Një zhvillues elitar i Moskës ka blerë një nga shtypshkronjat më të mëdha në Rusi. Kush e bleu kompleksin më të madh të shtypshkronjës në vend? Dhe çfarë e pret “Shtypshkronjën Model të Parë”? Rezultatet e shitjes së shtypshkronjës model të parë

Në vitin 2015, Sh.A “Shtypshkronja e Parë Shembull” u përfshi në planin e privatizimit të qeverisë, i cili u realizua. Në një ankand të fundit, shtypshkronja u shit për 2.03 miliardë rubla dhe Unitex LLC u shpall fitues.

Në të njëjtën kohë. Së bashku me shtypshkronjën, pronari i saj i ri mori borxhe të konsiderueshme, të cilat biznesi i shtypshkronjës nuk ka gjasa t'i "rikuperojë".

Për këto para, Unitex LLC mori një ngastër toke me ndërtesa, struktura dhe struktura në zonën e Rrugës Pyatnitskaya në Moskë, si dhe objektet e prodhimit në Shën Petersburg. Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov dhe Chekhov. Ky ishte një plus për kompaninë. Ekziston edhe një minus: “modeli i parë” ka një linjë kredie prej 17.9 milionë euro me një normë prej 15% në vit për furnizimin me pajisje të reja printimi. Në sfondin e krizës globale në biznesin e printimit, investimet e Unitex LLC duken shumë të guximshme. Pyetja "Çfarë mund të bëjnë investitorët me një aktiv kaq të dëshpëruar?" nuk është retorike.

SHA “Shtypshkronja e parë shembullore” është në borxhe si mëndafshi. Linja famëkeqe e kredisë prej 17.9 milionë euro, e hapur në vitin 2013 për blerjen e pajisjeve të printimit me 15% në vit në valutë të huaj, është bërë absolutisht e paçmuar vitet e fundit. Ai u sigurua nga Commerzbank Aktiengesellschaft nga Frankfurt am Main. Ishte ai që mori si kolateral ndërtesat dhe parcelën e një kompleksi shtypshkronje gazetash në Shën Petersburg në Leninsky Prospekt, 139, germa “A”. Trupi i kredisë në terma rubla, që është ajo që ata fitojnë shoqëri aksionare, në pothuajse tre vjet është rritur me 700 milionë rubla dhe ky nuk është kufiri. Situata e shoqërisë aksionare është e ngjashme me problemet e kredimarrësve të hipotekave në valutë, vetëm se askush nuk po nxiton ta ndihmojë, megjithëse nuk do të dëmtonte. Deri më sot, vëllimi i kredisë së zgjedhur ka arritur në 3.8 milionë euro, e cila ka shkuar si paradhënie për pajisje moderne 5 vite më parë. Në tetor 2016, linja e kredisë do të mbyllet me dorëzimin e saj. Sidoqoftë, edhe nëse në të ardhmen duhet të shitet për borxhe, është shumë specifike që dikush në Rusi të japë një çmim real për të. Dhe këtu nuk llogariten borxhet aktuale të Shtypshkronjës Model i Parë. Që nga 31 Mars 2016, ato arritën në 1.3 miliardë rubla. Kështu, deri në nëntor 2016, shoqëria aksionare do t'u detyrohet kreditorëve, sipas vlerësimeve më të thjeshtuara, tashmë 2.4 miliardë rubla.

"Industria e printimit ka humbur gradualisht tregjet e gazetave dhe librave kohët e fundit," thotë Konstantin Chechenev, president i Shoqatës së Botuesve të Librit të Rusisë (ASKI), "problemi i saj kryesor është tendenca e rënies së vëllimeve të shtypjes dhe rritja e çmimeve të letrës dhe bojëra të importuara nga jashtë. tirazhet e gazetave nuk janë të shitura; Institucioni i abonimit si i tillë nuk ekziston më. Gazetat po kalojnë gradualisht në teknologjinë pa letra, duke siguruar shpërndarjen tek lexuesi përmes pajisjeve moderne. Shtypshkronjat duhet urgjentisht të kalojnë në modele të tjera biznesi që janë të vështira për t'u klasifikuar si teknologji masive”, theksoi zoti Chechenev. Që nga viti 2008, masa e shtypur e rusishtes botimet e librit ulur me pothuajse gjysmën - me 45.3%. Në të njëjtën kohë, prodhimi rus i shtypjes është shumë i varur nga furnizimet nga Perëndimi, kjo parku i makinerive, detaje dhe shumica materialet harxhuese. Për më tepër, nuk ka nevojë të flitet për zëvendësimin e importit të letrës dhe kartonit të veshur, vetëm krijimi i prodhimit të tyre, sipas ekspertëve të industrisë, do të zgjasë 15-20 vjet. Dhe gjatë kësaj kohe, teknologjitë për ruajtjen e të dhënave të tekstit, sipas ligjeve të zhanrit, do të ndryshojnë përsëri në mënyrë dramatike.

Për çfarë shpresojnë investitorët që kanë investuar shumë në fitimin e ankandit? Para së gjithash, në menaxhim efektiv asetet e “shembullit të parë” dhe diversifikimin e biznesit. Për shembull, në qendër të Moskës në rrugën Pyatnitskaya, SHA zotëron një pasuri të çmuar në kohët moderne, përdorimi i të cilit nuk i qëndron kritikave. Sipas Regjistrit të Bashkuar të Shtetit, ai përbëhet nga një ngastër prej rreth 1.8 hektarësh dhe nëntë ndërtesa me një sipërfaqe totale prej 38.2 mijë metra katrorë. m., e ndërtuar në 1880–1917. Në të vërtetë, duket si një diamant në një mjedis antik, i shitur vetëm në një dyqan pengjesh nëntokësore nga një grua e moshuar që nuk ka asgjë për të ngrënë. Një pjesë e hapësirës jepet me qira me çmime të volitshme, ndërsa një pjesë është e papërshtatshme për t'u përdorur për shkak të gjendjes së saj të parregullt.

Evgeniy Semenov, shef i departamentit tregjet financiare dhe kompania investuese JLL beson se ndërtesa kryesore në Moskë është në gjendje shumë të keqe. “Kjo kërkon remont“, - pohon eksperti, - dhe për faktin se godina është ndërtuar në shekullin e kaluar, kostot kryesore do të bien në restaurimin e komunikimeve dhe zëvendësimin e plotë të tavaneve të dyshemesë. Do të jetë e nevojshme të kryhen punë shtesë përforcuese dhe kostoja për metër katror në ndërtesë, për shkak të paparashikueshmërisë së tyre, mund të arrijë në 5000 dollarë.

Rezulton se 38200 m2. metra do t'i kushtojë investitorit 191 milion dollarë investime, të cilat me kursin aktual të këmbimit prej 64 rubla për dollar do të arrijnë në 12.22 miliardë rubla. Dhe këto para do të nevojiten urgjentisht. Blerësi përsëri do të duhet të kërkojë investime dhe çfarë interesi bankat ruse Tani, ne jemi të informuar vazhdimisht nga shtypi. Le të marrim normën minimale të interesit të kredisë për rubla: 15%. Kur, pas 5 vjetësh, investitori do të duhet të shlyejë kredinë për ndërtim, "etiketa e çmimit" do të jetë e ndryshme: 12.22 + 9.17 = 21.39 miliardë rubla.

Tani le të krahasojmë numrat. Sipas Rosreestr, vlera kadastrale e pronës që ndodhet në rr. Pyatnitskaya, ow. 71/5 është 1.7 miliardë rubla, me pjesën kryesore që bie në një parcelë toke me vlerë 1.01 miliardë rubla. Por do të përdoret si kolateral për rindërtimin e objekteve përgjatë Pyatnitskaya. Borxhet ekzistuese të Shtypshkronjës së Parë Shembull Sh.A. arrijnë në 2.4 miliardë rubla. Në total, duke marrë parasysh natyrën jofitimprurëse të prodhimit të librit, marrim 24 miliardë rubla, të cilat, pasi t'i japësh në 5 vjet, investitori do të mbetet "zero". Kjo është shumë edhe për Moskën, ku tregu i pasurive të paluajtshme ka ngecur prej disa vitesh. Sigurisht, Sh.A. Shtypshkronja e Parë Shembull ka edhe një rezervë. Degët e saj në rajone zotërojnë 41 parcela me një vlerë totale prej 1.2 miliardë rubla dhe 144 ndërtesa me vlerë 0.48 miliardë të tjera, megjithatë, duhet të merret parasysh se tani kostoja e pasurive të paluajtshme rajonale dhe tokës po zvogëlohet çdo vit. Rindërtimi i tyre dhe përdorimi i mëtejshëm mund të sjellë gjithashtu një fitim për Unitex LLC. Nëse kjo do të ndodhë, koha do ta tregojë...

Në vitin 2015, Sh.A “Shtypshkronja e Parë Shembull” u përfshi në planin e privatizimit të qeverisë, i cili u realizua. Në një ankand të fundit, shtypshkronja u shit për 2.03 miliardë rubla dhe Unitex LLC u shpall fitues. Në të njëjtën kohë. Së bashku me shtypshkronjën, pronari i saj i ri mori borxhe të konsiderueshme, të cilat biznesi i shtypshkronjës nuk ka gjasa t'i "rikuperojë". Për këto para, Unitex LLC mori një vend me ndërtesa, struktura dhe struktura në zonën e Rrugës Pyatnitskaya në Moskë, si dhe objektet e prodhimit në Shën Petersburg, Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov dhe Chekhov. Ky ishte një plus për kompaninë. Ekziston edhe një minus: “modeli i parë” ka një linjë kredie prej 17.9 milionë euro me një normë prej 15% në vit për furnizimin me pajisje të reja printimi. Në sfondin e krizës globale në biznesin e printimit, investimet e Unitex LLC duken shumë të guximshme. Pyetja "Çfarë mund të bëjnë investitorët me një aset kaq të dëshpëruar?" nuk është retorike. SHA “Shtypshkronja e parë shembullore” është në borxhe si mëndafshi. Linja famëkeqe e kredisë prej 17.9 milionë euro, e hapur në vitin 2013 për blerjen e pajisjeve të printimit me 15% në vit në valutë të huaj, është bërë absolutisht e paçmuar vitet e fundit. Ai u sigurua nga Commerzbank Aktiengesellschaft nga Frankfurt am Main. Ishte ai që mori si kolateral ndërtesat dhe parcelën e një kompleksi shtypshkronje gazetash në Shën Petersburg në 139 Leninsky Prospekt, germa “A”. Trupi i huasë në rubla, që është ajo që fiton shoqëria aksionare, është rritur me 700 milion rubla në pothuajse tre vjet, dhe ky nuk është kufiri. Situata e shoqërisë aksionare është e ngjashme me problemet e kredimarrësve të hipotekave në valutë, vetëm se askush nuk po nxiton ta ndihmojë, megjithëse nuk do të dëmtonte. Deri më sot, vëllimi i kredisë së zgjedhur ka arritur në 3.8 milionë euro, e cila ka shkuar si paradhënie për pajisje moderne 5 vite më parë. Në tetor 2016, linja e kredisë do të mbyllet me dorëzimin e saj. Sidoqoftë, edhe nëse në të ardhmen duhet të shitet për borxhe, është shumë specifike që dikush në Rusi të japë një çmim real për të. Dhe këtu nuk llogariten borxhet aktuale të Shtypshkronjës Model i Parë. Që nga 31 Mars 2016, ato arritën në 1.3 miliardë rubla. Kështu, deri në nëntor 2016, shoqëria aksionare do t'u detyrohet kreditorëve, sipas vlerësimeve më të thjeshtuara, tashmë 2.4 miliardë rubla. "Industria e printimit ka humbur gradualisht tregjet e gazetave dhe librave kohët e fundit," thotë Konstantin Chechenev, president i Shoqatës së Botuesve të Librit të Rusisë (ASKI), "problemi i saj kryesor është tendenca e rënies së vëllimeve të shtypjes dhe rritja e çmimeve të letrës dhe ngjyrat e marra për valutë nga jashtë. tirazhet e gazetave nuk janë të shitura; Institucioni i abonimit si i tillë nuk ekziston më. Gazetat po kalojnë gradualisht në teknologjinë pa letra, duke siguruar shpërndarjen tek lexuesi përmes pajisjeve moderne. Shtypshkronjat duhet të kalojnë urgjentisht në modele të tjera të biznesit që janë të vështira për t'u klasifikuar si teknologji masive, "theksoi z. Chechenev që nga viti 2008, vëllimi i shtypur i botimeve ruse është ulur me pothuajse gjysmën - me 45.3%. Prodhimi rus i printimit është shumë i varur nga furnizimet nga Perëndimi, ky është një park makinerie, pjesë dhe pjesa më e madhe e materialeve shpenzuese. për ekspertët e industrisë, do të duhen 15-20 vjet, dhe gjatë kësaj kohe teknologjia për ruajtjen e të dhënave të tekstit, sipas ligjeve të zhanrit, do të ndryshojë përsëri në mënyrë dramatike për të fituar ankandët. Para së gjithash, menaxhimi efektiv i aseteve të "modelit të parë" dhe diversifikimi i biznesit Për shembull, në qendër të Moskës në rrugën Pyatnitskaya, kompania aksionare zotëron ndonjëherë një aktiv të çmuar, përdorimin nga të cilat nuk i përballon kritikat, sipas Regjistrit të Bashkuar Shtetëror, ai përbëhet nga një ngastër prej rreth 1.8 hektarësh dhe nëntë ndërtesa me një sipërfaqe totale prej 38.2 mijë metrash katrorë. m., e ndërtuar në 1880–1917. Në të vërtetë, duket si një diamant në një mjedis antik, i shitur vetëm në një dyqan pengjesh nëntokësore nga një grua e moshuar që nuk ka asgjë për të ngrënë. Një pjesë e hapësirës jepet me qira me çmime të volitshme, ndërsa një pjesë është e papërshtatshme për t'u përdorur për shkak të gjendjes së saj të parregullt. Evgeny Semenov, kreu i tregjeve financiare dhe investimeve në JLL, beson se ndërtesa kryesore në Moskë është në gjendje shumë të keqe. “Kërkon një rinovim të madh,” thotë eksperti, “dhe për faktin se ndërtesa është ndërtuar në shekullin e kaluar, kostot kryesore do të bien mbi restaurimin e komunikimeve dhe zëvendësimin e plotë të tavaneve të dyshemesë të jetë e nevojshme për të kryer punë shtesë përforcuese, ndërkohë që kostoja për metër katror do të jetë në një ndërtesë për shkak të paparashikueshmërisë së tyre mund të arrijë në 5000 dollarë”. Rezulton se 38200 m2. metra do t'i kushtojë investitorit 191 milion dollarë investime, të cilat me kursin aktual të këmbimit prej 64 rubla për dollar do të arrijnë në 12.22 miliardë rubla. Dhe këto para do të nevojiten urgjentisht. Blerësi do të duhet përsëri të kërkojë investime, dhe shtypi vazhdimisht na informon se cilat janë normat e interesit në bankat ruse tani. Le të marrim normën minimale të interesit të kredisë për rubla: 15%. Kur, pas 5 vjetësh, investitori do të duhet të shlyejë kredinë për ndërtim, "etiketa e çmimit" do të jetë e ndryshme: 12.22 + 9.17 = 21.39 miliardë rubla. Tani le të krahasojmë numrat. Sipas Rosreestr, vlera kadastrale e pronës që ndodhet në rr. Pyatnitskaya, ow. 71/5 është 1.7 miliardë rubla, me pjesën kryesore që bie në një parcelë toke me vlerë 1.01 miliardë rubla. Por do të përdoret si kolateral për rindërtimin e objekteve përgjatë Pyatnitskaya. Borxhet ekzistuese të Sh.A. Shtypshkronja e Parë Shembull arrijnë në 2.4 miliardë rubla. Në total, duke marrë parasysh natyrën jofitimprurëse të prodhimit të librit, marrim 24 miliardë rubla, të cilat, pasi t'i japësh në 5 vjet, investitori do të mbetet "zero". Kjo është shumë edhe për Moskën, ku tregu i pasurive të paluajtshme ka ngecur prej disa vitesh. Natyrisht, Sh.A. "Shtypshkronja e Modelit të Parë" ka një rezervë tjetër të saj në rajone posedojnë 41 parcela me një vlerë totale prej 1.2 miliardë rubla dhe 144 ndërtesa me vlerë 0.48 miliardë të tjera Pasuritë e paluajtshme dhe toka rajonale po zvogëlohen çdo vit, rindërtimi dhe përdorimi i tyre i mëtejshëm mund të sjellë njëfarë fitimi për Unitex LLC.

Skandali me privatizimin e pronës së Shtypshkronjës së Parë Shembull në qendër të Moskës mund të konsiderohet i përfunduar: struktura e kompanisë investuese Vesper i ktheu në pronësi shtetërore aksionet e ndërmarrjes së fituar në ankand të hapur. Ndërkohë, siç ka marrë vesh Kommersant, iniciatorja e privatizimit, Avenue LLC, ka marrë pjesë në mosmarrëveshje të ngjashme si pjesë e shitjes së aseteve të tjera shtetërore, por deri tani pa sukses.

Aksionet në Shtypshkronjën e Parë Shembull sh.a. do të kthehen në pronësi të shtetit: më 4 korrik, akti i ekzekutimit për transferimin e aksioneve në Agjencinë Federale të Menaxhimit të Pronës iu dorëzua regjistruesit, tha një burim i Kommersant i njohur me ecurinë e privatizimit. Kommersant. Agjencia Federale e Menaxhimit të Pronës nuk iu përgjigj kërkesës së Kommersant.

Në maj 2016, një ankand i hapur për privatizimin e shtypshkronjës u fitua nga Unitex LLC (49% i përket kompanisë së investimeve Vesper të Boris Azarenko dhe Denis Kitaev, 51% tjetër i përket një grupi investitorësh privatë). Aseti u shit me një çmim prej 2.03 miliardë rubla. me një normë fillestare prej 2.01 miliardë rubla. Gjashtë muaj më vonë, pjesëmarrësit në forumin e Frontit Popullor All-Rus iu ankuan Vladimir Putinit se shtypshkronja u shit me një rritje minimale, me një skandal dhe praktikisht pa konkurrencë (shih Kommersant, 23 nëntor 2016). Ata gjithashtu treguan se vlera e tregut shtypshkronja është të paktën 3 miliardë rubla. Sipas raportit të Shtëpisë së Ankandeve Ruse (RAD), operatorit të ankandeve, “Shtypshkronja Model i Parë” ishte aseti më i shtrenjtë shtetëror i destinuar për privatizim në vitin 2016.

Ka pasur disa përpjekje për të sfiduar rezultatet e privatizimit të Shtypshkronjës Model i Parë. Në gusht 2016, Moskë gjykata rajonale refuzoi të kënaqte kërkesën e blerësit të mundshëm Alexander Andreev për të anuluar ankandin. Por tashmë në tetor, gjykata e apelit e shpalli ankandin të pavlefshëm. Sipas vendimit të gjykatës, blerësi duhej të kthente atë që kishte marrë. Në nëntor 2016 u sekuestrua godina e shtypshkronjës. Një përfaqësues i Unitex-it konfirmoi se vendimi i gjykatës për privatizimin është duke u zbatuar.

Siç tregon bashkëbiseduesi i Kommersant, Avenue LLC, e themeluar nga Alexander Andreev, ka marrë pjesë edhe më parë në proceset e privatizimit. Në dosjen e çështjeve të arbitrazhit, Kommersant zbuloi se Avenue ka vepruar si paditëse në disa mosmarrëveshje në vitin 2013, duke u përpjekur të anulojë rezultatet e ankandeve për shitjen e ambienteve në rrugët Bolshaya Yakimanka dhe Razdelnaya, Mira Avenue dhe Butikovsky Lane. Në të gjitha rastet, gjykata refuzoi të plotësonte kërkesat e Avenue. Në numrat e telefonit të Avenue të listuar në Kartoteka.Ru, ata refuzuan të lidhnin Kommersant me z. Andreev.

RAD sqaroi se raporti i vlerësimit për “Shtypshkronjën e parë shembullore” është përgatitur nga AFK-Audit, dokumenti ka marrë pozitiv mendimi i ekspertit organizatë vetërregulluese Vlerësuesit ROOU. RAD gjithashtu raportoi se ata pësuan dëme në formën e shpenzimeve për pagesën e shërbimeve të një vlerësuesi dhe promovimin e shitjes së ardhshme në treg.

Biznesi i shtypshkronjës së Shtypshkronjës së Parë Shembull është i përqendruar në rajone: kompania përfshin një degë në Chekhov afër Moskës, Shtypshkronjën Ulyanovsk, Shtypshkronjën - Vyatka, Nizhpoligraf dhe kompleksin e gazetave të Shën Petersburgut. Kompleksi i shtypshkronjës së Moskës përdoret si qendër zyre. Vesper planifikoi të rindërtonte ndërtesat e shtypshkronjës (38.2 mijë m2 plus një ngastër prej 1.8 hektarësh) në rrugën Valovaya në banesa luksoze, duke investuar deri në 15 miliardë rubla në projekt, deklaroi kompania më parë. Drejtoresha e departamentit të shërbimeve profesionale në Knight Frank, Olga Kochetova, vlerëson koston e sitit në Valovaya në 2-3 miliardë rubla. Ankandi dhe vlera e tregut të aktivit ndryshon, pasi shtypshkronja ka një hua në shumën prej 17 milion € (me kursin aktual 1.3 miliardë rubla) në bilancin e saj, u raportua më parë. Gazeta RBC duke iu referuar RAD. Shuma totale e taksave për zbatimin e projektit për rizhvillimin e territorit të shtypshkronjës mund të jetë rreth 2.5 miliardë rubla, vlerëson mjeku shkencat ekonomike Nikita Krichevsky.

Heqja e privatizimit nuk do të ndryshojë në asnjë mënyrë pozicionin e degëve të përfshira në Shtypshkronjën Model të Parë, thotë Pavel Arsenyev, drejtor i përgjithshëm i Pareto-Print. Vetë “Shtypshkronja Model i Parë” siguroi se kompania operon mënyrë normale, pa ndryshime në menaxhim dhe vazhdon të prodhojë produkte.

Elizaveta Makarova, Khalil Aminov

Kryen një ankand për shitjen e një prej shtypshkronjave më të mëdha në Rusi - Shtypshkronja Modeli i Parë, ndërtesa qendrore e së cilës ndodhet në rrugën Valovaya në Moskë, më 18 maj. Fituesi i ankandit ishte OJSC Unitex pak i njohur, i cili bleu shtypshkronjën për 2.03 miliardë rubla. me një kosto fillestare prej 2.01 miliardë rubla. dhe një hap ankandi prej 5 milion rubla.

Një burim i njohur me procesin e privatizimit pohon se pas fituesit qëndron një zhvillues i njohur pasuri të paluajtshme luksoze, i cili financoi blerjen dhe interesi i të cilit është i kufizuar në tokën dhe ndërtesën në rrugën Valovaya për një projekt të mëvonshëm të pasurive të paluajtshme luksoze.

Pjesa tjetër e pronës - shtypshkronja operuese dhe pasuri të paluajtshme në rajone - do t'i shkojë partnerit të Mints në këtë transaksion, Yakov Soskin, i cili menaxhoi shoqërinë aksionare në interes të shtetit dhe organizoi procesin e privatizimit, burimi. tregon.

Sipas SPARK, Unitex zotërohet 50% nga kompania qipriote në det të hapur Demanio Capital Ltd, 49% nga kompania qipriote Sodbury Holdings Ltd, 1% nga kompania ruse Printcapital, e kontrolluar nga biznesmeni Leonid Barenboim, bashkëpronar i kompanisë së investimeve dhe zhvillimit. Krona-Market "(ndërtimi i një prej qendrave më të mëdha tregtare dhe argëtuese në Moskë - Abramtsevo). Drejtori i përgjithshëm i Unitex është i listuar. Ai gjithashtu drejton kompani të tjera të Moskës, të cilat gjithashtu fshehin pronarët e tyre pas kompanive të huaja offshore. Pas Sodbury Holdings qipriote janë edhe Boris Azarenko, bashkëpronar i kompanisë ruse të investimeve Vesper, e cila është e specializuar në pronat e paluajtshme rezidenciale premium. Shumica e projekteve të saj janë të vendosura në ndërtesa historike në qendër të Moskës: në rrugët Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkova, Nikolskaya, në Prechistensky Lane, etj.

Siç u raportua më parë nga mediat, qipriot Demanio Capital kontrollohet nga biznesmeni Boris Mints. Ky informacion konfirmohet në mënyrë indirekte nga fakti se drejtori i përgjithshëm i Unitex Nazarov është gjithashtu drejtor i kompanisë Dablu, një filial 100 për qind i O1 Group Limited qipriot, i cili më parë zotëronte Trinity LLC, drejtori i përgjithshëm i Trinity Boris Mints. Tani O1 Group Limited zotëron Kompani ruse Menaxhmenti i O1 Group, ndodhet në godinën ngjitur me shtypshkronjën e blerë. Në këtë ndërtesë ndodhet edhe zyra e Vesper, një tjetër aksioner i Unitex. Gjurmët e kompanive të lidhura me Soskin humbasin gjithashtu në det të hapur të Qipros. Megjithatë, ka mundësi që ai të jetë i angazhuar jo vetëm në biznesin botues. Një nga kompanitë, shoqëria aksionare "PO Press-1", në të cilën Soskin është kryetar i bordit të drejtorëve, është e angazhuar në marrjen me qira të objekteve jo-rezidenciale. pasuri të paluajtshme. Pronari i saj është kompania e Qipros Bivisto Hldings Ltd.

Siç u informua Gazeta.Ru në Shtypshkronjën Model të Parë, prodhimi i printimit në lokacionet e shtypshkronjës do të vazhdojë dhe madje do të zgjerohet përmes blerjes së pajisjeve të reja për prodhimin e librave duke përdorur teknologjinë e printimit offset të ushqyer me fletë në makina me format të madh. Për zhvillimin e këtij projekti, shtypshkronja mori një kredi prej 17 milionë euro nga Commerzbank (Gjermani) nën garancitë e agjencisë së sigurimit të eksporteve Hermes. Shtypshkronja gjithashtu vuri në dukje se këtë vit i zgjeroi aktivitetet e saj me një divizion të shtypshkronjës korporative.

Përfaqësuesi i shtypshkronjës nuk përmendi emrat e investitorëve pas kompanisë Unitex, duke u kufizuar në shpjegimin se Unitex vepron në interes të Vesper dhe "një grup investitorësh privatë".

Sa i përket planeve të zhvilluesve për ndërtesën e shtypshkronjës në Valovaya, "ka një komponent zhvillimi në marrëveshje, por shtypshkronja kishte marrë me qira ambiente më parë," shtoi përfaqësuesi i kompanisë. Kur u pyet nëse Soskin është një nga përfituesit e marrëveshjes së privatizimit, shtypshkronja deklaroi se ai "nuk ka marrë pjesë në asnjë mënyrë në procedurat për shitjen e aseteve". “Tani, me kërkesë të aksionerëve të rinj, ai do të ushtrojë menaxhimin e përgjithshëm të zhvillimit të prodhimit të shtypshkronjës së Shtypshkronjës së Parë Shembull sh.a. në kuadër të ri të ri. strukturën e korporatës menaxhimit”, shtoi kompania. Një përfaqësues i Vesper nuk pranoi të komentojë. ky informacion Mints nuk iu përgjigj kërkesave të Gazetës. Ru".

Jo të gjithë u lejuan të hynin

Nga shtatë pjesëmarrësit në ankand, pesë nuk u lejuan të bënin ofertë. Vetëm Unitex LLC dhe BC Zamoskvoretskoye LLC (sipas SPARK, në pronësi të kompanisë Qipro Stanhigh Limited) morën pjesë në ankand. Një numër kompanish që përfundimisht nuk u lejuan të merrnin pjesë në ankand - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC - paraqitën ankesa tek. Të gjithë ankohen se kushtet për transferimin e depozitës janë treguar gabim. Sipas kushteve të ankandit, shuma e depozitës (402 milion rubla) do të transferohej jo më vonë se 10 maj. Megjithatë, siç u përmend, për shembull, në ankesën e kompanisë Novoye Zavidovo, megjithëse paratë u transferuan brenda afatit të caktuar, ajo nuk u lejua të merrte pjesë në ankand me arsyetimin se shuma nuk ishte kredituar ende tek organizatori. llogari.

Kjo shpjegohet me faktin se bankës i duhet edhe një ditë tjetër për të përfunduar transfertën. Sipas pjesëmarrësve të papranuar në ankand, kushtet e hartuara gabimisht janë në kundërshtim me ligjin dhe praktika e biznesit. FAS nuk e mbështeti ankesën, por në të njëjtën kohë tërhoqi vëmendjen për shkeljen. Marrëveshja e shitblerjes është lidhur menjëherë në ditën e ankandit, por në përputhje me nenin 191. Kodi Civil RF, kjo mund të bëhet jo më herët se të nesërmen pas ankandit, vëren vendimi i departamentit. Mirëpo, nuk planifikohet të ndërmerren masa në këtë drejtim, pasi “shkelja nga Organizatori i Ankandit i paragrafit 14 të nenit 18 të Ligjit të Privatizimit me rastin e lidhjes së marrëveshjes së shitblerjes nuk ka ndikuar në rrjedhën e ankandit”.

Më lirë

Shtypshkronja e parë shembullore është një nga më të vjetrat në vend: ajo u themelua në vitin 1876 dhe u shtetëzua pas vitit 1917. Aseti kryesor i saj është ndërtesa në adresën: Moskë, rr. Valovaya, ndërtesa 28, me një sipërfaqe prej 38 mijë metrash katrorë. m, i cili përdoret prej disa vitesh për zyra dhe trualli poshtë tij me një sipërfaqe prej 1.8 hektarësh. Aktiviteti tipografik është i përqendruar kryesisht në rajonet: Çehov, Kirov, Nizhny Novgorod, Shën Petersburg.

Tani është ende sipërmarrja më e madhe, e cila përbën rreth një të katërtën e të gjitha produkteve të shtypura të prodhuara në Rusi.

Sipas pasqyrat financiare, të ardhurat për vitin e kaluar arritën në rreth 3 miliardë rubla, dhe që nga viti 2014 ajo është rritur me 100 milionë. Kompania zotëron gjithashtu 50 parcela toke në të gjithë Rusinë dhe 278 prona të paluajtshme për qëllime të ndryshme (së bashku me vendet e prodhimit, këto përfshijnë administrative dhe rezidenciale. ndërtesat). Ndër të tjera, shtypshkronja zotëron edhe një kullë të marrjes së ujit në Nizhny Novgorod.

"Sipas ankandit, aktivi u shit për 2.03 miliardë rubla, kështu që kompania e lidhur me Vesper mori ndërtesën historike midis stacioneve të metrosë Dobryninskaya dhe Paveletskaya, si dhe parcelën që ndodhet nën të. Edhe me vlerësimin fillestar, një aset i tillë, i vendosur në një nga rrethet qendrore të qytetit, duhet të kushtojë më shumë”, thotë Artem Provotorov, menaxher i projektit të Praktikës së Infrastrukturës. grup konsultimi“NEO Center”. Vlera mesatare kadastrale e tokës në rrugën Valovaya është 130 mijë rubla. për 1 sq. m Çmimi i tregut është afërsisht dyfishi i vlerës kadastrale. Duke marrë parasysh këtë, vetëm trualli i Shtypshkronjës së Modelit të Parë në rrugën Valovaya, sipas vlerësimit kadastral, vlen 2,340 milion rubla. dhe sipas tregut - 4680 milion rubla.

Rezulton se çmimi i shitjes së kompleksit të pronës së Shtypshkronjës së Modelit të Parë, i cili përfshin komplekset e tokës dhe pronës dhe objektet e prodhimit që funksionojnë në qytetin e Moskës dhe disa rajone, është dy herë më i ulët se kostoja e truallit në Vetëm Rruga Valovaya.

Sipas ekspertit, ka arsye për të besuar se objekti është zbatuar sipas një skenari të para-marrëveshur midis zhvilluesve miqësorë - Vesper dhe O1 Group, në pronësi të Boris Mints. Alexander Zaritsky, kreu i departamentit të marrëdhënieve me tokën dhe pronën në Heads Consulting, pranoi gjithashtu se çmimi real është me të vërtetë më i lartë se ai për të cilin u shit loti, megjithëse kjo mund të jetë për shkak të detyrimeve të larta të kreditit të kompanisë. Megjithatë, informacioni se blerësit synojnë të shlyejnë borxhin e kompanisë (rreth 17 milionë euro) ende nuk janë konfirmuar.

Ndërkohë, ekspertët e vlerësojnë mjaft lart biznesin rajonal të shtypshkronjës. Sa i përket kostove të krijimit të një shtypshkronjeje, për të montuar një linjë kompensimi normale me cilësi të lartë, pavarësisht nëse e ndërtoni nga e para apo e përditësoni, ju duhen dhjetëra miliona dollarë, thotë bashkëpronari i botuesit Alpina Alexander Limansky. . Sipas tij, kostot e organizimit të një biznesi përfshijnë dhënien me qira të pajisjeve, blerjen apo marrjen me qira të sipërfaqeve mjaft të mëdha.

Sipas vlerësimeve të tij, kostoja e shtypshkronjës në vetëm një degë të Shembullit të Parë, në Ulyanovsk, mund të "kalojë 30-50 milionë dollarë". "Pajisjet e reja u shfaqën në Ulyanovsk disa kohë më parë, ka kapacitete mjaft të mëdha atje, ka pajisje të reja," beson ai.

Printera të tjerë rajonalë janë gjithashtu të vlefshëm për biznesin dhe pajisjet e tyre. "Biznesi i printimit është një biznes me marzh të ulët dhe rajonet kanë një avantazh sepse rajonet kanë paga të ulëta," shpjegon Limansky. "Në të vërtetë ka biznese që punojnë në rajone." Librat praktikisht nuk shtypen në Moskë për shkak të kostove më të larta, shton ai.

18 maj rusisht shtëpi ankandi njoftoi se kishte mbyllur marrëveshjen më të madhe të privatizimit këtë vit. Një aksion 100% në Shtypshkronjën e Parë Shembull OJSC, botimi kryesor i shtypit në vend, i cili ka zyra përfaqësuese në shumë rajone të Rusisë, përfshirë Ulyanovsk, u shit për 2 miliardë rubla. "Modeli i parë" u ble nga një LLC e caktuar dhe e panjohur "Unitex" me një kapital të autorizuar prej 10,000 rubla. Siç doli, kompania është e lidhur me biznesmenin Boris Mints, ish-president i korporatës Otkritie, dhe tani investitori më i madh i Rusisë në fushën e pasuri të paluajtshme komerciale. 73 online. ruVendosa të zbuloj se cilat janë perspektivat e ardhshme të Shtypshkronjës Ulyanovsk.

Shtypshkronja e Parë Shembull SHA përfshin 12 kantieret më të mëdha të prodhimit të vendosura në të gjithë vendin. Përfshirë Shtypshkronjën Ulyanovsk në formën e vetë shtypshkronjës dhe të saj kapaciteti prodhues ndodhet në rrugën Goncharova, truall ngjitur me një sipërfaqe prej më shumë se 8 mijë m2, ndërtesa jo banesore në rrugën Goncharova dhe kalimin Energetikov.

“Shembulli i Parë”, 100% e aksioneve të së cilës i përkiste shtetit, hyri në programin e privatizimit të qeverisë dhe doli në ankand më 18 maj 2016. Kompania u shit për 2 miliardë rubla. Tani është në pronësi private.

Arsyet kryesore të shitjes - shtypshkronja është e ngarkuar me borxhe që arrijnë në rreth 20 milionë dollarë. Përveç kësaj, menaxher i përgjithshëm SHA "Shtypshkronja e Parë Shembull" Yakov Soskin ka deklaruar vazhdimisht se "industria po kalon një situatë të vështirë".

Megjithatë, sipas vlerësimeve paraprake, kostoja reale e objektit të privatizimit është disa herë më e lartë se shuma për të cilën është shitur. Shtypshkronja e Parë Shembull OJSC zotëron pajisje dhe pasuri të paluajtshme në të gjithë Rusinë. Në total ka në bilancin e saj pothuajse 800 mijë metra katrorë.

Një rresht i veçantë duhet thënë për ndërtimin e "Shembullit të Parë" në rrugë. Pyatnitskaya 71/5 (50 mijë metra katrorë). Përveç kësaj, kompania zotëron disa hektarë tokë në qendër të Moskës, si dhe një kompleks të pasmë prej 40 mijë m2. në Unazën e Kopshtit. Dhe përmban gjithashtu toka elitare në rrethin Odintsovo të rajonit të Moskës në 26 km të autostradës Mozhaisk, ndërtesa të mëdha të shtypshkronjës Chekhov në Chekhov afër Moskës, një pjesë të madhe toke në Dmitrov.

Zonat në rrugën Pyatnitskaya dhe rrugën Valovaya kushtojnë (sipas vlerësimit të tregut) të paktën 100 milionë dollarë dhe 80 milionë dollarë, respektivisht. Kompleksi në Çehov është jo më pak se 80 milionë, toka në Odintsovo është 50 milionë. Të gjitha vlerësimet janë të përafërta. Si rezultat, vlera e aseteve të First Exemplary, e cila u shit në ankand për 2 miliardë rubla, mund të kalojë 500 milionë dollarë.

Natyrisht, shumë donin të mos humbisnin një kafshatë kaq të shijshme - 6 pjesëmarrës u shfaqën në ankand. Por gjatë tenderimit u ndërmorën vetëm dy hapa. E para është nga BC Zamoskvoretskoye LLC. E dyta dhe fituese është nga Unitex LLC. Kompanitë e mbetura nuk mundën të merrnin pjesë në ankand për shkak të forcës madhore. Tregtimi filloi në orën 9.15 me orën e Moskës në Gostinny Dvor. Sigurimi nuk lejoi askënd të hynte në godinë deri në orën 9:00. Dhe në orën 8.50 policia rrethoi bllokun për shkak të kërcënimit të një sulmi terrorist. Katër nga pjesëmarrësit e deklaruar mbetën pas kordonit. Në zonë nuk u gjet asnjë bombë. Si rezultat, një nga zyrat që mbeti pas shiritit të gardhit i shkroi një letër FAS-it, ku treguan në detaje historinë e sulmit terrorist dhe kërkonin të anulonin rezultatet e ankandit.

Sa i përket dy lojtarëve të tjerë që kapërcejnë kërcënim terrorist, dhe morën pjesë në ankand, pak dihet rreth tyre.

Pjesëmarrësi i parë është BC Zamoskvoretskoye LLC. Kapitali i autorizuar- 10 mijë rubla. Në kohën e pjesëmarrjes në betejën për shtypshkronjën, kisha një vit punë në brez. Themeluesit e në det të hapur janë Stannhigt Limited. Në vitin 2007, Stenhay mori pjesë në blerjen e Nomos Bank nga Otkritie Bank, dhe më vonë zotëroi një aksion prej 8% të vetë Otkritie në interes të një prej themeluesve të Otkritie, megarantier, pronar i grupit O1 Properties Boris Mints.

Është interesante që "ylli" i perandorisë së Boris Mints, qendra e biznesit Lighthouse, ndodhet përballë tokave të Shembullit të Parë në rrugën Valovaya.

Fitues i ankandit ishte Unitex LLC (TIN 7702733996). Themeluesit janë tre persona: kompanitë offshore DEMANIO CAPITAL LTD (50%), Sodbury Holdings Limited (49%) dhe LLC jonë Printcapital (1%). Demanio Capital Ltd u regjistrua në 22 janar 2016 në Qipro. Por e dyta është Sodbury Holdings Limited, një entitet më interesant. Përfituesi i tij është gjithashtu O1 Properties e Boris Mints.

Në përgjithësi, është e qartë se ankandi u zhvillua midis dy kompanive të lidhura me Boris Mints. Njëri prej tyre fitoi.

Tani në lidhje me fatin e aseteve të First Exemplary dhe filialit të saj Ulyanovsk. Dihet që Mintz është një biznesmen, shumë larg biznesit të shtypshkronjës. Ai është i angazhuar në zhvillimin komercial - ndërton, shet dhe jep me qira qendrat tregtare. Gjysma e biznesit të Moskës është e tij, në kuptimin e mirëfilltë të fjalës. Prandaj, ai me shumë mundësi nuk do të ketë nevojë për "Shembullin e Parë" si shtypshkronjë. Por ndërtesat në qendër të Moskës, toka dhe sheshet në rajonin e Moskës - kjo është pikërisht ajo për të cilën, me sa duket, filloi e gjithë marrëveshja.

Në zonat "e konvertueshme" të "Shembullit të Parë" në Moskë dhe qytete të tjera të Rusisë, kompanitë e lidhura me biznesmenin ka shumë të ngjarë të ndërtojnë qendra tregtare dhe biznesi. I njëjti fat mund të presë edhe ndërtesën e Shtypshkronjës Ulyanovsk. Në fund të fundit është qendra e qytetit. Sidoqoftë, nëse aktivi i Ulyanovsk duket "i pakonvertueshëm" dhe jo interesant për biznesmenët, atëherë ndërtesa e shtypshkronjës do t'i jepet me qira një personi që dëshiron ta përdorë atë, për shembull, për qëllimin e synuar - për të fituar para nga shtypja. Por në çdo rast, për Shtypshkronjën Ulyanovsk, si për të tjerët zyrat rajonale“I pari shembullor”, jeta pas ankandit do të ndryshojë rrënjësisht.

Stanislav Ikonnikov

Vera Vasina

Biografia e Boris Mints:

Në vitin 1980 u diplomua në Fakultetin e Fizikës të Ivanovsky universiteti shtetëror. Kandidat i Shkencave Teknike, Profesor i Asociuar i Departamentit të Matematikës së Lartë.

Nga viti 1990 deri në 1994 - nënkryetar i bashkisë së qytetit të Ivanovës, kryesoi komitetin e menaxhimit të pronës së qytetit (KUGI).

Nga viti 1996 deri në 2000 - Shef i Administratës Presidenciale Ruse për Vetëqeverisjen Lokale.

Nga viti 2001 deri në 2003 - Drejtor i Përgjithshëm i Media-Holding REN TV LLC.

Nga viti 2004 deri në 2013 - Kryetar i Bordit të Drejtorëve, që nga viti 2012 - President i Korporatës Financiare Otkritie.

E themeluar në vitin 2004 kompani investimi O1 Group, i cili zotëron dhe menaxhon asetet në sektorët e pasurive të paluajtshme dhe financave.

Në vitin 2013, ai u largua nga aksionerët e FC Otkrytie, duke ia shitur pjesën e tij partnerëve Vadim Belyaev dhe Ruben Aganbegyan.

Në vitin 2014, O1 Group bleu 100% të aksioneve të OJSC NPF "BLAGOSOSTOYANIE OPS", një nga fondet kryesore joshtetërore në Rusi. Gjithashtu në fund të vitit 2014, një aksion në kompani austriake CA Immo, e cila zotëron dhe menaxhon një portofol të pasurive të paluajtshme komerciale në Austri, Gjermani dhe Evropën Lindore (Austri).

Që nga viti 2015 - Kryetar i Bordit të Drejtorëve të O1 Group, përfituesi përfundimtar i fondit të pensioneve joshtetërore "Future" (ish OJSC NPF "Welfare OPS").