Un dezvoltator de elită din Moscova a cumpărat una dintre cele mai mari tipografii din Rusia. Cine a cumpărat cel mai mare complex de tipografie din țară? Și ce așteaptă „Primul model de tipografie”? Rezultatele vânzării primei tipografii model

În 2015, SA „Prima tipografie exemplară” a fost inclusă în planul guvernamental de privatizare, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost declarată câștigătoare.

În același timp. Împreună cu tipografia, noul său proprietar a primit datorii semnificative, pe care este puțin probabil ca tipografia să le poată „recupera”.

Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un teren cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și unități de producție din Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulianovsk, Kirov și Cehov. Acesta a fost un plus pentru companie. Există, de asemenea, un minus: „primul model” are o linie de credit de 17,9 milioane EUR la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de noi echipamente de imprimare. Pe fundalul crizei globale în domeniul imprimării, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ în dificultate?” nu este retorica.

SA „Prima tipografie exemplară” are datorii ca mătasea. Celebra linie de credit de 17,9 milioane de euro, deschisă încă din 2013 pentru achiziționarea de echipamente de imprimare cu 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit drept garanție clădirile și terenul complexului de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la Leninsky Prospekt, 139, litera „A”. Corpul împrumutului în termeni de ruble, care este ceea ce câștigă societate pe actiuni, în aproape trei ani a crescut cu 700 de milioane de ruble și nu aceasta este limita. Situația societății pe acțiuni este asemănătoare cu problemele debitorilor de credite ipotecare în valută, doar că nimeni nu se grăbește să-l ajute, deși nu ar strica. Până în prezent, volumul împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane de euro, care a mers ca avans pentru echipamente care erau moderne acum 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă odată cu livrarea acesteia. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor trebuie vândut pentru datorii, este prea specific pentru oricine din Rusia să dea un preț real pentru el. Iar aici nu se iau în calcul datoriile curente ale Tipografiei Prima Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, societatea pe acțiuni va datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, deja 2,4 miliarde de ruble.

„Industria tipografică a pierdut treptat piața ziarelor și a cărților în ultimul timp”, spune Konstantin Cecenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI), „principala sa problemă este tendința de scădere a volumelor de tipărire și creșterea prețurilor la hârtie și coloranti importati din strainatate. Tirajele de ziare nu sunt epuizate; Instituția abonamentului ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, asigurând livrarea către cititor prin intermediul gadgeturilor moderne. Tipografiile trebuie să treacă urgent la alte modele de afaceri care sunt greu de clasificat drept tehnologii de masă”, a subliniat domnul Chechenev. Din 2008, masa tipărită de rusă editii de carte a scăzut cu aproape jumătate - cu 45,3%. În același timp, producția de tipar rusească este foarte dependentă de proviziile din Occident, asta parc de mașini, detalii și cele mai multe consumabile. Mai mult, nu este nevoie să vorbim despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton stratificat, doar stabilirea producției acestora, conform experților din industrie, va dura 15-20 de ani. Și în acest timp, tehnologiile de stocare a datelor text, în conformitate cu legile genului, se vor schimba din nou dramatic.

Ce speră investitorii care au investit mult în câștigarea licitației? În primul rând, pe management eficient atuurile „primului exemplar” și diversificarea afacerilor. De exemplu, în centrul Moscovei, pe strada Pyatnitskaya, JSC deține un bun prețios în vremurile moderne, a cărui utilizare nu rezistă criticilor. Conform Registrului Unificat de Stat, acesta este format dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii metri pătrați. m., construită în 1880–1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru antic, vândut doar unui amanet subteran de o bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, în timp ce unele sunt nepotrivite pentru utilizare din cauza degradării sale.

Evgeniy Semenov, șef de departament piețele financiare iar compania de investiții JLL consideră că clădirea principală din Moscova este în stare foarte proastă. „Se cere revizuire„, - susține expertul, - și datorită faptului că clădirea a fost construită în secolul anterior, principalele costuri vor cădea pe refacerea comunicațiilor și înlocuirea completă a plafoanelor interplaneare. Va fi necesară efectuarea unor lucrări suplimentare de consolidare, iar costul pe metru pătrat din clădire, din cauza impredictibilității acestora, poate ajunge la 5.000 de dolari.”

Se pare că 38.200 mp. contoarele vor costa investitorului 191 de milioane de dolari în investiții, care la cursul de schimb actual de 64 de ruble pe dolar se vor ridica la 12,22 de miliarde de ruble. Și acești bani va fi nevoie urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții și ce interes băncile rusești Acum, suntem în permanență informați de presă. Să luăm rata minimă a dobânzii la împrumut pentru ruble: 15%. Când, după 5 ani, investitorul va trebui să ramburseze împrumutul pentru construcție, „eticheta de preț” va fi diferită: 12,22 + 9,17 = 21,39 miliarde de ruble.

Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a imobilului situat la str. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, ponderea principală cade pe un teren evaluat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va fi folosit ca garanție pentru reconstrucția obiectelor de-a lungul Pyatnitskaya. Datoriile existente ale First Exemplary Printing House JSC se ridică la 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând cont de natura neprofitabilă a producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, pe care, după ce le-a dat în 5 ani, investitorul va rămâne „zero”. Acest lucru este mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Bineînțeles, tipografia JSC First Exemplary are încă o rezervă. Filialele sale din regiuni dețin 41 de terenuri în valoare totală de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de încă 0,48 miliarde. Reconstrucția și utilizarea ulterioară a acestora ar putea aduce, de asemenea, un anumit profit pentru Unitex LLC. Dacă se va întâmpla asta, timpul va spune...

În 2015, SA „Prima tipografie exemplară” a fost inclusă în planul guvernamental de privatizare, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost declarată câștigătoare. În același timp. Împreună cu tipografia, noul său proprietar a primit datorii semnificative, pe care este puțin probabil ca tipografia să le poată „recupera”. Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un site cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și unități de producție din Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulyanovsk, Kirov și Cehov. Acesta a fost un plus pentru companie. Există, de asemenea, un minus: „primul model” are o linie de credit de 17,9 milioane EUR la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de noi echipamente de imprimare. Pe fondul crizei globale în domeniul imprimării, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ în dificultate?” nu este retorica. SA „Prima tipografie exemplară” are datorii ca mătasea. Celebra linie de credit de 17,9 milioane de euro, deschisă încă din 2013 pentru achiziționarea de echipamente de imprimare cu 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit drept garanție clădirile și terenul unui complex de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la adresa Leninsky Prospekt 139, litera „A”. Organismul de împrumut în ruble, care este ceea ce câștigă societatea pe acțiuni, a crescut cu 700 de milioane de ruble în aproape trei ani, iar aceasta nu este limita. Situația societății pe acțiuni este asemănătoare cu problemele debitorilor de credite ipotecare în valută, doar că nimeni nu se grăbește să-l ajute, deși nu ar strica. Până în prezent, volumul împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane de euro, care a mers ca avans pentru echipamente care erau moderne acum 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă odată cu livrarea acesteia. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor trebuie vândut pentru datorii, este prea specific pentru oricine din Rusia să dea un preț real pentru el. Iar aici nu se iau în calcul datoriile curente ale Tipografiei Prima Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, societatea pe acțiuni va datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, deja 2,4 miliarde de ruble. „Industria tipografică a pierdut treptat piața ziarelor și a cărților în ultimul timp”, spune Konstantin Cecenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI), „principala sa problemă este tendința de scădere a volumelor de tipărire și creșterea prețurilor la hârtie și coloranţi importaţi pentru valută din străinătate. Tirajele de ziare nu sunt epuizate; Instituția abonamentului ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, asigurând livrarea către cititor prin intermediul gadgeturilor moderne. Tipografiile trebuie să treacă urgent la alte modele de afaceri care sunt greu de clasificat ca tehnologii de masă”, a subliniat domnul Cecenev Din 2008, volumul de publicații de carte din Rusia a scăzut cu aproape 45,3%. Producția de imprimare din Rusia este foarte dependentă de proviziile din Occident, acesta este un parc de mașini, piese și majoritatea consumabilelor. Mai mult, nu este nevoie să vorbim despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton cretate, doar stabilirea producției acestora. pentru experții din industrie, va dura 15-20 de ani, iar în acest timp tehnologia de stocare a datelor de tip text, în conformitate cu legile genului, se va schimba din nou în mod dramatic. În primul rând, gestionarea eficientă a activelor „primului model” și diversificarea afacerii, de exemplu, în centrul Moscovei, pe strada Pyatnitskaya, societatea pe acțiuni deține uneori un activ prețios dintre care nu rezistă criticilor, conform Registrului Unificat de Stat, este format dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii metri pătrați. m., construită în 1880–1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru antic, vândut doar unui amanet subteran de o bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, în timp ce unele sunt nepotrivite pentru utilizare din cauza degradării sale. Evgeny Semenov, șeful piețelor financiare și investițiilor la JLL, consideră că clădirea principală din Moscova este într-o stare foarte proastă. „Este nevoie de o revizie majoră”, spune expertul, „și datorită faptului că clădirea a fost construită în secolul trecut, principalele costuri vor cădea pe refacerea comunicațiilor și înlocuirea completă a plafoanelor este necesar să se efectueze lucrări suplimentare de consolidare, în timp ce costul pe metru pătrat va fi într-o clădire din cauza impredictibilității acestora poate ajunge la 5.000 de dolari.” Se pare că 38.200 mp. contoarele vor costa investitorului 191 de milioane de dolari în investiții, care la cursul de schimb actual de 64 de ruble pe dolar se vor ridica la 12,22 de miliarde de ruble. Și acești bani va fi nevoie urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții, iar presa ne informează constant care sunt dobânzile la băncile rusești acum. Să luăm rata minimă a dobânzii la împrumut pentru ruble: 15%. Când, după 5 ani, investitorul va trebui să ramburseze împrumutul pentru construcție, „eticheta de preț” va fi diferită: 12,22 + 9,17 = 21,39 miliarde de ruble. Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a imobilului situat la str. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, ponderea principală cade pe un teren evaluat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va fi folosit ca garanție pentru reconstrucția obiectelor de-a lungul Pyatnitskaya. Datoriile existente ale tipografiei JSC First Exemplary se ridică la 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând cont de neprofitabilitatea producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, care, după ce cedează în 5 ani, îl vor lăsa pe investitor „fără bani”. Acest lucru este mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Desigur, SA „First Model Printing House” are o altă rezervă. Filialele sale din regiuni dețin 41 de parcele cu o valoare totală de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de încă 0,48 miliarde Imobilele regionale și terenurile sunt în scădere anuală. Reconstrucția lor și utilizarea ulterioară ar putea aduce, de asemenea, ceva profit pentru Unitex LLC.

Scandalul cu privatizarea proprietății Primei Tipografii Exemplare din centrul Moscovei poate fi considerat finalizat: structura companiei de investiții Vesper a restituit acțiunile întreprinderii achiziționate la licitație deschisă în proprietatea statului. Între timp, după cum a aflat Kommersant, inițiatorul deprivatizării, Avenue LLC, a participat la dispute similare ca parte a vânzării altor active ale statului, dar până acum fără succes.

Participația la First Exemplary Printing House JSC va reveni în proprietatea statului: pe 4 iulie, titlul executoriu pentru transferul acțiunilor către Agenția Federală de Administrare a Proprietății a fost predat registratorului, a declarat o sursă Kommersant familiarizată cu progresul privatizării. Kommersant. Agenția Federală de Administrare a Proprietății nu a răspuns solicitării lui Kommersant.

În mai 2016, o licitație deschisă pentru privatizarea tipografiei a fost câștigată de Unitex LLC (49% aparține companiei de investiții Vesper a lui Boris Azarenko și Denis Kitaev, alte 51% aparțin unui grup de investitori privați). Activul a fost vândut la un preț de 2,03 miliarde RUB. cu o rată inițială de 2,01 miliarde de ruble. Șase luni mai târziu, participanții la forumul Frontului Popular All-Russian s-au plâns lui Vladimir Putin că tipografia a fost vândută cu o creștere minimă, cu scandal și practic fără concurență (vezi Kommersant, 23 noiembrie 2016). Au mai indicat că valoarea de piata tipografia este de cel puțin 3 miliarde de ruble. „Primul model de tipografie” a fost cel mai scump activ de stat destinat privatizării în 2016, potrivit unui raport al Casei de licitații din Rusia (RAD), operatorul de licitații.

Au existat mai multe încercări de a contesta rezultatele privatizării Primei Tipografii Model. În august 2016, Moscova tribunal regional a refuzat să satisfacă pretenția potențialului cumpărător Alexander Andreev de a anula licitația. Dar deja în octombrie, instanța de apel a declarat licitația invalidă. Potrivit hotărârii judecătorești, cumpărătorul trebuia să returneze ceea ce a primit. În noiembrie 2016, clădirea tipografiei a fost sechestrată. Un reprezentant Unitex a confirmat că decizia judecătorească privind deprivatizarea este în curs de implementare.

După cum subliniază interlocutorul lui Kommersant, Avenue LLC, fondată de Alexander Andreev, a participat anterior la procese de deprivatizare. În dosarul dosarelor de arbitraj, Kommersant a descoperit că Avenue a acționat ca reclamant în mai multe litigii în 2013, încercând să anuleze rezultatele licitațiilor pentru vânzarea spațiilor de pe străzile Bolshaya Yakimanka și Razdelnaya, Mira Avenue și Butikovski Lane. În toate cazurile, instanța a refuzat să satisfacă cererile Avenue. La numerele de telefon din Avenue enumerate în Kartoteka.Ru, ei au refuzat să conecteze Kommersant cu domnul Andreev.

RAD a precizat că raportul de evaluare privind „Prima tipografie exemplară” a fost întocmit de AFK-Audit, documentul a primit un pozitiv opinia expertului organizare de autoreglementare Evaluatorii ROOU. RAD a mai raportat că au suferit prejudicii sub formă de cheltuieli pentru plata serviciilor unui evaluator și promovarea viitoarei vânzări pe piață.

Afacerea tipografică a Primei Tipografii Exemplare este concentrată în regiuni: compania include o sucursală în Cehov, lângă Moscova, Tipografia Ulyanovsk, Tipografia - Vyatka, Nizhpoligraf și complexul de ziare din Sankt Petersburg. Complexul tipografiei din Moscova este folosit ca centru de birouri. Vesper a plănuit să reconstruiască clădirile tipografiei (38,2 mii mp plus un teren de 1,8 hectare) de pe strada Valovaya în locuințe de lux, investind până la 15 miliarde de ruble în proiect, a declarat anterior compania. Directorul departamentului de servicii profesionale de la Knight Frank, Olga Kochetova, estimează costul site-ului de pe Valovaya la 2-3 miliarde de ruble. Valoarea de licitație și de piață a activului diferă, deoarece tipografia are în bilanț un împrumut în valoare de 17 milioane de euro (la cursul de schimb actual de 1,3 miliarde de ruble), a fost raportat anterior ziarul RBC cu referire la RAD. Valoarea totală a impozitelor pentru implementarea proiectului de reamenajare a teritoriului tipografiei ar putea fi de aproximativ 2,5 miliarde de ruble, estimează medicul stiinte economice Nikita Krichevsky.

Desființarea privatizării nu va schimba în niciun fel poziția filialelor incluse în Tipografia Primului Model, spune Pavel Arseniev, director general Pareto-Print. „Primul model de tipografie” însăși a asigurat că compania își desfășoară activitatea în modul normal, fără schimbări în management și continuă să producă produse.

Elizaveta Makarova, Khalil Aminov

A organizat o licitație pentru vânzarea uneia dintre cele mai mari tipografii din Rusia - Prima Tipografie Model, a cărei clădire centrală este situată pe strada Valovaya din Moscova, pe 18 mai. Necunoscuta OJSC Unitex a fost declarată câștigătoarea licitației, după ce a achiziționat o tipografie pentru 2,03 miliarde de ruble. cu un cost inițial de 2,01 miliarde de ruble. și o etapă de licitație de 5 milioane de ruble.

O sursă familiarizată cu procesul de privatizare susține că în spatele câștigătorului se află un dezvoltator binecunoscut imobiliare de lux, care a finanțat achiziția și a cărui dobândă se limitează la terenul și imobilul de pe strada Valovaya pentru un proiect imobiliar de lux ulterior.

Restul proprietății - care operează tipografii și proprietăți imobiliare în regiuni - va merge către partenerul Mints în această tranzacție, Yakov Soskin, care a gestionat societatea pe acțiuni în interesul statului și a organizat procesul de privatizare, sursa indica.

Potrivit SPARK, Unitex este deținută în proporție de 50% de offshore-ul cipriot Demanio Capital Ltd, 49% de compania cipriotă Sodbury Holdings Ltd, 1% de compania rusă Printcapital, controlată de omul de afaceri Leonid Barenboim, coproprietar al companiei de investiții și dezvoltare. Krona-Market "(construirea unuia dintre cele mai mari centre comerciale și de divertisment din Moscova - Abramtsevo). Este listat directorul general al Unitex. De asemenea, conduce și alte companii din Moscova, care își ascund și proprietarii în spatele companiilor offshore străine. În spatele Cipriot Sodbury Holdings se află și Boris Azarenko, coproprietari ai companiei ruse de investiții Vesper, care este specializată în imobiliare rezidențiale premium. Cele mai multe dintre proiectele ei sunt situate în clădiri istorice din centrul Moscovei: pe străzile Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkova, Nikolskaya, în Prechistensky Lane etc.

După cum a raportat anterior presa, capitalul cipriot Demanio este controlat de omul de afaceri Boris Mints. Această informație este confirmată indirect de faptul că directorul general al Unitex Nazarov este și directorul companiei Dablu, o subsidiară 100% a Cipriot O1 Group Limited, care deținea anterior Trinity LLC, fiul directorului general al Trinity; Boris Mints. Acum deține O1 Group Limited firma ruseasca Managementul Grupului O1, situat in imobilul de langa tipografia achizitionata. Această clădire găzduiește și biroul lui Vesper, un alt acționar al Unitex. Urmele companiilor asociate cu Soskin se pierd și în offshore-ul Ciprului. Cu toate acestea, este posibil ca el să fie angajat nu numai în domeniul publicării. Una dintre companii, societatea pe acțiuni „PO Press-1”, în care Soskin este președintele consiliului de administrație, este angajată în închirierea de bunuri nerezidențiale. imobiliare. Proprietarul său este compania cipriotă Bivisto Hldings Ltd.

După cum a fost informat Gazeta.Ru la Tipografia Primul Model, producția de tipar la sediile tipografiei va continua și chiar va fi extinsă prin achiziționarea de noi echipamente pentru producția de cărți folosind tehnologia de tipărire offset alimentată cu coli pe mașini de format mare. Pentru dezvoltarea acestui proiect, tipografia a strâns un împrumut de 17 milioane de euro de la Commerzbank (Germania) sub garanții de la agenția de asigurări de export Hermes. Tipografia a mai remarcat că anul acesta și-a extins activitățile cu o divizie de tipărire corporativă.

Reprezentantul tipografiei nu a menționat numele investitorilor din spatele companiei Unitex, limitându-se la a explica că Unitex acționează în interesul lui Vesper și „un grup de investitori privați”.

În ceea ce privește planurile dezvoltatorilor pentru clădirea tipografiei de pe Valovaya, „există o componentă de dezvoltare în afacere, dar tipografia a mai închiriat spații”, a adăugat reprezentantul companiei. Întrebat dacă Soskin este unul dintre beneficiarii acordului de privatizare, tipografia a declarat că „nu a participat în niciun fel la procedurile de vânzare a activelor”. „Acum, la cererea noilor acționari, va exercita conducerea generală a dezvoltării producției de tipar a First Exemplary Printing House SA în cadrul noului nou emergent structura corporativă management”, a adăugat compania. Un reprezentant al Vesperului a refuzat să comenteze. aceste informații, Monetăria nu a răspuns solicitărilor de la Gazeta. Ru".

Nu toată lumea avea voie să intre

Din cei șapte participanți la licitație, cinci nu au avut voie să liciteze. La licitație au participat doar Unitex LLC și BC Zamoskvoretskoye LLC (conform SPARK, deținută de compania cipriotă Stanhigh Limited). Un număr de companii cărora, în cele din urmă, nu li sa permis să participe la licitație — Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC — au depus plângeri către. Toată lumea se plânge că condițiile de transfer al depozitului au fost indicate incorect. Conform termenilor licitației, suma depozitului (402 milioane de ruble) urma să fie transferată cel târziu pe 10 mai. Cu toate acestea, după cum s-a menționat, de exemplu, în plângerea companiei Novoye Zavidovo, deși banii au fost transferați în perioada specificată, nu a fost permisă participarea la licitație pe motiv că suma nu fusese încă creditată în contul organizatorului. cont.

Acest lucru se explică prin faptul că banca are nevoie de încă o zi pentru a finaliza transferul. Potrivit participanților neadmiși la licitație, condițiile întocmite incorect sunt contrare legii și practica de afaceri. FAS nu a susținut plângerea, dar în același timp a atras atenția asupra încălcării. Contractul de cumpărare și vânzare a fost încheiat imediat în ziua licitației, însă, în conformitate cu articolul 191 Cod civil RF, acest lucru se poate face nu mai devreme de a doua zi după licitație, notează decizia departamentului. Cu toate acestea, nu sunt planificate măsuri în acest sens, întrucât „încălcarea de către Organizatorul Licitației a paragrafului 14 al articolului 18 din Legea Privatizării la încheierea contractului de vânzare cumpărare nu a afectat desfășurarea Licitației”.

Mai ieftin

Prima tipografie exemplară este una dintre cele mai vechi din țară: a fost fondată în 1876 și naționalizată după 1917. Principalul său activ este clădirea de la adresa: Moscova, st. Valovaya, clădirea 28, cu o suprafață de 38 mii de metri pătrați. m, care este folosit de câțiva ani pentru birouri, și terenul de sub acesta în suprafață de 1,8 hectare. Activitatea tipografică este concentrată mai ales în regiunile: Cehov, Kirov, Nijni Novgorod, Sankt Petersburg.

Acum este încă cea mai mare întreprindere, care reprezintă aproximativ un sfert din toate produsele tipărite produse în Rusia.

Conform situatii financiare, veniturile pentru anul trecut s-au ridicat la aproximativ 3 miliarde de ruble, iar din 2014 a crescut cu 100 de milioane. Compania deține, de asemenea, 50 de terenuri în toată Rusia și 278 de proprietăți imobiliare pentru diverse scopuri (împreună cu locurile de producție, acestea includ administrative și rezidențiale. clădiri). Printre altele, tipografia deține chiar și un turn de captare a apei în Nijni Novgorod.

„Conform licitației, activul a fost vândut cu 2,03 miliarde de ruble, astfel încât compania afiliată Vesper a primit clădirea istorică dintre stațiile de metrou Dobryninskaya și Paveletskaya, precum și parcela care se află sub aceasta. Chiar și cu evaluarea inițială, un astfel de activ, situat într-unul din cartierele centrale ale orașului, ar trebui să coste mai mult”, spune Artem Provotorov, manager de proiect al cabinetului Infrastructură. grup de consultanta„Centrul NEO”. Valoarea medie cadastrală a terenului de pe strada Valovaya este de 130 de mii de ruble. pentru 1 mp. m. Prețul pieței este de aproximativ două ori mai mare decât valoarea cadastrală. Ținând cont de acest lucru, doar terenul Tipografiei Primului Model de pe strada Valovaya, conform evaluării cadastrale, valorează 2.340 de milioane de ruble. și conform pieței - 4680 milioane de ruble.

Se pare că prețul de vânzare al complexului de proprietate al Tipografiei Primului Model, care include terenuri și complexe imobiliare și unități de producție care operează în orașul Moscova și în mai multe regiuni, este de două ori mai mic decât costul terenului de pe teren. Strada Valovaya singur.

Potrivit expertului, există motive să credem că obiectul a fost implementat conform unui scenariu prestabilit între dezvoltatori prietenoși - Vesper și O1 Group, deținut de Boris Mints. Alexander Zaritsky, șeful departamentului de relații cu terenuri și proprietăți la Heads Consulting, a recunoscut și că prețul real este într-adevăr mai mare decât cel pentru care a fost vândut lotul, deși acest lucru s-ar putea datora obligațiilor mari de credit ale companiei. Cu toate acestea, informațiile conform cărora cumpărătorii intenționează să ramburseze datoria companiei (aproximativ 17 milioane de euro) nu au fost încă confirmate.

Între timp, experții apreciază destul de bine afacerea de tipărire regională. În ceea ce privește costurile de creare a unei tipografii, pentru a asambla o linie offset normală, de înaltă calitate, fie că o construiți de la zero, fie că o actualizați, aveți nevoie de zeci de milioane de dolari, spune coproprietarul editorului Alpina Alexander Limansky. . Potrivit acestuia, costurile de organizare a unei afaceri includ închirierea de echipamente, achiziționarea sau închirierea unor suprafețe destul de mari.

Potrivit estimărilor sale, costul tipografiei dintr-o singură filială a Primului Exemplar, din Ulyanovsk, poate „să se ridice la 30-50 de milioane de dolari”. „Echipamente noi au apărut în Ulyanovsk în urmă cu ceva timp, există capacități destul de mari acolo, există echipamente noi”, crede el.

Alte imprimante regionale sunt, de asemenea, valoroase pentru afaceri și echipamente. „Afacerea tipografiei este o afacere cu marjă scăzută, iar regiunile au un avantaj deoarece regiunile au salarii mici”, explică Limansky. „Există de fapt afaceri active în regiuni.” Cărțile practic nu sunt tipărite la Moscova din cauza costurilor mai mari, adaugă el.

18 mai rusă casa de licitatii a anunțat că a încheiat cel mai mare acord de privatizare din acest an. Pentru 2 miliarde de ruble, a fost vândut un pachet de 100% din OJSC First Exemplary Printing House, principalul holding de tipar din țară, care are reprezentanțe în multe regiuni ale Rusiei, inclusiv Ulyanovsk. „Primul model” a fost achiziționat de un anumit și necunoscut SRL „Unitex” cu un capital autorizat de 10.000 de ruble. După cum sa dovedit, compania este afiliată cu omul de afaceri Boris Mints, fostul președinte al corporației Otkritie și acum cel mai mare investitor al Rusiei în domeniul bunuri imobiliare comerciale. 73 online. ruAm decis să aflu care sunt perspectivele de viitor ale Tipografiei Ulyanovsk.

Prima tipografie exemplară JSC include 12 cele mai mari site-uri de producție situate în toată țara. Inclusiv Tipografia Ulyanovsk sub forma tipografiei în sine și a acesteia capacitatea de producție situat pe strada Goncharova, teren adiacent in suprafata de peste 8 mii mp, cladiri nerezidentiale pe strada Goncharova și pasajul Energetikov.

„Primul exemplar”, din care 100% din acțiuni aparțineau statului, a intrat în programul de privatizare al guvernului și a fost scos la licitație pe 18 mai 2016. Compania a fost vândută pentru 2 miliarde de ruble. Acum este proprietate privată.

Principalele motive pentru vânzare - tipografia este împovărată cu datorii în valoare de aproximativ 20 de milioane de dolari. In plus, director general JSC „Prima tipografie exemplară” Yakov Soskin a declarat în repetate rânduri că „industria trece printr-o situație dificilă”.

Cu toate acestea, conform estimărilor preliminare, costul real al obiectului de privatizare este de câteva ori mai mare decât suma pentru care a fost vândut. Prima tipografie exemplară OJSC deține echipamente și proprietăți imobiliare în toată Rusia. În total, are aproape 800 de mii de metri pătrați de spațiu în bilanț.

Un rând separat ar trebui spus despre clădirea „Primului Exemplar” pe stradă. Pyatnitskaya 71/5 (50 mii mp). În plus, compania deține câteva hectare de teren în centrul Moscovei, precum și un complex din spate de 40 mii mp. pe Inelul Grădinii. Și mai conține terenuri de elită în districtul Odintsovo din regiunea Moscovei la 26 km de autostrada Mozhaisk, clădiri uriașe ale tipografiei Cehov din Cehov, lângă Moscova, o bucată mare de pământ în Dmitrov.

Zonele de pe strada Pyatnitskaya și strada Valovaya costă (la evaluarea pieței) cel puțin 100 de milioane de dolari, respectiv 80 de milioane de dolari. Complexul din Cehov este de nu mai puțin de 80 de milioane, terenul din Odintsovo este de 50 de milioane. Toate estimările sunt aproximative. Drept urmare, valoarea activelor First Exemplary, care a fost vândută la licitație pentru 2 miliarde de ruble, poate depăși 500 de milioane de dolari.

Desigur, mulți au vrut să nu rateze o astfel de bucată delicioasă - 6 participanți s-au prezentat la licitație. Dar doar doi pași au fost făcuți în timpul licitației. Primul este de la BC Zamoskvoretskoye LLC. Al doilea și câștigător este de la Unitex LLC. Companiile rămase nu au putut participa la licitație din cauza forței majore. Tranzacționarea a început la 9.15, ora Moscovei, în Gostinny Dvor. Securitatea nu a permis nimănui să intre în clădire până la ora 9:00. Iar la ora 8.50 poliția a izolat blocul din cauza amenințării unui atac terorist. Patru dintre participanții declarați au rămas în spatele cordonului. Nu a fost găsită nicio bombă în zonă. Drept urmare, unul dintre birourile care au rămas în spatele casetei de gard a scris o scrisoare către FAS, unde a povestit în detaliu povestea atacului terorist și a cerut anularea rezultatelor licitației.

Cât despre ceilalți doi jucători care au depășit amenințare teroristă, și au participat la licitație, se știe puțin despre ei.

Primul participant este BC Zamoskvoretskoye LLC. Capitalul autorizat- 10 mii de ruble. La momentul participării la bătălia pentru tipografie, aveam un an de muncă sub centură. Fondatorii offshore-ului sunt Stannhigt Limited. În 2007, Stenhay a participat la cumpărarea Nomos Bank de către Otkritie Bank, iar ulterior a deținut un pachet de 8% din Otkritie însăși în interesul unuia dintre fondatorii Otkritie, megarantier, proprietar al grupului O1 Properties, Boris Mints.

Este interesant că „steaua” imperiului lui Boris Mints, centrul de afaceri Lighthouse, se află vizavi de terenurile Primului Exemplar de pe strada Valovaya.

Câștigătorul licitației a fost Unitex LLC (TIN 7702733996). Fondatorii sunt trei persoane: companiile offshore „Demanio Capital Ltd” (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), „Sodbury Holdings Limited” (49%) și SRL-ul nostru „Printcapital” (1%). Demanio Capital Ltd a fost înregistrată pe 22 ianuarie 2016 în Cipru. Dar a doua este Sodbury Holdings Limited, o entitate mai interesantă. Beneficiarul acesteia este și O1 Properties of Boris Mints.

În general, este evident că licitația a avut loc între două firme afiliate la Monetăria Boris. Unul dintre ei a câștigat.

Acum, în ceea ce privește soarta activelor First Exemplary și a filialei sale Ulyanovsk. Se știe că Mintz este un om de afaceri, foarte departe de afacerea tipografiei. El este angajat în dezvoltarea comercială - construiește, vinde și închiriază centre comerciale. Jumătate din afacerile Moscovei sunt făcute de el, în sensul literal al cuvântului. Prin urmare, cel mai probabil nu va avea nevoie de „Primul exemplar” ca tipografie. Dar clădirile din centrul Moscovei, terenurile și piețele din regiunea Moscovei - exact pentru asta, se pare, a început întreaga afacere.

Pe zonele „decapotabile” ale „Primului exemplar” din Moscova și alte orașe ale Rusiei, companiile afiliate omului de afaceri vor construi cel mai probabil centre comerciale și de afaceri. Aceeași soartă poate aștepta clădirea Tipografiei Ulyanovsk. Până la urmă, este centrul orașului. Cu toate acestea, dacă activul Ulyanovsk pare „neconvertibil” și nu este interesant pentru oamenii de afaceri, atunci clădirea tipografiei va fi închiriată unei persoane care dorește să o folosească, de exemplu, în scopul propus - pentru a câștiga bani din tipărire. Dar, în orice caz, pentru Tipografia Ulyanovsk, ca și pentru alții birouri regionale„Primul exemplar”, viața de după licitație se va schimba fundamental.

Stanislav Ikonnikov

Vera Vasina

Biografia lui Boris Mints:

În 1980 a absolvit Facultatea de Fizică din Ivanovsky universitate de stat. Candidat la științe tehnice, conferențiar al Departamentului de Matematică Superioară.

Din 1990 până în 1994 - viceprimarul orașului Ivanovo, a condus comitetul de administrare a proprietății orașului (KUGI).

Din 1996 până în 2000 - șef al Administrației Prezidențiale Ruse pentru Autoguvernarea Locală.

Din 2001 până în 2003 - Director General al Media-Holding REN TV LLC.

Din 2004 până în 2013 - Președinte al Consiliului de Administrație, din 2012 - Președinte al Corporației Financiare Otkritie.

Fondată în 2004 societate de investitii O1 Group, care deține și administrează active în domeniul imobiliar și financiar.

În 2013, a părăsit acționarii FC Otkritie, vânzându-și acțiunile partenerilor Vadim Belyaev și Ruben Aganbegyan.

În 2014, O1 Group a achiziționat 100% din acțiunile OJSC NPF „BLAGOSOSTOYANIE OPS”, unul dintre cele mai importante fonduri nestatale din Rusia. Tot la sfârșitul anului 2014, o participație în firma austriaca CA Immo, care deține și administrează un portofoliu de proprietăți imobiliare comerciale în Austria, Germania și Europa de Est (Austria).

Din 2015 - Președinte al Consiliului de Administrație al Grupului O1, beneficiarul final al fondului de pensii non-statale „Viitorul” (fost OJSC NPF „OPS Welfare”).