Acasă › Ipotecare › Cooperativele de locuințe au neapărat nevoie de un președinte de consiliu? „Președintele cooperativei de locuințe își stabilește singur salariul! Un fond de salarii foarte mare în cooperativele de locuințe

Cooperativele de locuințe au neapărat nevoie de un președinte de consiliu? „Președintele cooperativei de locuințe își stabilește singur salariul! Un fond de salarii foarte mare în cooperativele de locuințe

Dacă există mai puțin de 50% din voturi, ședința va fi invalidă (nu există cvorum). Persoana de inițiativă trebuie să pună pe ordinea de zi problema stabilirii cuantumului remunerației președintelui. Remunerația poate fi atribuită atât pentru acțiunile președintelui care vizează execuția (controlul execuției) unei singure lucrări, cât și pentru totalitatea execuției. responsabilități de muncă. Pentru ca o decizie să fie luată, cel puțin 50% din toți cei prezenți trebuie să voteze (voturile se numără în funcție de numărul de capete - adică 1 proprietar = 1 vot). Dacă remunerația a fost aprobată, procesul-verbal al adunării generale documentează problema adoptată și indică, de asemenea, procedura și condițiile de plată a unei astfel de remunerații. Cine decide problemele majorării art. 145 Rezidential Codul Rusiei, problema reglementării cuantumului remunerației președinte al HOA se referă la autoritatea exclusivă a Consiliului general al parteneriatului.

Salariul unui contabil și președinte al cooperativelor de locuințe

Și, deși dreptul de a decide dacă plătiți bani președintelui sau lăsați-l fără remunerație este de competența adunării generale, puteți contacta totuși autoritățile de reglementare dacă este evident că președintele desfășoară activități, rezultatele sunt vizibile, dar nimeni nu vrea să-i plătească bani. Există două soluții:

contactați inspectoratul pentru locuințe;
sau direct la tribunalul districtual.

Declarația de cerere trebuie să indice:

informatii despre reclamant;
numele și adresa parteneriatului;
perioada pentru care nu a fost plătită remunerația;
dovezi că lucrarea a fost efectiv realizată.

LA declarație de revendicare Ar trebui să atașați copii ale tuturor documentelor justificative - de exemplu, despre lucrările de reparații sau amenajarea teritoriului.

Caracteristici ale salariului președintelui asociației de proprietari

Acum, situația s-a schimbat - unele dintre nuanțele calculării salariilor sunt parțial luate în considerare atât în Codul Locuinței al Federației Ruse, cât și în Codul Muncii al Federației Ruse. Salariu sau remunerație Pentru a ne da seama dacă președintele primește un salariu sau o remunerație, să apelăm la Comitetul pentru locuințe.

Potrivit art. 147 LCD, președintele HOA este membru al consiliului de administrație al organizației. Adică, președintele nu este doar „masa generală”, ci un organism de conducere competent.

Info

Consiliul este ales pentru adunarea generală(denumit în continuare și Consiliul) și poate consta din mai mulți membri ai HOA (așa-numitul grup de inițiativă). Și consiliul însuși, adică acest grup de inițiativă, alege o persoană dintre membrii săi, cel mai activ rezident - președintele.

Partea 3.1. Artă. 147 Rezidential Codul prevede că un membru al consiliului nu are posibilitatea legală de a combina activitățile din consiliul de administrație al unui parteneriat cu munca în aceeași HOA în baza unui contract de muncă.

Cum se calculează salariul președintelui asociației de proprietari: pentru ce primește remunerație?

Este rapid și gratuit! Cuprins:

Alegerea liderului
Drepturi și responsabilități
Salariul șefului consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe
Încheierea unui contract de muncă cu președintele cooperativei de locuințe
Probleme posibile
Cum să eliminați un manager din postul lui?
Unde pot sa ma plang?
Concluzie

Alegerea liderului Președintele este o funcție aleasă. El este ales și numit de membrii consiliului casei în ședința acestora.

Fiind numită în această funcție, o persoană primește o serie de competențe în conformitate cu statutul acestei cooperative de locuințe. Principalele prevederi pentru această poziție sunt indicate în articolul 119 din Codul locuinței din RF:

Președintele este ales pentru un termen specificat în cartă.

Salariul președintelui cooperativei de locuințe

Mulți oameni cred în mod eronat că președintele unei asociații de proprietari sau al unui bloc de apartamente „își ia pâinea în zadar” - munca nu implică efort deosebit, iar banii sunt creditați „degeaba”. Cu toate acestea, dacă priviți situația dintr-o perspectivă diferită, puteți vedea cât de insuportabilă este această poziție.

Președintele HOA, în cursul activității sale, se confruntă cu nevoia de a rezolva atât problemele actuale de reparare și întreținere a casei, cât și cele pe termen lung. În plus, managerul petrece mult timp reprezentând interesele rezidenților în diferite autorități.

Toate acestea necesită o plată adecvată pentru muncă. Pot primi Conform art. 56 Codul Muncii al Federației Ruse, contract de munca este un acord între un angajat și un angajator, în baza căruia părțile dobândesc obligații reciproce.

Salariile președinților cooperativelor de locuințe ar trebui să corespundă cu salariul minim?

Articolul 278 din Codul Muncii al Federației Ruse oferă motive suplimentare pentru rezilierea unui contract de muncă cu președintele consiliului de administrație al HOA.
În cazul încetării contractului de muncă cu președintele consiliului de administrație al HOA în legătură cu adoptarea de către organismul împuternicit persoană juridică(consiliul de conducere al HOA sau adunarea generală a membrilor HOA) a deciziei de încetare a contractului de muncă în lipsa acțiunilor vinovate (inacțiune) președintelui, acesta i se plătește o despăgubire în cuantumul stabilit prin contractul de muncă, dar nu mai puțin de trei ori salariul mediu lunar (articolele 278, 279 din Codul Muncii al Federației Ruse).
Rezilierea anticipată a unui contract de muncă la inițiativa președintelui consiliului de administrație al HOA este permisă cu un avertisment către parteneriat (consiliu și adunarea generală) în în scris nu mai târziu de o lună (articolul 280 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Faceți ilegal să plătiți pentru întreținerea construcției de locuințe și reparații în termeni de salariu

În consecință, nu există un termen clar - în fiecare cooperativă de locuințe poate diferi semnificativ.

Președintele este responsabil să se asigure că deciziile cooperativei sunt implementate în timp util și eficient.
Are dreptul de a desfasura activitati in numele intregii cooperative fara imputernicire prealabila. Gama de competențe include, printre altele, efectuarea de tranzacții și reprezentarea în instanță a întregii cooperative de locuințe.

Plata pentru munca președintelui cooperativei de locuințe

Ele sunt descrise în Legea federală nr. 59:

poliția și alte agenții de aplicare a legii;
procuratura;
autoritatile locale;
inspecția muncii;
orice organisme a căror competență include soluționarea problemelor legate de locuințe.

Desigur, trebuie să alegeți organismul care să depună o plângere în conformitate cu situația. Dacă se dovedește furtul, aceasta va fi poliția sau instanța, iar dacă se suspectează furtul, acesta va fi inspectoratul de muncă sau fiscal.

Concluzie Președintele cooperativei de locuințe este o funcție aleasă. Persoana desemnată trebuie să-și îndeplinească atribuțiile și să acționeze în conformitate cu legislația Federației Ruse.
În caz contrar, membrii cooperativei de locuințe se pot plânge despre el la diferite autorități și pot iniția proceduri de concediere. Dacă președintele își face treaba cu conștiință, atunci are dreptul la un salariu.

Atenţie

Întrucât consiliul de administrație este un organ colegial inferior și poate rezolva probleme care nu sunt de competența exclusivă a adunării generale, în acest caz membrii consiliului, consiliul însuși și președintele acestuia nu au dreptul să-și stabilească propriile remunerații și suma acestuia. Principal document fondator a parteneriatului este Carta acestuia.

Acest act local este cel care ghidează membrii HOA, inclusiv organele de conducere competente, atunci când rezolvă cele mai importante probleme. Adunarea Generală poate stabili orice cuantum de remunerare a președintelui, dacă o astfel de posibilitate este prevăzută în Cartă. Dacă Carta limitează salariul maxim (sau stabilește o limită sub formă de procent), adunarea generală nu are dreptul să ia o decizie care contravine Cartei.

Cine stabilește salariul președintelui cooperativei de locuințe?

Particularități relaţiile de muncăîntre președintele consiliului și HOA, relația dintre președintele consiliului și HOA poate fi o relație de muncă. G.N. Makarenko notează: din prevederile Codului Muncii al Federației Ruse (articolul 273) rezultă că contract de munca cu președintele HOA ar trebui să fie încheiat în cazul în care gestionarea blocului de locuințe este efectuată direct de parteneriat, și nu de organizația de management în temeiul unui acord de administrare pentru blocul de locuințe. În cazul administrării unui bloc de locuințe în baza unui contract de management cu o altă organizație, relația HOA cu președintele consiliului de administrație trebuie reglementată pe baza statutului, în timp ce un raport de muncă nu poate apărea în acest caz. Rugăm să diferem cu această poziție. În primul rând, Codul Locuinței nu stabilește nicio obligație de a încheia un contract de muncă cu președintele HOA.

Faptele că președintele „nu a stat degeaba”, ci a lucrat în beneficiul locuitorilor, vor ajuta instanța să ia o decizie corectă. Clădire de apartamente În baza părții 2 a art. 161 Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii pot alege una dintre cele trei metode de gestionare a blocurilor de apartamente:

HOA sau cooperativă de locuințe;
societate de administrare;
management direct dacă numărul de apartamente dintr-un bloc este mai mic de 30.

Dacă casa nu este administrată de o asociație de proprietari, societate de administrare sau altă organizație, adică este administrată direct, iar în casă există mai mult de 4 apartamente, proprietarii sunt obligați să aleagă un consiliu al blocului. Pe baza textului părții 6 a art. 161.1. LC, dintre participanții la consiliu este ales un președinte, căruia îi sunt atribuite atribuțiile prevăzute în Partea 8 a acestui articol. Conform Părții 8.1. Potrivit aceluiași articol din legea locuinței, Consiliul General are autoritatea de a decide plata remunerației președintelui sau altor membri.

Prin urmare, dacă timp de o lună un angajat primește, ținând cont de toate indemnizațiile și stimulentele, o sumă mai mare sau egală cu salariul minim, atunci nici inspectorii de muncă și nici angajații nu ar trebui să aibă întrebări pentru dvs. Este important de menționat că dacă, după reținerea impozitului pe venitul personal din venitul datorat angajatului, acesta primește o sumă mai mică decât salariul minim, atunci acest lucru nu amenință angajatorul. Plată suplimentară până la salariul minim Dacă salariul angajatului este încă mai mic decât salariul minim, este necesar să se efectueze o plată suplimentară până la salariul minim. De la 1 ianuarie 2018, salariul minim este de 9.489 de ruble. (Articolul 3 Legea federală din 28 decembrie 2017 Nr. 421-FZ). În consecință, dacă vreunul dintre angajații dvs. primește un salariu (salariu + plăți de compensare/stimulare) mai mic decât această sumă, atunci salariul său trebuie să fie majorat.

Salariul unui contabil și președinte al cooperativelor de locuințe

Problema stabilirii salariilor pentru angajați și a remunerației președintelui nu este obligatorie pentru includerea în cartă. Prin urmare, dacă acest lucru nu este stipulat în cartă, atunci înainte de a face modificări la acesta, cred, trebuie să pornim de la faptul că cheltuirea fondurilor cooperative de locuințe este posibilă numai în conformitate cu estimarea, iar estimarea, de regulă, este aprobat la o adunare generală (conferință) a membrilor cooperativei de locuințe.
Model charter cooperativa de constructii de locuinte creata pentru a oferi spatii rezidentiale categorii individuale cetateni prevazuti de lege Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 2012 N 558.

Caracteristici ale salariului președintelui asociației de proprietari

Și totuși, poate un salariu sau salariu să fie mai mic decât salariul minim Să luăm în considerare opțiunile când un angajat poate primi mai puțin decât salariul minim sau salariul său este mai mic (ceea ce nu este același lucru):

Salariul poate fi mai mic decât cifra regională dacă organizația nu a aderat la acordul regional în conformitate cu art. 133.1 din Codul Muncii al Federației Ruse (adică, în termen de 30 de zile de la publicarea propunerii, a trimis obiecții).
Salariul angajatului ( plata fixă pe lună) poate fi mai mic decât salariul minim doar într-un caz: dacă salariatul, pe lângă acesta, primește plăți de stimulare, compensații și indemnizații (confirmat prin decizia Forțelor Armate RF din 30 august 2013 nr. 93-). KGPR13-2). Cu toate acestea, coeficienții regionali nu ar trebui să fie incluși în aceste categorii.

Salariul poate fi mai mic decât salariul minim în 2018?

În general, salariul se calculează după formula: ZP = O + K + P, unde O este salariul sau rata, K este compensația, P este bonusurile și alte plăți sub formă de stimulente. Cu toate acestea, conform legislatia muncii, sub salariul minim (MSP) nu ar trebui să fie nivelul de plată pentru munca lunară a angajatului, și nu rata sau salariul acestuia.

Și dacă salariul constă în mai mult decât doar salariu, atunci stabilirea acestuia din urmă la un nivel sub „salariul minim” nu este o încălcare. Dacă salariul este mai mic decât salariul minim, dar există un bonus și/sau compensație, atunci acest lucru este acceptabil.
Desigur, cu condiția ca suma totală să ajungă la salariul minim garantat de stat sau regiune. Dar dacă salariul constă dintr-un singur salariu (rată), acesta nu poate fi mai mic decât salariul minim.
Dar acesta este un caz general, de la care există excepții.

Ce să faci dacă salariul este sub salariul minim

Atenţie

Prânz pentru angajați: dacă să percepe impozitul pe venitul personal și contribuțiile În cazul în care un angajator, în condițiile unui act local, plătește pentru mesele angajaților săi, acesta trebuie să perceapă prime de asigurare și impozit pe venitul personal din aceste sume de prânz, Ministerul de Finanțe crede.< … Главная → Бухгалтерские консультации → Оплата труда Актуально на: 25 января 2018 г.

Salariul unui angajat care și-a lucrat pe deplin programul normal de lucru pentru luna nu poate fi mai mic decât salariul minim federal (articolul 133 din Codul Muncii al Federației Ruse). În acest sens, mulți angajatori își pun întrebări: ce să faci dacă salariul este sub salariul minim, iar salariul poate fi sub salariul minim? Salariul poate fi mai mic decât salariul minim La urma urmei, salariul include nu numai salariul în sine, ci și plăți compensatorii(de exemplu, diverse prime pentru condițiile de muncă), precum și plăți de stimulare (de exemplu, bonusuri) (art.
129 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Cum puteți face legal salariile sub salariul minim?

Important

Ce amenință angajatorul dacă salariul este mai mic decât salariul minim. Autoritatea competentă va verifica dacă a fost posibil să plătească un salariu mai mic decât salariul minim angajatorul dacă salariul este mai mic decât salariul minim. Mărimea acestuia este stabilită prin modificarea Legii „Cu privire la salariul minim” din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ.

Începând cu 1 iulie 2017, era de 7.800 RUB. de la 01.01.2018 este egal cu 9.489 de ruble, dar aceasta nu este limita (a se vedea mai multe despre aceasta în articolul nostru „Mărimea salariului minim de la 1 ianuarie 2018 în Rusia”), deoarece la art. 421 din Codul Muncii al Federației Ruse prevede că este planificată creșterea acestuia la nivelul de subzistență. Acest lucru va fi, de asemenea, în conformitate cu obligațiile Federației Ruse față de Consiliul Europei.

Obligația de a adera la salariul minim este prevăzută în Constituția Federației Ruse (articolele 7, 27), Codul Muncii al Federației Ruse (articolele 133, 133.1) și Legea nr. 82-FZ (articolele 2, 3). ).

Cum se calculează salariul președintelui asociației de proprietari: pentru ce primește remunerație?

Întrucât consiliul de administrație este un organ colegial inferior și poate rezolva probleme care nu sunt de competența exclusivă a adunării generale, în acest caz membrii consiliului, consiliul însuși și președintele acestuia nu au dreptul să-și stabilească propriile remunerații și suma acestuia. Principalul document constitutiv al parteneriatului este Carta acestuia.

Acest act local este cel care ghidează membrii HOA, inclusiv organele de conducere competente, atunci când rezolvă cele mai importante probleme. Adunarea Generală poate stabili orice sumă de remunerare a președintelui, dacă o astfel de posibilitate este prevăzută în Cartă. Dacă Carta limitează salariul maxim (sau stabilește o limită sub formă de procent), adunarea generală nu are dreptul să ia o decizie care contravine Cartei.

Există două soluții:

contactați inspectoratul pentru locuințe;
sau direct la tribunalul districtual.

Declarația de cerere trebuie să indice:

informatii despre reclamant;
numele și adresa parteneriatului;
perioada pentru care nu a fost plătită remunerația;
dovezi că lucrarea a fost efectiv realizată.

Declarația de revendicare ar trebui să fie însoțită de copii ale tuturor documentelor justificative - de exemplu, despre lucrări de reparații sau amenajarea teritoriului. Faptele că președintele „nu a stat degeaba”, ci a lucrat în beneficiul locuitorilor, vor ajuta instanța să ia o decizie corectă.

Clădire de apartamente În baza părții 2 a art.
Dacă există mai puțin de 50% din voturi, ședința va fi invalidă (nu există cvorum). Persoana de inițiativă trebuie să pună pe ordinea de zi problema stabilirii cuantumului remunerației președintelui.
Remunerația poate fi atribuită atât pentru acțiunile președintelui care vizează executarea (controlul executării) unui singur loc de muncă, cât și pentru îndeplinirea totală a atribuțiilor de serviciu. Pentru ca o decizie să fie luată, cel puțin 50% din toți cei prezenți trebuie să voteze (voturile se numără în funcție de numărul de capete - adică 1 proprietar = 1 vot).
Dacă remunerația a fost aprobată, procesul-verbal al adunării generale documentează problema adoptată și indică, de asemenea, procedura și condițiile de plată a unei astfel de remunerații. Cine decide problemele majorării art. 145 Rezidential Codul Rusiei, problema reglementării cuantumului remunerației președintelui HOA este atribuită autorității exclusive a Consiliului general al parteneriatului.

Salariile președinților cooperativelor de locuințe ar trebui să corespundă cu salariul minim?

Rezultă că rezidenții pot să nu țină deloc ședințe extraordinare, limitându-se doar la cea anuală obligatorie. Dar atunci ce să faci cu remunerația președintelui, pentru că acesta desfășoară activități în fiecare zi, și nu o dată pe an, lucrând în beneficiul blocului. Și, deși dreptul de a decide dacă plătiți bani președintelui sau lăsați-l fără remunerație este de competența adunării generale, puteți contacta totuși autoritățile de reglementare dacă este evident că președintele desfășoară activități, rezultatele sunt vizibile, dar nimeni nu vrea să-i plătească bani.
Când salariul este mai mic decât „salariul minim” B Codul Muncii s-a făcut o rezervă: este inacceptabil să plătească unui individ un salariu sub valoarea minimă dacă își lucrează cu conștiință timpul alocat. Cu alte cuvinte, dacă un angajat lucrează 5 zile pe săptămână cu normă întreagă și își îndeplinește pe a lui responsabilități de serviciu, acesta trebuie să primească plata cel puțin a sumei minime.
Salariul poate fi mai mic decât salariul minim pentru munca cu fracțiune de normă? Absolut da. Persoanele care lucrează cu un program redus, cum ar fi câteva zile pe săptămână sau 3-4 ore pe zi, pot primi mai puțin decât salariul minim. Totodată, proporțiile trebuie menținute, adică pentru jumătate din timpul de lucru, salariatul trebuie să primească cel puțin jumătate din salariul minim în vigoare în regiune. Se ia în calcul impozitul după cum știți, veniturile angajaților sunt supuse impozitului pe venitul personal?

Pentru a înțelege ce fel de persoană se numește președintele consiliului cooperativelor de locuințe, precum și ce face, va trebui să apelați la manuale teoretice și surse care reglementează într-un fel sau altul procedura.

În legătură cu activitățile desfășurate, conducătorul cooperativei locative este o persoană care își desfășoară activitățile în conformitate cu competențe manageriale învestite, iar funcția sa este electivă.

Președintele cooperativei locative și președintele consiliului de administrație al cooperativei locative sunt o singură persoană.

Totodată, șeful cooperativei locative este ales pentru o anumită perioadă stabilită prin cartă și desfășoară activități în conformitate cu acordul. IMPORTANT:

Există o prevedere care reglementează activitățile președintelui consiliului de administrație al cooperativelor de locuințe și prescrie principalele sale atribuții. Dacă vorbim despre surse legislative, atunci articolul 148 din Codul locuinței prevede atribuțiile președintelui cooperativei de locuințe, care sunt prevăzute de cartă.

Foarte des, funcția de șef al cooperativelor locative este confundată cu alte funcții care nu sunt mai puțin populare și importante în aceste organizații. Deci, de exemplu, mulți proprietari și rezidenți ai unui bloc de apartamente nu înțeleg care este diferența fundamentală între managerul cooperativei de locuințe și președinte. Poate că una dintre aceste poziții este redundantă, iar proprietarii plătesc bani pentru salarii pentru acești indivizi complet în zadar.

De fapt, există diferențe fundamental importante între șeful cooperativei de locuințe și manager.

Un manager este o persoană care este împuternicită să monitorizeze desfășurarea activităților lucrătorilor cooperativelor de locuințe, comunicarea și comunicarea cu rezidenții blocurilor de apartamente și, de asemenea, desfășoară activități legate de primirea cetățenilor.

Iar președintele consiliului cooperativelor locative este o persoană care este implicată și în funcții de control, dar nu controlează direct organizațiile, precum și persoanele care desfășoară activitatea. Controlul se desfășoară în general și mai ales nominal, pe hârtie, în conformitate cu care președintele decide dacă este necesară sau, dimpotrivă, inutilă efectuarea vreunei lucrări.

REFERINŢĂ: De asemenea, conducătorul cooperativei locative are dreptul de a semna toate documentele cooperativei locative, fie că este vorba de acte de plată sau certificat de acceptare a lucrării, și are acces la situațiile financiare.

Managerului i se poate acorda și autoritatea de a semna documente, dar aceasta se referă cel mai probabil la planul de acceptare a muncii desfășurate de angajați.

Prin urmare, putem trage concluzia că managerul îndeplinește mai degrabă o funcție executivă, înlocuind o perioadă pe conducătorul cooperativei de locuințe, dar, în general, atribuțiile acestuia nu sunt la fel de largi ca cele ale șefului cooperativei de locuințe și nu se extind. la sfera financiară a relaţiilor cu rezidenţii.

Drepturi și responsabilități

Este important să se acorde atenție drepturilor și responsabilităților managerului, care sunt prescrise nu numai de cartă, ci și de un document atât de important precum regulamentul privind președintele cooperativei de locuințe. Aşa, În primul rând, să vorbim despre responsabilitățile președintelui cooperativei de locuințe, pentru că sunt mai multe decât drepturi.

După cum puteți vedea, a acestei persoane o mulțime de responsabilități. Întrucât i se încredințează multă responsabilitate, se poate spune că președintele cooperativei de locuințe este de neînlocuit.

Cu toate acestea, președintele cooperativei de locuințe are drepturi și rezidenții trebuie să țină cont și de ele. Să ne uităm la ele.

Gama de drepturi este oarecum mai restrânsă decât îndatoririle, dar acest lucru este cerut de fișele postului și de statutul organizației.

Cum este el ales și de către cine?

Să vorbim despre cine alege șeful cooperativei de locuințe, pentru că acest lucru este foarte important pentru cei care intenționează să se alăture cooperativei de locuințe în viitorul apropiat. Această persoană este selectată de proprietarii de imobile dintr-un bloc de locuințe, adică membrii cooperativei de locuințe.

IMPORTANT! Numirea șefului cooperativei de locuințe de către organele administrative este imposibilă, deoarece aceasta este în totalitate alegerea rezidenților. În același timp, trebuie să vă amintiți că această persoană este aleasă numai dintre membrii consiliului de administrație.

Procedura de alegere a conducătorului cooperativei locative

După cum am spus deja, șeful cooperativei de locuințe, președintele, este ales dintre membrii consiliului de administrație, adică poate fi orice persoană care deține imobile într-un bloc de locuințe.

Prin urmare, verificați candidații și numai după aceea puteți face o alegere. Pentru a efectua o astfel de procedură, este necesară convocarea unei adunări generale a rezidenților.

La întâlnire, principalii concurenți își vor prezenta candidații și își vor întâlni rezidenții.

După aceasta, secretarul de ședință va fi rugat să voteze pentru unul sau altul candidat. Deci, voturile se acordă în funcție de candidații enumerați. Persoana care primește cele mai multe voturi este câștigătoare. Cu toate acestea, puteți oricând să contestați procedura dacă simțiți că ți-au fost încălcate drepturile. Amintiți-vă că șeful cooperativei locative este ales pentru 2 ani.

Carta cooperativelor locative ne spune asta.

Documentarea procedurii de angajare a unui manager de cooperativă locativă

Pentru a se asigura că, pe viitor, autoritățile administrative, precum și Inspectoratul pentru Locuințe și Autoritatea de Stat de Supraveghere a Locuinței nu au întrebări cu privire la ce bază și ce acte a fost ales președintele cooperativei de locuințe, în cadrul ședinței secretarul păstrează un protocol în care sunt consemnate toate punctele și incidentele care au avut loc.În protocol se reflectă progresul numărării voturilor. ATENŢIE: Astfel, a fost înregistrată întreaga mutare, ceea ce înseamnă că nimeni nu va avea întrebări cu privire la baza pe care a fost ales șeful cooperativei de locuințe. Acest document V

obligatoriu trebuie să aibă copiile sale și să fie, de asemenea, disponibile la biroul cooperativei de locuințe.

La selecție se încheie un contract de muncă cu președintele cooperativei locative.

Acest document conține următoarele puncte.

Un contract de muncă poate fi întocmit folosind un formular tip model, pe care îl găsiți pe internet, sau îl puteți întocmi singur.

Nu există salariul președintelui cooperativei de locuințe. Apare întrebarea - cum să plătească președintele cooperativei de locuințe? Această persoană nu are o rată fixă și totul pentru că unii rezidenți pot fi indignați, pentru că nu toată lumea crede că munca președintelui este necesară și nu se adâncește în nuanțe.

REFERINŢĂ: Salariul președintelui cooperativei locative se formează dintr-un procent din remunerație. Aceasta înseamnă că pentru fiecare muncă efectuată de președinte, acesta primește un anumit procent, care este câștigul său.

O dată pe trimestru, șeful cooperativei locative este obligat să raporteze rezidenților cuantumul venitului său pentru luna în curs.

Prin urmare, rezidenții au și dreptul de a controla veniturile conducătorului cooperativei de locuințe, mai ales că acesta este alcătuit în întregime din contribuțiile rezidenților.

Care este responsabilitatea președintelui?

Președintele este o persoană care, pe lângă drepturi și îndatoriri, poartă responsabilitatea.

Și anume, șeful cooperativei de locuințe este responsabil pentru toate acțiunile care au fost efectuate nu numai de el însuși, ci și de alți angajați.

Responsabilitatea președintelui cooperativei de locuințe poate fi administrativă dacă a încălcat vreo reglementare.

Răspunderea poate fi și financiară.într-o situație în care șeful cooperativei de locuințe a stricat ceva sau a influențat într-un alt fel faptul că locuitorii și blocul în ansamblu suferă pierderi.

Exista posibilitatea obtinerii raspunderii penale in situatia in care conducatorul cooperativei locative a savarsit o infractiune. Dacă urmați practica judiciara , de cele mai multe ori s-ar putea să întâmpinați faptul că președintele este angajat în alocare numerar

, fraudă.

Cum se întâmplă schimbarea? O schimbare a conducătorului cooperativei locative are loc la expirarea contractului de muncă.

În unele situații, când președintele sau rezidenții doresc acest lucru, ședința decide demiterea anticipată a președintelui cooperativei locative din funcția sa. Să ne uităm la o situație în care contractul de muncă a expirat.

Concluzie

După expirarea contractului, are loc o întâlnire a rezidenților și sunt luați în considerare noi candidați. Este selectată o persoană care este numită președinte al cooperativei de locuințe. În termen de două săptămâni, vechiul președinte trebuie să-l actualizeze pe cel nou, să-l ajute cu documentele și să-l familiarizeze cu raportarea. Poziția de șef al cooperativei de locuințe are de fapt o mulțime de nuanțe cu care trebuie să te familiarizezi înainte de a-ți desemna candidatura la alegeri. Amintiți-vă că acest lucru nu este numai venituri mari , dar și o mare responsabilitate, așa că ia-o în serios oficial

Locuitorii pot forma o cooperativă de locuințe pentru a-și gestiona propria casă cooperativă. Fiecare cooperativă de locuințe trebuie să aibă un președinte care să reprezinte interesele cooperativei și să se ocupe de unele dintre problemele locuitorilor casei. În articolul nostru vom afla răspunsurile la întrebări despre ce este președintele cooperativei de locuințe și ce obligații are, și vom lua în considerare și problema concedierii.

Cine este președintele cooperativei de locuințe?

Pentru a gestiona o cooperativă de construcție de locuințe (HBC), rezidenții clădirii trebuie să aleagă un președinte. Această regulă este consacrată în Codul Locuinței al Federației Ruse. Șeful cooperativei locative trebuie să se ocupe de problemele rezidenților, iar președintele este ales dintre locuitorii imobilului înșiși. Toate drepturile și obligațiile președintelui locației și serviciilor comunale sunt specificate în statutul special al cooperativei locative. Această carte prevede că președintele consiliului trebuie să își îndeplinească atribuțiile cu demnitate și trebuie să lucreze în interesul cooperativei. Pentru încălcarea regulilor cartei, președintele poate fi tras la răspundere în fața legii. Să aflăm cine poate fi președintele cooperativei de locuințe a unui bloc de locuințe:

Vârsta minimă este de 18 ani.
Persoana care plănuiește să devină șef este membru al cooperativei.
Persoana cunoaște legile Federației Ruse.

Reglementarea activităților șefului cooperativei de locuințe se realizează în baza articolului 119 din Codul locuinței al Federației Ruse. Acest articol sună după cum urmează:

Șeful cooperativei este ales dintre membrii acestei cooperative, iar durata mandatului este reglementată de statutul cooperativei.
Activitățile conducătorului cooperativei ar trebui să aibă ca scop asigurarea punerii în aplicare a deciziilor cooperativei. Conducătorul cooperativei de locuințe este implicat și în procesarea tranzacțiilor externe și în reprezentarea intereselor membrilor cooperativei.
Șeful cooperativei de locuințe trebuie să acționeze conștiincios și rezonabil în interesul cooperativei de locuințe.

Drepturi și responsabilități

Responsabilitățile conducătorului cooperativei de locuințe sunt consacrate în statutul cooperativei. Șeful cooperativei de locuințe trebuie să cunoască legile Federației Ruse, iar activitățile cooperativei trebuie să se desfășoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

În fișa postului președintelui cooperativei locative se precizează că conducătorul are următoarele atribuții:

Reglementarea problemelor reparațiilor curente, majore și extraordinare.
Reglementarea prestării de locuințe și servicii comunale.
Monitorizarea calitatii serviciilor oferite locuitorilor. Dacă șeful cooperativei de locuințe descoperă că rezidenții cooperativei sunt asigurați cu servicii de calitate scăzută, atunci în acest caz președintele trebuie să recalculeze plățile efectuate.
Asigurarea operatiunii diverselor utilaje, spatii si cladiri nerezidentiale care apartin cooperativei de constructii de locuinte.
Depozitarea documentelor rezidenților cooperativei (documente care confirmă dreptul de proprietate, diverse certificate, extrase și așa mai departe). De asemenea, șeful cooperativei locative, la solicitarea rezidenților, trebuie să le elibereze aceste documente.
Reprezentarea intereselor cooperativei în instituțiile publice și private care asigură întreținerea tehnică și operațională a casei.
Întreținerea și controlul documentației, situatii financiareși așa mai departe.
Efectuarea operațiunilor bancare.
Verificarea corectitudinii calculelor pentru serviciile prestate (atât la cererea rezidenților, cât și în mod independent).
Controlul reamenajării de către rezidenți a spațiilor, a unităților nerezidențiale și a zonelor publice.
Diverse activități care au ca scop menținerea îmbunătățirii clădirilor și a integrității structurilor.
Primirea dorințelor rezidenților cu privire la îmbunătățirea locuinței.
Întocmirea unui plan pentru lucrările viitoare, precum și întocmirea rapoartelor privind toate lucrările efectuate (un nou plan și raport sunt întocmite trimestrial).
Conducerea ședințelor consiliului.
Alte responsabilități pe care președinții le au în funcție de fișa postului companiei.

De asemenea, șeful cooperativei de locuințe are unele drepturi:

Operațional și control tehnic spațiile folosite și în care locuiesc rezidenții. În cazul în care sunt depistate încălcări critice, șeful cooperativei locative are dreptul de a cere chiriașului să elimine încălcările.
Dacă, în caz de urgență, există riscul de deteriorare a proprietății rezidenților, atunci în acest caz președintele poate intra în incintă pentru a elimina și a preveni apariția unei urgențe (dar numai după acordul cu proprietarii de incinta rezidentiala).
Selectarea personalului care să-și îndeplinească atribuțiile (cu toate acestea, aprobarea acestei sau acelei persoane este încă efectuată de locuitorii blocului de locuințe).
Managementul personalului angajat.
Atunci când rezidenții votează pe o anumită problemă, președintele consiliului are dreptul de vot critic (acest drept este folosit dacă numărul de voturi pentru o anumită problemă este egal).
Acordarea membrilor consiliului de administrație competențe specifice pentru a efectua anumite operațiuni.
Gestionarea banilor cooperativei, care au fost alocați pentru plata cheltuielilor mici (cumpărare de hârtie, papetărieși așa mai departe).
Depunerea de procese în instanță dacă chiriașii își încalcă obligațiile.
Înregistrarea și eliberarea de documente pentru rezidenții unui bloc de locuințe.
O persoană care deține poziția de șef își poate părăsi poziția devreme după acord, precum și în unele cazuri critice (câteva exemple sunt boala gravă, mutarea și așa mai departe).

Să aflăm și la ce nu are dreptul președintele:

Intrarea într-o casă fără permisiune.
Utilizarea abuzivă a fondurilor cooperative.
Concedierea personalului fără permisiunea cooperativei.
Efectuarea de acțiuni contrare normelor legislatia actuala(această regulă se aplică și hotărârilor ședințelor).
Efectuarea diferitelor acțiuni care pot prejudicia interesele legitime ale rezidenților.

Angajarea șefului locuințe și servicii comunale

Șeful consiliului de administrație al cooperativelor locative este ales în cadrul adunării generale a membrilor cooperativei. După alegeri, rezidenții trebuie să încheie un contract special de muncă cu noul președinte. În acest caz, președintele consiliului acționează ca un angajat, iar toți participanții la cooperativă acționează ca un angajator. Șeful consiliului trebuie să primească un anumit salariu de la locuitorii casei pentru munca sa. După alegeri, este necesar să se întocmească o estimare care să țină cont de costul salariilor.

Dimensiunea salariile efectuate metode de piata. Cu alte cuvinte, nu statul, ci locuitorii înșiși determină mărimea salariilor. Dacă este necesar, licitarea orală poate fi utilizată pentru a determina salariile. Mărimea salariului este influențată de parametri precum termenii de referință al conducătorului cooperativei de locuințe, regiunea de reședință, dimensiunea cooperativei și așa mai departe. De obicei, la Moscova, salariul este de 20-30 de mii de ruble; în Sankt Petersburg, această cifră variază de la 15 la 25 de mii de ruble; în alte regiuni plătesc de obicei 10-20 de mii de ruble.

Probleme posibile și soluțiile lor

Acum știi ce ar trebui să facă un președinte și cum este angajat. Să aflăm acum cu ce probleme populare se pot confrunta rezidenții după angajarea unui președinte:

Șeful cooperativei de locuințe refuză să elibereze documente pe care este obligat să le elibereze dacă solicită membrii cooperativei. Cel mai adesea, apare următoarea situație: în fiecare lună, rezidenții contribuie cu bani la fondul pentru întreținerea cooperativei, dar președintele refuză să furnizeze rezidenților documente de raportare care confirmă utilizarea intenționată a fondurilor. Dacă șeful cooperativei de locuințe nu emite documente, atunci rezidenții trebuie să organizeze o întâlnire a proprietarilor. La această întâlnire trebuie luată decizia de a efectua o inspecție. După aceasta, este necesar să se furnizeze șefului consiliului un document cu privire la decizia ședinței, în care acesta trebuie să semneze. Dacă refuză să semneze documentul, atunci trebuie să aibă loc o altă ședință, la care ar trebui să se ia o decizie de organizare audit fiscal. După aceasta, decizia privind auditul trebuie transmisă la serviciul fiscal de la locul de reședință. După aceasta, angajații serviciul fiscal trebuie să efectueze o inspecție, iar în cazul în care se constată abateri, serviciul poate trimite un raport Parchetului General cu privire la încălcarea constatată, în baza căruia se poate deschide un dosar penal.
Șeful cooperativei de locuințe își însușește ilegal fonduri. Dacă proprietarii de apartamente dintr-o cooperativă au dovezi convingătoare că președintele și-a deturnat banii, atunci în acest caz trebuie să contacteze poliția. Unul dintre principalele documente care confirmă faptul furtului este raportare fiscală, din care rezultă că președintele a cheltuit banii pentru nevoi personale (totuși, trebuie să rețineți că în cazul în care se descoperă un caz de furt, procesul-verbal fiscal este de obicei depus la poliție chiar de către angajații serviciului fiscal). Apoi, poliția trebuie să investigheze și să inițieze proceduri penale; După aceea, cazul va ajunge în instanță pentru a stabili pedeapsa.
Întocmirea unei plângeri în cazul în care președintele nu își îndeplinește atribuțiile. Membrii cooperatori pot depune și o plângere împotriva președintelui lor. Autorități principale - instanță de contencios administrativ, parchet, poliție, autorități administrația locală, inspectoratul de muncă și alte organisme care se ocupă de astfel de plângeri.
Eliberarea din funcție a conducătorului cooperativei locative în cazul în care acesta nu își îndeplinește atribuțiile. Dacă conducerea cooperativei consideră că a angajat un președinte prost, atunci îl poate concedia. Pentru demitere, este necesar să se țină o ședință în care să se analizeze problema demiterii vechiului și numirii unui nou președinte. O persoană poate fi concediată devreme doar din motive imperioase. Cazurile principale sunt furtul și delapidarea de fonduri care aparțin cooperativei, încălcarea gravă a regulilor, nerespectarea repetată a îndatoririlor cuiva și așa mai departe. Pentru a organiza o întâlnire, este necesar să invitați nu numai rezidenții, ci și președintele însuși; dacă președintele nu vine la ședință, atunci acest fapt poate fi considerat o încălcare gravă, iar ședința în acest caz poate fi ținută fără președinte. De asemenea, președintele își poate părăsi funcția până la după voie, cu toate acestea, ultimul cuvânt rămâne încă la locatari. Președintele își poate părăsi funcția fără aprobare numai dacă există un motiv serios (boală a președintelui, schimbarea locului de reședință etc.). După demiterea vechiului președinte, trebuie să aibă loc o ședință în care să fie ales un nou președinte. Toate deciziile ședinței trebuie depuse la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, unde sunt stocate informații despre toate funcțiile deținute de anumite persoane.

Concluzie

Acum știți ce drepturi și obligații are un manager de cooperativă locativă. Să rezumam. Membrii cooperativei de locuințe și construcții trebuie să aleagă un președinte al consiliului în cadrul unei ședințe. Această persoană va fi responsabilă pentru rezolvarea unora dintre problemele rezidenților; această persoană va reprezenta și interesele rezidenților în organizații publice și private. Președintele are următoarele responsabilități: întocmirea rapoartelor, emiterea documentelor, reglementarea problemelor de reparații, organizarea de ședințe, recrutarea personalului etc.

Președintele consiliului de administrație trebuie să primească un salariu de la rezidenții cooperativei de locuințe, al cărui cuantum va fi stabilit chiar de rezidenți. Dacă rezidenții constată că președintele nu își îndeplinește bine atribuțiile, îl pot concedia sau îl pot trage la răspundere. Puteți obține sfaturi despre drepturile și obligațiile conducătorului cooperativei chiar acum. Obţine consultatie gratuita chiar acum pentru a fi la curent cu noile modificări aduse Codului locuinței al Federației Ruse. Consultantul vă va putea rezolva problema rapid și gratuit.

Popular în categoria: