Shtëpi › Hipotekë › Bujtinë në një ndërtesë jo-rezidenciale. Plani i biznesit për hapjen e një hoteli nga e para. Sa e dobishme është?

Bujtinë në një ndërtesë jo-rezidenciale. Plani i biznesit për hapjen e një hoteli nga e para. Sa e dobishme është?

Termi "hostel" i referohet një lloji të akomodimit në hotel të klasit ekonomik. Shërbimet e bujtinave moderne përdoren më shpesh nga udhëtarët e zjarrtë, ndër të cilët mbizotërojnë të rinjtë. Kërkesa për banesa të tilla po rritet vazhdimisht, pasi mysafirët e saj paguajnë qira jo për një dhomë të tërë, por për një shtrat. Rezulton se për një tarifë të arsyeshme mund të kaloni natën ose të bëni një pushim gjatë rrugës. Një dhomë e një mini-hoteli të tillë mund të strehojë njëkohësisht nga katër deri në dhjetë qiramarrës. Shumica e turistëve janë të kënaqur me konceptin e strehimit, i cili është të sigurojë një nivel të mjaftueshëm rehati dhe rehati për një tarifë minimale. Si rregull, një person që është, për shembull, në një udhëtim pune nuk ka nevojë për një dhomë të shtrenjtë me të shërbim shtesë, të cilën ai thjesht nuk ka kohë ta përdorë plotësisht.

Për më tepër, jo çdo turist mund të përballojë të marrë me qira apartamente të rehatshme hoteli me një kosto më të lartë në mënyrë që të njihet me atraksionet lokale ose thjesht të eksplorojë qytetin. Bujtina të shumta, me një tarifë minimale, u ofrojnë mysafirëve të tyre një shtrat të rehatshëm, të pastër, një mjedis komod, mundësinë për të vizituar tualetin, për të bërë dush dhe për të përdorur një pasqyrë. Ky lloj akomodimi në hotel është më i kërkuari në territorin historik dhe qendrat e biznesit qytet specifik, në mënyrë që të jetë më e lehtë për mysafirët jashtë qytetit ta gjejnë atë.

Para se të hapni një bujtinë, do t'ju duhet të blini një apartament, por ia vlen të kihet parasysh se pasuritë e paluajtshme në zonat më të njohura janë të shtrenjta, kështu që hapja e biznesit tuaj në këtë zonë është mjaft e vështirë. Megjithatë, ju mund të organizoni një bujtinë në një zonë më pak të shtrenjtë dhe të qetë. Në këtë rast, kriteri më i rëndësishëm janë lidhjet e zhvilluara të transportit. Si rregull, bujtinat e vendosura afër qendrës janë gjithashtu të njohura.

Përparësitë kryesore të hapjes së një hosteli

Para se të hapni një hotel nga e para, duhet të merrni parasysh avantazhet kryesore të kësaj ideje biznesi:

Bujtinat janë biznes premtues në vendin tonë, pasi kërkesa e konsumatorëve për një shërbim të tillë është vazhdimisht në rritje. Shumica e udhëtarëve modernë nuk përdorin hotele të tilla të lira thjesht sepse nuk kanë dëgjuar për ekzistencën e tyre.
Me kalimin e kohës, popullariteti i bujtinave nuk do të ulet. Edhe një rritje e vazhdueshme e lartë e nivelit mesatar të të ardhurave të popullsisë nuk do t'i bëjë hotelet e lirë më pak të kërkuar. Kjo shpjegohet me faktin se turistët ose udhëtarët e biznesit nxiten nga praktika elementare, e cila shprehet me një qasje racionale për zgjidhjen e çështjes së strehimit. Përveç kësaj, në çdo kohë do të ketë një kategori njerëzish me aftësi të kufizuara financiare.
Një nivel mjaft i ulët i konkurrencës është faktor i rëndësishëm për të drejtuar me sukses biznesin tuaj. Nëse të gjitha nuancat "letër" plotësohen saktë, askush nuk do të ndërhyjë në punën e biznesmenit në mënyrë produktive.
Shpenzime të vogla financiare për përfundimin dhe arredimin e ardhshëm të ambienteve. Nëse një sipërmarrës dështon, kapitali kryesor, që është pasuria e paluajtshme, do të mbetet tek ai dhe banesat, siç e dimë, vetëm sa bëhen më të shtrenjta me kalimin e kohës.

Vështirësitë për të hapur një bujtinë

Një plan biznesi për hapjen e një hoteli në një apartament ka kurthet e veta. Sidoqoftë, të gjitha problemet mund të zgjidhen, gjëja kryesore është të dini rreth tyre dhe të veproni në mënyrë korrekte. Pengesa më serioze është kërkimi i ambienteve të përshtatshme, gjë që është mjaft e vështirë për t'u gjetur. Duhet të ketë një vend të favorshëm dhe të jetë i përshtatshëm për banim. Këshillohet të hapni një bujtinë me pesëmbëdhjetë deri në njëzet shtretër.

Një opsion me një apartament të zakonshëm të vendosur brenda një ndërtese apartamentesh është i shkëlqyer për këto qëllime, ky opsion konsiderohet më pak solid, por edhe më fitimprurës për klientët, sepse kushton më pak. Një apartament mesatar me tre dhoma mund të strehojë me lehtësi dhjetë persona në të njëjtën kohë. Përveç kësaj, as nuk duhet të blini një apartament, por ta merrni me qira.

Si të hapni një hotel në një apartament të zakonshëm?

Para se të hapni një hotel në një ndërtesë banimi, ia vlen të kuptoni se konvertimi i dy ose tre dhomave konsiderohet opsioni më i thjeshtë. Për ta bërë këtë, sipërmarrësi duhet të blejë ose marrë me qira një apartament në katin e parë ose të dytë. Nëse një strehim i tillë është tashmë i disponueshëm, shumë shqetësime zhduken menjëherë. Sidoqoftë, një biznesmen duhet të kujtojë se pasi ka hapur mini-hostelin e tij brenda një apartamenti tradicional të qytetit, ai duhet t'i përmbahet një sërë normash themelore ligjore, pasi është e vështirë të lihet pa u vënë re një biznes i tillë.

Një plan biznesi për hapjen e një hoteli në një apartament nënkupton nevojën për të marrë leje të veçantë nëse prona është pjesë e stokut të banesave. Sot lejohet të çregjistrohen vetëm banesat që ndodhen në katin e parë ose të dytë (nëse në katin e parë ndodhen ambiente jorezidenciale) të një pallati. Në mënyrë që një apartament të pushojë së rendituri si një element i stokut të banesave, pronari i tij duhet të paraqesë në komision dokumentet e mëposhtme:

të gjitha dokumentet e pasurive të paluajtshme;
deklaratë;
përshkrimin teknik të banesës dhe planin e tij;
planimetria e të gjithë shtëpisë;
projekt i gatshëm për rizhvillimin e mëtejshëm të ambienteve të banimit.

Përveç rregulloreve dhe rregullave ligjore, vlen gjithashtu të kujdeset për respektimin e kërkesave të tjera, si dhe aktet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse. Sipërmarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje rregulloreve autoritetet lokale, i cili nuk mund të bjerë në kundërshtim me dokumentin kryesor, i cili përshkruan qartë skemat e heqjes së ambienteve nga banesa.

Cilat janë kërkesat për ambientet?

Apartamenti duhet të jetë i izoluar nga zëri. Vëmendje e veçantë sipërmarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje instalimit të dyerve dhe dritare plastike. Përveç kësaj, muret e zakonshme të apartamenteve të banimit lejojnë të kalojnë të gjithë tingujt, dhe të ftuarit, si rregull, duan të bëjnë një gjumë të mirë. Më shpesh, kjo është ajo për të cilën ata paguajnë para. Brenda apartamentit ju duhet të organizoni një sallë pritjeje të vogël me divane të rehatshme dhe TV, si dhe të përmirësoni hapësirën e kuzhinës. Të kesh një kuzhinë mund të konsiderohet gjithashtu një avantazh i madh. Udhëtari nuk do të jetë në gjendje të futet brenda standardit dhomë hoteli përgatitni vetes një mëngjes të lehtë.

Një biznesmen duhet të kuptojë se shumica e të ftuarve i përkasin kategorisë së të rinjve, pra parakushtështë disponueshmëria e aksesit të papenguar në internet me valë Wi-Fi. Gjithashtu nuk rekomandohet kategorikisht të kurseni në pajisjen e një sistemi ventilimi dhe ajri të kondicionuar për dhomat e gjumit ku do të vendosen disa njerëz në të njëjtën kohë. Pajisjet e fuqishme moderne të kontrollit të klimës do ta zgjidhin problemin.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet edhe pajisjeve të banjës. Për dymbëdhjetë të ftuar, mund të instalohet një tualet, dy lavamanë dhe një dush. Vendet e gjumit gjithashtu llogariten rreptësisht dhe nuk mund të jenë më pak se norma. Dimensionet e një shtrati, si rregull, janë 0.8 x 1.9 metra. Dendësia e shtretërve nuk duhet të shkelë rregullin bazë. Të paktën pesë metra katrorë ndahen për qiramarrës. Kjo është arsyeja pse një biznesmen, përpara se të hapë një bujtinë, këshillohet të kërkojë krevate të rehatshme marinari. Organizatori është gjithashtu i detyruar të kujdeset për gjërat e mysafirëve të tij. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të pajisni një dhomë të veçantë ruajtjeje, e cila do të jetë nën mbikëqyrjen e një administratori.

Kur zgjidhni materiale për punët e mbarimit, vlen të merret parasysh edhe fakti që ngarkesat operacionale gjithmonë do të rriten. Për të parandaluar që një mini-hostel të duket si një dhomë jo tërheqëse, e ngadaltë, e rrënuar brenda një viti, e papërshtatshme për të jetuar, nuk mund të kurseni në materialet e ndërtimit dhe pajisjet hidraulike. Ju nuk keni nevojë të mendoni për ndonjë zile dhe bilbil shtesë, por gjithçka që përdoret për riparime duhet të jetë e cilësisë më të lartë, cilësore dhe e qëndrueshme.

Të njëjtat parime duhet të ndiqen kur bëhet fjalë për blerjen e mobiljeve. Produktet tradicionale të prodhuara nga fabrika ka shumë të ngjarë të mos jenë në gjendje t'i rezistojnë ngarkesave të tilla dhe nuk do të zgjasin gjysmën e kohës së caktuar për to. Përjashtim janë ekskluzivisht shtretërit metalikë. Gjithashtu duhet ta merrni seriozisht zgjedhjen e dyshekëve. Një opsion fitimprurës është të porosisni mobilje nga një prodhues i besuar, mundësisht me kushtin e shërbimit pasues të garancisë. Për më tepër, përpara se të hapni një hotel, është mirë që të shqyrtoni me kujdes një plan biznesi për hapjen e një bujtinaje në një apartament.

Kostot e hapjes së bujtinave

Nëse nuk marrim parasysh pjesën kryesore të kostove që do të shkojnë për blerjen ose marrjen me qira të lokaleve, si dhe riparimin dhe rizhvillimin e tij, do t'ju duhet gjithashtu të blini:

Deklat e gjumit. Nëse flasim për mobilimin e një apartamenti me tre dhoma, do t'ju duhet të blini rreth dhjetë shtretër me gjashtë deri në shtatë mijë rubla secila. Kjo do të thotë, kjo fazë do t'i kushtojë sipërmarrësit rreth gjashtëdhjetë deri në shtatëdhjetë mijë rubla.
Për të mobiluar kuzhinën, si dhe për të blerë të gjitha pajisjet e nevojshme, do të duhet të shpenzoni rreth shtatëdhjetë deri në tetëdhjetë mijë rubla.
Pajisjet e kohës së lirë, për shembull, TV, Wi-Fi, etj., Do të kushtojnë rreth njëzet e pesë mijë rubla.
Pajisjet hidraulike do të kushtojnë rreth gjashtëdhjetë mijë rubla.

Përkundër faktit se bujtinat kanë ekzistuar për më shumë se një shekull, ato u shfaqën në Rusi relativisht kohët e fundit. Në thelbin e tij, një bujtinë është një bujtinë, por jo shërbimi, ku akomodohen punëtorë ose studentë (edhe pse ndodh që të përdorin edhe shërbimet e bujtinave moderne), por private, për të gjithë. Kjo është banesa ku nuk jepet me qira një dhomë, por një shtrat: në ambientet e banimit ka disa shtretër për banorët, dhe tualeti dhe banjo (ose dushi) janë të zakonshme për të gjithë.

Bujtinat nuk janë të përshtatshme për një qëndrim të gjatë dhe të rehatshëm, por ato kanë një avantazh të padyshimtë: janë të lirë. Një shtrat në një hotel të tillë kushton disa herë më pak se në një hotel të rregullt. Prandaj, avantazhet e bujtinave mund të vlerësohen nga një larmi njerëzish:

udhëtarët dhe turistët (sidomos ata që nuk përdorin shërbimet e agjencive të udhëtimit, por preferojnë të zgjedhin vetë rrugën);
studentët me kohë të pjesshme që vijnë për të dhënë provime gjatë seancës;
punonjësit e organizatave në udhëtime pune afatshkurtra.

Me pak fjalë, një bujtinë është një opsion i mirë për ata që kanë nevojë për një çati mbi kokë për një kohë të shkurtër, një vend ku mund të flenë, të lahen dhe të pushojnë në mes të detyrave.

Si të hapni një hotel në Moskë pa shkelur ligjin?

Tani bujtinat po bëhen gjithnjë e më të njohura. Ato mund të gjenden pothuajse në çdo qytet. Në të njëjtën kohë, Moska është qendra e Rusisë, qendra e vendeve të studimit, punës, veprimtarinë e biznesit(dhe turistët në kryeqytet do të gjejnë gjithmonë diku për të shkuar dhe diçka për të parë). Kjo është arsyeja pse pyetja e si të hapni një bujtinë, është veçanërisht e rëndësishme në Moskë. Prandaj, ne do të udhëhiqemi kryesisht nga standardet e Moskës - për fat të mirë, sa i përket bujtinave, ato praktikisht nuk ndryshojnë nga ato në fuqi në qytetet e tjera.

Për të shmangur këtë, mund të regjistroheni:

një nga format e partneritetit (të plotë ose të kufizuar);
SH.A. publike ose jo publike.

Në lidhje me një bujtinë, është më e përshtatshme të regjistroheni si një sipërmarrës individual ose të hapni LLC-në tuaj. Kjo e fundit është madje e preferueshme: në rast të prishjes, të gjitha humbjet do të bien mbi organizatën, dhe jo në pronën personale.

Ku të hapni një bujtinë?

Por le të themi që regjistrimi është bërë tashmë, ka një certifikatë në dorë, një kopje e vërtetuar e statutit është në dosje, një vulë është porositur dhe marrë. Çfarë nevojitet më pas?

Para së gjithash, do t'ju duhet një hapësirë jetese në të cilën do të vendoset bujtina. Opsionet e mëposhtme janë të mundshme këtu:

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Ndërtoni një ndërtesë nga e para. Ky është opsioni më i shtrenjtë, por më premtuesi për sa i përket biznesit: fillimisht mund të dizajnoni ambientet për një bujtinë, të vendosni dhomat e ndenjes, dushet, tualetet, etj., siç është më e përshtatshme. Sidoqoftë, kostoja plotësisht e ndaluar e tokës në Moskë e bën këtë opsion jashtëzakonisht të pamundur për një sipërmarrës individual ose një kompani të vogël.
Bleni ambiente jo-rezidenciale dhe më pas remont ta shndërrojë atë në diçka të përshtatshme për qëndrim të përkohshëm. Ky opsion do të kërkojë gjithashtu kosto dhe miratime të konsiderueshme.
Përdorni apartamentet ekzistuese. Kjo metodë tani po bëhet gjithnjë e më e përhapur.

Në rast se një hotel hapet në bazë të një apartamenti, do të jetë e nevojshme që disi të legalizohet statusi i tij për përdorim në aktivitetet e biznesit. Gjëja më e thjeshtë këtu është për një sipërmarrës individual: nëse banesa tashmë i përket një sipërmarrësi, ai ka të drejtë ligjore ta përdorë atë për aktivitete biznesi, kështu që nuk ka transferim në fondi jorezidencial ose nuk kërkohet ndonjë gjë tjetër.

Në të njëjtin rast, nëse hoteli hapet në bazë të një SH.PK ose tjetër organizatë tregtare, e nevojshme:

transferoni apartamentin në pronësi të kompanisë (duke e regjistruar këtë, për shembull, si një kontribut në kapitalin e autorizuar);
ose të lidhni një marrëveshje qiraje (edhe nëse pronari i banesës dhe pjesëmarrësi i vetëm LLC është një person, sepse nga pikëpamja e ligjit këto janë subjekte krejtësisht të ndryshme).

Koordinimi dhe marrëveshjet me organizatat

Nëse apartamenti përdoret si banim komercial, atëherë më parë si të hapni një bujtinë, kjo do të duhet të bihet dakord autoritetet mbikëqyrëse dhe të lidhë një sërë marrëveshjesh.

Minimumi i kërkuar siç është rënë dakord është:

Raporti i inspektimit nga zjarri për sigurinë e banesës si bujtinë. Kjo gjë e nevojshme, sepse pronari i hotelit është përgjegjës për jetën dhe shëndetin e mysafirëve të tij. Ky përfundim është veçanërisht i rëndësishëm nëse riparimet janë kryer në dhomë dhe ngarkesa në rrjetin elektrik është rritur: qarku më i vogël i shkurtër ose ngrohja e instalimeve elektrike mund të çojë në zjarr.
Leje nga shërbimi sanitar i Rospotrebnadzor (dikur i quajtur SES). Gjendja sanitare e ambienteve të hotelit duhet të plotësojë standardet aktuale.

Për më tepër, duke vendosur si të hapni një bujtinë, do t'ju duhet të negocioni me organizata të tjera. Për shembull, duhet të konkludohet marrëveshje të veçantë për largimin e mbetjeve (MSW). Në mënyrë tipike, marrëveshje të tilla lidhen me banorët, por duke qenë se apartamenti do të përdoret si konvikt komercial pa banorë të përhershëm, vëllimi i mbetjeve të ngurta do të rritet ndjeshëm.

Mund të jetë gjithashtu e dobishme t'u sigurohet banorëve akses në internet (përmes Wi-Fi ose mjeteve të tjera). Popullariteti i një hoteli të tillë do të jetë i lartë, por shërbimi kërkon lidhjen e një marrëveshjeje me ofruesin.

Kërkesat rregullatore për hostelin

Duke u marrë me faktin si të hapni një bujtinë, duhet të kemi parasysh se që nga viti 2014, Rusia ka miratuar GOST R 56184-2014, i cili lidhet posaçërisht me këtë lloj strehimi.

Për të përmbushur këtë GOST, bujtina do të ketë nevojë:

të paktën 4 sq. m hapësirë banimi për çdo krevat (përfshirë krevate marinari);
një distancë prej të paktën 75 cm nga shtrati i nivelit të sipërm deri në tavan (sipas kësaj, shtretërit me tre nivele janë të ndaluara në shumicën e apartamenteve);
të paktën 2.5 m lartësi në ambientet e banimit, 2.1 në korridore;
të paktën 1 tualet, lavaman dhe dush për 15 banorë;
Është e detyrueshme të ndahet, përveç zonës së gjumit, një zonë e përbashkët për relaksim, ushqim dhe pritje të mysafirëve. Mungesa e tij lejohet vetëm nëse bujtina ka kafenenë e vet ose ka objekte hotelerie në distancë në këmbë.

GOST prezanton standarde për peshqirët dhe çarçafët: ato duhet të ndryshohen për banorët të paktën një herë në 5 ditë. Megjithatë, ky rregull zbatohet vetëm nëse pronari i bujtinës në përgjithësi ofron liri krevati dhe peshqirë për banorët. të detyrueshme. Fakti është se në këtë drejtim, GOST është i ngjashëm me standardet hekurudhore në lidhje me karrocat e rezervuara të vendeve, ku nuk mund të paguani për një shtrat dhe të flini në një raft të zhveshur.

Rregullat për shtretërit e hoteleve janë si më poshtë:

dimensionet - të paktën 80 me 190 cm (lejohet gjithashtu përdorimi i shtretërve dopio me përmasa 140 me 190 cm);
distanca midis shtretërve është të paktën 75 cm.

Krevati vjen me dyshek me mbulesë, jastëk dhe batanije. Liri krevat, siç është përmendur tashmë, mund të përfshihet në çmim, por gjithashtu mund të sigurohet me një tarifë shtesë.

Së fundi, çdo banor duhet të ketë ose një komodinë për sende dhe rroba, ose një seksion të veçantë në dollap të pajisur me një bravë.

Stafi i hotelit

Duke vendosur si të hapni një bujtinë, pronari duhet të kujdeset edhe për rekrutimin e stafit që do t'u shërbejë banorëve. Në parim, një sipërmarrës individual mund ta bëjë këtë personalisht - megjithatë, nuk ka gjasa që një sipërmarrës të jetë në gjendje të ulet në një hotel gjatë gjithë kohës, duke marrë banorë. Për një organizatë tregtare, punësimi i personelit do të jetë i detyrueshëm.

Në praktikë, stafi minimal për një bujtinë është një administrator dhe 1 ose 2 shërbyese që pastrojnë ambientet. Në rast se hoteli ofron shërbime shtesë(hotelieri, lavanderia, etj.), mund të kërkohen punëtorë të tjerë.

Çdo anëtar i stafit do të duhet të lidhë një kontratë pune (Shih. Shembull i një kontrate standarde pune me një punonjës 2014-2015 (shkarko formularin)). Për më tepër, pronari i hotelit është i detyruar jo vetëm të paguajë pagat, por edhe të kontribuojë në fondet e pensioneve dhe mjekësore, si dhe të respektojë kërkesat e legjislacionit të punës.

Shumë sipërmarrës aspirantë që vendosin të eksplorojnë fushën pjellore të biznesit të hoteleve bëjnë zgjedhjen e tyre në favor të një bujtine. Nuk ka asnjë kërkesë për t'u bërë bujtinë. investime të mëdha, ndërkohë që hosteli mbetet jashtëzakonisht i kërkuar në tregun e shërbimeve hoteliere, gjë që së bashku i bën bujtinat një trampolinë ideale për të nisur karrierën tuaj. Nëse vendosni të filloni biznesin tuaj të hostelit, do të jetë e dobishme për ju të dini disa aspekte në lidhje me vendndodhjen e ndërmarrjes suaj të ardhshme. Cilat ambiente janë të përshtatshme për një bujtinë, rezidenciale apo jo-banesore A është e mundur të hapet një bujtinë? ambiente jo banesore, si duhet të jenë ambientet jorezidenciale për një bujtinë? dhe pyetje të tjera të bëra shpesh do të diskutohen më poshtë.

Lokalet jo rezidenciale për bujtinë - ligji për bujtinat

Bujtinat u shfaqën në Rusi relativisht kohët e fundit. Pasi erdhën tek ne nga Evropa, për një kohë të gjatë ata nuk i nënshtroheshin fare rregulloreve të veçanta që mbronin sigurinë dhe komoditetin si të vetë mysafirëve, ashtu edhe të fqinjëve të padashur të bujtinave të apartamenteve në ndërtesat e banimit. Numri i bujtinave u rrit në mënyrë të pakontrolluar. Diku u regjistruan si mini-hotele dhe shumë u detyruan të punonin "në hije".

Më në fund, në vitin 2014, qeveria reagoi dhe e njohu bujtinë si një lloj të pavarur të akomodimit në hotel me buxhet, duke liruar GOST e unifikuar për bujtina. Ligji origjinal vendosi standarde formale të lira dhe, në fakt, nuk e zgjidhi problemin e bujtinave në ndërtesa banimi, e cila i vuri dhëmbët në buzë të qytetarëve të thjeshtë të detyruar të jetonin pranë bujtinave të tilla. Në përgjigje të kërkesave të tyre, dy vjet më vonë, u zhvillua dhe u zbatua një paketë amendamentesh, duke mbyllur përgjithmonë konfliktin mes pronarëve të bujtinave dhe fqinjëve të tyre.

Kërkesat për ambiente jo-rezidenciale për një bujtinë

Sipas ligjit të ri, bujtina, si bujtinë për qëndrim të përkohshëm, nuk mund të zërë më ambiente banimi, të cilat më parë kanë qenë apartamente. Që tani e tutje, për të ngritur një bujtinë në një apartament, fillimisht duhet ta hiqni atë nga ambientet e banimit dhe ta transferoni në ambiente jorezidenciale dhe për ta bërë këtë, të përmbushni një sërë kërkesash të detyrueshme.

Ambientet jo-rezidenciale ndodhen, si rregull, në katin e parë të ndërtesës. Një apartament në katin e dytë mund të transferohet në ambiente jo-rezidenciale vetëm nëse kati i parë tashmë është i zënë nga ambiente jorezidenciale.

Një kërkesë shtesë në ndryshimet e reja është vendosja e një hyrje të veçantë në bujtinë, jo ngjitur me hyrjen e përgjithshme në hyrje. Në fakt, këto dy pika themelore mbrojnë qetësinë e banorëve të një ndërtese apartamentesh dhe pastërtinë e shkallëve të tyre nga mysafirët e panjohur të hotelit.

Gjithashtu, ligji i ri ndalon vendosjen e një bujtine në ambiente jorezidenciale në katet përdhese. Kostoja mjaft e lirë e marrjes me qira të hapësirave të tilla tërhoqi bujtinat, ndërsa standardet sanitare banimi në bodrume zakonisht bënte një sy qorr.

Katet e bodrumit janë ende të përshtatshme për banim të përkohshëm. Këtu lejohet vendosja e dusheve, ndërtimi i një palestre ose një kuzhinë, por vendbanim të përhershëm Njerëzit në bodrum nuk lejohen më.

Si të transferoni një apartament në aksione jo-rezidenciale për një bujtinë

Gjithçka është mjaft e thjeshtë këtu. Fillimisht, apartamenti duhet të plotësojë kërkesat për ambiente jo-rezidenciale dhe të mos ketë kufizime teknike për instalimin e një hyrje të veçantë (shih më lart). Për të transferuar një apartament në përdorim jo-rezidencial, mjafton një aplikim në emrin tuaj pranë autoritetit të qeverisjes vendore, që tregon rizhvillimin e planifikuar (nëse kërkohet) dhe, në fakt, një kërkesë për transferimin e zonës në përdorim jorezidencial. Standard i vetëm nuk ka një deklaratë të tillë, kështu që është shkruar në formë të lirë. Do t'ju kërkohet të bashkëngjitni një dokument që vërteton të drejtën tuaj në pronë, ose një kopje të noterizuar të saj.

Nëse vendosni të rindërtoni ambientet në një bujtinë, do t'ju duhet të merrni një certifikatë regjistrimi për ambientet nga zyra e inventarit teknik në vendbanimin tuaj, duke paguar tarifat e nevojshme. Gjithashtu, në rastin e rizhvillimit, kërkohet leje nga autoriteti për mbrojtjen e historisë dhe kulturës nëse objekti konsiderohet pjesë e trashëgimisë kulturore ose monument arkitektonik.

Nuk do të ishte keq të koordinoni ngjarjen tuaj me fqinjët tuaj. Formalisht, ligji nuk ju detyron ta bëni këtë, por pakënaqësitë e rregullta nga fqinjët, mbledhja e nënshkrimeve dhe protestat mund të vonojnë ndjeshëm procesin dhe qëndrimi i pushtetit vendor ndaj peticionit tuaj do të bëhet i përpiktë dhe i përpiktë.

Nëse nuk dëshironi të përfshiheni me makinën burokratike dhe të zhyteni në formulime dhe ndryshime komplekse ligjore, të mblidhni certifikata dhe të komunikoni me përfaqësuesit e BTI, mund t'i drejtoheni avokatë profesionistë. Për një tarifë relativisht të vogël, ata do t'ju ndihmojnë me transferimin e banesës tuaj në përdorim jorezidencial. Së bashku me ardhjen e bujtinave, ofertat e këtij lloji u shfaqën edhe në internet. Megjithatë, procedura nuk është aq e komplikuar sa duket, dhe është çështje shije dhe qasja juaj personale ndaj çështjes.

Nëse gjithçka është në rregull me letrat tuaja, fqinjët nuk janë kundër dhe autoriteti i mbrojtjes kulturore nuk e gjen banesën tuaj me interes për pasardhësit, aplikimi juaj do të shqyrtohet dhe pas 45 ditësh do të merret një vendim pozitiv. Nga ky moment mund të filloni të punoni.

Hapësira e zyrës është jo-rezidenciale si parazgjedhje, por jo çdo zyrë është e përshtatshme për të pritur një bujtinë. Ekzistojnë pesë kategori kryesore të hapësirave për zyra. Le t'i shohim shkurtimisht:

Klasa A: hapësira zyre e klasës më të lartë. Në mënyrë tipike, zyra të tilla janë të vendosura në ndërtesa të veçanta, zënë disa kate, janë të pajisura sipas standardeve më të fundit, kanë parkingun e tyre dhe shpesh një ashensor. Këto ambiente prestigjioze janë mjaft të kërkuara në klasën e tyre dhe nuk konsiderohen si ambiente bujtinash.
klasa B: e njëjta gjë, por një klasë më e ulët. Ambjente të tilla ndodhen në ndërtesa të reja apo pallate të rindërtuara në kryeqytet. Zyrat e klasës A shpesh kalojnë në këtë kategori pas disa vitesh funksionimi.
klasa C: këto janë ambiente zyre të dhëna me qira ndërmarrjet industriale dhe, si rregull, nuk përputhen me standardet e ambienteve të banimit. Zyra të tilla shpesh nuk kanë as ventilim, kështu që përfitimi i shndërrimit të tyre në një bujtinë është një pyetje e madhe.
klasa D: ambiente zyrash në ndërtesa që kërkojnë rinovim të madh. Këto janë zona relativisht të lira që nuk janë të dizajnuara për banim të përhershëm. Ndërtesa mund të mos përputhet me një sërë standardesh sanitare ose të sigurisë nga zjarri dhe vendosja e një hoteli në to është e papranueshme.
Klasa E: këtu përfshihen ambientet që fillimisht nuk ishin të destinuara për zyra, por të konvertuara për shkak të nevojës. Këto mund të jenë gjithashtu apartamente të transferuara në kate jo-rezidenciale, kate bodrum dhe gjysmëbodrum Duke përjashtuar opsionet me sipërfaqe bodrume, zyrat e klasës E, nëse ndodhen mirë, mund të konsiderohen të përshtatshme për një bujtinë.

Kur filloni punën, është e rëndësishme të mbani mend: përkundër faktit se apartamenti është transferuar në statusin e ambienteve jo-rezidenciale, ju ende keni fqinjë, dhe paqja e tyre është pjesërisht çelësi i funksionimit të qëndrueshëm të ndërmarrjes tuaj, jo i shqetësuar. nga inspektimet e autoriteteve rregullatore ose një vizitë nga një oficer i policisë lokale. Prandaj, para së gjithash, duhet të kujdeseni për izolimin e mirë të zërit për mysafirët tuaj. Dihet që audienca e synuar e bujtinave janë të rinjtë nën 30 vjeç, dhe pasi janë bërë miq, ata mund të bëjnë shumë zhurmë. Së bashku me rritjen e shpejtë të numrit të bujtinave në vendin tonë, çështja se si të mbyllet një bujtinë në një ambient jorezidencial bëhet e rëndësishme në raport me numrin e qytetarëve të pakënaqur me bujtinat e pakujdesshme. Përkundrazi, ka raste kur bujtinat e pajisura keq në katet e larta të pallateve kanë vazhduar të funksionojnë me sukses për një kohë të gjatë vetëm për shkak të marrëdhënieve të mira me fqinjët.

Ligji ju detyron të pajisni bujtinë tuaj me numrin e duhur të lavamanëve, tualeteve dhe dusheve, bazuar në raportin e një banjo për 10 të ftuar. Kjo do të thotë, duke pasur 31 shtretër në hotel, do të duhet të pajisni 4 tualete. GOST, i cili hyri në fuqi në 2015, vendos standarde për madhësinë minimale të shtratit prej 190x80cm për një krevat tek dhe 190x140cm për një krevat dopio. Në mungesë të ndarjes, distanca midis shtretërve duhet të jetë së paku 75 cm, dhe nëse lartësia minimale dhoma e gjumit 2.5 m, distanca nga niveli i sipërm i krevatit deri në tavan nuk duhet të jetë më pak se 75 cm. Shtretërit me tre kate dhe më të lartë ishin të ndaluar.

Duke mbrojtur të drejtën e të ftuarve për hapësirë të lirë, tani e tutje çdo mysafir ka 4 metra katrorë, duke përfshirë një shtrat. Zakonisht, për një qëndrim të rehatshëm, një person kërkon 5-6 metra hapësirë të lirë, por këtë do t'ia lëmë ndërgjegjes së hostelierit. Këtu po flasim për zgjedhjen midis kursimit të hapësirës së shfrytëzueshme dhe prestigjit të ndërmarrjes.

Sot, bujtinat po bëhen gjithnjë e më të njohura, sepse u ofrojnë turistëve ose thjesht udhëtarëve një mundësi strehimi të lirë. Së pari kryesorja bazën e klientit Këto institucione përbëheshin nga studentë dhe të rinj udhëtues dhe sot këtu po vendosen gjithnjë e më shumë të rritur me pikëpamje të caktuara filozofike (downshifters). Dhomat në institucione të tilla ngjajnë me dhomat e konvikteve të studentëve.

Në këtë artikull do të analizojmë të gjitha nuancat e hapjes së këtij lloj biznesi.

Për disavantazhet dhe avantazhet e biznesit hotelier

Një tipar dallues i një strehe të tillë për turistët është aftësia për të marrë me qira jo vetëm një dhomë, por edhe një shtrat. Siç tregon praktika, hoteli është i popullarizuar në mesin e turistëve jo vetëm për shkak të çmimit të lirë të banesave, ata tërhiqen nga të reja njohje interesante dhe mundësinë për të komunikuar me të tjerët si ju. Si një lloj aktiviteti, një hostel ka avantazhet dhe disavantazhet e tij.

Përparësitë përfshijnë:

kosto e ulët e jetesës (çmimet janë shumë më të ulëta se në hotele);
aftësia për të marrë me qira shtretër (shumë i përshtatshëm për ata që udhëtojnë vetëm);
njohjet e reja dhe komunikimi interesant janë veçanërisht tërheqës për të rinjtë, të cilët janë audienca kryesore e synuar;
komoditeti i akomodimit (bujtinat zakonisht ndodhen pranë qendrës dhe vendeve tërheqëse për turistët).

Një biznes i tillë ka edhe disavantazhet e tij:

numri i njerëzve që jetojnë në një dhomë;
pamundësia për të ruajtur sendet me vlerë;
shqetësimi i përdorimit të banjës;
mungesa e shërbimeve shtesë;
vështirësi në gjetjen e ambienteve të përshtatshme.

Por pronarët shpesh kompensojnë për të meta të tilla (duke rregulluar një kasafortë ku mysafirët mund të ruajnë para dhe sende me vlerë, duke organizuar mëngjeset në kafenetë aty pranë).

Tregu europian për shërbime të tilla karakterizohet nga prania e aleancave të marketingut, e cila është ende e dobët e zhvilluar në vendin tonë. Nuk ka standarde të rregulluara në Federatën Ruse, gjë që i privon klientit mundësinë për të vlerësuar realisht vendbanimin e tyre. Për më tepër, shumë pronarë të hoteleve përfitojnë nga kjo.

Shpesh, bujtinat fillestare preferojnë të shesin shërbimet e tyre pa ndërmjetës. Aktiv faza fillestare Kjo, natyrisht, është më fitimprurëse dhe eliminon kostot shtesë. Por në të ardhmen, kjo mund të çojë në një ngushtim të segmentit të tregut dhe zënie të ulët të bujtinës.

Çfarë nevojitet për të hapur një institucion të tillë?

Institucionet e këtij lloji konsiderohen objekte të infrastrukturës turistike dhe nuk kërkohen dokumente të veçanta, leje dhe licenca. Ju vetëm duhet të regjistroheni në zyra e taksave si lëndë aktiviteti ekonomik dhe hapni një llogari bankare për kryerjen e pagesave. Një formë e thjeshtuar është e mjaftueshme për këtë.

Nga pikëpamja ligjore, organizimi i një hoteli është mjaft i thjeshtë, por ka ende disa kushte. Për shembull, duhet të merret parasysh që duhet të ndahet për person siperfaqe minimale 5 m 2. Duhet të ketë një lavaman për 6 të ftuar, një tualet për 12 persona, një dush për 14. Nëse hapeni në një apartament/dhomë të veçantë, nuk kërkohen licenca, vetëm respektimi i rregullave të përcaktuara me ligj:

mos e hapni objektin në katin përdhes/bodrum;
respektoni rregullat e sigurisë nga zjarri;
mbajtjen e të dhënave të migracionit të të huajve.

Prandaj, është e nevojshme të merret leje me shkrim nga inspektorati i zjarrit dhe SES.

Nëse nuk keni regjistruar ende një organizatë, atëherë mënyra më e lehtë bëjeni këtë duke përdorur shërbimet online, i cili do t'ju ndihmojë të gjeneroni të gjitha dokumentet e nevojshme falas: Nëse tashmë keni një organizatë dhe po mendoni se si të thjeshtoni dhe automatizoni kontabilitetin dhe raportimin, atëherë shërbimet e mëposhtme online do të vijnë në shpëtim, të cilat do të zëvendësojnë plotësisht një kontabilist në kompaninë tuaj dhe kurseni shumë para dhe kohë. I gjithë raportimi gjenerohet automatikisht, nënshkruhet në mënyrë elektronike dhe dërgohet automatikisht në internet. Është ideale për sipërmarrës individualë ose SH.PK në sistemin e thjeshtuar të taksave, UTII, PSN, TS, OSNO.
Gjithçka ndodh me disa klikime, pa radhë dhe stres. Provojeni dhe do të habiteni sa e lehtë është bërë!

Zgjedhja e një dhome

Opsioni më i mirë për vendndodhjen e lokaleve është natyrisht pjesa qendrore e qytetit. Madhësia e saj varet nga numri i shtretërve, numri minimal është 10-15. Një strehë e tillë mund të vendoset në një apartament të thjeshtë në një ndërtesë të zakonshme të lartë. Çmimi qira 1 m2 eshte 15,000 rubla. në vit. Një apartament me tre dhoma është mjaft i mjaftueshëm për të akomoduar dhjetë të ftuar.

Një opsion i mirë për hapjen e një mini-hoteli është të marrësh me qira një ndërtesë të veçantë. Për shembull, mund të marrësh me qira 1 ose disa kate. Kostoja mesatare prej 1 m2 do të kushtojë nga 10,000 në 15,000 rubla. në vit. Riparimi me rizhvillim do të kushtojë mesatarisht 4,000 - 8,000 rubla. për 1 m 2. Dhe për të ndërtuar një shtëpi të veçantë për këtë qëllim do të kushtojë afërsisht 5-6,00,000 fshij.. Prandaj, zgjedhja mbetet me pronarin.

Për të hapur një ndërmarrje në një ambient jorezidencial, është e nevojshme të regjistrohet një SH.PK (një kompani me përgjegjësi e kufizuar). Është pak më e komplikuar dhe më e shtrenjtë se sipërmarrësit individualë. Do t'ju duhen shoqërues, do t'ju duhet të plotësoni më shumë dokumente.

Procesi i hapjes së një mini-hoteli në një apartament

Për të organizuar një ndërmarrje në një apartament me qira, duhet të zgjidhni opsionin më optimal, duke marrë parasysh shumë faktorë. Ju do të duhet të studioni zonën, praninë e infrastrukturës së transportit, popullsinë e oborreve aty pranë, etj. Është gjithashtu e rëndësishme të zbuloni nëse ka objekte të ngjashme aty pranë dhe cili është efektiviteti i tyre.

Zhvillimi i suksesshëm i një biznesi të tillë do të varet kryesisht nga fqinjët dhe qëndrimi i tyre ndaj aktiviteteve të tilla. Përpara se të merrni me qira një pronë, duhet të krijoni kontakte me ta për të shmangur probleme në të ardhmen (ankesa për mbeturina, zhurmë, etj.).

Nëse merreni me biznesin me përgjegjësi dhe me entuziazëm, pas rreth 6 muajsh do të jeni në gjendje të justifikoni kostot financiare.

Pas zgjedhjes së një lokacioni, është koha për të pajisur një mini-hotel. Në rast të rregullimit në banesën tuaj, është më mirë ta hiqni atë nga stoku i banesave. Ndryshe sipas legjislacionin aktual Të gjithë të ftuarit do të duhet të hartojnë një marrëveshje qiraje. Rregullat për rregullimin e bujtinave nuk parashikojnë dhoma teke, kështu që, para së gjithash, do t'ju duhet të rimodeloni apartamentin dhe ta rinovoni atë siç duhet.

Karakteristikat e rregullimit të dhomës

E veçanta e stokut të dhomave të një hoteli të tillë është se ai 80% janë dhoma teke/dyshe, dhe 20% e dhomave janë më të mëdha, zakonisht me krevate marinari. Të gjithë ata janë standardë në kategori (kryesisht të nivelit të mesëm). Kjo përcakton zgjedhjen e mobiljeve dhe pajisjeve hidraulike: është më mirë të zgjidhni produkte të prodhuara në vend. Në 600,000 rubla. ju mund të përshtateni. Dekorimi i dhomave duhet të plotësojë kriteret e “të lehta dhe të pastra”. Ju nuk duhet të kurseni në shtretër të ftuarit shpesh qëndrojnë vetëm për të kaluar natën.

Udhëtarët modernë nuk tërhiqen më nga shtretërit e vendosur në mënyrë kaotike dhe prania e komunikimeve. Ata duan të vendosen në një shtëpi jo vetëm komode, por edhe unike në mënyrën e vet, me personalitetin e saj unik.

Është e rëndësishme të mbani mend se zona e gjumit për çdo mysafir duhet të jetë së paku 5 m2, dhe shtretërit duhet të jenë të vendosur në një distancë prej të paktën 75 cm. Prania e ngjyrave të ndritshme të ngopura, tendencave të modës dhe zgjidhjeve krijuese të dizajnit hotel jo vetëm komod, por edhe unik dhe tërheqës për vizitorët.

Stafi

Dallimi kryesor midis hoteleve të vegjël është qasje individuale për çdo klient. Cilësia e shërbimit të tyre përcakton popullaritetin dhe kërkesën e ndërmarrjes. Prandaj, çështja e përzgjedhjes së personelit duhet të merret me përgjegjësi.

Sipas ekspertëve, funksionimi produktiv i një hoteli të vogël mund të sigurohet nga prania menaxher(përgjegjës për funksionimin pa probleme të ndërmarrjes në tërësi), administratori për pritjen dhe akomodimin e vizitorëve, 1-2 shërbëtore, nëse është e mundur gatuan Dhe ndihmësi i tij.

Meqenëse administratorët janë fytyra e institucionit, është e rëndësishme të zgjidhni njerëz të shoqërueshëm dhe të përgjegjshëm për këtë pozicion. Do të jetë një plus nëse ata flasin anglisht në një nivel bisedor (është më e lehtë të punosh me vizitorë të huaj).

Reklamim dhe Marketing

Mos harroni se shumica e turistëve kërkojnë strehim të përkohshëm, zakonisht nëpërmjet internetit. Prandaj, bëni gjithçka për ta bërë të lehtë gjetjen tuaj atje, mos kurseni në reklamat:

Ato të njohura do t'ju ndihmojnë këtu mediat sociale“VK”, Facebook, “Odnoklassniki”, etj., si dhe mediat rajonale.
Pa dyshim, më së shumti reklama efektive janë komente klientë të kënaqur. Një fushatë PR mund të ndërtohet duke tërhequr studentë, të huaj etj.
Sajtet ndërkombëtare nuk duhet të shpërfillen duke ofruar mundësinë që vizitorët e tyre të rezervojnë dhoma me ju në internet.
Reklamimi kontekstual nuk do të jetë më pak efektiv. Kostoja e një shërbimi të tillë do të jetë nga 15 në 60,000 rubla, gjithashtu mund të drejtoheni në vendosje reklama me baner(tekst+foto).
Një mënyrë popullore reklamimi janë kartat e biznesit. Ato shpërndahen në vendet ku grumbullohen turistët (stacionet e trenit, aeroportet, universitetet, kafenetë, etj.). Ju gjithashtu mund të përdorni gazeta javore falas për këtë qëllim, kostoja minimale e një moduli reklamimi në të cilin do të jetë nga 5,000 rubla, dhe një reklamë e thjeshtë prej 10 fjalësh është vetëm 2,000 rubla.
Ju mund të ofroni agjenci udhëtimi dhe klientët e korporatës zbritje bonus, promovime sezonale. Mos i injoroni shkollat klubet sportive që udhëtojnë shpesh.

Gjëja kryesore nuk është të kufizoheni në një drejtim: përditësimi i vazhdueshëm, kërkimi i zgjidhjeve kreative dhe më e rëndësishmja, përmirësimi dhe zgjerimi i gamës së shërbimeve tuaja do të bëhen reklamat më të mira të një institucioni të tillë dhe, rrjedhimisht, çelësi i funksionimit të suksesshëm të tij.

Si ta bëni një hotel një ndërmarrje fitimprurëse

Sot, shërbimi kryesor i të gjithë mini-hoteleve është sigurimi i shtretërve për mysafirët. Por shumë bujtina turistike tashmë ofrojnë shërbime shtesë për klientët. Mysafirët modernë janë të gatshëm të paguajnë ekstra për Wi-Fi, tualetin dhe kozmetikën.

Për më tepër, ju mund t'u ofroni mysafirëve mundësinë për të përdorur një kasafortë, mikrovalë, aparat kafeje, frigorifer, tharëse flokësh dhe lloje të tjera pajisjesh. Kostoja e mëngjesit gjithashtu mund të përfshihet në çmimin e qirasë. Nga rruga, në çështjen e ushqimit, shumëllojshmëria është gjithashtu e rëndësishme: mund t'i jepni klientit mundësinë ta gatuajë vetë, mund të punësoni staf për këtë, ose mund të bini dakord për bashkëpunimin me pronarin e një kafeneje fqinje. Është e rëndësishme këtu që vazhdimisht të monitorohen kërkesat e klientëve dhe të kërkohen mënyra për t'i kënaqur ato.

Këshilla të dobishme për organizimin e një biznesi të tillë janë në videon e mëposhtme:

A është fitimprurës dhe sa kushton?

Kur hartoni një plan biznesi, mbani në mend se përveç pagave të punonjësve, duhet të shtoni edhe pagesën në kostot e mirëmbajtjes së një mini-hoteli. shërbimet komunale, dhe shpenzime të tjera të vogla.

Në varësi të numrit të shtretërve, të ardhurat mesatare do të jenë përafërsisht. 100-120 mijë në muaj. Prandaj, një hotel i tillë (bazuar në 10 persona) do të paguajë veten në afërsisht 6-15 muaj (me efikasitetin maksimal të funksionimit). Me ngarkesë minimale të punës, kthimi i plotë mund të arrihet vetëm pas disa vitesh.

Sipas statistikave, rentabiliteti mesatar një biznes i tillë është rreth 30%, kështu që gjithçka do të varet nga organizimi i punës dhe reklamimi i ndërmarrjes. Nëse flasim për fitimi neto, atëherë mesatarisht mund të jetë 1 000 000 rubla. në vit. Përsëri, gjithçka do të varet nga shumë faktorë, dhe më e rëndësishmja nga aftësia dhe dëshira për të punuar.

Aktualisht biznes hotelerie po zhvillohet me një ritëm të jashtëzakonshëm dhe është me interes të shtuar jo vetëm midis sipërmarrësve me përvojë, por edhe njerëzit e zakonshëm që duan të punojnë për veten e tyre, të zhvillohen profesionalisht, të arrijnë lartësi dhe suksese të reja, të bëjnë atë që duan dhe të mos varen në asnjë mënyrë nga punëdhënësi. Sidoqoftë, hapja e një hoteli kërkon jo vetëm njohuri specifike, por edhe investime të konsiderueshme materiale, të cilat jo të gjithë mund t'i përballojnë. Mundësia më e përshtatshme për një person me të ardhura mesatare është të investojë në një të ashtuquajtur bujtinë. Por në të njëjtën kohë, lindin shumë pyetje me idenë: si të hapet një bujtinë, çfarë dokumentesh do të kërkohen, cila është konkurrenca në treg, a do të sjellë fitim ky aktivitet etj. Sigurisht, çdo biznes përfshin një rrezik të caktuar. . Prandaj, përpara se të largoheni nga puna juaj kryesore dhe të përpiqeni të filloni biznesin tuaj, është e nevojshme të mblidhni sa më shumë informacion që të jetë e mundur për aktivitetin e ardhshëm, të bëni llogaritjet bazë, të peshoni të mirat dhe të këqijat dhe vetëm atëherë të merrni një vendim përfundimtar.

Çfarë është një hotel?

Para se të mendoni seriozisht se si të hapni një bujtinë, duhet të kuptoni qartë se çfarë është. Me fjalë të thjeshta mund të themi se një hostel është një mini-hotel, që zakonisht zë një sipërfaqe të vogël dhe i specializuar në ofrimin e strehimit të përkohshëm të lirë për turistët, të rinjtë, studentët, punëtorët emigrantë dhe të gjithë të interesuarit që nuk kanë mundësi të paguajnë dhoma në hotele apo hotele. Bujtinat karakterizohen nga një sistem blloku ose korridori dhomash të rregulluara për akomodim nga 3 deri në 20 persona. Në çdo kat ose bllok ka një tualet të përbashkët dhe një banjë (ose dush), si dhe një kuzhinë ku mysafirët mund të përgatisin ushqimet e tyre në çdo kohë. Është e mundur të gjesh një hotel të përshtatshëm për të gjithë kudo në qytet. Fotografitë e ndërtesave dhe dhomave mund të shihen në broshurat reklamuese dhe në artikullin tonë.

Kapitali fillestar i nevojshëm për të hapur një bujtinë

Kostoja e hapjes së një hoteli varet nga shumë faktorë. Për shembull, ata që janë të interesuar se si të hapin një bujtinë në Moskë duhet të kenë parasysh se kjo nuk do të jetë e lehtë për t'u bërë në kryeqytet. Kjo shpjegohet, së pari, me faktin se konkurrenca në këtë fushë është thjesht e madhe. Së dyti, ky nuk është një vend për sipërmarrësit me të kufizuar mjete financiare, pasi blerja ose marrja me qira e lokaleve do të kushtojë një shumë të rregullt. Një situatë e ngjashme është tipike për Shën Petersburg, megjithëse bujtinat e lira në Shën Petersburg janë më të zakonshme se në Moskë. Gjërat janë shumë më të thjeshta në qytetet e vogla dhe zonat e populluara ku blerja/marrja me qira e lokaleve do të kushtojë shumë më pak. Megjithatë, duhet pasur parasysh se fitimi në këtë rast do të jetë më i vogël.

Pasi të kemi bërë llogaritjet paraprake, mund të arrijmë në përfundimin se në fazën fillestare, për të hapur një bujtinë, një biznesmeni do t'i duhen mesatarisht 1.5-2 milion rubla (qira e lokaleve, riparime, blerje mobiljesh dhe pajisjesh, dokumente, pagat punonjësit, zbritjet tatimore). Nëse biznesi bëhet në mënyrë korrekte, përfitimi i hotelit do të jetë 50% ose më shumë.

Faktorët që duhen marrë parasysh kur hapni një bujtinë

Për t'iu përgjigjur pyetjes se si të hapni një bujtinë, duhet të merrni parasysh një numër të faktorë të rëndësishëm, të cilat mund të ndikojnë ndjeshëm në zhvillimin e projektit: pikat e forta dhe të dobëta, mundësitë ekzistuese dhe, në përputhje me rrethanat, kërcënimet dhe rreziqet. Ndër pikat e forta Duhet të theksohet: një prag relativisht i ulët i kërkuar për të hyrë në treg (nga 350 mijë rubla), një sistem i thjeshtuar tatimor. Dobësitë janë periudha e përfitimit dhe kthimit të projektit. Për sa i përket mundësive, në këtë kuptim është e nevojshme të theksohet se hapja e një hosteli është mjaft drejtim premtues në biznesin e hotelerisë, i cili ofron një mundësi për të zhvilluar dhe konsoliduar një pozicion të fortë në treg. Me gjithë këtë, nuk duhet të harrojmë se rreziqet janë të pashmangshme. Ju lutemi, kini parasysh se ju jeni larg nga i vetmi që po mendoni se si të hapni një bujtinë, konkurrenca po rritet çdo ditë (tregu po rritet me 45% në vit). Përveç kësaj, talenti, shpirti sipërmarrës, vendosmëria dhe, natyrisht, rezistenca ndaj stresit kanë një rëndësi të madhe. Një biznes ndërtohet gradualisht dhe nuk mund të mbështetet në suksesin e menjëhershëm.

Çfarë kërkohet për regjistrimin ligjor të një hosteli?

Përkundër faktit se shumë njerëz e drejtojnë vëmendjen e tyre në biznesin e hoteleve, vetëm disa mendojnë me të vërtetë se si të hapin një bujtinë. Kjo është arsyeja pse aktualisht ky është një drejtim mjaft premtues me një mundësi reale promovimi. Për të hapur një bujtinë, nuk kërkohen leje të veçanta. Kjo shpjegohet me faktin se në Federatën Ruse aktivitetet hoteliere nuk i nënshtrohet licencimit. E gjithë kjo që kërkohet është të regjistroni një sipërmarrës individual ose LLC në mënyrën e përcaktuar, blerje arkë dhe regjistrojeni atë në zyrën e taksave, merrni lejet e duhura nga shërbimi zjarrfikës dhe SES.

Si të zgjidhni dhomën e duhur?

Hapja e një hosteli fillon me gjetjen e ambienteve të përshtatshme. Hoteli mund të vendoset ose në një apartament ose në një shtëpi private. E gjitha varet nga dëshira e sipërmarrësit dhe aftësitë e tij financiare. Jo të gjithë mund të përballojnë të marrin me qira ose aq më tepër të blejnë një shtëpi. shumë aq më e lehtë është kush po mendon se si të hapë një bujtinë në një apartament. Gjërat janë edhe më të mira për ata që tashmë zotërojnë ambiente të përshtatshme për banim njerëzor. Në këtë rast, gjithçka që mbetet është të bëni riparime me cilësi të lartë, të pajisni ambientet, të punësoni staf dhe të shkoni në punë. Ambienti i hotelit nuk duhet të jetë më i vogël se 150-200 m2. Përndryshe, nuk ka asgjë për të folur për përfitimet. Rrugët qendrore të qyteteve nuk janë parakusht për të hapur një bujtinë të mirë dhe të kërkuar. Vlerësimet nga vizitorët janë konfirmimi më i mirë për këtë. Mirëmbajtja e bujtinave të vendosura në periferi të qytetit është shumë më e lirë, gjë që, nga ana tjetër, ndikon në koston e jetesës për vizitorët. Përfitojnë si sipërmarrësit ashtu edhe mysafirët.

Mobiljet më të përshtatshme për një bujtinë

Kur planifikoni kapitalin fillestar për hapjen e një hoteli, ia vlen të merret parasysh shuma që do të duhet të shpenzohet për blerjen e mobiljeve dhe pajisjeve. Elementi më i rëndësishëm është blerja e shtretërve. Ato duhet të jenë të vetme, mundësisht me dy nivele (për të kursyer hapësirë) dhe sa më të rehatshme. Sipërmarrësit që dinë shumë për biznesin e hotelerisë nuk kursehen dhe preferojnë të porosisin edhe dyshekë ortopedikë për bujtinat e tyre. Natyrisht, ky është një investim shtesë, por të jeni të sigurt se së shpejti do të shpërblehet plotësisht. Kostoja e një shtrati dykatësh të pajisur plotësisht është mesatarisht 15-20 mijë rubla. Numri i shtretërve të kërkuar varet vetëm nga sipërfaqja e dhomës.

Përveç shtretërve, do t'ju duhet të blini dollapë, rafte, komodina, elektrike dhe pajisje shtëpiake. Mos kurseni në cilësi, përndryshe në të ardhmen do t'ju duhet të shpenzoni përsëri para për riparime ose zëvendësim të pajisjeve ose pajisjeve të dëmtuara.

Rekrutimi

Pasi të jenë zgjedhur, rinovuar dhe pajisur ambientet, duhet të fillojë rekrutimi. Të paktën, dy administratorë do të kërkohen për t'u ofruar shërbime mysafirëve gjatë gjithë kohës. Nëse supozoni se dita e punës do të zgjasë 8 orë, do t'ju duhet të punësoni tre staf pritjeje. Përveç kësaj, nuk mund të bëni pa personeli i shërbimit: pastrues, sherbyese, elektricist, sigurim. Kërkesat kryesore për punonjësit e hostelit janë: integriteti, miqësia, rezistenca ndaj stresit, aftësia për të punuar në grup, përgjegjësia, etj.

Si të organizoni siç duhet aktivitetet e një hosteli?

Një numër i madh pyetjesh dhe problemesh me organizimin e aktiviteteve lindin veçanërisht për ata biznesmenë që po mendojnë se si të hapin një bujtinë në Moskë, Shën Petersburg dhe qytete të tjera të mëdha. Arsyeja kryesore për këtë është se konkurrenca është e ashpër dhe në mënyrë që njerëzit të zgjedhin një bujtinë të caktuar, pronari i tij duhet të luftojë për të. Suksesi i një hoteli varet kryesisht nga organizimin e duhur aktivitetet. Prandaj, para së gjithash, ju duhet të përcaktoni audiencën e synuar për të synuar. Për shembull, të rinjtë, studentët dhe turistët nga provincat kanë më shumë gjasa të preferojnë strehim të lirë gjatë natës. Për ta, komoditeti nuk është aq i rëndësishëm sa kostoja. Nëse bujtina juaj është projektuar për një kontigjent të tillë, atëherë duhet të kurseni në orenditë, por në të njëjtën kohë të bëni çmime të reduktuara për akomodimin. Nëse planifikoni të hapni një bujtinë për njerëzit e biznesit, atëherë do t'ju duhet të ndani një vend ku do të vendoset salla e konferencave, të organizoni një dhomë të veçantë në të cilën mund të mbani seminare të ndryshme, trajnime, takime biznesi, etj. Kostoja e të jetosh në një hotel të tillë do të jetë shumë më i shtrenjtë. Megjithatë, pavarësisht se për cilin segment të popullsisë është projektuar hosteli, shërbimi duhet të jetë në nivelin më të lartë dhe të plotësojë nevojat e mysafirëve.

Fushata reklamuese dhe hapje hosteli

Para hapjes së një hoteli, tregtarët rekomandojnë kryerjen e një të gjerë fushata reklamuese. Sa më shumë njerëz të dinë për ekzistencën e hotelit, aq më i lartë do të jetë fluksi i mysafirëve. Porositni broshura reklamuese nga çdo shtypshkronjë. Ato duhet të printohen në letër me shkëlqim me cilësi të lartë. Dilni me një titull tërheqës dhe përshkruani avantazhet e hostelit. Fletëpalosjet mund të shpërndahen në rrugët e qytetit, në hyrje të qendrat tregtare, pranë hoteleve dhe hoteleve, në stacionet e trenit, në universitete dhe në vendet ku mblidhen studentët.

Për më tepër, reklamimi mund të vendoset lehtësisht në faqet e internetit të veçanta, ku vizitorët e ardhshëm jo vetëm që mund të njihen me informacionin bazë për bujtinë, por edhe të rezervojnë një dhomë. Rrjete të ndryshme sociale dhe blogje janë gjithashtu platforma të mira për reklamim.

konkluzione

Hapja e një hoteli duhet të trajtohet me shumë përgjegjësi. Pasi të keni mësuar se si të hapni një bujtinë në Moskë ose në ndonjë qytet tjetër në Rusi, së pari vlerësoni aftësitë tuaja, mendoni me kujdes nëse ky biznes është i duhuri për ju, identifikoni të mirat dhe të këqijat dhe vetëm atëherë merrni vendimin përfundimtar. Ka shumë punë për të bërë, kështu që në vitet e ardhshme do t'ju duhet të harroni plotësisht fundjavat dhe pushimet. Nëse jeni të sigurt në veten dhe aftësitë tuaja, atëherë vazhdoni dhe filloni të ndërmerrni veprime specifike. Me dëshirë dhe zell, suksesi do të vijë patjetër.

Të njohura në kategorinë: