Cum poți folosi subsolul? Afaceri la subsol: ce este interzis și ce este permis, aspecte juridice și organizatorice Ce poate fi deschis la subsol

Achiziționarea unui subsol este cel mai simplu pas în procesul de organizare a afacerii dumneavoastră. Dezvoltatorii vând plinte pentru activitati comerciale la cel mai mic preț, cu 30-50% mai ieftin decât costul spațiului comercial de la etajul 1.

Cu toate acestea, o afacere la subsolul unei case nu ar trebui să interfereze cu rezidenții care locuiesc în clădirea înaltă, altfel proprietarul va trebui să răspundă la reclamații constante, să se pregătească pentru inspecții, vizite. companie de managementși polițistul raional.

Restricții pentru afaceri la parter

Legislația actuală impune restricții asupra comportamentului activitate antreprenorialăîn subsolurile clădirilor de locuit. Următoarele nu pot fi deschise în soclu:

• producție. O excepție fac atelierele de restaurare a produselor artistice;
• cabinete stomatologice si medicale;
• toalete, băi, saune, piscine;
• cluburi de noapte, discoteci;
• curățătorie chimice, spălătorii;
• saloane funerare si magazine.

Suprafața zonei comerciale situată la subsol sub apartamentele rezidențiale nu trebuie să depășească 400 de metri. Este permisă prestarea de servicii și vânzarea oricăror bunuri până la ora 23-00, pentru a nu deranja somnul nocturn. Interdicția este stabilită numai pentru vânzarea de materiale inflamabile.

Legislația permite deschiderea de restaurante, cafenele și magazine de catering în subsoluri. Cu toate acestea, o astfel de afacere la subsolul unei clădiri rezidențiale trebuie să funcționeze în timpul zilei sau dupa-amiaza, nu găzduiesc mai mult de 60 de clienți și lucrează fără muzică.

Afaceri la subsolul unei clădiri rezidențiale: înregistrarea proprietății

Pentru a începe o afacere la parter, proprietarul imobilului trebuie să se stabilească probleme legale cu HOA. Dacă dezvoltatorul nu a transformat subsolul în uz comercial, este dificil să ajungi la o înțelegere cu rezidenții - întotdeauna există oameni nemulțumiți de apropierea de un magazin sau de un centru pentru copii.

Proprietarul va avea nevoie de:

• obține aprobarea majorității rezidenților;
• dovediți că nu există inconveniente în ceea ce privește desfășurarea afacerilor;
• convinge locuitorii de utilitatea noii afaceri.

Atunci când cumpărați un subsol, acordați atenție stării acestuia, precum și sistemului de comunicații - imobilul cu încălzire, lumină și gaz comun este interzis să fie transferat în mâini private. În această situație, puteți înregistra o parte din incintă ca proprietate.

Reamenajarea subsolului va costa, de asemenea, un bănuț destul de: proprietarul afacerii va trebui să viziteze ITO, arhitectul șef al raionului, să completeze documente la notar, să obțină autorizații de la societatea de administrare, pompieri și inspectori sanitari. Atunci când se efectuează lucrări de renovare la subsol, este important să se respecte normele de siguranță în vigoare.

O afacere de succes la subsolul unei clădiri rezidențiale necesită atenția proprietarului în toate etapele de dezvoltare. Este necesar un control constant la intocmirea documentelor de cumparare si vanzare, a lucrarilor de reparatii, precum si la momentul lansarii si promovarii unui punct de vanzare. Pentru a maximiza potențialul unui proiect și a menține relații bune cu rezidenții, un antreprenor trebuie să:

• asigura amenajarea si instalarea corecta a sistemului de aer conditionat;
• izolați pătrunderea mirosurilor alimentare și chimice în apartamente;
• faceți izolare fonică de înaltă calitate pe podeaua subsolului;
• izolați podeaua și pereții de pătrunderea umezelii;
• organizați corect sistemul de iluminat.

Ignorarea acestor cerințe poate duce la revendicări colective din partea rezidenților imobilului, depuse la societatea de administrare sau la administrația regională. Frecvența cu proprietarii de apartamente este o problemă serioasă pentru dezvoltare, deoarece din cauza numeroaselor plângeri, afacerea de la subsol poate fi închisă.

Veți învăța tipuri neobișnuite de afaceri la subsol din următoarele videoclipuri:

Atunci când achiziționează un spațiu de subsol pentru activități comerciale, un antreprenor trebuie să-și amintească constant despre proprietarii apartamentelor, confortul și confortul acestora. Pentru a crea o impresie pozitivă, puteți aranja area locala, puneți bănci, construiți un foișor, instalați un loc de joacă pentru copii. Oamenii care locuiesc într-o clădire mare vor fi bucuroși doar să aibă un astfel de vecin.

Persoanele care intenționează să înceapă o afacere se confruntă cu problema alegerii spațiilor. La urma urmei, uneori este dificil să găsești un loc potrivit, afacerea ta necesită o abordare echilibrată a tuturor detaliilor organizării sale, iar spațiul de lucru este componenta principală a succesului. Adesea, antreprenorul de curățenie are deja spații la dispoziție. Determină direcția și strategia de dezvoltare a afacerii. Tipul de proprietate poate influența direct natura activității.

Proprietarii de case particulare au la dispoziție un subsol sau o pivniță. Spațiul nerezidențial din clădirile cu mai multe etaje este, de asemenea, achiziționat sau închiriat la un preț mai mic decât un birou sau un depozit cu drepturi depline. Prin urmare, întrebarea ce poate fi deschis la subsol rămâne importantă pentru zeci de oameni care conduc o afacere.

De ce este nevoie pentru a crea o afacere de succes la domiciliu

Tipul de activitate este determinant pentru alegerea spatiului si pentru dotarea acestuia. Dacă intenționați să deschideți o mini-producție la subsolul unei case private, antreprenorul va economisi la chirie.

Cu toate acestea, va trebui să creați conditiile necesare pentru a implementa ideea: achiziționarea și instalarea echipamentelor, echiparea locurilor de muncă și a zonelor. În plus, diverse tipuri activitate economică necesită permise speciale. Spațiile trebuie să respecte standardele stabilite de lege care se aplică bunurilor și prestării de servicii. Uneori nu este posibilă aducerea subsolului în stare de funcționare. În acest caz, este mai bine să cheltuiți bani pentru a găsi un birou potrivit.

Caracteristicile afacerii într-o casă privată

Pentru orașele mari, unde lipsa spațiului îi afectează costul, închirierea spațiului la subsolul unui bloc de apartamente este o ieșire din situație. Este mult mai ușor pentru proprietarii de parcele personale să implementeze idei care le permit să genereze venituri la costuri mai mici.

ÎN propria acasă subsolul este mai ușor de adaptat nevoilor afacerii. În acest caz, se lucrează cu material de înaltă calitate pentru construcția pivnițelor, puteți utiliza suprafața utilă la discreția dvs.

Cu toate acestea, conducerea unei afaceri la subsolul unei case private are propriile sale particularități:

1. Camera trebuie să fie bine ventilată. Instalare echipament adițional ar trebui incluse în planul de afaceri.
2. Este interzisă depozitarea sau producerea de substanțe explozive în zonele adiacente camerelor de zi.
3. Producția stabilită la subsol nu trebuie să depășească standardele de nivel de zgomot și să deranjeze alte persoane din casă.
4. Ar trebui să aveți grijă de alimentarea cu energie suplimentară la subsol. Se recomandă utilizarea cu atenție a rețelei - sarcinile excesive duc la defectarea sistemului de alimentare cu energie electrică a casei.
5. Începând o afacere la subsolul unei case private, trebuie să preveniți emisiile nocive în atmosferă, contaminarea apelor subterane cu substanțe periculoase și contaminarea zonei adiacente proprietății cu deșeuri.

Luarea în considerare a cerințelor pentru alegerea spațiilor pentru desfășurarea activităților comerciale implică costuri suplimentare. Dar ele sunt compensate de beneficiile dezvoltării unei afaceri la subsolul unei case private. Principalele avantaje sunt economiile Bani privind închirierea spațiului de producție, precum și capacitatea de a monitoriza în mod constant toate etapele de lucru.

Aspecte legale importante

Orice activitate economică trebuie înregistrată corespunzător. Înainte de a deschide o afacere, un cetățean trebuie să obțină permisiunea de a-și dezvolta ideea și de a coordona toate nuanțele de lucru cu serviciile orașului.

Mai întâi trebuie să obțineți statutul de antreprenor. Dacă intenționați să deschideți o întreprindere privată sau să furnizați servicii în diverse domenii, este suficient să înregistrați un antreprenor individual. Procedura de înregistrare este simplă și nu necesită mult timp. De cele mai multe ori, nu pune probleme antreprenorului.

Unele activități necesită crearea entitate legală, de exemplu, societăţile cu răspundere limitată(OOO).

Trebuie avut în vedere faptul că utilizarea unui subsol pentru producția de alimente sau a unei cafenele se poate face numai după obținerea avizului corespunzător de la serviciul sanitar. Un om de afaceri trebuie să dețină certificate care să confirme calitatea produselor și a materiilor prime din care sunt pregătite mâncăruri pentru o unitate de catering. Dacă intenționați să vindeți băuturi alcoolice, este necesară o licență.

În plus, organizarea muncii oricărei întreprinderi, inclusiv în subsol, necesită respectarea regulilor de siguranță la incendiu și permisiunea autorității de supraveghere.

Ce idei de afaceri sunt potrivite pentru o casă privată?

Ideile pentru afaceri în curs de desfășurare pot fi diferite. Cea mai simplă modalitate este de a oferi servicii populației. Adesea, în astfel de spații există saloane de coafură sau saloane de manichiura. Este posibil să se creeze la subsolul unei clădiri rezidențiale salon de masaj, club de biliard sau un studio pentru iubitorii de yoga sau fitness.

Pentru reprezentanții întreprinderilor mici și mijlocii, această zonă poate deveni o locație potrivită pentru producția de alimente. Specializările în acest caz sunt diferite:

• produse de cofetarie si dulciuri;
• semifabricate din carne și pește;
• producția de brânză, brânză de vaci, unt, smântână, iaurt;
• conservarea fructelor și legumelor;
• prepararea de pizza, sushi și chifle;
• realizarea de compoziţii artistice din fructe sau dulciuri.

Dacă vorbim de o casă privată, atunci amploarea afacerii este adesea mică. Motivul este că amprenta la sol este mică, astfel încât puteți produce doar loturi mici de propriul dvs. produs la un moment dat.

Idei populare de afaceri la subsol

Cel mai simplu și mod accesibil utilizarea subsolului - pentru a-l dota cu spațiu de birou. Necesită puțin efort și costuri minime. Proprietarul va trebui să facă reparații cosmetice și să cumpere mobilier și echipamente de birou. Activitățile unei companii care ocupă un subsol pot varia: de la furnizare servicii de turism la biroul unui notar sau avocat.

Adesea saloanele de înfrumusețare funcționează în astfel de zone ale clădirilor rezidențiale. Un coafor într-un subsol este întotdeauna solicitat datorită locației sale avantajoase în imediata apropiere a potențialilor clienți. Din același motiv, camera este folosită pentru a crea un mic Sală de gimnastică, sala de jocuri si sport pentru copii.

Dacă vorbim de un subsol situat în Zonă rezidenţială oraș, atunci poate fi folosit pentru a deschide un punct de vânzare cu amănuntul. Magazinele de articole de artă sau de îmbrăcăminte second-hand sunt întotdeauna la mare căutare în rândul locuitorilor blocurilor de apartamente.

Puțin investitii financiare va necesita crearea unui punct de colectare a deșeurilor de hârtie sau a recipientelor din sticlă pentru reciclare. Serviciile unui reparator pentru telefoane, tablete și alte produse sunt populare. echipamente informatice. Adesea, la subsol se deschide un studio sau un atelier de încălțăminte.

Chiriașii și proprietarii acestor spații acționează cel mai adesea simultan ca proprietar al afacerii și principala forță de muncă. Au înființat un atelier de mobilă la subsol sau îl transformă într-un garaj unde fac tuning auto. Ultima opțiune necesită mai mult efort, deoarece maestrul va avea nevoie de echipamente speciale și scumpe pentru a lucra. În plus, este necesar ca zona demisolului să corespundă ideii de afaceri.

Acest lucru este valabil și pentru dezvoltarea altor domenii de lucru, cum ar fi crearea unui atelier pentru fabricarea ferestrelor și ușilor. Pe lângă dotarea tehnică adecvată a încăperii, este necesar să se aibă grijă de izolarea fonică suplimentară pentru a nu încălca normele stabilite de lege.

Dacă dimensiunea camerei permite, atunci puteți deschide o cafenea tematică la subsol. Există multe idei de afaceri bazate pe crearea unor astfel de unități în locuri neobișnuite. Dacă rezolvați problema de iluminare, atunci subsolul este potrivit pentru un studio foto. Acest lucru necesită reparații cosmetice și instalarea de decorațiuni. Spațiul aduce venituri duble dacă fotograful nu numai că lucrează în el independent, ci îl închiriază și colegilor. Cererea pentru astfel de servicii este în continuă creștere.

Dacă o persoană este interesată sau se angajează profesional în fotografie, atunci chiar și într-un subsol afacerea sa va fi solicitată și va avea succes.

Înainte de a începe o afacere, ar trebui să întocmiți un plan de afaceri, să studiați toate nuanțele direcției și să obțineți un permis de muncă. Chiar și un mic magazin precum „Everything for Electricals” necesită dezvoltarea unei strategii care să țină cont de caracteristicile specifice ale sediului în implementarea ideii de activitate antreprenorială.

Opțiuni originale pentru utilizarea subsolului

Cel mai adesea, proprietarii de case private folosesc subsoluri pentru a dezvolta afaceri legate de sectorul agricol. Cultivarea șampignonilor a rămas o activitate populară de câteva decenii. O fermă de ciuperci necesită puține investiții în echipamente, dar se achită rapid de la sine și aduce venit stabil.

Oamenii cu talente în domeniul meșteșugurilor populare aplicate folosesc subsoluri într-un mod neobişnuit. În astfel de spații, nu numai că puteți crea obiecte de artă neobișnuite, ci și să organizați formare pentru toată lumea. Clubul „Atelierul de meșteșuguri” poate desfășura cursuri de master în sculptură în lemn, creând sculpturi din lut, ceramică sau pictură de preparate folosind tehnici populare tradiționale.

Afacerile care ajută oamenii să economisească bani prin restaurarea și organizarea obiectelor vechi, cum ar fi un magazin de restaurare a mobilierului sau un serviciu de curățătorie chimică pentru covoare și alte pardoseli, folosesc adesea subsoluri. Locul este potrivit pentru implementarea a zeci de idei similare. Aceasta ar putea fi restaurarea și curățarea pernelor, repararea și închirierea de nunți, rochii de seară și costume de carnaval, un atelier de bijuterii, ascuțirea și închirierea de patine și multe altele. echipament sportiv, vânzarea bunurilor de uz casnic.

Subsolul poate fi folosit pentru a face produse cosmetice naturale. Fabrica de săpun este, de asemenea, o zonă de afaceri interesantă, care este la cerere. Aceste 2 activități se pot completa reciproc. Mai greu de implementat la subsol sunt opțiunile de afaceri precum o berărie sau o cafenea. Acestea necesită costuri financiare mari pentru reparații, decorarea camerei, achiziționarea și instalarea echipamentelor. Subsolul va trebui adus în conformitate cu standardele sanitare și să asigure securitatea la incendiu pentru vizitatori și personalul care lucrează.

Acest lucru este valabil și pentru dezvoltarea unor astfel de zone de afaceri precum un cinema confortabil sau un club de căutare. Ultima opțiune prevede că suprafața spațiilor trebuie să corespundă naturii activității. Cel mai adesea, astfel de site-uri sunt situate în clădirile fostelor fabrici sau fabrici. Subsolul unei clădiri rezidențiale nu este potrivit pentru aceste scopuri.

Important! Atunci când dezvoltă o afacere de căutare, un antreprenor ar trebui să acorde o mare atenție creării unui spațiu sigur, deoarece uneori acest tip divertismentul amenință sănătatea și chiar viața participanților la competiții neobișnuite.

Dacă vorbim de subsolul unei întreprinderi abandonate, riscul crește.

Unii oameni creativi folosesc spații nerezidențiale din blocuri de apartamente și clădiri private pentru a-și realiza ideile. Un atelier de artă, un studio vocal sau de dans, un club de robotică - pot exista idei de afaceri un numar mare de. Cu toate acestea, pentru a le implementa, merită să luați în considerare caracteristicile spațiilor selectate și etapa pregătitoare calculează costurile reechipării sale pentru activitățile de afaceri.

Subsol ca cameră tehnică de serviciu

Subsolul este tehnic spatiu de birouri. Prin urmare, este recomandabil să îl utilizați în scopul pentru care a fost destinat. În afaceri, astfel de spații sunt populare ca locuri pentru depozitarea bunurilor, echipamentelor și consumabilelor.

Dacă vorbim despre un magazin, este greu să ne imaginăm munca lui fără depozit. Subsolul îndeplinește această funcție pentru magazinele mici de vânzare cu amănuntul. Cluburile sportive stochează echipamente aici. În camerele întunecate și în centrele educaționale, se stivuiesc Consumabile necesare desfășurării acestor domenii de activitate.

Concluzie

Există un număr mare de opțiuni pentru dezvoltarea activităților de afaceri în subsol. Fiecare dintre ele are caracteristici. Pentru a da viață unei idei de afaceri, trebuie să cunoașteți cerințele pentru implementarea acesteia.

Dacă intenționați să utilizați un subsol pentru muncă, va trebui să îl aduceți în conformitate cu regulile și reglementările stabilite de stat pentru implementarea tipuri variate activitate antreprenorială.

Este mai bine să lansați mini-producție în spații nerezidențiale case particulare. Furnizarea de servicii este benefică în subsolurile clădirilor cu mai multe etaje din zonele rezidențiale sau de afaceri ale orașului.

În fiecare caz, sunt impuse cerințe speciale privind echiparea și repararea spațiului de lucru. Respectarea regulilor adoptate pentru desfășurarea în siguranță și eficientă a afacerilor vă va ajuta să obțineți un venit stabil din activitățile de afaceri, chiar dacă se desfășoară la subsol.

Există dorința de a vă deschide propria afacere, dar bugetul nu vă permite să închiriați un birou cu drepturi depline sau spațiu de vânzare cu amănuntul? Puteți economisi la chirie folosind spațiul de la subsol. Potrivit pentru tranzacționare afaceri de divertismentși există chiar multă producție de subsol în zonele rezidențiale. Sunt situate la parterul clădirilor rezidențiale. Ce idei de afaceri vor fi cele mai profitabile?

Un bar de sport este aproape întotdeauna nuanțe dezactivate și amurg ușor, așa că lipsa ferestrelor de aici nu va fi un minus. Barurile sportive sunt la mare căutare atât în ​​centrul orașului, cât și în zonele rezidențiale.

Principalul lucru este să asigurați un aflux de vizitatori prin comandă publicitate competentă. Vor ajuta gura în gură, un semn luminos și lansarea reclamelor pe internet cu setări de geolocalizare pentru zonele învecinate.

Interesant!

De ce poate fi profitabil un bar de sport? Potrivit statisticilor, aproximativ 70% dintre bărbați și 30% dintre femei sunt interesați tipuri diferite sport.

Vizionarea competițiilor sportive este mai interesantă nu singură, ci în companie distractivă. În plus, sunt necesare gustări și băuturi: bere, carne și gustări pentru a merge cu ea.

Emoțiile din vizionare depind puternic de calitatea imaginii, adică de costul echipamentului. Este mult mai ușor să vizitezi un bar de sport care are deja toate acestea, decât să cumperi un sistem audio puternic, un televizor modern și o mulțime de gustări pentru casa ta.

Costul mediu al deschiderii unei astfel de unități este de la 500 de mii la 1 milion de ruble. Totul depinde de suprafața camerei, de complexitatea reparației, de costul echipamentului (puteți economisi mai mult de 50% cumpărând folosite).

Rentabilitatea afacerii este foarte mare. Barurile sportive dezvoltate pot câștiga 500 de mii pe lună, caz în care rambursarea va fi de 1-2 luni.

Un centru de fitness

Centrele de fitness se deschid acum în toate orașele. În ciuda popularității lor, vizitatorii trebuie adesea să petreacă mult timp ajungând în sală: cluburi sportive Nu este situat în fiecare zonă.

Majoritatea clienților nu sunt mulțumiți de acest lucru, iar în sondaje susțin că sunt gata să se mute la o altă sală de sport dacă se deschide un loc în apropierea casei lor. Într-adevăr, de ce să petreceți 30-40 de minute călătorind într-un sens dacă puteți traversa drumul și ajungeți într-un club de fitness de la subsol?

Sfat!

Cei care trebuie subliniați sunt locuitorii din zonele învecinate. Este mai logic să deschideți un centru de fitness în zone rezidențiale cu un număr mare de rezidenți, mai degrabă decât în ​​centru.

Cele mai profitabile zone vor fi zonele noi în care infrastructura este încă în curs de dezvoltare, iar locuitorii sunt gata să viziteze orice centru din lipsă de analogi.

Acesta este un alt tip de afacere scump. Pornirea va necesita aproximativ 700 de mii de ruble. Dar venitul va fi mare: în medie 200 de mii Pentru a-l calcula cu precizie, trebuie să înmulțiți costul abonamentului cu numărul de vizitatori.

Time cafe

Cafenelele în care plătiți nu pentru mâncare, ci pentru timpul petrecut în stabiliment, câștigă popularitate. Sunt folosite pentru întâlniri tematice: negocieri de afaceri, întâlniri creative, discuții în companie mare prieteni.

Cele mai mari profituri le fac acele cafenele de timp care se dezvoltă program bun, invitând lideri de seminar, muzicieni, scriitori, animatori. Pentru a începe proiectul, trebuie să echipați camera cu mese și canapele, să cumpărați console de jocuri, Jocuri de masăși alte tipuri de divertisment.

Notă!

Nu este nevoie să se concentreze asupra bucătăriei: vizitatorilor li se oferă simple și gratuite (ceai, prăjituri) și pot lua cu ei mese cu drepturi depline în timpul cafelei sau pot comanda direct la unitate.

Exemplu de plan de afaceri:

• investiții de pornire - 343 mii de ruble;
• venituri - 360 de mii de ruble;
• profit lunar net - 133 mii de ruble;
• rambursarea medie este de la 3 la 6 luni.

Misiuni

Camerele de evacuare sunt populare în rândul tinerilor. Esența afacerii este că organizatorii creează săli atmosferice cu puzzle-uri pe care clienții trebuie să le rezolve în timp. Spațiile sunt decorate într-un anumit stil: un conac bântuit, o închisoare, un laborator al unui savant nebun.

Notă!

Misiunile pot fi însoțite de actori în direct care vor portretiza adversarii jucătorilor sau pot avea loc fără aceștia. Cu siguranță aveți nevoie de un operator care să dea indicii dacă jucătorii rămân blocați la un moment dat.

Organizatorii trebuie să investească în următoarele elemente:

• Decor;
• echipamente pentru indicii (microfon și difuzoare, walkie-talkie);
• echipamente suplimentare (misiunile de înaltă tehnologie sunt mai valoroase).

Pentru o sesiune de o oră, jucătorii plătesc de la 4 la 10 mii de ruble. pentru toti. Preturile pot varia in functie de oras, preturile sunt indicate pentru capitala. Profitul mediu al unei camere de căutare cu două camere este de 186 de mii de ruble după deducerea cheltuielilor, investițiile necesare sunt de 670 de mii de ruble.

Magazin alimentar

Magazinele alimentare din apropierea casei dvs. sunt întotdeauna necesare. Cererea mare permite ca astfel de unități să fie deschise cel puțin la fiecare 200 de metri. Nici măcar prezența lanțurilor mari de supermarketuri nu va fi o problemă pentru magazin mic in pivnita.

Notă!

Mulți clienți îl vor vizita pur și simplu datorită accesibilității sale teritoriale. Un bonus suplimentar va fi lucrul în 24 de ore (lanțurile de magazine rareori lucrează non-stop).

Investițiile de pornire sunt de aproximativ 900 de mii de ruble (chirie, salariile angajaților, achiziționarea de echipamente și produse). Profitul estimat minus toate cheltuielile este de 100-150 de mii de ruble. Perioada de rambursare este de 8-9 luni.

Salon

Un alt tip de afacere care practic nu are nevoie de publicitate. Toate serviciile esențiale se lansează în general bine, aceasta este o direcție excelentă pentru începători, antreprenori fără experiență.

Notă!

Un salon de coafură se poate deschide cu o investiție relativ mică: de la 200 la 300 de mii Vorbim de o unitate de clasă economică în care vor fi implicați 4 coafor. Venit mediu minus cheltuieli - 150 de mii Rambursarea este rapidă.

Subsolurile sunt o oportunitate excelentă de a începe o afacere pentru antreprenorii fără experiență. Va fi necesar un plan de afaceri clar și investiții.

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere proprietate comerciala acum este departe de a fi ieftin, iar uneori închirierea lui, cu atât mai puțin cumpărarea lui, ia cea mai mare parte a profitului unui om de afaceri. Acest lucru se aplică într-o măsură mai mare orașelor mari, unde lipsa de spațiu pentru afaceri este deosebit de acută.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, ale clădirilor rezidențiale au devenit unul dintre cele mai populare segmente de piață. Acest lucru se explică prin faptul că prețul de cumpărare relativ scăzut sau relativ preț scăzut chiria pentru astfel de imobile comerciale reduce semnificativ cheltuielile antreprenorului, ceea ce, în cele din urmă, îi face afacerea mult mai profitabilă.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a cumpăra un astfel de imobil, un antreprenor ar trebui mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, pentru a nu întâmpina probleme serioase în viitor. Într-un cuvânt, deja mi-am dat seama stadiul inițialîn toate nuanțele și abordând cu competență organizația, puteți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Notă!
Trebuie menționat că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare – dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată să fie organizată pentru mai mult de un an.
Daca un antreprenor are nevoie de spatii pentru Pe termen scurt, atunci, cel mai probabil, este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.
Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata făcută, cu toate autorizațiile disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri este interzis să ruleze într-un subsol și ce fel este permis?

Conform reglementărilor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea în subsolurile blocurilor de locuințe. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt luate în considerare deja în etapa de planificare.

Deci, un antreprenor nu va putea localiza următoarele obiecte comerciale:

• spațiile de producție (excepțiile includ ateliere de restaurare și artă);
• organizații medicale;
• unități de divertisment (cazinouri, dischete, cluburi de dans și alte cluburi);
• pompe funerare;
• spălătorii sau curățătorii chimice;
• toalete publice;
• băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în asemenea spații, dar diferite structuri impun și anumite cerințe activităților lor. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile de utilități din magazin.

Sortimentul de la un astfel de punct de vânzare cu amănuntul poate fi foarte divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar orele de deschidere sunt limitate - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsoluri, conform SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa în următoarele condiții:

• timp de funcționare până la 23 de ore;
• nu ar trebui să existe acompaniament muzical;
• nu primiți mai mult de 50 de vizitatori simultan.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente și recomandări pentru rezolvarea acestora

Probleme legale

Un antreprenor care intenționează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să decidă asupra statutului acesteia. Conform legislatia actualaÎn țara noastră, practic toate spațiile auxiliare ale blocurilor de apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și zona înconjurătoare și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii clădirii rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a-și începe propria afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru nevoile sale, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici nu va trebui doar să vă folosiți tot farmecul, ci și să prezentați dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi indicat să-i convingeți că activitățile create sub apartamentele lor le vor fi foarte utile.

Dacă un antreprenor intenționează să dobândească dreptul de proprietate asupra unui subsol, atunci ar trebui să se țină seama de faptul că, în spațiile în care se află comunicații interne importante, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. O soluție la această problemă poate fi reproiectarea unei părți a subsolului care nu are comunicații importante.

În acest caz, va trebui să remodelați subsolul, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, omul de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complex, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă locuitorii casei, va trebui să contacteze multe structuri și să obțină permise de la organizații precum:

1. Arhitectul șef al orașului.
2. Organizarea proiectului.
3. Cabinet notarial.
4. Supraveghetori.
5. Administrația raională.
6. Pompieri.
7. Stație sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-un astfel de sediu ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

Notă!
Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece aceasta este deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.
Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, sunt respectate instrucțiunile de siguranță și sunt luate în considerare și standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și pe tot parcursul procesului de desfășurare a afacerilor:

1. Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor. Dacă există deja, atunci funcționarea lor ar trebui verificată.
2. De asemenea, este foarte important să organizați izolarea împotriva zgomotului și mirosurilor, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate și îi deranjează pe rezidenți, atunci câteva reclamații colective ale acestora către autoritățile competente vor crea multe probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, nu este foarte recomandat să stricați relațiile cu locuitorii casei.

Imaginea unui subsol cu ​​material de izolare fonică instalat (izolare fonică).

În acest material:

Găsirea spațiilor pentru o afacere necesită mult timp și efort. Există tendința că, cu cât clădirea este mai aproape de centrul orașului, cu atât este mai scumpă pe metru pătrat. De aceea, antreprenorii în devenire acordă preferință zonelor rezidențiale și periferiei. Chiria acolo este aproape pe jumătate mai ieftină, iar puterea de cumpărare este identică. Dar există mulți oameni de afaceri care organizează accidental sau intenționat afaceri la subsolul clădirilor. Deschiderea propriei afaceri la subsol este departe de a fi nou, dar mulți se tem încă de asta, crezând în mod eronat că cumpărătorii nu vor dori să coboare într-un spațiu întunecat. De fapt, există multe domenii ale antreprenoriatului pentru care un subsol nu este considerat o piedică, iar pentru unii este un început ideal.

Subsolul ca sediu de afaceri: avantaje și dezavantaje

Este o greșeală să crezi că dacă deschizi o afacere la subsol, aceasta va fi neprofitabilă. Astfel de premise au o mulțime de aspecte pozitive:

• O gamă largă – fiecare bloc de apartamente are un subsol. Mai mult de 80% din suprafață este încă neocupată din anumite motive. De aceea un antreprenor are șansa să aleagă un subsol în partea din oraș care îi place.
• Ușurință de înregistrare - deschiderea unei afaceri la subsol nu este dificilă. Este suficient să obții acordul locuitorilor casei, să întocmești documente standard și să te apuci de treabă. Fără îndoială, premisele trebuie aduse la forma corespunzătoare în funcție de curent standardele sanitare, precum și efectuarea de reparații în funcție de activitatea aleasă.
• Originalitate - plasarea unei afaceri la subsol nu este atât de populară încât să poți găsi 2 puncte de vânzare cu amănuntul identice. Și dacă majoritatea magazinelor arată la fel, atunci la parter puteți organiza un aspect individual.
• Chirie mică - într-adevăr, subsolurile nu sunt populare, așa că proprietarii reduc prețurile la minimum, doar pentru a obține măcar un profit.

Referinţă. Subsolul și parterul nu sunt exact același lucru. Diferența la nivelul solului deasupra camerei. Dacă pentru un subsol înălțimea solului nu poate depăși jumătate din înălțimea camerei, pentru subsol este adevărat opusul - nivelul nu poate fi mai mic de jumătate. Astfel, parterul este mult mai usor datorita posibilitatii de a monta ferestre aproape cu drepturi depline. Este posibil ca subsolul să nu aibă deloc surse de lumină naturală.

Dezavantajele conducerii unei afaceri într-un subsol:

• Umiditate - în funcție de vârsta casei, comunicații și locație, subsolul poate fi umed cu răspândirea ciupercilor. Acest lucru este determinat în timpul primei inspecții a spațiilor. Este o greșeală să crezi că după tratament situația se va schimba, pentru că fie va trebui să tratezi subsolul întregii case, fie să desfășori activități regulat o dată pe lună. Umiditatea constantă afectează negativ sănătatea umană (vânzători, administratori, antreprenori), provocând boli grave.
• Lucrări tehnice - având în vedere că unitățile importante de alimentare cu apă și de canalizare sunt concentrate în subsolul unei clădiri rezidențiale, camera selectată se poate dovedi a fi centrul lucrărilor obișnuite de instalații sanitare. Acest lucru distrage atenția omului de afaceri de la responsabilitățile sale directe, obligându-l să închidă unitatea pe o perioadă nedeterminată.
• Urgență - țevi rupte, inundații de sus, fum. Subsolul este periculos din cauza situațiilor de urgență.

Dacă abordați organizarea afacerilor cu înțelepciune, dezavantajele pot fi ușor evitate. De exemplu, selectați cu atenție o cameră, astfel încât nodurile de comunicare să nu se intersecteze punct de vânzare, excludeți casele infectate cu ciuperci și umezeală.

Închirierea subsolului unui bloc de apartamente: nuanțe de design

Nu este nimic complicat în închirierea unui spațiu de subsol. Este suficient să urmați algoritmul de acțiuni:

1. Aplicarea la departamentul de locuințe - antreprenorul scrie o cerere, indicând scopul, termenul și costul contractului de închiriere. Dacă o clădire de apartamente este proprietatea autorităților municipale, atunci angajații departamentului de locuințe trimit în mod independent un apel la administrația orașului.
2. Chitanță documente de autorizare– contactarea Rospotrebnadzor, Ministerul Situațiilor de Urgență, așa cum se face atunci când se deschide un magazin într-un local obișnuit. Structurile sunt obligate să verifice zona specificată pentru conformitatea cu standardele și să facă o concluzie. În baza documentelor primite, primăria ia o decizie finală.
3. Întocmirea unui contract de închiriere - antreprenorul se adresează administrației orașului cu un pachet de documente. Contractul precizează toate nuanțele transferului spațiilor pentru utilizare temporară, inclusiv termenul, condițiile, prețul de închiriere, timpul de plată.

Referinţă. Dacă casa nu aparține municipalității, dar se află în bilanțul societății de administrare, atunci succesiunea acțiunilor este similară. Se adaugă doar puncte: o întâlnire a proprietarilor de apartamente, un vot al rezidenților pentru închirierea subsolului sau împotriva acestei decizii.

Acordul este considerat reușit dacă mai mult de jumătate dintre proprietari votează pozitiv. Fondurile pentru închirierea spațiilor sunt folosite pentru a plăti nevoile generale ale casei, ceea ce ajută la reducerea sumei din chitanța pentru fiecare apartament.

Ce fel de afacere se poate organiza la subsolul unui bloc de apartamente?

Subsolul nu este doar unități semi-legale păcănele, așa cum mulți s-au obișnuit să gândească încă din anii 90. Astăzi, utilizarea spațiului de la subsol oferă numeroase soluții pentru o mare varietate de zone de afaceri.

Magazin alimentar

Investiție: Investiție 685.000 ₽

Franciza grupului de firme Remontoff operează pe piața serviciilor de reparații și finisaje. Compania noastra lucreaza in trei domenii si ofera o gama completa de servicii clientilor sai: amenajari interioare, lucrari de reparatii si finisaje si furnizarea de materiale la santier. Ce este unic la modelul nostru de afaceri în comparație cu alții: 1) Conform Acordului, garantăm 10 clienți pe lună pentru serviciile de finisare apartament...

Investiții: de la 500.000 de ruble. Vă vom rambursa 50% din costurile dumneavoastră pentru reparații și decorarea magazinului. Riscuri de investiții reduse. 40% din investiții sunt mostre de expoziție, care rămân un activ lichid în caz de probleme.

Orice afacere începe să facă profit. Cu canapele frendom vei primi și o mulțime de emoții pozitive din afacerea ta. Să vând această mobilă este o plăcere! Partenerul dumneavoastră este o fabrică de producție, a cărei istorie începe în 2006 în orașul Engels, regiunea Saratov. Compania este un participant permanent expozitii internationale. Locuitorii din optzeci și nouă de regiuni ale Rusiei și din țările învecinate...

Investiții: Investiții 3.800.000 - 5.000.000 ₽

G.Bar este cel mai mult retea mare baruri de frumusețe din lume, care deservește peste 60 de mii de clienți și oferă peste 140 de mii de servicii anual. Rețeaua G.Bar include 6 baruri de frumusețe proprii (Kiev, Moscova) și 21 de baruri francizate în lume, inclusiv Rusia, Ucraina, Polonia, Kazahstan, Kârgâzstan, Slovacia, Cipru și SUA. Compania a fost fondată în 2015 și oferă...

Investiții: Investiții 1.350.000 - 6.500.000 ₽

VodaTeplo® – vânzări, proiectare, instalare, garanție și service întreținere sisteme de încălzire, alimentare cu apă, tratare a apei, drenaj, îndepărtare fum, ventilație, aer condiționat, siguranță electrică, supraveghere video, sisteme smart home. La fel si instalatii sanitare, echipamente pentru bai si saune, seminee, accesorii pentru baie, echipamente pentru piscine si piscine, chimicale pentru piscine si multe altele. VodaTeplo® - sisteme de inginerie. Cel mai recunoscut brand din industria noastră!!!…

Investiții: Investiții 23.000 - 610.000 ₽

Centrul de service pentru repararea vehiculelor electrice Electrosmart a apărut în 2016. Compania noastră a început să se dezvolte rapid datorită costului scăzut al serviciilor pentru clienți și calitate superioară serviciu. De asemenea, am folosit, în premieră, tehnologia de protecție hidraulică pentru vehiculele electrice. Așa am obținut un număr mare de clienți la Moscova. Acum ne extindem prezența geografică și ne mutăm în regiuni. În acest moment...

Franciza Pedant.ru

Investiții: Investiții 790.000 - 1.000.000 ₽

Franciza Pedant.ru este evaluată de mulți experți autorizați drept una dintre cele mai promițătoare și stabile. În șase luni, compania a deschis peste 100 centre de serviciiîn toată Rusia, iar până la sfârșitul anului 2018 numărul de filiale lansate va depăși 200. Dar creșterea activă nu este scopul Pedant.ru. Deschidem exact câte centre de service în oraș este nevoie...