Si mund ta përdorni bodrumin? Biznesi në bodrum: çfarë është e ndaluar dhe çfarë lejohet, çështje ligjore dhe organizative Çfarë mund të hapet në bodrum

Blerja e një bodrumi është hapi më i lehtë në procesin e organizimit të biznesit tuaj. Zhvilluesit po shesin bazamente për aktivitetet tregtare me çmimin më të ulët, 30-50% më lirë se kostoja e hapësirës me pakicë në katin e 1-rë.

Sidoqoftë, një biznes në bodrumin e një shtëpie nuk duhet të ndërhyjë me banorët që jetojnë në një ndërtesë të lartë, përndryshe pronari do të duhet t'i përgjigjet ankesave të vazhdueshme, të përgatitet për inspektime, vizita. kompani administruese dhe oficeri i policisë së qarkut.

Kufizime për bizneset në katin e parë

Legjislacioni aktual vendos kufizime në sjellje aktiviteti sipërmarrës në bodrumet e ndërtesave të banimit. E mëposhtme nuk mund të hapet në bazament:

• prodhimit. Përjashtim bëjnë punishtet për restaurimin e produkteve artistike;
• zyra dentare dhe mjekësore;
• tualete, banja, sauna, pishina;
• klube nate, disko;
• pastruese kimike, lavanderia;
• sallone funerale dhe dyqane.

Sipërfaqja e zonës tregtare që ndodhet në bodrumin nën apartamentet e banimit nuk duhet të kalojë 400 metra. Lejohet ofrimi i shërbimeve dhe shitja e çdo malli deri në orën 23-00, për të mos prishur gjumin e natës. Ndalimi është vendosur vetëm për shitjen e materialeve të ndezshme.

Legjislacioni lejon hapjen e restoranteve, kafeneve dhe pikave të ushqimit në bodrume. Megjithatë, një biznes i tillë në bodrumin e një ndërtese banimi duhet të funksionojë gjatë ditës ose koha e mbrëmjes, akomodojnë jo më shumë se 60 klientë dhe punojnë pa muzikë.

Biznes në bodrumin e një ndërtese banimi: regjistrimi i pronës

Për të filluar një biznes në katin e parë, pronari i pronës duhet të vendoset çështje juridike me HOA. Nëse zhvilluesi nuk e ka konvertuar bodrumin në përdorim komercial, është e vështirë të arrihet një marrëveshje me banorët - gjithmonë ka njerëz të pakënaqur me afërsinë me një dyqan ose qendër për fëmijë.

Pronari do të ketë nevojë:

• të marrë miratimin e shumicës së banorëve;
• provoni se nuk ka shqetësime nga të bërit biznes;
• të bindë banorët për dobinë e biznesit të ri.

Kur blini një bodrum, kushtojini vëmendje gjendjes së tij, si dhe rregullimit të komunikimit - pasuria e paluajtshme me ngrohje të përbashkët, energji elektrike dhe gaz është e ndaluar të transferohet në duart e privatëve. Në këtë situatë, ju mund të regjistroni një pjesë të lokalit si pronë tuajën.

Rizhvillimi i bodrumit do të kushtojë gjithashtu një qindarkë të bukur: pronari i biznesit do të duhet të vizitojë BTI, arkitektin kryesor të zonës, të plotësojë dokumentet me një noter, të marrë leje nga kompania administruese, zjarrfikësit dhe inspektorët sanitarë. Kur kryeni punë rinovimi në bodrum, është e rëndësishme të respektoni rregullat aktuale të sigurisë.

Një biznes i suksesshëm në bodrumin e një ndërtese banimi kërkon vëmendjen e pronarit në të gjitha fazat e zhvillimit. Kërkohet kontroll i vazhdueshëm gjatë përgatitjes së dokumenteve të blerjes dhe shitjes, punë riparimi dhe në momentin e hapjes dhe promovimit të një pike shitjeje. Për të maksimizuar potencialin e një projekti dhe për të mbajtur marrëdhënie të mira me banorët, një sipërmarrës duhet:

• të sigurojë paraqitjen dhe instalimin e saktë të sistemit të kondicionimit;
• izoloni depërtimin e ushqimit dhe aromave kimike në apartamente;
• bëni izolim të zërit me cilësi të lartë në dyshemenë e bodrumit;
• izoloni dyshemenë dhe muret nga depërtimi i lagështirës;
• organizoni siç duhet sistemin e ndriçimit.

Injorimi i këtyre kërkesave mund të rezultojë në pretendime kolektive nga banorët e ndërtesës, të paraqitura pranë shoqërisë administruese ose administratës rajonale. Fërkimi me pronarët e apartamenteve është një problem serioz për zhvillim, pasi për ankesa të shumta mund të mbyllet një biznes në bodrum.

Ju do të mësoni llojet e pazakonta të biznesit në bodrum nga videot e mëposhtme:

Kur blen një hapësirë ​​bodrumi për aktivitete tregtare, një sipërmarrës duhet të kujtojë vazhdimisht pronarët e apartamenteve, komoditetin dhe komoditetin e tyre. Për të krijuar një përshtypje pozitive, mund të organizoni zonë lokale, vendosni stola, ndërtoni një belveder, instaloni një shesh lojrash për fëmijë. Njerëzit që jetojnë në një ndërtesë të lartë do të jenë vetëm të lumtur të kenë një fqinj të tillë.

Njerëzit që planifikojnë të fillojnë një biznes përballen me problemin e zgjedhjes së ambienteve. Në fund të fundit, ndonjëherë është e vështirë të gjesh një vend të përshtatshëm biznesi juaj kërkon një qasje të ekuilibruar ndaj të gjitha detajeve të organizimit të tij, dhe hapësira e punës është komponenti kryesor i suksesit. Shpesh sipërmarrësi i pastrimit ka tashmë ambiente në dispozicion të tij. Ai përcakton drejtimin dhe strategjinë për zhvillimin e biznesit. Lloji i pronësisë mund të ndikojë drejtpërdrejt në natyrën e aktivitetit.

Pronarët e shtëpive private kanë në dispozicion një bodrum ose bodrum. Hapësira jo-rezidenciale në ndërtesa shumëkatëshe blihet ose jepet me qira gjithashtu me një çmim më të ulët se një zyrë ose magazinë e plotë. Prandaj, pyetja se çfarë mund të hapet në bodrum mbetet e rëndësishme për dhjetëra njerëz që drejtojnë një biznes.

Çfarë duhet për të krijuar një biznes të suksesshëm në shtëpi

Lloji i aktivitetit është vendimtar për zgjedhjen e ambienteve dhe për pajisjen e tij. Nëse planifikoni të hapni një mini-prodhim në bodrumin e një shtëpie private, sipërmarrësi do të kursejë me qira.

Sidoqoftë, do t'ju duhet të krijoni kushtet e nevojshme për të zbatuar idenë: blini dhe instaloni pajisje, pajisni vendet dhe zonat e punës. Përveç kësaj, lloje të ndryshme aktiviteti ekonomik kërkojnë leje të veçanta. Lokalet duhet të jenë në përputhje me standardet e përcaktuara me ligj që zbatohen për mallrat dhe ofrimin e shërbimeve. Ndonjëherë nuk është e mundur të sillni bodrumin në gjendje pune. Në këtë rast, është më mirë të shpenzoni para për të gjetur një zyrë të përshtatshme.

Karakteristikat e biznesit në një shtëpi private

Për qytetet e mëdha, ku mungesa e hapësirës ndikon në koston e saj, marrja me qira e hapësirës në bodrumin e një pallati është një rrugëdalje nga situata. Është shumë më e lehtë për pronarët e parcelave personale të zbatojnë ide që u lejojnë atyre të gjenerojnë të ardhura me kosto më të ulëta.

NË shtëpinë e vet bodrumi është më i lehtë për t'u përshtatur me nevojat e biznesit. Në këtë rast, ata punojnë me materiale të cilësisë së lartë për ndërtimin e bodrumeve, ju mund të përdorni zonën e shfrytëzueshme sipas gjykimit tuaj.

Sidoqoftë, drejtimi i një biznesi në bodrumin e një shtëpie private ka veçoritë e veta:

1. Dhoma duhet të jetë e ajrosur mirë. Instalimi pajisje shtesë duhet të përfshihen në planin e biznesit.
2. Ndalohet ruajtja ose prodhimi i lëndëve shpërthyese në zonat ngjitur me dhomat e ndenjes.
3. Prodhimi i vendosur në bodrum nuk duhet të tejkalojë standardet e nivelit të zhurmës dhe të shqetësojë njerëzit e tjerë në shtëpi.
4. Ju duhet të kujdeseni për furnizimin shtesë të energjisë në bodrum. Rekomandohet përdorimi i rrjetit me kujdes - ngarkesat e tepërta çojnë në prishje të sistemit të furnizimit me energji elektrike të shtëpisë.
5. Duke filluar një biznes në bodrumin e një shtëpie private, duhet të parandaloni emetimet e dëmshme në atmosferë, ndotjen e ujërave nëntokësore me substanca të rrezikshme dhe ndotjen e zonës ngjitur me pronën me mbeturina.

Marrja parasysh e kërkesave për zgjedhjen e ambienteve për kryerjen e aktiviteteve afariste kërkon kosto shtesë. Por ato kompensohen nga përfitimet e zhvillimit të një biznesi në bodrumin e një shtëpie private. Përparësitë kryesore janë kursimet para të gatshme për marrjen me qira të hapësirës së prodhimit, si dhe aftësinë për të monitoruar vazhdimisht të gjitha fazat e punës.

Pika të rëndësishme ligjore

Çdo aktivitet ekonomik duhet të regjistrohet në përputhje me rrethanat. Para hapjes së një biznesi, një qytetar duhet të marrë leje për të zhvilluar idenë e tij dhe të koordinojë të gjitha nuancat e punës me shërbimet e qytetit.

Së pari ju duhet të merrni statusin e një sipërmarrësi. Nëse planifikoni të hapni një ndërmarrje private ose të ofroni shërbime në fusha të ndryshme, mjafton të regjistroni një sipërmarrës individual. Procedura e regjistrimit është e thjeshtë dhe nuk kërkon shumë kohë. Më shpesh sesa jo, ajo nuk shkakton probleme për sipërmarrësin.

Disa aktivitete kërkojnë krijimin person juridik, për shembull, shoqëritë me përgjegjësi e kufizuar(OOO).

Duhet pasur parasysh se përdorimi i një bodrumi për prodhimin e ushqimit ose i një kafeneje mund të bëhet vetëm pas marrjes së lejes së duhur nga shërbimi sanitar. Një biznesmen duhet të ketë certifikata që konfirmojnë cilësinë e produkteve dhe lëndëve të para nga të cilat përgatiten enët për një ndërmarrje hoteliere. Nëse planifikoni të shisni pije alkoolike, kërkohet një licencë.

Për më tepër, organizimi i punës së çdo ndërmarrje, përfshirë në bodrum, kërkon respektimin e rregullave të sigurisë nga zjarri dhe lejen nga autoriteti mbikëqyrës.

Cilat ide biznesi janë të përshtatshme për një shtëpi private?

Idetë për biznesin në linjë mund të jenë të ndryshme. Mënyra më e lehtë është ofrimi i shërbimeve për publikun. Shpesh në ambiente të tilla ka parukierë ose sallone manikyresh. Është e mundur të krijohet në bodrumin e një ndërtese banimi sallon masazhi, klubi i bilardos ose një studio për adhuruesit e jogës ose fitnesit.

Për përfaqësuesit e bizneseve të vogla dhe të mesme, kjo zonë mund të bëhet një ambient i përshtatshëm për prodhimin e ushqimit. Specializimet në këtë rast janë të ndryshme:

• ëmbëlsirat dhe ëmbëlsirat;
• gjysëm të gatshme mishi dhe peshku;
• prodhimi i djathit, gjizës, gjalpit, kosit, kosit;
• ruajtja e frutave dhe perimeve;
• duke bërë pica, sushi dhe rrotulla;
• duke krijuar kompozime artistike nga frutat apo ëmbëlsirat.

Nëse po flasim për një shtëpi private, atëherë shkalla e biznesit është shpesh e vogël. Arsyeja është se gjurma është e vogël, kështu që ju mund të prodhoni vetëm tufa të vogla të produktit tuaj në të njëjtën kohë.

Idetë e njohura të biznesit të bodrumit

Më e thjeshta dhe mënyrë të përballueshme përdorimi i bodrumit - për ta pajisur atë me hapësirë ​​për zyrë. Kërkon pak përpjekje dhe kosto minimale. Pronari do të duhet të bëjë riparime kozmetike dhe të blejë mobilje dhe pajisje zyre. Aktivitetet e një kompanie që zë një bodrum mund të ndryshojnë: nga ofrimi shërbimet turistike në zyrën e një noteri ose avokati.

Shpesh sallonet e bukurisë funksionojnë në zona të tilla të ndërtesave të banimit. Një floktar në një bodrum është gjithmonë në kërkesë për shkak të vendndodhjes së tij të favorshme në afërsi të klientëve të mundshëm. Për të njëjtën arsye, dhoma përdoret për të krijuar një të vogël palestër, sallë lojërash dhe sportesh për fëmijë.

Nëse po flasim për një bodrum të vendosur në zonë banimi qytet, atëherë mund të përdoret për të hapur një dyqan me pakicë. Dyqanet e furnizimeve të artit ose veshjeve të përdorura janë gjithmonë të kërkuara nga banorët e ndërtesave të banimit.

pak investimet financiare do të kërkojë krijimin e një pike grumbullimi për mbetjet e letrës ose enë qelqi për riciklim. Shërbimet e një riparuesi për telefona, tableta dhe produkte të tjera janë të njohura. pajisje kompjuterike. Shpesh një studio ose punëtori këpucësh hapet në bodrum.

Qiramarrësit dhe pronarët e këtyre ambienteve më së shpeshti veprojnë njëkohësisht si pronarë i biznesit dhe fuqia kryesore punëtore. Ata ngrenë një punishte mobiljesh në bodrum ose e shndërrojnë atë në një garazh ku bëjnë akordimin e makinave. Opsioni i fundit kërkon më shumë përpjekje, sepse mjeshtri do të ketë nevojë për pajisje speciale dhe të shtrenjta për të punuar. Përveç kësaj, është e nevojshme që sipërfaqja e bodrumit të korrespondojë me idenë e biznesit.

Kjo vlen edhe për zhvillimin e fushave të tjera të punës, siç është krijimi i një punishteje për prodhimin e dritareve dhe dyerve. Përveç pajisjeve të përshtatshme teknike të dhomës, është e nevojshme të kujdeset për izolimin shtesë të zërit në mënyrë që të mos shkelen standardet e përcaktuara me ligj.

Nëse madhësia e dhomës lejon, atëherë mund të hapni një kafene me temë në bodrum. Ka shumë ide biznesi të bazuara në krijimin e institucioneve të tilla në vende të pazakonta. Nëse e zgjidhni problemin e ndriçimit, atëherë bodrumi është i përshtatshëm për një studio fotografike. Kjo kërkon riparime kozmetike dhe instalim dekorimesh. Lokalet sjellin të ardhura të dyfishta nëse fotografi jo vetëm punon në të në mënyrë të pavarur, por edhe ua jep me qira kolegëve. Kërkesa për shërbime të tilla po rritet vazhdimisht.

Nëse një person është i interesuar ose angazhohet profesionalisht në fotografi, atëherë edhe në bodrum ndërmarrja e tij do të jetë në kërkesë dhe do të jetë e suksesshme.

Para se të filloni një biznes, duhet të hartoni një plan biznesi, të studioni të gjitha nuancat e drejtimit dhe të merrni një leje pune. Edhe një dyqan i vogël si "Gjithçka për Elektrikë" kërkon zhvillimin e një strategjie që do të marrë parasysh veçoritë specifike të ambienteve në zbatimin e idesë së aktivitetit sipërmarrës.

Opsionet origjinale për përdorimin e bodrumit

Më shpesh, pronarët e shtëpive private përdorin bodrumet për të zhvilluar biznes në lidhje me sektori bujqësor. Kultivimi i kampionëve ka mbetur një aktivitet popullor për disa dekada. Një fermë kërpudhash kërkon pak investime në pajisje, por shpejt paguan vetë dhe sjell të ardhura të qëndrueshme.

Njerëzit me talent në fushën e zejeve popullore të aplikuara përdorin bodrumet në një mënyrë të pazakontë. Në ambiente të tilla jo vetëm që mund të krijoni objekte të pazakonta arti, por edhe të organizoni trajnime për të gjithë. Klubi "Craft Workshop" mund të zhvillojë klasa master në gdhendje në dru, duke krijuar skulptura prej balte, qeramikë ose pikturë enësh duke përdorur teknikat tradicionale popullore.

Bizneset që ndihmojnë njerëzit të kursejnë para duke restauruar dhe organizuar sende të vjetra, të tilla si një dyqan restaurimi mobiljesh ose një shërbim pastrimi kimik për qilima dhe mbulesa të tjera dyshemeje, shpesh përdorin bodrume. Vendi është i përshtatshëm për zbatimin e dhjetëra ideve të ngjashme. Kjo mund të jetë restaurimi dhe pastrimi i jastëkëve, riparimi dhe marrja me qira e dasmave, fustaneve të mbrëmjes dhe kostumeve të karnavalit, një punëtori bizhuterish, mprehje dhe marrje me qira të patinave dhe më shumë. pajisje sportive, shitja e mallrave shtëpiake.

Bodrumi mund të përdoret për të bërë kozmetikë natyrale. Fabrika e sapunit është gjithashtu një zonë interesante biznesi e kërkuar. Këto 2 aktivitete mund të plotësojnë njëra-tjetrën. Më të vështira për t'u zbatuar në bodrum janë opsionet e biznesit si një fabrikë birre ose një kafene. Ata kërkojnë kosto të mëdha financiare për riparime, dekorimin e dhomës, blerjen dhe instalimin e pajisjeve. Bodrumi do të duhet të jetë në përputhje me standardet sanitare dhe të garantojë sigurinë nga zjarri për vizitorët dhe personelin e punës.

Kjo vlen edhe për zhvillimin e zonave të tilla të biznesit si një kinema komode ose një klub kërkimi. Opsioni i fundit parashikon që sipërfaqja e ambienteve duhet të korrespondojë me natyrën e aktivitetit. Më shpesh, vende të tilla ndodhen në ndërtesa të ish-fabrikave ose fabrikave. Bodrumi i një ndërtese banimi nuk është i përshtatshëm për këto qëllime.

E rëndësishme! Kur zhvillon një biznes kërkimi, një sipërmarrës duhet t'i kushtojë vëmendje të madhe krijimit të një hapësire të sigurt, sepse ndonjëherë këtij lloji argëtimi kërcënon shëndetin dhe madje jetën e pjesëmarrësve në garat e pazakonta.

Nëse po flasim për bodrumin e një ndërmarrje të braktisur, rreziku rritet.

Disa njerëz krijues përdorin ambiente jo-rezidenciale në ndërtesa banimi dhe ndërtesa private për të realizuar idetë e tyre. Një punëtori arti, një studio vokale ose vallëzimi, një klub robotik - mund të ketë ide biznesi numër i madh. Sidoqoftë, për t'i zbatuar ato, ia vlen të merren parasysh veçoritë e ambienteve të zgjedhura dhe fazë përgatitore llogarit kostot e ripajisjes së tij për aktivitetet e biznesit.

Bodrum si dhome teknike sherbimi

Bodrumi eshte teknik hapësirë ​​zyre. Prandaj, këshillohet ta përdorni atë për qëllimin e synuar. Në biznes, ambiente të tilla janë të njohura si vende për ruajtjen e mallrave, pajisjeve dhe materialeve harxhuese.

Nëse po flasim për një dyqan, është e vështirë të imagjinohet puna e tij pa një magazinë. Bodrumi e kryen këtë funksion për pikat e vogla të shitjes me pakicë. Klubet sportive ruajnë pajisjet këtu. Në dhomat e errëta dhe qendrat arsimore, ato grumbullohen materialet harxhuese të nevojshme për të kryer këto fusha të biznesit.

konkluzioni

Ka një numër të madh opsionesh për zhvillimin e aktiviteteve të biznesit në bodrum. Secila prej tyre ka veçori. Për të sjellë në jetë një ide biznesi, duhet të dini kërkesat për zbatimin e saj.

Nëse planifikoni të përdorni një bodrum për punë, do t'ju duhet ta sillni atë në përputhje me rregullat dhe rregulloret e vendosura nga shteti për zbatimin e lloje të ndryshme veprimtari sipërmarrëse.

Është më mirë të filloni miniprodhimin në ambiente jo banesore shtëpi private. Ofrimi i shërbimeve është i dobishëm në bodrumet e ndërtesave shumëkatëshe në zona banimi ose biznesi të qytetit.

Në çdo rast vendosen kërkesa të veçanta për pajisjen dhe riparimin e hapësirës së punës. Pajtueshmëria me rregullat e miratuara për zhvillimin e sigurt dhe efikas të biznesit do t'ju ndihmojë të merrni të ardhura të qëndrueshme nga aktivitetet e biznesit, edhe nëse ato kryhen në bodrum.

Ekziston një dëshirë për të hapur biznesin tuaj, por buxheti nuk ju lejon të merrni me qira një zyrë të plotë ose hapësirë ​​me pakicë? Mund të kurseni me qira duke përdorur hapësirën në bodrum. I pershtatshem per tregtim biznes argëtimi madje ka shumë prodhim nën bodrum në zonat e banuara. Ato janë të vendosura në katet përdhese të ndërtesave të banimit. Cilat ide biznesi do të jenë më fitimprurëse?

Një bar sportiv ka pothuajse gjithmonë hije të heshtura dhe muzg të lehtë, kështu që mungesa e dritareve këtu nuk do të jetë një minus. Baret sportive janë shumë të kërkuara si në qendër të qytetit ashtu edhe në zonat e banuara.

Gjëja kryesore është të sigurohet një fluks vizitorësh duke porositur reklama kompetente. Fjala e gojës, një shenjë e ndritshme dhe nisja e reklamave në internet me parametrat e gjeolokimit për zonat fqinje do të ndihmojnë.

Interesante!

Pse një bar sportiv mund të jetë fitimprurës? Sipas statistikave, rreth 70% e meshkujve dhe 30% e femrave janë të interesuar lloje të ndryshme sportive

Shikimi i garave sportive është më emocionues jo vetëm, por brenda kompani argëtuese. Përveç kësaj, nevojiten ushqime dhe pije: birrë, mish dhe ushqime me të.

Emocionet nga shikimi varen fuqimisht nga cilësia e imazhit, domethënë nga kostoja e pajisjeve. Është shumë më e lehtë të vizitosh një bar sportiv që tashmë i ka të gjitha këto, në vend që të blesh një sistem të fuqishëm audio, televizor modern dhe shumë ushqime për shtëpinë tënde.

Kostoja mesatare e hapjes së një institucioni të tillë është nga 500 mijë në 1 milion rubla. E gjitha varet nga zona e dhomës, kompleksiteti i riparimit, kostoja e pajisjeve (mund të kurseni më shumë se 50% duke blerë të përdorura).

Rentabiliteti i biznesit është shumë i lartë. Baret sportive të zhvilluara mund të fitojnë 500 mijë në muaj, në këtë rast kthimi do të jetë 1-2 muaj.

Qendër fitnesi

Qendrat e fitnesit tani janë hapur në të gjitha qytetet. Megjithë popullaritetin e tyre, vizitorët shpesh duhet të kalojnë një kohë të gjatë për të arritur në sallë: klubet sportive Nuk ndodhet në çdo zonë.

Shumica e klientëve nuk janë të kënaqur me këtë, dhe në sondazhe ata pohojnë se janë gati të transferohen në një palestër tjetër nëse hapet një vend pranë shtëpisë së tyre. Në të vërtetë, pse të kaloni 30-40 minuta duke udhëtuar në një drejtim, nëse mund të kaloni rrugën dhe të përfundoni në një klub fitnesi në bodrum?

Këshilla!

Janë banorët e zonave fqinje që duhet theksuar. Ka më shumë kuptim hapja e një qendre fitnesi në zona të banuara me një numër të madh banorësh, sesa në qendër.

Zonat më fitimprurëse do të jenë zonat e reja në të cilat infrastruktura është ende në zhvillim, dhe banorët janë të gatshëm të vizitojnë çdo qendër për mungesë analoge.

Ky është një tjetër lloj biznesi i shtrenjtë. Fillimi do të kërkojë rreth 700 mijë rubla. Por të ardhurat do të jenë të larta: mesatarisht 200 mijë për t'i llogaritur me saktësi, duhet të shumëzoni koston e abonimit me numrin e vizitorëve.

Koha kafene

Kafenetë ku nuk paguani për ushqim, por për kohën e kaluar në ndërmarrje, po fitojnë popullaritet. Ato përdoren për takime tematike: negociata biznesi, mbledhje krijuese, diskutime në kompani e madhe miq.

Fitimet më të mëdha i bëjnë ato kafene të kohës që zhvillohen program i mirë, duke ftuar drejtues seminaresh, muzikantë, shkrimtarë, animatorë. Për të filluar projektin, duhet të pajisni dhomën me tavolina dhe divane, të blini tastierë lojërash, lojëra në tavolinë dhe lloje të tjera argëtimi.

Ju lutemi vini re!

Nuk ka nevojë të përqendrohemi në kuzhinë: vizitorëve u ofrohen ushqime të thjeshta falas (çaj, biskota), dhe ata mund të marrin ushqime të plota me vete gjatë kohës së kafesë ose të porosisin direkt në ndërmarrje.

Shembull i planit të biznesit:

• investimet fillestare - 343 mijë rubla;
• të ardhurat - 360 mijë rubla;
• fitimi neto mujor - 133 mijë rubla;
• kthimi mesatar është nga 3 deri në 6 muaj.

Kërkimet

Dhomat e arratisjes janë të njohura në mesin e të rinjve. Thelbi i biznesit është që organizatorët krijojnë dhoma atmosferike me enigma që klientët duhet t'i zgjidhin me kohën. Lokalet janë të dekoruara në një stil të caktuar: një rezidencë e përhumbur, një burg, një laborator i një shkencëtari të çmendur.

Ju lutemi vini re!

Kërkimet mund të shoqërohen nga aktorë të drejtpërdrejtë që do të portretizojnë kundërshtarët e lojtarëve, ose do të zhvillohen pa to. Ju duhet patjetër një operator që do të japë sugjerime nëse lojtarët ngecin në një moment.

Organizatorët duhet të investojnë në elementët e mëposhtëm:

• peizazh;
• pajisje për prompt (mikrofoni dhe altoparlantë, telekomandë);
• pajisje shtesë (kërkimet e teknologjisë së lartë janë më të vlefshme).

Për një seancë një orëshe, lojtarët paguajnë nga 4 deri në 10 mijë rubla. për të gjithë. Çmimet mund të ndryshojnë në varësi të qytetit, çmimet tregohen për kryeqytetin. Fitimi mesatar i një dhome kërkimi me dy dhoma është 186 mijë rubla pas zbritjes së shpenzimeve, investimet e nevojshme janë 670 mijë rubla.

Dyqan ushqimor

Dyqanet ushqimore pranë shtëpisë tuaj janë gjithmonë të nevojshme. Kërkesa e lartë lejon që objekte të tilla të hapen të paktën çdo 200 metra. Edhe prania e supermarketeve me zinxhirë të mëdhenj nuk do të jetë problem dyqan i vogël në bodrum.

Ju lutemi vini re!

Shumë klientë do ta vizitojnë atë thjesht për shkak të aksesit territorial. Një bonus shtesë do të jetë puna brenda 24 orëve (dyqanet zinxhir punojnë rrallë gjatë gjithë orës).

Investimet fillestare janë rreth 900 mijë rubla (qira, pagat e punonjësve, blerja e pajisjeve dhe produkteve). Fitimi i parashikuar minus të gjitha shpenzimet është 100-150 mijë rubla. Periudha e shlyerjes është 8-9 muaj.

Salloni

Një tjetër lloj biznesi që praktikisht nuk ka nevojë për reklamë. Të gjitha shërbimet thelbësore në përgjithësi nisin mirë, ky është një drejtim i shkëlqyer për sipërmarrësit e rinj dhe të papërvojë.

Ju lutemi vini re!

Një parukeri mund të hapet me një investim relativisht të ulët: nga 200 deri në 300 mijë. Të ardhurat mesatare minus shpenzimet - 150 mijë Shlyerja është e shpejtë.

Bodrumet janë një mundësi e shkëlqyer për të filluar një biznes për sipërmarrësit e papërvojë. Do të kërkohet një plan i qartë biznesi dhe një investim.

Siç e dini, bizneset e vogla dhe të mesme kanë nevojë për ambiente të vogla. Megjithatë, çmimi i qirasë pasuri të paluajtshme komerciale tani është larg të qenit i lirë dhe ndonjëherë marrja me qira, aq më pak blerja e tij, i heq pjesën më të madhe të fitimit një biznesmeni. Kjo vlen në një masë më të madhe për qytetet e mëdha, ku mungesa e hapësirës për biznes është veçanërisht e mprehtë.

Në këtë drejtim, bodrumet dhe gjysmëbodrumet, si rregull, të ndërtesave të banimit janë bërë një nga segmentet më të njohura të tregut. Kjo shpjegohet me faktin se çmimi i blerjes relativisht i ulët ose relativisht çmim të ulët qiraja për pasuri të tilla të paluajtshme komerciale redukton ndjeshëm shpenzimet e sipërmarrësit, gjë që përfundimisht e bën biznesin e tij shumë më fitimprurës.

Megjithatë, ambiente të tilla nuk janë të përshtatshme për të gjitha llojet e aktiviteteve. Prandaj, përpara se të marrë me qira ose të blejë një pasuri të tillë të paluajtshme, një sipërmarrës duhet së pari të vendosë se cili biznes mund të organizohet në bodrum dhe cili jo.

Për më tepër, do të jetë e dobishme të mësoni se si të krijoni siç duhet një biznes "bodrum" për një biznesmen, në mënyrë që të mos hasni probleme serioze në të ardhmen. Me një fjalë, duke e kuptuar tashmë faza fillestare në të gjitha nuancat dhe duke iu afruar organizatës me kompetencë, mund të garantoni që biznesi në bodrum do të lulëzojë.

Kushtojini vëmendje!
Duhet të theksohet se hapja e një biznesi “bodrum” në shumicën e rasteve është e mundimshme – por fitimprurëse, me kusht që biznesi të planifikohet të organizohet për më shumë se një vit.
Nëse një sipërmarrësi ka nevojë për ambiente për afatshkurtër, atëherë, ka shumë të ngjarë, ai nuk ka gjasa të ndjejë shumë përfitim.
Përjashtim bëjnë rastet e jashtëzakonshme kur bodrumi jepet me qira me një çmim shumë të ulët dhe në gjendje të gatshme, me të gjitha lejet e disponueshme, gjë që është praktikisht e pamundur në kohën tonë.

Cili biznes është i ndaluar të funksionojë në bodrum dhe cili është i lejuar?

Sipas rregulloreve të urbanistikës, nuk është e ndaluar vendosja e biznesit tuaj në bodrumet e pallateve. Sidoqoftë, ka kufizime për këtë, të cilat merren parasysh tashmë në fazën e planifikimit.

Pra, një sipërmarrës nuk do të jetë në gjendje të gjejë objektet e mëposhtme tregtare:

• ambientet e prodhimit (përjashtimet përfshijnë punëtoritë e restaurimit dhe artit);
• organizata mjekësore;
• institucione argëtimi (kazino, disketa, vallëzime dhe klube të tjera);
• shtëpi funerale;
• lavanderi ose pastrues kimik;
• tualete publike;
• banja ose sauna me pishina.

Të gjitha institucionet e tjera private mund të ekzistojnë në ambiente të tilla, por edhe struktura të ndryshme vendosin kërkesa të caktuara për veprimtarinë e tyre. Kështu, për shembull, për të hapur një dyqan, mund të përdoret një sipërfaqe jo më e madhe se 400 metra katrorë. m Megjithatë, nuk ka kufizime në magazinat dhe dhomat e shërbimeve në dyqan.

Asortimenti në një dyqan të tillë me pakicë mund të jetë shumë i larmishëm (përveç mallrave të ndezshëm), por orët e hapjes janë të kufizuara - deri në 23 orë. Sallonet e parukerisë mund të hapen në një sipërfaqe jo më të madhe se 300 metra katrorë. m Nuk ka kufizime të rëndësishme për zyrat, por, mjerisht, është e ndaluar vendosja e objekteve të magazinës me shumicë dhe në shkallë të vogël në bodrume sipas SNiP.

Sa për kafenetë, ato mund të funksionojnë në kushtet e mëposhtme:

• koha e funksionimit deri në 23 orë;
• nuk duhet të ketë shoqërim muzikor;
• merrni jo më shumë se 50 vizitorë në të njëjtën kohë.

Probleme të mundshme gjatë krijimit të një biznesi në bodrumin e një ndërtese apartamentesh dhe rekomandime për zgjidhjen e tyre

Çështjet ligjore

Një sipërmarrës që planifikon të hapë një biznes në bodrum duhet së pari të vendosë për statusin e tij. Sipas legjislacionin aktual Në vendin tonë, në thelb të gjitha ambientet ndihmëse të pallateve i përkasin komunitetit të pronarëve. Në pronësi kolektive përfshihet edhe zona përreth dhe bodrumet, të cilat janë të destinuara për servisimin e objektit të banimit.

Në këtë rast, një biznesmen, për të filluar biznesin e tij në një vend të tillë dhe për ta përdorur atë për nevojat e tij, do të duhet të marrë leje nga shumica e njerëzve që jetojnë atje. Kjo e ndërlikon ndjeshëm detyrën, pasi dikush patjetër do të jetë kundër kësaj ideje.

Këtu do t'ju duhet jo vetëm të përdorni të gjithë sharmin tuaj, por edhe të ofroni prova të arsyetuara që biznesi nuk do t'u sjellë ndonjë shqetësim apo problem banorëve në të ardhmen. Do të jetë e këshillueshme që t'i bindni se aktivitetet e krijuara nën apartamentet e tyre do të jenë shumë të dobishme për ta.

Nëse një sipërmarrës planifikon të blejë një bodrum, atëherë duhet të merret parasysh se në ambientet ku ndodhen komunikime të rëndësishme të brendshme, kalimi i objekteve të tilla në pronësi private është i ndaluar me ligj. Një zgjidhje për këtë problem mund të jetë ridizajnimi i një pjese të bodrumit që i mungojnë komunikimet e rëndësishme.

Në këtë rast, do t'ju duhet të rimodeloni bodrumin, i cili është gjithashtu një detyrë e vështirë. Në këtë rast, biznesmenit do t'i duhet shumë forcë dhe qëndrueshmëri, pasi një proces i tillë është shumë kompleks dhe shkresa do të marrë shumë kohë dhe nerva.

Në veçanti, një sipërmarrës, përveç banorëve të shtëpisë, do të duhet të kontaktojë shumë struktura dhe të marrë leje nga organizata të tilla si:

1. Kryearkitekti i qytetit.
2. Organizimi i projektimit.
3. Zyra noteriale.
4. Gjeodetët.
5. Administrata e rrethit.
6. Shërbimi zjarrfikës.
7. Stacioni sanitar dhe epidemiologjik.

Ka edhe bodrume “të pavarura” që janë në bilanc të disa organizatave, ndaj një sipërmarrësi që vendos të hapë një biznes në një ambient të tillë duhet të dijë se vetëm këto institucione kanë të drejtë t’i japin dritën jeshile. Për të marrë informacione se kush e zotëron bodrumin, një biznesmen do të duhet të kontaktojë BTI, pasi aty ata kanë të dhëna të tilla.

Kushtojini vëmendje!
Është shumë më e lehtë të organizosh një biznes në bodrumin e një shtëpie private, pasi tashmë është në posedim të pronarit të një banese të tillë, prandaj, do të ketë shumë më pak dokumente.
Gjëja kryesore është që gjatë rregullimit të një dhome të tillë për çdo biznes, të ndiqen udhëzimet e sigurisë, si dhe të merren parasysh standardet ekzistuese.

Çështje organizative

Në mënyrë që sipërmarrësi të mos hasë në probleme dhe të mos prishë biznesin e vet me duart tuaja, duhet t'i përmbaheni këshillave të mëposhtme në fazën fillestare të rregullimit të bodrumit dhe gjatë gjithë procesit:

1. Është e nevojshme të organizohet instalimi i sistemeve. Nëse ato tashmë ekzistojnë, atëherë duhet të kontrollohet funksionimi i tyre.
2. Është gjithashtu shumë e rëndësishme organizimi i izolimit nga zhurma dhe aromat, të cilat, si rregull, lindin gjithmonë gjatë çdo procesi pune. Nëse këto aspekte shpërfillen dhe shqetësojnë banorët, atëherë nja dy ankesa kolektive prej tyre në organet përkatëse do t'i krijojnë shumë probleme sipërmarrësit, deri në mbylljen e biznesit. Në këtë drejtim, nuk rekomandohet shumë të prishni marrëdhëniet me banorët e shtëpisë.

Imazhi i një bodrumi me material izolues të instaluar (izolim zëri).

Në këtë material:

Gjetja e ambienteve për një biznes kërkon shumë kohë dhe përpjekje. Ka një tendencë që sa më afër të jetë ndërtesa me qendrën e qytetit, aq më e shtrenjtë është për metër katror. Kjo është arsyeja pse sipërmarrësit e rinj u japin përparësi zonave të banuara dhe periferive. Qiraja atje është pothuajse gjysmë më e lirë, dhe fuqia blerëse është identike. Por ka shumë biznesmenë që rastësisht apo qëllimisht organizojnë biznes në katet e bodrumeve të ndërtesave. Hapja e biznesit tuaj në bodrum nuk është aspak e re, por shumë ende kanë frikë prej saj, duke besuar gabimisht se blerësit nuk do të duan të zbresin në një hapësirë ​​të errët. Në fakt, ka shumë fusha të sipërmarrjes për të cilat një bodrum nuk konsiderohet pengesë dhe për disa është një fillim ideal.

Bodrumi si ambient biznesi: avantazhet dhe disavantazhet

Është gabim të mendosh se nëse hap një biznes në bodrum, do të jetë joprofitabile. Premisa të tilla kanë shumë aspekte pozitive:

• Zgjedhje e gjerë - çdo ndërtesë apartamentesh ka një bodrum. Më shumë se 80% e zonës është ende e pabanuar për disa arsye. Kjo është arsyeja pse një sipërmarrës ka mundësinë të zgjedhë një bodrum në pjesën e qytetit që i pëlqen.
• Lehtësia e regjistrimit - hapja e një biznesi në bodrum nuk është e vështirë. Mjafton të marrësh pëlqimin e banorëve të shtëpisë, të hartosh dokumente standarde dhe të shkosh në punë. Pa dyshim, ambientet duhet të sillen në formën e duhur në bazë të rrymës standardet sanitare, si dhe të kryejë riparime në varësi të aktivitetit të zgjedhur.
• Origjinaliteti - vendosja e një biznesi në bodrum nuk është aq popullor sa të mund të gjeni 2 shitore identike me pakicë. Dhe nëse shumica e dyqaneve duken të njëjta, atëherë në katin e parë mund të organizoni një plan urbanistik individual.
• Qira e ulët - me të vërtetë, bodrumet nuk janë të njohura, kështu që pronarët i ulin çmimet në minimum, vetëm për të bërë të paktën një fitim.

Referenca. Bodrumi dhe kati përdhe nuk janë saktësisht e njëjta gjë. Dallimi në nivelin e tokës mbi dhomë. Nëse për një bodrum lartësia e tokës nuk mund të kalojë gjysmën e lartësisë së dhomës, për bodrumin është e kundërta - niveli nuk mund të jetë më pak se gjysma. Kështu, kati i parë është shumë më i lehtë për shkak të mundësisë së instalimit të dritareve pothuajse të plota. Bodrumi mund të mos ketë fare burime drite natyrale.

Disavantazhet e drejtimit të një biznesi në një bodrum:

• Lagështia - në varësi të moshës së shtëpisë, komunikimeve dhe vendndodhjes, bodrumi mund të jetë i lagësht me përhapjen e kërpudhave. Kjo përcaktohet gjatë inspektimit të parë të ambienteve. Është gabim të mendosh se pas trajtimit situata do të ndryshojë, sepse ose do të duhet të trajtosh bodrumin e të gjithë shtëpisë, ose të kryesh aktivitete rregullisht një herë në muaj. Lagështia e vazhdueshme ndikon negativisht në shëndetin e njeriut (shitës, administrator, sipërmarrës), duke shkaktuar sëmundje të rënda.
• Puna teknike - duke qenë se njësi të rëndësishme të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve janë të përqendruara në bodrumin e një ndërtese banimi, dhoma e zgjedhur mund të rezultojë të jetë qendra e punës së rregullt hidraulike. Kjo e largon biznesmenin nga përgjegjësitë e tij të drejtpërdrejta, duke e detyruar atë të mbyllë objektin për një periudhë të pacaktuar.
• Emergjenca - plasje tubash, përmbytje nga lart, tym. Bodrumi është i rrezikshëm për shkak të emergjencave.

Nëse i qaseni organizatës së biznesit me mençuri, disavantazhet mund të shmangen lehtësisht. Për shembull, zgjidhni me kujdes një dhomë në mënyrë që nyjet e komunikimit të mos kryqëzohen me të pika e shitjes, përjashtoni shtëpitë e infektuara me kërpudha dhe lagështi.

Marrja me qira e bodrumit të një ndërtese apartamentesh: nuanca të projektimit

Nuk ka asgjë të komplikuar për marrjen me qira të një bodrumi. Mjafton të ndiqni algoritmin e veprimeve:

1. Aplikimi në departamentin e strehimit - sipërmarrësi shkruan një aplikim, duke treguar qëllimin, afatin dhe koston e qirasë. Nëse një ndërtesë apartamentesh është pronë e autoriteteve komunale, atëherë punonjësit e departamentit të strehimit i dërgojnë në mënyrë të pavarur një apel administratës së qytetit.
2. Fatura dokumentet e lejes– duke kontaktuar Rospotrebnadzor, Ministrinë e Situatave Emergjente, siç bëhet kur hapni një dyqan në një ambient të rregullt. Strukturave u kërkohet të kontrollojnë zonën e specifikuar për përputhjen me standardet dhe të nxjerrin një përfundim. Bazuar në dokumentet e marra, bashkia merr një vendim përfundimtar.
3. Hartimi i një marrëveshje qiraje - sipërmarrësi i afrohet administratës së qytetit me një paketë dokumentesh. Kontrata specifikon të gjitha nuancat e transferimit të ambienteve për përdorim të përkohshëm, duke përfshirë afatin, kushtet, çmimin e qirasë, kohën e pagesës.

Referenca. Nëse shtëpia nuk i përket bashkisë, por është në bilancin e shoqërisë administruese, atëherë sekuenca e veprimeve është e ngjashme. Shtohen vetëm pikat: mbledhje e pronarëve të apartamenteve, votim i banorëve për dhënien me qira të bodrumit ose kundër këtij vendimi.

Marrëveshja konsiderohet e suksesshme nëse më shumë se gjysma e pronarëve votojnë pozitivisht. Fondet për marrjen me qira të lokaleve përdoren për të paguar nevojat e përgjithshme të shtëpisë, gjë që ndihmon në uljen e shumës në faturë për çdo apartament.

Çfarë lloj biznesi mund të organizohet në bodrumin e një pallati?

Bodrumi nuk është vetëm objekte gjysmë legale makinat e fatit, siç janë mësuar të mendojnë shumë që nga vitet '90. Sot, përdorimi i hapësirës së bodrumit ofron zgjidhje të shumta për një shumëllojshmëri të gjerë zonash biznesi.

Dyqan ushqimor

Investimi: Investim 685,000 ₽

Franshiza e grupit të kompanive Remontoff operon në tregun e shërbimeve të riparimit dhe përfundimit. Kompania jonë punon në tre fusha dhe ofron një gamë të plotë shërbimesh për klientët e saj: dizajn të brendshëm, punë riparimi dhe përfundimi dhe furnizim me materiale në kantier. Çfarë është unike në modelin tonë të biznesit në krahasim me të tjerët: 1) Sipas Marrëveshjes, ne garantojmë 10 klientë në muaj për shërbimet e përfundimit të apartamenteve...

Investimet: nga 500,000 rubla. Ne do të rimbursojmë 50% të kostove tuaja për riparimet dhe dekorimin e dyqaneve. Rreziqe të ulëta investimi. 40% e investimeve janë mostra ekspozite, të cilat mbeten një aktiv likuid në rast problemesh.

Çdo biznes fillon të bëjë një fitim. Me divanet frendom do të merrni edhe shumë emocione pozitive nga biznesi juaj. Shitja e këtyre mobiljeve është një kënaqësi! Partneri juaj është një fabrikë prodhuese, historia e së cilës fillon në vitin 2006 në qytetin Engels, rajoni i Saratovit. Kompania është një pjesëmarrëse e përhershme ekspozita ndërkombëtare. Banorët e tetëdhjetë e nëntë rajoneve të Rusisë dhe vendeve fqinje...

Investime: Investime 3,800,000 - 5,000,000 ₽

G.Bar është më rrjet i madh baret e bukurisë në botë, të cilat u shërbejnë më shumë se 60 mijë klientëve dhe ofrojnë më shumë se 140 mijë shërbime në vit. Rrjeti G.Bar përfshin 6 bare bukurie (Kiev, Moskë) dhe 21 të ekskluzivizuar në botë, duke përfshirë Rusinë, Ukrainën, Poloninë, Kazakistanin, Kirgistanin, Sllovakinë, Qipron dhe SHBA-në. Kompania është themeluar në vitin 2015 dhe ofron…

Investime: Investime 1,350,000 - 6,500,000 ₽

VodaTeplo® – shitje, projektim, instalim, garanci dhe shërbim të mirëmbajtjes së sistemeve të ngrohjes, furnizimit me ujë, trajtimit të ujit, kullimit, heqjes së tymit, ventilimit, ajrit të kondicionuar, sigurisë elektrike, mbikëqyrjes video, sistemeve të shtëpive inteligjente. Si dhe hidraulike, pajisje për banja dhe sauna, vatrat e zjarrit, aksesorët e banjës, pajisje për pishina dhe pishina, kimikate për pishina dhe shumë më tepër. VodaTeplo® - sisteme inxhinierike. Marka më e njohur në industrinë tonë!!!…

Investime: Investime 23,000 - 610,000 ₽

Qendra e shërbimit për riparimin e automjeteve elektrike Electrosmart u shfaq në vitin 2016. Kompania jonë filloi të zhvillohet me shpejtësi për shkak të kostos së ulët të shërbimit për klientët dhe cilësi të lartë shërbimi. Gjithashtu kemi përdorur për herë të parë teknologjinë e mbrojtjes hidraulike për automjetet elektrike. Kështu kemi marrë një numër të madh klientësh në Moskë. Tani ne po zgjerojmë praninë tonë gjeografike dhe po lëvizim në rajone. Për momentin...

Franshizë Pedant.ru

Investimet: Investime 790,000 - 1,000,000 ₽

Franshiza Pedant.ru vlerësohet nga shumë ekspertë autoritativë si një nga më premtuesit dhe më të qëndrueshëm. Në gjashtë muaj, kompania hapi më shumë se 100 qendrat e shërbimit në të gjithë Rusinë, dhe deri në fund të 2018 numri i degëve të nisura do të jetë më shumë se 200. Por rritja aktive nuk është qëllimi i Pedant.ru. Ne hapim saktësisht aq qendra shërbimi në qytet sa të jetë e nevojshme...