Formarea unui fond de reparații capitale pe contul reoperatorului. Ar trebui să plătesc facturi pentru plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale către Organizația Nonprofit „Fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din regiunea Arhangelsk”? Operator regional reparatii capitale Snov

Fondul regional pentru reparația capitală a clădirilor de apartamente este o asociație non-profit care este de obicei înființată de guvernul unei entități constitutive a Federației Ruse sau de structurile sale subordonate pentru a reglementa problemele reparațiilor capitale ale clădirilor rezidențiale.

Lui baza este confirmată printr-un act special, care detaliază temeiul juridic, funcțiile și competențele Fondului.

De exemplu, un astfel de fondator la Moscova este Departamentul de Revizie, care este și o divizie a Guvernului de la Moscova. În alte regiuni, totul se întâmplă la fel, ceea ce confirmă legătura directă dintre stat și organizație.

Competența acestei structuri este limitată la o singură regiune, întrucât în ​​competența sa Fundația nu poate depăși granițele orașului, regiunii, regiunii etc. Aceasta este în primul rând o entitate juridică care se ocupă exclusiv de probleme de reparații, prin urmare, în centrul activităților sale, Fundația este ghidată de următoarele documente:

• act constitutiv;
• acte statutare;
• Constituția Federației Ruse;
• legislația federală privind locuința (Codul Locuinței al Federației Ruse, Codul Civil al Federației Ruse, ordinele Comitetului de Stat pentru Construcții etc.);
• acte regionale.

Fiecare Fond are propriul site oficial, unde sunt publicate toate informațiile necesare, inclusiv detalii, personal de comandă, activități de întreținere planificate etc. De exemplu, toate informațiile despre Fundația Moscova sunt postate pe site-ul web https://dkr.mos.ru.

Mulți rezidenți sunt interesați de întrebarea, ce face operatorul regional al fondului pentru reparații capitale ale blocurilor de apartamente și care sunt funcțiile acestuia? Dacă luăm în considerare problema mai detaliat, atunci domeniul său de activitate include rezolvarea următoarelor situații de locuit:

• organizarea și finanțarea reparațiilor majore la clădirile rezidențiale dintr-o anumită regiune;
• redistribuirea și acumularea contribuțiilor plătite pentru reparații majore;
• întocmirea unei liste de case care necesită reparații majore planificate, în conformitate cu planul regional de reparații capitale;
• aprobarea programului regional de reparații capitale ale blocurilor de locuințe și calendarul reparațiilor;
• deschiderea conturilor speciale ale unui operator regional de reparații de capital și efectuarea de tranzacții bancare cu acesta;
• implementarea unui program regional de reparații capitale ale blocurilor de locuințe și comenzi tehnice care vizează efectuarea lucrărilor de reparații;
• interacțiunea și cooperarea cu agențiile guvernamentale, municipalitățile, companiile de management din sectorul locativ.

Referinţă: Funcțiile operatorului regional sunt enumerate oficial în art. Complexul de locuințe al Federației Ruse. Lista nu este exhaustivă, întrucât legislația regională poate stabili obligații și funcții suplimentare ale Fondului.

Organizație non-profit - Fondul Regional pentru Reparații Capitale al MKD

Legea prevede (articolul LC RF) că natura juridică a acestei organizații este exclusivă nonprofit.

Acest lucru înseamnă de fapt că activitățile sale vizează doar îndeplinirea unor funcții specifice locative, și nu realizarea de profit.

Taxele lunare plătite de rezidenți pentru reparații majore sunt utilizate exclusiv pentru reparații capitale. lucrari de reparatii. Risipirea banilor în alte scopuri nu este permisă de lege, în baza prevederilor alin. 3 al art. 179 Codul locuinței al Federației Ruse.

Articolul 179 din Codul Locuinței RF p3.

Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional, pot fi utilizate doar pentru finanțarea costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune din aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional, nu este permisă.

Fondul Regional de Asistență pentru Repararea Capitalei nu are dreptul de a utiliza fondurile primite nici măcar pentru acoperirea cheltuielilor administrative și a altor cheltuieli de afaceri. Astfel, utilizarea lor greșită este inacceptabilă, dacă vorbim din punct de vedere juridic. Constituirea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional are loc numai prin contribuții din partea organului guvernamental fondator și plăți de la rezidenți în conformitate cu art. Complexul de locuințe al Federației Ruse. Organizația este finanțată așa cum este descris mai sus.

Această structură îndeplinește cerințele unei persoane juridice și a fost creată sub forma unei Fundații, ceea ce indică caracterul nonprofit al funcționării acesteia. Această formă organizatorică și juridică nu implică angajarea în afaceri, deoarece baza activităților Fondului este atingerea unui obiectiv specific.

În acest caz scopul principal este organizarea și finanțarea reparațiilor majore. Organizațiilor de acest fel le este interzis să înființeze orice unități comerciale, reprezentanțe sau sucursale, prin urmare, problemele de reparații majore sunt tratate exclusiv de o singură organizație: o organizație non-profit, Fundația, un operator regional de reparații majore;

Referinţă: Efectuarea reparațiilor de rutină a clădirilor rezidențiale nu este inclusă în activitățile Fondului, deoarece aceasta este apanajul societăților de administrare.

Cine îl creează și cum este generat contul?

Fondul este creat de obicei de un organism, divizie, departament etc. aflat în subordinea Guvernului subiectului. Ei sunt fondatorii care poartă întreaga responsabilitate pentru activitățile sale.

Fiecare regiune poate avea un fondator diferit. Fondatorul la Moscova este Departamentul de Revizie, care este și o divizie structurală a Guvernului de la Moscova, iar la Sankt Petersburg, fondatorul este Guvernul orașului etc.

De obicei, toate informațiile despre crearea unei organizații sunt indicate pe site-ul oficial, care poate fi prezentat sub formă de documente legale, detalii obișnuite sau informații de contact.

După crearea fondului regional, se formează un cont bancar al operatorului regional de reparații de capital, în care sunt primite toate fondurile. Specificul formării unui astfel de cont este de obicei indicat în acte regionale.

De exemplu, la Moscova, acesta este Decretul Guvernului nr. 834-PP, care precizează în detaliu că un operator regional de reparații capitale poate deschide conturi pentru anumite operațiuni bancare. De regulă, Fondul are mai multe conturi:

• un cont pentru cheltuirea și însumarea fondurilor primite de la proprietari;
• un cont pentru primirea de fonduri din bugetul subiectului;
• alte conturi deschise de comun acord cu Guvernul.

Controlul tuturor conturilor este de obicei efectuat de către Guvern și fondator. Informațiile despre detaliile bancare ale organizației sunt de obicei indicate pe site-ul oficial al Fondului, așa că nu există nicio problemă în a afla astfel de informații.

Puteți afla sfaturi utile despre crearea unui cont de fond urmărind videoclipul de mai jos:

Ar trebui să-mi fac griji că banii merg la casieria întregului oraș, și nu doar la o casă?

Mulți locuitori sunt îngrijorați și revoltați de faptul că trebuie să plătească taxe care vor fi cheltuite pentru reparații la alte case incluse în programul regional de îmbunătățire a capitalului. Cu toate acestea, nu are rost să vă faceți griji, deoarece în orice caz organizația stabilește un interval de timp aproximativ pentru reparația fiecărei case.

Puteți afla despre acest lucru pe site-ul oficial al Fondului sau pe portalul serviciilor guvernamentale făcând clic pe fila specială „Apartament, locuințe și servicii comunale”. Există informațiile necesare pentru fiecare număr de casă, așa că mai devreme sau mai târziu se va efectua o revizie regională în orice complex rezidențial.

Important! Fondul de operator regional pentru reparații majore ale proprietății comune din MKD-uri preia toate costurile și povara reparațiilor majore, astfel încât rezidenții nu trebuie să-și facă griji cu privire la problemele financiare și organizaționale.

În primul rând operatorul regional efectuează reparaţii majore în case vechi prin urmare, Fondul le include inițial într-un program regional special de reparații capitale o casă poate fi inclusă mai devreme în program dacă este foarte uzată și trebuie să-și îmbunătățească caracteristicile de performanță, în acest caz puteți contacta întotdeauna Fondul; personal sau cu ajutorul unei firme de management .

Dacă nu există încredere în operatorul regional, atunci puteți deschide oricând un cont special în conformitate cu articolul 173 din Codul locuinței al Federației Ruse. În acest caz, toate fondurile vor merge către un depozit specific al unei anumite case, adică alte clădiri rezidențiale nu vor putea revendica fondurile acumulate aflate într-un cont special. Cu toate acestea, în orice caz, decizia de a efectua reparații majore este luată numai de către Fundație, astfel încât locuitorii nu vor putea gestiona liber banii și rezolva problemele de reparații.

Referinţă: Un alt minus al stabilimentului special. conturi: toate problemele organizatorice ale reparațiilor majore cad pe umerii proprietarilor de apartamente, și nu pe Fond.

Cum să afli ce operator este acasă?

Nu există dificultăți în a vă recunoaște propriul operator regional, deoarece organizația este uniformă pe întreg teritoriul subiectului. Toate informațiile pot fi dezvăluite în mai multe moduri:

• accesați site-ul oficial al Fundației pe internet;
• vezi numele destinatarului în documentul unic de plată;
• întrebați reprezentanții societății de administrare.

Dacă proprietarul apartamentului locuiește la Moscova, atunci, în consecință, operatorul său regional este Fondul de revizuire din Moscova. Fiecare Fond are propriul site oficial, unde puteți afla toate informațiile importante. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să tastați „fondul de reparații capitale” și numele orașului, regiunii, teritoriului, districtului autonom etc. în bara de căutare a browserului dvs.

Mulți locuitori sunt, de asemenea, interesați de întrebarea: cine întreține casa? Este un operator regional sau există un cont special deschis pentru casa ta? Informații similare pot fi găsite și pe site-ul oficial.

De exemplu, resursa de informații a Fundației orașului Moscova conține un registru al tuturor caselor ai căror rezidenți au deschis un cont special. Se află în fila „Înregistrări”. Informații similare pot fi găsite pe site-urile web oficiale ale organizațiilor din alte regiuni.

Cum se determină tariful?

Operatorul regional formează încasarea contribuțiilor pentru reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe pe baza calculului tarif fix. Este stabilit de autoritățile regionale, astfel încât tariful va varia în fiecare regiune. La aprobarea acestuia, Guvernul subiectului trebuie să respecte recomandările metodologice specificate în Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 454/pr. Documentul conține principiile, fundamentele și formulele necesare după care ar trebui calculat tariful. Se aprobă pe baza următoarelor criterii:

• necesitatea unor reparații majore ale caselor;
• prețul pieței pentru lucrări de reparații, materiale și servicii;
• rata inflației, salariul minim;
• zona de locuit.

Tariful final pentru Fondul de Reparații Capitale în regiuni se aprobă de obicei printr-o Hotărâre specială a Guvernului subiectului. Tariful fix la Moscova este de 15 ruble pe 1 m² din suprafața totală a locuințelor. Dimensiunile suprafeței totale sunt de obicei indicate într-un singur document de plată, în partea de jos cu litere mici, așa că nu este greu să aflați astfel de informații.

Important! Cuantumul contribuțiilor pentru reparații majore se calculează foarte simplu. Tariful regional se înmulțește cu S total al locuințelor. Suma primită este suma contribuției pentru reparații majore, așa că o puteți calcula singur.

Tarif pentru reparații majore pe regiune

Fiecare subiect al Federației Ruse aprobă în mod individual tarifele pentru reparații majore, astfel încât rezidenții Rusiei plătesc sume diferite de contribuții operatorului regional. De obicei, suma minimă a contribuției este revizuită după un an calendaristic. Colectarea contribuțiilor pentru reparații majore pe regiuni ale țării pentru 2016-2017 poate fi văzută în tabel:

Regiune Tarif pe 1 m²
Moscova 15 ruble
Regiunea Moscova 8 ruble 30 copeici
Sankt Petersburg Depinde de tipul de clădire și de disponibilitatea lifturilor:

• casă cu panouri construită după 1980 (2,74 ruble);
• casă din cărămidă construită după 1980 (2,8 ruble);
• panou „Hruşciov” (2,8 ruble);
• cărămidă „Hruşciov” (2,62 ruble);
• Clădiri „staliniste” fără lift (2,34 ruble).

Regiunea Leningrad - 5 ruble 55 copeici.
Regiunea Ryazan - 6 ruble.
Regiunea Tver În 2016 - 6 ruble 30 copeici; În 2017 - 6 ruble 60 de copeici.
Regiunea Omsk - 6 ruble 70 copeici.
Teritoriul Krasnoyarsk - 9 ruble 10 copeici.
Regiunea Krasnodar - 5 ruble 32 copeici.
Regiunea Oryol - 6 ruble 60 copeici.
Regiunea Rostov - 6 ruble 40 copeici.
Regiunea Voronezh - 6 ruble 60 copeici.
Regiunea Kaliningrad - 5 ruble 90 copeici.
Regiunea Kaluga: case cu lift - 7 ruble 71 copeici.
Case fără lift - 6 ruble 76 copeici.
Regiunea Novosibirsk - 6 ruble 10 copeici.

Cum poate un operator regional să perceapă o taxă?

Valoarea contribuțiilor pentru reparații majore este de obicei cuprinse într-un singur document de platăși se însumează împreună cu alte facturi de utilități, dar în unele regiuni este posibil să se emită chitanțe separate de un anumit tip, care sunt plătite de rezidenți. Un eșantion standard de chitanțe poate fi găsit pe site-ul oficial al operatorului regional. Proprietarii efectuează plăți la terminalele bancare, la casa de marcat de la biroul operatorului sau prin internet.

Fondul nu are nicio autoritate de a colecta forțat sume pentru reparații majore. În cazul datoriilor, organizația trimite, de obicei, pretenții de judecată și notificări prin care solicită plata. Dacă proprietarul continuă să nu plătească nimic, Fondul pregătește acte pentru instanță. Abia după proces și după intrarea în vigoare a sentinței executorii judecătorești încasează forțat datoria.

Important! Pentru anumite categorii de cetățeni se acordă prestații pentru plata serviciilor de utilități și reparații majore, prin urmare, în unele cazuri, rezidenții plătesc 50% din valoarea contribuțiilor, sau sunt complet scutiți de plăți, deoarece aceasta este compensată de autoritățile regionale; conform Nr. 176-FZ.

Pentru a rezuma, trebuie spus că Fondul de Revizie este o adevărată structură de funcționare care încasează contribuții bănești pentru organizarea de revizii la clădirile de locuit. Toate informațiile necesare despre un astfel de Fond sunt conținute pe site-ul oficial. Organizația a început să funcționeze nu cu mult timp în urmă, așa că este prea devreme și prematur să vorbim despre eficacitatea ei.

Video util

Aflați mai multe despre cum funcționează Fondul de îmbunătățire a capitalului în videoclipul de mai jos:

Din 2013, în regiunea Moscovei a fost în vigoare un program regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente, iar din 2014, o plată corespunzătoare a fost adăugată la chitanța de chirie. Cum este implementat programul și în ce cazuri rezidenții nu sunt obligați să plătească pentru reparații majore, citiți materialul nostru.

Ce case fac obiectul unor reparații majore?

Programul de revizie este acceptat timp de 25 de ani pentru toate casele din regiunea Moscovei, cu excepția celor recunoscute ca fiind de urgență. În el sunt incluse și casele care au fost puse în funcțiune după adoptarea programului. În consecință, rezidenții încep să plătească taxe pentru reparații majore după ce se fac modificări în programul regional.

Ce include o revizie majoră?

Lista lucrărilor pentru reparații majore ale clădirilor de apartamente include:

• repararea sistemelor interne de inginerie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, drenaj;
• repararea acoperisului, subsolurilor, fatadei si fundatiei.

Suma contribuțiilor pentru reparații majore

Din 2014, în documentul de plată a apărut o linie pentru rezidenții unui bloc de locuințe pentru plata taxelor pentru reparații majore.

Contribuția minimă pentru reparații majore, stabilită de guvernul regiunii Moscova la 27 iunie 2016, este de 8 ruble 65 de copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului.

Cine nu plătește reparațiile majore?

Locuitorii unei case recunoscute ca fiind nesigure sunt scutiți de la plata contribuțiilor. De asemenea, cei a căror casă este situată pe un teren care este pus sub sechestru pentru nevoi de stat sau municipale nu vor plăti reparații majore.

Un număr de categorii preferențiale de cetățeni au dreptul la Pentru a primi despăgubiri, trebuie să contactați direcția teritorială de protecție socială a municipiului dumneavoastră. În special, cetățenii în vârstă de peste 80 de ani care trăiesc singuri pot primi dreptul la despăgubiri de 100%.

Prioritatea reviziei

Ministerul Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova este responsabil pentru efectuarea reparațiilor majore. Coada unei anumite case se determină pe baza anului în care a fost pusă în funcțiune, a datei ultimei reparații majore, a stării tehnice și a procentului de contribuții încasate. Fiecărui articol i se atribuie un anumit număr de puncte. Locul casei la coada pentru reparații majore depinde de numărul de puncte.

Procedura de acumulare a punctelor este specificată „La aprobarea Procedurii de utilizare a criteriilor de prioritate pentru reparațiile majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate în regiunea Moscova”.

Harta de revizie

Pe site-ul Fondului de reparații capitale al Regiunii Moscova puteți afla care case sunt incluse în program în fiecare municipiu. Când selectați o municipalitate, harta afișează numărul de case care participă la program, planurile de reparații în anul curent, precum și suma pe care intenționează să o cheltuiască pentru diferite tipuri de lucrări.

Cum pot afla despre momentul efectuării reparațiilor majore la casa mea?

Victoria Kulagina

Fondul de reparații capitale din Rusia este considerat în două concepte diferite - ca un set de fonduri acumulate în conturi speciale pentru efectuarea de reparații majore și organizații non-profit create pentru a gestiona și dispune de aceste venituri financiare. În prezent, reparațiile majore ale clădirilor cu mai multe apartamente sunt posibile numai prin utilizarea fondurilor din fondul specificat.

Ce este

Articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse dezvăluie conceptul și metodele de formare a fondurilor de reparații capitale, care recunosc totalitatea următoarelor încasări financiare:

• transferuri (contribuții) lunare pentru reparații majore de la proprietarii de spații rezidențiale ale clădirilor cu mai multe apartamente (suma plăților este aprobată la nivel regional, ținând cont de tariful minim admisibil);
• penalități aplicate pentru plata cu întârziere a contribuțiilor de către cetățeni;
• dobânzile bancare acumulate de o instituție de credit la fondurile primite și plasate în conturi curente speciale;
• veniturile primite din plasarea și utilizarea fondurilor în conturi speciale;
• fonduri de sprijin financiar din diverse surse bugetare și extrabugetare;
• fonduri împrumutate strânse pentru a cofinanța reparațiile capitale, inclusiv pentru a mări facilitatea de lucrări de reparații.

Controlul asupra gradului de ocupare a fondului specificat este efectuat de operatorul regional sau de proprietarii de spații rezidențiale înșiși (dacă aceștia au decis să gestioneze direct contul special pentru reparații majore).

Procedura de constituire și administrare a fondului

Ca regulă generală, controlul asupra oportunității încasărilor în fondul de reparații capitale și asupra corectitudinii cheltuielilor prevăzute este efectuat de operatorul regional. Competențele acestui NPO includ:

1. transmiterea documentelor de plată către proprietarii de spații de locuit privind transferul contribuțiilor lunare, inclusiv prin încheierea de convenții cu societăți de administrare;
2. aplicarea măsurilor de executare împotriva morților (în acest scop, documentele sunt transmise instituțiilor judiciare și serviciului FSSP);
3. plasarea fondurilor primite într-un cont special în diverse instrumente financiare pentru a genera venituri (posibilele domenii de investiții sunt strict stipulate de lege);
4. selectarea antreprenorilor pentru reparații majore și transferul de fonduri din fond către aceștia (se permite transferul a 30% din contract sub formă de avans);
5. aplicarea de penalități contractanților fără scrupule prin colectare judiciară și transferarea acestora într-un cont special.

Cheltuielile fondurilor din fondul de reparații capitale pot fi efectuate numai în scopuri strict specificate - efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la clădiri cu mai multe apartamente. În același timp, legislația federală și regională reglementează liste obligatorii și suplimentare ale acestor lucrări.

Extinderea listei de lucrări obligatorii care pot fi plătite din fondul de reparații capitale poate fi efectuată prin decizie a autorităților regionale. În acest scop, se poate stabili un cuantum majorat al contribuțiilor lunare de la proprietarii de spații de locuit. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale are loc într-un cont special deschis prin decizie a proprietarilor de locuințe din blocurile de locuințe, extinderea listei lucrărilor va avea loc și după aprobarea în adunarea generală.

Pe lângă gestionarea fondului de reparații capitale de către operatorul regional, actele legislative permit transferul tuturor fondurilor primite într-un cont special deschis de către proprietari. Pentru a face acest lucru, trebuie să țină o adunare generală și să aprobe o serie de decizii importante din punct de vedere juridic:

• privind trecerea la această metodă de formare a unui fond de reparații capitale;
• privind alegerea unei instituții de credit în care va fi deschis un cont;
• asupra cuantumului transferurilor (contribuțiilor) lunare din care se va constitui fondul;
• privind procedura de monitorizare a termenului de plată a contribuțiilor.

Fiţi atenți! Proprietarii pot schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale numai dacă datoria este rambursată integral. După trecerea la utilizarea propriului cont special, responsabilitatea colectării datoriilor de la neplătitori de taxe va fi atribuită consiliului rezidenților, companiei de administrare sau HOA (alegerea acestor opțiuni este indicată în decizia proprietarilor de apartamente).

Articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede o regulă importantă pentru formarea unui fond de reparații capitale - după atingerea sumei minime necesare pentru efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare, rezidenții pot decide să suspende transferul contribuțiilor. Această condiție nu se va aplica debitorilor care sunt obligați să își îndeplinească pe deplin obligația.

Programul de reformare a fondului de locuințe din Federația Rusă prevede funcționarea unui sistem de operatori regionali care sunt înregistrați ca persoane juridice. Conform formei sale organizatorice și juridice, operatorul regional este o organizație non-profit și are dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale doar pentru a-și atinge principalele obiective de bază.

Pe lângă competențele de a controla corectitudinea și promptitudinea încasării plăților de la cetățeni, Fondurile de Reparații Capitale formează liste regionale de imobile cu mai multe apartamente care urmează să fie reparate în ordinea priorității. Aceste liste sunt aprobate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și stau la baza desfășurării unui concurs pentru selecția contractanților.

Toate fondurile de reparații capitale administrate de operatorul regional nu numai că au un scop strict desemnat, ci sunt și protejate de stat împotriva sechestrului sau sechestrului forțat. Singurul caz în care pot apărea probleme cu cheltuirea fondurilor dintr-un cont special este falimentul unei instituții bancare, însă, chiar și în astfel de circumstanțe, statul garantează inviolabilitatea finanțelor fondului de revizuire.

Un fond de reparații capitale pentru proprietatea comună a blocurilor de apartamente din Rusia este creat în fiecare bloc de apartamente, iar aceasta nu este o știre.

Excepție fac casele aflate în paragină, precum și acele clădiri care sunt proprietatea statului.

Dar nu toți locuitorii unui bloc de apartamente își dau seama de asta Ce este un fond de reparații capitale?.

Ce fonduri există?

Divizarea în fonduri federale și regionale a permis cetățenilor să ușureze în mod semnificativ sarcina de a colecta fonduri pentru reparații majore. Să aflăm de ce.

Federal

Fondul Federal de Reparații a Capitalei - Aceasta este o structură complet guvernamentală. Fondul este umplut cu fonduri de la bugetul țării noastre.

De regulă, finanțele sunt trimise în contul acestui fond, care sunt destinate să participe la programul de revizuire a blocurilor de apartamente.

Planurile anuale sunt finanțate selectiv din acest fond orașe individuale pentru reparații majore.

Regional

Se formează un fond regional (organizație non-profit - fond de reparații capitale). prin bugetul subiectului și este conceput să funcționeze în conformitate cu programele regionale și regionale de revizie a blocurilor de locuințe.

Acest fond alocă fonduri către administrațiile locale, care ele însele le distribuie în conformitate cu planul existent pe an, sporind unul sau altul fond al unui singur bloc de locuințe.

Luate împreună, cele două fonduri de mai sus sunt o dovadă directă a acțiunii programelor federale, atât la nivel statal, cât și la nivel local.

Diferența dintre operatorii comerciali și necomerciali

În momentul predării casei, locuitorii se confruntă cu întrebarea: unde anume pentru a crea un fond de bloc de locuințe. Există multe organizații de credit, dar nu există recomandări clare în Codul Locuinței.

Vă putem oferi câteva sfaturi practice cu privire la această problemă.

Societatea de administrare nu are dreptul să vă ajute să creați un fond fonduri pentru reparații majore. Numai HOA sau cooperativele de locuințe sunt autorizate să facă acest lucru.

Prin urmare, dacă sunteți deservit de o companie de management, rezidenții vor trebui să rezolve singuri această problemă.

Dar nu vă grăbiți să aveți încredere în HOA și cooperative de locuințe. De regulă, aceste organizații deservesc mai multe case deodată și este foarte posibil să fi creat un singur fond comun pentru mai multe clădiri deodată.

Pentru unii, această situație poate părea benefică, de exemplu, pentru aceiași angajați ai organizațiilor de management, deoarece în suma totală de bani, ceva poate fi pus în buzunar fără probleme. Dar pentru tine, ca și pentru locuitorii unei case nou finalizate, această stare de lucruri este dezastruoasă.

Casele mai vechi vor fi renovate cu banii tăi iar în timp, este departe de a fi un fapt că atunci când ai nevoie de reparații majore, vor fi suficiente fonduri în cont. Prin urmare, creați un fond separat de restul.

În continuare, apare alegerea: să-l creeze într-o organizație comercială (cont de economii la o bancă), sau să folosească serviciile unui operator regional (fond ONG pentru reparații capitale ale proprietății comune a blocurilor de locuințe) pentru reparații majore.

Există o serie de avantaje în a avea un cont bancar.. În primul rând, dobânda se acumulează pe suma dvs., ceea ce, desigur, nu este atât de mult, ținând cont de inflație, dar totuși, cu câțiva ani înainte de revizuire, puteți primi o sumă bună de dobândă acumulată ca recompensă.

In plus, Puteți obține întotdeauna un împrumut de la o bancă la o dobândă redusă, dacă nu aveți suficienți bani pentru reparații majore.

Banca are un sistem clar de decontare, și puteți verifica oricând când un reprezentant al organizației de management ar putea folosi contul, în ce sumă și în ce scopuri.

De asemenea, banii pot fi trași dintr-un cont bancar nu numai pentru nevoile de reparații majore. De exemplu, dacă la o adunare generală rezidenții decid că doresc un loc de joacă suplimentar, vopsirea pereților într-o culoare nouă și așa mai departe, fondurile pentru toate aceste dorințe pot fi retrase din contul de reparații capitale.

Cu un reprezentant regional totul este puțin mai complicat. Emite fonduri direct agenției guvernamentale numai după ce a furnizat o estimare și un plan, care afirmă că reparațiile majore ale unei case separate sunt planificate în viitorul apropiat.

Reprezentantul regional (DAR fondul de reparații capitale pentru proprietatea comună a blocurilor de locuințe) nu raportează despre cheltuieli. De asemenea, nu percepe dobândă.

Cu toate acestea, el este cel care efectuează procedura de transfer de fonduri către agenția guvernamentală și se familiarizează cu devizul. Dacă este necesar, identifică erorile și deficiențele.

Cum se formează fondul?

Fondul pentru revizuirea blocurilor de apartamente nu se reîncarcă singur. Aceasta implică un anumit cerc de persoane care sunt interesate să efectueze lucrări de reparații.

Ne spune despre cine contribuie la acest fond, precum și despre cum sunt generate fondurile în această structură.

Primii și obligatorii plătitori sunt persoane care locuiesc într-un bloc de locuințe și sunt proprietari. Ei plătesc contribuții pentru reparațiile majore ale locuințelor în fiecare lună.

Valoarea contribuțiilor pentru fiecare apartament individual este individual, deoarece se calculează în funcție de filmarea totală.

A doua categorie de cetățeni, care ajută și la formarea unui fond pentru reparații majore la domiciliu, sunt morți. De regulă, legea din articolul 155 din Codul Locuinței aplică penalități pentru cei care persistă în plată, care cresc de la lună la lună.

În cele din urmă, instanța îl obligă pe debitor să ramburseze o singură dată datoria și poate aplica și alte sancțiuni. Banii încasați în exces de la debitor merg și către fondul de reparații capitale.

Al treilea flux de numerar este format din subvenții și granturi un organism administrativ local care poate ajuta cu fonduri în cadrul unuia dintre programele regionale (fond regional sau federal de asistență pentru repararea capitalului).

Proprietarii care doresc să înceapă rapid renovări majore, dar sunt nevoiți să aștepte din cauza lipsei de fonduri, pot face și o contribuție suplimentară prin contractarea unui împrumut sau contribuția cu fonduri proprii.

Cum sunt controlate acțiunile lui?

Acțiuni de umplere a fondului pentru reparații majore, precum și de cheltuire a banilor, controlează o serie de autorități.

În primul rând, controlul ar trebui efectuat de către organele asociațiilor de proprietari și ale cooperativelor de locuințe. Dar, din moment ce procentul de încredere în aceste organizații nu este întotdeauna mare, rezidenții nu se grăbesc la reprezentanții companiilor de management pentru lămuriri despre cheltuieli.

Controlul asupra fondurilor este suportat de organizațiile în care se află fondurile - aceasta este bănci sau operatori regionali. Nu pot da bani din fond unei persoane necunoscute si fara sa clarifice scopul.

Prin urmare, organizațiile comerciale și non-profit se asigură că doar persoanele stabilite prin lege au acces la fond.

Administrația locală controlează și costurile din fondul de reparații capitale. Autoritățile locale sunt cele care întocmesc devizul de lucru împreună cu societatea de administrare și este suma finală a devizului pe care băncile o emit agențiilor guvernamentale.

Dar, din păcate, uneori costul serviciilor și lucrărilor conform estimării este foarte umflat, ceea ce poate duce la risipa de bani nu pentru scopurile principale ale reparației.

În acest caz, dacă rezidenții nu sunt de acord cu devizul și cu cheltuielile care au fost deja efectuate conform devizului, proprietarii apelează la Inspectoratul pentru Locuințe pentru ajutor. Ea este cea care trebuie să evalueze dacă suspiciunile rezidenților sunt legitime sau nu și să-i aducă pe cei responsabili în fața justiției.

O altă autoritate capabilă să facă dreptate este instanța., dar ei depun o cerere acolo doar în cazurile cele mai extreme.

După cum arată practica judiciară, cel mai mare procent este acuzat de delapidare de către agenții și organizații guvernamentale.

Efectuarea reparațiilor majore este o responsabilitate nu doar organizații individuale. Locuitorii înșiși trebuie să cunoască și să înțeleagă ce vine de unde.

Doar în acest caz putem spune că revizia va merge bine.