Examinarea de construcție non-statală a documentației de proiectare. Examinarea non-statală a documentației de proiectare. Este necesară experiența documentației de proiectare

Examinarea proiectelor de construcții este utilizată pentru evaluarea parametrilor principali în scopul aprobării ulterioare. I se acordă întotdeauna o atenție deosebită, deoarece procesul imediat de construcție a clădirii depinde direct de corectitudinea documentației.

De ce este necesară o examinare a unui proiect de organizare a construcțiilor?

Enumerăm principalele obiective ale acestei proceduri:

1. Verificați parametrii și soluțiile de proiectare.
2. Determinați conformitatea cu reglementările aplicabile.
3. Detectați imediat erorile care trebuie corectate.
4. Eliminați influența lor asupra structurii finite, astfel încât să nu existe riscul de prăbușire.
5. Obținerea aprobărilor de la autoritățile de reglementare. Fără o examinare a proiectelor de construcție la Moscova, nu vi se vor elibera permise pentru a începe lucrul.
6. Asigurarea securității clădirilor construite.
7. Eliminarea oricăror riscuri în timpul funcționării din cauza calculelor greșite ale specialiștilor.
8. Identificarea posibilității de implementare a proiectului în forma sa actuală.
9. Întocmirea unei opinii obiective de expertiză.

Costul examinării proiectelor de construcție

Centrul nostru oferă servicii pentru examinarea proiectelor de construcții în Moscova și regiunea Moscovei, precum și în multe regiuni ale Rusiei.

Printre toate evenimentele de experți desfășurate de organizația noastră de experți, examinarea non-statală a proiectelor este o cerere deosebită. Ca obiect al său, un astfel de studiu poate lua în considerare nu numai pachetul complet de documentație de proiect, ci și secțiuni individuale ale unui anumit document.

Adesea, examinarea non-statală a proiectelor este efectuată pentru a pregăti în mod competent toate documentele necesare înainte de a le transfera unui specialist guvernamental. Implementarea la timp a acestei proceduri face posibilă aflarea cât de adecvate și obiective au fost deciziile tehnologice și de proiectare realizate în procesul de elaborare a documentaţiei proiectului sunt.

Examinarea non-statală a proiectelor permite, de asemenea, să se evalueze semnificația anumitor prevederi ale documentului pentru costul total al activităților de construcție. Cu alte cuvinte, această procedură face posibilă:

• efectuează prompt modificări competente ale documentației proiectului;
• optimizarea etapelor individuale ale activităților de construcție;
• obține o construcție de înaltă calitate.

Clientul este liber să trimită documentația de proiectare atât pentru examinare de stat, cât și pentru examinare non-statală. Cu toate acestea, există câteva excepții, așa că este recomandat să vă consultați mai întâi cu specialistul nostru.

În acest material vom lua în considerare următoarele întrebări:

1. Ce activități implică examinarea non-statală a proiectelor?
2. Ce documente și informații va trebui să furnizeze clientul dacă are nevoie de o examinare non-statală a proiectelor?

Perioada recomandată pentru implementarea activităților de experți nestatali este de șaizeci de zile lucrătoare. La cererea solicitantului, această valoare poate fi deplasată în jos sau în sus, dacă este posibil.

Examinarea non-statală a proiectelor. Conţinut

Specialiștii implicați în această procedură lucrează în mai multe domenii prioritare. Pe baza rezultatelor activităților desfășurate, aceștia ar trebui:

• evaluează activitățile organizațiilor de proiectare și ale specialiștilor din punct de vedere al respectării codurilor și reglementărilor construcțiilor, actelor legislative și altor cerințe, a căror implementare este un aspect obligatoriu al construcției;
• evaluează lucrările desfășurate de firmele de proiectare și de specialiști pentru respectarea prevederilor contractelor și acordurilor încheiate;
• evaluează deciziile tehnologice și de proiectare luate de un specialist în procesul de elaborare a documentației de proiect pentru fezabilitate și valabilitate.

Cu alte cuvinte, examinarea non-statală a proiectelor este o procedură care vă permite să comparați soluțiile de proiectare deja desemnate cu o listă a acelor activități, fără de care va fi imposibil să efectuați lucrări de construcție de înaltă calitate la construcția unui nou real proprietatea imobiliara.

Mulți consumatori văd ca obiectivul final al unui astfel de studiu să elimine orice probleme în timpul punerii în funcțiune sau construcției unui comitet de recepție în etapa finală a construcției a structurii construite astfel încât locuitorii de pe teritoriul său să poată trăi în confort și siguranță timp de decenii. În general, această opțiune nu intră în conflict cu versiunea pentru consumatori în niciun fel, așa că nu este nevoie să ne oprim asupra acestui punct.

După finalizarea examinării non-statale a proiectelor, specialistul trebuie să pregătească:

• opinia expertului;
• recomandări privind efectuarea de modificări la documentația de proiect revizuită.

O opinie de expert este un document care include verdictul final al unui expert cu privire la problema conformității documentației proiectului (și a prevederilor sale individuale) cu normele și reglementările actuale și cu actele legislative. Raportul de expertiză descrie toate activitățile desfășurate de specialist, înregistrează rezultatele acestora și afișează procesul de prelucrare a informațiilor primite. Fiecare concluzie indicată de expert în raportul final este în mod necesar confirmată printr-o trimitere la actul de reglementare relevant.

O opinie de expert este un document oficial, ale cărui prevederi se pot baza în siguranță atunci când se iau anumite decizii în construcție. De asemenea, este potrivit pentru rezolvarea situațiilor controversate de diferite tipuri atât înaintea procesului, cât și în timpul procesului

Examinarea non-statală a proiectelor. Ce trebuie să oferi?

În cazul în care clientul tehnic a ajuns la concluzia că construcția planificată sau în curs necesită o examinare non-statală a proiectelor, acesta va trebui să furnizeze următoarele documente:

1. Aplicație pentru desfășurarea de evenimente de experți.
2. Date care permit identificarea executanților implicați în pregătirea și elaborarea documentației de proiect.
3. Documente referitoare la proiectul de construcție, care au necesitat examinarea non-statală a proiectelor.
4. Actul de identificare al solicitantului.
5. Documentația proiectului, a cărei luare în considerare este implicită în cadrul procedurii comandate.
6. Sarcina de proiectare.
7. Misiunea pentru desfășurarea activităților de inginerie și sondaj.
8. Rezultatele activităților de cercetare inginerească.
9. Documente care confirmă admiterea specialistului implicat în elaborarea documentației de proiect pentru a desfășura acest tip de activitate.

Pentru majoritatea documentelor, nu este necesar un original. În special, toate sarcinile (pentru proiectare, pentru realizarea activităților de inginerie și sondaj) pot fi furnizate și sub forma unei copii. Clientul va putea afla mai multe despre exact ce documentație trebuie prezentată în forma sa originală în timpul unei consultări preliminare gratuite cu specialistul nostru.

În situațiile în care examinarea non-statală a proiectelor este inițiată de o persoană care nu este client tehnic sau dezvoltator, încheierea unui acord nu va fi posibilă fără furnizarea de informații suplimentare. În special, solicitantul va trebui să furnizeze un document care să confirme dreptul său de a acționa în numele persoanelor desemnate.

Care sunt avantajele examinării non-statale a proiectelor?

În primul rând, momentul. Agențiile guvernamentale nu au un interes direct în a-și îndeplini munca cât mai repede posibil. În plus, interacțiunea lor cu cetățenii este adesea foarte complicată de numeroase mecanisme birocratice și diferite birocrații.

Specialiștii organizației noastre de experți sunt eliberați de astfel de probleme, așa că își încheie întotdeauna munca la timp. Perioada de timp pentru care se va efectua examinarea non-statala a proiectelor se negociaza personal cu clientul la incheierea contractului.

După cum sa menționat deja la începutul articolului, perioada recomandată pentru implementarea activităților de experti non-statale este de șaizeci de zile lucrătoare. Timpul de care un specialist va avea nevoie pentru a efectua examinarea depinde direct de complexitatea obiectului considerație și poate varia semnificativ de la un caz la altul.

În cazurile în care urgența este de o importanță fundamentală pentru client, perioada pentru efectuarea examinării poate fi redusă în raport cu valoarea recomandată, cu condiția ca complexitatea și volumul lucrărilor viitoare să permită o astfel de opțiune.

În al doilea rând, . Cert este că prețul pe care o examinare non-statală a proiectelor îl va costa clientului poate fi stabilit în afara prevederilor Rezoluției nr. 145, pe care se bazează experții de stat. În organizația noastră de experți, costul serviciului este format din:

• volumele de lucrări viitoare;
• complexitatea activităților necesare;
• specificul unui anumit obiect.

Din acest motiv, putem numi întotdeauna un preț corect și corect și putem ajunge la un compromis cu clientul nostru.

În al treilea rând, calitatea. Acest punct nu înseamnă că examinările de stat sunt efectuate prost, dar următorul fapt este de netăgăduit: organizațiile de stat nu au un interes direct să-și pună ștacheta foarte înaltă Dacă o organizație privată intenționează să se afișeze pe piață, este obligată să facem întotdeauna totul în cel mai bun mod posibil, deoarece numai așa este posibil să reziste concurenței care a crescut foarte mult în ultimii ani.

Prin urmare, examinarea non-statală a proiectelor este efectuată de specialiștii noștri la cel mai înalt nivel de calitate: suntem întotdeauna fericiți să avem un client obișnuit și ne concentrăm pe cooperarea pe termen lung și productivă, și nu pe obținerea de profituri pe termen scurt.

Centrul interregional de expertiză în proiecte (MCEP LLC) vă invită să cooperați cu privire la expertiza non-statală a documentației de proiectare și a rezultatelor studiului ingineresc.

Scopul examenului:
evaluarea conformității documentației de proiectare și a rezultatelor studiului tehnic cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentelor normative.

MCEP SRL dispune de un colectiv de specialisti de inalta calificare in acest domeniu si de toate conditiile necesare pentru rezolvarea problemelor profesionale in examinarea documentatiei de proiectare si (sau) a anchetelor ingineresti. Garantează o abordare profesională a afacerii, competența și responsabilitatea pentru întregul ciclu de viață al clădirilor și structurilor.

Ce este examinarea non-statală a proiectelor

Examinarea documentației de proiectare și a rezultatelor studiului ingineresc este o condiție prealabilă pentru toate obiectele proiectate conform ordinelor guvernamentale, adică în detrimentul bugetelor municipale, regionale și federale.

Proiectele de investiții sunt supuse examinării la cererea clientului, pe bază de plată. Până nu demult, au fost două examinări - de stat și non-statale, în timp ce investitorii și dezvoltatorii privați care erau conștiincioși în privința proiectelor și aveau o reputație serioasă pe piață au apelat la serviciile non-statale. Companiile mai mici, de regulă, nu cheltuiau bani pe examene.

Utilizarea rezultatelor studiilor de proiectare și inginerie care nu au fost confirmate de expertiză a condus la probleme serioase în industria construcțiilor: prăbușirea solului, fisuri în structurile clădirilor, prăbușiri de case etc. În legătură cu aceasta, la nivel de stat a început să se ridice mai des problema necesității recunoașterii rezultatelor examinării non-statale alături de cea de stat și a obligării unei examinări a fiecărui proiect.

Intrat în vigoare la 1 aprilie 2012, nr. 337-FZ „Cu privire la modificările la Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse au egalat de fapt drepturile organizațiilor de experți statale și nestatale care sunt specializate în conducerea examinări ale documentaţiei proiectului.

Expertiza proiectelor va fi combinată într-un SRO

Odată cu apariția organizațiilor neguvernamentale de experți, a apărut o concurență sănătoasă. Datorită acestui fapt, clienții au mai multe oportunități de a alege acest tip de serviciu.

În 2017, în numele vicepreședintelui Guvernului Federației Ruse D.N. Kozak, comunitatea profesională reprezentată de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale și Asociația Națională a Toporilor și Proiectanților, împreună cu Rostechnadzor, a început să lucreze la pregătirea unui proiect de lege federală de modificare a reglementării pieței de examinare a serviciilor nestatale.

Proiectul de lege prevede că examinarea non-statală va fi efectuată de persoane juridice specializate unite în organizații de autoreglementare.
Astfel, examinarea non-statală va fi efectuată de societățile juridice care fac parte din lege, iar activitățile SRO-urilor relevante vor fi controlate de asociația națională și Rostechnadzor. Rezultatele examenului vor fi recunoscute la toate nivelurile, iar experții vor trebui incluși în registrul național al specialiștilor.

Sarcini de examinare non-statală

Codul de urbanism al Federației Ruse stabilește că examinarea non-statală a proiectelor și rezultatele sondajului ingineresc permite evaluarea gradului de conformitate a proiectului:
standarde de stat, departamentale și interne corporative;
cerințe normative și tehnice stabilite anterior pentru dezvoltarea proiectelor care nu contravin legislației în vigoare;
documentația de urbanism actuală, care reglementează relațiile în amenajarea teritoriului, zonarea urbană, proiectarea, construcția și reconstrucția dotărilor capitale;
planuri de urbanism pentru terenurile alocate pentru;
standarde de securitate la incendiu, sanitare, industriale și operaționale;
specificatii tehnice;
standardele estimate.

MCEP LLC oferă servicii

experți profesioniști pentru a efectua evaluări de experți non-statali a documentației de proiectare și a rezultatelor sondajelor de inginerie la prețuri competitive.
O excepție este examinarea proiectelor pentru obiectele specificate, articolul 6, clauza 5.1 din Codul de urbanism:
proiecte de construcție finanțate de la bugetul federal;
autostrăzi de uz general, a căror revizie este plătită sau planificată a fi plătită din bugetul Federației Ruse
obiectele de patrimoniu cultural și de semnificație locală și rezultatele cercetărilor inginerești efectuate pentru astfel de obiecte;
obiecte a căror construcție sau reconstrucție este planificată să aibă loc în zone de mediu;
instalații care sunt asociate cu neutralizarea și eliminarea deșeurilor din clasele de pericol I-V.

Examinarea de stat și non-statală a documentației de proiectare este un set de măsuri care vizează verificarea proiectului și conformitatea acestuia cu codurile de construcție, standardele, regulile și cerințele legislației Federației Ruse. Lucrarea este efectuată de o agenție guvernamentală autorizată sau de o companie acreditată pentru verificarea studiilor sau proiectelor de inginerie.

Expertiza (publică sau privată) este o etapă cheie în asigurarea securității structurilor. Scopul acestei lucrări este de a determina conformitatea documentației (proiectare, preproiectare, urbanism) cu condițiile tehnice și datele primare de construcție. Datorită unor astfel de activități, este posibil să urmăriți încălcările cerințelor de siguranță, „punctele slabe” în stabilitatea și fiabilitatea structurilor și utilizarea rațională a diferitelor resurse.

În articol, vom acorda atenție examinării non-statale, vom lua în considerare caracteristicile implementării acesteia, calendarul, cadrul legislativ și vom evidenția recomandările pentru alegerea unui interpret calificat în Moscova sau alt oraș.

Particularitatea examinării non-statale este că implementarea acesteia este încredințată unor persoane juridice (companii) care sunt acreditate pentru a efectua acest tip de muncă. Implicarea specialiștilor privați este o inițiativă a firmei de construcții, a clientului sau a entității care, în baza unui acord cu dezvoltatorul, este angajată în realizarea proiectului.

Obiectul examinării non-statale îl constituie întregul proiect sau secțiuni specifice, precum și sondaje inginerești. La executarea lucrărilor se întocmește un acord, părțile la care sunt solicitantul și firma expertă. Acordul se încheie ținând cont de dreptul civil.

Efectuarea unei examinări non-statale este permisă pentru toate proiectele de construcții capitale, inclusiv pentru o anumită etapă, restaurare sau reparații majore. Această categorie include și lucrările care, conform legislației, sunt supuse examinării de stat a Federației Ruse.

După cum sa menționat mai sus, interacțiunea dintre părți se bazează pe un acord. Acolo se determină costul efectuării lucrării, volumul documentației de verificat, ce cerințe din Regulamente trebuie să îndeplinească și așa mai departe. În procesul de efectuare a unei examinări non-statale, proiectul este verificat pentru conformitatea cu:

• Urbanism și reglementări tehnice.
• Rezultatele anchetelor de inginerie.
• Standarde naționale și private ale companiei.
• Sarcina de proiectare.
• GPZU.
• Standarde stabilite (la pregătirea estimărilor).

Cadrul legislativ

Statisticile arată popularitatea tot mai mare a expertizei non-statale. Acest lucru se explică prin faptul că o astfel de verificare se realizează într-un interval de timp mai scurt (până la 10 zile lucrătoare). În plus, costul examinării non-statale este mai mic decât cel al examinării de stat. Rezultatul ambelor tipuri de verificări este recunoscut la nivel oficial și vă permite să obțineți permisiunea suplimentară pentru a construi instalația.

Legea federală nr. 337 privind modificările la Codul civil al Federației Ruse și o serie de acte legislative ale Federației Ruse stipulează că documentația de proiectare pentru reconstrucția, revizia sau construcția unei clădiri este supusă unei examinări obligatorii. În anul 2012 au intrat în vigoare modificări ale legii, potrivit cărora concluziile examenelor de stat sau nestatale sunt recunoscute ca fiind egale în drepturi. Procedura și forma de executare a documentelor sunt stabilite de Serviciul Federal Antimonopol și Serviciile de locuințe și comunale.

Ținând cont de noile standarde, compania de construcții și clientul au dreptul de a alege personal unde să transfere studiile inginerești și proiectul pentru verificare ulterioară - unui organism de stat sau nestatali. Acest lucru este menționat în Partea 1, Articolul 49. În cazul în care devizul este verificat concomitent cu examinarea studiilor de proiectare și inginerie, lucrarea se efectuează ținând cont de termenul stabilit în contract între părți.

Principalele nuanțe ale unei examinări independente (private) sunt specificate în Regulamentele relevante, care au fost aprobate de V.V. Putin în 2008. (la acea vreme, președintele Guvernului Federației Ruse).

Efectuarea examinării non-statale este dreptul firmelor acreditate de a efectua astfel de lucrări. Admiterea organizațiilor este gestionată de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse - această organizație este cea care inspectează persoanele juridice care intenționează să efectueze examinări private și eliberează permise pentru a desfășura acest tip de activitate.

Pe baza rezultatelor inspecției, solicitantul este acreditat să efectueze o examinare non-statală în legătură cu studiile inginerești sau proiectul (separat) sau efectuarea ambelor tipuri de lucrări. Compania are dreptul de a efectua numai acele tipuri de examinări pentru care a fost primită permisiunea.

Pentru a obține acreditarea, solicitantul trebuie să îndeplinească o serie de cerințe:

• Pentru a obține permisiunea de a efectua examinarea documentației de proiect, solicitantul trebuie să confirme prezența angajaților cu studii superioare de specialitate în domeniul în care se efectuează acreditarea. Experiența de muncă a lucrătorilor în domeniul proiectării instalațiilor trebuie să fie de la 5 ani sau mai mult, precum și de la 3 ani în domeniul examinării de stat a proiectelor, în sectorul controlului sau supravegherii construcțiilor.
• Pentru a obține acreditarea pentru efectuarea unui examen de cercetare inginerească, angajații companiei solicitante trebuie să aibă studii superioare de specialitate în domeniul ingineriei și cercetării geodezice. Experiență în acest sector de 5 ani sau mai mult sau experiență în efectuarea examenelor de stat de 3 ani.

Pentru a obține acreditarea, compania solicitantă colectează pachetul de documente solicitat și îl transmite organismului autorizat. Această lucrare se efectuează personal sau prin trimiterea unei scrisori recomandate. Pachetul de lucrări trimis pentru obținerea acreditării include:

• Cerere de acreditare. Acesta specifică tipurile de examinare privată (non-statală) pe care solicitantul intenționează să le efectueze, precum și termenii pentru care se eliberează acreditarea.
• O copie a documentelor care confirmă faptul că organizația este inclusă în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
• Actele constitutive ale companiei (copii).
• Documente care confirmă că angajații au studii specializate sau experiență de lucru (o copie este suficientă).

Termenele limită

Perioada pentru efectuarea unei inspecții și transmiterea unei concluzii privind conformitatea solicitantului cu cerințele actuale este prevăzută în reglementările companiei de experți. De regulă, documentul conține o referire la faptul că perioada pentru efectuarea examinării este determinată individual, ținând cont de termenii acordului dintre client și compania expertă.

Reglementările stabilesc o perioadă generală, care poate fi scurtată la întocmirea unui contract. De regulă, perioada pentru efectuarea unei evaluări de specialitate pentru proprietățile rezidențiale este de 45 de zile, iar pentru proprietățile nerezidenţiale - 3 luni.

Cum să nu greșești în alegerea unui expert?

Principala dificultate pentru clienți este alegerea unei companii non-statale care să îndeplinească cerințele și să aibă acreditarea corespunzătoare. Este important ca în timpul procesului de verificare, organizația să verifice proiectul pentru conformitatea cu reglementările tehnice, standardele bugetare, standardele companiei și de stat, sarcinile de proiectare și alte standarde aplicabile.

Rezultatul emis de un organism non-statal acreditat are aceeași forță și poate fi folosit pentru procesarea ulterioară a permisiunii de construire a instalației. În acest caz, clientul are dreptul de a decide personal unde să aplice - la o agenție guvernamentală sau o structură privată.

O firma calificata ofera:

• Asistență în crearea rezultatelor sondajelor de inginerie și pregătirea proiectului pentru examinare privată. Lucrarea se desfășoară în legătură cu structuri ale căror proiecte necesită evaluare de specialitate.
• Examinarea directă a documentației de proiectare și deviz.

La cererea clientului, o companie care efectuează o examinare non-statală poate verifica documente (devizuri și proiecte). Principalele cerințe pentru interpret includ:

• Experienta si fiabilitate.
• Abordare individuală a furnizării serviciilor.
• Consultatii cu specialisti pe probleme de interes.
• Auditul fiecărei secțiuni a proiectului.
• Sprijin în timpul licitațiilor guvernamentale (dacă este necesar).
• Asigurarea unui manager personal care va conduce proiectul (unele companii oferă un astfel de serviciu).
• Viteză mare de examinare a proiectului.
• Disponibilitatea unui calculator care vă permite să calculați costul serviciilor.

Este expertiza non-statală mai rea decât expertiza de stat?

Mulți oameni au un stereotip că o examinare efectuată de o organizație neguvernamentală (privată) este mai proastă decât o examinare efectuată de o agenție guvernamentală. Aceasta este o concepție greșită. S-a remarcat mai sus că rezultatele unor astfel de verificări au forță identică. În plus, o examinare independentă, care este efectuată de o companie privată, are o serie de avantaje:

• Capacitatea de a alege în mod independent o organizație care, în opinia clientului, îndeplinește criteriile menționate și realizează cantitatea de muncă necesară.
• Obținerea de servicii de calitate pentru evaluarea de specialitate.
• Nu există diferențe de forță juridică între o aviz emis de o companie de stat și cea non-statală. Rezultatele inspecțiilor pot fi utilizate în mod egal pentru a efectua lucrări ulterioare, inclusiv pentru obținerea permisiunii de a efectua lucrări de construcție. În unele cazuri, este posibil să se efectueze o inspecție de către un organism privat fără expertiza unei companii de stat.
• Viteză mare de verificare (mai rapid decât efectuează această activitate agențiile guvernamentale). Momentul activităților de verificare este specificat în acordul încheiat între părți.

Costul verificării proiectului de către agențiile guvernamentale este stabilit ținând cont de tarifele curente (determinate de stat). Organizațiile private aderă la tarifele stabilite în activitățile lor, dar pentru a atrage clienți reduc adesea tarifele și fac cooperarea mai profitabilă. Dezvoltarea acestui sector și apariția instituțiilor private pentru efectuarea examinărilor fac posibilă accelerarea și simplificarea procesului de efectuare a lucrărilor fără a compromite siguranța clădirilor. Ca rezultat, clientul economisește doi parametri principali - timp și bani.

Rezultate

Potrivit legii, o examinare efectuată de un organism privat sau public are valabilitate egală. Concluzia rezultată poate fi folosită pentru a efectua lucrări ulterioare, inclusiv pentru obținerea unei autorizații de construcție. Dar merită să ne amintim că există situații în legislație când este imposibil să faci fără expertiza de stat. Acest lucru este valabil chiar și în cazurile în care o instituție privată a dat o evaluare pozitivă.