Care angajează și concediază inginerul șef al asociației de proprietari. Care este diferența dintre președintele HOA și manager și cine sunt aceștia? Înregistrarea statutului juridic al managerului

Managerul HOA și președintele HOA sunt oameni diferiti. Formal, un manager este o persoană căreia, pentru o anumită remunerație, îi este delegată o parte din funcționalitatea administrativă legată de organizarea activității HOA în sine. De regulă, managerul parteneriatului este angajat din exterior.

Astfel, putem concluziona că funcția de manager are scopul de a „descărca” aparatul de conducere al parteneriatului în persoana președintelui acesteia.

Principalele funcții ale unui manager într-un HOA includ:

Desigur, o serie de funcții și puteri oficiale Managerul HOA se poate extinde conform deciziilor date de conducerea parteneriatului.

Adesea, președintele unei HOA se confruntă cu o cantitate destul de mare de obligații cărora nu le poate face față sau pur și simplu nu are suficient timp pentru a face acest lucru. Apoi, conducerea parteneriatului implică o persoană care acceptă să preia funcția de manager și să împartă unele dintre responsabilități cu președintele, preluând funcțiile sale legate de procesele interne.

Există, de asemenea, cazuri când, dintre rezidenții care sunt proprietarii efectivi ai proprietății, aceștia nu pot alege un candidat potrivit pentru funcția de președinte, iar adunarea nu poate face o alegere. Apoi, este angajată și o terță parte pentru a servi ca manager HOA.

Important! Diferența cheie dintre managerul unei HOA și președintele unei HOA este că postul de manager poate fi ocupat de o persoană care nu este proprietarul unei locuințe pe teritoriul parteneriatului.

Un manager angajat nici măcar nu trebuie să fie rezident al unei anumite clădiri pentru a ocupa această funcție.în parteneriat. Codul locuinței din Rusia subliniază că numai proprietarul proprietății poate deveni președintele HOA.

Astfel, diferența dintre funcțiile de director și de președinte constă nu numai în amploarea obligațiilor, ci și în raportul lor juridic cu proprietatea comună, ale căror interese sunt protejate de HOA. Dacă pentru președinte afilierea directă la MKD este obligatorie, atunci pentru manager nu este.

Cum și unde este reglementat statutul juridic?

Statutul juridic al managerului este fixat în contractul de muncă sau în procesul de aprobare a unui acord de drept civil atunci când persoana care a solicitat să devină manager preia funcția corespunzătoare.

In plus, statut juridic trebuie fixat în Descrierea postului manager.

Din moment ce managerul este un individ, la momentul încheierii tranzacției, consiliul de administrație al parteneriatului nu transferă către manager responsabilitățile sale privind implementarea utilitati, dar rămâne executorul lor.

Referinţă! Domeniul juridic al postului de manager este în plan procesele de management de natură administrativă, inclusiv controlul asupra respectării ordinii publice imobiliare, în special, întreținerea acestuia în stare corespunzătoare, repararea și întreținerea.

Există cazuri când Carta HOA conține o serie de responsabilități fixe, printre care pot fi stipulate anumite aspecte. Apoi, sfera competențelor, al căror transfer se efectuează către managerul HOA, este determinată de consiliul parteneriatului însuși în afara cadrului legal.

Se recomandă ca managerul HOA să se familiarizeze cu atenție nu numai cu contractele și instrucțiunile, ci și cu Carta HOA, în care intenționează să își desfășoare activitatea în viitor.

Modele de interacțiune cu parteneriatul

Există două modele de interacțiune între manager și parteneriat:

Înregistrarea puterilor prin semnarea unui acord

După cum sa menționat mai devreme, HOA întocmește unul dintre cele două tipuri de acorduri cu persoana care preia funcția de manager - un contract de muncă sau un acord pe bază de drept civil.

Împuternicire

HOA are dreptul să o desemneze și să o transfere managerului funcțiile postuluiîntr-o procură oficială. De obicei, acest document este întocmit în situațiile în care managerul trebuie să reprezinte interesele parteneriatului într-o organizație terță, de exemplu, în diferite organisme guvernamentale.

Procura indică toate puterile managerului, care sunt de obicei duplicate cu cele date în fișa postului sau prevăzute într-un contract civil.

Prevederile generale privind proiectarea sa sunt prevăzute în capitolul 10 din Codul civil al Federației Ruse.

Încheind explicația complexității cu privire la poziții precum președintele și managerul HOA, se poate observa că există o diferență semnificativă între ele, mai ales în context juridic.

După ce ați primit Certificatul de înregistrare HOA, trebuie să faceți un sigiliu rotund și să deschideți un cont curent în orice bancă. În conformitate cu partea 2 a art. 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse, HOA este obligată să notifice Serviciul Fiscal Federal despre deschiderea unui cont în termen de 7 (șapte) zile de la data deschiderii acestuia, în caz contrar, în conformitate cu art. 118 din Codul Fiscal al Federației Ruse, HOA va fi aplicată o amendă în valoare de 5.000 (cinci mii) de ruble.

În plus, este necesară înregistrarea HOA la fondurile extrabugetare ale statului și la autoritățile statistice.

Grupul de inițiativă sau președintele HOA informează proprietarii imobilului cu privire la finalizarea înregistrării HOA. Președintele HOA informează proprietarii spațiilor despre oportunitatea aderării acestora la membrii HOA.

Potrivit scrisorii explicative a Ministerului dezvoltare regională Federația Rusă din 20 decembrie 2006 Nr. 14314-RM/07 „Cu privire la momentul obligației de începere a administrării blocului de locuințe”, asociația de proprietari este obligată să înceapă administrarea blocului de locuințe imediat de la data înregistrare de stat HOA. Potrivit scrisorii explicative a Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 20 decembrie 2006 nr. 14313-RM/07 „Cu privire la transferul documentației tehnice către MKD”, organizația care a gestionat anterior blocul de locuințe (adică înainte de crearea HOA) este obligat să-l transfere gratuit către parteneriat documentatia tehnica pentru o casă cu treizeci de zile înainte ca HOA să devină obligat să înceapă administrarea unei astfel de case.

În conformitate cu partea 1 a art. 137, art. 162 HOA poate administra un bloc de apartamente în două forme.

Care organ de conducere al parteneriatului - adunarea generală a membrilor HOA sau consiliul HOA - are dreptul de a decide asupra alegerii formei de administrare a blocului? Răspunde la această întrebare trebuie să fie cuprinse în actul constitutiv al societății. Dacă statutul HOA nu include această problemă în competența consiliului, atunci această problemă este rezolvată de membrii HOA în adunarea lor generală.

Două forme de administrare a unui bloc de locuințe în care a fost creat un HOA:

eu. HOA gestionează casa în mod independent, în timp ce toate sau majoritatea tipurilor de lucrări sunt efectuate de personal angajat de parteneriat, unele lucrări sunt efectuate de antreprenori în conformitate cu acordurile încheiate; HOA, în nume propriu și în interesul membrilor săi și al altor proprietari și utilizatori ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente, încheie contracte cu furnizarea de resurse și alte organizații care furnizează alte tipuri de servicii prin decizie a adunării generale a membrilor HOA. , de exemplu, servicii de comunicații - RSVO, MGTS, securitatea intrărilor etc. .p. Plățile de la cetățeni pentru locuințe și servicii comunale sunt transferate în contul curent al HOA.

O variație a acestei forme este situația în care HOA încheie un acord pentru efectuarea de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru toate tipurile de lucrări și servicii necesare într-o astfel de clădire cu o frecvență stabilită. de executare. Încheie contracte cu companii de furnizare de resurse și acționează ca furnizor de servicii de utilități. Încheie contracte pentru prestarea altor servicii în interesul proprietarilor de spații.

II. HOA încheie un acord de administrare a unui bloc de locuințe cu Organizația de Management, încredințând unei astfel de organizații efectuarea de lucrări și servicii pentru administrarea, întreținerea și repararea unui bloc de locuințe, funcțiile unui executor în furnizarea de utilități, încheierea altor acorduri în interesul proprietarilor de spații din clădire, precum și calcularea și încasarea plăților pentru prev. conducerea organizatiei servicii sub contract. Atunci când alegeți o organizație de management, puteți utiliza informațiile din Portalul de management al clădirilor de apartamente. Plățile cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale sunt transferate în contul bancar al unei astfel de Organizații de Management.

În cea de-a doua formă, conducerea casei este efectuată de către Organizația de Management, acționând ca executor al utilităților, și efectuează lucrări de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Cu această opțiune, activitățile economico-financiare ale HOA se desfășoară numai în raport cu munca efectuată direct de asociația locativă. În acest caz, HOA nu suportă cheltuieli și nu are venituri dacă nu desfășoară nicio activitate antreprenorială în conformitate cu statutul său și nu formează fonduri fiduciare pe cheltuiala sa, care sunt alocate ulterior, de exemplu, pentru reparații majore ale un bloc de apartamente. HOA exercită doar controlul asupra activităților Organizației de Management și organizează interacțiunea cu proprietarii spațiilor. Organizația cu care HOA încheie un contract de management acționează ca antreprenor în relațiile cu HOA, furnizând servicii de management pentru blocul de locuințe.

III. Este posibilă o opțiune în care HOA încheie un acord de management cu organizația de management, dar îndeplinește funcțiile de calculare a plăților pentru locuințe și servicii comunale în mod independent. Plățile de la proprietari, chiriași, chiriași ai spațiilor și subvențiile bugetare sunt transferate în contul de decontare al HOA. Defecte această metodă– o cantitate mare de muncă pentru președintele HOA, necesitatea de a accepta loc de muncă permanent unul sau mai mulți contabili, respectiv, costuri salariale suplimentare semnificative.

Toate organizațiile sunt obligate să țină evidențe contabile ale proprietăților, datoriilor și tranzactii comerciale. Acest lucru este valabil și pentru HOA. Atunci când formează o politică contabilă, HOA alege o metodă dintre mai multe permise de lege și reglementărilorîn contabilitate. Conform clauzei 5 din Reglementările contabile „Politica contabilă a organizației” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 octombrie 2008 N 106n (modificat la 18 decembrie 2012) „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile”) contabil șef HOA sau altă persoană responsabilă de întreținere contabilitate(de exemplu, șeful organizației, care în HOA este președintele consiliului) aprobă politica contabilă. Adică, asociația locativă trebuie să adopte un document administrativ special (un ordin privind politicile contabile).

În lipsa lucrărilor efectuate direct de HOA, au constituit fonduri de parteneriat, venituri, ale căror surse nu sunt plăți obligatorii ale membrilor HOA și proprietarilor de spații care nu sunt membri ai acestuia, pe baza rezultatelor activităților economice ale HOA. asociația locativă, trebuie întocmit un „bilanţ zero”, care se predă împreună cu cel corespunzător situatii financiare autorităților fiscale și autorităților de raportare statistică.

Responsabilitatea organizării contabilității în asociațiile de proprietari, ansamblurile rezidențiale, cooperativele de locuințe este atribuită contabilului-șef sau managerului - președinte al consiliului de administrație. Acesta din urmă are dreptul de a apela și la serviciile unei organizații specializate.

Potrivit părții 1 a art. 165 Codul locuinței al Federației Ruse, autorități administrația locală sunt obligați să asigure condiții egale pentru activitățile organizațiilor de conducere, indiferent de formele lor organizatorice și juridice. Pentru a pune în aplicare această cerință, Guvernul de la Moscova a emis Rezoluția nr. 299-PP din 24 aprilie 2007 „Cu privire la măsurile de aducere a sistemului de management al blocurilor de locuințe din orașul Moscova în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse”, în conformitate cu care sunt organizațiile care îndeplinesc funcțiile de administrare a blocurilor de locuințe, indiferent de forma lor organizatorică și juridică (SUE, HOA, cooperativă de locuințe, LLC, SA etc.) din bugetul orașului Moscova, se acordă subvenții pentru întreținerea și reparațiile în curs a unui bloc de locuințe - pentru suprafața totală a spațiilor de locuit (excluzând suprafața spațiilor de vară: loggii vitrate și deschise, terase, balcoane) ocupate de anumite categorii de cetățeni (proprietari ai singurelor locuințe; proprietari de apartamente privatizate ; cetăţeni care ocupă spaţii în baza contractelor de închiriere socială).

În prima formă de administrare a unui bloc de apartamente, HOA are dreptul, în modul prescris, să încheie un acord cu Comitetul de administrare a proprietății de stat pentru acordarea de subvenții de la bugetul orașului Moscova pentru întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe. Subvențiile sunt transferate în contul curent al HOA.

În a doua formă de gestionare a unui bloc de apartamente, responsabilitățile pentru încheierea unui acord pentru acordarea de subvenții din bugetul orașului Moscova pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt asumate de organizația de management. Subvențiile sunt transferate în contul bancar al unei astfel de organizații de management.

Conducerea blocurilor de locuințe trebuie să asigure condiții de locuit favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din blocurile de locuințe, soluționarea problemelor referitoare la utilizarea proprietății respective, precum și asigurarea utilităților cetățenilor care locuiesc într-o astfel de locuință.

Astăzi, din ce în ce mai des în practica HOA-urilor, figura managerului HOA apare alături de președintele consiliului de administrație. Această tendință este destul de naturală, în plus, este probabil să se dezvolte, confirmând ideea nevoii de a combina autoguvernarea MKD cu managementul profesional.

Este destul de evident că nu în fiecare casă puteți găsi un proprietar (și președintele consiliului de administrație al HOA poate fi doar proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, care este membru al parteneriatului), care ar avea un cunoștințe și experiență suficientă și, cel mai important, dorința de a-și părăsi locul de muncă principal în totalitate sau în parte (deoarece munca de calitate a președintelui consiliului necesită o perioadă semnificativă de timp) și să se dedice lucrului în beneficiul toată casa. Între timp, este foarte posibil să găsești o persoană dornică și capabilă să determine principalele direcții de lucru în gestionarea casei și să controleze execuția planurilor, în timp ce managerul angajat va face tot restul muncii.

Managerul HOA este o persoană căreia i se încredințează toate funcțiile administrative curente pentru organizarea activității parteneriatului, care poate avea statutul antreprenor individual, sau poate să nu aibă unul.

FYI. Recent, s-a răspândit practica de a atrage un așa-zis manager anti-criză către HOA. anumită perioadă să stabilească activitatea parteneriatului și să transfere experiența către consiliu.

Înregistrare statut juridic manager

Cu managerul pot fi încheiate două tipuri de contracte: un contract de muncă, prin includerea acestuia în personalul HOA, sau un contract civil, una dintre formele căruia este contractul de prestare de servicii.

De reținut că art. 145 din Codul locuinței al Federației Ruse, implicarea unui manager ca angajat angajat este de competența exclusivă a adunării generale a membrilor HOA. nu se aplica, iar aici este art. 148 (4.5) responsabilitățile consiliului HOA includ: administrarea blocurilor de locuințe sau încheierea de contracte pentru administrarea acestora; angajarea muncitorilor pentru deservirea blocurilor de locuințe și concedierea acestora. Astfel, întrebarea concluziei contract de munca consiliul HOA ar trebui să decidă împreună cu managerul . La rândul său, președintele consiliului de administrație, în conformitate cu clauza 2 al art. 149 din Codul locuinței al Federației Ruse pot efectua tranzacții care, în conformitate cu legea și cu statutul parteneriatului, nu necesită aprobarea obligatorie a consiliului sau a adunării generale a membrilor parteneriatului.

În cazul în care se încheie un contract de muncă, trebuie inclusă postul de manager cu salariul corespunzător masa de personal HOA în cadrul devizului de cost aprobat la adunarea generală a membrilor HOA în conformitate cu clauza 8.1 al art. 145 Codul locuinței al Federației Ruse. Totodată, autoritatea de a angaja lucrători pentru deservirea blocurilor de locuințe și de a le concedia în conformitate cu clauza 5 a art. 148 din Codul Locuinței RF se referă la responsabilitățile consiliului HOA. În consecință, un contract de muncă cu un manager se încheie pe baza unei hotărâri a consiliului de administrație și contractul de muncă cu un anumit manager este semnat de către președinte. În ceea ce privește încetarea unui contract de muncă, aceasta este posibilă numai în temeiul prevăzut la art. 81 Codul Muncii al Federației Ruse

Posibilitate de concluzie contract civil cu managerul datorita urmatoarelor circumstante:

Principiul libertății contractuale (articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse), conform căruia părțile pot încheia un acord, atât prevăzut, cât și neprevăzut de lege sau de alte acte juridice; prevederile paragrafelor. 1 clauza 1 art. 137 din Codul locuinței al Federației Ruse, care, împreună cu dreptul HOA de a încheia un acord pentru gestionarea clădirilor de apartamente, contracte de întreținere și reparare a proprietății comune în clădirile de apartamente și contracte de furnizare de utilități servicii, prevede dreptul de a încheia alte acorduri în interesul membrilor parteneriatului. Aceste „alții” ar trebui să includă acordul cu managerul HOA.

Semnarea unui contract de prestare de servicii cu un manager (IP) este similară semnării unui contract de muncă. Rezilierea unui astfel de acord se efectuează conform regulilor capitolului. 29 din Codul civil al Federației Ruse, și anume în cazul unei încălcări semnificative a termenilor acordului de către una dintre părți și în alte cazuri stabilite de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau acord. Acordul, de regulă, prevede posibilitatea rezilierea unilaterală acordul uneia dintre părți prin notificarea celeilalte părți cu privire la aceasta în termenul specificat în contract.

În relațiile cu terții, managerul HOA acționează în numele parteneriatului pe baza unei împuterniciri emise în conformitate cu capitolul. 10 Cod civil al Federației Ruse.

Potrivit paragrafului 2 al art. 149 din Codul locuinței al Federației Ruse, președintele consiliului de administrație al parteneriatului eliberează o împuternicire ca persoană îndreptățită să acționeze în numele HOA pe baza cartei, adică. fara autorizatie suplimentara. În acest caz, conținutul procurii (lista puterilor transferate managerului) trebuie să se bazeze pe termenii acordului. Acest lucru este important, deoarece managerul poate fi transferat prin împuternicire, să zicem, competențele de a încheia contracte de întreținere și reparații, care au aparținut inițial consiliului de administrație al HOA, și nu președintelui acestuia. Dacă această condiție nu este stipulată în contract, dar președintele a inclus totuși autoritatea specificată în împuternicire, atunci potrivit art. 174 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție poate fi declarată invalidă de către instanță.

Statutul juridic al managerului HOA

Statutul juridic al managerului, respectiv drepturile si obligatiile acestuia, trebuie precizat fie in contractul propriu-zis la incheierea unui contract civil, fie in contractul de munca si fisa postului.

Este clar că un manager care este persoană fizică nu poate fi executantul serviciilor publice. La încheierea acordurilor discutate mai sus, furnizorul de utilități rămâne HOA, prin urmare sfera drepturilor și responsabilităților managerului se încadrează în domeniul managementului administrativ al HOA, precum și în domeniul întreținerii, întreținerii și repararea proprietatii comune a blocului de locuinte.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin carta HOA, domeniul de aplicare al puterilor delegate managerului este determinat de consiliul HOA, indiferent de tipul de acord.

În funcție de gradul de încredere, managerului HOA îi pot fi atribuite, de exemplu, următoarele funcții:

Selectarea antreprenorilor care să efectueze lucrări de întreținere și reparații pe proprietatea comună a blocului de locuințe (în acest caz, consiliul HOA își poate rezerva autoritatea de a încheia un acord sau îl poate încredința și administratorului);

Incheierea de contracte pentru prestarea serviciilor de utilitati;

Încheierea altor acorduri în numele HOA;

Angajarea și concedierea angajaților;

Monitorizarea implementării lucrărilor de întreținere, întreținere și reparare a blocurilor de locuințe;

Reprezentarea intereselor HOA în autorități puterea de statși administrația locală;

Întocmirea estimărilor de venituri și cheltuieli ale HOA pentru anul;

Pregătirea raport financiar consiliul HOA în fața proprietarilor pentru adunarea generală anuală;

Interacțiunea cu proprietarii și membrii HOA pe probleme legate de activitatea HOA;

Încasarea datoriilor către HOA de la proprietarii spațiilor din casă etc.

În ceea ce privește fondurile HOA, această autoritate importantă poate fi lăsată în seama consiliului și președintelui HOA. Dacă Managerul este învestit cu dreptul de a dispune în numerar Pentru HOA, această decizie trebuie să fie documentată în mod corespunzător în împuternicire și în documentația bancară.

Modalități de interacțiune între HOA și manager

Conform primului model, managementul este efectuat de manager, iar întreținerea și reparațiile sunt efectuate de personalul angajat cu normă întreagă a parteneriatului. Principalul dezavantaj al acestei scheme este necesitatea menținerii unui personal mare de angajați permanenți. salariile. Principalul avantaj al modelului este o mai mare independență a HOA față de terți. Această schemă se regăsește și se justifică în parteneriate mari care unesc mai multe blocuri de apartamente(ansambluri rezidentiale).

Al doilea model: managementul este realizat de manager, iar întreținerea și reparațiile sunt efectuate de antreprenori în baza unor contracte cu HOA. Fără îndoială, latura pozitiva Acest model constă în absența necesității de a-și menține propria bază materială și tehnică și în capacitatea de a alege antreprenori care execută cutare sau cutare tip de muncă mai calificați decât personalul angajat al parteneriatului.

Indiferent de modelul ales, activitatea HOA cu managerul presupune prezența unei persoane responsabile cu gestionarea blocului de locuințe, care desfășoară gestiunea în mod profesional, și a unui organ permanent al HOA - consiliul de administrație, care exprimă interesele proprietarii și monitorizarea activităților managerului. Principala problemă la selectarea unui manager este că un HOA nu poate oferi întotdeauna unui manager calificat o remunerație conform solicitării acestuia, motiv pentru care majoritatea managerilor pe care îi cunoaștem combină munca în mai multe HOA.

Postfaţă

Trebuie înțeles că managerul HOA nu este specialist tehnicîn MKD, este mai degrabă un manager de proiect care își asumă preocupări administrative și manageriale, oferind consultanță profesională și/sau suport juridic. Dacă managerul HOA are statutul de antreprenor individual, el poate lucra cu echipa sa, oferind altele servicii suplimentare, inclusiv serviciile unui tehnician îngrijitor și suport contabil.

Dacă nu există un manager profesionist HOA în casă (sau președintele HOA nu și-a asumat aceste funcții), atunci funcțiile de management sunt transferate în secret unui terț: societatea de administrare/sau compania care operează casa. Aceasta înseamnă că HOA, în loc să încheie contracte directe de servicii întreţinereși întreținerea casei, plătește pentru serviciile unui intermediar, și asta este mult mai mult decât plata anuala Managerul HOA. În același timp, HOA pierde nu doar bani, ci și posibilitatea de a controla calitatea și cantitatea serviciilor prestate, plătind regulat intermediarul pentru aceste lucrări. Rezultatul unor astfel de servicii intermediare este evident: casele se deteriorează, echipamentele devin inutilizabile, iar proprietarii se întreabă unde se duc banii și de ce nu există ordine în casă.

Olga PERMINOVA, expert, manager HOA

Soluția este simplă - luați puterea de a vă întreține casa în propriile mâini! Codul Locuinței al Federației Ruse (LC RF), care a intrat în vigoare la 1 martie 2005, ne oferă exact această oportunitate.

De ce ar trebui să ne gestionăm casa?

Pentru că ne pasă de ce casă locuim și în ce casă vor locui copiii și nepoții noștri!

Cum să-ți gestionezi casa?

Potrivit art. 161 clauza 2 din Codul locuinței al Federației Ruse, există trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente (denumit în continuare MKD)

• gestionarea directă a proprietarilor de spații în blocuri de locuințe;
• managementul organizației de conducere;
• conducerea unei asociații de proprietari (HOA).
  Să aruncăm o scurtă privire asupra acestor metode de control.

Gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (Articolul 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse)

Atunci când o clădire de apartamente este administrată direct de proprietarii spațiilor, acordurile pentru furnizarea de servicii de întreținere și (sau) efectuarea de reparații a proprietății comune cu persoane implicate în tipurile relevante de activități, proprietarii spațiilor în astfel de o clădire încheiată pe baza hotărârilor adunării generale a acestor proprietari.

Se incheie contracte de furnizare apa rece si calda, salubritate, furnizare energie electrica, furnizare gaz, incalzire etc. fiecare proprietar direct cu fiecare organizație furnizoare de resurse (Mosvodokanal, MosLift etc.).

La administrarea unei case apar multe întrebări și trebuie rezolvate cu promptitudine, ceea ce înseamnă ținerea unei întâlniri sau intervievarea fiecărui proprietar. Cât de des ar trebui să aibă loc întâlnirile? O dată pe trimestru, o dată pe lună sau în fiecare săptămână? Ce se întâmplă dacă în casă sunt 100 sau mai mulți proprietari? Concluzia este evidentă - această metodă este potrivită numai pentru casele în care numărul proprietarilor este nesemnificativ, nu mai mult de 6-10.

Concluzie: gestionarea efectivă directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este posibilă atunci când numărul de proprietari din clădire este nesemnificativ.

Managementul organizatiei de management

La conducerea organizaţiilor de management societate de administrareîncheie un acord cu fiecare proprietar. Acordul se încheie în condițiile stabilite de adunarea generală. În consecință, contractul ar trebui întocmit de un avocat care, printre altele, are cunoștințe în domeniul administrării, întreținerii, exploatării și reparațiilor blocurilor de locuințe. Există un astfel de avocat în fiecare casă? Întrebarea este retorică. În consecință, un astfel de acord va fi oferit de către organizația de management. Ale cui interese va proteja un astfel de tratat? Cu siguranță - interesele organizației de management. Ce control asupra activităților organizației de management? Nici unul! Proprietarul se opune unei persoane juridice. Și pentru a schimba organizația de management, este necesar să se țină o adunare generală, să selecteze o altă organizație de management și să fie de acord nou acord. Și încă nu se știe dacă noua organizație managerială va fi mai bună decât cea anterioară.

Concluzie: gestionarea unei organizații de management este în prezent cea mai imprevizibilă modalitate de management.

Unde este ieșirea? Soluția este managementul HOA!

Ce este un HOA? HOA este o organizație non-profit care reunește proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a unui ansamblu imobiliar dintr-un bloc de locuințe, asigurând funcționarea acestui complex, proprietatea, folosirea și, în limitele stabilite de lege, eliminarea. de proprietate comună într-un bloc de locuințe. Cota de proprietate asupra proprietății comune din casă (articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) este proporțională cu suprafața totală a apartamentului tău (articolul 42 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Codul locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii de spații rezidențiale sunt responsabili nu numai pentru întreținerea spațiilor lor, ci și pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Proprietatea comună include paliere inter-apartamente, scări, lifturi, puțuri de lift, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există utilități, precum și acoperișuri care înconjoară structuri portante și neportante ale unei case date, mecanice, electrice, echipamente sanitare și alte echipamente situate în această casă; terenul pe care se afla casa, cu elemente de amenajare si amenajare.

O asociație de proprietari este o entitate juridică creată de locuitorii înșiși, proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, pentru a câștiga oportunitatea de a-și administra în mod independent și, de asemenea, eventual, de a-și opera locuința.

Plățile pentru utilități ale rezidenților sunt transferate direct în contul HOA pentru distribuirea ulterioară pentru nevoi, la discreția lor. După înregistrarea HOA, rezidenții și proprietarii care nu doresc să devină membri ai HOA încheie un acord de management cu HOA a locuinței lor. Consiliul HOA are dreptul de a transfera funcțiile de administrare a casei unei alte organizații de conducere. În acest caz, acordul de management este semnat de organizația de management, pe de o parte, și de Consiliul HOA, în numele proprietarilor, pe de altă parte. Probleme atât de grave precum educația și colectarea de fonduri suplimentare pentru fonduri de rezervă pentru restaurare, reparații la domiciliu, obținere fonduri împrumutateși împrumuturi bancare etc. intră exclusiv în competența adunării generale a proprietarilor - membri ai HOA, și se adoptă atunci când votează pentru aceasta cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații.

Cum gestionează un HOA o casă? Organul executiv al HOA este Consiliul. Consiliul execută hotărârile adunării generale a membrilor HOA. Cine este ales în Consiliul HOA? Proprietari de spații în casă! Adică tu sau vecinii tăi. Tu sau vecinii tăi vei administra prost casa? Nu, pentru că tu și vecinii tăi locuiești în propria ta casă. Îți administrezi singur casa, dar nu ești singur, ești o „partid”, ești o persoană juridică care acționează în condiții de egalitate cu ceilalți persoane juridice, tu stabilești singur ce fel de înțelegere, cu cine și la ce preț să închei, decizi singur câți bani trebuie să strângi pentru a-ți aduce și menține casa în ordine și a trăi demn în casa ta.

Concluzie: în prezent, managementul HOA este cel mai optim și mod eficient administrarea unui bloc de apartamente.

Prin crearea unui HOA, nu numai că nu pierdeți sprijinul orașului Moscova, ci, dimpotrivă, primiți avantaje speciale.

Decretul Guvernului de la Moscova nr. 1032-PP din 4 decembrie 2007 (Cu privire la oraș programul țintă De renovare majoră clădiri de apartamente din orașul Moscova „Proprietari responsabili - o casă renovată” pentru 2008-2014), se prevede că, în primul rând, se vor efectua reparații majore în casele în care au fost create HOA (clauza 1.1.1 nr. 1032), și indiferent dacă a fost creat sau nu un HOA, reparațiile vor fi efectuate complet gratuit pe cheltuiala fonduri bugetare.

De ce a apărut această prioritate? Vedem că la implementarea programului „My Yard, My Entrance”, uneori apare o situație ciudată: orașul deversează fonduri uriașe în repararea intrărilor, amenajarea zonelor de curte, iar după un an și jumătate, toate aceste eforturi ajung în zadar. . prin eforturile locuitorilor înșiși și ale copiilor lor. Totul se prăbușește, se sparge și este acoperit cu inscripții indecente. Oamenii nu simt că sunt proprietarii tuturor acestor lucruri. Mulți chiar cred că liftul aparține DEZ sau Moslift. Nu, apartine proprietarilor casei si se va repara pe cheltuiala lor.

Orașul, în detrimentul fondurilor bugetare, renovează casa și o transferă locuitorilor - aveți grijă de ea, pentru că data viitoare o veți repara cu banii dvs.

Mai devreme sau mai târziu - conform Codului Locuinței al Federației Ruse - proprietarii vor trebui să suporte integral costurile de întreținere și reparare a casei. Statul își va rambursa datoria pentru subreparații, dar este mai bine ca proprietarii să creeze rapid un HOA pentru a intra în timp util în programul de revizie.

Camera de Control și Conturi din Moscova a dezvăluit încălcări în timpul reparațiilor majore din 2008. De exemplu, s-a remarcat că în unele cazuri indicatorii de calitate ai lucrărilor de reparații efectuate, precum și unele elemente de finisare, nu îndeplinesc cerințele de confort și siguranță.

Este necesar să se creeze o asociație de proprietari (un comitet de casă, un comitet de autoguvernare publică teritorială sau, pentru început, cel puțin grupuri de inițiativă) nu atunci când casa este „reparată”, ci înainte de începerea lucrărilor. Pentru a ține totul sub control, orice organism de autoguvernare locativă va face, dar numai unul care funcționează efectiv.

Atunci când se organizează întâlniri ale proprietarilor de blocuri de apartamente, este necesară prezența obligatorie a clienților și a antreprenorilor generali, care trebuie să ofere informații detaliate despre tipurile și volumele de lucru.

În prezent, proprietarii de blocuri sunt informați despre:

• prin mass-media (ziare raionale și raionale, televiziune prin cablu, Internet);
• desfășurarea de ședințe;
• distribuirea materialelor informative.

Însă lipsa culturii juridice a proprietarilor, perioada scurtă de reforme a pieței din Rusia și compoziția socială eterogenă a proprietarilor fac ca sarcina de a organiza întâlniri ale proprietarilor să fie foarte dificilă. Incapacitatea de a colecta cantitatea necesară voturi (66,70% - adică 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații), din cauza pasivității și neîncrederii acestora, complică sarcina de a lua o decizie privind renovările majore ale casei. Dezbinarea între proprietarii de blocuri de apartamente la o întâlnire în persoană nu va duce la decizie generală atât cu privire la aprobarea listei lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore, cât și în chestiunile legate de participarea proprietarilor de spații la controlul producerii reparațiilor majore și la acceptarea lucrărilor după finalizarea acestora.

Atunci când se ține o întâlnire în lipsă pentru pregătirea unui pachet de documente (notificări și decizii), este necesar să existe echipament de copiere, componenţa personalului specialişti care pot răspunde la numeroase întrebări ale rezidenţilor. Proprietarii refuză să ia parte la această lucrare din cauza incompetenței și lipsei de timp liber. Atunci când folosesc resursele administrative ale departamentelor și specialiștilor GU IS, proprietarii dezvoltă neîncredere, iar această metodă va dura perioadă lungă de timp pentru transmiterea notificărilor, colectarea deciziilor și numărarea voturilor proprietarilor de blocuri și va duce la o întârziere în implementarea reparațiilor majore planificate.

Locuitorii ar trebui să știe:

• Statul nu va lăsa proprietarii fără ajutor în viitor. În fiecare district administrativ, în regiuni vor fi create centre de servicii, care va oferi cea mai diversă gamă de servicii pentru HOA. (selectare si asistenta in incheierea de acorduri intre HOA si organizatiile de exploatare, suport pentru astfel de acorduri. Asistenta in optimizarea costurilor si cautare resurse financiare pentru HOA. Controlul asupra cheltuirii fondurilor de către organizațiile care operează. Asistență juridică și contabilă independentă pentru activitatea HOA).
• Acordarea subvențiilor bugetare către HOA pentru întreținerea și reparațiile continue ale locuințelor administrate de aceștia va urma aceeași procedură ca și pentru direcțiile unui singur client, dar acestea vor merge direct în contul HOA.

Alte măsuri de sprijinire a HOA sunt specificate în detaliu în Decretul Guvernului de la Moscova nr. 398-1111 din 22 mai 2007 „Cu privire la Programul pentru sprijinirea și dezvoltarea asociațiilor de proprietari, locuințe și construcție de locuințe.

cooperative din orașul Moscova pentru 2007-2009 și sarcini pentru 2010” și publicațiile noastre anterioare.

Așadar, pentru a rezolva problemele locuințelor și serviciilor comunale, este necesară întărirea implicării rezidenților în gestionarea locuințelor lor.

Așadar, este nevoie de soluționarea problemelor presante de locuințe și servicii comunale, există resurse financiare alocate în aceste scopuri, a fost deschisă o stradă verde pentru crearea în masă a HOA-urilor. Este vorba despre principalul lucru - dorința și dorința locuitorilor orașului de a decide singuri soarta caselor lor.

Pentru toate întrebările legate de crearea HOA-urilor, activitatea lor, desfășurarea adunărilor generale și alte probleme de autoguvernare, puteți contacta oricând Instituția de Stat „Districtul IS din Khoroshevo-Mnevniki” în persoană sau prin telefon +7 499 728-39 -95.

Oricine urmărește îndeaproape modificările din legislație este conștient de ce să ceară de la cei relevante structuri municipale eficacitatea este pur și simplu lipsită de sens - guvernul Federației Ruse a dat undă verde fiecărui proprietar al apartamentului său.

A apărut o oportunitate de a organiza o structură non-profit al cărei scop este gestionarea și controlul proprietății comune. Asociația de proprietari deține control deplin asupra unde se cheltuiesc banii colectați de la rezidenți și asupra calității serviciilor achiziționate.

După colectarea datelor despre toți proprietarii de proprietăți din teritoriul controlat, are loc o ședință deschisă în persoană a tuturor rezidenților, la care sunt alese organele de conducere ale Asociației Proprietarilor de Case. Alegerea voluntară este susținută de procesul-verbal al ședinței și de formularele de vot ale fiecărui participant. Rezultatul unei alegeri la care au fost prezenți cel puțin jumătate din toți proprietarii de proprietăți poate fi considerat legal.

Inițial determinat organ executiv – auditor și membri ai consiliului de administrație, se aprobă statutul organizației. Termenul consiliului de administrație al grupului selectat este determinat de statut. Practic nu depășește 24 de luni. Corpul suprem Conducerea este considerată a fi o adunare generală a membrilor organizației. În plus, pe baza articolului 147 din Codul locuinței al Federației Ruse, președintele parteneriatului este ales dintre membrii consiliului de administrație, care gestionează complet HOA. Adunarea membrilor parteneriatului este competentă să:

• introduce orice amendamente la Carta HOA;
• ia o decizie privind reorganizarea sau;
• alege membrii consiliului și comisiei de audit;
• stabiliți cuantumul cotizației de membru;
• organiza fonduri suplimentare pentru HOA - un fond de finanțare de rezervă, un fond pentru lucrări de restaurareși renovarea zonelor comune;
• ia decizii privind obținerea unui împrumut de la bănci;
• determinarea principalelor domenii de investitie;
• aprobă planul de activitate financiară al organizației;
• luați în considerare plângeri împotriva actualelor organe de conducere ale HOA (am scris despre plângeri);
• determina valoarea plăților către membrii activi ai parteneriatului;
• ia decizii privind închirierea spațiilor și teritorii controlate.

După cum sa spus mai devreme, toate acțiunile și competențele organelor de conducere ale HOA strict reglementată de carta adoptată. Conform acestui document, se stabilește frecvența și momentul convocării membrilor parteneriatului. Adesea, întâlnirea are loc o dată la 30 de zile. Desfășurarea ședinței și deciziile luate sunt strict înregistrate, iar procesele-verbale sunt stocate în arhive pentru o perioadă lungă de timp.

Președintele HOA primește plată pentru îndeplinirea atribuțiilor sale, în timp ce membrii consiliului lucrează gratuit. Organele de conducere desfășoară activități de birou și contabilitate. La tribunal așa organizatie nonprofit Sunt ridicate absolut toate problemele financiare privind susținerea vieții teritoriului controlat. În prezent, procesul de management al Asociației de Proprietari este reglementat de actul constitutiv al organizației.

Carta subliniază în mod clar toate drepturile și responsabilitățile structurii și organelor de conducere. Aspectele menționate în acesta nu ar trebui să contravină legislației Federației Ruse și documentelor legale locale. Această lucrare trebuie să conțină:

• Numele, adresa HOA și alte informații generale;
• scopul creării unei structuri nonprofit;
• drepturile și obligațiile membrilor HOA;
• clauzele care reglementează activitățile președintelui societății, ale auditorului și ale membrilor consiliului de administrație;
• procedura si frecventa colectarii;
• algoritm de eliminare a structurii.

Tipuri de activități

Pentru atingerea scopurilor specificate în document fondator, HOA are tot dreptul să pună în aplicare activitate economică, în baza articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse. Condiție obligatorie Organizarea HOA este delimitarea competentă a teritoriului dacă procedura se desfășoară corect, toate mansardele, subsolurile și zona înconjurătoare vor fi sub controlul Asociației de Proprietari.

Comercial

Conform articolul 24 Cod civil Federația Rusă, HOA are dreptul de a efectua activitate antreprenorială, dacă este necesar pentru a vă atinge obiectivele. Sub comercial sau activitati financiare trebuie acceptate manipulările cu titluri de valoare - achiziționarea și vânzarea acestora, producția de bunuri și servicii.

În practică, Asociația de Proprietari poate folosi resursele financiare care se află în cont în structură și poate lua decizii privind gestiunea imobilului și oportunitatea utilizării acestuia.

Parteneriatul poate solicita structurii bancare un împrumut pentru nevoi specificate. Membrii consiliului de administrație și managerul pot oferi o cotă din teritoriul controlat pentru utilizare temporară (închiriere) în vederea obținerii de resurse financiare care vor fi utilizate pentru nevoile parteneriatului. Această oportunitate este oferită cu condiția respectării drepturilor și intereselor proprietarilor de proprietăți. Cum să vezi? Citiți-l urmând link-ul.

Economic

Pe baza paragrafului 2 al articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse, HOA are dreptul de a se angaja în următoarele tipuri de activități economice:

• utilizarea, întreținerea și repararea la timp a imobilelor și a teritoriului controlate;
• construirea de obiecte imobiliare suplimentare într-o clădire cu mai multe etaje (pe baza deciziei adunării membrilor HOA);
• închirierea unei cote dintr-un teritoriu comun sau imobil.

Dividendele primite ca urmare a operațiunilor de mai sus sunt utilizate în scopurile specificate în statut.

De exemplu, aceasta ar putea fi amenajarea unei curți, construirea unui loc de joacă sau foișoare, asfaltarea trotuarelor sau repararea unui drum.

În cazul în care proprietarii de proprietăți folosesc fondurile primite cu rea-credință, parteneriatul are dreptul de a cere o rambursare procedura judiciara.

Destul de des, președintele ales al parteneriatului nu are ocazia, și uneori chiar dorința, să-și părăsească locul principal de muncă și să se dedice în întregime faptelor bune. Prin urmare, există o tendință tot mai mare de a atrage un individ care va determinați principalele direcții de dezvoltare și lucrați la administrarea casei. Această persoană este managerul. Conducerea HOA poate încheia un contract de muncă cu o persoană fizică care solicită funcția de manager, incluzându-l astfel în personalul HOA.

Citiți mai multe despre responsabilitățile președintelui.

Contract de munca

Potrivit articolului 57 Codul Muncii Federația Rusă, în contractul de muncă () al persoanei care îl încheie, este necesar să se indice detaliile pașaportului viitorului angajat, numele parteneriatului și mărcile de înregistrare ale întreprinderii, locul și data încheierii, numele a locului efectiv de muncă al salariatului. Desemnat responsabilități de serviciuși condițiile, precum și programul de lucru, disponibilitatea și valoarea compensației și a plății.

In cazul in care datele de mai sus nu au fost incluse in contractul de munca, acestea sunt considerate in continuare valabile. Modificările privind datele lipsă se fac direct textului contractului, iar condițiile nespecificate sunt indicate în aplicație specială.

Descrierea postului

Acest document reglementează pe deplin drepturile și obligațiile managerului, eficientizează procesul muncii. Fișa postului este prescrisă de președinte și aprobată de avocați. Se întocmește în două exemplare, dintre care unul rămâne la organele de conducere ale parteneriatului, al doilea se dă administratorului.

Documentul trebuie să cuprindă abilitățile necesare pe care trebuie să le aibă managerul, îndatoririle și drepturile sale. Până în prezent, nu a fost adoptat niciun document legislativ care să reglementeze conținutul și procesul de elaborare a fișelor posturilor. Prin urmare, conducerea HOA are dreptul de a dezvolta personal un astfel de document ().

Raportarea către proprietari

Foarte des, într-o casă administrată de un HOA, coexistă cetățeni „obișnuiți” și membrii parteneriatului. Atât a doua categorie de oameni are dreptul de a revizui documentația organizației, dar nivelul lor de acces va fi diferit. Momentan, algoritmul de furnizare a documentației solicitate nu a fost elaborat la nivel de stat, deci ce documente să arate și care nu este decis de conducerea HOA. Lucrări furnizate pentru revizuire rezidenților obișnuiți ai unei clădiri cu mai multe etaje:

• procesele verbale ale întâlnirii participanților la HOA, care sunt stocate în arhive;
• documente care confirmă deciziile luate cu privire la aspectele puse pe ordinea de zi - contracte de închiriere, și rapoarte privind lucrările efectuate;
• Statutul Asociației Proprietarilor.

Pe lângă toate documentele de mai sus, un membru al comunității are dreptul de a accesa documentația financiară, și anume:

• estimări de venituri și cheltuieli;
• rapoarte privind activitatile financiare.

Chitanțe

Una dintre formele de raportare către membrii comunității o reprezintă chitanțele pentru plata cotizațiilor de membru. Este important ca fiecare chitanță să fie susținută de un cec casa de marcatși avea toate plăcuțele de înmatriculare HOA. Un astfel de document trebuie să includă informații despre membrul parteneriatului și adresa sa de domiciliu. Flux contul curent al destinatarului și al acestuia cod de identificare, scopul plății și pentru ce perioadă se efectuează, precum și cuantumul contribuției și semnătura plătitorului.

După cum s-a scris anterior, atunci când ținem ședințe ale Asociației de Proprietari, progresul întâlnirii și toate deciziile luate sunt consemnate în protocol. Procesul-verbal afișează toate problemele care au fost aduse în discuție și măsurile luate. Numele și prenumele membrilor prezenți ai parteneriatului trebuie înscrise cu semnături personale în mod corespunzător.

Procesele-verbale sunt ținute de un secretar care este invitat special la astfel de evenimente. Protocolul mediu ar trebui să conțină numărul de înregistrare document, denumirea ședinței indicând natura desfășurării acesteia, data și ora ședinței, precum și numele celor prezenți, ordinea de zi, indicând toate problemele și motivele ședinței. La finalul documentului, este necesar să se consemneze rezultatul votului și să semneze semnăturile tuturor celor prezenți.

Împuternicire

Destul de des, din anumite motive, managerul nu își poate îndeplini pe deplin funcțiile, atunci pentru a asigura viața parteneriatului este necesar să se elibereze o împuternicire managerului (). Un astfel de document permite angajatului să-și apere opinia președintelui la adunările generale ale membrilor Asociației de Proprietari și adunările generale proprietarii de proprietăți, participă la vot pentru toate problemele anunțate pe ordinea de zi.

Contestați în instanță decizia luată de organul de conducere al HOA „Nume”, în cazul în care acestea încalcă drepturile președintelui ca membru al unei astfel de organizații, semnează și efectuează alte acțiuni necesare pentru a-i reprezenta interesele la ședință.

Managerul are dreptul de a administra teritoriul controlat cu drept de gestiune economică, și poate semna și documente de importanță primordială.

Politica contabila

Politica contabilă competentă () este un aspect destul de important în dezvoltarea și formarea unui HOA cu drepturi depline. Vă permite să controlați aproape toate finanțele și activitățile întreprinderii de către proprietarii înșiși și să determinați schemele legale de impozitare optime. Politicile contabile ar trebui să acopere probleme organizatorice, reflectă formarea datelor pe segmente. Dispune de metode de evaluare a soldului activelor și pasivelor, reglementează tarifele pentru servicii și generează informații afișate în rapoarte.

Sigiliu

Conform Rezoluției Serviciul Federal statistici de stat Federația Rusă, întreținerea documentației raportare strictă, înregistrările de lucruși documentele primare, necesită un sigiliu cu numele complet al organizației non-profit. În baza paragrafului 5 al articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, Asociația Proprietarilor de Case are dreptul de a avea ștampile cu numele său, precum și formulare (am scris deja despre acest lucru în articol), o emblemă înregistrată, o bancă. cont și alte detalii.

Standardul de divulgare

Codul locuinței al Federației Ruse există cerințe pentru dezvăluirea informațiilor HOA. Parteneriatul trebuie să ofere acces gratuit la date privind principalii indicatori ai activității sale, ordinea lucrărilor efectuate și costul acesteia. Toate caracteristicile dezvăluirii și furnizării unor astfel de informații sunt aprobate de Standardul de divulgare a informațiilor organizaționale din 23 septembrie 2010.

În conformitate cu acesta, HOA sunt obligate să furnizeze date fie pe site-ul web al autorităților administrației locale, fie pe site-ul web ramura executiva. Este obligatorie amplasarea informațiilor pe rafturi sau standuri la intrarea în clădirea controlată. De asemenea, HOA trebuie să furnizeze date pe baza solicitărilor primite atât de la membrii parteneriatului, cât și de la proprietarii de proprietăți.

Conform paragrafelor 6 și 15 din Standard, datele furnizate pe site, standuri și rafturi trebuie păstrate timp de 5 ani. Filiala locală a Inspectoratului de Stat pentru Locuințe monitorizează conformitatea cu cerințele Standardului.

Foarte des, dificultăți apărute în Asociația de Proprietari sunt asociate cu o înțelegere incorectă a obiectivelor stabilite de toți membrii. După ce și-a îndeplinit misiunea atribuită, HOA devine pur și simplu inutilă, prost organizată și nepregătită pentru a îndeplini noile obligații și planuri.

Sistem de control Apartament HOA acasă se referă la tip organizatoric, cu toate trăsăturile și nuanțele sale caracteristice. Fără îndoială, trebuie să corespundă unei scheme de control cu ​​abilitatea feedback. Atunci când se organizează un parteneriat, ar trebui să se țină cont de faptul că un astfel de sistem este destul de nou și nu a fost studiat, iar analogi similari pur și simplu nu există.