Çfarë është një marrëveshje besimi? Si të hartoni ligjërisht një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pasurive të paluajtshme. Zgjidhja e marrëveshjes

Një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës hartohet në rastet kur pronari transferon pronën e tij te një person që do ta menaxhojë atë në interes të pronarit ose një subjekti tjetër. Në mënyrë tipike, prona i transferohet menaxhimit për përdorim dhe nxjerrje më efikase përfitimi më i madh. Ndonjëherë një objekt hyn në administrim besimi nëse nuk ka përkohësisht persona të detyruar të kujdesen për të (për shembull, derisa trashëgimtarët të hyjnë në të drejtat e trashëgimisë, një noter ka të drejtë të lidhë një marrëveshje për administrimin e besimit të pasurisë).

Palët në marrëveshje përfshijnë:

1. Themeluesi i menaxhmentit është pronari i objektit.
2. Një administrues i besuar është një ent që merr përsipër përgjegjësinë për administrimin e pronës.
3. Përfituesi (shifra opsionale) është personi në interes të të cilit përdoret objekti. Në një situatë kur nuk përcaktohet në kontratë, fitimi nga përdorimi i objektit merret nga themeluesi i menaxhimit.

Nga rregull i përgjithshëm administruesi i besuar mund të jetë një individ me status sipërmarrës individual ose një organizatë tregtare. Ky rregull është mjaft logjik, pasi veprimtaria e menaxherit është sipërmarrëse. Nëse një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës është lidhur në bazat e përcaktuara në ligj, atëherë nuk ka një kufizim të tillë.

Për ata që dëshirojnë të hartojnë një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës, një mostër e kësaj marrëveshjeje është në dispozicion në faqen tonë të internetit.

Cilat objekte mund të transferohen në menaxhim?

Ato objekte nga të cilat mund të fitohet si rezultat i administrimit të tyre transferohen në menaxhimin e besimit. Menaxhimi përfshin një sërë veprimesh ligjore dhe aktuale të kryera për të marrë fitim (për shembull, dhënia me qira e një pjese të tokës dhe rritja e produkteve bujqësore në një tjetër).

Si rregull, një marrëveshje e besimit të pronës hartohet për administrimin e pasurive të paluajtshme (shitje me pakicë, ambiente zyre, etj.) ose një kompleks pronash (për shembull, një ndërmarrje). Ndër sendet e luajtshme, letrat me vlerë më së shpeshti transferohen në menaxhim. Fondet në vetvete nuk mund të shkojnë në menaxhimin e besimit, por nëse janë pjesë përbërëse ndërmarrjet, pastaj kalojnë në menaxhim së bashku me komponentët e tjerë të këtij kompleksi pronash.

Sendet e lëna peng mund të transferohen në menaxhimin e mirëbesimit, por kjo nuk do ta pengojë pengmarrësin të mbledhë shumën e borxhit nga kjo pronë. Në lidhje me këtë, pronari është i detyruar të njoftojë menaxherin se mbi pronën që i vjen është vënë barrë në formë pengu. Nëse nuk e bën këtë, atëherë menaxheri ka të drejtë të ndërpresë përmes gjykatës marrëveshjen e administrimit të mirëbesimit të pasurisë dhe të marrë kompensim të barabartë me shpërblimin vjetor.

Si hartohet një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pasurive të paluajtshme? Formulari i kontratës

Shkarkoni kontratën

Ligji përcakton që një marrëveshje për menaxhimin e mirëbesimit të pronës duhet të hartohet rreptësisht me shkrim. Nëse ky kusht nuk plotësohet, marrëveshja ndërmjet pronarit dhe menaxherit do të konsiderohet e pavlefshme.

Ekzekutimi i një transaksioni ka veçoritë e veta në rastet kur pasuritë e paluajtshme kalojnë në menaxhim. Rregullat për hartimin e një marrëveshjeje për menaxhimin e pasurive të paluajtshme janë të ngjashme me rregullat e vendosura për rastin e shitjes së saj. Në veçanti, një marrëveshje e menaxhimit të besimit të pronës duhet të regjistrohet me Rosreestr nëse sa vijon hyn në menaxhim:

• hapësira e jetesës;
• ndërmarrje.

Në raste të tjera, kur transferohet tek një administrues i besuar i pasurive të paluajtshme, nuk regjistrohet vetë marrëveshja, por vetëm fakti i kalimit të pronës.

Karakteristikat e marrëveshjes së menaxhimit të besimit të pronës

Kjo marrëveshje ka disa ngjashmëri me marrëveshjet e tjera. Kështu, në kuadrin e një marrëveshje agjencie, agjenti, ashtu si administruesi i besuar, kryen veprime të ndryshme (aktuale dhe juridikisht të rëndësishme) në interes të palës tjetër. Në një marrëdhënie qiraje, qiramarrësi përdor pronën e dikujt tjetër, duke përfshirë edhe përfitimin. Menaxheri bën të njëjtën gjë.

Sidoqoftë, marrëveshja e menaxhimit të besimit të pronës ka disa veçori:

1. Menaxhimi kryhet gjatë një periudhe të caktuar në mënyrë specifike.
2. Menaxheri kryen gjithmonë transaksione me pronën në emër të tij (në krahasim me një agjent që mund të veprojë në emër të klientit).
3. Menaxheri nuk vepron në interesat e tij (ndryshe nga qiramarrësi), por në interes të pronarit të pronës ose të përfituesit.
4. Ndryshe nga një agjent që kryen udhëzime specifike nga klienti, administruesi i besuar është i lirë në veprimet e tij. Ai zgjedh në mënyrë të pavarur metodat optimale të menaxhimit të pronës dhe i zbaton ato.
5. Një objekt i futur në administrimin e besimit duhet të ndahet nga pronat e tjera të pronarit dhe menaxherit. Ky objekt nuk mund të arkëtohet për borxhet e pronarit të tij (përveç pronës së hipotekuar dhe në rast falimentimi).

Kushtet e marrëveshjes së menaxhimit të mirëbesimit të pronës

Kodi Civil rendit qartë kushtet që duhet të pasqyrohen në tekstin e marrëveshjes. Pa marrëveshje ndërmjet palëve, marrëveshja e administrimit të mirëbesimit të pasurisë konsiderohet thjesht e pa përfunduar. Pra, kushtet thelbësore përfshijnë:

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

• për objektet e transferuara te menaxheri (prona komplekse transferohet sipas inventarit);
• subjekti në interes të të cilit do të zbatohet marrëveshja;
• shumën e shpërblimit që pronari do t'i paguajë menaxherit (nëse shpërblimi nuk pritet, atëherë teksti i marrëveshjes duhet të tregojë drejtpërdrejt se ai është falas);
• kohëzgjatja e marrëveshjes (maksimumi 5 vjet).

Kushtet e mbetura të marrëveshjes së menaxhimit të mirëbesimit të pronës nuk janë të detyrueshme. Sidoqoftë, për të shmangur mosmarrëveshjet dhe paqartësitë, ia vlen të reflektoni në marrëveshje:

• prania e kufizimeve në transaksione të caktuara me pronën (për shembull, ndalimi i tjetërsimit të saj);
• aftësia për të disponuar pasuri të paluajtshme;
• shpeshtësia e paraqitjes nga menaxherët e raporteve për punën e tyre;
• e drejta e menaxherit për t'ia besuar kryerjen e veprimeve të caktuara një subjekti tjetër;
• arsyet për zgjidhjen e parakohshme të kontratës;
• procedurën për kompensimin e shpenzimeve të menaxherit të bëra në përmbushjen e detyrimeve të tij;
• të drejtat dhe detyrimet e palëve;
• përgjegjësia e palëve në rast të shkeljes së kontratës.

A mban menaxheri ndonjë përgjegjësi?

Për kryerjen e pahijshme të detyrave të tij (në veçanti, menaxhimin e pronës me cilësi të dobët), menaxheri mban përgjegjësi pronësore. Në këtë rast, ai duhet të kompensojë:

• për përfituesin - fitime të humbura;
• pronarit - dëmi i shkaktuar nga dëmtimi i pronës.

Menaxheri lirohet nga përgjegjësia nëse mund të provojë se dëmi është shkaktuar për shkak të forcës madhore ose si rezultat i veprimeve të pronarit ose përfituesit.

Nëse menaxheri, gjatë përfundimit të transaksioneve me palët e treta, shkon përtej kufijve të autoritetit të vendosur për të, ai do të jetë përgjegjës për transaksione të tilla në mënyrë të pavarur. Sidoqoftë, në këtë rast, themeluesi i menaxhimit do të duhet të provojë se palët e treta e dinin (ose duhet ta dinin) se menaxheri po shkonte përtej kufijve të përcaktuar.

Në raste të tjera, shpenzimet për transaksionet e lidhura nga menaxheri në procesin e administrimit të pasurisë paguhen në kurriz të kësaj pasurie. Nëse vlera e kësaj pasurie nuk është e mjaftueshme për të mbuluar të gjitha borxhet, prona e menaxherit i nënshtrohet rikuperimit. Nëse në këtë rast nuk është e mundur të shlyhen plotësisht borxhet, prona që i përket themeluesit të menaxhimit rikuperohet.

Në cilat raste përfundon kontrata?

Me skadimin e afatit të marrëveshjes së administrimit të mirëbesimit të pasurisë, marrëdhënia midis palëve ndërpritet nëse të paktën njëra nga palët e deklaron këtë. Në këtë rast, objekti duhet t'i kthehet pronarit të tij. Nëse as pronari dhe as menaxheri nuk duan të ndërpresin bashkëpunimin, kontrata konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë.

Për më tepër, marrëdhëniet sipas marrëveshjes së menaxhimit të besimit të pronës ndërpriten:

• nëse përfituesi refuzon fitimin sipas marrëveshjes ose në rast të vdekjes së tij (përveç rastit kur marrëveshja parashikon që në këtë rast e drejta për të marrë fitimin i kalon një personi tjetër);
• shfaqja e rrethanave që e pengojnë menaxherin të ekzekutojë personalisht kontratën, nëse në këtë rast ai (ose themeluesi) synon të ndërpresë bashkëpunimin;
• pronari merr një vendim për të zgjidhur kontratën (në këtë situatë, ai është i detyruar t'i paguajë menaxherit shpërblimin e specifikuar në marrëveshje);
• falimentimi i themeluesit të menaxhimit, i cili ka statusin e një sipërmarrësi individual;
• në rast të njohjes së drejtuesit të paaftë plotësisht ose pjesërisht, duke e shpallur të falimentuar, si dhe në rast vdekjeje.

Model model i marrëveshjes së menaxhimit të besimit të pronës

MARRËVESHJA E MENAXHIMIT TË TRUSTIT

g.___________ “__”________ ____ g.

Përfaqësuar nga _______________________, duke vepruar në bazë të _________________, të cilësuar si “Pala 1”, dhe __________________________ përfaqësuar nga ________________________, duke vepruar në bazë të _________________, referuar si “Pala 2”, kanë hyrë në këtë marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Pala 1 i transferon pronën Palës 2 për administrim në mirëbesim sipas listës që përmbahet në pikën 2 të marrëveshjes për periudhën e specifikuar në seksionin 4 të marrëveshjes dhe Pala 2 merr përsipër të menaxhojë këtë pronë në përputhje me kushtet e marrëveshjes.

1.2. Pasuria e transferuar në administrim në mirëbesim është pronë e Palës 1, siç konfirmohet nga ______________________.

2. OBJEKTI I MENAXHIMIT TE TRUSTIT

Objekti i menaxhimit të besimit është: _________________________________________________________________________________.

3. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

3.1. Pala 2 është e detyruar:

• të kryejë administrimin e pronës në interes të Palës 1;
• detyra të tjera: _________________________________________________________________.

3.2. Partia 2 ka të drejtë:

• të vendosë në mënyrë të pavarur për mënyrat e zbatimit të menaxhimit;
• të drejta të tjera: ________________________________________________________________.

3.3. Pala 1 është e detyruar:

• transferimi i pronës për administrim tek Pala 2 me një akt transferimi;
• detyra të tjera: _________________________________________________________________.

4. AFATI I KONTRATËS

4.1. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit të saj.

4.2. Kontrata lidhet për një periudhë deri në ________.

5. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

Përgjegjësia e palëve në kontratë përcaktohet nga legjislacioni aktual.

6. DISPOZITAT PËRFUNDIMTARE

Palët duhet të njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën për ndryshimin e adresës, detaje bankare, numrat e telefonit.

Sipas marrëveshjes së menaxhimit të besimit njëra palë, themeluesi i menaxhimit, i transferon palës tjetër, administratorit të besuar, pronën për administrimin e besimit për një periudhë të caktuar, dhe pala tjetër merr përsipër të menaxhojë këtë pronë në interes të themeluesit të menaxhimit ose personit të treguar nga ai - përfituesi (neni 1012 i Kodit Civil).

Palët në marrëveshjen e menaxhimit të mirëbesimit janë themelues i menaxhmentit Dhe administrues i besuar. Themeluesi i administrimit, duke qenë pronar i pronës, ia kalon atë administratorit dhe ai merr përsipër ta menaxhojë këtë pronë në interes të themeluesit. Nëse menaxhimi i pasurisë nuk kryhet në interes të themeluesit të administrimit ose jo vetëm në interes të tij, në marrëdhënie juridike përfshihet një subjekt tjetër - përfituesi, i cili ka një të drejtë të pavarur pretendimi ndaj administratorit. Në këto raste, marrëveshja e administrimit të mirëbesimit merr tiparet e një marrëveshjeje të lidhur në favor të një të treti (neni 430 i Kodit Civil).

Duke përshkruar administrimin e mirëbesimit të pasurisë, Kodi Civil emërton çdo veprim ligjor dhe aktual të menaxherit në lidhje me pronën e transferuar (klauzola 2 e nenit 1012), tregon aftësinë e menaxherit për ta trajtuar këtë pronë si të tijën (klauzola 1 e neni 1020). Kufijtë e administrimit të pasurisë së dikujt tjetër përcaktohen me ligj, si dhe nga palët në kontratë në bazë të vullnetit të lirë.

Transferimi i pasurisë nuk përfshihet në përmbajtjen e detyrimit të administrimit të mirëbesimit, por është një nga elementët e përbërjes faktike të nevojshme për shfaqjen e detyrimit. Nëse pasuria e paluajtshme transferohet në administrimin e besimit, atëherë regjistrimi shtetëror i një transferimi të tillë kërkohet për të lidhur një marrëveshje (klauzola 2 e nenit 1017 të Kodit Civil). Kjo na lejon të flasim për një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pasurive të paluajtshme si një marrëveshje formale.

Marrëveshja e menaxhimit të besimit është personale-fiduciare, ose fiduciar karakter, e cila pasqyrohet në emrin e saj, në emër të debitorit kryesor, si dhe në shenjat e sjelljes së tij. Në marrëdhëniet sipërmarrëse, pa besim te menaxheri, bazuar në njohuritë për cilësitë e tij profesionale dhe personale, pronari nuk ka gjasa të hyjë në një marrëdhënie të tillë me të. Kjo është për shkak të rrezikut të menaxhimit joefektiv ose humbjes (të plotë ose të pjesshme) të pronës, të cilën pronari e bartë kur e transferon pronën në menaxhim. Në sferën jo-tregtare (për shembull, në administrimin e besimit të pasurisë së një reparti, në patronazh, në menaxhimin e trashëgimisë), marrëdhënia e farefisnisë ose miqësisë midis pronarit dhe menaxherit është e rëndësishme. Kodi Civil thekson natyrën personale të detyrimeve të kujdestarit ndaj themeluesit (klauzola 1 e nenit 1021), dhe përcakton të drejtën e secilës palë për të refuzuar marrëveshjen për shkak të pamundësisë së ekzekutimit personal të marrëveshjes nga menaxheri (klauzola 1 të nenit 1024).

Në normat e Kodit Civil, marrëveshja e administrimit të mirëbesimit modelohet si e paguar. Në bazë të Artit. 1016 i Kodit Civil, nëse në kontratë nuk ka kushte në lidhje me shpërblimin e drejtuesit, kontrata do të konsiderohet e pa lidhur. Në të njëjtën kohë, Kodi Civil lejon natyrën falas të marrëveshjes së administrimit të besimit (klauzola 1 e nenit 1016). Janë ato raste kur palë në marrëveshje janë shtetas që nuk ndjekin qëllime sipërmarrëse (administrim i pasurisë së repartit etj.).

Menaxhimi i mirëbesimit i pronës dhe të drejtave të pronësisë mbi pronën.

Subjekti i të drejtave të kufizuara pronësore (ndërmarrje unitare, institucion) është i pajisur nga pronari me të drejtat e pronësisë, përdorimit dhe disponimit të pasurisë së pronarit.

Është e nevojshme të bëhet dallimi ndërmjet menaxhimit të mirëbesimit të pronës dhe të drejtave pronësore mbi pronën. Ndërmjet subjektit të së drejtës pronësore dhe pasurisë që i është caktuar lind një lidhje e drejtpërdrejtë juridike. Subjekti i të drejtave pronësore i është dhënë kompetencave të pronarit brenda kufijve të përcaktuar me ligj (nenet 294, 296 të Kodit Civil). Administratori i besuar është pronari aktual i pasurisë së themeluesit dhe nuk ka kompetencat e pronarit, por të drejtën për t'i ushtruar këto kompetenca në lidhje me pronën në emër të tij * (222). Menaxheri e merr këtë të drejtë në bazë të marrëveshjes së lidhur dhe e ushtron atë si pjesë e kryerjes së përgjegjësisë së tij parësore për administrimin e pasurisë. Nga natyra këtë të drejtëështë i natyrës së detyrueshme. Kufijtë e kompetencave të menaxherit përcaktohen jo vetëm me ligj, por edhe me marrëveshje (klauzola 2 e nenit 1012, pika 1 e nenit 1020 të Kodit Civil). Gjithashtu, subjekti i së drejtës pasurore ushtron kompetencat e pronarit për interesin e tij, dhe administruesi i besuar gjithmonë në interes të një personi tjetër (neni 1012 i K.Civil).

Kualifikimi ligjor i marrëveshjes: reale- konsiderohet e përfunduar në momentin e dorëzimit të sendit, konsensuale kur pasuria e paluajtshme transferohet në administrimin e besimit, një transferim i tillë në përputhje me pikën 2 të Artit. 1017 i Kodit Civil të Federatës Ruse duhet të kryhet në formën e parashikuar për kontratën për shitjen e pasurive të paluajtshme, i kompensuar, falas, i detyrueshëm dypalësh- përgjegjësitë i caktohen jo vetëm të besuarit, por edhe themeluesit të menaxhimit, i cili duhet t'i paguajë të besuarit shpërblimin e përcaktuar në marrëveshje dhe të rimbursojë kostot e drejtimit të menaxhimit.

Marrëveshjet në të cilat themeluesit e menaxhmentit emërojnë përfituesit klasifikohen si kontrata në favor të një pale të tretë.

Menaxhimi në mirëbesim i pasurisë mund të lindë jo vetëm në bazë të një marrëveshjeje, por edhe me forcën e ligjit (administrimi në mirëbesim i pasurisë së një reparti, personi të zhdukur, etj.). Baza e një marrëdhënieje të tillë juridike (me forcën e ligjit) nuk është vetëm një marrëveshje, por një strukturë komplekse ligjore - vendimi i autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë për të vendosur kujdestarinë dhe marrëveshjen.

Palët në marrëveshje : themelues i besimit Dhe administrues i besuar.

Përbërja e subjektit të palëve: themeluesi i administrimit të besimit është pronari i pasurisë, dhe në rastet e parashikuara me ligj, persona të tjerë që nuk janë pronarë të pronës (autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë, domethënë subjekte të tjera me ligj). Administratori i besuar është një organizatë tregtare (përveç një ndërmarrje unitare) ose një sipërmarrës individual. Në rastet kur administrimi në mirëbesim i pasurisë kryhet në baza të parashikuara me ligj, administrues i besuar mund të jetë një qytetar që nuk është sipërmarrës, ose organizatë jofitimprurëse, me përjashtim të institucionit.

Nëse themeluesi i menaxhimit tregon në marrëveshje, në vend të tij, një person tjetër në interesat e të cilit duhet të veprojë administruesi i besuar, atëherë, së bashku me dy palët e emëruara në marrëveshje, një person i tretë - përfituesi - gjithashtu bëhet përfitues.

Subjekti i marrëveshjes së administrimit të besimit është kryerja nga menaxheri i veprimeve ligjore dhe faktike në interes të themeluesit të menaxhimit (përfituesit);

Kushtet thelbësore të kontratës.

· Përbërja e pasurisë së transferuar në menaxhimin e besimit. Objektet e menaxhimit të besimit janë:

o ndërmarrjet dhe të tjera komplekset pronësore;

o objekte individuale që lidhen me pasuri të paluajtshme;

o letrat me vlerë, të drejtat dhe prona të tjera.

Ligji nuk përmban një ndalim të drejtpërdrejtë për kalimin në besim të gjërave të përcaktuara nga karakteristikat gjenerike. Në këtë rast, transferimi në menaxhimin e besimit të vetëm para të gatshme lejohet vetëm nëse administruesi i besuar është institucioni kreditor ose një person tjetër juridik që ka marrë leje (licencë) për të kryer administrimin e mirëbesimit të fondeve të qytetarëve dhe personave juridikë (klauzola 2 e nenit 1013 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Me rastin e transferimit të letrave me vlerë në administrim të mirëbesimit, pronari nuk e humb pronësinë e tyre, por sendi.

Nëse prona transferohet në administrimin e besimit, atëherë ajo duhet të ndahet nga prona tjetër e themeluesit të menaxhimit dhe prona e vetë administruesit, dhe hapet një llogari e veçantë për shlyerjet mbi të (neni 1018 i Kodit Civil të Federatës Ruse Federata). Nuk lejohet sekuestrimi i kësaj pasurie për borxhet e themeluesit. Në këtë rast, marrëveshja e administrimit të besimit ndërpritet dhe prona përfshihet në pasurinë e falimentimit.

· Emri person juridik ose emrin e qytetarit në interes të të cilit administrohet prona (themeluesi i administrimit ose përfituesi).

· Shuma dhe forma e shpërblimit për menaxherin (nëse kontrata është paguar). Në mënyrë tipike, marrëveshjet e menaxhimit të besimit kompensohen. Kushtet për formën dhe kohën e pagesës së shpërblimit për administratorin e besuar duhet të parashikohen në marrëveshje. Nëse në marrëveshje nuk parashikohet shpërblim, ai konsiderohet falas, për shembull, kur organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë lidh një marrëveshje për administrimin e mirëbesimit të pasurisë së lagjes me të afërmin e tij.

· Afati vlefshmëria e kontratës, e cila nuk mund të kalojë pesë vjet, përveç nëse me ligj janë përcaktuar afate të tjera. Nëse, pas skadimit të kontratës, nuk ka asnjë deklaratë nga të paktën njëra nga palët për zgjidhjen e saj, atëherë kontrata konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe në të njëjtat kushte siç ishin parashikuar në kontratë (Klauzola 2 e Neni 1016 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, natyra e vazhdueshme e marrëdhënies sipas kontratës bën të mundur zgjatjen e saj me të njëjtat kushte.

Formulari i kontratës : shkruar(neni 1017 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Një marrëveshje për administrimin e besimit të pasurive të paluajtshme duhet të lidhet në formën e një dokumenti të vetëm të nënshkruar nga palët, me regjistrim të detyrueshëm shtetëror. Kalimi i pasurisë kryhet sipas një akti transferimi. Nëse bëhet fjalë për transferimin e një ndërmarrjeje, atëherë ky akt shoqërohet me: aktin e inventarizimit të pasurisë, bilancin, konkluzionin e auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, si dhe listën e të gjitha borxheve (detyrimeve. ) të përfshira në ndërmarrje, duke treguar kreditorët, karakteristikat, madhësinë dhe kohëzgjatjen e kërkesave të tyre. Menaxheri kryen gjithmonë veprimin përkatës në emër të tij, por në të njëjtën kohë tregon në cilësinë e kujt vepron. Kjo arrihet përmes informacionit përkatës nga palët e treta në transaksionet gojore ose shenjat "DU" (Klauzola 3 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Të drejtat dhe detyrimet e palëve duhet të rregullohen qartë në kontratë.

Administratori i besuar është i detyruar:

· të ushtrojë, brenda kufijve të parashikuar me ligj dhe (ose) marrëveshje, kompetencat e pronarit në lidhje me pronën e transferuar në administrimin e besimit (neni 1020 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ligji kërkon që ai të kryejë personalisht administrimin e pronës në besim. Menaxheri mund t'ia besojë këto veprime një personi tjetër në rastet e mëposhtme (neni 1021 i Kodit Civil të Federatës Ruse):

a) nëse autorizohet për ta bërë këtë me marrëveshje, ose ka marrë pëlqimin me shkrim të themeluesit të menaxhmentit;

b) nëse detyrohet për shkak të rrethanave të sigurojë interesat e themeluesit ose përfituesit dhe nuk ka mundësi të marrë udhëzime nga themeluesi i drejtimit brenda një kohe të arsyeshme;

· t'i sigurojë themeluesit dhe përfituesit të menaxhimit një raport mbi aktivitetet e tij brenda afateve kohore të përcaktuara me marrëveshje (klauzola 4 e nenit 1020 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

· përfundimi i marrëveshjes sjell detyrimin e administratorit të besuar t'i kthejë themeluesit të menaxhimit të gjithë pasurinë nën administrimin e besimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja.

Administratori i besuar ka të drejtë:

· të ushtrojë kompetencat e pronarit mbi pronën që i është transferuar brenda kufijve të përcaktuar me ligj dhe (ose) marrëveshje;

· zbatoni të gjitha metodat e ligjit civil për të mbrojtur pronën e transferuar në administrimin e besimit (klauzola 3 e nenit 1020 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Për të mbrojtur të drejtat e pronës nën administrim, administratori i besuar është i pajisur me të drejtën ligjore për të paraqitur pretendime justifikuese dhe mohuese (nenet 301, 302, 304, 305 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në bazë të pikës 3 të nenit 1020 të Kodi Civil i Federatës Ruse);

· kërkojnë pagesën e shpërblimit, nëse parashikohet nga kontrata, si dhe rimbursimin e shpenzimeve të nevojshme të bëra gjatë administrimit të besimit të pasurisë në kurriz të të ardhurave nga përdorimi i kësaj prone (neni 1023 i Kodit Civil të Federatës Ruse) ;

· të kërkojë nga themeluesi i menaxhimit pas përfundimit të marrëveshjes transferimin aktual të pronës tek ai.

Të drejtat e themeluesit të menaxhmentit:

· ka të drejtë të kërkojë nga administruesi i besuar ekzekutimin e duhur të kontratës;

· ka të drejtë të kërkojë nga administratori i besuar një raport mbi aktivitetet e tij në menaxhimin e pasurisë;

· ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës nëse është e pamundur që administratori ta zbatojë atë.

Përgjegjësitë e themeluesit të menaxhimit - një palë e tretë:

· pagesën e shpërblimit;

· rimbursimi i shpenzimeve nga të ardhurat e marra nga përdorimi i pronës.

Përgjegjësia kryesore e administratorit është ndaj palëve të treta (neni 1022 i Kodit Civil të Federatës Ruse):

· për detyrimet ndaj palëve të treta që lindin në lidhje me zbatimin e administrimit të besimit të pronës, humbjet paguhen nga prona nën administrimin e besimit, nëse ka mungesë të saj - nga prona personale e menaxherit, dhe vetëm nëse ka një mungesa - nga prona e themeluesit të menaxhimit nuk është transferuar në kontrollin e besimit. Më tej, themeluesi i administratës ka të drejtë të kërkojë, me anë të rekursit, kompensimin e humbjeve të shkaktuara prej tij nga veprimet e administratorit. E. Sukhanov e përkufizoi këtë strukturë komplekse të detyrimit si detyrim dytësor me dy faza;

· nëse, gjatë kryerjes së transaksioneve me palët e treta, administruesi i besuar ose avokati i caktuar prej tij shkon përtej kompetencave që i janë dhënë të besuarit, ose vepron në kundërshtim me kufizimet e vendosura, atëherë administruesi i besuar me pronën e tij mban përgjegjësi për detyrimet që lindin në këtë rast, përveç rasteve kur palët e treta provojnë se nuk kanë ditur dhe nuk kanë mundur të dinë për shkeljet e kryera nga kujdestari ose avokati i caktuar prej tij.

Marrëveshja e administrimit të besimit të pronës përfundon (neni 1024 i Kodit Civil të Federatës Ruse) për shkak të :

· përmbushjen e duhur të detyrimit;

· vdekja e një shtetasi përfitues, ose likuidimi i një personi juridik - përfitues;

· vdekja e administratorit të besuar, njohja e tij si i paaftë, pjesërisht i aftë ose i zhdukur;

· njohjen e një administratori të besuar, i cili është një sipërmarrës individual, si i paaftë për të paguar (falimentuar);

· njohjen e themeluesit të menaxhimit, i cili është një sipërmarrës individual, si i paaftë për të paguar (falimentuar);

· pamundësia që administruesi i besuar të kryejë personalisht administrimin në mirëbesim të pronës, dhe administruesi i besuar është i detyruar të njoftojë themeluesin e menaxhimit për këtë, si rregull i përgjithshëm, tre muaj para përfundimit të marrëveshjes.

Marrëveshja e koncesionit tregtar

Termi “koncesion tregtar” është në thelb sinonim me termin “franchising”, i cili ka hyrë në praktikën ndërkombëtare, që nënkupton bashkëpunimin vullnetar të dy ose më shumë partnerëve sipërmarrës me qëllim të ndarjes së mjeteve të individualizimit (emri i kompanisë, emërtimi tregtar, marka tregtare ose markën e shërbimit) që i përket njërit prej tyre. Në këtë rast, pala që ka dhënë të drejtën e përdorimit të mjeteve të individualizimit njëkohësisht i siguron përdoruesit informacione të mbrojtura tregtare (know-how) dhe i ofron ndihmë konsulente të vazhdueshme në organizimin e një biznesi. (Shembulli më i famshëm është hapja e zinxhirit të restoranteve McDonald's në mbarë botën.)

Sipas një marrëveshjeje koncesionare tregtare njëra palë (mbajtësi i së drejtës së autorit) merr përsipër t'i sigurojë palës tjetër (përdoruesit), për një tarifë për një periudhë ose pa specifikuar një periudhë, të drejtën për të përdorur në aktivitetet e biznesit të përdoruesit një grup të drejtash ekskluzive që i përkasin mbajtësit të së drejtës së autorit, duke përfshirë të drejtën për emrin e kompanisë dhe (ose) përcaktimin tregtar të mbajtësit të së drejtës së autorit, për informacionin e mbrojtur tregtar, si dhe objekte të tjera të të drejtave ekskluzive të parashikuara në kontratë - markë tregtare, markë shërbimi, etj. (Klauzola 1 e nenit 1027 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Marrëveshja e koncesionit tregtar - konsensual, i kompensuar, i detyrueshëm dypalësh. Palët në kontratë janë mbajtës i së drejtës së autorit(një person që jep të drejtën për të përdorur mjetet e tij të individualizimit dhe njohurive) dhe përdorues(personi të cilit i janë dhënë këto të drejta). Ato mund të jenë organizata tregtare dhe qytetarë të regjistruar si sipërmarrës individualë (klauzola 3 e nenit 1027 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Subjekti Marrëveshja e koncesionit tregtar është një kompleks i të drejtave ekskluzive për emrin e një kompanie dhe (ose) emërtimin tregtar për markë tregtare dhe informacion komercial, duke përfshirë përvojën në organizimin e aktiviteteve përkatëse të biznesit. Nga përkufizimi i kontratës rezulton se objekti i kontratës mund të përfshijë të drejta ekskluzive për objekte të tjera të pronësisë intelektuale (për shembull, një dizajn industrial).

Në temën e një marrëveshjeje koncesioni tregtar, theks i veçantë duhet t'i kushtohet emërtimeve tregtare - për shembull, emri i një personi juridik, megjithëse i paregjistruar, por i njohur gjerësisht, i cili mbrohet pa regjistrim të veçantë (për shembull, Coca-Cola).

Duhet të lidhet një marrëveshje koncesioni tregtar në të thjeshtë me shkrim , mosrespektimi i të cilit sjell pavlefshmërinë e tij (klauzola 1 e nenit 1028 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kjo marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror nga organi që regjistron personin juridik ose sipërmarrës individual, duke vepruar sipas kontratës si mbajtës i së drejtës së autorit. Nevoja për një regjistrim të tillë vjen nga fakti se me transferimin e përdorimit të të drejtave që individualizojnë veprimtarinë, titullari i së drejtës së autorit kufizon edhe të drejtat e veta dhe një kufizim i tillë duhet të jetë publik.

Regjistrimi shtetëror i personave juridikë kryhet nga organet përkatëse të administratës lokale (në Moskë është krijuar një Dhomë e veçantë Regjistrimi). Në të ardhmen është planifikuar që ky funksion të përqendrohet në organet e drejtësisë.

Me rastin e lidhjes së një marrëveshjeje koncesioni tregtar, transferohen të drejta ekskluzive për objekte të caktuara të pronësisë intelektuale, transferimi i të drejtave të të cilave është subjekt i regjistrimit të veçantë në Zyrën e Patentave (e drejta për një markë tregtare, shpikje, dizajn industrial).

Prandaj, nëse kompleksi i të drejtave ekskluzive përfshin të drejta për objektet e specifikuara, atëherë, përveç regjistrimin shtetëror, kërkohet regjistrimi në Zyrën e Patentave. Mosrespektimi i kërkesës për një regjistrim të tillë çon gjithashtu në pavlefshmërinë e kontratës.

Një kusht i detyrueshëm i një marrëveshjeje koncesioni tregtar është shpërblimi i paguar nga përdoruesi ndaj mbajtësit të së drejtës së autorit. Neni 1030 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban një listë të përafërt të formave të pagesave të tilla, ndër të cilat përmenden pagesa fikse një herë ose periodike, zbritjet nga të ardhurat, shënimet në çmimi me shumicë mallrat e transferuara nga mbajtësi i së drejtës së autorit për rishitje. Megjithatë, në praktikë, shpërblimi i mbajtësit të së drejtës së autorit zakonisht përbëhet nga dy pjesë: një tarifë për t'u bashkuar me rrjetin korporativ të mbajtësit të së drejtës së autorit dhe pagesa periodike pasuese, të përcaktuara në shuma fikse ose si përqindje e të ardhurave.

Situatat janë të mundshme kur mbajtësi i së drejtës së autorit ndryshon emrin e kompanisë ose emërtimin tregtar në një që është më në përputhje me imazhin e tij. Një ndryshim i tillë prek në një masë edhe përdoruesin, prandaj ligji përcakton që marrëveshja e koncesionit tregtar zbatohet edhe për emrin e ri të markës ose emërtimin tregtar të mbajtësit të së drejtës së autorit. Nëse përdoruesi nuk dëshiron të ushtrojë të drejtën e tij, ai mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve ose një ulje proporcionale të shpërblimit që i takon mbajtësit të së drejtës së autorit.

Marrëveshjet e koncesionit tregtar karakterizohen nga prania e kushteve, zbatimi i të cilave mund të çojë në kufizimin e konkurrencës në treg. Në veçanti, bëhet fjalë për caktimin e një territori të caktuar përdoruesit, në të cilin nuk mund të veprojnë as përdoruesit e tjerë dhe as vetë mbajtësi i së drejtës së autorit, si dhe një ndalim që përdoruesi të hyjë në konkurrencë, qoftë në mënyrë të pavarur ose duke marrë të drejta të ngjashme nga konkurrentët e mbajtësit të së drejtës së autorit (një ndalim i tillë mund të vlejë për një periudhë të caktuar dhe pas skadimit të kontratës).

Duke kuptuar që këto dispozita mund të bien ndesh me legjislacionin antimonopol, Kodi Civil i Federatës Ruse bën të mundur kundërshtimin e këtyre kushteve dhe shfuqizimin e tyre me kërkesë të autoritetit antimonopol (Komiteti Shtetëror i Politikës Antimonopol) ose një pale tjetër të interesuar, nëse këto kushte, duke marrë duke marrë parasysh gjendjen e tregut përkatës dhe situatën ekonomike të palëve, kundërshtojnë legjislacionin antimonopol (klauzola 1 e nenit 1033 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Vendimi për kundërshtimin e kushteve kufizuese të kontratës duhet të merret si pas studimit të situatës së përgjithshme ashtu edhe sqarimit të pozicionit që kanë palët në kontratë në këtë treg. Në të njëjtën kohë, në Art. 1033 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmend dy kushte që kufizojnë të drejtat e palëve, të cilat në çdo rast duhet të njihen si të pavlefshme. Kufizime të tilla zbatohen për:

a) të drejtën e mbajtësit të së drejtës së autorit për të përcaktuar çmimin e shitjes së mallrave nga përdoruesi ose çmimin e punës (shërbimeve) të kryera (të ofruara) nga përdoruesi, ose të vendosë një kufi të sipërm ose të poshtëm për këto çmime;

b) detyrimi i përdoruesit për të shitur mallra, për të kryer punë ose për të ofruar shërbime ekskluzivisht për një kategori të caktuar blerësish (klientë) ose ekskluzivisht për blerësit (klientët) që ndodhen (vendbanimi) në territorin e specifikuar në kontratë.

Një marrëveshje koncesioni tregtar mund të lidhet për një periudhë të caktuar ose pa specifikuar një periudhë. Nga kjo rezulton se afati nuk është kusht thelbësor i kontratës.

Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon një sërë detyrimesh të mbajtësit të së drejtës së autorit, të cilat duhet të përfshihen në marrëveshjen e koncesionit tregtar. Pra, në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 1031 i Kodit Civil të Federatës Ruse, mbajtësi i së drejtës së autorit është i detyruar të:

t'i transferojë përdoruesit dokumentacionin teknik dhe tregtar dhe të sigurojë informacione të tjera të nevojshme që përdoruesi të ushtrojë të drejtat që i janë dhënë sipas marrëveshjes së koncesionit tregtar, si dhe të udhëzojë përdoruesin dhe punonjësit e tij për çështje që lidhen me ushtrimin e këtyre të drejtave;

i lëshon përdoruesit licencat e parashikuara në kontratë, duke siguruar ekzekutimin e tyre në mënyrën e përcaktuar.

Një sërë detyrimesh të mbajtësit të së drejtës së autorit janë fakultative dhe mund të përfshihen në kontratë sipas gjykimit të palëve. Këto, në veçanti, përfshijnë përgjegjësitë e mbajtësit të së drejtës së autorit:

të sigurojë regjistrimin e marrëveshjes së koncesionit tregtar (klauzola 2 e nenit 1028 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

t'i sigurojë përdoruesit ndihmë të vazhdueshme teknike dhe këshillimore, duke përfshirë ndihmën në trajnimin dhe trajnimin e avancuar të punonjësve (klauzola 2 e nenit 1031 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

kontrolloni cilësinë e mallrave (punës, shërbimeve) të prodhuara (të kryera, të ofruara) nga përdoruesi në bazë të një marrëveshjeje koncesioni tregtar (klauzola 2 e nenit 1031 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një marrëveshje koncesioni tregtar mund të parashikojë të drejtën e përdoruesit për të lejuar persona të tjerë të përdorin kompleksin e të drejtave ekskluzive që i janë dhënë atij ose një pjesë të këtij kompleksi sipas kushteve të nënkoncesionit të rënë dakord prej tij me mbajtësin e së drejtës së autorit ose të specifikuara në komercial marrëveshje koncesioni. Marrëveshja mund të parashikojë detyrimin e përdoruesit për të siguruar, brenda një periudhe të caktuar, një numri të caktuar personash të drejtën për të përdorur të drejtat e specifikuara në kushtet e një nënkoncesioni (klauzola 1 e nenit 1029 të Kodit Civil të Federatës Ruse). .

Kështu, sipas marrëveshjes nënkoncesionet përdoruesi vepron si një mbajtës dytësor i të drejtës së autorit dhe pala e tij kundërthënëse vepron si një përdorues dytësor. Me ndihmën e një nënkoncesioni, mbajtësi origjinal i së drejtës së autorit zgjeron aftësinë e tij për të ndikuar në treg për mallrat ose shërbimet e tij dhe për këtë arsye është i interesuar t'i lëshojë ato. Në këtë drejtim, ligji lejon mundësinë e zëvendësimit të mbajtësit dytësor të së drejtës së autorit (d.m.th. përdoruesit sipas marrëveshjes kryesore të koncesionit tregtar) me mbajtësin kryesor të së drejtës së autorit në rast të përfundimit të parakohshëm të një marrëveshjeje koncesioni të lidhur për një periudhë, ose përfundimit të një marrëveshje e tillë e lidhur pa specifikuar një periudhë (klauzola 3 e Art. 1029 e Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nëse kontrata e koncesionit tregtar është lidhur për një periudhë të caktuar, atëherë ajo është e vlefshme gjatë kësaj periudhe, dhe nëse është lidhur pa specifikuar një periudhë, deri në përfundimin në mënyrën e përcaktuar me ligj. Megjithatë, edhe para skadimit të kontratës, ajo mund të ndërpritet ose ndryshohet.

Marrëveshja ndryshohet me marrëveshje të palëve. Mund të ndryshohet edhe në gjykatë me kërkesë të njërës palë në rast të shkeljes së konsiderueshme të kontratës nga pala tjetër. Së fundi, kontrata mund të ndryshohet nëse ka një ndryshim të rëndësishëm në rrethanat nga të cilat palët kanë proceduar gjatë lidhjes së kontratës. Për më tepër, çdo ndryshim në marrëveshjen e koncesionit tregtar i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror në të njëjtën mënyrë si përfundimi i saj (neni 1036 i Kodit Civil të Federatës Ruse), dhe vetëm nga momenti i regjistrimit ndryshimet bëhen të vlefshme për palët e treta.

Për sa i përket zgjidhjes së kontratës, përveç arsyeve të përgjithshme për zgjidhjen e detyrimeve, ajo zgjidhet edhe në rastet e mëposhtme:

a) refuzimi i njëanshëm i një kontrate të lidhur pa përcaktuar një periudhë. Secila nga palët në marrëveshje ka të drejtë të tërhiqet nga marrëveshja në çdo kohë, duke njoftuar palën tjetër gjashtë muaj përpara, përveç nëse marrëveshja parashikon një periudhë më të gjatë (klauzola 1 e nenit 1037 të Kodit Civil të Federatës Ruse );

b) refuzimi i njëanshëm i kontratës nga përdoruesi në rast të ndryshimit të emrit të kompanisë ose përcaktimit tregtar të mbajtësit të së drejtës së autorit (neni 1039 i Kodit Civil të Federatës Ruse);

c) përfundimi i të drejtave për emrin e kompanisë dhe përcaktimin tregtar që i përkasin mbajtësit të së drejtës së autorit pa i zëvendësuar ato me të drejta të reja të ngjashme (klauzola 3 e nenit 1037 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

d) vdekja e mbajtësit të së drejtës së autorit, nëse trashëgimtari nuk regjistrohet si sipërmarrës individual brenda gjashtë muajve nga data e hapjes së trashëgimisë (klauzola 2 e nenit 1038 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

e) deklarimin e mbajtësit të së drejtës së autorit ose përdoruesit të falimentuar (të falimentuar) në mënyrën e përcaktuar (klauzola 4 e nenit 1037 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Përfundimi i një marrëveshjeje koncesionare tregtare i nënshtrohet regjistrimit shtetëror pranë të njëjtave autoritete që regjistrojnë lidhjen e kësaj marrëveshjeje. Për më tepër, nëse regjistrohet ndonjë ndryshim në kontratë, atëherë zgjidhja e kontratës regjistrohet vetëm nëse ka ndodhur para afatit (në rastet kur kontrata është lidhur për një periudhë të caktuar) ose nëse kontrata është lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Gjatë afatit të kontratës së koncesionit tregtar, mbajtësi i së drejtës së autorit mund t'i kalojë një ose të gjitha të drejtat ekskluzive që i përkasin një pale të tretë. Në vetvete, një transferim i tillë i të drejtave nuk është bazë për ndryshimin ose përfundimin e kontratës (Klauzola 1 e nenit 1038 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, titullari i ri i të drejtës së autorit thjesht fiton të gjitha të drejtat dhe detyrimet që rrjedhin nga marrëveshja e koncesionit tregtar e lidhur më parë.

Në rast të përfundimit të njërës prej të drejtave ekskluzive të përfshira në kompleksin e të drejtave ekskluzive të transferuara në bazë të një marrëveshjeje koncesioni tregtar, marrëveshja vazhdon të jetë në fuqi me përjashtim të atyre dispozitave që lidhen me të drejtën e përfunduar.

Si përjashtim nga rregulli i përgjithshëm, përgjegjësia e palëve sipas një marrëveshjeje koncesioni tregtar ndodh pa marrë parasysh fajin. Në këtë rast, mbajtësi i së drejtës së autorit është përgjegjës jo vetëm ndaj përdoruesit për ekzekutimin e pahijshëm të kontratës, por edhe ndaj palëve të treta për cilësinë joadekuate të mallrave (punës, shërbimeve). Ky detyrim mund të jetë ose subsidiar (shtesë) ose i përbashkët.

Në veçanti, mbajtësi i së drejtës së autorit mban përgjegjësi gjyqësore për kërkesat e paraqitura ndaj përdoruesit në lidhje me mospërputhshmërinë e cilësisë së mallrave (punës, shërbimeve) të shitura, të kryera, të ofruara nga përdoruesi sipas një marrëveshjeje koncesioni tregtar (Pjesa 1 e nenit 1034). të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse kërkesat i paraqiten përdoruesit si prodhues i produkteve (mallrave) të mbajtësit të së drejtës së autorit, atëherë ky i fundit përgjigjet bashkërisht me përdoruesin. Në të njëjtën kohë, përgjegjësia e mbajtësit të së drejtës së autorit është e kufizuar në kushtin e cilësisë dhe nuk shtrihet në shkeljen nga përdoruesi të kushteve të tjera të kontratave të lidhura me palët e treta (sasia, kushtet, etj.).

Rregulla të përgjithshme
Neni 1012 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që sipas një marrëveshjeje të administrimit të besimit të pasurisë, njëra palë (themeluesi i menaxhimit) kalon te pala tjetër (administratori i besuar). periudhë të caktuar pronën në administrimin e mirëbesimit, dhe pala tjetër merr përsipër ta menaxhojë këtë pronë në interes të themeluesit të menaxhimit ose personit të treguar prej tij (përfituesit).

Transferimi i pronës në administrim të mirëbesimit nuk nënkupton kalimin e pronësisë së tij tek administratori i besuar.

Administratori i besuar, gjatë administrimit të pasurisë, ka të drejtë të kryejë çdo veprim ligjor dhe aktual në lidhje me këtë pronë në përputhje me marrëveshjen në interes të përfituesit (Klauzola 2 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kufizimet për veprime të caktuara për administrimin e mirëbesimit të pronës mund të parashikohen me ligj ose marrëveshje.

Administratori i besuar bën transaksione me pronën e transferuar në emër të tij, duke treguar se ai vepron si një menaxher i tillë (Klauzola 3 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në praktikë, kjo kërkesë konsiderohet e plotësuar nëse, gjatë kryerjes së veprimeve që nuk kërkojnë formë e shkruar:
pala tjetër informohet për kryerjen e tyre nga administruesi i besuar;
në dokumentet shkresore pas emrit (titullit) shënimi “D. U."

Nëse nuk ka të dhëna për të vepruar si administrues i besuar, atëherë ai u përgjigjet të tretëve personalisht dhe vetëm me pasurinë që i përket.

Si rregull i përgjithshëm, themeluesi i menaxhimit të besimit është pronari i pronës (neni 1014 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Administratori i besuar mund të jetë një sipërmarrës individual ose një organizatë, me përjashtim të një ndërmarrje unitare (neni 1015 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Prona nuk mund të transferohet në menaxhimin e besimit agjenci qeveritare ose organ pushtetit vendor(Klauzola 2 e nenit 1015 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Administratori i besuar nuk mund të jetë përfitues sipas marrëveshjes së menaxhimit të besimit.

Mund të transferohet në menaxhimin e besimit:
ndërmarrje dhe komplekse të tjera pronësore;
objekte individuale që lidhen me pasuri të paluajtshme;
letra me vlerë;
të drejta të vërtetuara nga letra me vlerë të pacertifikuara;
të drejtat ekskluzive, etj. (klauzola 1 e nenit 1013 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona nën kontroll ekonomik ose menaxhim operacional nuk mund të transferohet në administrimin e besimit (klauzola 3 e nenit 1013 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Karakteristikat e lidhjes së një kontrate
Një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës mund të lidhet vetëm me shkrim (neni 1017 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse objekti i administrimit të besimit është pasuria e paluajtshme, atëherë marrëveshja duhet të lidhet në formën e parashikuar për kontratën për shitjen e pasurive të paluajtshme (Klauzola 2 e nenit 1017 të Kodit Civil të Federatës Ruse), duke përfshirë atë i nënshtrohet regjistrimi shtetëror (neni 4 Ligji Federal datë 21 korrik 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të").

Një marrëveshje për administrimin e besimit të pasurive të paluajtshme konsiderohet e lidhur jo nga dita e nënshkrimit të saj nga palët, por pas transferimit të pasurisë tek administratori i besuar, me kusht që një transferim i tillë të vërtetohet me regjistrim shtetëror.

Në të njëjtën kohë, për qiramarrësit, marrëveshja e administrimit të besimit të pasurive të paluajtshme do të hyjë në fuqi vetëm nga data e regjistrimit shtetëror të një transferimi të tillë (klauzola 2 e nenit 551 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Përpara regjistrimit të kalimit të pronës, të gjitha të drejtat dhe detyrimet ndaj palëve të treta përballohen nga pronari dhe jo nga administratori i besuar.

Duhet të theksohet se nuk është vetë marrëveshja e administrimit të besimit që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, por transferimi i pronës në administrim besimi. Kështu, nëse ndryshimet dhe shtesat në kontratë nuk lidhen drejtpërdrejt me pasurinë e paluajtshme, por me procedurën e administrimit të saj, atëherë nuk ka asnjë arsye për regjistrimin e këtyre dokumenteve.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së administrimit të besimit të pasurisë janë (neni 1016 i Kodit Civil të Federatës Ruse):
përbërja e pasurisë së transferuar në administrimin e besimit;
emri i personit juridik ose emri i qytetarit në interes të të cilit kryhet menaxhimi (themeluesi i menaxhimit ose përfituesi);
shumën dhe formën e shpërblimit për menaxherin, nëse marrëveshja parashikon pagesën e shpërblimit;
kohëzgjatja e kontratës.

Në mungesë të njërit prej kushteve të mësipërme, kontrata konsiderohet e pa lidhur. Për shembull, mungesa e të dhënave në kontratë që do t'i lejonte dikujt të vendoste përfundimisht pronën që do t'i transferohej administratorit është kritike.

Një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës lidhet për një periudhë jo më të gjatë se pesë vjet. Për specie individuale e pronës së transferuar në administrimin e besimit, ligji mund të përcaktojë afate të tjera për të cilat mund të lidhet një marrëveshje (klauzola 2 e nenit 1016 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Afati kohor është vendosur për të mbrojtur të drejtat e pronarit të pronës. Megjithatë, nëse palët nuk deklarojnë zgjidhjen e kontratës në përfundim të periudhës së vlefshmërisë së saj, atëherë ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte siç parashikohet në kontratë.

E veçanta e menaxhimit të besimit është se kjo marrëveshje nuk lidhet për transaksione një herë me pasurinë, por për administrimin e saj për një kohë të gjatë. Nga rruga, kjo është konfirmuar nga praktikën gjyqësore. Kjo do të thotë, një marrëveshje menaxhimi nuk mund të lidhet për të kryer ndonjë veprim një herë, pasi menaxhimi i besimit supozon natyrën e vazhdueshme të marrëdhënies.

Prona e transferuar në administrimin e besimit duhet të ndahet nga prona e menaxherit dhe themeluesit të menaxhimit (neni 1018 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kjo do të thotë, objektet pasqyrohen nga administruesi i besuar në një bilanc të veçantë dhe për to mbahet një kontabilitet i pavarur.

Sidoqoftë, nëse letrat me vlerë nga themelues të ndryshëm transferohen në administrimin e besimit, atëherë ata mund të kombinojnë aksionet e tyre për transferim tek ai (neni 1025 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona e ngarkuar me peng mund të transferohet në administrimin e besimit (klauzola 2 e nenit 1019 të Kodit Civil të Federatës Ruse), dhe pengdhënësi mbetet pronari i saj dhe ruan aftësinë për ta disponuar atë. Kjo është gjithashtu e dobishme për pengmarrësin, pasi të ardhurat shtesë nga administrimi kompetent i pronës mund ta ndihmojnë pronarin të përmbushë detyrimet e tij ndaj tij. Në të njëjtën kohë, menaxheri duhet të paralajmërohet për pengun, përndryshe ai ka të drejtë të kërkojë:
përfundimi i kontratës;
pagesën e shpërblimit për një vit.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve
Administratori i besuar ka të drejtë të kryejë çdo veprim ligjor dhe aktual në lidhje me këtë pronë në përputhje me marrëveshjen në interes të përfituesit. Kufizimet mund të parashikohen me ligj ose kontratë (klauzola 2 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në interes të pronarit të pronës, kontrata duhet të përcaktojë aspekte që lidhen me raportimin e administratorit, si dhe nevojën për të koordinuar përfundimin e transaksioneve individuale me pronën e transferuar në menaxhim.

Në këtë mënyrë ju mund të mbroni veten, për shembull, nga shitja e paautorizuar e pronës. Kjo do të thotë, themeluesi i menaxhimit mund të kufizojë veprimet e administratorit, për shembull, ta ndalojë atë të shesë pronë pa pëlqimin e tij.

Pasuria e themeluesit e transferuar në bazë të një marrëveshjeje të administrimit të besimit nuk lejohet të konfiskohet mbi borxhet e themeluesit, me përjashtim të rasteve të falimentimit (Klauzola 2 e nenit 1018 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse, gjatë vlefshmërisë së marrëveshjes së administrimit të besimit, borxhet lindën nga detyrimet në lidhje me administrimin e pasurisë, atëherë ato paguhen në kurriz të kësaj pasurie.

Nëse prona e themeluesit e transferuar sipas marrëveshjes së administrimit të besimit dhe prona e menaxherit janë të pamjaftueshme, mbledhja e borxhit mund të zbatohet gjithashtu për pronën e themeluesit të menaxhimit që nuk është transferuar në menaxhimin e besimit.

Natyrisht, administruesi i besuar duhet të zgjidhet me kujdes, përndryshe ju jo vetëm që nuk mund të fitoni, por edhe të humbni atë që keni.

Administratori i besuar është gjithashtu përgjegjës për pronën e tij nëse:
nuk e njoftoi palën tjetër për përfundimin e transaksionit si menaxher;
bëri një transaksion që tejkalon kompetencat që i janë dhënë;
bëri një transaksion në kundërshtim me kufizimet e vendosura për të.

Ai gjithashtu është i detyruar të kompensojë çdo humbje të shkaktuar nga themeluesi (neni 1022 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Administratori i besuar duhet gjithashtu të kujdeset për interesat e themeluesit dhe përfituesit, dhe mospërputhja me këtë kërkesë sjell përgjegjësinë e administratorit:
përfituesi kompensohet për fitimet e humbura;
për themeluesin - humbjet e shkaktuara nga humbja ose dëmtimi i pronës, plus fitimet e humbura (klauzola 1 e nenit 1022 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Administratori i besuar mund të lirohet nga përgjegjësia për humbjet e shkaktuara përfituesit dhe themeluesit të menaxhimit si rezultat i forcës madhore ose veprimit të përfituesit ose themeluesit të menaxhimit (klauzola 1 e nenit 1022 të Kodit Civil të Federatës Ruse Federata). Kjo do të thotë, nëse një zjarr ndodh për shkak të fajit të palëve të treta, atëherë përgjegjësi është përgjegjës, por nëse prona shkatërrohet si rezultat, p.sh. fatkeqësi natyrore, atëherë menaxheri nuk është përgjegjës.

Marrëveshja e menaxhimit të besimit të pronës mund të parashikojë sigurimin nga administruesi i besuar i një kolaterali për të siguruar kompensimin për humbjet që mund t'i shkaktohen themeluesit ose përfituesit të menaxhimit ekzekutimi jo i duhur marrëveshje për menaxhimin e besimit (klauzola 4 e nenit 1022 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nëse letrat me vlerë transferohen në menaxhimin e besimit, atëherë duhet t'i kushtoni vëmendje faktit që dështimi i emetuesit për të përmbushur detyrimet e tij nuk përjashton nga përgjegjësia. Arsyeja: administratori i besuar lirohet nga përgjegjësia vetëm për shkak të forcës madhore, rrethanat e së cilës nuk përfshijnë, në veçanti, shkelje të detyrimeve nga ana e palëve. Me këtë u tha, përpjekjet për të përfshirë kushte të tilla në kontratë duhet të dekurajohen.

Administratori i besuar ka të drejtën e shpërblimit, të përcaktuara me kontratë administrimi i mirëbesimit i pasurisë, si dhe rimbursimi i shpenzimeve të nevojshme të bëra prej tij gjatë administrimit të mirëbesimit të pasurisë, në kurriz të të ardhurave nga përdorimi i kësaj prone (neni 1023 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, administratori i besuar duhet të dokumentojë faktin e kryerjes së shpenzimeve në lidhje me administrimin në mirëbesim të pasurisë, përndryshe mund t'i mohohet kompensimi për shpenzimet e nevojshme.

Zgjidhja e kontratës
Një marrëveshje për menaxhimin e besimit të pronës mund të ndërpritet për shkak të (neni 1024 i Kodit Civil të Federatës Ruse):
vdekja e një qytetari që është përfitues, ose likuidimi i një personi juridik - përfitues, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshje;
refuzimi i përfituesit për të marrë përfitime sipas marrëveshjes, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja;
vdekja e një qytetari të besuar, njohja e tij si i paaftë, pjesërisht i aftë ose i zhdukur, si dhe njohja e një sipërmarrësi individual si i paaftë (falimentuar);
refuzimi i administruesit të besuar ose themeluesit të menaxhimit për të kryer menaxhimin e besimit për shkak të pamundësisë së administratorit të besuar për të kryer personalisht administrimin e besuar të pasurisë;
refuzimi i themeluesit të menaxhimit nga marrëveshja për arsye të ndryshme nga ato të përcaktuara në paragrafin 5 të paragrafit 1 të nenit 1024 të Kodit Civil të Federatës Ruse, me kusht që t'i paguhet administratorit të besuarit të shpërblimit të përcaktuar në marrëveshje;
njohja si insolvent (falimentuar) e një qytetari-sipërmarrësi që është themelues i administratës. Nëse njëra palë refuzon një marrëveshje për menaxhimin e mirëbesimit të pronës, pala tjetër duhet të njoftohet për këtë tre muaj përpara përfundimit të marrëveshjes, përveç rastit kur marrëveshja parashikon një periudhë tjetër njoftimi.

Zgjatja e marrëveshjes me të njëjtat kushte dhe për të njëjtën periudhë mund të refuzohet nëse themeluesi i menaxhimit të besimit dërgoi një letër brenda periudhës së caktuar të përfundimit të marrëveshjes së menaxhimit të besimit dhe detyrimit për kthimin e pasurisë.

Pas përfundimit të marrëveshjes së menaxhimit të besimit, prona nën administrimin e besimit i transferohet themeluesit të menaxhimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja.

E RËNDËSISHME:

Nëse një subjekt biznesi zotëron një pronë, menaxhimi i së cilës kërkon njohuri dhe kualifikime të veçanta, atëherë është e këshillueshme që prona të kalojë në administrim besimi duke hartuar një marrëveshje të veçantë për këtë qëllim.

Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së administrimit të besimit të pronës ose kërkesa për të regjistruar transferimin e pasurive të paluajtshme në administrimin e besimit sjell pavlefshmërinë e marrëveshjes (klauzola 3 e nenit 1017 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Administratori i besuar ka të drejtë të kryejë çdo veprim ligjor dhe aktual në lidhje me pronën në përputhje me marrëveshjen në interes të përfituesit. Kufizimet mund të parashikohen me ligj ose kontratë (klauzola 2 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Administratori i besuar duhet të dokumentojë faktin e kryerjes së shpenzimeve që lidhen me administrimin në mirëbesim të pasurisë, përndryshe mund t'i mohohet kompensimi për shpenzimet e nevojshme.

Margarita POLUBOYARINOVA, ekspert në “Partneri juaj i besueshëm” LLC

MARREVESHJE N _____

menaxhimi i besimit të pasurive të paluajtshme

qyteti _________________ "__"___________ ____ qyteti __________________________________, në vijim referuar si "Themeluesi (emri i organizatës) drejtimi", i përfaqësuar nga ______________________________________________________, (pozicioni, emri i plotë) duke vepruar__ në bazë të ________________________________, nga njëra anë, (Starta , autorizimet) dhe _________________________________, në vijim të referuar si "Menaxheri i Besuar (emri i organizatës)", i përfaqësuar nga ______________________________________________________, (pozicioni, emri i plotë) duke vepruar në bazë të _____________________, nga ana tjetër, kolektivisht (Startu, pushteti të avokatit) të referuara si "Palët", individualisht "Palët", kanë lidhur këtë marrëveshje (në tekstin e mëtejmë "Marrëveshja") si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Themeluesi i menaxhimit transferon tek Administratori i Besuar për periudhën e përcaktuar në këtë Marrëveshje pronën për administrimin e besimit, dhe Administratori i Besuar merr përsipër të menaxhojë këtë pronë në interes të themeluesit të menaxhimit.

———————————

<*>Kontrata konsiderohet e lidhur nëse ndërmjet palëve arrihet një marrëveshje, në formën e kërkuar në rastet e duhura, për të gjitha kushtet thelbësore marrëveshje. Kushti për objektin e kontratës është kusht thelbësor i kontratës (klauzola 1 e nenit 432 Kodi Civil Federata Ruse). Kushtet thelbësore të kontratës janë kushtet që përcaktohen në ligj ose në ndonjë tjetër aktet juridike si thelbësore ose të nevojshme për kontratat e këtij lloji (paragrafi 2, paragrafi 1, neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

1.2. Objekt i administrimit të besimit është _____________________ ________________________________________________________________________________, (shënoni emrin dhe karakteristikat e tjera të pasurisë së paluajtshme) që ndodhet në adresën: _________________________________________________ (në tekstin e mëtejmë “Prona”).

———————————

Prona i përket Themeluesit të administrimit me të drejtë pronësie, e cila vërtetohet me certifikatën nr.

Përbërja e pasurisë së transferuar në administrimin e besimit është një kusht thelbësor i marrëveshjes së administrimit të besimit (klauzola 1 e nenit 1016 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

1.3. Kjo Marrëveshje është lidhur për një periudhë deri në __________________________.

1.5. Transferimi i pronës në administrimin e besimit i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

Transferimi i pasurive të paluajtshme në administrimin e besimit i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në të njëjtën mënyrë si transferimi i pronësisë së kësaj prone (klauzola 2 e nenit 1017 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Pronësia dhe të drejtat e tjera reale për sendet e paluajtshme, kufizimet në këto të drejta, lindja, kalimi dhe përfundimi i tyre i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në Unifikuar. regjistri shtetëror organet që kryejnë regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të (klauzola 1 e nenit 131 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

2.1. Themeluesi i menaxhmentit ka të drejtë:

2.1.1. Kontrolloni ekzekutimin e Marrëveshjes nga Administratori i Besuar.

2.1.2. Ushtroni kontroll mbi veprimet e Administratorit të Besuar duke inspektuar pronën e transferuar në menaxhimin e besimit dhe duke u njohur me bilancin e gjendjes së mbajtur nga Administratori i Besuar.

2.1.3. Merrni të gjitha informacionet dhe raportet e dorëzuara nga Administratori i Besuar tek autoritetet rregullatore shtetërore në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

2.1.4. Merrni të ardhura nga prona e transferuar për menaxhim minus shumat që i paguhen Administratorit të Besuar në formën e shpërblimit dhe kompensimit për shpenzimet për menaxhimin e besimit.

2.2. Themeluesi i menaxhmentit është i detyruar:

2.2.1. Transferoni tek Administratori i Besuar pronën, si dhe të gjitha dokumentet dhe informacionin e nevojshëm për të përmbushur detyrimet dhe ushtrimin e të drejtave sipas kësaj Marrëveshjeje.

2.2.2. Paguani shpërblimin në përputhje me seksionin 4 të kësaj Marrëveshjeje.

2.2.3. Pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, pranoni pronën e kthyer nga Administratori i Besuar në mënyrën e përcaktuar nga kjo Marrëveshje.

2.3. Administratori i Besuar bën transaksione me pronën në emër të tij, duke treguar se ai vepron si Administrator i Besuar duke shënuar në dokumente të shkruara pas emrit ose përcaktimit të Administratorit të Besuar "D.U".

2.4. Administratori i Besuar do të ushtrojë, brenda kufijve të parashikuar nga ligji dhe kjo Marrëveshje, kompetencat e pronarit në lidhje me pronën e transferuar në administrimin e besimit. Administratori i Besuar mund të disponojë pronën vetëm me pëlqimin paraprak me shkrim të Themeluesit të Menaxhmentit në rastet e mëposhtme:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

2.5. Të drejtat e fituara nga Administratori i Besuar si rezultat i veprimeve për administrimin e pronës përfshihen në përbërjen e kësaj pasurie. Detyrimet që lindin si rezultat i veprimeve të tilla të Administratorit të Besuar përmbushen në kurriz të kësaj pasurie.

2.6. Për të mbrojtur të drejtat e pronës nën administrimin e besimit, Administratori i Besuar ka të drejtë të kërkojë që çdo shkelje e të drejtave të tij të eliminohet në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse.

2.7. Administratori i besuar është i detyruar:

2.7.1. Ndani pronën e marrë prej tij për administrim besimi ose të fituar prej tij në kurriz të fondeve të Themeluesit nga pronat e tjera të Themeluesit të Menaxhimit dhe nga pronë e vet. Kjo pronë pasqyrohet nga Administratori i Besuar në një bilanc të veçantë dhe për të mbahet një kontabilitet i pavarur.

2.7.2. Hapni një llogari bankare të veçantë për kryerjen e pagesave për aktivitetet që lidhen me administrimin e mirëbesimit të pronës.

2.7.3. Brenda _____ ditëve pas përfundimit të tremujorit të ardhshëm, dorëzoni një raport mbi aktivitetet tuaja te Themeluesi i menaxhmentit.

2.7.4. Transferoni te Themeluesi i Menaxhimit të gjitha përfitimet dhe të ardhurat e marra nga administrimi në mirëbesim i pronës, me përjashtim të fondeve që synojnë mbulimin e shpenzimeve që lidhen me menaxhimin e besimit, taksat, si dhe pagesa dhe shpenzime të tjera të parashikuara në këtë Marrëveshje.

Të ardhurat e marra nga menaxhimi i pronës, si dhe shpenzimet e bëra nga Administratori i Besuar gjatë ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje, merren parasysh prej tij në një bilanc të veçantë dhe tregohen në raportin e dorëzuar te Themeluesi i Menaxhimit.

Nëse shumat e të ardhurave të marra nga administrimi i pronës tejkalojnë shpenzimet e bëra në lidhje me këtë, Administratori i Besuar është i detyruar t'ia transferojë diferencën që rezulton themeluesit të menaxhimit.

Shumat e diferencës së mësipërme duhet të transferohen nga Administratori i Besuar në llogarinë e shlyerjes së Themeluesit të Menaxhmentit të specifikuar në seksionin 9 të kësaj Marrëveshjeje.

2.7.5. Siguroni sigurinë e pronës nën menaxhimin e besimit.

2.8. Shpenzimet që lidhen me transferimin e pasurive të paluajtshme në administrimin e besimit dhe regjistrimin shtetëror të transferimit të përmendur përballohen nga ______________________________________.

(përcaktoni Palën në Marrëveshje)

3. PROCEDURA E TRANSFERIMIT DHE KTHIMIT TË PASURISË

3.2. Transferimi i Pronës kryhet sipas Certifikatës së Pranimit dhe Transferimit të Pronës, e cila është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.

3.3. Në rast të përfundimit të parakohshëm ose përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, Administratori i Besuar do ta kthejë pronën nën menaxhim të mirëbesimit brenda _____ ditëve nga data e skadimit të Marrëveshjes.

3.4. Kthimi i pronës kryhet gjithashtu sipas Certifikatës së Pranimit dhe Transferimit të Pasurisë, e cila hartohet nga Administratori i Besuar brenda periudhës së përcaktuar në pikën 3.3 të kësaj Marrëveshjeje.

4. SHPËRGIMI I TË BESUESHËM

Shuma dhe forma e shpërblimit për menaxherin (nëse kjo e fundit parashikohet në marrëveshje) janë një kusht thelbësor i marrëveshjes së administrimit të besimit (klauzola 1 e nenit 1016 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

4.1. Shuma e shpërblimit të Administratorit të Besuar sipas kësaj Marrëveshjeje është _____% e të ardhurave të marra si rezultat i menaxhimit të besimit dhe paguhet brenda _____ (__________) ditë pune nga data e miratimit të raportit përkatës.

4.2. Administratori i Besuar ka të drejtën e rimbursimit të plotë të shpenzimeve të nevojshme të bëra prej tij në lidhje me administrimin e pronës nga të ardhurat nga përdorimi i kësaj pasurie.

5. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

5.1. Borxhet sipas detyrimeve që lindin në lidhje me administrimin në mirëbesim të pronës shlyhen në kurriz të kësaj pasurie. Në rast të pamjaftueshmërisë së kësaj pasurie, sekuestrimi mund të zbatohet për pronën e Administratorit të Besuar, dhe nëse prona e tij është e pamjaftueshme, për pronën e Themeluesit të Menaxhimit që nuk është transferuar në menaxhimin e besimit.

5.2. Administratori i Besuar është përgjegjës për çdo dëm ose dëm të shkaktuar prej tij në interesat e Themeluesit të Menaxhimit gjatë menaxhimit të pasurisë, me përjashtim të dëmit ose dëmit të shkaktuar nga forca madhore ose veprimet e themeluesit të menaxhimit.

5.3. Administratori i Besuar, i cili nuk ka treguar kujdesin e duhur për interesat e Themeluesit të Menaxhmentit, do të kompensojë këtë të fundit për humbjet e shkaktuara nga humbja ose dëmtimi i pronës, duke marrë parasysh konsumimin e saj natyror, si dhe fitimet e humbura.

6. PROCEDURA PËR NDRYSHIMIN, NDËRPRERJEN DHE NDËRPRERJEN E MARRËVESHJES

6.1. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në Marrëveshje janë të vlefshme nëse bëhen me shkrim dhe nënshkruhen nga përfaqësues të autorizuar siç duhet të Palëve. relevante marrëveshje shtesë Palët janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes dhe i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni civil i Federatës Ruse.

Të gjitha njoftimet dhe komunikimet sipas Marrëveshjes duhet t'i dërgohen nga Palët njëra-tjetrës me shkrim.

6.2. Kjo Marrëveshje mund të ndërpritet para kohe me marrëveshje të palëve, si dhe në mënyrë të njëanshme në bazat e përcaktuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

6.3. Themeluesi i menaxhmentit ka të drejtë të anulojë Marrëveshjen e Menaxhimit të Mirëbesimit në çdo kohë, duke iu nënshtruar pagesës së Administratorit të Besuar të shpërblimit të duhur sipas Marrëveshjes për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së Marrëveshjes.

6.4. Nëse njëra palë refuzon në mënyrë të njëanshme Marrëveshjen, Pala tjetër duhet të njoftohet me shkrim për këtë të paktën tre muaj përpara përfundimit të Marrëveshjes.

6.5. Në mungesë të një aplikimi nga njëra nga Palët për të përfunduar Marrëveshjen në fund të periudhës së vlefshmërisë së saj, ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte.

6.6. Në rast të përfundimit të Marrëveshjes, pavarësisht nga arsyet për përfundimin e saj, Pasuria e mbajtur në menaxhim të mirëbesimit duhet t'i kthehet themeluesit të menaxhimit.

7. ZGJIDHJA E MOSMARRËVESHJEVE

7.1. Të gjitha mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet që lindin midis Palëve në lidhje me përmbajtjen e kësaj Marrëveshjeje dhe në lidhje me të do të zgjidhen përmes negociatave në bazë të legjislacionin aktual Federata Ruse.

7.2. Nëse palët nuk arrijnë një marrëveshje të ndërsjellë gjatë negociatave, mosmarrëveshjet zgjidhen në gjykatë në vendndodhjen e pronës (opsioni: në gjykatën e arbitrazhit _____________________ në adresën: _________________________ në përputhje me rregullat e saj).

8. DISPOZITAT PËRFUNDIMTARE

Së bashku me kushtin për objektin e kontratës, si dhe kushtet që në ligj ose akte të tjera juridike janë të përcaktuara si thelbësore ose të nevojshme për kontratat e këtij lloji, kushte thelbësore të kontratës janë të gjitha ato kushte në lidhje me të cilat, në me kërkesën e njërës prej palëve, duhet të arrihet një marrëveshje (para. 2 pika 1 neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Pra, palët kanë të drejtë të përcaktojnë për vete si thelbësor çdo kusht, në mungesë të të cilit kontrata nuk mund të konsiderohet e lidhur.

8.1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit shtetëror të transferimit të pronës në administrim të mirëbesimit dhe është e vlefshme për periudhën e specifikuar në pikën 1.3 të kësaj Marrëveshjeje.

8.2. Në mungesë të një aplikimi nga njëra nga Palët për të përfunduar Marrëveshjen në fund të periudhës së vlefshmërisë së saj, ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte.

8.3. Për të gjitha çështjet e tjera që nuk rregullohen nga kjo Marrëveshje, Palët do të udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

8.4. Kjo Marrëveshje është hartuar në tre kopje, njëra prej të cilave mbahet nga Themeluesi i administrimit, e dyta nga Administratori i Besuar dhe e treta nga organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të.

9. ADRESAT, DETAJET DHE NËNSHKRIMET E PALËVE

Themeluesi i menaxhmentit Emri i Besuar: ______________________ Emri: _____________ Adresa: _________________________________ Adresa: _________________________________ OGRN _________________________________ OGRN _________________________________ Numri i identifikimit të tatimpaguesit ________________________________ Numri i identifikimit të tatimpaguesit ________________________________ KPP ________________________________ KPP ________________________________________________ R/s ________________________________________________ R/s në /s ________________________________ BIC ________________________________ BIC ________________________________ OKPO ________________________________ OKPO _________________________________ ______________ (___________________) ______________ (___________________) M.P. M.P.

Një marrëveshje besimi në pronë është një marrëveshje për transferimin e kompetencave të zgjedhura të pronarit te një menaxher për një kohë të caktuar, zakonisht me qëllim të gjenerimit të të ardhurave. Më shumë detaje rreth kushteve thelbësore të këtij lloji të transaksionit, tiparet e përfundimit dhe ekzekutimit të tyre përshkruhen në këtë artikull.

Marrëveshja e menaxhimit të besimit

- një version i zhvilluar me sukses i marrëdhënieve juridike të pronës, një proces i veçantë i menaxhimit të pasurisë, duke siguruar kompetencat më të gjera të mundshme të menaxherit në lidhje me objektin e menaxhimit.

Para miratimit të Kodit Civil aktual, ligjvënësi rus u përpoq të prezantonte të drejtat pronësore të besimit, ose trustet, nga dega e së drejtës anglo-saksone, e cila përfundimisht nuk zuri rrënjë.

Menaxhimi i besimit nuk është tjetërsim i pronës, domethënë, menaxheri nuk merr pronësinë e pronës së transferuar tek ai. Kjo është prona kryesore dalluese e administrimit të besimit në krahasim me një trust, në të cilin supozohet transferimi i të drejtave pronësore tek administratori (dekreti i Presidentit të Federatës Ruse, datë 24 dhjetor 1993 nr. 2296, i cili është bërë i pavlefshëm ).

Arsyet për transferimin e pronës në menaxhim besimi (në tekstin e mëtejmë referuar si menaxhimi i besimit) më së shpeshti bëhen mungesa e njohurive dhe/ose përvojës së pronarit për menaxhim të pavarur ose mungesa e një mundësie të tillë.

Qëllimi i përdorimit të këtij mekanizmi të menaxhimit të pronës është të fitoni nga prona pa pjesëmarrje direkte dhe investim në kohë.

Shembull i marrëveshjes së besimit mund të shkarkohet nga lidhja: Mostra marrëveshjet e menaxhimit të besimit të pasurive të paluajtshme .

Karakteristikat e marrëveshjes së menaxhimit të besimit të pronës

Karakteristikat përfshijnë sa vijon:

• Lidhja e një marrëveshjeje lejohet ekskluzivisht nga pronari. Injorimi i kësaj kërkese çon në pavlefshmërinë e transaksionit, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në Art. 1026 i Kodit Civil të Federatës Ruse (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Ural, datë 25 Prill 2011 Nr. F09-1569/11-S5).
• Natyra e marrëdhënies juridike është e vazhdueshme; një transaksion një herë është i përjashtuar si qëllim i veprimtarisë së menaxherit (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Moskës, datë 30 janar 2001 Nr. KG-A41/112-01).
• Ndarja e pronës: kontabiliteti kryhet në një bilanc të veçantë, dhe për shlyerjet në besim, përdoret një llogari bankare e veçantë, e hapur nga menaxherët e shënuar "Menaxhimi i besimit" (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Ural, e datës 6 shtator, 2011 Nr F09-5496/11).
• Një përfundim në favor të një pale të tretë - përfituesi (klauzola 1 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse) është i mundur.
• Periudha e vlefshmërisë marrëveshjet e menaxhimit të mirëbesimit të pronës kufizuar në 5 vjet (klauzola 2 e nenit 1016 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
• Menaxheri është i autorizuar të kryejë veprime juridike dhe faktike me pronën; kufizimi i të drejtave të tij vetëm nga aktivitetet aktuale çon në faktin se marrëveshje e mirëbesimit të pasurisë i kualifikuar në gjykatë si ofrimi i shërbimeve (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rajonit të Vollgës, datë 14 nëntor 2000 Nr. A12-2240/2000-s24).
• Borxhi që rezulton nga administrimi i pronës mbulohet nga vlera e tij (klauzola 3 e nenit 1022 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

E RËNDËSISHME! Subjekti i menaxhimit të besimit nuk mund të sekuestrohet në kuadër të procedurave përmbarimore.

Megjithatë, ka një sërë përjashtimesh nga kjo dispozitë:

• falimentimi i themeluesit të besimit - në këtë rast, prona e specifikuar përbën pasurinë e falimentimit në baza të barabarta me pjesën tjetër të pasurisë (klauzola 2 e nenit 1018 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• transferimi i pasurisë së kolateralizuar në administrimin e besimit - pengmarrësi në një situatë të tillë nuk privohet nga mundësia për ta kërkuar atë në procedurën e mbledhjes (neni 1019 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Megjithatë, kur procedura e përmbarimit tashmë ka filluar dhe/ose sekuestrohet pasuria e debitorit, kalimi në menaxhim do të konsiderohet si shpërdorim i së drejtës dhe transaksioni shpallet i pavlefshëm (klauzola 10 e Letrës Informative të Presidiumit të Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 25 nëntor 2008 Nr. 127).

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së menaxhimit të besimit të pronës

Për kushtet thelbësore marrëveshjet e menaxhimit të mirëbesimit të pronës përfshijnë:

1. Përbërja e pasurisë.

   Kjo nënkupton një përshkrim të saktë të pronës, veçorive dhe përbërjes individuale të saj (neni 1016 i Kodit Civil të Federatës Ruse), dhe neglizhenca e kushtit, sipas gjykatave, çon në mospërfundim marrëveshjet e menaxhimit të mirëbesimit të pronës. Një shembull është rezoluta e 7-të AAS e datës 30 nëntor 2011 në çështjen Nr. A45-3341/2011.

2. Tarifa e menaxherit.

   Mungesa e një kushti për shpërblimin (forma, shuma e tij, etj.) nuk nënkupton zbatimin e dispozitave të Artit. 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse për procedurën e përcaktimit të çmimit: në këtë rast marrëveshje e mirëbesimit të pasurisë cilësohet si e pavlefshme.

   Është e mundur një kusht pa pagesë. Kontrata falas konsiderohet kur parashikohet shprehimisht në kontratë, përndryshe transaksioni duhet të shpallet i pavlefshëm (i pavlefshëm) sipas udhëzimeve të drejtpërdrejta të Artit. 1016 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

   Në praktikë, përcaktimi i një sasie të qartë shpërblimi nuk është gjithmonë i përshtatshëm ose i zbatueshëm, palët e përcaktojnë këtë shumë si përqindje e të ardhurave të marra. Megjithatë, kjo metodë në dukje e përshtatshme mbart rrezikun e kualifikimit të kontratës si një transaksion të pavlefshëm (rezolucion Gjykata e Arbitrazhit Rrethi i Moskës i datës 26 shtator 2014 Nr F05-9456/14). Kur përcaktoni shpërblimin jo në terma monetarë, duhet të kontrolloni nëse ai nuk bie ndesh me normat e legjislacionit aktual (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut të Kaukazit të Veriut, datë 11 tetor 2001 Nr. F08-3279/2001).

3. Kohëzgjatja e kontratës.

   Në përgjithësi, periudha marrëveshjet e menaxhimit të mirëbesimit të pronës kufizuar në 5 vjet (klauzola 2 e nenit 1016 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kontrata është reale, pra fillon të funksionojë në momentin e kalimit aktual të pronës. Ky rregull vlen edhe për rastet kur barra e një objekti regjistrohet nga shteti, pasi ligji nuk e ndalon ekzekutimin e një marrëveshjeje përpara regjistrimit shtetëror.

Palët në marrëveshjen e menaxhimit të mirëbesimit të pronës

Ky rol mund të luhet nga:

• themeluesi i menaxhmentit;
• përfitues;
• administrues i besuar.

Si parazgjedhje, themeluesi i menaxhimit konsiderohet të jetë pronar. Sidoqoftë, ka përjashtime të lejuara nga ligji rus:

• kujdestari/kujdestari (neni 38 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• ekzekutuesi ose noteri (neni 1173 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• agjenci qeveritare etj.

Përfituesi mund të jetë shtetas ose person juridik. Ai nuk është palë dhe nuk është gjithmonë i pranishëm në marrëdhënien juridike. Paraqitja e një përfituesi i jep kontratës në fjalë tiparet e një detyrimi në favor të një të treti, si rezultat i së cilës bëhet e pamundur zgjidhja ose ndryshimi i marrëveshjes pa pëlqimin e këtij të treti (neni 430 i Kodit Civil. të Federatës Ruse).

Themeluesi i menaxhmentit dhe përfituesi mund të jenë të njëjtë. Nëse i fundit është në marrëveshje për menaxhimin e mirëbesimit të pronës nuk është specifikuar, atëherë detyrimi përmbushet në mënyrë të paracaktuar në favor të themeluesit.

Administratori i besuar, si parim i përgjithshëm, është subjekt afarist; nga organizatat tregtare nuk ka të drejtë të angazhohet vetëm në këtë veprimtari ndërmarrjet unitare. Nëse ka një udhëzim të veçantë në ligj, atëherë menaxheri mund të bëhet individuale ose organizatë jofitimprurëse. Administratori i besuar nuk ka të drejtë të bëhet përfitues për shkak të një ndalimi të drejtpërdrejtë me ligj (Klauzola 3 e nenit 1015 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Specifikat e administratorit të besuar

Funksionaliteti i menaxherit nënkupton raportimin tek themeluesi i menaxhimit (klauzola 4 e nenit 1020 të Kodit Civil të Federatës Ruse), si dhe përgjegjësi ndaj tij:

• Menaxheri është i detyruar të kompensojë jo vetëm dëmin aktual, por edhe fitimet e humbura.
• Për detyrimet e besimit mbi vlerën e sendit të besuar, administratori përgjigjet para së gjithash për pasurinë e tij dhe vetëm nëse kjo e fundit është e pamjaftueshme, bëhet e mundur sekuestrimi i pasurisë së pronarit.
• Nëse menaxheri i tejkalon kompetencat e tij, ai është personalisht përgjegjës për dëmin e shkaktuar.
• Ligji i ngarkon menaxherit detyrën për të ushtruar kujdesin e duhur në lidhje me interesat legjitime të personave që kanë krijuar menaxhimin ose përfituesit. Megjithatë, në praktikën gjyqësore Nuk ka një qëndrim të përcaktuar se çfarë nënkuptohet me kujdesin e duhur. Prandaj, kur të shkoni në gjykatë, do të duhet të provoni marrëdhënien shkak-pasojë midis veprimeve të drejtuesit dhe humbjeve të shkaktuara (vendim i SHKSH-së 9, datë 2 dhjetor 2013 Nr. 09AP-39337/2013).

Menaxheri vepron në emër të tij. Statusi i tij në lidhje me objektin e menaxhuar tregohet me shenjën "Menaxhimi i besimit" në dokumente (klauzola 3 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse; përcaktimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 21 dhjetor 2011 Nr VAS-14518/11). Mungesa e tij do të çojë në faktin se menaxheri i pronës së tij do të mbajë përgjegjësi për transaksionet drejtpërdrejt.

Është e nevojshme të përshkruhen më në detaje kompetencat e menaxherit, veçanërisht në lidhje me asgjësimin e pronës, për shembull, pranueshmërinë e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje për një periudhë që tejkalon afatin e qirasë, si dhe shitjen e pronës (Rezoluta i Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 06.07.2011 Nr. 495/11).

Llojet e marrëveshjeve të menaxhimit të besimit

Lloji i kontrollit varet nga objekti i transferuar për menaxhim, i cili përcakton veçoritë e kontratës dhe kohëzgjatjen e vlefshmërisë së saj.

Kështu, një marrëveshje e kontrollit në distancë mund të lidhet në lidhje me:

• letra me vlerë;
• të drejtat ekskluzive;
• ndërmarrjet;
• pasuri të paluajtshme;
• pasuri e trashëguar;
• ajri ose anijet e detit etj.

Sidoqoftë, ekzistojnë disa kufizime për letrat me vlerë: në bazë të seksionit II të urdhrit të Shërbimit Federal të Tregjeve Financiare të Federatës Ruse "Për miratimin e procedurës për kryerjen e veprimtarive për administrimin e letrave me vlerë" të datës 04/03/2007 Nr. 07-37/pz-n, jo të gjitha llojet e tyre mund të menaxhohen objekte. Në veçanti, DU nuk lejohet në lidhje me:

• titullin e letrave me vlerë,
• faturat,
• kontrolle,
• çertifikatat e depozitave,
• libreza të paregjistruara (për bartësin).

Marrëveshje për menaxhimin e besimit të pasurive të paluajtshme

Transferimi i pasurive të paluajtshme në administrimin e besimit i nënshtrohet procedurës së regjistrimit shtetëror të kryer nga autoritetet Rosreestr.

E RËNDËSISHME! Nuk është marrëveshja ajo që duhet të regjistrohet, por transferimi i sendit të paluajtshëm si bazë për barrën e tij, pasi ky fakt është regjistruar në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit (Klauzola 1, neni 4 i Ligjit Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Të drejtat..." datë 21 korrik 1997 Nr. 122-FZ (në tekstin e mëtejmë Ligji për regjistrimin e të drejtave)).

Prandaj, të gjitha ndryshimet dhe shtesat në të janë zyrtarizuar si shtojca të tij në formë të thjeshtë me shkrim pa regjistrim (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly Nr. F03-A73/07-1/1656 e 26 qershorit 2007).

Noterizimi marrëveshjet e menaxhimit të mirëbesimit të pronës për pasuri të paluajtshme nuk kërkohet përveç nëse palët vendosin ndryshe.

Transaksionet që lidhen me nxjerrjen jashtë përdorimit të pasurive të paluajtshme sipas kushteve të administrimit të besimit, nga 15 janari 2016, në përputhje me Art. 30 të Ligjit për Regjistrimin e të Drejtave i nënshtrohen noterizimit të detyrueshëm.

Legjislacioni aktual nuk vendos kërkesa për vlerësimin e vlerës së transferuar nëpërmjet marrëveshje për menaxhimin e mirëbesimit të pronës pasuri të paluajtshme. Por vlerësimi është i detyrueshëm për objektet që i përkasin Federatës Ruse, subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose komunat, kur i transferon ato në menaxhimin e besimit.

Pranimi dhe kalimi i pasurisë ndodh në bazë të aktit përkatës.

Ligji nuk parashikon një ndryshim të personave në një detyrim brenda kornizës së një marrëveshjeje menaxhimi, prandaj, nëse pronari vendos të shesë pronën e tij, marrëveshja do të përfundojë (përcaktimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 28 tetor , 2009 Nr VAS-11689/09).

Marrëveshje për administrimin e besimit të pasurisë së trashëguar

Kjo marrëveshje është një nga përjashtimet, ku themeluesi i menaxhmentit mund të jetë noter ose ekzekutues i testamentit.

Trashëgimtarët janë caktuar si përfitues sipas marrëveshjes. Është në këtë lloj marrëveshjeje që dështimi për të treguar një përfitues nuk do të sjellë pasoja negative, pasi rrethi i trashëgimtarëve përcaktohet jo në përfundimin e tij, por gjatë një periudhe të gjatë hyrjeje në trashëgimi, për periudhën e së cilës është menaxhimi i besimit. themeluar (vendim i Gjykatës së qytetit të Shën Petersburgut datë 08.04.2014 Nr. 33 -2845/2014). Në këtë rast, identifikimi i trashëgimtarëve të rinj nuk sjell pavlefshmërinë e kontratës, por pasoja që rezulton është përfshirja e tyre në numrin e përfituesve (përkufizimi Gjykata e Lartë RF datë 7 korrik 2015 Nr. 78-KG15-7).

Kërkesat e veçanta për regjistrimin e administrimit të besimit të pasurisë së një qytetari të ndjerë përcaktohen në Art. 37, 1171 Kodi Civil i Federatës Ruse:

• vlerësimi i pronës për të llogaritur shumën e shpërblimit të menaxherit (jo më shumë se 3% e kostos);
• pëlqimi paraprak për transaksionin e autoriteteve të kujdestarisë nëse ka trashëgimtarë të mitur;
• periudha maksimale e vlefshmërisë është 6 muaj (ose 9 muaj në raste të veçanta).

Pra, marrëveshje e mirëbesimit të pasurisë vepron si një nga opsionet për përdorimin e pronës për të gjeneruar të ardhura në mënyrë efektive, në bazë profesionale, në të njëjtën kohë me pjesëmarrje minimale personale dhe pa shpenzime kohe.

Si çdo lloj bashkëpunimi, një marrëveshje e tillë karakterizohet nga një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh.

Përparësitë:

• një nga mënyra të thjeshta investimi;
• Kontabiliteti mbahet nga menaxheri;
• izolimi i pronës;
• menaxhimi kryhet nga një profesionist që njeh tregun dhe kurthet e tij;
• shkallë e lartë e përgjegjësisë së menaxherit;
• pronësia nuk transferohet;
• mbron pasurinë nga kreditorët për borxhet e themeluesit.

Të metat:

• kontrata bazohet në besim;
• nuk ka një listë të qartë të të drejtave dhe detyrimeve të menaxherit;
• mungesa e informacionit për rrjedhën aktuale të fondeve në llogarinë e Menaxhimit të Mirëbesimit;
• të ardhurat nuk janë të garantuara.