Spatiu de inchiriat pentru magazin maximom. "Maxidom": deschis si gol Inchiriez spatiu comercial de 20 mp.

Deschidere nou centru comercialîn plină criză economică – eroismul în pragul nebuniei. În orice caz, așa evaluează experții din piață punerea în funcțiune oarecum prematură a primei etape a centrului comercial Maxidom de pe locul fostei Park Market. Cu toate acestea, în întregul centru cu o suprafață de 76 de mii de metri pătrați. m până acum funcționează un singur magazin - de fapt, ancora „Maxidom” a companiei cu același nume din Sankt Petersburg. Toate celelalte spații sunt în prezent decorate cu semne „De închiriat”, iar a doua fază a centrului este de fapt un șantier. Nu se știe dacă noul centru comercial va putea atrage chiriași.

Piața Parkovy a dispărut de pe străzile Belinsky - Tveritin - Lunacharsky - Bolshakov în noiembrie 2005. Toate pavilioane de cumpărături au fost mutate din centru în orașe, unde a fost creată piața Novomoskovsky. Proprietarul site-ului, JSC Olips, a planificat să construiască un centru comercial cu același nume cu o suprafață totală de 119,5 mii de metri pătrați pe acest site. m. În același timp, literalmente pe site-ul vecin - peste râul Iset - a fost planificat să se construiască cel de-al doilea centru comercial Park House din Ekaterinburg. Olips a considerat construirea simultană a complexelor ca pe o competiție.

Cu toate acestea, aceste planuri nu erau destinate să devină realitate. Construcția ambelor complexe a fost amânată în mod repetat: investitorii s-au temut de concurență, iar apoi a sosit criza economică din 2008. Drept urmare, situl Park House rămâne gol. Și în 2010, Olips a vândut teritoriul Pieței Parcului cu o suprafață de 3,5 hectare către compania Maxi Group. Cu toate acestea, în următorii trei ani, situl a rămas gol. Multă vreme, noul investitor nu a putut conveni asupra conceptului cu administrația orașului: autoritățile din Ekaterinburg erau prea nemulțumite proiecte simpleși a cerut ca investitorul să creeze un complex comercial interesant din punct de vedere arhitectural.

Abia până în februarie 2013 au fost anunțate planuri pentru construirea centrului comercial și de divertisment Maxidom pe acest site. Dezvoltatorul a fost lanțul cu același nume din Sankt Petersburg, care este specializat în vânzarea de materiale de construcție și bunuri de uz casnic. În luna mai a aceluiași an, compania a primit autorizație de construcție.

Centrul comercial a fost planificat să fie construit în două etape. Suprafața totală a unității este mult mai modestă decât în ​​proiectul Olips - 76 mii de metri pătrați. m. Deschiderea primei părți a proiectului cu o suprafață de 40 de mii de metri pătrați. m. a fost programată pentru sfârșitul anului 2014. Dezvoltatorul plănuia să pună în funcțiune a doua fază în martie 2015. Cu toate acestea, ulterior, termenul de punere în funcțiune a complexului a fost deplasat, potrivit experților, din cauza situației economice dificile.

Drept urmare, prima etapă a centrului comercial Maxidom s-a deschis abia în aprilie 2015, și fără permisiunea de punere în funcțiune. După cum a arătat ancheta procurorului, centrul a început să comercializeze înainte de a primi autorizația corespunzătoare. Evident, dezvoltatorul s-a grăbit să prezinte măcar câteva dintre realizările sale.

Cu toate acestea, la prima vedere asupra obiectului, devine evident că această grabă a fost în zadar. Și la o lună de la deschiderea neoficială, complexul este un șantier mare. La prima vedere, este imposibil de spus cu siguranță dacă funcționează deloc. În ciuda prezenței semnelor, a găsi prima dată intrarea în clădire nu este ușor. După cum au explicat pentru UrBC șoferii și pietonii, ei trebuie uneori să circule pe toate străzile adiacente unității înainte de a realiza unde se află de fapt singura intrare în parcare. Aceeași intrare servește și ca potecă pietonală.

La intrarea în complex dinspre strada Tveritina, muncitorii se plictisesc constant, iar utilajele de construcții circulă periodic. Intrarea în sine este presărată cu pietriș și nu se știe când va apărea asfaltul acolo. Această imagine provoacă confuzie în rândul vizitatorilor.

Aproape de intrarea în centrul comercial puteți vedea adesea conflicte între muncitori și proprietarii de mașini. Lângă proprietate există o școală de șoferi, iar intrarea în ea este dificilă din cauza lucrari de constructii, ceea ce stârnește controverse.

Mai mult de o treime din suprafața primei etape este în prezent plină de un singur magazin - Maxidom în sine, care vinde produse de construcții și bunuri de uz casnic. Restul mall-ului este gol.

În ciuda faptului că centrul comercial se află de fapt pe un șantier, deja dimineața puteți număra aproximativ o duzină sau doi vizitatori în el. Și asta în ciuda concurenței intense cu ceilalți magazine de constructii, dintre care sunt multe în Ekaterinburg: acestea sunt OBI și „ Leroy Merlin", și KOR și rețeaua Superstroy.

Conform consultant independent pe întrebări bunuri imobiliare comerciale Serghei Nikolaichenkov, în timp ce formatul de mărfuri pentru reparații și acasă este la cerere în rândul cumpărătorilor. Și dacă centrul comercial reușește să atragă supermarket alimentar, el va putea crea volumul necesar de vizitatori.

„Având în vedere locația bună într-o zonă rezidențială, nu vor avea nicio problemă să găsească un operator de băcănie și va fi o coadă pentru ei. Acest segment de consumatori este viu, spre deosebire de mulți alții. Produse plus construcția este un flux care oferă achiziții impuls. Acest flux va fi cu siguranță suficient pentru a menține galeria în viață”, crede Nikolaichenkov.

Saloanele se pot alătura, de asemenea, chiriașilor ancoră comunicatii celulareși bănci, dar umplerea centrului comercial se poate bloca aici. După cum notează experții, piața imobiliară comercială din Ekaterinburg se confruntă în prezent vremuri mai bune din cauza scăderii veniturilor chiriașilor. Astfel, doar vânzările de buticuri de îmbrăcăminte și încălțăminte, care reprezintă 60% din ocuparea centrelor comerciale, au scăzut cu 40% de la începutul anului 2015.

Cu toate acestea, grea conditii economice nu a afectat planurile Maxidom de a construi a doua etapă până la sfârșitul anului 2015 - începutul lui 2016. În această parte a facilității, pe lângă magazine, ar trebui să existe o zonă de divertisment. Cu toate acestea, companiei i-a fost greu să spună ce chiriași s-ar putea muta acolo.

„A doua etapă va găzdui o zonă de cumpărături și divertisment și o zonă de alimentație. Este planificat să se deschidă aici magazin alimentar, precum și zone de tip boutique și de divertisment. În prezent sunt în desfășurare negocieri cu potențialii chiriași”, a explicat pentru UrBC serviciul de presă Maxidom.

Cu toate acestea, potrivit analiștilor, în cazul în care negocierile cu chiriașii nu au succes, construcția celei de-a doua etape poate intra în impas.

„Nu exclud ca introducerea celei de-a doua etape să fie suspendată. În mod ideal, se formează mai întâi un grup de chiriași, apoi se construiește următoarea parte. Până acum, doar Greenwich a reușit acest lucru. Dacă dezvoltatorul intenționează să construiască totul deodată și apoi să-l umple, acest lucru poate duce la faptul că obiectul va muri”, notează Nikolaichenkov.

Astfel, potrivit experților, în condițiile actuale, centrul comercial Maxidom are trei variante de dezvoltare a afacerii. În primul caz, se va întâmpla un miracol, iar investitorul va putea găsi un număr suficient de chiriași pe o piață în scădere pentru a umple întregul centru. Până acum există puține premise pentru un astfel de scenariu: să vă reamintim că deocamdată „Maxidom” este practic gol. În cel de-al doilea caz, investitorul va petrece mult timp umplerea primei etape și creșterea fluxului de vizitatori. Cu toate acestea, în acest scenariu, construcția celei de-a doua etape a instalației poate fi suspendată până la vremuri mai bune. A treia variantă: să finalizeze etapa a doua, cu riscul de a rămâne cu spații goale, așa cum se întâmplă în prezent cu centrul comercial Globus. Este posibil ca acest lucru să fie implementat în practică.

UralBusinessConsulting va monitoriza dezvoltarea proiectului.

„Maxidom” este un lanț de hipermarketuri de construcții. Contactând unul dintre ei, fiecare cumpărător poate achiziționa tot ce îi trebuie pentru a-și construi sau repara propria locuință. Compania Maxidom și-a concentrat atenția principală asupra orașului Sankt Petersburg, unde se află o parte semnificativă a hipermarketurilor sale.

Istoria „Maxidom” începe pe 6 octombrie 1997, când a fost deschis primul magazin al companiei, care după o scurtă perioadă de timp a devenit unul dintre cele mai populare și vizitate de locuitorii orașului. Mulți oameni au venit acolo nu doar pentru a cumpăra ceea ce aveau nevoie produse de constructii, dar uitați-vă și la acest magazin frumos și confortabil. În timpul anului de funcționare, primul hipermarket Maxidom a fost vizitat de 40% dintre locuitorii Sankt-Petersburgului, majoritatea covârșitoare a vizitatorilor au achiziționat bunurile necesare pentru construcție sau reparații;

Apariția celui de-al doilea magazin Maxidom a fost rezultatul muncii designerilor și constructorilor care, în timpul construcției lui, au aplicat idei noi acestui hipermarket. Au fost luate în considerare și cerințele clienților primului magazin. Al doilea hipermarket Maxidom a fost deschis pe 8 iulie 1999. Îl aștepta și soarta primului magazin. Ambele hipermarketuri au devenit cele mai vizitate din oraș.

Cel de-al treilea hipermarket al companiei a fost deschis în 2002. Doi ani mai târziu, a fost deschis al patrulea și mai târziu al cincilea magazin. Cel de-al cincilea magazin era similar în principalele sale caracteristici cu alte magazine ale companiei, dar în același timp prezenta anumite diferențe. Aceștia au exprimat că acest hipermarket este în prezent cel mai mare din Rusia, care vinde mărfuri în format DIY. Suprafața totală a magazinului a fost de 20.600 de metri pătrați. m. și dimensiunile spațiu de vânzare cu amănuntul- aproximativ 15.000 mp. m. Trebuie spus că a fost construită într-un timp scurt - 9 luni. Datorită prezenței unor suprafețe mari, a devenit posibilă comercializarea mărfurilor de mari dimensiuni pentru construcții și, în plus, extinderea semnificativă a zonei departamentului de grădină. După deschiderea celui mai mare hipermarket, au mai fost câteva deschideri. Ca urmare, numărul total de magazine materiale de constructie compania a ajuns la șapte, ceea ce este un rezultat impresionant.

Unul dintre motivele popularității magazinelor companiei este că acestea mențin un nivel ridicat de servicii combinat cu preturi mici, care sunt accesibile aproape oricui. Pe rafturile hipermarketurilor Maxidom, alături de cele din import, sunt prezentate și mărfuri produse pe plan intern, astfel încât cumpărătorii au de unde alege. În 24 de departamente puteți găsi o mare varietate de produse. Prin urmare, atunci când vizitezi un magazin, nu vei pleca fără să cumperi, dar cu siguranță vei cumpăra ceva.

Un nivel ridicat de servicii este o altă caracteristică izbitoare a companiei. În magazinele Maxidom, fiecare client poate folosi unul dintre serviciile oferite. Cele mai populare articole includ livrarea de bunuri, instalarea de corpuri sanitare, asamblarea mobilierului și, în plus, podelele. Centrul de informare permite fiecărui cumpărător să obțină toate informațiile necesare. În plus, puteți obține sfaturi de la vânzătorii care lucrează în magazin - aceștia vor fi bucuroși să vă spună ce produs să achiziționați pentru reparații de calitate în casa dvs.

Țara de origine:

Forma de lucru:

Cu proprietarul

Franciza:

Tip obiect:

• Pământ complot

Note:

Principalii parametri ai terenului și rețelelor de utilități necesare pentru amplasarea hipermarketului:  suprafața terenului - 4-5 hectare, de preferință de formă dreptunghiulară  categorie - teren; aşezări;  tip de utilizare permisă (principală sau auxiliară) - construcția instalației cu amănuntul;  zonă teritorială - publică și de afaceri Amplasarea terenului în Moscova și regiunea Moscovei la cel mult 10-15 km de șoseaua de centură a Moscovei:  în imediata apropiere a zonelor rezidențiale  în direct; vizibilitate de pe autostradă  disponibilitatea căilor de acces pentru autovehiculele de pasageri și marfă; 290 metri cubi/oră  alimentare cu apă 30-35 metri cubi .m./zi  canalizare menajeră 24 metri cubi/zi  canalizare pluvială 140 l./sec.

Regiunile de operare:

• Nijni Novgorod
• Samara
• Kazan
• Sankt Petersburg
• Ekaterinburg

Orașe de dezvoltare:

Sankt Petersburg; Kazan;

Nijni Novgorod;

Informații generale Maximom - primul Rețeaua rusă hipermarketuri de marfuri pentru imbunatatirea casei si gradinii, proiectare si constructii. Astăzi, Maxidom are 14 hipermarketuri cu o suprafață totală de peste 130 de mii de metri pătrați în șase orașe: Sankt Petersburg, Nijni Novgorod

, Kazan, Ekaterinburg, Samara și Ufa. Continuăm să dezvoltăm activ și să planificăm deschiderea de noi magazine în Sankt Petersburg, precum și în Moscova și regiunea Moscovei. Primul magazin al lanțului s-a deschis în Sankt Petersburg în 1997, iar astăzi există 9 magazine în orașul nostru natal. Potrivit cercetărilor independente, 95% dintre locuitorii orașului ne cunosc, 75% dintre locuitorii din Sankt Petersburg fac cumpărături în magazinele noastre. În toate orașele în care se află Maxidom, încercăm să câștigăm aceeași popularitate și încredere a clienților. Compania Maxidom este un lanț de magazine de vânzare cu amănuntul care vând produse de bricolaj, i.e. bunuri pentru constructii, decor, casa, gradina, unelte, mobilier, aparate electrocasnice

, produse auto, textile etc.:
Achiziționează și închiriază un teren pentru construirea unui complex comercial;
Dobândește și închiriază un teren cu obiecte care pot fi reconstruite în complexe comerciale (sau demolate);

Achiziționează și închiriază complexe comerciale în construcție sau finalizate;

1. Parametrii de bază ai terenului și a rețelelor de utilități necesare amplasării unui hipermarket:
1.1. Parametri fizici:
suprafata terenului - 3,5-7 hectare, de preferinta de forma dreptunghiulara;
categorie – terenuri din zonele populate; tipul de utilizare permis (principal sau auxiliar) –;
complex comercial

zona teritorială – public și afaceri (producție posibilă).
în imediata apropiere a unei game de clădiri rezidențiale înalte;
lângă o autostradă aglomerată (cel puțin 4 benzi, trafic zilnic de 10.000 de mașini);
în vizibilitate directă de pe autostradă;

1.3. Parametri pentru conectarea la rețelele de utilități:
alimentare 700-1000 kVA
alimentare termică 2-2,2 Gcal/oră
sau alimentare cu gaz 210-290 metri cubi standard/oră.
alimentare cu apă 30-35 mc/zi
canalizare menajeră 24 mc/zi
canalizare pluviala 140 l./sec.