Shtëpi › Hipotekë › A kanë nevojë detyrimisht kooperativat e banesave për një kryetar bordi? “Kryetari ynë i kooperativës së banesave cakton vetë rrogën! Një fond shumë i madh pagash në kooperativat e banesave

A kanë nevojë detyrimisht kooperativat e banesave për një kryetar bordi? “Kryetari ynë i kooperativës së banesave cakton vetë rrogën! Një fond shumë i madh pagash në kooperativat e banesave

Nëse ka më pak se 50% të votave, mbledhja do të jetë e pavlefshme (nuk ka kuorum). Iniciativa duhet të vendosë në rend dite çështjen e përcaktimit të masës së shpërblimit të kryetarit. Shpërblimi mund të caktohet si për veprimet e kryetarit që synojnë ekzekutimin (kontrollin e ekzekutimit) të një pune të vetme, ashtu edhe për tërësinë e ekzekutimit. përgjegjësitë e punës. Që të merret një vendim, duhet të votojnë të paktën 50% e të gjithë atyre që u paraqitën (votat numërohen me numërim të personave - domethënë 1 pronar = 1 votë). Nëse shpërblimi është miratuar, procesverbali i mbledhjes së përgjithshme dokumenton çështjen e miratuar, si dhe tregon procedurën dhe kushtet për pagimin e një shpërblimi të tillë. Kush vendos çështjet e rritjes së Artit. 145 Banimi Kodi i Rusisë, çështja e rregullimit të masës së shpërblimit kryetar i HOA referuar autoritetit ekskluziv të Këshillit të përgjithshëm të ortakërisë.

Paga e një llogaritari dhe kryetari i kooperativave të banesave

Dhe megjithëse e drejta për të vendosur nëse do t'i paguani para kryetarit ose do ta lini atë pa shpërblim është në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme, ju prapë mund të kontaktoni autoritetet rregullatore nëse është e qartë se kryetari po kryen aktivitete, rezultatet janë të dukshme, por askush nuk dëshiron t'i paguajë para. Ka dy zgjidhje:

kontaktoni inspektoratin e strehimit;
ose drejtpërdrejt në gjykatën e rrethit.

Deklarata e kërkesës duhet të tregojë:

informacione për paditësin;
emrin dhe adresën e partneritetit;
periudha për të cilën nuk është paguar shpërblimi;
dëshmi se puna është kryer në të vërtetë.

TE deklaratë pretendimi Ju duhet të bashkëngjitni kopje të të gjitha dokumenteve mbështetëse - për shembull, në lidhje me punën e riparimit ose peizazhit.

Karakteristikat e pagës së kryetarit të shoqatës së pronarëve të shtëpive

Tani situata ka ndryshuar - disa nga nuancat e llogaritjes së pagave konsiderohen pjesërisht si në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse ashtu edhe në Kodin e Punës të Federatës Ruse. Paga apo shpërblimi Për të kuptuar nëse kryetari merr rrogë apo shpërblim, le t'i drejtohemi Komitetit të Strehimit.

Sipas Art. 147 LCD, kryetari i HOA është anëtar i bordit të organizatës. Domethënë, kryetari nuk është vetëm "masa e përgjithshme", por një organ kompetent qeverisës.

Informacion

Bordi zgjidhet për mbledhjen e përgjithshme(në tekstin e mëtejmë referuar edhe si Këshilli) dhe mund të përbëhet nga disa anëtarë të HOA (i ashtuquajturi grup iniciativë). Dhe vetë bordi, pra ky grup nismëtar, zgjedh një person nga radhët e tij, banorin më aktiv - kryetarin.

Pjesa 3.1. Art. 147 Banimi Kodi thotë se një anëtar i bordit nuk ka mundësinë ligjore për të kombinuar aktivitetet në bordin e një partneriteti me punën në të njëjtën HOA sipas një marrëveshje pune.

Si llogaritet paga e kryetarit të shoqatës së pronarëve të banesave: për çfarë shpërblimi merr?

Është i shpejtë dhe falas! Tabela e përmbajtjes:

Zgjedhja e liderit
Të drejtat dhe përgjegjësitë
Paga e kreut të bordit të një kooperativë strehimi
Lidhja e kontratës së punës me kryetarin e kooperativës së banesave
Probleme të mundshme
Si të hiqni një menaxher nga posti i tij?
Ku mund të ankohem?
konkluzioni

Zgjedhja e liderit Kryetari është një post i zgjedhur. Ai zgjidhet dhe emërohet nga anëtarët e bordit të shtëpisë në mbledhjen e tyre.

Duke u emëruar në këtë pozicion, një person merr një numër kompetencash në përputhje me statutin e kësaj kooperativë strehimi. Dispozitat kryesore për këtë pozicion tregohen në nenin 119 të Kodit të Strehimit të RF:

Kryetari zgjidhet për një mandat të përcaktuar në statut.

Paga e kryetarit të kooperativës së banesave

Shumë njerëz gabimisht besojnë se kryetari i një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një ndërtese apartamentesh "e merr bukën kot" - puna nuk përfshin përpjekje e veçantë, dhe paratë kreditohen "për asgjë". Megjithatë, nëse e shikoni situatën nga një këndvështrim tjetër, mund të shihni se sa i paqëndrueshëm është ky pozicion.

Kryetari i HOA, gjatë punës së tij, përballet me nevojën për të zgjidhur si problemet aktuale të riparimit dhe mirëmbajtjes së shtëpisë, ashtu edhe ato afatgjata. Për më tepër, menaxheri shpenzon shumë kohë duke përfaqësuar interesat e banorëve në autoritete të ndryshme.

E gjithë kjo kërkon pagesë adekuate për punën. A mund të marr sipas Artit. 56 Kodi i Punës i Federatës Ruse, kontrata e punësështë një marrëveshje ndërmjet punëmarrësit dhe punëdhënësit, në bazë të së cilës palët fitojnë detyrime të ndërsjella.

A duhet të korrespondojnë pagat e kryetarëve të kooperativës së strehimit me pagën minimale?

Neni 278 i Kodit të Punës të Federatës Ruse parashikon arsye shtesë për përfundimin e një kontrate pune me kryetarin e bordit të HOA.
Në rast të zgjidhjes së kontratës së punës me kryetarin e bordit të HOA në lidhje me miratimin nga organi i autorizuar person juridik(bordi i HOA ose mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të HOA) të vendimit për zgjidhjen e kontratës së punës në mungesë të veprimeve fajtore (mosveprimit) të kryetarit, atij i paguhet dëmshpërblim në masën e përcaktuar me kontratën e punës, por jo. më pak se trefishi i pagës mesatare mujore (nenet 278, 279 të Kodit të Punës të Federatës Ruse).
Përfundimi i parakohshëm i kontratës së punës me iniciativën e kryetarit të bordit të HOA-së lejohet me një paralajmërim për partneritetin (bordin dhe mbledhjen e përgjithshme) në me shkrim jo më vonë se një muaj (neni 280 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

Bëjeni të paligjshme pagesën për mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtimit të banesave për sa i përket pagave

Rrjedhimisht, nuk ka një afat të qartë - në secilën kooperativë strehimi mund të ndryshojë ndjeshëm.

Kryetari është përgjegjës për të siguruar që vendimet e kooperativës të zbatohen në kohë dhe me efikasitet.
Ai ka të drejtë të kryejë veprimtari në emër të të gjithë kooperativës pa prokurë paraprake. Gama e kompetencave përfshin, ndër të tjera, kryerjen e transaksioneve dhe përfaqësimin e të gjithë kooperativës së strehimit në gjykatë.

Pagesa për punën e kryetarit të kooperativës së banesave

Ato përshkruhen në Ligjin Federal Nr. 59:

policia dhe agjencitë e tjera të zbatimit të ligjit;
prokuroria;
autoritetet lokale;
inspektimi i punës;
çdo organ, kompetenca e të cilit përfshin zgjidhjen e çështjeve të banimit.

Natyrisht, ju duhet të zgjidhni organin për të paraqitur një ankesë në përputhje me situatën. Nëse vërtetohet vjedhja, kjo do të jetë policia ose gjykata, dhe nëse dyshohet për vjedhje, ky do të jetë inspektorati i punës ose i taksave.

Përfundim Kryetari i kooperativës së banesave është post i zgjedhur. Personi i emëruar në të duhet të përmbushë detyrat e tij dhe të veprojë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.
Përndryshe, anëtarët e kooperativës së strehimit mund të ankohen për të në autoritete të ndryshme dhe të fillojnë procedurat e pushimit nga puna. Nëse kryetari e kryen detyrën me ndërgjegje, atëherë i takon rroga.

Kujdes

Meqenëse bordi është një organ kolegjial më i ulët dhe mund të zgjidhë çështje që nuk janë në kompetencën ekskluzive të mbledhjes së përgjithshme, në këtë rast anëtarët e bordit, vetë bordi dhe kryetari i tij nuk kanë të drejtë të caktojnë shpërblimin e tyre dhe sasinë e saj. Kryesor dokument themelues e ortakërisë është Karta e saj.

Është ky akt vendor që udhëzon anëtarët e HOA, përfshirë organet kompetente drejtuese, në zgjidhjen e çështjeve më të rëndësishme. Asambleja e Përgjithshme mund të përcaktojë çdo masë shpërblimi për kryetarin, nëse një mundësi e tillë parashikohet në statut. Nëse Karta kufizon pagën maksimale (ose vendos një kufi në formën e një përqindjeje), asambleja e përgjithshme nuk ka të drejtë të marrë një vendim që bie ndesh me Kartën.

Kush cakton pagën për kryetarin e kooperativës së banesave?

Veçoritë marrëdhëniet e punës ndërmjet kryetarit të bordit dhe HOA, marrëdhënia midis kryetarit të bordit dhe HOA mund të jetë një marrëdhënie pune. G.N. Makarenko vëren: nga dispozitat e Kodit të Punës të Federatës Ruse (neni 273) rrjedh se kontrata e punës me kryetarin e HOA duhet të lidhet nëse menaxhimi i ndërtesës së banesës kryhet drejtpërdrejt nga partneriteti, dhe jo nga organizata administruese sipas një marrëveshjeje menaxhimi për ndërtesën e apartamenteve. Në rastin e administrimit të një ndërtese apartamentesh sipas një marrëveshjeje administrimi me një organizatë tjetër, marrëdhënia e HOA me kryetarin e bordit duhet të rregullohet në bazë të statutit, ndërsa në këtë rast nuk mund të lindë një marrëdhënie pune. Ne kërkojmë të ndryshojmë me këtë pozicion. Së pari, Kodi i Strehimit nuk përcakton asnjë detyrim për të lidhur një kontratë pune me kryetarin e HOA.

Faktet se kryetari “nuk ka qëndruar duarkryq”, por ka punuar për të mirën e banorëve, do ta ndihmojnë gjykatën të marrë një vendim të drejtë. Ndërtesë apartamentesh Bazuar në Pjesën 2 të Artit. 161 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, pronarët mund të zgjedhin një nga tre metodat e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve:

HOA ose kooperativë strehimi;
kompani menaxhuese;
menaxhimi i drejtpërdrejtë nëse numri i apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh është më pak se 30.

Nëse shtëpia nuk menaxhohet nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive, kompani administruese ose organizatë tjetër, domethënë menaxhohet drejtpërdrejt dhe ka më shumë se 4 apartamente në shtëpi, pronarëve u kërkohet të zgjedhin një këshill të pallatit. Bazuar në tekstin e Pjesës 6 të Artit. 161.1. KL, nga radhët e pjesëmarrësve të këshillit zgjidhet një kryetar, të cilit i ngarkohen detyrat e parashikuara në pjesën 8 të këtij neni. Sipas pjesës 8.1. Sipas të njëjtit nen të ligjit të strehimit, Këshilli i Përgjithshëm ka autoritetin të vendosë për pagesën e shpërblimit të kryetarit ose anëtarëve të tjerë.

