทุนเงื่อนไขความเป็นไปได้ในการให้เช่าใหม่ ฯลฯ การแสดงใดๆ เงินสดจะดีกว่าถ้าทำต่อหน้าทนายความ

ประการที่สาม - การจัดพื้นที่ใช้สอย (การซ่อมแซมเล็กน้อย การซื้อวัสดุสิ้นเปลือง เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) และการเริ่มต้น บริษัทโฆษณา- การโฆษณาควรขยายให้ใหญ่สุด - การบำรุงรักษา งานที่ใช้งานอยู่กับหนังสือพิมพ์ แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต และบุคคลที่สาม บุคคลที่สามสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นกฎหมายต่างๆและ บุคคลโดยเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบริการ (เช่น การวางนามบัตรและหนังสือเล่มเล็กที่สถานีรถไฟหรือหน่วยงานขนส่ง)

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันถือเป็นงานที่ค่อนข้างยากในแง่ของเวลาที่ใช้ไป

ลูกค้าจำนวนมากจะต้องได้รับความเอาใจใส่และความระมัดระวังเป็นอย่างมาก เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดและไม่พลาดกำหนดเวลาการชำระเงิน คุณควรลงนามข้อตกลงกับลูกค้าใหม่แต่ละราย กุญแจสู่ทรัพย์สินให้เช่าจะถูกส่งมอบหลังจากลงนาม เมื่อเสร็จสิ้นสัญญา ควรตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ว่ามีความเสียหายหรือการโจรกรรมทรัพย์สินหรือไม่

องค์กรใด ๆ ถูกสร้างขึ้นเพื่อนำผลกำไรมาสู่เจ้าของ และความสามารถในการทำกำไรในระดับที่สูงขึ้นจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาและความทันสมัย มีสองวิธีในการเพิ่มผลกำไร - การอัปเดตสต็อกที่อยู่อาศัย (การซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัย ​​การซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม วิธีแรกการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น แต่จำนวนลูกค้าอาจลดลงเนื่องจากต้นทุนสูง วิธีที่สองรับประกันว่าจะเพิ่มผลกำไร แต่จะเพิ่มงานมากขึ้นด้วย

การพัฒนาฐานลูกค้า

ลูกค้าที่ดีที่สุด - ลูกค้าประจำ- ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยืนยันกฎข้อนี้ไม่เหมือนใคร ความคงตัว ฐานลูกค้าจะช่วยลดเวลาที่ใช้ในการจดทะเบียนเช่าและการหยุดทำงาน

สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกลูกค้าคือเงื่อนไขของสถานที่ที่เสนอ หากลักษณะดังกล่าวไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ผู้ประกอบการมักจะสูญเสียลูกค้าไป

ไม่ควรสูญเสียโอกาสในการสื่อสารไม่ว่าในสถานการณ์ใดก็ตาม การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจค่อนข้างมีการเปลี่ยนแปลงและลูกค้าควรได้รับโอกาสในการติดต่อกับพวกเขาได้ตลอดเวลา การให้ข้อมูลอย่างทันท่วงทีและความสามารถในการจองสถานที่ล่วงหน้าจะมีบทบาทเชิงบวกต่อการเติบโตของชื่อเสียงทางธุรกิจ

หากธุรกิจไม่ได้จำกัดอยู่เพียงอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองสามห้อง ก็สมเหตุสมผลที่จะสมัครเข้าร่วมโปรแกรมลูกค้า

โปรโมชั่นต่างๆ เช่น โอนฟรี 2+1 หรือช่วงลดราคาจะเพิ่มจำนวนลูกค้าและยังเพิ่มจำนวนผู้เช่าประจำอีกด้วย

การเช่าระยะสั้นเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่เดินทางมาในเมืองระยะสั้น จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าลูกค้าอาจยังใหม่กับเมืองนี้ นี่เป็นข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการ ปัญหา สินค้าของตัวเองซึ่งบ่งบอกโลโก้ ข้อมูลการติดต่อ และรายการราคา จะเป็นก้าวที่ดีในการพัฒนาฐานลูกค้า ทั้งหมดนี้สามารถนำมารวมกันได้ สิ่งที่จำเป็นในเมืองที่ไม่คุ้นเคย - การพิมพ์ข้อมูลบนแผนที่การขนส่งในเมือง ปฏิทิน ฯลฯ

Dmitry Fokin - เกี่ยวกับสิ่งที่สามารถเช่าได้และยุคของกิจกรรมผู้บริโภคถูกแทนที่ด้วยยุคของการเช่าอย่างไร

เครื่องมือไอทีที่ Dmitry Fokin ใช้

• หย่อน
• เรดมีน
• สไกป์

ผู้ประกอบการจาก Omsk Dmitry Fokin เชื่อว่าวิกฤตเศรษฐกิจในปัจจุบันจะเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคของรัสเซียอย่างรุนแรง: ในความเห็นของเขา ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จะเช่าสิ่งของที่จำเป็น แทนที่จะซื้อและยืนต่อคิว Dmitry และหุ้นส่วนของเขาเปิดตัว Rentalist ซึ่งเป็นเว็บไซต์ให้เช่าและให้เช่าเกือบทุกอย่าง ผู้คนสามารถเลือกและเช่าที่แตกต่างกัน ตัวเลือกที่ดี- จากของเล่นไปจนถึงรถยนต์ ข้อได้เปรียบหลักสำหรับลูกค้าคือต้นทุนการบริการและสำหรับองค์กร - รายได้คงที่และสินค้าในทรัพย์สิน Dmitry Fokin บอกกับพอร์ทัล Biz360 เกี่ยวกับผลกำไรที่คุณจะได้รับ วิธีเปิดธุรกิจ ค้นหาสถานที่และอุปกรณ์

มิทรี โฟคินผู้ประกอบการเจ้าของร่วมบริการเช่าออนไลน์ Rentalist.me- เกิดเมื่อปี 1979 ที่เมืองออมสค์ สำเร็จการศึกษาจาก Moscow State Construction University และ Institute of Real Estate และ ธุรกิจก่อสร้าง- ได้รับประสบการณ์ในด้านต่างๆ ทั้งการให้คำปรึกษา เศรษฐศาสตร์ การค้า กฎหมาย อีคอมเมิร์ซ ฯลฯ ตั้งแต่ปี 2558 - หนึ่งในผู้ก่อตั้งและหัวหน้าฝ่ายบริการเช่า Rentalist.me

รัสเซียระมัดระวังเรื่องการเช่า

นี่ไม่ใช่ธุรกิจแรกของเรา หลังจากทำโปรเจ็กต์ต่อไปเสร็จ เราก็เริ่มคิดว่าจะย้ายไปไหนต่อไป เมื่อถึงเวลานั้นเงินดอลลาร์ก็เริ่มกระโดด

คู่ของฉันและฉันเกิดแนวคิดในการสร้างบริการเช่าพร้อมกันโดยรวมข้อเสนอจำนวนมากไว้ในที่เดียว ในเวลานั้น เราเชื่อว่าทุกคนต้องการบริการที่สามารถเช่าบางสิ่งบางอย่างได้ และทันทีที่ผู้คนพบว่ามีสถานที่ดังกล่าว เซิร์ฟเวอร์ทั้งหมดของเราก็จะล่มทันที

ที่จริงแล้ว ผู้คนต้องการการเช่า แต่หลายคนกลับไม่คิดเรื่องนี้ พวกเขาไม่อนุญาตให้มีความคิดที่ว่าคุณสามารถโทรไปเช่าจากคนอื่นได้เป็นเวลาครึ่งวัน เช่น เลื่อยหรือจักรยานในช่วงสุดสัปดาห์ . มีคติประจำใจว่าถ้าคุณต้องการบางสิ่งบางอย่าง คุณสามารถหาได้จากเพื่อน หรือไปซื้อหรือยืมมาจากที่ทำงาน

หลังจากวันหยุดปีใหม่ปี 2558 เราก็รวบรวมทุกอย่างและเริ่มต้นในเดือนเมษายน เราตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าผู้คนยังไม่พร้อมที่จะสร้างรายได้จากสิ่งของที่วางอยู่บนระเบียง มีบริการระดับมืออาชีพที่ให้บริการเช่าซึ่งเจ้าของธุรกิจเหล่านี้บางรายยินดีร่วมมือกับเรา แต่ก็มีผู้ที่พูดว่า - ทำไมเราถึงมีเว็บไซต์ของเราเอง เหตุใดจึงทำซ้ำที่อื่น

เครื่องวัดความหนาให้เช่า

หากโครงการของเราถูกเปรียบเทียบกับบางสิ่งบางอย่างก็สามารถเปรียบเทียบกับ Avito ได้ - แน่นอนในแง่ของโครงสร้าง แต่ยังไม่ใช่ในแง่ของขนาด ใน Avito ร้านขายรถยนต์สามารถแสดงรถยนต์ของตัวเองและ คนธรรมดา“ซิกูลี” ขายแล้ว ที่นี่ก็เหมือนกัน: มีโอกาสสำหรับธุรกิจให้เช่าที่จะจัดแสดงผลิตภัณฑ์ของตน และใครๆ ก็สามารถเช่ารองเท้าสเก็ตผ่านเราได้ ซึ่งพวกเขามีอยู่บนระเบียงมาเป็นเวลา 20 ปีแล้ว ดังนั้น คุณสามารถเช่าอะไรก็ได้ ตั้งแต่เครื่องผสมและเกมกระดาน ไปจนถึงแบบหล่อก่อสร้าง เครน และเครื่องจักรกลหนัก

การแบ่งประเภทค่อนข้างกว้างเรามีเกือบทั้งหมด กลุ่มผลิตภัณฑ์เปิดใช้งานสร้างแคตตาล็อก - คุณสามารถค้นหาทุกสิ่งตั้งแต่คราดไปจนถึงเฮลิคอปเตอร์ ตัวอย่างเช่นการเช่ามอระกู่ต่อวันมีค่าใช้จ่าย 300 รูเบิล หรือนี่คือเกจวัดความหนาเพื่อดูว่ารถทำสีหรือไม่ 300 รูเบิลต่อวัน เครื่องกำเนิดไฟฟ้า ฟองสบู่สำหรับกิจกรรม - 400 รูเบิล ต่อวัน กล้อง Go-pro - 500 รูเบิล จากเดิม - ชุดคีย์เลขฐานสิบหก 5 รูเบิลต่อวัน หนังสือ เกมกระดาน, โรลเลอร์สเก็ต, อุปกรณ์ถ่ายภาพ, เลนส์, ขาตั้ง, ชุดคาร์นิวัล, อุปกรณ์จัดงานแต่งงาน, เครื่องแบบประวัติศาสตร์, หุ่นกระบอกขนาดเท่าจริง, วิกผม, ชุดราตรี, ชุดค็อกเทล ฯลฯ

ในช่วงเริ่มต้น เราทุ่มเทเวลาอย่างมากในการสร้างแคตตาล็อกแบบย่อยเพื่อให้บุคคลสามารถค้นหาสิ่งที่เขาต้องการได้ เราได้แบ่งทั้งหมดนี้ออกเป็น 11 ส่วนใหญ่ และยังมีส่วนย่อยที่รวมหมวดหมู่เพิ่มเติมอีกด้วย

การตลาดและการส่งเสริมการขาย

ส่วนการโปรโมทเราอาจจะไม่ได้คิดค้นอะไรที่นี่เลย ทั้งการโปรโมท SEO การทำ Content Marketing ฯลฯ โครงการนี้เป็นของรัฐบาลกลาง เราใช้การระบุตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ เช่น หากบุคคลมาจากเยคาเตรินเบิร์ก เขาก็จะเห็นข้อเสนอสำหรับเยคาเตรินเบิร์ก ในขณะที่โปรแกรมเมอร์กำลังสรุปบริการ เรากำลังรวบรวมฐานข้อมูลของบริษัทให้เช่าที่ทำธุรกิจนี้ เรารวบรวมบริษัทประมาณ 2 พันแห่งทั่วประเทศและส่งจดหมายข่าว ผลลัพธ์คือ: การเข้าชมเว็บไซต์เพิ่มขึ้น แต่ปริมาณเนื้อหาในช่วงเริ่มต้นไม่เป็นไปตามความคาดหวังของเรา นั่นคือบริการให้เช่าตัดสินใจว่าตอนนี้พวกเขาคงไม่ต้องการมันแล้วจริงๆ

เราไปที่การโปรโมตรอบที่สอง โดยส่งข่าวประชาสัมพันธ์ไปยังสื่อท้องถิ่นและรัฐบาลกลาง แพลตฟอร์มข่าวออนไลน์ตอบกลับและเราบันทึกการสัมภาษณ์ จากนั้นช่องทีวีท้องถิ่น ตามด้วยหนังสือพิมพ์เมโทร ผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้นยี่สิบเท่า

ผู้เยี่ยมชมส่วนใหญ่คือผู้ที่ต้องการซื้อของ เนื่องจากความต้องการในปัจจุบันเปลี่ยนจากการซื้อไปสู่การบริโภคสินค้าให้เช่า แต่ให้เช่าเถอะ. คนธรรมดาพวกเขายังไม่ต้องการ

เมื่อเราเปิดตัวโครงการ เราได้ศึกษาว่าค่าเช่าเป็นอย่างไร เช่น ใน ยุคโซเวียต- มีระบบร้านเช่า หลายๆ คนใช้ทีวีเช่ามานานหลายปี เนื่องจากขาดแคลนทั้งหมด ในช่วงทศวรรษที่ 90 ไม่มีอะไรเลยในช่วงปี 2000 กิจกรรมของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วผู้คนก็ลืมเรื่องการเช่าไป ตอนนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ผู้คนจะจดจำเขาทีละน้อย

เมื่อเราเปิดตัว เราทราบดีว่าวัฒนธรรมนี้จำเป็นต้องได้รับการพัฒนา ทั้งโดยผู้ที่เป็นผู้บริโภคที่เช่าและโดยผู้ที่จัดหาสิ่งของให้เช่า

นี่เป็นเรื่องราวที่ถูกลืม แต่ถ้าคุณจำได้ คนจะเริ่มใช้มัน สองสามเดือนที่ผ่านมาฉันได้มีส่วนร่วมในการสัมภาษณ์เชิงเปรียบเทียบซึ่งพวกเขาได้ศึกษาว่าเรื่องราวในบ็อกซ์ออฟฟิศในรัสเซียและอเมริกาเป็นอย่างไร เค้าบอกว่าที่อเมริกาเค้าให้เช่าของเยอะมากและเป็นที่นิยมกันมาก เมื่อพวกเขาได้รับประกาศนียบัตร ก็จะเช่าชุดคลุมประดับพู่อันโด่งดังเหล่านั้นด้วย ที่นั่นมีทั้งอุตสาหกรรม มีของที่จำเป็นครั้งหนึ่งในชีวิตและไม่มีประโยชน์ที่จะซื้อมัน นี่เป็นแนวคิดมานานกว่าหนึ่งปีในการพัฒนาหัวข้อนี้

“เราต้องเข้าถึงความเร็วสูง”

ขณะนี้มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1.5 พันรายการบนเว็บไซต์ เมืองหลัก ได้แก่ ออมสค์, มอสโก, ครัสโนดาร์, อีร์คุตสค์, ครัสโนยาสค์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในขณะเดียวกัน ผู้คนจากประเทศเพื่อนบ้านก็เข้าร่วมกับเรามากขึ้น เช่น ยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน

จนถึงขณะนี้มีเพียงการลงทุนในการบริการเท่านั้น นี่คือการลงทุนประเภทหนึ่งในอนาคตมันจะได้ผลสักวันหนึ่ง เมื่อเกินขีดจำกัดเชิงปริมาณไปแล้ว ก็จะเริ่มนำเงินเข้ามา

ระบบปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำงานผ่านบริการของเรา การตั้งถิ่นฐานก็ดำเนินการผ่านเราเช่นกัน เพื่อไม่ให้ผู้คนแลกเปลี่ยนเงิน สำรองเงินมัดจำทางเว็บไซต์, เซ็นสัญญาเช่า, จัดหาบางส่วน บริการชำระเงิน, การโฆษณา. เปอร์เซ็นต์ค่าคอมมิชชันคือ 5-10% คำถามอยู่ที่มูลค่าการซื้อขาย ตอนนี้คำถามไม่ได้เกี่ยวกับการพึ่งพาตนเอง แต่เกี่ยวกับการบรรลุความเร็วสูง เรากำหนดเส้นตายไว้หนึ่งหรือสองปี การลงทุนในเว็บไซต์มีมูลค่าประมาณ 100,000 รูเบิล

ขณะนี้เรากำลังพัฒนาระบบเพิ่มผลิตภัณฑ์เข้าบริการโดยอัตโนมัติเพื่อขยายขอบเขต ฉันเห็นว่ามีคำขอผลิตภัณฑ์มากมายในเมืองที่เราไม่มีอยู่ นั่นก็คือคนไป เครื่องมือค้นหาพวกเขาเห็นเรา ไปให้ไกลกว่านั้น และไม่พบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา ปรากฎว่ามีความต้องการแต่เรายังไม่สามารถสนองความต้องการได้ ทันทีที่เราพอใจกระแสลูกค้าก็จะเพิ่มมากขึ้นและการได้รับการยอมรับก็จะขยายออกไป เมื่อคนเริ่มเช่าก็จะสามารถเช่าได้

ทีมงานโครงการผู้เช่า.

เมื่อคิดถึงวิธีเริ่มต้นธุรกิจ ในระยะเริ่มแรก วิธีที่ง่ายที่สุดคือเชื่อมโยงตัวคุณเองกับภาคบริการและองค์กรในการขายต่อ เนื่องจากในกรณีนี้ คุณจะไม่ต้องลงทุนเงินในการซื้อสินค้าและรอให้พวกเขาชำระเงิน ปิด.

ท้ายที่สุดแล้วการขาดแคลน เงินทุนหมุนเวียนยุติความฝันของนักธุรกิจผู้ทะเยอทะยานมากกว่าหนึ่งข้อ ดังนั้นจึงควรใส่ใจกับต้นทุนต่ำ แนวคิดทางธุรกิจ เช่า- เพียงหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรและมีแนวโน้มสูงเหล่านี้

การเช่าจะขึ้นอยู่กับการเช่ารายการ มันอาจจะเป็นเช่นนั้น ยานพาหนะตลอดจนของใช้ในครัวเรือนต่างๆ นี่คือรายการเล็ก ๆ ที่สุด ความคิดยอดนิยมเช่า

1. สกู๊ตเตอร์ให้เช่าการขนส่งดังกล่าวเกี่ยวข้องกับมหานครต่างๆ และการซ่อมแซมก็ค่อนข้างง่ายและไม่ต้องใช้เงินทุนมาก กลุ่มเป้าหมายผู้บริโภค - ผู้ที่มีอายุ 16-30 ปี รายได้ต่อวันประมาณ $30 สกู๊ตเตอร์แต่ละคันมีราคาประมาณ 1,000 เหรียญสหรัฐ และคุณต้องมีอย่างน้อย 10 คันเพื่อให้มั่นใจถึงความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ

2. .

3. คุณยังสามารถเริ่มต้นด้วยชุดเดรส 10 ชุด และค่อยๆ ขยายขอบเขตออกไป การเช่าชุดใหม่ทั้งหมดมีค่าใช้จ่ายประมาณ 70% ของราคา และชุดถัดไปจะน้อยกว่าปกติให้เช่าเครื่องใช้ในครัวเรือน ลักษณะเฉพาะของธุรกิจนี้คือความเป็นไปได้ที่จะสรุปได้รายการเช่า: สูงสุด 1 ปี คุณสามารถเช่าทีวี ตู้เย็น อุปกรณ์วิดีโอและดนตรี โทรศัพท์ เตาไมโครเวฟ ฯลฯ เนื่องจากไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถซื้ออุปกรณ์ทั้งหมดนี้ได้ การเช่าจึงค่อนข้างได้รับความนิยมโดยเฉพาะในหมู่ครอบครัวเล็กรวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า

4. ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์. นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ในการเช่าระยะยาว นอกจากนี้อายุการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์ก็ค่อนข้างสูง

5. .

6. บริการนี้ได้รับความนิยมในเมืองท่องเที่ยวและในหมู่คนหนุ่มสาว ความสามารถในการทำกำไรค่อนข้างสูงเช่าเครื่องแต่งกาย.

7. เหตุการณ์ศักดิ์สิทธิ์เกิดขึ้นในชีวิตของทุกคน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่คิดว่าจำเป็นต้องซื้อชุดสูท: การเช่าง่ายกว่ามากให้เช่างานก่อสร้างและเครื่องมืออื่นๆ

8. - เนื่องจากการดำเนินกิจกรรมการซ่อมแซมบ่อยครั้งทำให้ธุรกิจดังกล่าวได้รับผลตอบแทนอย่างรวดเร็ว ที่ดีที่สุดคือวางจุดในการก่อสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านค้าให้เช่าแผ่นวีดีโอ เพลง แผ่นเกม

9. - นี่คือตัวเลือกการเช่าแบบคลาสสิก: บริการที่นำเสนอนั้นเป็นที่ต้องการอยู่เสมอเช่าเครื่องประดับราคาแพง

10. - ผู้หญิงหลายคนชอบที่จะดูดี แต่การสวมเครื่องประดับแบบเดียวกันถือเป็นมารยาทที่ไม่ดี ดังนั้นธุรกิจดังกล่าวจึงค่อนข้างทำกำไรได้เช่ารถแต่งงาน

- จะมีความต้องการบริการดังกล่าวอยู่เสมอ ดังนั้นธุรกิจจึงสามารถชำระตัวเองได้ค่อนข้างรวดเร็วโดยไม่มีการแข่งขันสูง แนวคิดทางธุรกิจ เช่าแน่นอนว่าตัวเลือกทั้งหมดไม่ได้แสดงอยู่ที่นี่ และคุณอาจมีตัวเลือกของคุณเอง

– บริการนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก ความสามารถในการทำกำไรค่อนข้างสูงอยู่เสมอ และการลงทุนจะให้ผลตอบแทนในกรณีส่วนใหญ่ภายในไม่กี่เดือน

การโอนทรัพย์สินเพื่อใช้โดยชำระเงินให้กับบุคคลที่สามเป็นธุรกิจที่เชื่อถือได้และเงียบสงบ ในกรณีส่วนใหญ่ การสร้างรายได้ต้องใช้ความพยายามขั้นต่ำ: การตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการใช้งานของผู้เช่าเป็นระยะ และการออกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน ดังนั้น หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณก็มีรายได้เชิงรับที่ดี

เราจะบอกคุณในการทบทวนนี้ว่าคุณสามารถเช่าอะไรได้บ้างในฐานะธุรกิจและจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน

วิธีที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน แท้จริงแล้วใครก็ตามที่เป็นเจ้าของหรือถูกต้องตามกฎหมาย

ทีมงานเว็บไซต์ World of Business แนะนำให้ผู้อ่านทุกคนเข้าร่วมหลักสูตร Lazy Investor ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้วิธีจัดการเงินส่วนบุคคลของคุณให้เป็นระเบียบและเรียนรู้วิธีสร้างรายได้ รายได้แบบพาสซีฟ- ไม่มีการล่อลวง มีเพียงข้อมูลคุณภาพสูงจากนักลงทุนฝึกหัด (ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสกุลเงินดิจิทัล) สัปดาห์แรกของการฝึกอบรมฟรี! ลงทะเบียนเพื่อรับการฝึกอบรมฟรีหนึ่งสัปดาห์

เช่าอะไร.

อนุญาตให้ลงทะเบียนเพื่อใช้แบบชำระเงินชั่วคราวเช่นทรัพย์สินเช่น:

• อสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) และการขนส่ง
• ของใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์ในครัวเรือน
• รองเท้าและเสื้อผ้า
• เฟอร์นิเจอร์ หนังสือ ฯลฯ

และนี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณสามารถเช่าและทำธุรกิจได้ ประชาชนที่กล้าได้กล้าเสียจะเช่าบัตรส่วนลดสำหรับสินค้าและบริการใน ร้านค้าปลีกและด้วยเหตุนี้ แม้จากสินทรัพย์ที่ไม่ชัดเจนดังกล่าว พวกเขาก็ยังได้รับผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญ

รูปแบบการดำเนินธุรกิจให้เช่าขึ้นอยู่กับวัตถุโดยตรง ตัวอย่างเช่น เจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งวางแผนจะเช่าพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือบางส่วน ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ประกอบการ ก็เพียงพอที่จะประกาศรายได้ให้กับ Federal Tax Service ณ สถานที่ที่ลงทะเบียน

นอกจากนี้ยังไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับพลเมืองที่เช่ารถกับบุคคลที่สาม

คุณต้องลงทะเบียนกับ Federal Tax Service เพื่อทำงานเป็นจุดเช่าสำหรับสิ่งของในครัวเรือน เฟอร์นิเจอร์ เสื้อผ้าและรองเท้า ฯลฯ

ธุรกิจให้เช่าต้องมีองค์กรที่ซับซ้อนกว่า โอนง่ายให้เช่าทรัพย์สินส่วนบุคคล ดังนั้นหากมีแผนที่จะให้บริการเช่าครัวเรือนแก่ประชาชนก็ต้องเตรียมจุดบริการที่ครบครัน

ข้อยกเว้นคือการเช่าผ่านเว็บไซต์หรือโซเชียลเน็ตเวิร์ก แต่ตัวเลือกในการทำเงินจากการเช่านี้มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญประการหนึ่ง: ความยากลำบากในการรับประกันการคืนสินค้าที่เช่า

หากต้องการค้นหาผู้เช่า คุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ไซต์คลาสสิฟายด์ฟรี โซเชียลเน็ตเวิร์ก และบล็อกของคุณเองได้ การติดประกาศที่ทางเข้าของอาคารหลายชั้นและในสถานที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านในเมือง เช่น ตลาด สถานีรถไฟ ฯลฯ ก็ถือว่ามีประสิทธิภาพเช่นกัน

หากไม่มีทรัพย์สิน

จะทำอย่างไรถ้าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอะไรเหมาะสม แต่ธุรกิจให้เช่าดูน่าสนใจทีเดียว? คุณสามารถเช่าสิ่งของของผู้อื่นและทำธุรกิจโดยการให้เช่าช่วง

อย่างไรก็ตาม สำหรับรายได้ประเภทนี้ เงื่อนไขจะเข้มงวดมากขึ้น ผู้เช่าช่วงมีสิทธิโอนสิ่งของที่นำมาจากเจ้าของเพื่อใช้ในเงื่อนไขที่ไม่ขัดแย้งกับข้อตกลงกับเจ้าของสิ่งของ

ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าช่วงมีสิทธิใช้ทรัพย์สินเป็นเวลาห้าปี เขาจะไม่สามารถเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าเป็นระยะเวลาเกินวันหมดอายุของสัญญาเช่าได้

ผู้เช่าช่วงจะต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดในการใช้ทรัพย์สินที่เจ้าของได้กำหนดไว้และที่กำหนดไว้ในข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

การลงทะเบียนความสัมพันธ์ตามสัญญา

ความสำเร็จของธุรกิจทั้งหมดขึ้นอยู่กับความสามารถในการร่างสัญญาเช่า/เช่าช่วงได้ดีเพียงใด การชำระค่าเช่า- อ่านเกี่ยวกับสิ่งที่จำเป็น

ประเด็นหลักที่เจ้าของบ้านต้องพิจารณาเพื่อปกป้องทรัพย์สินของเขา:

• ค่าทดแทน (จำนวนเงินที่ผู้เช่าจะต้องชดเชยหากวัตถุถูกทำลายเนื่องจากความผิดของเขา)
• ซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดเก็บทรัพย์สินที่เช่า
• จำเป็นต้องทำประกันวัตถุหรือไม่
• เมื่อใดและในเงื่อนไขใดที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งคืนสิ่งของที่เช่าให้กับเจ้าของ

สำคัญ! เมื่อจัดทำข้อตกลงจะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดของวัตถุมิฉะนั้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของจะคืนสินค้าในรูปแบบที่โอนไปยังผู้เช่าได้ยาก

ด้านการเงินของธุรกิจ

หากธุรกรรมดำเนินไปอย่างถูกต้อง ผู้ให้เช่าก็ไม่ควรมีภาระผูกพันใด ๆ เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสิ่งที่เช่า ในความเป็นจริงต้นทุนจะลดลงเหลือศูนย์

อย่างไรก็ตาม หากสินค้ามีการหมุนเวียนการเช่าอย่างต่อเนื่อง สินค้านั้นจะต้องอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี เรียบร้อย และดึงดูดลูกค้า ที่นี่ผู้ประกอบการเองก็สนใจที่จะใช้เงินซ่อมแซมสิ่งของที่เช่าผ่านจุดเช่า

กลไกในการกำหนดราคาเช่าอีกครั้งนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของทรัพย์สิน

หากคุณวางแผนที่จะสร้างรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สินของคนอื่นให้พิจารณาตัวเลือกที่น่าสนใจ - ค้นหาว่าธุรกิจดังกล่าวดำเนินธุรกิจอย่างไรและมีผลกำไรมากน้อยเพียงใด

คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับวิธีการจดทะเบียนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลได้

หากเลือกบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบองค์กรนิติบุคคล คุณสามารถค้นหาทุกสิ่งเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้องได้ตามที่อยู่นี้: .

หากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (สถานที่ การขนส่ง อุปกรณ์ ฯลฯ) จำนวนค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับรายได้ที่ผู้เช่าได้รับจากการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ในเรื่องของการเช่าสถานที่เพื่อ ทางออกโดยค่าธรรมเนียมจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของร้านค้า แต่เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ จะคิดค่าธรรมเนียมตาม มูลค่าตลาดบริการดังกล่าวทั่วทั้งเมือง

ไม่ว่าในกรณีใด ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จำกัดผู้เช่าและเจ้าของบ้านแต่อย่างใดในแง่ของการกำหนดต้นทุนการบริการ ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์กำหนดราคาเช่าอย่างอิสระและค้นหาทางเลือกที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ค้นหาสิ่งอื่นที่คุณสามารถทำได้เพื่อสร้างรายได้ด้วย การลงทุนขั้นต่ำ - .

เคล็ดลับสำหรับผู้ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยของตนเองในวิดีโอหน้า