Ekspertiza e pavarur: çfarë është ajo? kush e drejton? afatet? çmimi? Vlerësimi i pavarur i rinovimit të apartamenteve Rreth krijimit të një CSC

2.8 / 5 ( 14 vota)

Pothuajse çdo person që zotëron pasuri të paluajtshme duhet të vlerësojë koston e riparimit të një apartamenti ose shtëpie. Numri i personave që aplikojnë për vlerësim ekspert kostot e rinovimit të apartamenteve rriten çdo vit. Nevoja për një vlerësim mund të lindë për arsye të ndryshme: gjatë shitjes/blerjes së një shtëpie, për depozitim deklaratë pretendimi në gjykatë për shpërblimin e dëmit të shkaktuar nga të tretët. Në përgjithësi, arsyet mund të jenë krejtësisht të ndryshme.

W=100 h=360]

Pajtohem, askush nuk dëshiron të paguajë shumë kur blen një apartament, ose, përkundrazi, të shesë banesa për asgjë, kështu që është më mirë të shpenzoni një shumë të vogël për një vlerësim, por sigurohuni që kostoja e lokaleve dhe riparimeve të korrespondojnë me çmimin real të tregut.

Një vlerësim i riparimit të një ambienti mund të kryhet si para riparimit ashtu edhe menjëherë pas përfundimit të tij. Ekspertët tanë kryejnë vlerësime si në apartamente të vendosura në ndërtesa të reja ashtu edhe në ndërtesa të rrënuara.

Pra, nëse thjesht po planifikoni të bëni riparime dhe nuk e dini se sa para do të duhet të shpenzoni për të, atëherë një vlerësim i pavarur i riparimeve të kryera nga specialistë nga NP "Federata" Ekspertët e mjekësisë ligjore» do t'ju ndihmojë të llogaritni një shumë të caktuar parash, dhe siç tregon praktika, kurseni shumë para.

Ekspertët mund të vlerësojnë koston e punës së riparimit dhe materialet e ndërtimit deri te rrufeja e fundit. Rezultatet e ekzaminimit do të "zgjidhin" fjalë për fjalë të gjitha kostot e nevojshme për të kryer riparime. Ju do të dini shumën e saktë të nevojshme për të blerë materiale, si dhe koston e një shërbimi të veçantë riparimi. Rezultatet e ekzaminimit do të garantojnë që kontraktori nuk do t'ju mashtrojë, sepse tashmë e dini saktësisht, deri në rubla, sa kushtojnë riparimet dhe materialet e nevojshme.

Një vlerësim i pavarur i rinovimit të apartamentit, nëse rinovimi sapo është planifikuar, zakonisht kryhet si më poshtë.

1. Vlerësuesi shqyrton ambientet dhe përkeqësimin fizik të tij.
2. Specialisti bën matjet e nevojshme në dhomë.
3. Kryen një vlerësim të gjendjes së përgjithshme të ambienteve.
4. Përgatitni një vlerësim për riparimet.

Nëse apartamenti është rinovuar tashmë, ekspertët tanë do të kryejnë një vlerësim të pavarur të pronës ose cilësisë së riparimeve dhe do të japin një mendim eksperti. Është e rëndësishme të kuptohet se është e pamundur të përcaktohet vlera reale e tregut të një apartamenti pa vlerësuar riparimet e bëra në të. Ndonjëherë kostoja e riparimeve dhe mobilimit mund të jetë e barabartë me koston e vetë apartamentit, ose edhe ta tejkalojë atë, dhe atëherë thjesht nuk mund të bëni pa një vlerësim riparimi.

Vlerësimi i kostos së riparimeve në një apartament është një lloj kërkimi mjaft specifik që duhet të kryhet nga profesionistë të cilët janë të përgatitur mirë në koston e materialeve të përdorura për riparime. Vlerësuesit e NP "Federata e Ekspertëve Ligjor" kanë kryer ekzaminime të ngjashme për disa vite tani, dhe për këtë arsye ju mund të jeni të sigurt në specialistët tanë, ata do të marrin parasysh të gjitha tiparet e riparimit dhe do të japin një mendim objektiv për vlera e tregut riparimin. Të gjitha dyshimet dhe supozimet tuaja do të zhduken, sepse tani do të dini saktësisht koston reale të riparimeve.

Në mënyrë që vlerësimi të jetë cilësor dhe i shpejtë, duhet t'i jepni vlerësuesit tonë të gjitha dokumentet që keni. Për shembull, faturat nga dyqani, një marrëveshje me kontraktorin për riparime, certifikatat e punës së kryer dhe dokumente të tjera që lidhen drejtpërdrejt me riparimin. Dokumentet e tilla do të tregojnë domosdoshmërisht çmimet e mallrave dhe koston e shërbimeve të ofruara, të cilat sigurisht do të jenë të dobishme për vlerësuesin dhe do t'i ofrojnë atij ndihmë reale.

Shpesh specialistë nga organizata jonë kryejnë vlerësime në apartamente ku rinovimet janë bërë tashmë prej kohësh. Në këtë rast, eksperti, kur vlerëson, indekson çmimet për materialet në përputhje me vlerën aktuale të tregut, dhe më pas merr parasysh koston e konsumimit.

Shkalla e konsumimit të ambienteve dhe materialeve është veçanërisht e rëndësishme për t'u përcaktuar në situatat kur blini një apartament në një ndërtesë shumëkatëshe, ndërtimi i së cilës kohët e fundit është shkrirë, ose kur blini një apartament në një stok të vjetër banimi. Në këtë rast, vlerësimi i riparimit do të bëhet jo vetëm duke përdorur metodën vizuale, por edhe duke përdorur pajisje speciale që lejojnë saktësinë maksimale të përcaktojë shkallën e rrënimit të ambienteve, gjendjen e themelit të shtëpisë, rrënimin dhe qëndrueshmërinë e mureve mbajtëse, si dhe të identifikojë defekte të tjera që nuk mund të zbulohen nga inspektimi vizual.

Kostoja e vlerësimit të riparimeve në një apartament ose shtëpi varet nga vëllimi dhe kompleksiteti i punës. Për të sqaruar çmimet, ju lutemi kontaktoni drejtpërdrejt organizatën tonë. Ne do të marrim parasysh çdo dëshirë tuajën dhe do të bëjmë një vlerësim pikërisht në përputhje me porosinë tuaj. Ne do të jemi të lumtur t'ju ndihmojmë!

Ju mund të jeni të interesuar në temën: "Ekspertiza e ndërtimit"

Çmimet

SHËNIM:

Çmimi i shërbimeve për vlerësimin e banimit dhe pasuri të paluajtshme komerciale tregohet duke përfshirë taksat. Kostot e transportit paguhen veçmas.

Si kryhet një vlerësim i pavarur? Pse kryhet një vlerësim i pavarur i cilësisë? veprimtari edukative? Cilat janë veçoritë vlerësim i pavarur kualifikimet e punonjësve?

Përshëndetje për lexuesit e faqes së internetit Heather Beaver! Maria Darovskaya është me ju.

Ju keni trashëguar tokë, një shtëpi ose pasuri të tjera të paluajtshme dhe keni vendosur ta shisni pronën. Por ju nuk e keni idenë se sa kushton. Ekzistojnë dy mundësi për të gjetur çmimin - studioni tregun dhe zbuloni koston mesatare të objekteve të ngjashme ose porosisni një vlerësim nga një kompani profesionale.

Metoda e parë është më e lirë, por e dyta është më e besueshme. Është një vlerësim i pavarur që do t'ju ndihmojë të zbuloni vlerën e duhur të tregut të aktiveve dhe t'i shisni ato me fitim. Ju mund të vlerësoni jo vetëm pasurinë e paluajtshme, por edhe çdo pronë tjetër - aksione, transport, biznes, antike.

Ne do të flasim se si dhe nga kush kryhet vlerësimi i pavarur.

Pra, le të fillojmë!

1. Çfarë është vlerësimi i pavarur dhe kush e kryen atë?

Së pari, le të përcaktojmë terminologjinë.

Një grup masash për të përcaktuar në mënyrë objektive vlerën e një objekti si produkt. Drejtuar në një kohë dhe në një vend të caktuar, nga një person i painteresuar.

Nevoja për një vlerësim të pavarur lind kur është e nevojshme:

• sigurohuni që çmimi të jetë i drejtë;
• kuptojnë çmimin e tregut të pronës;
• sigurohuni që punonjësit të kenë një nivel të mjaftueshëm kualifikimesh;
• merrni një vlerësim të dëmit.

Ju mund të vlerësoni:

• transporti;
• tokë;
• pasuri të paluajtshme;
• dokumente;
• pronë;
• kualifikimet e punonjësve;
• cilësia e ofrimit të shërbimit;
• pronë intelektuale;
• biznes;
• dëmtimi.

Koncepti i një vlerësimi të pavarur është shumë i ngjashëm me konceptin e një provimi të pavarur. Por këta nuk janë vëllezër binjakë: nuk ka nevojë t'i ngatërroni.

Dallimet midis një vlerësimi të pavarur dhe një ekzaminimi të pavarur janë paraqitur qartë në tabelë:

Një tjetër ndryshim midis një vlerësimi të pavarur dhe një provimi të pavarur: i pari ju lejon të vlerësoni kualifikimet e punonjësve për pajtueshmërinë me kërkesat ligjore. Në thelb, kjo është një procedurë ekzaminimi profesional.

Shembull

Sipas urdhrit të Ministrisë së Transporteve, kompanitë e kamionëve duhet të punësojnë vetëm persona të kualifikuar si drejtues SUV. Për ta bërë këtë, kompania ka të drejtë të kërkojë ndihmë nga një kompani vlerësuese, e cila do të ndihmojë në përcaktimin e nivelit të trajnimit të kandidatëve.

Përfshirja e një kompanie vlerësuese nuk është përgjegjësi e punëdhënësit. Një ndërmarrje mund të verifikojë kualifikimet përmes vetë-certifikimit të një punonjësi.

Sipas ligjit, një vlerësim i pavarur kërkohet kur:

• huadhënie hipotekore;
• shtetëzimi i pronës;
• hartimi i një kontrate martese;
• mosmarrëveshjet tatimore;
• kryerjen e procedurave të falimentimit;
• procedurat përmbarimore;
• riblerja e aksioneve me kërkesë të një aksionari;
• në rritje të madhësisë kapitali i autorizuar duke dhënë një kontribut në para.

Gjithashtu, të paktën një herë në vit, sipas Ligjit Federal, kërkohet një vlerësim i pavarur i cilësisë së arsimit në një shkollë ose universitet - një vlerësim i cilësisë së punës institucionet arsimore dhe përgatitjen e nxënësve.

Shikoni një video të shkurtër mbi temën e artikullit.

Një vlerësim i pavarur i cilësisë së institucioneve arsimore dhe efektivitetit të institucioneve kulturore kryhet nga organizata operative e qytetit me pjesëmarrjen e Drejtorisë lokale të Arsimit. Kjo strukturë përgatit termat e referencës për vlerësimin e veprimtarive të një organizate arsimore.

2. Çfarë përcakton koston e një vlerësimi të pavarur - rishikimi i TOP 4 faktorëve kryesorë

Kostoja e një shërbimi të pavarur vlerësimi varet nga një sërë faktorësh. Ne do të shikojmë secilën dhe do të kuptojmë saktësisht se si ndikon në procedurë.

Faktori 1. Lloji i vlerësimit

Ka shumë lloje vlerësimesh, grupi i tyre varet nga objekti në studim.

Shembull

Nëse detyra është të vlerësoni një biznes, atëherë llojet e vlerësimit të tij do të jenë si më poshtë: tregu ekuilibër, ekonomik, bilanci, sigurimi, investimi, aktual dhe të tjera (lexoni më shumë në artikullin ""). Nëse duhet të vlerësoni strehimin, pronën gjatë një divorci ose cilësinë e shërbimit shërbimet mjekësore- speciet do të ndryshojnë në mënyrë dramatike.

Por ekzistojnë vetëm 3 qasje ndaj vlerësimit, dhe për këtë arsye 3 lloje kryesore:

1. E kushtueshme - kostoja e prodhimit.
2. fitimprurëse - tërësia e të ardhurave të ardhshme nga objekti.
3. Tregu - analiza e çmimeve për blerje dhe shitje në tregun primar dhe sekondar.

Nga secila prej specieve të mësipërme mund të imagjinohet skematikisht qindra degë të tjera në nënspecie të ndryshme. Por në thelb ka ende vetëm tre qasje.

Faktori 2. Sasia e provave fizike

Në varësi të llojit të vlerësimit dhe detyrave të caktuara, sasia e materialeve të nevojshme për analizë ndryshon. Sa më shumë materiale duhet të ekzaminojë vlerësuesi dhe sa më e vështirë të jetë për ta bërë këtë, aq më e shtrenjtë është kostoja e shërbimeve dhe aq më e gjatë është procedura.

Faktori 3. Metodat e përdorura të kërkimit

Metodat e kërkimit do të ndryshojnë shumë në varësi të llojit të vlerësimit të zgjedhur.

Ekzistojnë 3 qasje kryesore për metodat e kërkimit:

• qasja e kostos;
• krahasues (tregu);
• fitimprurëse.

Faktori 4. Vëllimi i pyetjeve që i bëhen ekspertit

Sa më shumë detyra të përballet një ekspert dhe sa më kompleks të jetë hulumtimi për t'i zgjidhur ato, aq më i kushtueshëm do të jetë ekzaminimi. Kostoja do të ndikohet gjithashtu nga kohëzgjatja e vlerësimit dhe kushtet e kërkuara për të.

Por sipas ligjit, vlera e objektit të vlerësimit nuk duhet të ndikojë në masën e tarifës. Kjo do të thotë, pagesa si përqindje e vlerës së vlerësuar është e papranueshme.

Masa e shpërblimit për shërbimin e vlerësimit është rënë dakord paraprakisht dhe fiksohet në kontratë.

3. Si të kryeni siç duhet një vlerësim të pavarur - 7 hapa të thjeshtë

Për të kryer një vlerësim të pavarur, duhet të ndërmerrni një sërë veprimesh duke marrë parasysh ligjet e Federatës Ruse.

Hapi 1. Zgjidhni një kompani vlerësuese

Kur zgjidhni një kompani, kushtojini vëmendje nëse ajo ka një licencë.

Ekspertët e kompanisë duhet të kenë dokumente për edukimin në fushën e aktiviteteve vlerësuese, nivelin e kërkuar të kualifikimeve dhe përvojën. Përgjegjësia profesionale e vlerësuesit duhet të jetë e siguruar. Ai duhet të jetë anëtar i një organizate profesionale.

Sigurohuni që të mblidhni informacione rreth kompanisë - viti i themelimit, përvoja, rishikimet, sa të vështira ishin vlerësimet. Ju duhet t'i keni të gjitha këto informacione dhe asnjë nga kriteret e vlerësimit nuk duhet t'ju shkaktojë dyshime. Nëse po, atëherë keni bërë zgjedhjen e duhur.

Hapi 2. Ne përfundojmë një marrëveshje

Një marrëveshje e lidhur ndërmjet një shoqërie vlerësuese dhe klientit të saj është baza zyrtare për procedurën e vlerësimit. Nga momenti i lidhjes së kontratës, procesi rregullohet nga Kodi Civil.

Kontrata duhet të përcaktojë:

• një përshkrim të saktë të objektit, pamjen e tij;
• lloji i kostos;
• nëse vlerësuesi ka licencë;
• niveli i profesionalizmit të kompanisë;
• shumën e shpërblimit të vlerësuesit.

Hapi 3. Bini dakord për vendin dhe kohën e vlerësimit

Kjo fazë sigurisht pason pasi të bihet dakord për koston e shërbimeve të vlerësuesit dhe të hartohet një kontratë. Tani që të gjitha formalitetet kanë përfunduar, është koha për të filluar inspektimin e pronës. Vendi dhe koha duhet të bien dakord në mënyrë që të gjithë pjesëmarrësit të mund të marrin pjesë.

Nëse po flasim për vlerësimin e pronës (për shembull, një makinë ose një apartament), çmimet e tregut përcaktohen saktësisht nga data e vlerësimit.

Shembull

Qëllimi i sqarimit të çmimit të tregut deri në datën e vlerësimit për pasuritë e paluajtshme janë ndryshimet sezonale të çmimeve. Për më tepër, ndryshimi mund të jetë shumë i rëndësishëm, edhe nëse periudha kohore është e shkurtër.

Kjo qasje është e rëndësishme kur krahasohen çmimet me çmimet e transaksioneve të krahasueshme.

Hapi 4. Ftojmë palët e treta të interesuara në inspektimin e ardhshëm (nëse është e nevojshme)

Nëse nuk mund të merrni pjesë në procedurën e vlerësimit, mund të dërgoni përfaqësuesin tuaj. Ai do të nënshkruajë raportin e inspektimit të vlerësuesit për ju.

Nëse ka një palë të dytë në këtë rast, për shembull, një fqinj që përmbyti banesën tuaj, atëherë njoftojeni atë përmes telegramit për datën dhe vendin e inspektimit.

Telegrami dërgohet me konfirmim të dorëzimit. Dhe ju duhet të keni ende dokumente që konfirmojnë dërgimin e tij.

Hapi 5. Përgatitja e objektit të vlerësimit

Së pari identifikohet objekti. Për ta bërë këtë, tregoni llojin e objektit, emrin e tij, vendndodhjen, karakteristikat dhe numrin e inventarit.

Pas kësaj, identifikohet lënda e vlerësimit, domethënë se çfarë saktësisht do të vlerësohet Një inspektim paraprak së bashku me një përfaqësues të klientit. Nëse prona ka një administrim, është e nevojshme të prezantohet vlerësuesi me të dhe t'i jepet mundësia për të bërë pyetje.

Gjatë inspektimit të një objekti, vlerësuesi ka nevojë për akses në objektin e nevojshëm për një inspektim të plotë. Nëse madhësia e objektit është e madhe, ia vlen të përfshihet një grup ekspertësh.

Hapi 6. Ne ofrojmë dokumente për objektin

Ju duhet të krijoni një detyrë vlerësimi dhe plani kalendar punon Kjo duhet të bëhet nga vlerësuesi pas nënshkrimit të kontratës me klientin dhe diskutimit të detajeve të punës.

• titulli i pronës;
• të dhënat e regjistrimit;
• karakteristikat fizike;
• të dhëna për marrëdhënien e objektit me infrastrukturën;
• faktorët ekonomikë të objektit.

Në varësi të llojit të vlerësimit, grupi i dokumenteve mund të ndryshojë.

Hapi 7. Marrim një raport mbi punën e bërë

Marrja e raportit është faza përfundimtare.

Raporti duhet të përmbajë:

• fushëveprimi i të drejtave që vlerësohen;
• qëllimi i vlerësimit;
• lloji i vlerës së përcaktuar;
• përshkrimi i objektit;
• llogaritja e kostos;
• marrëveshje për rezultatet e raportit;
• data e vlerësimit;
• data e raportit;
• metodologji;
• justifikimi i kostos;
• një certifikatë objektiviteti që konfirmon se vlerësimi është kryer nga një vlerësues specifik;
• bashkëngjitje të ndryshme të raportit.

Raporti nënshkruhet nga vlerësuesi dhe vuloset me vulën e shoqërisë vlerësuese.

Ndihma më e mirë në çdo fazë të vlerësimit do të jetë ndihma e një avokati të kualifikuar. Ju mund të përfitoni nga konsultimi në internet, kjo mund të bëhet lehtësisht në faqen e internetit Pravoved.ru, sepse për të marrë një konsultë, thjesht duhet të telefononi një numër telefoni ose të shkoni në faqen e internetit.

Vetëm avokatët e kualifikuar me përvojë ofrojnë konsultime në Pravovede. Në drejtorinë e avokatëve dhe avokatëve mund të gjeni një avokat të çdo specializimi. Dhe sistemi për t'iu përgjigjur pyetjeve të përdoruesve zvogëlon rrezikun e gabimit në zero: përgjigjet jepen nga disa specialistë të specializuar, domethënë, në vend të mendimit të një avokati, ju merrni një mendim kolegjial.

Shikoni detajet drejtpërdrejt në faqen e internetit.

Më shumë informacion mbi aspektet ligjore ka vlerësime në artikullin "".

4. Asistencë profesionale në kryerjen e një vlerësimi të pavarur - rishikim i TOP 5 kompanive vlerësuese

Për ta bërë më të lehtë për lexuesit tanë zgjedhjen e vështirë të një kompanie vlerësuese, ekspertët tanë kanë përzgjedhur pesë firmat më të mira në këtë fushë. Të gjitha organizatat e listuara në këtë seksion janë më të besueshmet, profesionale dhe kanë vetëm personel të kualifikuar.

Shoqëria "Opinion" është e angazhuar në vlerësimin e pasurisë, biznesit, letrave me vlerë, dëmtimeve, pajisjeve, automjeteve, pasuri e paluajtshme. Gjeografia e veprimtarisë - Moska dhe rajoni i Moskës. Klienti i kompanisë mund të jetë edhe individ dhe person juridik.

Për lehtësinë e përdoruesve, një listë çmimesh për shërbimet e kompanisë është në dispozicion në faqen e internetit. Ju gjithashtu mund të porosisni një telefonatë në faqen e internetit.

“Opinion” do të kryejë një auditim falas të çështjes përpara lidhjes së kontratës dhe punimeve sipas standardeve të FSO.

Kompania Veta vlerëson pasuritë e paluajtshme dhe biznesin, aksionet, pajisjet, transportin dhe makineritë, pasuritë jomateriale, servitutet, vlerën e humbur. Kompania është në mesin e TOP 100 kompanive të vlerësimit në Rusi dhe ka zyra përfaqësuese në Moskë, Kirov dhe Nizhny Novgorod.

Gjithashtu, specialistë nga OK Veta punojnë me banorë të rajoneve të Moskës, Vladimirit, Kostroma, Republikës Chuvash dhe Mari-El.

OK "Vega" vlerëson pasurinë e paluajtshme, transportin dhe dëmtimet dhe kryen ekzaminimet. Zyra e kompanisë ndodhet në Moskë. Të gjithë vlerësuesit e kompanive kanë përvojë të gjerë dhe miratime nga vlerësuesit e SRO.

Kompania zotëron bazën materiale dhe teknike për ekzaminime të shpejta dhe cilësore. Përveç vlerësuesve me kohë të plotë, kompania ka punonjës të pavarur që punojnë me kontrata civile.

Përgjegjësia civile e vlerësuesve është e siguruar për një shumë mesatare prej tre milion rubla.

4) Një dritare

Kompania One Window ofron shërbime vlerësimi në të gjithë Moskën. Një aplikim për shërbime mund të dorëzohet drejtpërdrejt në faqen e internetit duke plotësuar formularin. Nëse nuk dëshironi të plotësoni formularin, mund të telefononi ose të kërkoni një telefonatë nga kompania.

Vlerësuesi do të hartojë një kontratë direkt gjatë inspektimit dhe raporti do të dorëzohet me korrier në çdo kohë. kohë e përshtatshme. Kompania është e siguruar nga vlerësuesit veprimtari profesionale. Kompania gjithashtu ka një politikë sigurimi.

“Një dritare” ofron garanci ligjore dhe raportim për punën e kryer.

Qendra e Pavarur e Vlerësimit vlerëson lloje të ndryshme pronë, duke përfshirë apartamente, shtëpi, parcela toke, letra me vlerë, transport, biznes, pronë intelektuale.

Specialistët kanë diploma të formimit profesional. Vlerësuesit i përmbahen legjislacionit federal në punën e tyre. Sigurimi i një menaxheri personal për çdo klient përshpejton dhe thjeshton vlerësimin.

5. Si të zgjidhni një kompani të besueshme vlerësuese - 5 këshilla të dobishme

Për të zgjedhur një kompani vlerësimi të besueshme, këtu janë disa këshilla që duhen ndjekur.

Këshillë 1. Dëgjoni mendimet e miqve dhe të njohurve

Nëse dikush afër jush ka përdorur tashmë shërbimet e vlerësimit, mos harroni të pyesni mendimin e tyre për kompanitë, shërbimet e të cilave kanë përdorur. Ndoshta dikush ka një lloj përvoje negative ose, anasjelltas, pozitive dhe do të jetë e dobishme për ju ta dini atë.

Këshillat nga miqtë dhe të njohurit do t'ju ndihmojnë të merrni parasysh nuancat e bashkëpunimit dhe karakteristikat e kompanive. Mos harroni se përvoja është një nga burimet më të vlefshme në jetën e një personi. Por marrja e tij ndonjëherë kushton shumë përpjekje dhe humbje. Aty ku është e mundur, përfitoni nga përvojat e të tjerëve.

Faqja e internetit e kompanisë thotë shumë për vetë kompaninë, licencat e saj, veçoritë e ofrimit të shërbimeve, qasjen ndaj klientëve dhe përvojën e punës. Nëse një kompani nuk ka një faqe interneti, kjo është një arsye e mirë për të gjetur një kompani tjetër.

Vlerësimi i pavarur i pasurive të paluajtshme në Moskë po bëhet një lloj shërbimi gjithnjë e më popullor i ofruar për tregun jo-ekspert.

Një vlerësim i pavarur i pasurisë së paluajtshme është një operacion për të përcaktuar vlerën e një objekti ose të drejta të caktuara për të (për shembull, përcaktohet kostoja e të drejtave individuale - përdorimi, qiraja, etj.).

Gjatë procesit të kërkimit mund të bëhet një vlerësim sipas lloje të ndryshme vlera: tregu, likuidimi, kadastral ose investimi.

Më shpesh, vlerësohet vlera e tregut të pasurive të paluajtshme.

Kur bëhet e nevojshme të bëhet një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme? Raste të tilla me ritmin aktual të zhvillimit të biznesit dhe progresin teknik turma. Procedura e vlerësimit lidhet me çdo transaksion me pasuri të paluajtshme:

• gjatë kryerjes së transaksioneve për blerjen dhe shitjen e pronës;
• kur merrni një kredi ku kolateral është pasuria e paluajtshme;
• në rast kontesti lidhur me objektin pasuri të paluajtshme;
• gjatë regjistrimit të transaksioneve noteriale;
• kur synoni të siguroni pronën;
• për të llogaritur tarifat e qirasë.

Një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme ndihmon në mbrojtjen e të drejtave pronësore të qytetarëve dhe një raport mbi vlerën mund t'i dorëzohet autoriteteve të ndryshme qeveritare.

Kostoja e vlerësimit të pasurive të paluajtshme

Cilat janë objektet e vlerësimit

Një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme kryhet për të analizuar vlerën e tregut të apartamenteve, shtëpive, dhomave, ndërtesave industriale, ndërtesave dhe strukturave sociale dhe kulturore, shoqatat e prodhimit. Pasuritë e paluajtshme në këtë rast përfshijnë të gjitha objektet për të cilat një ndryshim në vendndodhjen e tyre sjell humbje të mëdha.

Gjithashtu, një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme shtrihet në përcaktimin e vlerës së ambienteve të zyrave, magazinave dhe ambienteve industriale për qëllime të ndryshme.

Një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme në Moskë varet nga parametra të ndryshëm. Më e rëndësishmja prej tyre është niveli i çmimeve të këtyre objekteve në treg dhe konkurrueshmëria e tyre. Vendndodhja e objektit dhe sa fitim pritet nga përdorimi i tij luan një rol të madh.

I nënshtrohen vlerësimit si pasuri e paluajtshme edhe parcelat e tokës. Njohja e vlerës së tregut të pronës së tokës është e nevojshme kur ndryshon pronari i saj, investimet e ardhshme ose transferimi i tokës si trashëgimi, etj. Kostoja e parcelave të tokës ndikohet shumë nga lloji i tokës (pjellore ose joçernozem), prania e burimeve ujore në të (lumenj, liqene), prania e çdo depozite në vend, prania e bimësisë dhe shumë më tepër. .

Metodat e përdorura

Për llogaritjen e vlerës së pasurisë së paluajtshme përdoren këto metoda metodologjike: krahasuese, kosto dhe të ardhura.

Kur përdorni metodën e vlerësimit krahasues, kryhet një krahasim analitik i disa objekteve të të njëjtit lloj që janë identikë me atë në studim. Krahasimet janë bërë në bazë të vlerave të besueshme të transaksionit për këto prona.

Kur vlerësoni në mënyrë të pavarur pasurinë e paluajtshme duke përdorur metodën e kostos, theksi në vlerësim është në llogaritjen e kostos së kostove që do të kërkohen për rinovimin e pronës, duke marrë parasysh shkallën e përkeqësimit të saj.

Metoda e përfitimit përfshin vlerësimin e fitimit që keni ndërmend të merrni si rezultat i funksionimit të këtij objekti.

Ku të gjeni vlerësues

Një vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme në Moskë kryhet nga Qendra Ndërrajonale për Ekspertizë dhe Vlerësim.

Kryerja e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve të punonjësve dhe aplikantëve është një fenomen i ri në marrëdhëniet e punës.

Më 1 janar 2017, hyri në fuqi Ligji Federal Nr. 238-FZ, datë 3 korrik 2016 "Për vlerësimin e pavarur të kualifikimeve". Kryerja e një vlerësimi të pavarur kualifikimi është bërë realitet dhe ngre shumë pikëpyetje si te punonjësit ashtu edhe te punëdhënësit. Në këtë drejtim, Ministria e Punës dhe mbrojtjes sociale Federata Ruse ka përgatitur përgjigje për pyetjet e bëra shpesh mbi zbatimin e ligjit federal.

Në total, Ministria e Punës përgatiti përgjigje për trembëdhjetë pyetje. Le të shohim shkurtimisht pyetjet më interesante dhe përgjigjet e dhëna. ME versioni i plotë Informacioni nga Ministria e Punës e datës 21 Prill 2017 "Përgjigjet për pyetjet e bëra shpesh mbi zbatimin e Ligjit Federal Nr. 238-FZ të 3 korrikut 2016 "Për vlerësimin e pavarur të kualifikimeve" mund të gjenden më poshtë.

Kryerja e një vlerësimi të pavarur të kualifikimit - pyetje dhe përgjigje

Çfarë përfitimesh do t'i japë punëmarrësit dhe punëdhënësit një vlerësim i pavarur kualifikimi?

Pas dhënies së suksesshme të një provimi profesional, një punonjës ose aplikant merr një certifikatë kualifikimi, e cila duhet të lehtësojë rritjen e karrierës dhe kërkimi i punës.

Nëse provimi profesional nuk kalon, atëherë lëshohet një konkluzion për rezultatet e provimit profesional me rekomandime për aplikantin. Përfundimi duhet të ndihmojë aplikantin dhe punëdhënësin për të përmirësuar nivelin e tyre profesional.

A është detyrim apo e drejtë kryerja e një vlerësimi të pavarur kualifikimi?

Një vlerësim i pavarur i kualifikimeve është vullnetar si për punëmarrësin ashtu edhe për punëdhënësin.

Me shpenzimet e kujt kryhet një vlerësim i pavarur kualifikimi, cilat janë çmimet?

Kalimi i një vlerësimi të pavarur kualifikimi paguhet nga ata që e iniciuan atë.

Vlerësimi kryhet në bazë të një kontrate provizion i paguar shërbimet. Kostoja e vlerësimit duhet të postohet në faqen zyrtare të qendrës së vlerësimit të kualifikimit.

Ku mund të marr informacion për qendrat e vlerësimit të kualifikimit?

Informacione për qendrat për kryerjen e vlerësimeve të pavarura të kualifikimit mund të merrni në faqen e internetit “Regjistri i informacionit për vlerësimet e pavarura të kualifikimit” të Ministrisë së Punës dhe Mbrojtjes Sociale. Federata Ruse dhe ANO “Agjencia Kombëtare e Zhvillimit të Kualifikimeve”.

Në seksionin "Qendrat e Vlerësimit të Kualifikimit" mund të merrni të gjithë informacionin e nevojshëm dhe të bëni një përzgjedhje sipas rajonit ku duhet t'i nënshtroheni një vlerësimi kualifikimi.

Si ndryshon kryerja e një vlerësimi të pavarur kualifikimi nga një vlerësim i administruar nga punëdhënësi?

Certifikimi është një formë e brendshme e kontrollit të punëdhënësit mbi kualifikimet dhe përshtatshmërinë profesionale të punonjësve. Në raste të caktuara është e detyrueshme. Papërshtatshmëria e një punonjësi për pozicionin e mbajtur ose punën e kryer, siç përcaktohet gjatë certifikimit, mund të shërbejë si arsye për përfundimin. kontrata e punës me iniciativën e punëdhënësit.

Kryerja e një vlerësimi të pavarur kualifikimi nuk sjell ndonjë pasojë negative. Bazuar në rezultatet e tij, merrni një vendim për të përfunduar marrëdhëniet e punës Ju nuk mund ta bëni këtë me një punonjës.

Në përputhje me Pjesën 1 të nenit 4 të Ligjit Federal "Për Vlerësimin e Pavarur të Kualifikimeve", Qeveria e Federatës Ruse vendos:

1. Miraton vlerësimin e pavarur të kualifikimeve nga qendra e vlerësimit të kualifikimeve në formën e provimit profesional.

2. Ministria e Punës dhe Mbrojtjes Sociale e Federatës Ruse jep sqarime për aplikimin e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve nga qendra e vlerësimit të kualifikimeve në formën e një provimi profesional të miratuar me këtë rezolutë.

Rregullat
kryerjen e një vlerësimi të pavarur kualifikimi nga qendra e vlerësimit të kualifikimit në formën e një provimi profesional
(miratuar nga Qeveria e Federatës Ruse, datë 16 nëntor 2016 Nr. 1204)

1. Këto rregulla përcaktojnë procedurën që qendra e vlerësimit të kualifikimeve të kryejë një vlerësim të pavarur të kualifikimeve në formën e një provimi profesional.

2. Termat e përdorur në këto Rregulla nënkuptojnë sa vijon:

"Mjetet e vlerësimit për kryerjen e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve" - ​​një grup detyrash, kritere vlerësimi të përdorura nga qendrat e vlerësimit të kualifikimit gjatë kryerjes së një provimi profesional;

"Regjistri i informacionit për vlerësimin e pavarur të kualifikimit" - burim informacioni të sigurojë vlerësim të pavarur të kualifikimeve;

"këshilla për kualifikimet profesionale" - një organ drejtues i pajisur në përputhje me Ligjin Federal "Për Vlerësimin e Pavarur të Kualifikimeve" me autoritetin për të organizuar një vlerësim të pavarur të kualifikimeve për një lloj të caktuar veprimtarie profesionale;

"Aplikant" - një punonjës ose aplikant për një lloj të caktuar pune veprimtaria e punës personat që aplikuan, përfshirë në drejtimin e punëdhënësit, në qendrën e vlerësimit të kualifikimit për të konfirmuar kualifikimet e tyre në mënyrën e përcaktuar me Ligjin Federal "Për Vlerësimin e Pavarur të Kualifikimeve" dhe këto Rregulla;

"Qendra e vlerësimit të kualifikimit" është një person juridik që, në përputhje me Ligjin Federal "Për Vlerësimin e Pavarur të Kualifikimit", kryen veprimtari për të kryer një vlerësim të pavarur kualifikimi.

3. Një provim profesional kryhet nga qendra e vlerësimit të kualifikimit për të konfirmuar përputhshmërinë e kualifikimeve të aplikantit me dispozitat. standard profesional ose kërkesat e kualifikimit, i instaluar ligjet federale dhe rregullatore të tjera aktet juridike Federata Ruse.

4. Me qëllim të informimit të qytetarëve dhe organizatave për zhvillimin e provimit profesional, informacionet dhe dokumentet e mëposhtme vendosen në faqet zyrtare të qendrës së vlerësimit të kualifikimeve dhe këshillit për kualifikime profesionale në internet dhe në regjistrin e informacionit mbi kryerja e një vlerësimi të pavarur kualifikimi:

a) emrat e kualifikimeve dhe kërkesat e kualifikimit të parashikuara nga këto rregulla, për respektimin e të cilave qendra e vlerësimit të kualifikimit kryen një vlerësim të pavarur të kualifikimeve;

b) periudhat e vlefshmërisë së certifikatave të kualifikimit për kualifikimet përkatëse;

c) listën e dokumenteve të nevojshme për të dhënë një provim profesional për kualifikimet përkatëse;

d) një grup detyrash të përfshira në mjetet e vlerësimit për kryerjen e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve;

d) adresat postare, adresat email, adresat e faqeve zyrtare të qendrës së vlerësimit të kualifikimeve dhe këshillit për kualifikimet profesionale në internet;

f) adresat e vendeve ku do të zhvillohen provimet profesionale;

g) një mostër të aplikimit të aplikantit për një provim profesional;

h) këto Rregulla.

5. Provimi profesional kryhet me iniciativën e aplikantit në kurriz të aplikantit, individëve të tjerë dhe (ose) personave juridikë, ose nën drejtimin e punëdhënësit në kurriz të punëdhënësit në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i punës. .

6. Personi me shpenzimet e të cilit kryhet provimi profesional (kërkuesi, punëdhënësi, personi tjetër fizik dhe (ose) juridik) paguan për shërbimet e kryerjes së provimit profesional në bazë të një marrëveshjeje për ofrimin e shërbimeve me pagesë të lidhur ndërmjet tij. dhe qendra e vlerësimit të kualifikimit (në tekstin e mëtejmë - marrëveshje).

7. Për të dhënë një provim profesional, aplikanti personalisht ose nëpërmjet një përfaqësuesi ligjor dorëzon në qendrën e vlerësimit të kualifikimit në letër ose media elektronike një grup dokumentesh, i cili përfshin (në tekstin e mëtejmë grupi i dokumenteve të aplikantit):

a) një aplikim për një provim profesional që tregon kualifikimin për të cilin ai dëshiron të kalojë provimin profesional, ndërsa në aplikim aplikanti jep pëlqimin për përpunimin e të dhënave të tij personale që përfshihen në aplikim, si dhe në dokumentet dhe materialet e bashkangjitura. atë;

b) një kopje të pasaportës ose një dokumenti tjetër identifikimi të aplikantit;

c) dokumente të tjera të nevojshme që aplikanti të kalojë një provim profesional për kualifikimin përkatës, informacioni për të cilin gjendet në regjistrin e informacionit për kryerjen e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve.

8. Për të siguruar zhvillimin e provimit profesional, qendra e vlerësimit të kualifikimit kryen:

a) pranimi dhe regjistrimi i grupit të dokumenteve të aplikantit;

b) të shqyrtojë dhe të informojë aplikantin ose përfaqësuesin ligjor për rezultatet e shqyrtimit të grupit të dokumenteve të aplikantit;

c) përcaktimin dhe marrëveshjen me aplikantin ose përfaqësuesin ligjor të datës, vendit dhe orës së provimit profesional;

d) kryerjen e provimit profesional;

e) regjistrimin e rezultateve të provimit profesional;

f) regjistrimin dhe lëshimin për aplikantin ose përfaqësuesin ligjor të një certifikate kualifikimi (nëse aplikanti merr një notë të pakënaqshme në bazë të rezultateve të dhënies së provimit profesional, regjistrimit dhe lëshimit për aplikantin ose përfaqësuesin ligjor të një konkluzion për kalimin e aplikantit. provimin profesional, duke përfshirë rekomandimet për aplikantin).

9. Qendra e Vlerësimit të Kualifikimeve, brenda 10 ditëve kalendarike nga marrja e paketës së dokumenteve të aplikantit, informon aplikantin ose përfaqësuesin ligjor në mënyrën e përcaktuar në aplikimin për provim profesional për rezultatet e shqyrtimit të aplikimit dhe grupin e dokumenteve të aplikantit. dhe pajtohet me aplikantin ose përfaqësuesin ligjor për datën, vendin dhe orën e kryerjes së provimit profesional, si dhe e informon aplikantin ose përfaqësuesin ligjor për procedurat e kryerjes së provimit profesional.

Nëse një provim profesional zhvillohet me drejtimin e punëdhënësit, qendra e vlerësimit të kualifikimit bie dakord me punëdhënësin për datën, vendin dhe orën e provimit profesional.

Nëse aplikanti ose përfaqësuesi ligjor paraqet një grup jo të plotë dokumentesh aplikanti, qendra e vlerësimit të kualifikimit informon aplikantin ose përfaqësuesin ligjor për këtë.

10. Aplikanti lejohet të japë provimin profesional në bazë të dokumentit të identitetit.

11. Provimi profesional kryhet në përputhje me mjetet e vlerësimit për kryerjen e vlerësimit të pavarur të kualifikimeve për kualifikimet përkatëse, të miratuara nga Këshilli i Kualifikimeve Profesionale.

12. Përfaqësuesit e Ministrisë së Punës dhe Mbrojtjes Sociale të Federatës Ruse dhe Këshillit për Kualifikime Profesionale kanë të drejtë të jenë të pranishëm gjatë provimit profesional.

13. Aplikanti që nuk paraqitet në provimin profesional lejohet të japë provimin profesional në rastet dhe në kushtet e parashikuara në kontratë.

14. Provimi profesional konsiderohet i përfunduar me sukses nëse aplikanti arrin një rezultat që plotëson kriteret e vlerësimit të përcaktuara nga mjetet e vlerësimit për kryerjen e një vlerësimi të pavarur të kualifikimeve.

15. Rezultatet e provimit profesional dokumentohen në protokollin e komisionit të ekspertëve (në tekstin e mëtejmë protokoll).

Qendra e Vlerësimit të Kualifikimeve jo më vonë se 7 ditë kalendarike pas përfundimit të provimit profesional i dërgon Këshillit të Kualifikimeve Profesionale protokollin, kopjet e dokumenteve të aplikantit dhe materialet e tjera të provimit profesional.

16. Këshilli për Kualifikime Profesionale në bazë të protokollit, kopjet e kompleteve të dokumenteve të aplikantit, rezultatet e testimit, materialet foto dhe video dhe materiale të tjera të provimit profesional jo më vonë se 14 ditë kalendarike pas përfundimit të provimit profesional:

a) kontrollon, përpunon dhe njeh rezultatet e një vlerësimi të pavarur kualifikimi;

b) vendos t'i lëshojë qendrës së vlerësimit të kualifikimit një certifikatë kualifikimi ose një konkluzion për dhënien e provimit profesional për aplikantin ose përfaqësuesin ligjor;

c) dërgon në autonome organizatë jofitimprurëse“Agjencia Kombëtare e Zhvillimit të Kualifikimeve” të regjistrojë në regjistrin e informacionit për vlerësimet e pavarura të kualifikimeve, informacionin mbi certifikatat e kualifikimeve dhe konkluzionet për dhënien e një provimi profesional.

17. Qendra e vlerësimit të kualifikimeve, në bazë të vendimit të këshillit të kualifikimeve profesionale në bazë të rezultateve të aplikantit që ka dhënë provimin profesional, jo më vonë se 30 ditë kalendarike pas përfundimit të provimit profesional, harton dhe lëshon certifikatën e kualifikimit. aplikantit ose përfaqësuesit ligjor (nëse aplikanti merr notë të pakënaqshme gjatë dhënies së provimit profesional, harton dhe nxjerr një konkluzion për dhënien e provimit profesional, duke përfshirë rekomandimet për aplikantin) ose i dërgon një certifikatë kualifikimi (konkluzion për dhënien e provimit profesional provim) në adresën e aplikantit të përcaktuar në aplikimin për provimin profesional.

18. Nëse kontrata parashikon informimin e personit me shpenzimet e të cilit është mbajtur provimi profesional (punëdhënësi, personi tjetër fizik dhe (ose) juridik) për rezultatet e provimit profesional, qendra e vlerësimit të kualifikimit e dërgon këtë person në. formë elektronike një kopje të certifikatës së kualifikimit (nëse lëshohet certifikata e specifikuar) ose një kopje e konkluzionit për dhënien e provimit profesional nga aplikanti (nëse është dhënë konkluzioni i specifikuar).

Pasqyrë e dokumentit

Janë rregulluar çështjet e vlerësimit të pavarur të kualifikimeve në formën e provimit profesional.

Kjo për shkak të miratimit të Ligjit për Vlerësimin e Pavarur të Kualifikimit.

Provimi zhvillohet nga qendra e vlerësimit të kualifikimeve për të konfirmuar përputhshmërinë e kualifikimeve të aplikantit me dispozitat e standardit profesional ose kërkesat e kualifikimit.

Ekzaminimi kryhet me iniciativën e aplikantit në kurriz të aplikantit, individëve të tjerë ose personave juridikë, ose nën drejtimin e punëdhënësit me shpenzimet e tij, në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i punës.

Në bazë të rezultateve të provimit profesional, aplikantit i lëshohet certifikata e kualifikimit dhe në rast të marrjes së notës së pakënaqshme gjatë provimit profesional, konkluzioni për dhënien e provimit, duke përfshirë rekomandimet për aplikantin.

Përcaktohen funksionet e Këshillit për Kualifikime Profesionale gjatë provimit.