Zhvillimi i dokumentacionit të projektimit për ndërtim. Dokumentacioni i projektit

Për të filluar punën, Klienti duhet të sigurojë specifikimet teknike për projektimin dhe dokumentacionin fillestar të lejes. Përbërja e IRD-së dhe procedura e regjistrimit të saj mund të sqarohen me specialistët tanë.

Për të marrë një leje nga pushteti vendor ju nevojiten:

1. Një dokument që konfirmon pronësinë e një trualli.
2. Plani i zhvillimit urban të kantierit (marrë jo më herët se 3 vjet përpara lëshimit të lejes).
3. SPOZU me vendndodhjen e strukturës së treguar në të.

Klienti duhet t'i transferojë zhvilluesit të dhënat e plota fillestare të objektit në çdo format (në formën e fotografive, vizatimeve, dëshirave të shkruara, skicave, deklaratave me qëllimin e pritshëm të punës, një projekt jo të detajuar). Është më mirë kur të dhënat të sistemohen, parametrat e godinës së re të përshkruhen plotësisht dhe specialisti i përfshirë në përgatitjen e tyre të jetë profesionist. Kjo do të lehtësojë punën e projektuesve dhe do të ulë çmimin e dokumentacionit të projektimit të përgatitur në bazë të tyre.

Ju mund të konsultoheni me punonjësit e kompanisë për shërbimin duke telefonuar +7- 499 - 348 - 29 - 05. Mund të lini një mesazh në faqen e internetit dhe specialistët do t'ju kontaktojnë për të diskutuar detajet e bashkëpunimit.

Përbërja e dokumentacionit, fazat e zhvillimit

Dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit përbëhet nga 3 komponentë po aq të rëndësishëm - dokumentacioni i projektimit, punës dhe vlerësimit.

Dokumentacioni i projektit (PD)

Faza e “Projektit” kryhet sipas specifikimeve teknike të klientit bazuar në IRD (dokumentacioni fillestar i lejes). Përfshin një koncept arkitektonik (pa detaje), një seksion teknologjik, një seksion strukturor dhe pjesë të tjera të vogla. Përpilohet gjithashtu një vlerësim paraprak dhe zgjidhet çështja e sistemeve të komunikimit. Paketa e krijuar e dokumenteve të projektimit për të gjitha projektet e ndërtimit kapital (CCF) ka të njëjtën përmbajtje (me përjashtim të strukturave lineare).

Zhvillimi i fazës "P" kryhet në përputhje me kërkesat e Dekretit të Qeverisë Ruse nr. 87 (2008) i ndryshuar në 2015 (për seksionet e PD dhe përmbajtjen e tyre).

PD përfshin seksionet e mëposhtme:

• skema e organizimit të parcelave të tokës (SPOZU);
• zgjidhje arkitekturore;
• zgjidhje konstruktive dhe objekt-planifikuese, duke përfshirë nënseksione që përshkruajnë gazin, sistemet elektrike, furnizimin me ujë, kanalizimet, rrjetet e ngrohjes, klimatizimin, ventilimin, komunikimet, sistemet teknologjike;
• rrjetet e shërbimeve komunale dhe përshkrimet e masave të nevojshme për zhvillimin e tyre;
• planet për çmontimin dhe prishjen e ndërtesave;
• një listë masash që synojnë rritjen e efikasitetit energjetik, sigurinë nga zjarri të objekteve, mbrojtjen e mjedisit, aksesin e ndërtesave për personat me aftësi të kufizuara;
• vlerësimet për OKS;
• dokumente të tjera të kërkuara me ligj.

Dokumentacioni i punës (DD)

Baza e dokumentacionit të punës është seksionet e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimet paraprake. Dokumentacioni i detajuar përfshin një zhvillim të detajuar, të paraqitur me përshkrime dhe imazhe grafike, specifikimet e pajisjeve, materialet e ndërtimit të përdorura, strukturat, si dhe dokumentet e tjera të nevojshme që kërkohen drejtpërdrejt për ndërtim. Përmbajtja e RD bihet dakord me klientin, bazuar në specifikimet teknike.

Vlerësimi i dokumentacionit.

Përfshin përgatitjen e vlerësimeve lokale, të objekteve dhe vlerësimeve përmbledhëse. Kjo e fundit është e nevojshme për të bërë një llogaritje paraprake të kostove financiare të kryerjes së punës së planifikuar të ndërtimit. Së pari, vlerësimet lokale përgatiten për lloje të ndryshme aktivitetesh, pastaj ato kombinohen me vlerësimet e objekteve dhe llogaritjet sipas llojit të kostos. Rezultati është një vlerësim përmbledhës. Gjatë përpilimit të tij merret parasysh shuma totale e punës e parashikuar nga ZR-ja.

Fazat e hartimit dhe zhvillimit të dokumentacionit

Ekzistojnë 2 faza kryesore të krijimit të dokumentacionit të projektit. Më parë ekzistonte një koncept i projektimit njëfazor, i cili përdorej për objekte të thjeshta për këtë qëllim, PD u kombinua me RD dhe u krijua një draft pune. Me Dekretin e Qeverisë nr. 87, ky koncept u hoq.

Metoda me dy faza supozon se zhvillimi do të bëhet në faza - nga krijimi i dizajnit deri në sqarimin e dokumentacionit të punës. Kjo qasje është më efektive, pasi zvogëlon kostot e ndërtimit dhe zvogëlon rreziqet e marrjes së vendimeve të gabuara.

Para krijimit të një dokumentacioni të projektimit dhe vlerësimit, kryhet një fazë para-projektimi i zhvillimit. Fillon me projektimin paraprak, ku krijohen skica të objektit, duke pasqyruar pamjen e tij arkitekturore dhe paraqitjet e brendshme, dizajnin e nevojshëm që klienti të marrë një pamje të plotë të tij. Ndërtesat dhe strukturat duken edhe më qartë në formë tre-dimensionale, të përgatitura nga zhvilluesit në programet e vizualizimit (për shembull Revit), duke përdorur teknologjinëDizajni BIM . Klienti është i ftuar të marrë në konsideratë disa skica, opsioni i zgjedhur është finalizuar dhe rënë dakord.

Pastaj zhvillohet dokumentacioni teknik. Kjo fazë përfshin kryerjen e sondazheve, studimin e peizazhit dhe kryerjen e rilevimeve gjeoteknike në kantierin e ndërtimit. Ai duhet të konfirmojë ligjshmërinë e ndërtimit në këtë vend dhe të mos ketë kufizime sipas ligjit. Nëse kërkohet rindërtimi i një objekti ekzistues, kryhet një inspektim i ndërtesës dhe strukturave mbështetëse dhe përcaktohet fizibiliteti i punës ndërtimore.

Pasi bien dakord për fazën e para-projektimit, ata fillojnë të krijojnë dokumentacionin kryesor të projektimit, të përbërë nga pjesë të PD, RD dhe dokumentacionit të vlerësimit. Pas miratimeve nga autoritetet e kontrollit, marrjes së rezultateve të ekzaminimit dhe miratimit, dokumentacioni i projektimit i dërgohet kontraktorit për të filluar punimet e ndërtimit.

Për çfarë objektesh dhe pse duhet të hartohet projekti dhe dokumentacioni?

Dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit është baza për ndërtimin e objekteve të vetme dhe për një kompleks ndërtesash. Eshte i nevojshem gjate ndertimit te ri dhe rikonstruksionit te objekteve te vjetra te llojeve te ndryshme. Kryerja e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit nuk kërkohet për shtëpi individuale të shkëputura për një pronar, me lartësi shtëpie jo më shumë se 3 kate. Gjithashtu, dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit nuk kërkohet për objektet e përkohshme (sipas dispozitave të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse). Në të gjitha rastet e tjera, kërkohet zhvillimi i dokumentacionit të projektimit.

Përgatitja e projektit i lejon klientit të ketë një kuptim të plotë të ndërtesës që po ndërtohet ose rezultatet e rindërtimit në një fazë të hershme. Me kërkesë të klientit, mund të bëhen ndryshime në projekt përpara fillimit të punimeve të ndërtimit.

Pas miratimin dhe ekzaminimin, dokumentacioni i projektimit i dërgohet kontraktorit për përdorim në të gjitha fazat e ndërtimit. Prania e një projekti është e nevojshme për të marrë lejen për të filluar punën në ndërtesat dhe strukturat në ndërtim ose rinovim. Kjo ju lejon të kontrolloni më mirë konsumin e materialeve të ndërtimit dhe cilësinë e punës.

Projekti i përgatitur duhet t'i nënshtrohet shqyrtimit nga qeveria ose organizata të pavarura. Pas marrjes së komenteve nga ekspertët, ai finalizohet nga projektuesit dhe dorëzohet sërish për ekzaminim derisa të merret një konkluzion pozitiv. Procedura për miratimin e dokumentacionit të projektimit kryhet nga klienti teknik.

Zhvilluesi privat (investitori) e kryen vetë miratimin e dokumentacionit të projektit. Nëse ndërtimi planifikohet të bëhet me para buxhetore, atëherë ekzaminimi duhet të bëhet në agjencitë qeveritare.

Miratimi i dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit kryhet gjithashtu në një sërë organesh shtetërore dhe komunale (në varësi të vendndodhjes territoriale të objektit), organizata të tjera me funksione mbikëqyrëse (menaxhimi i burimeve natyrore, prona e qytetit, mbrojtja e mjedisit, etj.).

Për të kryer ndërtimin në përputhje me ligjin, mund të jetë e nevojshme të hartohet dokumentacioni i projektit. Këto dokumente duhet të përmbajnë informacion të detajuar në lidhje me një sërë karakteristikash të objekteve që po ndërtohen. Prandaj, kërkesa për këtë shërbim është mjaft e lartë.

Kur hartohet dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit, ai duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Zgjidhje (teknologjike dhe arkitekturore).
• Pajisjet inxhinierike dhe teknike të ndërtesës.
• Karakteristikat e projektimit të ndërtesës.

Zhvillimi i dokumentacionit të projektimit për ndërtim përfshin krijimin e tekstit dhe materialeve grafike. Nëse projektohen si duhet, ato mund të përdoren në të ardhmen jo vetëm gjatë krijimit, por edhe gjatë rindërtimit dhe riparimit të ndërtesave.

Kush e kryen zhvillimin e projektimit dhe dokumentacionit teknik?

Është pothuajse e pamundur të përgatitësh saktë një vëllim të madh dokumentesh për qëllime të veçanta pa aftësi të veçanta dhe njohuri të gjera. Për këtë arsye, kontraktorët dhe zhvilluesit shpesh përdorin një shërbim të tillë si zhvillimi i dokumentacionit të projektimit të ndërtesave. Specialistët me përvojë janë në gjendje ta kryejnë atë në një nivel mjaft të lartë.

Kostoja e zhvillimit të dokumentacionit të projektit nuk është shumë e lartë. Prandaj, kthimi tek specialistët për ndihmë nuk do të çojë në kosto të mëdha financiare. Përveç kësaj, klientët janë të garantuar të marrin dokumentet që u nevojiten brenda një periudhe mjaft të shkurtër kohore.

Organizatat që krijojnë dokumentacion duhet të kenë leje për ta bërë këtë. Fakti është se nëse zhvillimi i dokumentacionit të projektimit për objektet kryhet gabimisht, atëherë siguria e ndërtesave që ngrihen mund të zvogëlohet ndjeshëm. Prandaj, është kaq e rëndësishme të mbani mend se vetëm me ndihmën e specialistëve të kualifikuar mund të krijoni një projekt ndërtimi të besueshëm dhe të sigurt.

Avantazhet e zhvillimit profesional të dokumentacionit të projektit

Zhvillimi dhe miratimi i dokumentacionit të projektimit të ndërtimit nga një ekspert nga një organizatë e veçantë është e dobishme jo vetëm për klientët, por edhe për zhvilluesit. Arsyeja për këtë është se ekspertët janë në gjendje të eliminojnë rrezikun e gabimeve në dokumente. Zhvillimi i seksioneve të dokumentacionit të projektit kryhet në përputhje me rregullat ekzistuese. Ekspertët kanë njohuri të gjera për industrinë e ndërtimit dhe ligjet që lidhen me të.

Për shumë ndërtesa, zhvillimi i dokumentacionit të projektit është i detyrueshëm. Përjashtimet e vetme janë shtëpitë individuale, numri i kateve të të cilave nuk i kalon tre.

Në cilat raste hartohet dokumentacioni i projektit?

Ekzistojnë situata të ndryshme në të cilat mund të lindë nevoja për të kryer një punë të tillë:

• Gjatë ndërtimit të objekteve.
• Para se të kryeni riparime të mëdha.
• Para rindërtimit ose zgjerimit të ndërtesave.

Procedura për hartimin e dokumentacionit të projektit

Dizajni kryhet në tre faza:

• Përgatitore. Krijimi i detyrës arkitektonike dhe planifikuese. Përzgjedhja e një trualli për ndërtimin e objektit. Përshkrimi i informacionit fillestar për dizajn. Sondazhe inxhinierike.
• Dizajn. Në këtë fazë, kryhet krijimi aktual i dokumentacionit. Më pas shqyrtohet projekti dhe pas studimit miratohet.
• Post-projekt. Mbikëqyrja e projektimit kryhet gjatë gjithë periudhës së ndërtimit të ndërtesës. Kur të përfundojë ndërtimi, ai pranohet në funksionim.

Mbikëqyrja mund të përmirësojë ndjeshëm cilësinë e ndërtimit dhe të ulë koston e tij. Prandaj, ky shërbim është në kërkesë të lartë. Përveç kësaj, në këtë mënyrë organizata projektuese tregon përgjegjësinë e saj për cilësinë e ndërtesave. Shpeshtësia e mbikëqyrjes zakonisht përcaktohet në kontratë. Megjithatë, nuk duhet të jetë më pak se një inspektim në muaj. Mbikëqyrja lejon organizatën e projektimit të bëjë ndryshime në dokumentacion nëse lind nevoja për shkak të rrethanave të paparashikuara.

Urdhëroni zhvillimin e dokumentacionit të projektit

"Qendra jonë për Ekspertizën e Pavarur të Ndërtimit" ofron shërbime për krijimin e dokumentacionit të projektimit për ndërtesa për qëllime të ndryshme, si dhe për punë të tilla si riparime të mëdha dhe rikonstruksione ndërtesash. Përvoja shumëvjeçare në kryerjen e detyrave të tilla u mundëson ekspertëve tanë të hartojnë të gjitha dokumentet e nevojshme në afatin kohor optimal. Çmimet e ulëta për shërbimet e organizatës sonë lejojnë shumë individë dhe kompani të ndryshme të përfitojnë prej tyre. Falë një qasjeje individuale për çdo klient, ne jemi të gatshëm të zhvillojmë dokumentacionin në kushte optimale.

Çmimi dhe kushtet për Zhvillimi i dokumentacionit të projektit

Çmimi nga 15000 fshij.

Data nga 10 ditë.

Faza e parë në ndërtimin e çdo projekti ndërtimi është zhvillimi i një projekti. Ky dokument do t'ju lejojë të merrni leje të ndryshme nga autoritetet përkatëse, ju mund ta përdorni atë për të llogaritur vlerësimet, monitorimin dhe kryerjen e procesit të ndërtimit. Qëllimi kryesor i dokumentacionit të projektimit është të ofrojë udhëzime për ndërtimin. Kjo është arsyeja pse përbërja e dokumentacionit të projektit është e rregulluar qartë, dhe procedura e miratimit dhe miratimit përcaktohet nga rregulloret federale.

Koncepti i dokumentacionit të projektit

Për të kuptuar se çfarë është dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit, duhet të imagjinoni një grup materialesh grafike dhe tekstuale që përmbajnë një listë të tërë zgjidhjesh arkitektonike, urbanistike, strukturore, teknologjike dhe inxhinierike. Të gjitha këto zgjidhje dhe materiale përdoren për të zbatuar një ose një projekt tjetër ndërtimi.

Në varësi të kompleksitetit të objektit (mund të jetë kapital ose jo kapital), vështirësia e detyrës që i është caktuar byrosë së projektimit, dokumentacioni i projektit mund të ketë një strukturë dhe listë të ndryshme seksionesh. Seksionet që përfshin dokumentacioni i punës përcaktojnë se cilët specialistë do të marrin pjesë në zhvillimin e materialeve. Përbërja e seksioneve të dokumentacionit të projektit gjithashtu mund të ndryshojë.

Qëllimi dhe roli në ndërtim

Së pari, le të kuptojmë pse nevojitet dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit në ndërtim. Qëllimi kryesor i këtyre materialeve është të menaxhojnë procesin e ndërtimit gjatë zbatimit të projektit të ndërtimit. Për më tepër, përgatitja e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit është një kërkesë ligjore e detyrueshme. Zhvillimi i dokumentacionit të projektit është i nevojshëm për pranimin e pronës në funksion. Gjithashtu, lloje të ndryshme të dokumentacionit të projektimit mund të nevojiten gjatë rimodelimit të ndërtesave dhe kryerjes së rindërtimit.

Kështu, mund të themi se dokumentacioni i projektimit (numri GOST R 21.1101) nevojitet për qëllimet e mëposhtme:

• në përputhje me kërkesat ligjore (në këtë rast kërkohet miratimi i dokumentacionit të projektit);
• si burim informacioni për zbatimin e punës për ndërtimin e një ndërtese ose strukture;
• për të përcaktuar kostot e ndërtimit të një ndërtese të caktuar.

Në thelb, dokumentacioni i projektimit të ndërtimit është një grup burimesh dhe materialesh që pasqyrojnë konceptin e projektit të ndërtimit që po ndërtohet për zhvilluesin dhe klientin. Në të njëjtën kohë, sipas projektit, është shumë më e lehtë të sigurohet një proces ndërtimi i pandërprerë dhe furnizim me struktura të ndryshme ndërtimi.

E rëndësishme: projekti i përfunduar duhet të përputhet me disa standarde ndërtimi, planifikimi, urbanistik dhe strukturore, prandaj vetëm specialistë të kualifikuar duhet të përfshihen në zhvillimin e tij. Gjithashtu, kërkesat bazë për projektimin dhe dokumentacionin e punës duhet të respektohen në mënyrë rigoroze.

Organizatat e përfshira në zhvillimin e projektit

Prodhimi i dokumentacionit të projektimit (numri GOST R 21.1101) mund t'i besohet vetëm një organizate që ka licencë për të kryer një punë të tillë, domethënë për të projektuar ndërtesa dhe struktura të një kategorie të caktuar. Ju mund të gjeni një mostër të një projekti të tillë në internet, por vetëm një shembull të shkurtuar, duke përfshirë vetëm seksionet kryesore, pasi projekti i plotë përmban shumë informacione dhe fletë. Nga jashtë, kur mblidhet, projekti i ngjan një libri të tërë ose një albumi të madh.

Dokumentacioni i projektimit për ndërtimin e një objekti mund të krijohet nga personat e mëposhtëm:

1. Nga vetë zhvilluesi. Për shembull, nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi të vogël për veten tuaj.
2. Një firmë projektimi e licencuar për të kryer projektin.
3. Nëse seksionet e dokumentacionit të projektit janë të vogla, atëherë mund të punësoni një individ për të kryer punën, për shembull, për këtë mund të kontaktoni një inxhinier shumë të kualifikuar me përvojë.

E rëndësishme: nëse kompleksiteti i objektit që po ndërtohet është i tillë që kërkohet miratimi i dokumentacionit të projektimit, atëherë është më mirë të kontaktoni një organizatë të licencuar për ta zhvilluar atë.

Kur kontaktoni një organizatë të projektimit, mund të jeni i sigurt se do të plotësohen të gjitha kërkesat për dokumentacionin e punës. Për më tepër, si rregull, personi përgjegjës për zhvillimin e projektit kryen mbikëqyrje gjatë procesit të ndërtimit, domethënë monitoron përputhjen e punës së kryer dhe zhvillimet e projektimit. Projektuesi është gjithashtu përgjegjës për cilësinë e dokumentacionit dhe pajtueshmërinë me rregullat e ekzekutimit.

Në këtë rast, procesi i zhvillimit të projektit mund të shoqërohet me delegimin e disa përgjegjësive te persona të tjerë kompetentë. Për shembull, një organizatë projektuese mund të bëjë vetëm pjesën arkitekturore dhe ndërtimore të projektit dhe mund t'u drejtohet specialistëve të tjerë për të plotësuar dokumentacionin e vlerësimit.

Për të porositur zhvillimin e një projekti, klienti duhet t'i sigurojë kontraktorit (projektuesit) një numër dokumentesh të lidhura:

• Një plan zhvillimi urban ose një projekt projektimi për planimetrinë e truallit në të cilin do të kryhet ndërtimi.
• Raportet teknike mbi sondazhet inxhinierike të kryera. Nëse nuk ka asnjë, atëherë do t'ju duhet një detyrë për t'i zbatuar ato.
• Nëse për të funksionuar një kantier ndërtimi është e nevojshme të lidhet me rrjetet e shërbimeve, atëherë do të kërkohen kushtet teknike për kyçje, të marra nga autoritetet përkatëse.

Kërkesat për projektin dhe strukturën e tij

Përbërja e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit dhe kërkesat për këto dokumente rregullohen nga Kodi i Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse. Gjithashtu, parashikohet që kërkesat, përbërja dhe procedura për miratimin e projektit vendosen nga qeveria e vendit tonë.

Përbërja e seksioneve të dokumentacionit të projektit përcaktohet me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 87, i cili u miratua më 16 shkurt 2008. Ai thotë se zhvillimi i projektit duhet të kryhet gjatë ndërtimit të llojeve të mëposhtme të projekteve të ndërtimit:

• për projektet e ndërtimit kapital për qëllime industriale;
• për ndërtesa dhe struktura për qëllime joindustriale;
• për objektet lineare.

Për miratimin e suksesshëm të dokumentacionit të projektit, përbërja duhet të përputhet rreptësisht me standardet e përcaktuara me ligj.

Përbërja e projektit

Siç ka vendosur Qeveria e Federatës Ruse, një projekt i hartuar saktë duhet të përfshijë dymbëdhjetë seksione. Ai gjithashtu përcakton veçmas përbërjen e seksioneve të dokumentacionit të projektit. Pra, projekti duhet të ketë:

1. Shënim shpjegues.
2. Masterplani. Ky seksion përfshin vendimet e urbanistikës dhe një diagram të planifikimit të parcelës së tokës me vendndodhjen dhe referencën e objektit të projektuar dhe një tregues të detyrueshëm të ndërtesave përreth.
3. Një seksion që përmban të gjithë listën e zgjidhjeve arkitekturore (paraqitja, fasadat, seksionet).
4. Vendimet e planifikimit të hapësirës në lidhje me zgjidhjet e ardhshme të ndërtimit dhe projektimit.
5. Zgjidhje teknologjike me një shënim shpjegues.
6. Informacion për infrastrukturën inxhinierike, masat teknike, rrjetet mbështetëse.
7. Projekti për organizimin e prodhimit të ndërtimit.
8. Nëse gjatë ndërtimit është planifikuar të prishen projektet e ndërtimit kapital, atëherë kjo duhet të pasqyrohet në detaje në një seksion të veçantë.
9. Seksioni që lidhet me masat për mbrojtjen e mjedisit.
10. Një seksion i veçantë është bërë gjithashtu për të përshkruar masat që po merren për të lehtësuar aksesin në ndërtesa për njerëzit me lëvizshmëri të kufizuar.
11. Një seksion i tërë i kushtohet gjithashtu masave që synojnë rritjen e efikasitetit energjetik të një kantieri ndërtimi.
12. Llogaritja e vlerësimit.
13. Paketa e dokumenteve dhe literaturës së përdorur.

Vlen të shtohet se disa seksione përmbajnë nënseksione të caktuara. Për shembull, seksioni për infrastrukturën inxhinierike përmban nënseksione për rrjetet e furnizimit me energji elektrike, furnizimin me ujë dhe kanalizimet, ngrohjen dhe ventilimin, furnizimin me gaz, klimatizimin dhe komunikimet.

Nëse projekti duhet të përmbajë seksione të tjera që nuk përfshihen në listën e seksioneve të detyrueshme të miratuara me ligj, atëherë lista e këtyre artikujve përcaktohet në marrëveshjen ndërmjet klientit dhe kontraktorit të projektit.

E rëndësishme: nëse projekti zbatohet duke përdorur fondet buxhetore, atëherë projekti duhet të përmbajë të gjitha seksionet dhe nënseksionet e miratuara ligjërisht. Projekte të tilla ndërtimi i nënshtrohen miratimit më të rreptë të dokumentacionit të projektimit.

Struktura e projektit

Çdo projekt duhet të përfshijë materiale grafike dhe tekstuale që do të japin informacion të plotë për objektin në ndërtim. Në veçanti, materialet e tekstit duhet të përmbajnë:

• informacion të plotë në lidhje me vendin e ndërtimit;
• të përshkruajë zgjidhje të ndryshme arkitektonike, ndërtimore dhe teknike;
• të japë shpjegime dhe lidhje me dokumentet rregullatore, asortimentet e materialeve të ndërtimit dhe burime të tjera që përdoren gjatë zhvillimit të projektit;
• të gjitha vendimet që janë marrë në projekt duhet të justifikohen me llogaritje.

Sa i përket materialeve grafike, të gjitha vendimet e marra duhet të shfaqen qartë. Për këtë ju mund të përdorni:

• skema të ndryshme grafike;
• vizatime;
• tavolina;
• fiksim fotografish;
• demonstrime vizuale të projektit të ndërtimit (imazhi 3D, fasadat ose planimetria).

PROCEDURA PËR ZHVILLIMIN E DOKUMENTACIONIT TË PROJEKTIMIT

Detyra e planifikimit arkitektonik (APZ), e zhvilluar nga klienti, pasqyron kërkesat e Komisionit të Urbanistikës dhe Arkitekturës dhe është rënë dakord me Kryearkitektin e rrethit (qytetit).

APP përfshin të dhëna të përgjithshme për projektin që po hartohet (baza e projektimit, karakteristikat e kantierit për ndërtim), kërkesat dhe rekomandimet arkitektonike dhe planifikuese.

Zgjedhja e një vendi ndërtimi bëhet në përputhje me bazat e legjislacionit rus të tokës. Dimensionet e sitit përcaktohen në përputhje me kodet dhe rregulloret aktuale të ndërtimit, standardet e densitetit të ndërtimit, duke marrë parasysh bllokimin maksimal të ndërtesave dhe strukturave industriale dhe duke marrë parasysh kërkesat mjedisore.

Klienti aplikon për pajisjen e një trualli për ndërtim pranë administratës territoriale të rrethit të caktuar të qytetit, në territorin e së cilës propozohet ndërtimi.

Administratat territoriale të një qarku të caktuar ndajnë parcelat në natyrë për një periudhë të caktuar kohore, pjesëmarrja sigurohet me vendim përkatës të administratës së territorit.

Të dhënat fillestare për dizajn përpilohen nga klienti në përputhje me udhëzimet #M12SNiP #S*, shtojcat #MA#S, #MB#S.

_________________

Studimet inxhinierike për ndërtimin janë të nevojshme për të justifikuar investimet në ndërtim dhe për të zhvilluar dokumentacionin e projektimit.

Rilevimet inxhinierike përfshijnë: rilevimet inxhinierike-gjeodezike, inxhiniero-gjeologjike, inxhinierike-hidrometeorologjike, inxhinierike-ekologjike, rilevimet e materialeve të ndërtimit të tokës dhe burimeve të furnizimit me ujë. Sondazhet inxhinierike duhet të kryhen nga një person juridik dhe (ose) një individ (kryetarët e anketave inxhinierike) të cilët kanë marrë licencat e duhura për prodhimin e tyre në mënyrën e përcaktuar.

Materialet e sondazhit inxhinierik i transferohen klientit në formën e një raporti të përbërë nga pjesë teksti dhe grafike dhe aplikacione.

Faza e dytë përfshin vetë dizajnin. Në këtë fazë kryhet puna e mëposhtme:

Zhvillimi i dokumentacionit të projektit;

Ekzaminimi i projektit;

Miratimi i projektit.

Zhvillimi i dokumentacionit të projektit kryhet kryesisht mbi baza konkurruese, duke përfshirë tenderimin e kontratës (tender).

Dokumenti kryesor që rregullon marrëdhëniet juridike dhe financiare, detyrimet dhe përgjegjësitë e ndërsjella të palëve është marrëveshja (kontrata) e lidhur nga klienti me organizatat e projektimit, projektimit dhe ndërtimit, persona të tjerë juridikë dhe individë (në tekstin e mëtejmë: organizata projektuese) të tërhequr nga atë për të zhvilluar dokumentacionin e projektit. Një pjesë integrale e marrëveshjes (kontratës) duhet të jetë një detyrë projektimi. Përbërja dhe përmbajtja e rekomanduar e detyrës së projektimit janë dhënë në #M12SNiP #S*.

________________

* Kujdes! Dokumenti përdoret vetëm si udhëzues. - Shënim i prodhuesit të bazës së të dhënave.

Së bashku me detyrën e projektimit, klienti lëshon materialet e mëposhtme për organizatën e projektimit:

Detyrë arkitektonike dhe planifikuese;

Vendimi për ndarjen e tokës;

Të dhënat fillestare për dizajnin;

Materialet e anketimit inxhinierik;

Arsyetimi i miratuar për investimet në ndërtim.

Dokumenti kryesor i projektit për ndërtimin e objekteve është, si rregull, një studim fizibiliteti (TES) - një projekt ndërtimi. Bazuar në projektin e ndërtimit të miratuar siç duhet, hartohet dokumentacioni i punës.

Projektimi i objekteve kryhet në një ose dy faza, në varësi të llojit të konstruksionit dhe qëllimit funksional të objektit (Tabela 1).

Tabela 1