Çfarë duhet të bëni për t'u bërë një vlerësues? Profesioni vlerësues. Programet shtesë të edukimit profesional

Detajet

Vlerësuesit punojnë jo vetëm në organizatat qeveritare. Si të bëheni një vlerësues privat? Për këtë, kurset e një vlerësuesi të pavarur janë të përshtatshme. Por a do të mjaftojë kjo? Le ta zbulojmë!

Pas marrjes së dokumenteve për arsimin, mund të konsideroni dy mënyra për të realizuar potencialin tuaj krijues:

• të marrë një punë në një organizatë shtetërore të vlerësimit;
• të bëhet një vlerësues i pavarur privat.

Është e vështirë të thuhet se cila mënyrë është më e mirë, por shumë specialistë priren të zhvillojnë aktivitete private, sepse në këtë rast ata nuk varen nga askush. Ana tjetër e medaljes: duhet të mbështeteni vetëm në forcat tuaja. Nëse një vlerësues specialist është gati për këtë, atëherë për të çështja se si të bëhet një vlerësues privat zgjidhet pozitivisht.

Si të bëheni një vlerësues privat?

Për t'u angazhuar në vlerësimin privat, ju duhet një leje e veçantë për të kryer aktivitete të tilla. Një leje e tillë do të jetë një certifikatë që vërteton pranimin në veprimtari e pavarur, dhe, për rrjedhojë, mundësia për t'u konsideruar një specialist i një niveli të lartë profesional. Aktiviteti privat hap mundësi të mëdha: ju mund të krijoni kompaninë tuaj duke e regjistruar atë në një SRO.

Pra, puna si vlerësues privat fillon me një investim të vogël për përfitimin tuaj, përkatësisht:

1. Kërkohet hapësira e pritjes. Duhet të marrësh me qira një zyrë.
2. Për të kryer punën e vlerësimit nevojiten pajisje, mjete dhe teknologji kompjuterike të përshtatshme.
3. Një pikë e rëndësishme përgatitore është reklamimi, sepse është ajo që punon për një vlerësues privat.

Kështu, nëse llogaritni kostot fillestare, rezulton se për t'u bërë një vlerësues privat, të paktën, do t'ju duhet një shumë parash e mjaftueshme për të marrë me qira një dhomë, për të blerë pajisje dhe për të marrë dokumente. Sa do të kushtojë është ndoshta gjëja e parë që do të duhet të vendosni vetë.

Nëse menjëherë mendoni të hapni një kompani të madhe, atëherë shpenzimet do të jenë dhjetë herë më të larta, sepse do të duhet të punësoni stafin e duhur, që do të thotë se duhet të parashikoni një klauzolë pagese pagat punonjësit.

Një pengesë serioze për hapjen e një kompanie private mund të jetë përvoja juaj. Rezulton se diplomat dhe certifikatat nuk luajnë ende për një vlerësues privat. Dhe këtu nuancat e mëposhtme ndihmojeni atë të realizojë ëndrrën e tij.

• është më mirë të punosh për ca kohë si punonjës i një organizate të madhe të pasurive të paluajtshme, të thellohesh në aktivitetet e saj, të mësosh të kuptosh tipe te ndryshme pasuri të paluajtshme;
• zotëroni metodologjinë e punës me klientët;
• për të studiuar teknologjinë e shitjeve dhe vlerësimit të pasurive të paluajtshme.

Kjo kërkon deri në dy vjet.

Rezulton se në fazën e parë nuk është aq e lehtë të bëhesh vlerësues privat, por është edhe më e vështirë të hapësh një kompani private.

Ka dy mënyra të tjera për të punuar si vlerësues privat:

1. ju mund të bashkëpunoni në bazë të një marrëveshjeje me një agjenci imobiliare që ofron klientë për një komision të caktuar.
2. Bashkohuni me një shoqatë sekserësh, profesionistët e të cilëve mund t'ju tregojnë se si të hapni biznesin e vet në normën.

Si të merrni një kurs të pavarur vlerësues?

Ju mund të bëheni një specialist i pavarur në fushën e vlerësimit duke kryer kurse speciale për një vlerësues të pavarur. Si rregull, ky kurs paguhet. Mund ta kaloni në qendrën profesionale të një qyteti të madh, sepse profesioni i vlerësuesit është ende i ri. Afati minimal trajnim - rreth një muaj. Pas përfundimit të kursit, studenti merr një certifikatë, e cila i jep të drejtën për të filluar punën si vlerësues. Megjithatë, mbajtësi i certifikatës nuk është ende një vlerësues i pavarur, por vetëm një praktikant.

Pas përfundimit të një praktike për një vit, ju mund të merrni një provim. Ata që kalojnë provimin marrin një certifikatë kualifikimi. Dokumenti liston artikujt e punës që mund të kryejë një specialist i ri.

Megjithatë, sprovat e profesionit nuk kanë përfunduar ende. Një herë në dy vjet, vlerësuesi duhet të ndjekë kurse të avancuara trajnimi (ato organizohen nga të gjitha qendrat e njëjta), të cilat gjithashtu paguhen. Kostoja e tyre është e ndryshme.

Është e rëndësishme të theksohet se kurset e vlerësuesve të pavarur të njohurive janë vetëm një fazë për t'u përpjekur të punoni për veten tuaj, por në asnjë mënyrë një garanci suksesi.

Si të bëheni një vlerësues i pavarur i makinave?

Kushdo që do të bëhet një ekspert privat vlerësues i automjeteve duhet të kuptojë se ky specializim ka edhe dy lloje të tjera vlerësuesish:

1. vlerësuesit që përcaktojnë vlerën e makinës;
2. profesionistë që nuk kanë lidhje me sigurimin e makinës.

Prandaj, për këto dy kategori vlerësuesish nevojiten njohuri të ndryshme fillestare.

1. Specialistët që vlerësojnë automjetet duhet të kenë një arsim të lartë teknik, të kuptojnë riparimin e makinave.
2. Për një specialist të kategorisë së dytë, çdo arsim i lartë, përveç shkencave humane, është i përshtatshëm. Më tej, si në rastin e parë, është e nevojshme të ndiqni kurset e duhura.

Kurse për vlerësues organizohen nga qendra profesionale. Ata gjithashtu lëshojnë certifikata dhe certifikata që i lejojnë ata të përfshihen në aktivitetet e një vlerësuesi.

Eksperti i vlerësimit të pronësështë një gjykatës me vlerë të vërtetë objekte të ndryshme: Profesioni është i përshtatshëm për ata që janë të interesuar në ekonomi dhe drejtësi (shihni zgjedhjen e një profesioni për interes në lëndët shkollore).

• pasuri të paluajtshme;
• biznes (organizata);
• projekte investimi;
• asetet - financiare dhe jomateriale;
• Automjeti;
• pronë intelektuale;
• letrat me vlerë etj.

Diploma e një vlerësuesi ju jep të drejtën të vlerësoni të gjitha llojet e pasurisë. Por kryesisht vlerësuesit praktikantë specializohen në një lloj, në varësi të vendit të punës.

Një vlerësues është një specialist multidisiplinar: një matematikan që përdor formula, një tregtar që studion tregun, një ekonomist që analizon treguesit, një avokat që harton një opinion.

Shërbimet e ekspertëve kërkohen për:

• blerja, shitja dhe dhënia me qira e objekteve banesore dhe jo-banesore;
• regjistrimi i kredive hipotekare;
• vlerësimi i kolateralit;
• alokimi i aksioneve në biznes;
• llogaritja e taksave;
• hyrja në trashëgimi;
• përkufizim lloje te ndryshme dëmtim;
• regjistrimin e të drejtave pronësore.

Profesioni i një vlerësuesi në Rusi është relativisht i ri: ai u shfaq në vitet '90 me zhvillimin e marrëdhënieve të tregut. Standardet e kualifikimit për këtë profesion janë përcaktuar në vitin 1996. Profesioni mori njohje zyrtare vetëm në 1997. NË epoka moderne globalizimi në këtë profesion, si në çdo tjetër, ndërkombëtar standardet profesionale. Ekspertët që zotërojnë këto metoda janë më autoritarët dhe më të kërkuarit.

Karakteristikat e profesionit

Përgjegjësitë funksionale të një eksperti në vlerësimin e pasurisë varen kryesisht nga lloji i aktivitetit dhe objekti i vlerësimit. Por rendi i përgjithshëm i punës përmban pozicionet e mëposhtme:

• mbledhjen dhe analizën e informacionit mbi dokumentet kontabël dhe rregullatore;
• analiza e marketingut të tregut me tendencat në objektin e vlerësimit;
• vendosjen e kontakteve afariste dhe negocimin me organizatat e nevojshme;
• përzgjedhja e metodologjisë së saktë dhe më të përshtatshme për llogaritjen e objektit të vlerësimit;
• kryerja e punës së vlerësimit për të përcaktuar vlerën e tregut (ose të tjera) të objektit;
• nëse është e nevojshme, kërkoni për mënyra të reja praktike më efektive për zgjidhjen e problemeve;
• koordinimi i punës së partnerëve ose departamenteve të tjera të organizatës;
• hartimi i një raporti të detajuar në formën e përcaktuar dhe një mendim për vlerësimin e objektit, i nënshkruar dhe i vulosur me vulë personale;
• këshillimin e klientëve për çështje ligjore aktivitetet e vlerësimit dhe dokumente të tjera ligjore dhe rregullatore;
• ruajtjen e raporteve dhe konkluzioneve për vlerësimin e objektit për tre vjet;
• sistematizimi dhe grumbullimi i të dhënave për çdo objekt në mënyrë që të krijohet baza e vet e informacionit për punën vlerësuese.

Të mirat dhe të këqijat e profesionit

pro

• Kërkesa dhe prestigji i profesionit
• Paga të larta për një punëtor të kualifikuar

Minuset

• Niveli i lartë i përgjegjësisë për rezultatet e vlerësimit
• Rreziku i vlerësimit të pasaktë, i cili kërcënon me një reputacion dhe përgjegjësi negative

Vendi i punës

• Kompanitë e Vlerësimit të Pronave
• bankat
• Praktikë private si tregtar i vetëm
• Shoqëria e vet vlerësuese (“Ligji për veprimtarinë vlerësuese” lejon krijimin e një shoqërie me një staf prej 2 personash).

cilësi të rëndësishme

• mendje analitike
• mendjegjerë
• pedanteria
• disiplinë dhe saktësi
• përpjekje të vazhdueshme për të përmirësuar nivelin profesional
• njohuri të veçanta për industrinë në të cilën punon vlerësuesi
• shoqërueshmëria
• qëllimshmërinë
• aftësia për të punuar për rezultate

Kërkesat Profesionale

Vlerësuesi i pasurisë duhet të ketë:

• diplomën ose certifikatën e vlerësuesit;
• kontrata e sigurimit të përgjegjësisë veprimtari profesionale për të mbuluar humbjet në rast të gabimit profesional të vlerësuesit;
• anëtarësimi i SRO of Appraisers (Organizata Vetërregulluese e Vlerësuesve).

Ku të studioni për t'u bërë një vlerësues i pronës

Instituti Rus Arsimi profesional"IPO" - rekruton studentë për të marrë një specialitet përmes një programi në distancë të rikualifikimit profesional dhe trajnimit të avancuar. Studimi në IPO është një mënyrë e përshtatshme dhe e shpejtë për të marrë arsim në distancë. Mbi 200 kurse trajnimi. Mbi 8000 të diplomuar nga 200 qytete. Afate të shkurtra për shkresa dhe trajnime të jashtme, këste pa interes nga instituti dhe zbritje individuale. Na kontaktoni!

Në këtë kurs, ju mund të merrni profesionin e një vlerësuesi nga distanca në 6 muaj dhe 20,000 rubla:
- një nga më çmime të përballueshme në Rusi;
- Diploma e rikualifikim profesional mostra e vendosur;
– Edukimi në një format krejtësisht të largët;
— Certifikata e konformitetit me standardin profesional me vlerë 10,000 rubla. Për një dhuratë!
- Me e madhja institucion arsimor shtesë prof. arsimi në Rusi.

Më 2 qershor 2016, u bënë ndryshime në Art. 21 të Ligjit për Veprimtarinë Vlerësuese, sipas të cilit vlerësuesit mund të trajnohen vetëm në (në) institucionet e arsimit të lartë.

Universitet i specializuar për trajnimin e vlerësuesve

Universitetet me një kurs të veçantë "Vlerësimi i pronës"

Profesionin e vlerësuesit mund ta merrni edhe në universitete të tjera në kuadër të specializimit “Financë dhe Kredi”, ku lexojnë një kurs special “Vlerësimi i pronës”: në, në. Një edukim i tillë do të bëhet më themelorja në bazë të trajnimeve serioze në fushën e ekonomisë dhe menaxhimit.

Për specializim në vlerësimin e tokës dhe pasurive të paluajtshme

Vlerësuesit e menaxherit të përgjithshëm

drejtimi i Menaxhimit Organizativ.

Programet shtesë të edukimit profesional

Shumë avokatë profesionistë, bankierë, sekserë, sigurues gjithashtu kërkojnë të bëhen vlerësues për të përmirësuar statusin e tyre profesional, rritjen e karrierës dhe të ardhura shtesë. Ata mund të marrin programe shtesë të arsimit profesional me

Hapat dhe perspektivat e karrierës

Karriera e një vlerësuesi zakonisht fillon si një ndihmës vlerësues në kompanitë konsulente dhe vlerësuese, banka. Vertikale karrierës të jetë e mundur në pozicionin e shefit të departamentit ose drejtuesit të kompanisë tuaj. Rritja horizontale përfshin zhvillimin e metodave për vlerësimin e objekteve të ndryshme të pronës dhe aktiviteteve.

Çfarë është një SRO e vlerësuesve? SRO e vlerësuesve është Organizata Vetërregulluese vlerësuesit, ndërmarrje jofitimprurëse, funksionet e të cilit përfshijnë monitorimin e veprimtarisë së vlerësuesve dhe asistencën metodologjike në vlerësimin e pasurisë. Çdo vlerësues duhet të jetë anëtar i SRO.

SRO drejtohet nga një këshill ekspertësh i përbërë nga vlerësues me përvojë (përvojë pune më shumë se 3 vjet) të cilët kanë kaluar EKZ - Provimin e Unifikuar të Kualifikimit. Anëtarët e këshillit kryejnë një ekzaminim të të gjitha raporteve të vlerësuesve që janë anëtarë të SRO. Bazuar në rezultatet e ekzaminimit, lëshohet një mendim i këshillit të ekspertëve. Kjo bëhet për të siguruar që vlerësuesit të mos e mbivlerësojnë ose nënvlerësojnë vullnetarisht vlerën e pronës.

Për t'u bashkuar me SRO, vlerësuesi duhet të bëjë:

• tarifa e hyrjes nga 5 në 10 mijë rubla;
• tarifat vjetore të anëtarësimit nga 8 në 10 mijë rubla;
• një kontribut në fondin e kompensimit prej 30 mijë rubla, nga i cili paratë tërhiqen në rast të një gabimi profesional nga vlerësuesi.

• 1 Cila është puna e një vlerësuesi?
  • 1.1 Të mirat dhe të këqijat
  • 1.2 Edukimi dhe trajnimi
• 2 Kush dhe kur i përdor shërbimet e vlerësuesve?
• 3 Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme?
  • 3.1 Hapja e zyrës
  • 3.2 Blerja e klientit
• 4 Çfarë duhet të kenë parasysh vlerësuesit në punën e tyre?

Kush është një vlerësues? Cfare ben ai? Pse është bërë kaq popullor ky profesion vitet e fundit? Pyetje të tilla shpesh janë me interes për njerëzit që sapo janë duke vendosur për drejtimin e aktiviteteve të tyre të ardhshme, si dhe ata që dëshirojnë të marrin një punë të paguar mirë.

Pa një vlerësues, është e pamundur të imagjinohet një përfundim i plotë i transaksioneve për regjistrimin e të drejtave pronësore, blerjen e një makine ose blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Një specialist i tillë duhet të jetë në gjendje të llogarisë vlerën reale të aktiveve të ndryshme jo-materiale, të drejtave pronësore, tokës, aksioneve dhe sendeve të tjera me vlerë.

Vlerësuesit mund të ndahen me kusht në disa kategori, ndërsa një pjesë e tyre është e specializuar për të punuar me të pasuri të paluajtshme dhe të gjitha llojet e pajisjeve, dhe tjetra - për biznesin dhe pronësinë intelektuale. Shërbimet e tyre janë në kërkesë në agjencitë qeveritare, organizatat e sigurimeve dhe bankat.

Cila është puna e një vlerësuesi?

Shumë shpesh, për të përfunduar transaksione, duhet të zbuloni çmimin aktual të një prone, makinë dhe asete të tjera që mund të bëhen objekt i një marrëveshjeje midis palëve të interesuara. Për këtë është përfshirë një specialist i pavarur, i cili përcakton vlerën reale të pronës. Shërbimet e një vlerësuesi përdoren gjithashtu nëse kërkohet të përcaktohet sasia e dëmit të shkaktuar.

Së pari, vlerësuesi mbledh informacion të detajuar për një objekt specifik, pronë ose sende të tjera me vlerë. Pastaj bëhet analiza e të dhënave të marra, në bazë të së cilës përcaktohet çmimi aktual. Eksperti këshillon klientët e tij edhe për çështjet që kanë lindur. Sapo vlerësuesi i pasurisë së paluajtshme apo i ndonjë pasurie tjetër kryen puna e nevojshme me objektin e transaksionit i paraqet rezultatet klientit.

Një ekspert i pavarur duhet të ketë një arsim të lartë të specializuar ose t'i nënshtrohet kurseve të rikualifikimit. Çfarë cilësish duhet të ketë një vlerësues? Para së gjithash, keni nevojë për përvojë në këtë fushë dhe aftësi të sigurta për PC. NË pa dështuar vlerësuesi duhet të jetë anëtar i Organizatës Sindikale Vetërregulluese (SRO). Ju gjithashtu duhet të siguroni përgjegjësinë e aktiviteteve të vlerësimit dhe të merrni një politikë (ky dokument mund të lëshohet në çdo kompani sigurimesh). Përveç kësaj, eksperti duhet të jetë në gjendje:

• të negociojë me organizatat bankare;
• të koordinojë momentet e punës me kompanitë e auditimit;
• të prodhojë raporte të cilësisë;
• monitoron përmbushjen e kushteve të përcaktuara në kontratë;
• të analizojë situatën në treg dhe të merret me dokumentacionin.

Puna e një vlerësuesi përfshin udhëtime të rregullta pune, kështu që specialisti duhet të përgatitet për udhëtime të shpeshta për të përfunduar detyrat e tij. detyrat zyrtare. Është e pamundur të imagjinohet veprimtaria e një eksperti pa kaluar seminare dhe trajnime të specializuara, sepse ato nevojiten për trajnime të avancuara.

Është e rëndësishme të dini! Katalogu i ekskluzivitetit është i hapur në faqen tonë të internetit! Shkoni te drejtoria...

Avantazhet dhe disavantazhet

Për t'u bërë një vlerësues profesionist, do t'ju duhet të mësoni shumë nga ekspertë me përvojë. Për shembull, disa specialistë të rinj pranojnë të punojnë pas diplomimit për para qesharake me mentorë me përvojë (vetëm për të mësuar prej tyre të gjitha ndërlikimet e zanatit). Kur vlerësuesi është në gjendje të kryejë në mënyrë të pavarur punë eksperte, ai mund të zgjedhë formën e veprimtarisë - për të punuar organizatë shtetërore, kompani private ose filloni biznesin tuaj.

Shumica e specialistëve i drejtohen opsionit të fundit, pasi shërbimet e tyre janë në kërkesë të madhe midis individëve dhe organizatat e mëdha. Përfitimet e të qenit një vlerësues i pavarur përfshijnë:

• planifikimi i pavarur i kohës;
• kërkesa e lartë për shërbime të pavarura të ekspertizës;
• aftësia për të punuar pa zyrë;
• perspektiva të mira për zhvillimin e biznesit;
• te ardhura te larta;
• kontakte të vazhdueshme me njerëzit.

Vitet e fundit ka një rritje të kërkesës për shërbimet e vlerësuesve, ndaj specialistët e mirë nuk do të mbeten kurrë pa punë. Paga fillestare e ekspertëve të papërvojë varion nga 20-25 mijë rubla. Profesionistët marrin një fitim të mirë nga transaksionet, të cilat mund të arrijnë 100-150 mijë rubla në muaj.

Merrni parasysh, duke përdorur shembullin e punës së një vlerësuesi të pasurive të paluajtshme, në cilat raste klientët i drejtohen atij. Para së gjithash, kjo duhet të përfshijë çdo transaksion shitblerjeje, nevojën për të marrë një kredi hipotekore për blerjen e banesave ose regjistrimin e të drejtave pronësore. Nëse keni nevojë të aplikoni për një kredi të siguruar me pasuri të paluajtshme në një bankë, një individ ose organizatë i drejtohet gjithashtu shërbimeve të një eksperti të pavarur. E njëjta gjë vlen edhe për situatat kur është e nevojshme të zgjidhen një sërë çështjesh që lidhen me privatizimin ose konfiskimin e banesave, vlerësimin e dëmit të shkaktuar, ndarjen e një pjese të pronës, ndarjen ose dhurimin e pasurive të paluajtshme.

Pavarësisht kërkesës për punën e vlerësuesit, ai ende ka një sërë disavantazhesh. Para së gjithash, është e nevojshme të theksohet kostoja e lartë e studimit në një universitet, e cila mund të ndryshojë nga 50 në 170 mijë rubla për 1 vit. Përveç kësaj, ka nevojë për programe të rregullta trajnimi, të cilat nuk është gjithmonë e mundur të kombinohen me punën, veçanërisht nëse eksperti është në një udhëtim pune. Aspektet negative të aktiviteteve të vlerësimit përfshijnë një nivel të lartë konkurrence, kështu që një specialist duhet të përmirësojë vazhdimisht aftësitë e tij dhe të fitojë njohuri të reja që do t'i lejojnë atij të kryejë në mënyrë profesionale punën dhe të dallohet nga ekspertët e tjerë.

Arsimi dhe trajnimi

Çfarë kërkohet për të marrë një profesion dhe ku të trajnoheni si vlerësues? Nëse një person vendos të bëhet ekspert, ai duhet të marrë një arsim të lartë si ekonomist ose jurist. Për shembull, në Moskë mund të hyni Akademia Ndërkombëtare vlerësim dhe konsulencë ose në Institutin e Vlerësimit Profesional. Pas diplomimit maturantët marrin specialitetin “Ekspert në Vlerësimin e Pasurive”.

Përveç kësaj, duke pasur një arsim të lartë, ju mund t'i nënshtroheni trajnimit profesional shtesë në disa universitete dhe të bëheni vlerësues. Në Institutin e Drejtësisë në Moskë, trajnohen studentë, të cilët më pas marrin specialitetin e vlerësuesve të një profili të gjerë. Në Institutin Rus të Pronësisë Intelektuale mund të studioni dhe të bëheni specialist në fushën e punës shkencore dhe intelektuale. Për t'u bërë një vlerësues makinash, duhet të diplomoheni në Institutin e Automobilave dhe Rrugëve në Moskë.

Çdokush mund të bëhet vlerësues i pasurive të paluajtshme dhe tokës. Për ta bërë këtë, duhet të hyni në Universitetin e Gjeodezisë dhe Hartografisë në Moskë. Deri më sot, specialistët e kësaj fushe marrin disa nga më shumë paga të larta. Si rregull, për t'u bërë ekspert në vlerësimin e pasurisë, alternativa më e mirë do të ishte hyrja në specialitetin "Financë dhe Kredi" në institucione të specializuara arsimore.

Pas diplomimit, profesionistët e rinj zakonisht i nënshtrohen një stazhi dyvjeçar, i cili u lejon atyre të fitojnë aftësitë e nevojshme për punë e pavarur. Mentorët e tyre janë ekspertë me përvojë, të cilët i mësojnë repartet e tyre të vlerësojnë saktë objektin e transaksionit, të hartojnë raporte dhe të punojnë me dokumentacionin.

E rëndësishme: specialistët e vlerësimit, si rregull, punojnë në një industri specifike dhe rrallë angazhohen në disa lloje të aktiviteteve të vlerësimit të ekspertëve në të njëjtën kohë, pasi secila prej tyre kërkon trajnim serioz dhe njohuri të thelluara, të cilat kërkojnë më shumë se një vit punë praktike. .

Kush dhe kur i përdor shërbimet e vlerësuesve?

Fusha e veprimtarisë së vlerësuesve nuk kufizohet vetëm në ekzaminimin e pasurive të paluajtshme, automjeteve apo pronës së tokës. Ato përdoren gjithashtu nga klientë privatë dhe organizatat tregtare për të marrë të dhëna për vlerën reale të sendit ose masën e dëmit të shkaktuar (aksident, dëmtim i qëllimshëm i pasurisë etj.). Nëse një kompani dëshiron të kontrollojë palën tjetër për besueshmëri, mund t'i drejtohet një eksperti të pavarur, sepse një profesionist do të vlerësojë shpejt kompaninë, do të vendosë vlerën e biznesit, gjë që do të bëjë të mundur vendosjen për mundësinë bashkëpunimin e mëtejshëm. Gjithashtu, personat juridikë që duhet të blejnë, për shembull, një ndërmarrje të falimentuar dhe të përfshijnë kapacitetet e saj në përbërjen e tyre, u drejtohen ekspertëve që janë në gjendje të përcaktojnë perspektivat e investimit. Përveç kësaj, ekspertët mund të vlerësojnë:

• kostoja e materialeve dhe puna për eliminimin e dëmeve të shkaktuara;
• kosto reale e makinerive dhe pajisjeve;
• asetet e prekshme dhe aktivet fikse të ndërmarrjeve;
• vlera aktuale e çdo prone;
• antike, armë, bizhuteri etj.

E rëndësishme: një nga shërbimet më të njohura të vlerësimit është përcaktimi vlera e tregut pasuri të paluajtshme (stoqe rezidenciale dhe jorezidenciale). Shpesh, klientët i drejtohen specialistëve me një kërkesë për të rritur ose ulur çmimin real për një objekt të caktuar për të ulur zbritjet tatimore ose për të marrë një shumë të madhe kredie. Kjo është aktivitete mashtruese ndiqen penalisht nga ligji, për këtë arsye, aplikime të tilla nuk merren parasysh nga vlerësuesit.

Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme?

Për të kryer një vlerësim të pasurive të paluajtshme, një person duhet të ketë një arsim të lartë të specializuar, të bëhet anëtar i një SRO dhe të fitojë përvojë minimale duke mësuar nga profesionistë. Për ta bërë këtë, duhet të merrni një punë dhe të filloni të studioni ndërlikimet e aktiviteteve në objekte të ndryshme. Me kalimin e kohës, shumë ekspertë hapin firmat e tyre që ofrojnë shërbime vlerësimi duke regjistruar një biznes si një sipërmarrës individual ose SH.PK. Mundësia e dytë do të ishte e preferueshme, pasi në këtë rast kompania vlerësuese do të mund të bashkëpunojë pa probleme me personat juridikë dhe të zgjerojë stafin e saj.

Hapja e zyrës

Disa vlerësues punojnë me një bazë të krijuar klientësh pa pasur zyrën e tyre (një nga avantazhet). Megjithatë, nëse planifikoni një aktivitet serioz, duhet të kujdeseni për disponueshmërinë e tij, sepse zyra është fytyra e çdo kompanie, ndaj duhet dhënë kërkimi për një dhomë të përshtatshme. Vëmendje e veçantë. Duhet të vendoset në një ndërtesë që ndodhet në pjesën qendrore të qytetit.

Klientët e mundshëm duhet të gjejnë lehtësisht një kompani vlerësuese, kështu që është më mirë të kërkoni një zyrë në një vend të mbushur me njerëz, dhe gjithashtu është e dëshirueshme që ajo të ketë akses të përshtatshëm dhe parkim për makinat. Në ambiente të mbyllura përpara hapjes duhet:

• bëni riparime kozmetike;
• organizimi i vendeve të punës për personelin;
• kryej dekorimin dhe arredimin;
• krijojnë kushte komode për pritjen e vizitorëve.

Gjithashtu, për punën e kompanisë, do të jetë e nevojshme të blini pajisje zyre dhe të kryeni komunikime inxhinierike. Marrja me qira e një hapësire zyre prej 30 m² do të kushtojë rreth 45,000 rubla në muaj.

Këshilla: në vendin tonë funksionojnë qendra të tilla arsimore si inkubatorë biznesi. Nëse sipërmarrësit kanë ide interesante për të zhvilluar biznesin tuaj, ju mund t'i kontaktoni ata dhe të merrni njohuritë dhe aftësitë e nevojshme. Përveç kësaj, studentëve të kurseve të biznesit u ofrohet asistencë në të gjitha fazat e formimit të një ndërmarrjeje të re, duke përfshirë marrjen me qira të hapësirave për zyra me çmime të ulëta.

Përvetësimi i klientit

Shumica e sipërmarrësve janë të interesuar të tërheqin klientët në biznesin e tyre, sepse stabiliteti dhe fitimi i kompanisë varet nga kjo. Në mënyrë që shumë njerëz të mësojnë për aktivitetet e një kompanie vlerësuese, ju duhet të përdorni mjete marketingu. Reklamimi në media dhe botime të shtypura është i lirë, por do të informojë një pjesë të konsiderueshme të popullsisë së qytetit. Nuk është e dëmshme të kujdeseni për praninë e reklamave në tabela dhe dritat e qytetit të vendosura në vende të mbushura me njerëz.

Është e detyrueshme të krijoni faqen tuaj të internetit të kompanisë tuaj në mënyrë që përdoruesit e internetit të mund të mësojnë për shërbimet tuaja. Grupet tematike në në rrjetet sociale ju lejon të promovoni në mënyrë efektive pothuajse çdo biznes. Kjo duhet të përfshijë gjithashtu reklamimin kontekstual dhe të synuar, i cili konfigurohet lehtësisht për klientët potencial.

Çfarë duhet të kenë parasysh vlerësuesit në punën e tyre?

Pavarësisht kërkesës për shërbimet e vlerësuesve, specialistët e kësaj fushe duhet të kuptojnë se ka një konkurrencë mjaft të ashpër në treg për të drejtën e punës me klientët. Sa më i lartë të jetë niveli i aftësive të një eksperti, aq më shumë njerëz do t'i drejtohen atij për ndihmë.

Nëse vlerësuesi është i specializuar në pasuri të paluajtshme, ai duhet të ketë të përshtatshme aspektet juridike, pasi llogaritja e kostos së objekteve dhe përgatitja e raporteve bazohen në një sërë ligjesh. Kjo duhet të përfshijë gjithashtu nevojën për një kuptim të ekonomisë dhe auditimit. Në një farë mënyre, puna e një vlerësuesi mund të krahasohet me aktivitetet e një blerësi misterioz: një specialist vjen te një objekt, e vlerëson atë, e analizon dhe më pas i paraqet një raport klientit. Pagesa në këtë rast merret pas përmbushjes së një numri kërkesash.

Për të kryer punën e tyre në mënyrë korrekte, një vlerësues duhet të njohë matematikën, sepse puna e tij lidhet drejtpërdrejt me llogaritjet ditore. Përveç kësaj, në punën e ekspertëve është jashtëzakonisht e rëndësishme të keni njohuri për ekzekutimin kompetent të dokumenteve. Vlerësuesi duhet të jetë në gjendje të nxjerrë informacionin e nevojshëm dhe ta analizojë atë në mënyrë korrekte. Vlerësuesit e pronave duhet të kuptojnë se situata në tregun e pasurive të paluajtshme, automjeteve apo letrave me vlerë po ndryshon vazhdimisht, ndaj duhet të jeni të interesuar për çdo ndryshim.

Nëse një specialist vendos të veprojë në mënyrë të pavarur, përveç anëtarësimit në një SRO, ai duhet të sigurojë pronën personale për një shumë prej 300 mijë rubla ose më shumë. Ju gjithashtu do të duhet të kontribuoni me rreth 30 mijë rubla në fondin e kompensimit. Këto masa parashikohen në nivel legjislativ në rast se eksperti kryen një vlerësim të cilësisë së dobët.

Ruani artikullin me 2 klikime:

Mos harroni se vlerësuesi duhet të marrë kurse trajnimi të avancuara dhe të monitorojë ndryshimet në legjislacion në mënyrë që të ketë informacione të përditësuara dhe të shmangë gabimet në punë. Vetëm profesionistët arrijnë sukses në këtë fushë, kështu që fillestarët do të duhet të bëjnë shumë përpjekje.

Njerëzit modernë shpesh përdorin shërbimet e një vlerësuesi të pasurive të paluajtshme. Ky është një profesion mjaft i kërkuar, kështu që profesionistë të tillë marrin të ardhura të mira të qëndrueshme. Për të arritur sukses në këtë fushë, ju duhet të merrni një arsim të lartë dhe të përmirësoni vazhdimisht aftësitë tuaja praktike. Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme, ne do të përpiqemi ta kuptojmë në këtë artikull.

Karakteristikat e profesionit

Një vlerësues është një specialist që përcakton vlerën reale të objekteve të ndryshme. Shërbimet e profesionistëve të tillë adresohen përpara kryerjes së transaksioneve për blerjen ose shitjen e pasurive të paluajtshme, ndarjen e një pjese të një biznesi, si dhe gjatë regjistrimit të të drejtave pronësore. Përveç kësaj, shërbimet e një vlerësuesi mund të kërkohen në përcaktimin e dëmit të shkaktuar.

Specialisti duhet të trajnohet lehtësisht, të jetë në gjendje të analizojë shpejt informacionin dhe të marrë vendimet e duhura, si dhe të zyrtarizojë rezultatet e studimit. Për punë të tilla zakonisht punësohen vetëm njerëz të përgjegjshëm dhe të vëmendshëm.

Çdo vlerësues i pavarur Agjenti imobiliar mund të punojë i pavarur ose të jetë pjesë e kompanisë. Ai mbledh informacione që mund të nevojiten për vlerësimin. Ky specialist këshillon klientët për çështje të ndryshme, por detyra kryesore e saj është vlerësimi i objekteve. Ne do të flasim se si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme në Rusi më poshtë.

Përgjegjësitë kryesore të një vlerësuesi të pasurive të paluajtshme:

1. Mbledhja e informacionit të nevojshëm;
2. Vlerësimi i objekteve;
3. Ofrimi i këshillave për klientët;
4. Bërja e raportit.

Kërkesat kryesore për një vlerësues të pasurive të paluajtshme:

1. Arsimi i lartë i specializuar;
2. Përvoja;
3. Përdorimi i sigurt i një PC;
4. Anëtarësimi në SRO;
5. Aftësia për të negociuar me bankat;
6. Disponueshmëria e njohurive të veçanta;
7. Zhvillimi i rregullt profesional.

Arsimi dhe trajnimi

Pra, çfarë duhet për t'u bërë një vlerësues i pasurive të paluajtshme? Para së gjithash, ky është një arsim i profilit të lartë. Nëse keni mbaruar një universitet dhe keni marrë ndonjë profesion tjetër, mund të ndiqni kurse speciale si vlerësues i pasurive të paluajtshme. Përveç kësaj, duhet të mësoni se si të përdorni me siguri një kompjuter.

Skema: vlerësimi i objektit

Për të siguruar përgjegjësinë e tij, një specialist duhet të bashkohet me SRO dhe të marrë certifikatën e duhur. Klientët preferojnë profesionistë që mund të përgatisin raporte dhe të negociojnë me bankat. Në përgjithësi, nuk do të shpenzoni shumë kohë duke trajnuar një vlerësues të pasurive të paluajtshme. Gjëja më e rëndësishme është të përmirësoni vazhdimisht aftësitë tuaja. Për ta bërë këtë, ju duhet të merrni pjesë rregullisht në seminare dhe të merrni pjesë në trajnime të specializuara.

Për të nisur një biznes nuk mjafton vetëm të marrësh një diplomë. Ju mund të punoni në projekte vlerësimi vetëm pasi një specialist i ri të ketë kryer një praktikë dyvjeçare.

Pyesni veten se ku të studioni për të qenë një vlerësues i pasurive të paluajtshme? Përgjigjen për këtë pyetje mund ta merrni nga profesionistë me përvojë, të cilët janë trajnuar dhe punojnë në specialitetin e tyre për një kohë të gjatë. Këshillohet që fillimisht të merrni një arsim të lartë juridik ose ekonomik dhe më pas të ndiqni kurse rikualifikimi. Nëse nuk jeni të interesuar për aktivitete të tilla, pyesni. Në ditët e sotme, ky profesion mund të sjellë të ardhura të mira.

Shumica specialistët më të mirë punë në rrjete kompanitë ndërkombëtare. Në këtë rast, vlerësuesit i nënshtrohen certifikimit ndërkombëtar.

Të mirat dhe të këqijat e profesionit

Para se të bëni biznes për vlerësimin, së pari duhet të kuptoni disavantazhet dhe avantazhet e këtij profesioni.

Të mirat:

• perspektivat;
• Paga të larta;
• Komunikimi me njerëzit.

Profesionistë të tillë janë gjithmonë në kërkesë. Pa punë, ata mund të qëndrojnë jo më shumë se 2-3 muaj. Për të mos humbur kohë kot, mund ta zbuloni. Kur ka pushime në punë, specialistët mund të fitojnë para shtesë në fushën e tregtisë.

Është pothuajse e pamundur të përcaktohet saktësisht se sa kushton një vlerësues i pasurive të paluajtshme, sepse paga e tij nuk ka kufij të sipërm. Kjo është shumë punë interesante, pasi specialisti është vazhdimisht i angazhuar në analizën dhe studimin e tregut. Ai është vazhdimisht i vetëdijshëm për të gjitha ndryshimet në treg.

Të metat:

• Kostoja e lartë e arsimit;
• Orari i parregullt i punës;
• Zhvillimi i vazhdueshëm profesional.

Shërbimet e vlerësuesit të pasurive të paluajtshme adresohen në rastet e mëposhtme:

• Blerje dhe shitje;
• Marrja e kredive bankare me kolateral;
• Regjistrimi i të drejtave pronësore;
• Përkufizimet e dëmit;
• Privatizimi;
• Sigurimi.

Tani le të kuptojmë se sa kushtojnë shërbimet e një vlerësuesi të pasurive të paluajtshme. Fitimet e specialistëve të tillë në qytetet e mëdha variojnë nga 35-150 mijë rubla. Sa më larg vendbanimi të jetë nga rajonet qendrore, aq më e ulët është paga. Në megaqytetet, profesionistët fitojnë vazhdimisht 80-100 mijë rubla. Ky profesion është përfshirë në listën e 30 specialiteteve më premtuese dhe më të kërkuara.

Zakonisht kostoja e shërbimeve të një vlerësuesi të pasurive të paluajtshme varet kryesisht nga shuma që sekseri merr nga secili klient. Duhet të theksohet se çmimi i shërbimeve të vlerësuesve të pasurive të paluajtshme mund të ndryshojë shumë. Si rregull, pjesa mesatare e një vlerësuesi privat është 15-20%. Për të rritur të ardhurat, mund të mësoni të kombinoni këto dy aktivitete.

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme si biznes

Puna si tregtar privat nuk kërkon kosto të mëdha fillestare. Për të ofruar shërbime për rishikim kolegial, ju duhet të merrni me qira një zyrë, të blini pajisje dhe mjetet e nevojshme matëse. Shpenzimi më i madh është reklamimi. Për të filluar, ju duhen 1-2 mijë dollarë. Për të hapur një kompani, duhet të keni kapitali fillestar 20 mijë dollarë.

Video të ngjashme Video të ngjashme

Para se të filloni biznesin tuaj, mund të punoni për një kohë kompani e madhe për të marrë përvojën e nevojshme, si dhe për t'u njohur me nuancat e kësaj fushe veprimtarie. Një specialist i mirë kupton llojet e pasurive të paluajtshme, di të negociojë dhe gjithashtu studion vazhdimisht teknologjitë e shitjeve. Ju do të duhet të shpenzoni të paktën 2 vjet në trajnim.

Kur biznesi të fillojë të zgjerohet, do t'ju duhet të punësoni asistentë. Shumë vlerësues privatë punojnë me agjencitë imobiliare. Për komisione të caktuara i gjejnë klientët e rregullt. Disa profesionistë i bashkohen shoqatës së sekserëve. Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme mund t'ju tregojë profesionistët që kanë arritur të kenë sukses në këtë biznes.

• Mos paraqisni menjëherë një raport të ri. Ai duhet të shtrihet me ju deri të nesërmen. Në mëngjes mund të identifikoni lehtësisht të gjitha të metat;
• Bëni një shabllon të vogël për veten tuaj dhe vlerësoni atë. Me kalimin e kohës, algoritmi i kontrollit do të mbetet në kokën tuaj;
• Kontrolloni me kujdes raportin përpara se të nënshkruani.

konkluzionet

Çdo person që është i interesuar për aktivitete të tilla mund të përfshihet në rishikimin e kolegëve. Specialistët punojnë me formula dhe numra, ndaj për të pasur sukses në këtë profesion duhet të kesh një mentalitet analitik. Përveç kësaj, duhet të jeni të kujdesshëm dhe skrupuloz. Nëse dëshironi të keni të ardhura të mira, përpiquni t'i kultivoni këto tipare të karakterit në veten tuaj.