Prandaj, nëse për një muaj një punonjës merr, duke marrë parasysh të gjitha shtesat dhe stimujt, një shumë më të madhe ose të barabartë me pagën minimale, atëherë as inspektorët e punës dhe as punonjësit nuk duhet të kenë pyetje për ju. Është e rëndësishme të theksohet se nëse, pas mbajtjes së tatimit mbi të ardhurat personale nga të ardhurat për shkak të punonjësit, ai merr një shumë më të vogël se paga minimale, atëherë kjo nuk kërcënon punëdhënësin. Pagesë shtesë deri në pagën minimale Nëse paga e punonjësit është ende më e vogël se paga minimale, është e nevojshme të bëhet një pagesë shtesë deri në pagën minimale. Nga 1 janari 2018, paga minimale është 9,489 rubla. (Neni 3 Ligji Federal datë 28 dhjetor 2017 Nr.421-FZ). Në përputhje me rrethanat, nëse ndonjë nga punonjësit tuaj merr një pagë (rrogë + kompensim / pagesa stimuluese) më pak se kjo shumë, atëherë paga e tij duhet të rritet.

Paga e një llogaritari dhe kryetari i kooperativave të banesave

Çështja e përcaktimit të pagave për punonjësit dhe shpërblimit për kryetarin nuk është e detyrueshme për t'u përfshirë në statut. Prandaj, nëse kjo nuk përcaktohet në statut, atëherë para se të bëjmë ndryshime në të, unë besoj, duhet të vazhdojmë nga fakti se shpenzimi i fondeve të kooperativës së strehimit është i mundur vetëm në përputhje me vlerësimin, dhe vlerësimi, si rregull, është miratuar në një mbledhje të përgjithshme (konferencë) të anëtarëve të kooperativës së strehimit.
Model statuti kooperativa e ndërtimit të banesave e krijuar për të siguruar ambiente banimi kategori individuale qytetarët e parashikuar me ligj Federata Ruse, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 6 qershorit 2012 N 558.

Karakteristikat e pagës së kryetarit të shoqatës së pronarëve të shtëpive

E megjithatë, a mund të jetë një pagë më pak se paga minimale Le të shqyrtojmë opsionet kur një punonjës mund të marrë më pak se paga minimale ose paga e tij është më e vogël (gjë që nuk është e njëjta gjë):

Paga mund të jetë më e vogël se shifra rajonale nëse organizata nuk i është bashkuar marrëveshjes rajonale në përputhje me Artin. 133.1 i Kodit të Punës të Federatës Ruse (d.m.th., brenda 30 ditëve pas publikimit të propozimit, ai dërgoi kundërshtime).
Paga e punonjesit ( pagesë fikse në muaj) mund të jetë më pak se paga minimale vetëm në 1 rast: nëse punonjësi, përveç tij, merr pagesa nxitëse, kompensime dhe shtesa (konfirmuar me vendimin e Forcave të Armatosura të RF të datës 30 gusht 2013 Nr. 93- KGPR13-2). Megjithatë, koeficientët rajonalë nuk duhet të përfshihen në këto kategori.

A mund të jetë paga më e vogël se paga minimale në 2018?

Në përgjithësi, paga llogaritet sipas formulës: ZP = O + K + P, ku O është paga ose norma, K është kompensimi, P është shpërblimi dhe pagesa të tjera në formën e stimujve. Megjithatë, sipas legjislacioni i punës, nën pagën minimale (MSP) nuk duhet të jetë niveli i pagesës për punën mujore të punonjësit dhe jo norma apo paga e tij.

Dhe nëse paga përbëhet nga më shumë sesa thjesht paga, atëherë vendosja e kësaj të fundit në një nivel nën “pagën minimale” nuk është shkelje. Nëse paga është më e vogël se paga minimale, por ka një bonus dhe/ose kompensim, atëherë kjo është e pranueshme.
Sigurisht, me kusht që shuma totale të arrijë pagën minimale të garantuar nga shteti ose rajoni. Por nëse paga përbëhet vetëm nga një pagë (normë), ajo nuk mund të jetë më e ulët se paga minimale.
Por ky është një rast i përgjithshëm, për të cilin ka përjashtime.

Çfarë duhet të bëni nëse paga është nën pagën minimale

Kujdes

Dreka për punonjësit: nëse duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale dhe kontributet Në rastin kur një punëdhënës, sipas kushteve të një akti vendor, paguan ushqimet për punonjësit e tij, ai duhet të paguajë primet e sigurimit dhe tatimin mbi të ardhurat personale nga shumat e tilla të drekës, Ministria i Financave beson.< … Главная → Бухгалтерские консультации → Оплата труда Актуально на: 25 января 2018 г.

Paga e një punonjësi që ka punuar plotësisht orët e tij normale të punës për muajin nuk mund të jetë më e vogël se paga minimale federale (neni 133 i Kodit të Punës të Federatës Ruse). Në këtë drejtim, shumë punëdhënës po bëjnë pyetje: çfarë të bëni nëse paga është nën pagën minimale dhe a mund të jetë paga nën pagën minimale? Paga mund të jetë më e vogël se paga minimale Në fund të fundit, paga përfshin jo vetëm vetë pagën pagesat e kompensimit(për shembull, shpërblime të ndryshme për kushtet e punës), si dhe pagesa nxitëse (për shembull, shpërblime) (Art.
129 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

Si mund t'i bëni të ligjshme pagat nën pagën minimale?

E rëndësishme

Çfarë e kërcënon punëdhënësin nëse paga është më e vogël se paga minimale punëdhënësi nëse paga është më e vogël se paga minimale. Madhësia e tij përcaktohet duke ndryshuar ligjin "Për pagat minimale", datë 19 qershor 2000 Nr. 82-FZ.

Që nga 1 korriku 2017, ishte 7,800 RUB. nga 01/01/2018 është e barabartë me 9,489 rubla, por ky nuk është kufiri (shih më shumë për këtë në artikullin tonë "Madhësia e pagës minimale nga 1 janari 2018 në Rusi"), pasi në Art. 421 i Kodit të Punës të Federatës Ruse thotë se është planifikuar të rritet në nivelin e jetesës. Kjo do të jetë gjithashtu në përputhje me detyrimet e Federatës Ruse ndaj Këshillit të Evropës.

Detyrimi për t'iu përmbajtur pagës minimale përcaktohet në Kushtetutën e Federatës Ruse (nenet 7, 27), Kodin e Punës të Federatës Ruse (nenet 133, 133.1) dhe Ligjin nr. 82-FZ (nenet 2, 3. ).

Si llogaritet paga e kryetarit të shoqatës së pronarëve të banesave: për çfarë shpërblimi merr?

Meqenëse bordi është një organ kolegjial më i ulët dhe mund të zgjidhë çështje që nuk janë në kompetencën ekskluzive të mbledhjes së përgjithshme, në këtë rast anëtarët e bordit, vetë bordi dhe kryetari i tij nuk kanë të drejtë të caktojnë shpërblimin e tyre dhe sasinë e saj. Dokumenti kryesor përbërës i partneritetit është Karta e saj.

Ka dy zgjidhje:

kontaktoni inspektoratin e strehimit;
ose drejtpërdrejt në gjykatën e rrethit.

Deklarata e kërkesës duhet të tregojë:

informacione për paditësin;
emrin dhe adresën e partneritetit;
periudha për të cilën nuk është paguar shpërblimi;
dëshmi se puna është kryer në të vërtetë.

Deklarata e kërkesës duhet të shoqërohet me kopje të të gjitha dokumenteve mbështetëse - për shembull, në lidhje me punën e riparimit ose peizazhit. Faktet se kryetari “nuk ka qëndruar duarkryq”, por ka punuar për të mirën e banorëve, do ta ndihmojnë gjykatën të marrë një vendim të drejtë.

Ndërtesë apartamentesh Bazuar në Pjesën 2 të Artit.
Nëse ka më pak se 50% të votave, mbledhja do të jetë e pavlefshme (nuk ka kuorum). Iniciativa duhet të vendosë në rend dite çështjen e përcaktimit të masës së shpërblimit të kryetarit.
Shpërblimi mund të caktohet si për veprimet e kryetarit që synojnë ekzekutimin (kontrollin e ekzekutimit) të një pune të vetme, ashtu edhe për kryerjen totale të detyrave të punës. Që të merret një vendim, duhet të votojnë të paktën 50% e të gjithë atyre që u paraqitën (votat numërohen me numërim të personave - domethënë 1 pronar = 1 votë).
Nëse shpërblimi është miratuar, procesverbali i mbledhjes së përgjithshme dokumenton çështjen e miratuar, si dhe tregon procedurën dhe kushtet për pagimin e një shpërblimi të tillë. Kush vendos çështjet e rritjes së Artit. 145 Banimi Kodi i Rusisë, çështja e rregullimit të masës së shpërblimit të kryetarit të HOA i atribuohet autoritetit ekskluziv të Këshillit të Përgjithshëm të partneritetit.

A duhet të korrespondojnë pagat e kryetarëve të kooperativës së strehimit me pagën minimale?

Rezulton se banorët mund të mos zhvillojnë fare mbledhje të jashtëzakonshme, duke u kufizuar vetëm në atë të detyrueshme vjetore. Po pastaj çfarë të bëhet me shpërblimin e kryetarit, sepse ai kryen aktivitete çdo ditë dhe jo një herë në vit, duke punuar për të mirën e pallatit. Dhe megjithëse e drejta për të vendosur nëse do t'i paguani para kryetarit ose do ta lini atë pa shpërblim është në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme, ju prapë mund të kontaktoni autoritetet rregullatore nëse është e qartë se kryetari po kryen aktivitete, rezultatet janë të dukshme, por askush nuk dëshiron t'i paguajë para.
Kur paga është më e vogël se “paga minimale” B Kodi i Punësështë bërë një rezervë: është e papranueshme t'i paguhet një individi një pagë nën vlerën minimale nëse ai punon me ndërgjegje kohën e tij të caktuar. Me fjalë të tjera, nëse një punonjës punon 5 ditë në javë me kohë të plotë dhe përmbush të tijat përgjegjësitë e punës, ai duhet të marrë pagesën e të paktën shumës minimale.
A mund të jetë paga më e vogël se paga minimale për punë me kohë të pjesshme? Absolutisht po. Individët që punojnë me orar të reduktuar, të tilla si disa ditë në javë ose 3-4 orë në ditë, mund të marrin më pak se paga minimale. Në të njëjtën kohë, proporcionet duhet të ruhen, domethënë, për gjysmën e kohës së punës, punonjësi duhet të marrë të paktën gjysmën e pagës minimale në fuqi në rajon. A merret parasysh tatimi Siç e dini, të ardhurat e punonjësve i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat personale?

Për të kuptuar se çfarë lloj personi quhet ky kryetar i bordit të kooperativave të strehimit, si dhe çfarë bën ai, do t'ju duhet t'i drejtoheni manualeve dhe burimeve teorike që në një mënyrë ose në një tjetër rregullojnë procedurën.

Në lidhje me veprimtaritë e kryera, drejtuesi i kooperativës së strehimit është një person që ushtron veprimtarinë e tij në përputhje me kompetencat e dhëna menaxheriale dhe pozicioni i tij është i zgjedhur.

Kryetari i kooperativës së banesave dhe kryetari i bordit të kooperativës së banesave janë një person.

Në të njëjtën kohë, kreu i kooperativës së strehimit zgjidhet për një periudhë të caktuar të përcaktuar me statut dhe kryen veprimtari në përputhje me marrëveshjen. E RËNDËSISHME:

Ekziston një dispozitë që rregullon aktivitetet e kryetarit të bordit të kooperativave të strehimit dhe përcakton kompetencat e tij kryesore. Nëse flasim për burime legjislative, atëherë neni 148 i Kodit të Strehimit përcakton detyrat e kryetarit të kooperativës së strehimit, të cilat parashikohen nga statuti.

Shumë shpesh, pozicioni i drejtuesit të kooperativave të strehimit ngatërrohet me pozicione të tjera jo më pak të njohura dhe të rëndësishme në këto organizata. Kështu, për shembull, shumë pronarë dhe banorë të një ndërtese apartamentesh nuk e kuptojnë se cili është ndryshimi thelbësor midis menaxherit të kooperativës së strehimit dhe kryetarit. Ndoshta një nga këto pozicione është i tepërt dhe pronarët po derdhin para për pagat për këta individë krejtësisht kot.

Në fakt, ka dallime thelbësore të rëndësishme midis drejtuesit të kooperativës së strehimit dhe menaxherit.

Menaxheri është një person që është i autorizuar të monitorojë ecurinë e veprimtarive të punonjësve të kooperativës së strehimit, komunikimin dhe komunikimin me banorët e ndërtesave të banimit, si dhe kryen aktivitete që lidhen me pritjen e qytetarëve.

Dhe kryetari i bordit të kooperativave të banesave është një person që është i përfshirë edhe në funksione kontrolli, por nuk kontrollon drejtpërdrejt organizatat, si dhe personat që kryejnë punën. Kontrolli kryhet në përgjithësi dhe kryesisht në mënyrë nominale, në letër, në përputhje me të cilën kryetari vendos nëse është e nevojshme ose, anasjelltas, e panevojshme të kryhet ndonjë punë.

REFERENCA: Gjithashtu, drejtuesi i kooperativës së strehimit ka të drejtë të nënshkruajë të gjitha dokumentet e kooperativës së strehimit, qofshin ato letra pagese ose certifikatë pranimi pune, dhe ka akses në pasqyrat financiare.

Menaxherit mund t'i jepet gjithashtu autoriteti për të nënshkruar letrat, por kjo ka shumë të ngjarë të lidhet me planin për pranimin e punës së kryer nga punonjësit.

Prandaj, mund të konkludojmë se menaxheri më tepër kryen një funksion ekzekutiv, duke zëvendësuar për një kohë drejtuesin e kooperativës së strehimit, por, në përgjithësi, kompetencat e tij nuk janë aq të gjera sa ato të drejtuesit të kooperativës së strehimit dhe nuk shtrihen. në sferën financiare të marrëdhënieve me banorët.

Të drejtat dhe përgjegjësitë

Është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje të drejtave dhe përgjegjësive të menaxherit, të cilat përshkruhen jo vetëm nga statuti, por edhe nga një dokument kaq i rëndësishëm si rregullorja për kryetarin e kooperativës së strehimit. Pra, Fillimisht le të flasim për përgjegjësitë e kryetarit të kooperativës së banesave, sepse ka më shumë se të drejta.

Siç mund ta shihni, të këtij personi shumë përgjegjësi. Duke qenë se i është besuar shumë përgjegjësi, kryetari i kooperativës së banesave mund të thuhet se është i pazëvendësueshëm.

Por, të drejta ka edhe kryetari i kooperativës së banesave dhe banorët duhet t'i kenë parasysh edhe ato. Le t'i shikojmë ato.

Gama e të drejtave është disi më e ngushtë se detyrat, por kjo kërkohet nga përshkrimet e punës dhe statuti i organizatës.

Si zgjidhet dhe nga kush?

Le të flasim se kush e zgjedh kreun e kooperativës së strehimit, sepse kjo është shumë e rëndësishme për ata që synojnë t'i bashkohen kooperativës së strehimit në një të ardhme të afërt. Ky person zgjidhet nga pronarët e pasurive të paluajtshme në një ndërtesë apartamentesh, domethënë anëtarë të kooperativës së strehimit.

E RËNDËSISHME! Emërimi i kreut të kooperativës së banesave nga organet administrative është i pamundur, pasi kjo është tërësisht zgjedhje e banorëve. Në të njëjtën kohë, duhet të mbani mend se ky person zgjidhet vetëm nga radhët e anëtarëve të bordit.

Procedura për zgjedhjen e kreut të kooperativës së banesave

Siç kemi thënë tashmë, kreu i kooperativës së banesave, kryetari, zgjidhet nga anëtarët e bordit, domethënë mund të jetë çdo person që zotëron pasuri të paluajtshme në një pallat.

Prandaj, shikoni kandidatët dhe vetëm pas kësaj mund të bëni një zgjedhje. Për të kryer një procedurë të tillë, është e nevojshme të thirret një mbledhje e përgjithshme e banorëve.

Në takim konkurrentët kryesorë do të prezantojnë kandidatët e tyre dhe do të takojnë banorët.

Pas kësaj, sekretarit të mbledhjes do t'i kërkohet të votojë për një ose një kandidat tjetër. Pra, votat jepen sipas kandidatëve të listuar. Fituesi është personi që merr më shumë vota. Megjithatë, ju gjithmonë mund ta apeloni procedurën nëse mendoni se të drejtat tuaja janë shkelur. Mos harroni se kreu i kooperativës së banesave zgjidhet për 2 vjet.

Këtë na e thotë statuti i kooperativave të banimit.

Dokumentacioni i procedurës për punësimin e një drejtuesi të kooperativës së strehimit

Për të siguruar që në të ardhmen autoritetet administrative, si dhe Inspektorati i Banesave dhe Enti Shtetëror i Mbikëqyrjes së Banesave, të mos kenë pyetje se mbi çfarë baze dhe çfarë dokumentesh është zgjedhur kryetari i kooperativës së banesave, gjatë mbledhjes sekretari. mban një protokoll në të cilin regjistrohen të gjitha pikat dhe incidentet kryesore që kanë ndodhur në mbledhje.Është në protokoll që pasqyrohet ecuria e numërimit të votave. KUJDES: Kështu u regjistrua e gjithë lëvizja, që do të thotë se askush nuk do të ketë pyetje mbi bazën e zgjedhjes së kreut të kooperativës së banesave. Ky dokument V

të detyrueshme duhet të ketë kopjet e tij dhe gjithashtu të jetë i disponueshëm në zyrën e kooperativës së banesave.

Me përzgjedhjen lidhet një kontratë pune me kryetarin e kooperativës së strehimit.

Ky dokument përmban pikat e mëposhtme.

Një kontratë pune mund të hartohet duke përdorur një formular model standard, të cilin mund ta gjeni në internet, ose mund ta hartoni vetë.

Nuk ka gjë të tillë si paga e kryetarit të kooperativës së banesave. Shtrohet pyetja - si duhet paguar kryetari i kooperativës së strehimit? Ky person nuk ka një normë fikse, dhe gjithçka sepse disa banorë mund të jenë të indinjuar, sepse jo të gjithë besojnë se puna e kryetarit është e nevojshme dhe nuk thellohet në nuancat.

REFERENCA: Paga e kryetarit të kooperativës së banesave formohet nga një përqindje e shpërblimit. Kjo do të thotë se për çdo punë të kryer nga kryetari, ai merr një përqindje të caktuar, që është fitimi i tij.

Një herë në tremujor, drejtuesi i kooperativës së banesave është i detyruar të raportojë para banorëve për shumën e të ardhurave të tij për muajin aktual.

Prandaj, edhe banorët kanë të drejtë të kontrollojnë të ardhurat e drejtuesit të kooperativës së banesave, aq më tepër që ato përbëhen tërësisht nga kontributet e banorëve.

Cila është përgjegjësia e kryetarit?

Kryetari është një person i cili përveç të drejtave dhe detyrave mban edhe përgjegjësi.

Përkatësisht, kreu i kooperativës së banesave është përgjegjës për të gjitha veprimet që janë kryer jo vetëm nga ai, por edhe nga punonjës të tjerë.

Përgjegjësia e kryetarit të kooperativës së strehimit mund të jetë administrative nëse ai ka shkelur ndonjë rregullore.

Përgjegjësia mund të jetë edhe financiare. në një situatë kur kreu i kooperativës së banesave prishi diçka, ose në një mënyrë tjetër ndikoi që banorët dhe pallati në tërësi të pësojnë humbje.

Ekziston mundësia e marrjes së përgjegjësisë penale në një situatë kur kreu i kooperativës së strehimit ka kryer një krim. Nëse ndiqni praktikën gjyqësore , më shpesh mund të hasni në faktin që kryetari është i angazhuar në përvetësim para të gatshme

, mashtrim.

Si ndodh ndryshimi? Ndryshimi i kreut të kooperativës së strehimit ndodh kur skadon kontrata e punës.

Në disa situata, kur kryetari ose banorët e dëshirojnë, mbledhja vendos për shkarkimin e parakohshëm të kryetarit të kooperativës së banesave nga detyra. Le të shohim një situatë në të cilën kontrata e punës ka skaduar.

konkluzioni

Pas përfundimit të kontratës, bëhet një mbledhje e banorëve dhe shqyrtohen kandidatët e rinj. Përzgjidhet një person që emërohet kryetar i kooperativës së strehimit. Brenda dy javësh, kryetari i vjetër duhet të përditësojë të riun, të ndihmojë me dokumentet dhe ta njohë me raportimin. Pozicioni i drejtuesit të kooperativës së strehimit në fakt ka mjaft nuanca me të cilat duhet të njiheni përpara se të propozoni kandidaturën tuaj për zgjedhje. Mos harroni se kjo nuk është vetëm të ardhura të mëdha , por edhe një përgjegjësi e madhe, ndaj merreni seriozisht zyrtare

Banorët mund të formojnë një kooperativë strehimi për të menaxhuar shtëpinë e tyre kooperative. Çdo kooperativë banesash duhet të ketë një kryetar që përfaqëson interesat e kooperativës dhe merret me disa nga problemet e banorëve të shtëpisë. Në artikullin tonë do të zbulojmë përgjigjet e pyetjeve se çfarë është kryetari i kooperativës së strehimit dhe çfarë detyrimesh ka ai, si dhe do të shqyrtojmë çështjen e shkarkimit.

Kush është kryetari i kooperativës së banesave?

Për të menaxhuar një kooperativë për ndërtimin e banesave (HBC), banorëve të ndërtesës u kërkohet të zgjedhin një kryetar. Ky rregull parashikohet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Kreu i kooperativës së banesave duhet të merret me problemet e banorëve dhe kryetari zgjidhet nga vetë banorët e pallatit. Të gjitha të drejtat dhe detyrimet e kryetarit të banesave dhe shërbimeve komunale përcaktohen në statutin e veçantë të kooperativës së strehimit. Në këtë statut thuhet se kryetari i bordit duhet t'i kryejë detyrat me dinjitet dhe duhet të punojë në interes të kooperativës. Për shkelje të rregullave të statutit, kryetari mund të mbajë përgjegjësi para ligjit. Le të zbulojmë se kush mund të jetë kryetari i kooperativës së strehimit të një ndërtese apartamentesh:

Mosha minimale është 18 vjeç.
Personi që planifikon të bëhet drejtues është anëtar i kooperativës.
Personi i njeh ligjet e Federatës Ruse.

Rregullimi i veprimtarive të kreut të kooperativës së strehimit kryhet në bazë të nenit 119 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ky artikull lexohet si më poshtë:

Drejtuesi i kooperativës zgjidhet nga anëtarët e kësaj kooperativë dhe mandati rregullohet me statutin e kooperativës.
Veprimtaritë e drejtuesit të kooperativës duhet të synojnë zbatimin e vendimeve të kooperativës. Drejtuesi i kooperativës së strehimit është gjithashtu i përfshirë në përpunimin e transaksioneve të jashtme dhe përfaqësimin e interesave të anëtarëve të kooperativës.
Drejtuesi i kooperativës së banesave duhet të veprojë me ndërgjegje dhe të arsyeshme në interes të kooperativës së strehimit.

Të drejtat dhe përgjegjësitë

Përgjegjësitë e drejtuesit të kooperativës së strehimit janë të parashikuara në statutin e kooperativës. Kreu i kooperativës së strehimit duhet të njohë ligjet e Federatës Ruse, dhe aktivitetet e kooperativës duhet të kryhen në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

Në përshkrimin e punës së kryetarit të kooperativës së banesave thuhet se drejtuesi ka këto përgjegjësi:

Rregullimi i çështjeve të riparimeve aktuale, të mëdha dhe të jashtëzakonshme.
Rregullorja e ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale.
Monitorimi i cilësisë së shërbimeve të ofruara për banorët. Nëse drejtuesi i kooperativës së banesave zbulon se banorëve të kooperativës u ofrohen shërbime me cilësi të ulët, atëherë në këtë rast kryetari duhet të rillogarisë pagesat e bëra.
Sigurimi i funksionimit të pajisjeve të ndryshme, ambienteve dhe objekteve jorezidenciale që i përkasin kooperativës së ndërtimit të banesave.
Ruajtja e dokumenteve të banorëve të kooperativës (dokumente që konfirmojnë pronësinë, certifikata të ndryshme, ekstrakte, etj.). Gjithashtu, titullari i kooperativës së banesave, me kërkesë të banorëve, duhet t'u lëshojë këto dokumente.
Përfaqësimi i interesave të kooperativës në institucionet publike dhe private që ofrojnë mirëmbajtje teknike dhe operacionale të shtëpisë.
Mirëmbajtja dhe kontrolli i dokumentacionit, pasqyrat financiare e kështu me radhë.
Kryerja e operacioneve bankare.
Kontrollimi i korrektësisë së llogaritjeve për shërbimet e ofruara (si me kërkesë të banorëve ashtu edhe në mënyrë të pavarur).
Kontrolli i rindërtimit nga banorët e ambienteve, objekteve jorezidenciale dhe hapësirave publike.
Aktivitete të ndryshme që synojnë ruajtjen e përmirësimit të ndërtesave dhe integritetit të strukturave.
Marrja e urimeve nga banorët në lidhje me përmirësimin e shtëpive.
Hartimi i një plani për punën e ardhshme, si dhe hartimi i raporteve për të gjithë punën e kryer (një plan dhe raport i ri hartohet çdo tremujor).
Kryerja e mbledhjeve të bordit.
Disa përgjegjësi të tjera që kryetarët kanë bazuar në përshkrimin e punës së kompanisë.

Gjithashtu, kreu i kooperativës së strehimit ka disa të drejta:

Operacionale dhe kontroll teknik ambientet e përdorura dhe në të cilat jetojnë banorët. Nëse zbulohen shkelje kritike, drejtuesi i kooperativës së strehimit ka të drejtë të kërkojë që qiramarrësi të eliminojë shkeljet.
Nëse, në rast emergjence, ekziston rreziku i dëmtimit të pronës së banorëve, atëherë në këtë rast kryetari mund të hyjë në ambiente për të eliminuar dhe parandaluar shfaqjen e një emergjence (por vetëm pas marrëveshjes me pronarët e ambientet e banimit).
Përzgjedhja e personelit për të kryer detyrat e tyre (megjithatë, miratimi i këtij apo atij personi kryhet ende nga banorët e ndërtesës së apartamenteve).
Menaxhimi i personelit të punësuar.
Kur banorët votojnë për një çështje të caktuar, kryetari i bordit ka të drejtën e një vote kritike (kjo e drejtë përdoret nëse numri i votave për një çështje të caktuar është i barabartë).
Dhënia e anëtarëve të bordit kompetenca specifike për të kryer operacione të caktuara.
Menaxhimi i parave të kooperativës, të cilat u ndanë për të paguar shpenzime të vogla (blerje letre, artikuj shkrimi dhe kështu me radhë).
Paraqitja e padisë në gjykatë nëse qiramarrësit shkelin detyrat e tyre.
Regjistrimi dhe lëshimi i dokumenteve për banorët e një pallati.
Një person që mban pozicionin e kokës mund të largohet nga pozicioni i tij herët pas marrëveshjes, si dhe në disa raste kritike (disa shembuj janë sëmundja e rëndë, lëvizja, e kështu me radhë).

Le të zbulojmë gjithashtu se çfarë nuk ka të drejtë kryetari:

Hyrja në një shtëpi pa leje.
Keqpërdorimi i fondeve të kooperativës.
Shkarkimi i personelit pa lejen e kooperativës.
Kryerja e veprimeve në kundërshtim me normat legjislacionin aktual(ky rregull vlen edhe për vendimet e mbledhjeve).
Kryerja e veprimeve të ndryshme që mund të dëmtojnë interesat legjitime të banorëve.

Punësimi i shefit të banesave dhe shërbimeve komunale

Kryetari i bordit të kooperativave të banimit zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës. Pas zgjedhjeve, banorët duhet të lidhin një kontratë pune të veçantë me kryetarin e ri. Në këtë rast, kryetari i bordit vepron si punonjës, dhe të gjithë pjesëmarrësit në kooperativë veprojnë si punëdhënës. Kryetari i bordit duhet të marrë një rrogë të caktuar nga banorët e shtëpisë për punën e tij. Pas zgjedhjeve, është e nevojshme të hartohet një vlerësim që do të marrë parasysh koston e pagave.

Përmasat pagat kryera metodat e tregut. Me fjalë të tjera, nuk është shteti, por vetë banorët që përcaktojnë masën e pagave. Nëse është e nevojshme, oferta gojore mund të përdoret për të përcaktuar pagat. Madhësia e pagës ndikohet nga parametra të tillë si termat e referencës së drejtuesit të kooperativës së strehimit, rajoni i vendbanimit, madhësia e kooperativës, etj. Zakonisht në Moskë paga është 20-30 mijë rubla; në Shën Petersburg kjo shifër varion nga 15 në 25 mijë rubla; në rajone të tjera ata zakonisht paguajnë 10-20 mijë rubla.

Problemet e mundshme dhe zgjidhjet e tyre

Tani e dini se çfarë duhet të bëjë një kryetar dhe si punësohet. Le të zbulojmë tani se cilat probleme popullore mund të përballen banorët pas punësimit të një kryetari:

Kreu i kooperativës së strehimit refuzon të lëshojë dokumente që ai është i detyruar të lëshojë nëse anëtarët e kooperativës aplikojnë. Më shpesh, lind situata e mëposhtme: çdo muaj, banorët kontribuojnë para në fondin për mirëmbajtjen e kooperativës, por kryetari refuzon t'u sigurojë banorëve dokumente raportuese që konfirmojnë përdorimin e synuar të fondeve. Nëse drejtuesi i kooperativës së strehimit nuk lëshon dokumente, atëherë banorët duhet të organizojnë një takim të pronarëve. Në këtë mbledhje duhet të merret një vendim për kryerjen e një inspektimi. Pas kësaj, është e nevojshme t'i jepet kreut të bordit një dokument mbi vendimin e mbledhjes, në të cilin ai duhet të nënshkruajë. Nëse ai refuzon të nënshkruajë dokumentin, atëherë duhet të mbahet një mbledhje tjetër, në të cilën duhet të merret vendimi për mbajtjen kontrolli tatimor. Pas kësaj, vendimi për kontrollin duhet t'i dërgohet shërbimit tatimor në vendin e banimit. Pas kësaj, punonjësit shërbimi tatimor duhet të kryejë një kontroll dhe nëse konstatohet ndonjë shkelje, shërbimi mund të dërgojë një kallëzim në Prokurorinë e Përgjithshme për shkeljen e zbuluar, mbi bazën e të cilit mund të ngrihet një çështje penale.
Kreu i kooperativës së banesave përvetëson në mënyrë të paligjshme fonde për vete. Nëse pronarët e apartamenteve në një kooperativë kanë prova bindëse se kryetari i ka përvetësuar paratë e tyre, atëherë në këtë rast ata duhet të kontaktojnë policinë. Një nga dokumentet kryesore që vërteton faktin e vjedhjes është raportimi tatimor, gjë që tregon se kryetari i ka shpenzuar paratë për nevojat e tij personale (megjithatë, duhet të mbani mend se nëse zbulohet një rast vjedhjeje, raporti tatimor zakonisht dorëzohet në polici nga vetë punonjësit e shërbimit tatimor). Më pas policia duhet të hetojë dhe të nisë procedimin penal; Pas kësaj, çështja do të shkojë në gjykatë për të përcaktuar dënimin.
Hartimi i ankesës nëse kryetari nuk i përmbush detyrat e tij. Anëtarët e kooperativës mund të bëjnë ankesë edhe kundër kryetarit të tyre. Autoritetet kryesore - gjykata administrative, prokuroria, policia, autoritetet pushtetit vendor, inspektorati i punës dhe disa organe të tjera që merren me ankesa të tilla.
Shkarkimi i drejtuesit të kooperativës së strehimit nëse ai nuk i përmbush detyrat e tij. Nëse menaxhmenti i kooperativës beson se ka punësuar një kryetar të keq, atëherë mund ta shkarkojë atë. Për shkarkimin, është e nevojshme të mbahet një mbledhje në të cilën të shqyrtohet çështja e shkarkimit të të vjetrit dhe emërimi i një kryetari të ri. Një person mund të shkarkohet herët vetëm për arsye bindëse. Rastet kryesore janë vjedhjet dhe përvetësimi i fondeve që i përkasin kooperativës, shkelje e rëndë e rregullave, mospërfillje e përsëritur e detyrave, etj. Për të mbajtur një takim, është e nevojshme të ftohen jo vetëm banorët, por edhe vetë kryetari; nëse kryetari nuk vjen në mbledhje, atëherë ky fakt mund të konsiderohet si shkelje e rëndë dhe mbledhja në këtë rast mund të mbahet pa kryesues. Gjithashtu, kryetari mund të largohet nga posti i tij sipas dëshirës Megjithatë, fjala e fundit i mbetet banorëve. Kryetari mund të largohet nga posti i tij pa miratim vetëm nëse ka një arsye serioze (sëmundje e kryetarit, ndryshim i vendbanimit etj.). Pas shkarkimit të kryetarit të vjetër, duhet të mbahet një mbledhje në të cilën duhet të zgjidhet një kryetar i ri. Të gjitha vendimet e mbledhjes duhet të dorëzohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, ku ruhen informacione për të gjitha pozicionet e mbajtura nga persona të caktuar.

konkluzioni

Tani e dini se çfarë të drejtash dhe detyrimesh ka një menaxher i kooperativës së strehimit. Le të përmbledhim. Anëtarët e kooperativës së banesave dhe ndërtimit duhet të zgjedhin një kryetar të bordit në një mbledhje. Ky person do të jetë përgjegjës për zgjidhjen e disa problemeve të banorëve; ky person do të përfaqësojë edhe interesat e banorëve në organizata publike dhe private. Kryetari ka këto përgjegjësi: përgatitjen e raporteve, nxjerrjen e dokumenteve, rregullimin e çështjeve të riparimit, organizimin e takimeve, rekrutimin e personelit etj.

Kryetari i bordit duhet të marrë një pagë nga banorët e kooperativës së banimit, shumën e së cilës do ta përcaktojnë vetë banorët. Nëse banorët konstatojnë se kryetari nuk po i kryen mirë detyrat e tij, mund ta shkarkojnë ose ta kërkojnë përgjegjësi. Ju mund të merrni këshilla për të drejtat dhe detyrimet e drejtuesit të kooperativës tani. Merrni konsultim falas tani për të qenë të vetëdijshëm për ndryshimet e reja në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Konsulenti do të jetë në gjendje të zgjidhë problemin tuaj shpejt dhe pa pagesë.

Të njohura në kategorinë: