në shtëpi › Dekor › Kompani ndërtimi duke ndërtuar një plan biznesi të gatshëm. Si të hapni një kompani ndërtimi: një plan biznesi i detajuar

Kompani ndërtimi duke ndërtuar një plan biznesi të gatshëm. Si të hapni një kompani ndërtimi: një plan biznesi i detajuar

Në çdo kohë, ndërtimi ka qenë dhe është një nga llojet më premtuese të ofrimit të shërbimeve, sepse pak njerëz të zakonshëm dinë të ndërtojnë vetë një shtëpi, të ndryshojnë tubacionet ose të kryejnë punë riparimi në një apartament. Kjo për faktin se kjo kërkon njohuri, aftësi dhe profesionalizëm të veçantë. Prandaj, ka kuptim që sipërmarrësit e rinj të mendojnë për hartimin biznes i gatshëm-plani kompani ndërtimi.

Çdo ditë në Rusi shfaqen organizata të reja ndërtimi që janë të lumtur të ofrojnë shërbimet e tyre.

Megjithatë, edhe përkundër nje numer i madh i konkurrentët, ka kuptim ta konsideroni atë si një zonë për të filluar biznesin tuaj.

Kjo për faktin se numri i personave që duan të rinovojnë banesat apo shtëpitë e tyre po rritet çdo ditë e më shumë. Prandaj, të gjitha ndërmarrjet mund të gjejnë punë. Përveç kësaj, vlen të merret parasysh fakti se numri i ndërtesave të reja po rritet gjithashtu.

Një shembull i planit të biznesit është një shembull i hapjes së një ndërmarrje mesatare ndërtimi në Rusi.

Kthehu te përmbajtja

Plan biznesi i gatshëm për një kompani riparimi dhe ndërtimi

Shembulli përfshin hapjen e një ndërmarrje të vogël për 11 persona, duke përfshirë drejtorin.

Vlen të përmendet menjëherë se kostot aktuale mund të ndryshojnë pak nga ato të përfshira në këtë shembull. Gjithçka do të varet nga vëllimi i shërbimeve të ofruara, sasia e punës dhe numri i porosive.

Mos harroni se shumë ndërmarrje ndërtimi shpesh përdorin shërbimet e kompanive të lizingut, të cilat mund të ofrojnë pajisje speciale, të gjitha pajisjet e nevojshme të ndërtimit dhe personelin që mund t'i servisojë me qira.

Kthehu te përmbajtja

Cilat janë kushtet për hapjen e një organizate ndërtimi dhe cilat dokumente kërkohen?

Vlen të përmendet se procesi i hapjes së një organizate të tillë, në përgjithësi, nuk ndryshon nga asnjë tjetër. Si formë organizative dhe ligjore, do t'ju duhet të zgjidhni LLC (shoqëri me me Përgjegjësi të Kufizuar).

Pikat kryesore për një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar janë si më poshtë:

Emri i kompanisë së ndërtimit.
Vendndodhja e organizatës që do të hapet.
Kapitali i autorizuar i shoqërisë.
Lista e plotë e themeluesve (pjesëmarrësve) të organizatës.

Bazuar në të gjitha sa më sipër, sipërmarrësit do t'i duhet të mbledhë dhe të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

Kopje të pasaportave të të gjithë themeluesve ose informacione për personat juridikë që janë themelues (emri, vendndodhja, OKPO, INN, OGRN).
Informacion në lidhje me aktivitetet kryesore të ndërmarrjes së ndërtimit.
Informacion mbi mënyrën dhe sasinë e formimit të kapitalit të autorizuar.
Informacion në lidhje me adresën e vendndodhjes së personit juridik të regjistruar, domethënë sipërmarrësit.

Kthehu te përmbajtja

Shërbimet e ofruara: fushat e veprimtarisë

Hapi tjetër është të zbuloni se çfarë shërbimesh mund të ofrojë hapja kompani ndërtimi. Duhet të dini se mund të dallohen fushat e mëposhtme:

Secila prej tyre ofron shërbimet e mëposhtme të ndërtimit:

Ndërtimi i objekteve, ndërtesave të banimit, banjave, garazheve, depove etj. Është e mundur të kryhet puna me çelës në dorë (ndërtimi i të gjithë objektit me çati, komunale dhe elementë të tjerë) ose pjesërisht.
Riparimi, çmontimi dhe instalimi.
Disa Shërbime shtesë kompani ndërtimi:

dhënia me qira e personelit dhe pajisjeve ekzistuese;
arsimimi. Nëse kompania ka specialistë të duhur, është e mundur të ofrohen shërbime trajnimi për punonjësit e kompanive të tjera. Shumë shpesh, kur shesin ndonjë pajisje, mund të kërkohen shërbime të tilla;
shitjen e produkteve të ngjashme. Shembull - materiale ndërtimi, pajisje ndërtimi, projekte. Më shpesh, për të zbatuar projektin e blerë, ata i drejtohen të njëjtës organizatë ndërtimi.

Kthehu te përmbajtja

Lejet që do të nevojiten për të hapur një organizatë të tillë

Shumë biznesmenë mendojnë se për të hapur një ndërmarrje ndërtimi duhet të regjistrojnë një SRO (organizatë vetërregulluese) ose ndonjë leje tjetër. Vlen të përmendet se kjo është larg nga rasti. Më poshtë do të renditen të gjitha licencat kryesore dhe pikat në të cilat do të nevojiten.

1. SRO. Organizatat vetërregulluese- Kjo nuk është një licencë ose leje ose pranim. Ky është vetë statusi i një ndërmarrje ndërtimi, në bazë të së cilës lejohet ofrimi i disa llojeve të shërbimeve që mund të shoqërohen me rreziqe të mëdha. Organizatat vetërregulluese nuk do të nevojiten në rastet kur planifikohet të ndërtohet:

maksimumi ndërtesa 3-katëshe;
shtëpitë e bllokut të banimit, numri i blloqeve në të cilat nuk do të kalojë 10;
ndërtesa, sipërfaqja maksimale e të cilave nuk do të kalojë 1500 sq. m;
Projektet e ndërtimit të banesave individuale të destinuara për të jetuar një familje.

Prandaj, mund të konkludojmë se një organizatë e zakonshme nuk ka nevojë për një SRO.

2. Leje ndërtimi. Vlen të përmendet se pa të asgjë nuk mund të ndërtohet askund. Kjo leje mund të merret nga kompanitë dhe organizatat e ndërtimit nga autoritetet pushteti vendor me pjesëmarrjen e kreut bashkia dhe arkitekti kryesor i qytetit (rrethi). Kostot për marrjen e tij do të jenë minimale.

3. Licencë për projektimin e strukturave dhe objekteve. Ai do të jetë i nevojshëm për aktivitetet e sipërmarrësve dhe personave juridikë që nuk kanë arsim juridik për qëllimin e ofrimit të shërbimeve të projektimit.

4. Licencë për rilevime inxhinierike gjatë ndërtimit. Kjo leje kërkohet për projekte inxhinierike dhe punë ndërtimore.

Kthehu te përmbajtja

Pajisje, pajisje speciale dhe leasing për ndërmarrjen e sapohapur

Ky paragraf nuk përmban një shembull të kostos së pajisjeve dhe pajisjeve speciale për të qenë në gjendje të kryejë punë instalimi dhe ndërtimi, por një shërbim me të cilin një sipërmarrës mund të ulë ndjeshëm kostot e tij për të blerë gjithçka. pajisjet e nevojshme dhe pajisjet dhe mirëmbajtja e tyre.

Mund të theksohet se dhënia me qira është një qira për përdorim. Në këtë rast, sipërmarrësi do të marrë qiranë, megjithëse ai mund ta bëjë këtë edhe vetë. Ky shërbim do të nevojitet patjetër nëse nuk ka pajisje të mjaftueshme për të kryer punën e nevojshme ndërtimore të organizatës që hapet. Është e rëndësishme të theksohet se ju mund të merrni me qira gjithçka: nga një ekskavator në një stërvitje.

Asnjë organizatë ndërtimi nuk mund t'i sigurojë vetes të gjitha pajisjet e nevojshme, sepse kjo mund të jetë mjaft e shtrenjtë. para të gatshme. Disa firma dhe kompani kanë pajisjet e nevojshme në staf, por më shpesh sasia e tyre është minimale. Për më tepër, vlen të kuptohet se nuk ka kuptim të blini një ekskavator dhe të punësoni një operator ekskavatori nëse kompania e ndërtimit ka nevojë për to vetëm një herë në vit. Prandaj, para hapjes kompani ndërtimi, një biznesmen duhet të mendojë se çfarë pajisje do t'i nevojiten vazhdimisht. Ky mund të jetë numri shumë minimal i mjeteve, pa të cilin asnjë ndërtim nuk mund të bëjë.

Kthehu te përmbajtja

Përzgjedhja e punonjësve të përshtatshëm për të hapur një kompani ndërtimi

Një plan biznesi i gatshëm, i cili përmban një shembull, nënkupton praninë e personelit me përvojë shumë të kualifikuar. Kjo për faktin se cilësia e shërbimeve të ofruara dhe reputacioni i ndërmarrjes do të varet nga niveli i punonjësve.

Është më mirë të punësoni punonjës bazuar në skemën e mëposhtme:

Për të kryer punë komplekse të shtrenjta dhe të ndryshme, një opsion i mirë do të ishte angazhimi i kompanive të palëve të treta. Këta mund të jenë, për shembull, specialistë në gjeologji ose gjeodezi. Bashkëpunimi me punonjës të tillë duhet të bazohet në një përqindje të pagesës për shërbimet e ofruara.
Në rastin e pajisjeve komplekse, opsioni ideal do të ishte gjithashtu punësimi i specialistëve të jashtëm dhe negociimi i një përqindjeje me ta.
Për të kryer riparime dhe punë ndërtimore do t'ju duhen ekipet tuaja të punëtorëve. Rekomandohet të punësohen njerëz të përgjegjshëm dhe punëtorë. Në të njëjtën kohë, nuk rekomandohet fare të punësoni pijanec dhe zejtarë dembelë. Kjo për faktin se ato mund të çojnë vetëm në humbje të afateve dhe punë me cilësi të dobët, gjë që mund të shkaktojë ankesa nga klientët në të ardhmen. Brigadat do të duhet të pajisen me të gjitha mjetet e nevojshme dhe pajisjet, lista e të cilave mund të gjendet në bazë të shërbimeve të ofruara nga organizata.

Një plan biznesi i gatshëm për një kompani ndërtimi që do t'ju ndihmojë të llogaritni jo vetëm kostot e hapjes së tij, por edhe periudhën e pritshme të fitimit dhe kthimit.

Investimet kapitale në një kompani ndërtimi: 14 600 000 rubla
Periudha e kthimit: 18-30 muaj
Niveli i përfitimit: 25-30%

Në çdo kohë, ndërtimi do të jetë një shërbim popullor, kërkesa për të cilën po rritet çdo vit.

Por, si në çdo biznes tjetër, këtu ka disa nuanca, kështu që në fazën e parë është e rëndësishme të hartoni një kompetent.

Dhe për të hartuar këtë dokument të rëndësishëm, mund të përdorni shërbimet e ekonomistëve dhe avokatëve me përvojë, por do të ishte akoma më e saktë të përpiqeni të kuptoni vetë të gjitha pikat.

Sigurisht, është e nevojshme t'i drejtoheni specialistëve, pasi biznesi i ndërtimit, përveç përfitimit të tij, karakterizohet edhe nga konkurrencë e lartë dhe mjaft e ashpër, kështu që gabimi më i vogël do t'ju kushtojë shumë para.

Plani i biznesit të kompanisë së ndërtimit: planifikimi i projektit

Çdo plan biznesi për një kompani ndërtimi fillon me planifikimin.

Në këtë fazë, ju duhet të vendosni për qëllimet dhe llojet e punës që do të ofroni, si dhe se si do të promovoni biznesin tuaj për të gjetur klientë.

Përmbledhje

Dhe do të jetë rreth dy vjet e gjysmë.

Por kjo periudhë mund të reduktohet në një vit e gjysmë nëse shumica e porosive bien në pranverë dhe verë, kur popullsia preferon të bëjë riparime.

Niveli i përafërt i përfitimit është 25-30%.

Por, për fat të keq, në periudha e dimrit mund të reduktohet deri në 15%.

Kjo për faktin se gjatë këtij sezoni ulet numri i porosive.

Si të drejtoni drejt një biznes ndërtimi dhe cilat janë përgjegjësitë e pronarit të kompanisë,

shpjegohet në video:

Rreziqet dhe vështirësitë e biznesit të ndërtimit

Përveç kësaj shlyerjet financiare që përfshini në planin e biznesit të një kompanie ndërtimi, duhet të llogaritni dhe rreziqet e mundshme.

Pra, këto përfshijnë:

niveli i lartë i konkurrencës;
personel i pakualifikuar dhe faktori njerëzor;
rritja e çmimeve për materialet dhe pajisjet e ndërtimit;
mungesa e porosive;
truket e konkurrentëve.

Biznesi i ndërtimit është një biznes mjaft fitimprurës, por në të njëjtën kohë kompleks që kërkon kthime kolosale jo vetëm nga pronari, por edhe nga vetë punëtorët.

Në fund të fundit, është puna e tyre ajo që do të përcaktojë nëse klientët janë të kënaqur apo jo.

Por ende i kompozuar saktë plani i biznesit të një kompanie ndërtimiështë tashmë gjysma e çelësit të suksesit.

Dhe atëherë jo vetëm që mund t'i ktheni fondet e investuara, por edhe t'i rrisni ato.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Shkruani emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me email

Nëse keni njohuri në industrinë e ndërtimit, atëherë mund ta aplikoni me sukses dhe të krijoni kompaninë tuaj të ndërtimit. Për të pasur një ide për biznesin tuaj të ardhshëm, zhvillimin dhe drejtimin e tij, ju duhet një plan biznesi kompetent.

Por ku të ndaleni, si të zgjidhni një ide biznesi në mënyrë që t'i përshtatet interesave tuaja dhe portofolit tuaj? Nëse planifikoni të angazhoheni në aktivitete të tilla, atëherë rekomandimet tona janë për ju.

Si të zgjidhni kamaren tuaj?

Siç ka treguar një analizë e tregut të ndërtimit, shërbimet më të njohura janë:

Punime me pllaka;
Montimi i tavaneve të varura;
Ndërtimi i shtëpive të vogla të vendit dhe vilave të klasës ekonomike;
Puna për ndërtimin e tarracave, verandave në ndërtimin e shtëpive të vendit dhe ndërtesa të tjera.

Kjo është një listë e vogël e ideve të biznesit që shpërblehen shpejt në këtë fushë. E gjithë kjo arrihet falë teknologjive moderne të ndërtimit dhe pajisjeve të lira për punë.

Ku mund të filloj?

Nëse nuk keni para shtesë për të paguar për një ekip ndërtimi dhe do të filloni të punoni vetëm, atëherë mund të ofroni shërbime për ngjitjen e letër-muri, dekorimin e mureve ose shtrimin pllaka qeramike. Për punë të tjera, për shembull, montimi i tavaneve të varura, nuk mund të përballohet vetëm.
Sipas zakonit tonë, të gjitha punët ndërtimore shtyhen për në sezonin e ngrohtë. Dhe nëse i jepni përparësi ndërtimit të shtëpive të vendit, tarracave, verandave, atëherë në dimër do të duhet të mbeteni pa punë. Por ju mund të suvatoni, pajisni ose riparoni ndërtesat e zyrave gjatë gjithë vitit.
Për ata që kanë një brez krijues dhe që duan të përdorin imagjinatën e tyre, ndërtimi i shtëpive të vendit është më i përshtatshmi. Për të ngritur një biznes të tillë, do t'ju duhet të blini shumë mjete, por do të paguhet shumë shpejt.
Nëse i jepni përparësi montimit të tavaneve të varura, do t'ju duhet të punësoni punëtorë ndihmës. Do t'ju duhet të blini armë ngrohëse dhe materiale tensioni dhe do t'ju duhet të merrni me qira një vend për të marrë aplikacione dhe për të ruajtur pajisjet. Këshillë: që gjërat të ecin mirë, lidhni një marrëveshje individuale me prodhuesin e materialeve të tensionit dhe sistemeve të fiksimit.
Mund të hidhni një vështrim më të afërt në një ide tjetër: shpimin e puseve në sektorin privat. Çdo pronar i një trualli herët a vonë mendon për një furnizim autonom me ujë dhe punëson një kompani shpimi për të kryer punën. Nëse do të shponi puse, atëherë do t'ju duhet një shpim shpimi, unaza dhe punëtorë. Puna nuk ndalet, është e kërkuar në çdo kohë të vitit. Nëse nuk keni fonde për të blerë ose marrë me qira pajisje, atëherë mund të filloni një biznes të tillë me shpime manuale. Vërtetë, ky proces është i gjatë dhe intensiv i punës, por ju do të fitoni kapitalin e nevojshëm fillestar.

Për të gjitha nuancat e kësaj zone në shekullin XXI - në videon e mëposhtme:

Bazat e një plani biznesi duke përdorur shembullin e një kompanie riparimi

Në mënyrë që një biznes të zhvillohet me qëllim, ju duhet të krijoni një plan biznesi për zhvillimin e ndërmarrjes. Ky dokument është i nevojshëm si për pronarin ashtu edhe për investitorët e mundshëm; përgatitja e tij duhet trajtuar me seriozitetin më të madh. Nëse dëshironi të vendosni përparësi për veten tuaj, atëherë duhet të pasqyrojë të gjitha të ardhurat dhe shpenzimet e ardhshme, të tregojë mënyrat për të arritur fitimin më të madh për kompaninë, të përshkruajë të gjitha procesi teknologjik. Dhe nëse do të përdorni fonde krediti, atëherë ai duhet të përmbajë tregues fitimi dhe të kryejë llogaritjet e nevojshme.

Struktura e dokumentit

Titulli i faqes. Këtu shkruajnë emrin e kompanisë dhe të gjitha kontaktet. Nëse ka, jepni një listë të themeluesve.
Pastaj vjen teksti hyrës. Këtu tregohet ideja e biznesit, zona e veprimtarisë ku supozohet të zhvillohet biznesi. Ju gjithashtu duhet të tregoni se si organizata juaj do të ndryshojë nga kompanitë e tjera të ngjashme, aspektet e saj më të favorshme, të vogla llogaritjet ekonomike. Ju gjithashtu mund të përshkruani punën më tipike që do të bëni dhe të jepni shembuj të suksesit të kompanive të tjera që operojnë në të njëjtën fushë.
Pjesa kryesore. Është e nevojshme të bëhet një rishikim analitik i shërbimeve të ofruara në këtë fushë, këshillohet të jepen shifra që do të tregojnë mungesën e ndërmarrjeve në këtë fushë të shërbimit publik. Ju gjithashtu duhet të tregoni se çfarë mjetesh do të përdorni për të arritur qëllimin tuaj: reklamat apo metoda të tjera marketingu. Nëse tashmë keni gjetur një kompani që është e gatshme t'ju ofrojë punë, atëherë duhet të shkruani për këtë me të gjitha detajet: numrat e kontratave për ofrimin e shërbimeve, emrat dhe detajet e kontaktit të klientëve.
Tani le të kalojmë tek përshkrimi i stafit organizatën tuaj. Filloni me ekipin drejtues: çfarë lloj edukimi ka menaxheri, sa përvojë pune ka ai në këtë fushë? Ne gjithashtu tregojmë se çfarë lloj stafi ju nevojitet për punën dhe nëse do t'ju duhet të tërheqni punëtorë të palëve të treta nëse vëllimi i punës rritet. Ju duhet të shkruani një rezyme për të gjithë stafin e personelit të ardhshëm: si i shihni ata, çfarë aftësish dhe aftësish duhet të kenë.
Llogaritja ekonomike: zgjidhni metodën tuaj të organizimit aktivitetet financiare. NË të detyrueshme përshkruani shumën kapitali fillestar, investime të mundshme, fond pagat. Ne gjithashtu marrim parasysh të ardhurat dhe shpenzimet e pritura, llogarisim periudhën gjatë së cilës kompania mund të paguajë plotësisht për veten dhe të vazhdojë të gjenerojë vetëm fitim. Është e nevojshme të parashikohen shpenzimet e ndryshueshme dhe fikse: konstantet përfshijnë pagat e punonjësve, qiranë, pagesat sociale dhe të sigurimeve dhe taksat. TE kosto të ndryshueshme mund t'i atribuohet kostos material për ndërtim, pagesa e pagave punëtorë të përkohshëm, shpenzimet për kompani reklamuese. Bazuar në të dhënat e llogaritura, është e nevojshme të parashikohen aktivitetet për të paktën 3 vjet funksionim.
Pasi të keni bërë parashikimin, ju duhet vlerësoni rreziqet e mundshme: nëse organizata do të jetë e kërkuar në të ardhmen dhe nëse do të ketë fitim nga aktivitetet e saj.
Plotësoni planin e biznesit konkluzionet: mund të shkruani materiale të zgjeruara hyrëse dhe të përfshini të ndryshme Materiale shtesë: kopje të detyrimeve kontraktuale, tabela me përllogaritje, kopje të dokumenteve statutore.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur hartoni një dokument

Shumë biznesmenë fillestarë nuk e shkruajnë planin e tyre të biznesit, por thjesht e shkarkojnë atë nga Interneti dhe as nuk e modifikojnë për t'iu përshtatur kushteve të tyre të funksionimit. Edhe nëse plani i shkarkuar është plotësisht i përshtatshëm për fushën tuaj, rrezikoni të humbni idetë tuaja origjinale.

Nuk ka nevojë t'i kushtoni një theks të veçantë kërkesës për biznesin tuaj, thonë ata, për punonjës profesional do të ketë gjithmonë punë dhe njerëzit do të rinovojnë apartamentet e tyre. Kjo është ajo që shkruajnë shumica e sipërmarrësve të sapokrijuar, por ju duhet të tregoni të dhëna specifike në planin tuaj: numrin e pronave të përfunduara të banimit, numrin e klientëve për rinovimin kozmetik ose projektues të apartamenteve. Shkruani nëse ka një radhë për punë riparimi, përshkruani se sa punë mund të përfundojë periudhë të caktuar, tarifat e pagesave.

Pjesa kryesore e planit përbëhet nga llogaritjet ekonomike, ku duhet të jepni një përshkrim të detajuar të të ardhurave dhe shpenzimeve të pritshme të kompanisë.

Për shembull, do t'ju duhet të blini pajisje speciale, kostoja e të cilave mund të jetë rreth 10 milion rubla, do t'ju duhen gjithashtu mjete ndërtimi, duhet të siguroni një listë të plotë të tyre me një përshkrim të çmimit. Jepni arsyetim për mbështetjen e marketingut: promovimi i kompanisë në media, krijimi billborde Dhe reklama e thjeshtë në radio dhe televizion. Do t'ju duhet gjithashtu hapësirë për zyrë; llogaritni kostot e qirasë në detaje dhe tregoni ato në planin tuaj. Për të hapur një biznes mund t'ju duhen rreth 10-11 milion rubla.

Nëse kjo është një shifër e papërballueshme për ju, atëherë mund ta zvogëloni nëse nuk blini Teknologji e re, por për shembull, blini një të përdorur: kushton më pak dhe mund ta punoni për ca kohë derisa të shfaqen fondet e veta për një të re.

Jepni një llogaritje të plotë të kthimit të kompanisë: sa do të fitoni çdo muaj, cilat shërbime do të ofroni, kostoja e tyre e vlerësuar. Nga këto të dhëna, nxirrni një formulë për kthimin e plotë dhe tregoni periudhën e pritshme të saj.

Si sigurohet informacioni i personelit?

Shprehja e njohur "personeli vendos gjithçka" nuk e ka humbur rëndësinë e saj në industrinë e ndërtimit. Ju duhet të jepni një përshkrim të plotë të punonjësve tuaj të ardhshëm: numrin e punëtorëve të një ose një tjetër kualifikimi sipas aktivitetit tuaj, sa punonjës të certifikuar dëshironi të punësoni dhe sa do të punojnë si punëtorë të pakualifikuar.

Këshillohet që disa të kenë një arsim ndërtimi në një specialitet që është i përfshirë në fushën tuaj; tregoni numrin e tyre në dokument. Nëse jeni të angazhuar në ndërtimin e shtëpive të vendit, atëherë duhet të ketë ndërtues në staf specialitete të ndryshme, të njohur me procesin e ndërtimit të objektit.

Cilat dokumente nevojiten?

Në mënyrë që aktivitetet e kompanisë suaj të jenë të ligjshme, ajo duhet të jetë e regjistruar në zyrën e taksave dhe e regjistruar në:

Ju duhet të vendosni për formën financiare dhe ligjore të kompanisë suaj: mund të jetë. Kjo kërkon një zgjidhje mbledhjen e përgjithshme anëtarët e kompanisë, nëse formulari zgjidhet si një SH.PK, ose një vendim i thjeshtë për të organizuar një ndërmarrje, nëse do të punoni si sipërmarrës individual. Me të gjitha dokumentet duhet të kontaktoni zyrën e taksave dhe të paraqisni një kërkesë për regjistrim.
Për të kryer çdo aktivitet financiar ju duhet një llogari bankare, është më mirë nëse është një llogari shtetërore institucion financiar. Shkruani një aplikacion për të hapur një llogari dhe për të marrë detaje.
Porositni vula dhe vula për kompaninë tuaj; ato do të nevojiten për të përgatitur dokumente financiare.

Shumë punime duhet të certifikohen, domethënë, duhet të kontaktoni një organizatë vetë-rregulluese për të marrë leje për të kryer një lloj të caktuar pune ndërtimi. Për ta bërë këtë, kërkohet anëtarësimi i detyrueshëm në organizatë; të gjitha kompanitë e ndërtimit që ofrojnë shërbime për publikun duhet t'i bashkohen asaj.

Çfarë ju nevojitet për të marrë porosi?

Për t'u njohur në treg ndërtimi shërbimeve, ju duhet të kryeni marketing gjithëpërfshirës të kompanisë:

Organizoni reklamat në çdo vend të disponueshëm, vendosni tabela me një listë të shërbimeve dhe çmimeve tuaja, atëherë do të jetë shumë më e lehtë të merrni një porosi.
Ju mund të kryeni punë ndërtimore, kështu që ju mund të bëni veten të njohur dhe shumë klientë do të dinë për ekzistencën tuaj.
Por tenderët zakonisht synojnë gjetjen e një organizate të madhe ndërtimi, por konkurset synojnë gjetjen firmat e vogla për ofrimin e punëve të riparimit, për shembull, në një parashkollor ose shkollë institucion arsimor. Dhe në këtë rast, zgjedhja bie mbi ato kompani që ofrojnë çmime të ulëta.

Ndonjëherë mund të ndodhë kështu ndërmarrje e madhe fitoi një konkurs për prodhimin e një vëllimi të madh pune, por ajo transferon vepra të vogla kompani e vogël, dhe ky është një shans për të marrë punë për një kohë të gjatë, domethënë për të marrë pjesë në një nënkontratë.

Për një organizim fillestar ndërtimi, është e rëndësishme të mos e prishni atë reputacionin e biznesit: kryej punë me ndërgjegje, pa të meta. Dhe pastaj thashethemet për ju do të përhapen në të gjithë qytetin dhe do të ketë më shumë klientë.

Biznesi i ndërtimit po merr vrull çdo vit, i cili shoqërohet me rritjen e kërkesës për banesa dhe përmirësim faktorët ekonomikë. Prandaj, ideja e biznesit për hapjen e një kompanie ndërtimi është e rëndësishme dhe mund të zbatohet në kushte mjaft të favorshme. Ne do të flasim se ku të fillojmë dhe si të hartojmë saktë një plan biznesi për një kompani ndërtimi në këtë artikull.

Për të kuptuar se sa fitimprurës është ky drejtim, le të analizojmë perspektivat dhe rëndësinë e kësaj ideje. Çfarë karakteristikash merr parasysh kjo fushë e biznesit?

Investimet kapitale, me planifikim të duhur, mund të shlyhen brenda pak muajsh. Dhe perspektivat e zhvillimit për këtë industri janë vërtet të pakufishme.

Për të realizuar idenë e hapjes së një kompanie ndërtimi, mund të shkoni në dy drejtime:

Bleni një biznes të gatshëm.
Krijo një kompani vetë.

Opsioni i parë ka avantazhet e tij për faktin se nuk keni më nevojë të shpenzoni kohë dhe para për regjistrimin e një biznesi, marrjen e dokumentet e lejes. Ata që kanë hasur në këtë burokraci burokratike e dinë vetë se sa kohë dhe përpjekje kërkon.

Gjithashtu i rëndësishëm është personeli tashmë i përzgjedhur i kompanisë dhe kanalet e vendosura të shitjeve.

Por ka edhe një sërë disavantazhesh për këtë opsion. Nëse biznesi nuk do të ishte fitimprurës dhe do të zbatoheshin teknologjitë e gabuara të marketingut, atëherë do të jetë e vështirë për ta sjellë ndërmarrjen në nivelin e duhur të zhvillimit. Në këtë drejtim, është shumë më e lehtë të krijosh një kompani që në fillim.

Përveç kësaj, në biznesin që lidhet me shërbimet e ndërtimit dhe riparimit, është shumë rëndësi të madhe ka reputacionin e kompanisë. Kur blini një kompani të gatshme, do të duhet të mbështeteni në imazhin e krijuar tashmë të paraardhësve tuaj. Nëse ai nuk është mjaftueshëm i mirë, do t'ju duhet të shpenzoni shumë kohë, përpjekje dhe para për të promovuar kompaninë, për të krijuar një reputacion pozitiv, etj.

Të mirat dhe të këqijat e një ideje biznesi

Pavarësisht perspektivave për zhvillimin e këtij biznesi, vetë ideja ka të mirat dhe të këqijat e saj, të cilat ia vlen të njihen përpara se të hyni në fazën e zbatimit të aktivitetit sipërmarrës.

Të mirat:

Investim i vogël. Për të regjistruar një kompani, blerja e pajisjeve të nevojshme nuk kërkon investime të mëdha. Është e mundur zhvillimi dhe rritja e xhiros së kompanisë tashmë në procesin e zbatimit të saj.
Kërkesa e lartë. Sot kjo kamare është një nga më të kërkuarat. Shërbimet e ndërtuesve profesionistë nevojiten nga fizika dhe personat juridikë, biznes i vogël dhe i madh. Prandaj, me planifikimin e duhur të marketingut dhe cilësinë e lartë të shërbimeve të ofruara, ju mund të arrini shpejt shpagim për kompaninë dhe të ardhura të mira.
Perspektivat e zhvillimit të biznesit. Firma juaj mund të mos kufizohet nga vendndodhja gjeografike e një qyteti ose rajoni. Me zhvillimin e duhur, me kalimin e kohës mund të hapni degë në rajone të tjera, gjë që do t'ju lejojë të arrini një nivel krejtësisht të ndryshëm biznesi.
Mundësi për të bërë një fitim të mirë. Rentabiliteti standard, në mungesë të situatave të forcës madhore, varion nga 50 në 70%.

Minuset:

Konkurrencë e lartë. Ky faktor rrjedh logjikisht nga kërkesa e lartë. Sa më e lartë të jetë kërkesa në treg, aq më e madhe është oferta.
Rreziqet financiare që lidhen me situatën e paqëndrueshme ekonomike në vend.
Vështirësi për të hyrë në treg. Duke pasur parasysh konkurrencën e lartë, shumë vëmendje do t'i duhet kushtuar fazës së promovimit të shërbimit.

Rol të madh në këtë biznes punonjësit luajnë. Fitimi i kompanisë do të varet kryesisht nga kualifikimet dhe profesionalizmi i tyre. Kur punësoni punonjës, është shumë e rëndësishme të analizoni përvojën e tyre, nivelin e aftësive, potencialin për zhvillim, etj.

Me një ekip të mirë dhe ndërtues me përvojë, do të jeni shpejt në gjendje të arrini një nivel të lartë zhvillimi dhe të fitoni një reputacion të shkëlqyer në qytet. Një opsion i mirë Për të filluar një biznes të tillë, ju duhet përvojë në kompani të tjera ndërtimi. Kjo do t'ju lejojë të shihni situatën nga brenda, duke analizuar pikat e forta dhe anët e dobëta.

Për më tepër, puna si nënkontraktor do t'ju mësojë të kuptoni kualifikimet e personelit dhe shpërndarjen kompetente të punës dhe burimeve materiale.

Në çfarë drejtimi duhet të zhvillojmë?

Pasi të keni vendosur të hyni në treg duke ofruar shërbime ndërtimi, është e rëndësishme të kuptoni audiencën e synuar. Ky parametër ju lejon të përcaktoni jo vetëm avantazhet konkurruese, por edhe të hartoni plani financiar zhvillimin e kompanisë.

Biznesi i ndërtimit mund të zbatohet në disa drejtime:

ofrimi i shërbimeve në fushën e inxhinierisë civile, riparimi;
ndërtim rrugësh;
ndërtim industrial i ndërtesave.

Secila prej këtyre fushave do të kërkojë një sasi të ndryshme investimi, personel, dokumentet përbërëse etj.

Shërbimet kryesore të një kompanie ndërtimi përfshijnë llojet e mëposhtme të punës:

ndërtimi i shtëpive;
rinovimi i apartamenteve;
çmontimi dhe instalimi;
ndërtim garazhesh, banjash, magazinash etj.

Për më tepër, për të rritur të ardhurat dhe për të zgjeruar gamën e shërbimeve, mund të jepni me qira pajisje ndërtimi, të shesni materiale, të trajnoni personelin, etj.

Siç mund ta shihni, ky lloj biznesi ka shumë perspektiva zhvillimi dhe mundësi për të gjeneruar të ardhura shtesë.

Për të zbatuar ky lloj biznesi, duhet t'i përmbaheni algoritmit të mëposhtëm të veprimeve:

Përcaktoni formatin e kompanisë.
Bëni një plan biznesi.
Përgatitja e dokumenteve të regjistrimit.
Promovimi i kompanisë dhe gjetja e klientëve.
Zbatimi i projektit.

Rëndësia e të shkruarit të një plani biznesi

Faza e zbatimit të një ideje biznesi gjithmonë paraprihet nga një fazë planifikimi. Pa analizë kompetente të tregut, avantazhet konkurruese, duke studiuar audienca e synuar Dhe Planifikim strategjik, nuk do të arrini dot rezultatin e dëshiruar.

Të gjitha këto aspekte janë të shkruara në planin e biznesit dhe ndihmojnë për të kuptuar drejtimin e zhvillimit të biznesit, duke marrë parasysh pikat e forta dhe të dobëta të projektit.

Planifikimi i duhur do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet, të parashikoni vështirësitë dhe të llogaritni pikën e përfitimit.

Gjithashtu, duke pasur plan i gatshëm zhvillimin e biznesit, do të jetë më e lehtë për të tërhequr investitorë, partnerët e biznesit, duke justifikuar realizueshmërinë dhe rëndësinë e idesë.

Plani organizativ

Regjistrimi i biznesit

Për të hapur kompaninë tuaj të ndërtimit, fillimisht duhet të merrni leje për llojin e duhur të aktivitetit dhe të regjistroni një ndërmarrje private.

Çdo kompani ndërtimi duhet të ketë paketën e mëposhtme të dokumenteve:

Certifikata e regjistrimit shtetëror;
Një dokument që konfirmon regjistrimin tatimor;
Statuti i Kompanisë;
shtypjen dhe kodet statistikore.

Për kompanitë që ofrojnë shërbime të specializuara në sektorin e biznesit, ndërmarrjet industriale, shërbimet rrugore, etj., duhet të merrni gjithashtu lejen e duhur:

leje ndërtimi;
licencë për kryerjen e punëve inxhinierike;
leje për projektimin e ndërtesave dhe strukturave.

Ky lloj aktiviteti kërkon marrjen e disa licencave.

Një nga dokumentet kryesore është SRO. Kjo është leje për të kryer shërbime që lidhen me rrezik të shtuar.

Nëse nuk planifikoni të ndërtoni ndërtesa mbi tre kate, atëherë marrja e një SRO nuk kërkohet.

Gjithashtu, ky dokument nuk ka nevojë të hartohet nëse aktiviteti ka të bëjë me ndërtimin e banesave në bllok me sipërfaqe më pak se 1.5 mijë metra katrorë. Kjo do të thotë, për një kompani të zakonshme ndërtimi që do të angazhohet në ndërtimin e shtëpive private dhe punët e mbarimit, marrja e një SRO nuk është e nevojshme.

Një nga shpenzimet më të mëdha në këtë biznes është blerja e pajisjeve.

Përpara se të bëni një listë të pajisjeve dhe makinerive të nevojshme, përcaktoni formatin e biznesit, numrin e turneve të punës, etj.

Nëse investimi fillestar nuk ju lejon të blini plotësisht një grup profesional pajisjesh, mjetesh dhe pajisjesh, atëherë mund të drejtoheni në dhënien me qira.

Ndryshe nga një kredi bankare, ky shërbim ju lejon të përdorni pronën në baza afatgjatë me të drejtën e blerjes së saj. Nga rruga, në të ardhmen, kur zhvillimi i biznesit është tashmë në një nivel të lartë, ju vetë mund të ofroni shërbime me qira ose leasing për kompanitë e tjera fillestare.

Nuk ka nevojë të investoni shumë para për të blerë pajisje që do t'ju nevojiten herë pas here. Është shumë më fitimprurëse të paguash qiranë ditore duke marrë me qira pajisje për një projekt specifik.

Për një kompani të madhe që planifikon të angazhohet në punë ndërtimi dhe riparimi në sektorin privat, do t'ju duhet lista e mëposhtme e pajisjeve:

trokitje e lehtë;
mikser betoni;
ashensori ose CMU;
vegla;
stërvitje me çekiç;
sharra me zinxhir;
stërvitje;
çekiçët;
veshje speciale për punëtorët.

Pa personel të kualifikuar në këtë biznes, është e vështirë të mbështetesh në përfitimin dhe përfitimin. Prandaj, vëmendje e madhe duhet t'i kushtohet kërkimit dhe përzgjedhjes së personelit.

Sipas tyre përgjegjësitë funksionale Përbërja e stafit mund të ndryshojë ndjeshëm. Varet nga formati i aktivitetit, specifikat e tij etj.

Më poshtë paraqesim një grup standard punonjësish për një kompani ndërtimi:

punëtorët dhe ndërtuesit;
kryepunëtor (përgjegjës);
kontabilist;
Menaxher blerjesh;
menaxher i promovimit të shërbimeve dhe marrëdhënieve me klientët;
inspektor i BNJ;
avokat;
arkitekt;
drejtor.

Numri i personelit përcakton shkallën e aktivitetit të biznesit.

Nëse planifikoni të zhvilloni një biznes në fushën e ofrimit të shërbimeve të përfundimit, atëherë do t'ju duhet të rrisni stafin tuaj me më shumë specialistë të kësaj fushe (suvasë, muratorë, hidraulikë, elektricistë, bojaxhinj, marangoz etj.).

Për të marrë një licencë për kryerjen e punëve ndërtimore, ju lutemi vini re se të paktën 50% e numrit të përgjithshëm të ndërtuesve duhet të kenë një arsim të lartë të specializuar.

Për punë produktive efektive, është e rëndësishme t'u sigurohet punëtorëve të gjitha mjetet dhe materialet e nevojshme.

Për të siguruar ofrimin e shërbimit cilësor dhe për të shmangur vonesat e prodhimit, është e rëndësishme që të kryhet në mënyrë sistematike inspektimi teknik pajisjet dhe inventarin, kontrolloni shërbimin dhe përshtatshmërinë e tij për punë.

Mos blini pajisje të lira - kjo do të zvogëlojë jo vetëm produktivitetin dhe cilësinë e shërbimeve, por edhe përfitimin e biznesit, pasi burime të mëdha do të duhet të shpenzohen për riparime dhe zëvendësim të pajisjeve.

Zgjedhja e një dhome

Për të punuar, ju duhet një zyrë e vogël ku do të jetë administrata, kontabilisti dhe avokati. Mbani në mend se gjatë zbatimit të projektit, do t'ju duhet të negocioni me klientët dhe të diskutoni projekte.

Prandaj, kur zgjidhni një dhomë, kini parasysh se ajo ka hapësirë për një dhomë takimi.

Sa i përket vendndodhjes së zyrës, nuk ka rekomandime të veçanta. Nuk duhet të shpenzoni shumë para për të marrë me qira ambiente në qendër të qytetit, por duhet të kujdeseni për aksesin e transportit.

Plani i marketingut

Për të arritur përfitim dhe të ardhura të mira, është shumë e rëndësishme të fitoni një reputacion pozitiv në këtë fushë dhe të tërheqni klientë të rregullt.

Ekzistojnë disa mundësi për tërheqjen e klientëve:

fillimi i ndërtimit me shitjen e mëpasshme të apartamenteve;
reklamimi aktiv në media, nëpërmjet internetit;
pjesëmarrja në programet e filialeve me dyqane harduerike;
tërheqja e klientëve pas fitimit të një tenderi qeveritar.

Sigurohuni që të krijoni faqen tuaj të internetit, ku do të prezantohet një listë e plotë e shërbimeve, një kalkulator i kostos së shërbimit, numrat e kontaktit të administratës, mundësitë e konsultimit, etj.

Një faqe interneti e mirë është një lloj kartëvizite që tregon nivelin e lartë të kompanisë dhe besueshmërinë e saj.

Video. Si të hapni një kompani ndërtimi nga e para

Plani financiar

Këtu paraqesim vetëm një plan të përafërt të kostos, pasi çdo kompani, në varësi të shkallës dhe vendndodhjes gjeografike, do të kërkojë kostot e veta.

blerja e pajisjeve - 1 milion rubla;
reklamimi - 100 mijë rubla në muaj;
shpenzime të paparashikuara - 100 mijë rubla
paga për stafin (15 persona) - 500 mijë rubla;
qiraja e zyrës - 50 mijë rubla.

Tani le të llogarisim kthimin e këtij projekti.

Në mënyrë tipike, në këtë fushë një tregues i mirë është një përfitim prej 10-15%. Nëse e arrini këtë objektiv pas 5-6 muajsh, kjo do të tregojë se të gjitha aspektet (marketing, organizim, planifikim) janë ndërtuar në mënyrë korrekte.

Me përkeqësimin e situatës ekonomike në vend, biznesmenët shënojnë rënie të përfitueshmërisë në këtë sektor. Deri më sot mesatare luhatet ndërmjet 7-9%.

Mos harroni se përfitimi do të varet drejtpërdrejt nga kualifikimet e stafit, numri i klientëve dhe shuma e kostove. Nëse nuk arrini treguesin mesatar të planifikuar, atëherë analizoni se cili nga faktorët nuk "funksionon".

Rreziqet dhe mundësitë

Në fazën e planifikimit, është shumë e rëndësishme të kryhet një analizë SWOT, e cila do t'ju lejojë të shihni pikat e forta dhe të dobëta të projektit, kërcënimet dhe mundësitë e zhvillimit.

Për rreziqet kryesore biznes ndërtimi zbatohet:

konkurrencë e lartë;
personel i pakualifikuar;
mungesa e porosive;
rritja e çmimeve të materialeve të ndërtimit.

Hidhini një sy mirë këtë listë. Ka pika në të që nuk mund të ndikoni. Për shembull, një nivel i lartë i konkurrencës dhe çmimet e larta për materialet e ndërtimit nuk janë në fushën tuaj të kompetencës. Por sa i përket nivelit të ulët të kualifikimeve të stafit, mungesës së porosive - këta janë tashmë faktorë që mund të ndikoni.

Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të hartoni një plan biznesi kompetent që do të bëhet udhëzues hap pas hapi dhe do t'ju lejojë të shihni qartë perspektivat për zhvillim, madhësinë e fitimit të pritur dhe përfitimin e biznesit.

Video. Si të krijoni një kompani ndërtimi

Problemi i ndërtimit të banesave është ende i mprehtë në vendin tonë. Kërkesa për strehim individual të rehatshëm mbetet vazhdimisht e lartë edhe në kushtet e një ekonomie të paqëndrueshme dhe një standardi jetese në rënie të popullsisë. Ky plan biznesi për ndërtimin e shtëpive me kornizë do t'i ndihmojë sipërmarrësit të hapin një biznes të rëndësishëm shoqëror që do të ndihmojë në zgjidhjen e problemit më të rëndësishëm.

Koncepti i përgjithshëm i projektit

Ndërtimi i shtëpive me kornizë është një nga fushat më fitimprurëse dhe premtuese në zhvillimin e ndërtimeve të ulëta. Shumëllojshmëria e modeleve dhe modeleve të këtyre strukturave, kostot e ulëta të ndërtimit dhe përfundimit, thjeshtësia e teknologjisë dhe mungesa e nevojës për të përdorur pajisje të mëdha krijojnë kushte tërheqëse për fillimin e një biznesi të tillë.

Në ndërtimin e kornizës ekzistojnë dy teknologji kryesore:

Përdorimi i dyshemesë si bazë (platformë) për ndërtimin e elementeve vertikale të ndërtesës;
Përdorimi i një sistemi post-dhe-rreze, në të cilin e gjithë struktura e kornizës së shtëpisë së ardhshme është një kompleks i trarëve dhe shtyllave të ndërlidhura.

Të dyja këto teknologji lejojnë, duke rritur gjatësinë e elementeve vertikale dhe horizontale, të rregullojnë në mënyrë fleksibël sipërfaqen e ndërtesave dhe numrin e kateve të tyre. Pasi të ngrihet korniza, ajo i nënshtrohet veshjes së dyanshme. Si rregull, ajo është bërë nga kartoni gipsi ose druri nga brenda, dhe nga materiale të papërshkueshme nga lagështia dhe era nga jashtë. Ka izolim midis shtresave të ballafaqimit.

Avantazhi i konstruksionit të kornizës është edhe mundësia e kombinimit të tij me konstruksionin e panelit, kur paneli me rrip është i fiksuar në kornizë, i mbështjellë nga të dy anët, ndërmjet të cilit vendoset izolimi. Investimet në ndërtimin e shtëpive të tilla janë të vogla, kështu që ato po bëhen gjithnjë e më të njohura në Rusi. Kur përdorni materiale me cilësi të lartë dhe kujdesin e duhur të shtëpisë, jeta e garantuar e shërbimit është të paktën 50 vjet. Krahasuar me një shtëpi me tulla, kostot e ndërtimit të një shtëpie me kornizë janë afërsisht 25-30% më të ulëta. Përveç kësaj, nuk ka nevojë të përdorni pajisje dhe makineri të shtrenjta të specializuara - një shtëpi e tillë mund të ndërtohet nga një ekip i vogël ndërtuesish në vetëm disa javë, dhe në çdo kohë të vitit, sepse teknologjia nuk ka të ashtuquajturat proceset "e lagësht".

Shembulli ynë merr në konsideratë përdorimin e teknologjisë "DKR", të zhvilluar nga praktikues me përvojë në fushën e ndërtimit të strukturave të kornizës. Ata vërejnë përfitimin e lartë të ndërtimit të shtëpive duke përdorur këtë teknologji, gjë që konfirmon planin tonë të biznesit për ndërtimin e shtëpive me kornizë me llogaritje.

Analiza e tregut

Përvoja botërore tregon qartë një kthesë të dukshme ndërtim individual te ndërtesat prej druri. Një strehim i tillë aktualisht perceptohet jo vetëm si më i rehatshëm dhe miqësor me mjedisin, por edhe si prestigjioz.

Në vendin tonë, pjesa e ndërtimit të shtëpive me kornizë druri mbetet ende shumë e vogël, megjithëse vitet e fundit është në rritje të vazhdueshme. Potenciali i tregut rus vlerësohet nga ekspertët botërorë si një nga më premtuesit për faktin se vendi ynë ka 25% të rezervave botërore të drurit, fuqi punëtore relativisht të lirë dhe. teknologjive moderne në këtë industri.

Siç thonë ekspertët, fakti që sot shumë zhvillues zgjedhin shtëpi prej tullash dhe guri është për shkak të trashëgimisë sovjetike, kur pothuajse çdo ndërtim individual i banesave nuk u vlerësua shumë. Kjo ndikoi drejtpërdrejt në cilësi shtëpi prej druri, vetë kërkesa për dru si një material ndërtimor efektiv.

Aktualisht, industria e ndërtimit të shtëpive me kornizë druri po rritet në mënyrë të qëndrueshme. Kështu, gjatë 20 viteve të fundit, vëllimet e tij janë rritur 6-7 herë. Sipas statistikave zyrtare nga Research.Techart, në vend ndërtohen rreth 7 milionë metra katrorë çdo vit. m shtëpi prej druri. Dhe kjo rritje lehtësohet nga çmimet më të ulëta.

Sipas statistikave për rajonet, shtëpitë prej druri janë më të përhapura në rajonet e Siberisë, Veriperëndimit, Uralit dhe Lindjes së Largët. rrethet federale. Në Veri-Perëndim ka një tranzicion në rritje në teknologjive inovative ndërtimi i shtëpisë me kornizë. Ekziston gjithashtu një prirje si shpërndarja heterogjene e llojeve të shtëpive sipas zonës midis rajoneve. Në rajone, ndërtesat e vogla janë më të kërkuara.

Shtëpitë me kornizë në treg janë pozicionuar si lloji më i lirë dhe më i përballueshëm i banesave. Kjo është pjesërisht për shkak të përhapjes së teknologjisë SIP, si më premtuese për kushtet tona.

Për zhvillimin e mëtejshëm Industria gjithashtu ka disa pengesa kufizuese. Para së gjithash, ne po flasim për vështirësinë e rritjes së menjëhershme të vëllimeve të ndërtimit. Në periudhën afatmesme deri në vitin 2020, rritja vjetore e ndërtimit të banesave me kornizë druri do të rritet me afërsisht 10-12%, dhe në rajone të caktuara - me 20-25%. Falë kësaj, parashikimi i Research.Techart parashikon arritjen e një vëllimi tregu prej 30 milionë metrash katrorë deri në vitin 2020. m.

Tregu i shtëpive me kornizë në vend mbetet shumë i madh. Kjo është për shkak të kostos së ulët të materialeve dhe nivelit ende modest të përdorimit të drurit si material ndërtimi. Jashtë vendit, treguesi i kërkesës së tij është 10 herë më i lartë se në Rusi.

Në të ardhmen e afërt, sipas ekspertëve, teknologjia e paneleve kornizë do të bëhet më e popullarizuara, duke zënë 64% të vëllimit të përgjithshëm të ndërtimit të shtëpive prej druri.

Licencimi i aktiviteteve

Për të kryer punë në ndërtimin e shtëpive me kornizë me ngritje të ulët, marrja e licencës nuk kërkohet. Themeluesi regjistron biznesin e tij si një sipërmarrës individual dhe operon sipas një sistemi të thjeshtuar tatimor (6% e fitimit). Kjo zgjedhje përcakton rentabilitet të lartë ndërtimi dhe ul ndjeshëm kostot financiare dhe administrative.

Rekrutimi

Për ndërtimin e ndërtesave me kornizë në faza fillestare Për zbatimin e projektit janë tërhequr specialistë që do të punojnë me kontratë. Brigada përfshin:

Menaxheri i projektit (përgjegjësitë kryhen nga themeluesi, duke u kombinuar me funksionet e një menaxheri).
Përgjegjësi
Specialistë në ndërtimin e themeleve, montimin e kornizave të mureve, instalimin e barrierave hidro dhe avulli, ujësjellës-kanalizime.
Përfunduesit.

Shërbimet e kontabilitetit janë të kontraktuara.

Nuk është planifikuar të zgjidhen ambiente për një zyrë në fazën fillestare të zhvillimit të një projekti biznesi.

Kostot e punës (të dhënat e llogaritura për një shtëpi):

Emri i specialitetit	Pagesa për kontratën	Numri i specialistëve të përfshirë	Gjithsej (në rubla.)
Përgjegjësi	50 000	1	50 000
Specialistët e ndërtimit të fondacionit	35 000	2	70 000
Specialistë në montimin e kornizave të murit	35 000	2	70 000
Specialistë në instalimin e barrierave hidro, avulli, ujësjellës-kanalizime	35 000	2	70 000
Përfunduesit	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Marketingu dhe reklamimi

Për të promovuar shërbimet për ndërtimin e shtëpive me kornizë "gardian", janë planifikuar aktivitetet e mëposhtme:

Krijimi i faqes tuaj të internetit të kartës së biznesit me aftësinë për të porositur një projekt shtëpie dhe një galeri të punimeve të përfunduara.
Organizimi i mesazheve reklamuese në gazeta lokale, revista, televizion dhe radio.
Duke punuar në rrjetet sociale.
Vendosja e banderolave në elementë të infrastrukturës së transportit urban.

Burimi kryesor i marketingut të ndërmarrjes është cilesi e larte shërbimet e ndërtimit të ofruara dhe një politikë çmimi fleksibël.

Plani financiar

Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie kornizë

Kostoja e ndërtimit të një shtëpie me një sipërfaqe prej 175 metrash katrorë. m duke përdorur teknologjinë "DKR" dhe fazat kryesore të ndërtimit janë paraqitur në detaje në tabelat e mëposhtme.

Faza e 1. Blerja dhe kostoja e materialeve për themelin:

Kostot për blerjen e materialeve	sasi	çmimi, fshij.		Shuma e shpenzimeve, fshij.
Shfaqja e zhavorrit	21 kub. m	1 600		33 600
kallep (dërrasa)	1.5 kub. m	6 500		9 750
Kontroll për thembër, pllakë dhe zonë të verbër	77 kub. m	720		55 440
Përforcimi (metal 14 mm)	650 lineare m	47		30 550
Përforcimi (metal 8 mm)	220 lineare m	20		4 400
Rrjetë rrugore 2x6 për pllaka dhe zona qorre	16 letra	1 700		27 200
Çimento	5 çanta	270		1 350
Blloqe FBS	12 kub. m	4 500		54 000
Izolimi EPS	12 kub. m	3 700		44 400
Gjeotekstili	150 sq. m	30		4 500
Film hidroizolues	150 sq. m	27		4 050
Betoni V-25 (për thembër, pllakë dhe zonë të verbër)	17 kub. m	14 400		134 400
Materialet harxhuese (bulona, gozhdë, vida, etj.)	–	–		10 000
Hipotekat	–	–		6 000
Me qira një vinç ndërtimi makine	2 turne	12 000		24 000
Kostot e transportit për dërgimin e materialeve	–	–		18 000
Total			461640

Faza e 2-të. Puna për ndërtimin e platformës (themelit):

Llojet e punëve	sasi	Njësia ndryshim	çmimi, fshij.		Shuma e shpenzimeve, fshij.
Vendosja e akseve, zhvillimi dhe nivelimi i dheut	47,5	kubik m	600		28 500
Mbushja e jastëkut me rërë	69	kubik m	250		17 250
Ndërtimi i llogoreve të komunikimit	3	PC.	750		2 250
Ndërtimi i një sistemi kullimi lokal	25	pikë	230		5 750
Mbushja e jastëkut me rërë	3	kubik m	550		1 650
Shtrëngimi i bazës së themelit	69	kubik m	300		20 700
Përforcimi dhe mbushja e thembrës së themelit	40,5	kubik m	2 400		37 800
Instalimi i blloqeve të themelit	13	sq. m	1 200		15 600
Derdhja e mureve të themelit	12	kubik m	1 650		19 800
Duke ngrohur të gjithë elementet strukturore themeli	214	sq. m	170		36 380
Përforcimi i zonës së verbër të themelit	55	sq. m	200		11 000
Vendosja e hidroizolimit horizontal me dy shtresa	115	sq. m	20		2 300
Përforcimi dhe derdhja e pllakave dhe zonave të verbëra për themelin	285	sq. m	650		59 750
Kostot e ngarkimit dhe shkarkimit	–	–	–		5 000
Instalimi i ujërave të zeza	–	–	5 000		–
Rregullimi i shkalleve dhe nentokes teknike	–	copë/sq. m	15 200		–
Ndërtimi i një parkingu	–	sq. m	750		–
Total				262 830

Kështu, kostoja e materialeve dhe punës për ndërtimin e fondacionit do të jetë 724,470 rubla.

Faza e 3-të. Ndërtimi i një kornize të fuqisë:

Emri i llojit të punës	sasi	Njësia ndryshim	çmimi, fshij.		Shuma e shpenzimeve, fshij.
Prodhimi dhe montimi i paneleve	656	sq. m	500		164 000
Trajtimi i strukturave me antiseptik	44	kubik m	1 300		57 200
Prodhimi i elementeve të murit	29	kubik m	1 200		34 800
Instalimi i mahijeve	229	sq. m	900		206 100
Montimi i tavaneve te katit 1	89,5	sq. m	390		34 905
Instalimi i mbështjellësit dhe kompensatës rezistente ndaj lagështirës	458	sq. m	500		114 500
Instalimi i çatisë	229	sq. m	350		80 150
Rregullimi i avullit dhe hidroizolimit	229	sq. m	120		27 480
Montimi i ulluqeve	44	m lineare	250		11 000
Rregullimi i strukturave mbështetëse	6	PC.	1 500		9 000
Pagesa për operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit	–	–	–		20 000
Total				759 135

Vlerësimi i kostos për blerjen e materialeve për ndërtimin e kornizës së energjisë së shtëpisë:

Llojet e materialeve	Njësia ndryshim	sasi	çmimi, fshij.	Shuma e shpenzimeve, fshij.
Zgjidhje dhe veshje antiseptike	litër	30	200	6 000
Tuba asbesti	m fq.	25	400	10 000
Materiale për rregullimin e avullit dhe hidroizolimit	sq. m	1100	20	22 000
Materialet për rregullimin e një sistemi kullimi	m fq.	44	2 000	88 000
dërrasat	kubik m	60	23 000	690 000
Materialet izoluese	kubik m	80	1 500	120 000
Kompensatë	kubik m	5,5	18 000	99 000
Materialet për çati	sq. m	236	500	118 000
Windows i përfshirë	komp.	–	–	170 000
Dera e hyrjes	PC.	1	15 000	15 000
Pllakë e butë	sq. m	406	230	93 380
Materialet harxhuese	–	–	–	50 000
Pagesa për shërbimet e dorëzimit të materialeve	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Kostoja totale e materialeve dhe punës për ndërtimin e kornizës së energjisë së shtëpisë është 1,920,515 rubla.

Faza e 4-të. Rregullimi i qarkut termik:

Llojet e punëve	sasi	Njësia ndryshim	çmimi, fshij.		Shuma e shpenzimeve, fshij.
Izolimi i dyshemeve	89,5	sq. m	150		13 425
Veshje muri	203	sq. m	130		26 390
Rregullimi i pengesës së avullit	384	sq. m	120		46 080
Instalimi i izolimit të murit	328	sq. m	150		49 200
Instalimi i kompleteve të dritareve	17	PC.	1500		25 500
Instalimi i izolimit të çatisë	180	sq. m	350		63 000
Montimi i dyerve te jashtme	–	1	–		3 000
Total				226 595

Kështu, kostoja totale e ndërtimit të një shtëpie kornizë duke përdorur teknologjinë DKR do të jetë 2,871,580 rubla. Një shtëpi e tillë do të ketë karakteristika të shkëlqyera të izolimit termik. Ruan në mënyrë të përkryer freskinë në verë dhe ngrohtësinë në dimër.

Shlyerja e projektit

Periudha e kthimit të një projekti varet nga një sërë faktorësh, kryesorët rajonalë dhe sezonalë. Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive me sistem kornizë të ndërtuara duke përdorur teknologjinë DKR është 3.5 milion rubla.

Ne marrim parasysh faktorët e mëposhtëm:

Ndërtimi pritet të kryhet nga prilli deri në tetor duke përdorur metodën e transportuesit hap pas hapi (transferimi i specialistëve nga një lloj pune në një vend në tjetrin).
Koha mesatare e ndërtimit për një shtëpi kornizë është rreth 2 muaj.

Gjatë sezonit është planifikuar të ndërtohen 8 shtëpi. Me këtë shkallë ndërtimi, të ardhurat totale do të jenë 28 milion rubla, dhe kostot totale do të jenë 22,972,640 rubla. Kështu, fitimi bruto për projektin pa marrë parasysh kostot e pagimit të specialistëve dhe taksave do të jetë 5,027,360 rubla.

Fondi i pagave për specialistët për sezonin është 2,560,000 rubla. Shuma e taksave të paguara për sezonin është 301,641.6 rubla.

Duke marrë parasysh këto shpenzime, vlera fitimi neto sipas projektit për sezonin do të jetë 2,165,718.4 rubla.

Rreziqet e mundshme

Në këtë fushë të biznesit ka një konkurrencë të lartë, e cila vetëm do të rritet në vitet në vijim. Ky faktor është lloji kryesor i rrezikut që mund të shoqërojë zbatimin e një projekti biznesi. Në fazën fillestare, minimizimi arrihet duke zgjedhur specializimin më të ngushtë në ndërtim dhe duke ndjekur një politikë aktive marketingu.

Rreziqet që lidhen me kualifikimet e ulëta dhe disiplinën e punës specialistë të përfshirë në punë. Ato barazohen nga fazë përgatitore duke kryer një përzgjedhje konkurruese të punonjësve bazuar në rekomandime.

Faktori sezonal është më i dukshëm në periudhat kur ndërtimi është i pamundur për shkak të kushteve klimatike dhe motit, prandaj është i lidhur ngushtë me vendndodhjen rajonale të objekteve.

Në përgjithësi, ndërtimi i shtëpive dhe strukturave me kornizë është një lloj aktiviteti me një nivel të përgjithshëm mesatar të rreziqeve të mundshme që eliminohen përmes kompetencës dhe zellit të themeluesit.

Përfundimisht

Llogaritjet e paraqitura në këtë plan biznesi tregojnë qartë se ndërtimi i shtëpive me kornizë është fitimprurës dhe drejtim premtues aktivitetet. Rentabiliteti i ndërtimit të strukturave të tilla vlerësohet në 30-40%. Me një qasje kompetente për organizimin e biznesit, themeluesi do të jetë në gjendje në të ardhmen të kalojë në krijimin e kompanisë së tij, i specializuar në përmbushjen e porosive për ndërtimin e fshatrave të tëra.

Të njohura në kategorinë: