Determinarea polifosfaților. Concentrația în masă a fosfaților și polifosfaților în ape. Metodologie de efectuare a măsurătorilor prin metoda fotometrică. Pregătirea pentru a face măsurători

Când lucrați cu propuneri comerciale, întâlniți adesea estimări diferite, de exemplu. ca în cadrul de reglementare TER sau FER, și cu diverse tipuri calculele.

De regulă, clientul dorește să înțeleagă adevăratul cost al acestor lucrări dacă este o persoană privată, atunci calculele conform metodei Gosstroy sunt consultative, nu obligatorii.

Estimatorul care face inspecția oferte comerciale trebuie să aibă o bună cunoaștere a „piaței muncii” din regiunea dată. Costul muncii este diferit peste tot și este foarte diferit, de exemplu, în capitală și regiuni.

Această diferență este foarte semnificativă și în astfel de situații este mai bine să se calculeze folosind metoda resurselor. Costul materialelor din această regiune se bazează pe standardele de consum ale Gosstroy GESN și costurile cu forța de muncă (persoane/ore) pentru lucrare. Orele standard sunt și în colecția GESN sau în prețurile estimative, iar peste tot sunt indicate normele de cost cu forța de muncă pe unitate. măsurători. Ofer două estimări de cost pentru o analiză detaliată.

Opțiuni pentru calcularea estimărilor

Prima opțiune pentru calcularea devizului

Estimarea a fost făcută conform metodei Gosstroy în prețurile teritoriale din Sankt Petersburg folosind metoda indicelui de bază folosind indici. Materialele sunt luate din colecția Stroitsen la prețuri curente și nu sunt indexate. Se aplică și coeficienții de reconstrucție.

A doua opțiune pentru calcularea estimării

Devizul nr. 2 a fost facut la preturi negociate. Să examinăm cu atenție această versiune a estimării. Aceasta nu este întreaga estimare, ci doar lucrările de instalare a pereților despărțitori din gips-carton. Din numerele articolului se poate observa că antreprenorul le-a pus în mod deliberat într-o astfel de ordine încât totul în setul de prețuri nu era foarte ușor de citit.

Costul lucrării conform estimării a fost de 6.500.000 de ruble.

La prima vedere, totul în devizul nr. 2 pare clar. Puteți vedea costul lucrării, materialele, costurile de transport, costurile generale pe unitate. măsurători.

Dar totul nu este atât de simplu pe cât pare la prima vedere

Dacă te uiți la fișa de estimare a resurselor nr. 1 realizat in TER, atunci toate materialele sunt prezentate in conformitate cu standardele pentru acest tip de lucrari, dar fara TVA.

Materialele acceptate în devizul resurselor sunt preluate din colecția lui Stroitsen, care au fost deja transferate de la prețul angro la deviz. Pretul estimat este pret cu ridicata a crescut de la 3 la 6 la sută pentru livrarea materialului de la locul de cumpărare la locul de instalare, deoarece nu este luat în considerare în prețurile pentru lucrări, dar este luat în considerare în material conform metodologiei de stabilire a prețurilor a Comitetului de Stat pentru Construcții.

Prin urmare, costul materialelor este de 686 x 1,18 = 810 ruble, iar aceasta nu ia în considerare reducerile de la contractant care achiziționează materialul pentru cantități mari de la un singur furnizor.

Din Devizul nr. 2 (deviz contractual) vedem că costul materialelor este acceptat ca 1115 ruble rotunjite, dar există și Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1.283 rub.

Comparăm costul materialelor din devizul nr. 2 și devizul nr. 1

Comparăm costul materialelor în Devizul nr. 2 și Estimarea nr. 1 și rezultă 1.283-810 = 473 de ruble, ceea ce este semnificativ mai mare decât în ​​Devizul nr. 1, iar pentru volume mari acestea sunt costuri plătite în plus.

Deși toate materialele pot fi luate mult mai ieftin decât în ​​Devizul nr. 1 Ter. , pentru că în colecția Stroitsen există prețuri medii pentru oraș.

Să ne uităm la salariu

Costul lucrării conform Devizului nr. 2 Costuri generale de peste 1.255 RURŞi Profit estimat 1255+377=1632 frec.

In deviz Nr 1 Salariu + N.cheltuieli. și Profitul estimat va fi 527+529+266x1,18=1560 ruble.

Diferența este mică, dar pentru volume mari este destul de semnificativă. 1632-1560=72 rub.

Dar asta nu este tot

Să analizăm cu atenție salariile din Devizul nr. 2

Costurile cu forța de muncă conform GSN conform Devizului Nr. 1 sunt de 3,39 persoane/oră.

Dacă luăm salariul mediu predominant într-o anumită regiune în construcții, nu din surse oficiale, atunci este de 40.000 de ruble.

40.000 de ruble/22/8=227,27 și apoi înmulțit cu 3,39 ore/oră, obțineți 770,45 ruble și apoi adăugați 30%, obțineți 1002 ruble, iar antreprenorul a declarat 1650 de ruble.

Diferența va fi de 648 de ruble. Toate acestea trebuie privite cu atenție, deoarece aceste prețuri sunt negociabile.

După cum se spune, „unul vinde și celălalt cumpără”. Diferența de cost între Devizul nr. 1 și Devizul nr. 2 va fi de 2.381 -2.914 = 533 de ruble. pe 1 mp.

Estimarea nr. 1 în valoare de 2381 de ruble. – acesta nu este un panaceu. În această regiune puteți negocia cu ușurință și reduce costurile cu 20-25%.

Dacă calculele și dorințele noastre sunt utile, atunci nu ne-am pierdut timpul. Dacă aveți întrebări, scrieți. Vom încerca să rezolvăm aceste probleme.

Colecții teritoriale de prețuri unitare (TER) concepute pentru utilizare în diverse teritorii regionale ale țării noastre. Devizul calculat conform TER reprezintă costuri pentru materiale, servicii etc., recalculate folosind indici speciali. pentru una sau alta regiune a Federației Ruse. Pentru a înțelege ce este TEP în estimare, trebuie să înțelegeți că prețurile pentru materiale și servicii, de exemplu, în partea de sud a țării noastre pot diferi semnificativ de prețurile pentru aceleași articole de cost pentru partea sa de nord. Pentru a explica diferența dintre această distincție, au fost dezvoltate ratele unitare. Estimări pentru TER create ținând cont de diferitele condiții climatice din diferite regiuni și, prin urmare conditii diferite forța de muncă etc. În funcție de apartenența teritorială, timpul de livrare a materialelor, prețurile pentru acestea și, în consecință, salariile constructorilor pot diferi semnificativ. Dacă în TER-uri pe această regiune Daca nu existau preturi pentru anumite tipuri de lucrari, atunci la intocmirea devizelor acestea se ghideaza dupa FER-uri sau preturi convenite intre client si antreprenor.

Compune estimări în TERAH Este recomandabil pentru organizațiile care participă la licitații organizate de administrațiile regionale, în caz contrar, se pot folosi prețurile proprii pentru deviz. În același timp, devizul calculat conform TER permite reducerea optimă a costurilor de construcție.

Orice estimare compilate în TER-uri, este valabilă numai pe teritoriul pentru care a fost dezvoltat, întrucât în ​​acesta se iau în considerare indicii pentru prestarea serviciilor de construcții și costurile materialelor. Și doar în acest teritoriu devizul are o bază legală și de fapt.

Colecțiile, care sunt exemple de estimări în TER, sunt create de către estimatorii specialiști ai Centrelor regionale de prețuri pentru construcții (RCCP) cu aprobarea ulterioară a prețurilor. Ulterior sunt înregistrate ca documente normative și puse în aplicare de către Centrul Federal de Supraveghere Centrală ( Centrul Federal stabilirea prețurilor în construcții și industrie materiale de constructie).

În orice colecție estimări pentru TER contine preturi pentru toate tipurile de constructii (hidraulice, rurale, industriale, locative si civile) tinand cont de timpul de lucru (preturile de iarna). Există prețuri pentru direcția întreprinderilor în construcție, prețuri clasificate pentru anumite tipuri de lucrări. Ghidat de colectarea de estimări, vă puteți calcula cu ușurință estimarea în TER.

Disponibil despre TER

TER (standarde de estimare teritorială) înseamnă standarde de estimare care conțin prețuri pentru lucrările de construcții pe teritoriul entităților constitutive Federația Rusă. TER-urile fac posibilă determinarea volumelor necesare de materiale sau alte resurse de lucru necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă. Aceste standarde fac posibilă găsirea celor mai optime soluții de proiectare în ceea ce privește economiile. Astfel, TEP-urile sunt concepute în principal pentru a salva și optimiza lucrările de construcție.

De ce tarife regionale?

Prețurile estimative teritoriale și-au primit numele datorită faptului că pot fi aplicate doar într-un anumit teritoriu și doar acolo își pot avea forța legală și efectivă.

Când și unde exact se aplică ratele unitare federale?

Standardele de estimare teritorială sunt concepute pentru a fi utilizate într-o anumită regiune a Federației Ruse. Pe de o parte, poate părea că o astfel de împărțire este lipsită de sens, totuși, punct economic Din perspectiva unei regiuni sau alteia, vederea aceluiași șantier poate fi complet diferită. Factori precum costul materialelor, timpii și prețurile de livrare, salariile constructorilor etc. afectează în cele din urmă costul final. În consecință, prețurile din sudul Rusiei pot diferi semnificativ de prețurile din nord. Prețurile unitare teritoriale au fost create în scopul diferențierii rezonabile a prețurilor. În cazul în care prețurile pentru anumite tipuri de lucrări nu sunt determinate pentru regiunea în care se efectuează lucrările, se aplică FER. Este posibil să se utilizeze prețuri negociate, adică de comun acord între client și antreprenor.

Cum sunt compilate TER-urile?

Aceste colecții, ca și unele scumpe, sunt dezvoltate de specialiști de la RCTS (Centrele regionale de prețuri în construcții) ale entităților teritoriale ale Federației Ruse. Apoi prețurile sunt aprobate, înregistrate și puse în aplicare la Centrul Federal de Prețuri din Instituția Federală de Stat Construcții și industria materialelor de construcții (FCTS). După aceasta, TER-urile sunt incluse în lista celor existente documente de reglementare. În consecinţă, estimare TER pot fi compilate de mai multe organe.

TER, ca și alte prețuri, conțin tabele de prețuri pentru anumite tipuri de lucrări, precum și capitolele „Reguli pentru calcularea volumului de muncă” și „Instrucțiuni generale”.

Tipuri de TEP

Prețurile unitare teritoriale pot fi grupate în funcție de gradul de agregare (combinare), tipuri de construcție, precum și tipuri de lucrări.

După tipul de construcție: constructie generala, speciala

După gradul de agregare: elemente structurale speciale, anumite tipuri de lucrări

După scop: să desfășoare lucrări în ora de iarna, pentru anumite tipuri de lucrari, directii ale intreprinderilor industriale in constructie.

In functie de tipurile de constructii: hidraulice, rurale, industriale, locative si civile.

Puteți vedea estimările compilate în TER la adresa.

SISTEM DE DOCUMENTE REGLEMENTARE ÎN CONSTRUCȚII

CODURI ȘI REGULI DE CONSTRUIRE
FEDERAȚIA RUSĂ
Sankt Petersburg

TER 81-02-2001 SPb

Aprobat și pus în vigoare la 1 ianuarie 2002
prin ordin al Comisiei pentru economie și politică industrială
Administrația Sankt Petersburg din 09/07/2001 Nr. 223

Tarifele unității teritoriale
pentru lucrari de constructii

TER-2001 Sankt Petersburg

Instructiuni generale
privind utilizarea Unității Teritoriale
preturi pentru lucrari de constructii

Administrația din Sankt Petersburg

Sankt Petersburg
2001

Prețurile unitare teritoriale pentru lucrările de construcție pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețurile de bază de la 1 ianuarie 2000 (denumite în continuare TER) sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor, pentru a dezvolta agregate. standardele de cost estimat, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.

DEZVOLTATSankt Petersburg Centru regional privind prețurile în construcția RCCS Sankt Petersburg (P.V. Goryachkin - șef, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) cu participarea specialiștilor - A .P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (Institutul JSC LenNIIproekt).

APROBAT SI PUNS IN VIGOARE de la 1 ianuarie 2002 prin ordin al Comitetului pentru economie și politică industrială al Administrației din Sankt Petersburg din 7 septembrie 2001 nr. 223

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Prețurile unitare teritoriale pentru lucrările de construcție pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețurile de bază de la 1 ianuarie 2000 (denumite în continuare TER) sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor, pentru a dezvolta agregate. standardele de cost estimat, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.

1.2. TER sunt întocmite pe baza:

Standardele de deviz elementare de stat pentru lucrări de construcții GESN-2001 (Gosstroy al Rusiei);

Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri în Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000;

Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții în Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000;

Nivelul salariilor pentru lucrătorii din construcții și mașinii din Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000 conform următorului program tarifar:

Santinele ratele tarifare stabilit pentru muncitorii care desfășoară lucrări de construcții în condiții normale de muncă

Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Nota:La elaborarea TER, prețurile corespunzătoare au ținut cont de tarifele orare crescute ale lucrătorilor angajați în lucrări de construcții cu greutăți și condiții dăunătoare forța de muncă, precum și în munca la steeplejack. Pentru anumite profesii ale lucrătorilor din categoria VI, angajați în gestionarea mașinilor și mecanismelor de construcții puternice și deosebit de complexe, repararea și întreținerea acestora, prețurile țin cont de tarifele orare majorate corespunzătoare.

1.3. TER au fost dezvoltate ca parte a următoarelor colecții:

p/p	Numele colecției	Denumirea completă a colecției 1)		Abreviere pentru colecție
Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcții (TER-2001 St. Petersburg)
	Lucrări de pământ			TER-2001-01 SPb
	Wells	TER 81-02-04-2001 SPb		TER-2001-04 SPb
	Lucrări de piloți. Consolidarea solurilor. Puțuri sertare			TER-2001-05 SPb
	Structuri din beton monolit și din beton armat			TER-2001-06 SPb
	Structuri prefabricate din beton și beton armat			TER-2001-08 SPb
	Structuri metalice			TER-2001-09 SPb
	Structuri din lemn			TER-2001-10 SPb
	Podele			TER-2001-11 SPb
	Acoperișuri			TER-2001-12 SPb
	Protecția structurilor clădirilor echipamentelor împotriva coroziunii			TER-2001-13 SPb
	Structuri în construcții rurale	TER 81-02-14-2001 SPb		TER-2001-14 SPb
	Lucrare de finisare			TER-2001-15 SPb
	Conducte interne		TER-2001-16 SPb
	Alimentare cu apă și canalizare - dispozitive interne		TER-2001-18 SPb
	Alimentare cu gaz - dispozitive interne		TER-2001-19 SPb
	Ventilatie si aer conditionat		TER-2001-20 SPb
	Alimentare cu apă - rețele externe		TER-2001-22 SPb
	Canalizare - retele externe		TER-2001-23 SPb
	Furnizare de căldură și conducte de gaz - rețele externe		TER-2001-24 SPb
	Lucrari de izolare termica		TER-2001-26 SPb
	Autostrăzi		TER-2001-27 SPb
	Căile ferate	TER 81-02-28-2001 SPb	TER-2001-28 SPb
	Tuneluri și metrouri	TER 81-02-29-2001 SPb	TER-2001-29 SPb
	Poduri și țevi		TER-2001-30 SPb
	Aerodromuri		TER-2001-31 SPb
	Sine de tramvai	TER 81-02-32-2001 SPb	TER-2001-32 SPb
	Linii electrice		TER-2001-33 SPb
	Facilități de comunicații, radio și televiziune		TER-2001-34 SPb
	Structuri de pământ ale structurilor hidraulice		TER-2001-36 SPb
	Structuri din beton și beton armat ale structurilor hidraulice	TER 81-02-37-2001 SPb	TER-2001-37 SPb
	Structuri de piatră ale structurilor hidraulice	TER 81-02-38-2001 SPb	TER-2001-38 SPb
	Structuri metalice ale structurilor hidraulice	TER 81-02-39-2001 SPb	TER-2001-39 SPb
	Structuri din lemn pentru structuri hidraulice	TER 81-02-40-2001 SPb	TER-2001-40 SPb
	Lucrari de hidroizolatii in structuri hidraulice	TER 81-02-41-2001 SPb	TER-2001-41 SPb
	Lucrări de protecție a băncilor		TER-2001-42 SPb
	Traseele navelor de rampe și de rampe	TER 81-02-43-2001 SPb	TER-2001-43 SPb
	Lucrari de constructii subacvatice (scufundari).	TER 81-02-44-2001 SPb	TER-2001-44 SPb
	Cuptoare și conducte industriale	TER 81-02-45-2001 SPb	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	amenajarea teritoriului		TER-2001-47 SPb

1) - desemnarea completă a colecțiilor TERr-2001 St. Petersburg a fost adoptată în conformitate cu SP 81-01-94 „Codul de reguli pentru determinarea costului de construcție ca parte a documentației de preproiectare și de estimare a proiectării”

1.4. TER reflectă nivelul mediu al costurilor din industrie pentru echipamentele adoptate, tehnologia și organizarea muncii pentru fiecare tip de lucrări de construcție și, în acest sens, pot fi utilizate pentru a determina costul estimat al construcției de către toți clienții și antreprenorii, indiferent de departamentul lor. subordonarea si forma juridica.

1.5. Conținutul, construcția, prezentarea și proiectarea TEP îndeplinesc cerințele:

- SNiP 10-01-94 „Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Dispoziții de bază”;

- SP 81-01-94 „Codul de reguli pentru determinarea costului de construcție”;

- MDS 81-1,99 " Orientări privind determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse”;

Orientări pentru dezvoltarea prețurilor unitare pentru construcție, instalare, construcții speciale și reparații și lucrări de construcție (Gosstroy din Rusia 04/26/99 nr. 30), ținând cont de aceste instrucțiuni generale.

Organizații, instituții și întreprinderi oficiali poartă răspunderea pentru aplicarea incorectă a TER în conformitate cu legislația Federației Ruse. Efectul TEP rămâne până când acestea sunt înlocuite cu altele noi.

1.6. Prețurile unitare sunt compilate ținând cont de livrarea materialelor către șantierele de construcții situate în orașul Sankt Petersburg, care include următoarele districte administrative - Admiralteysky, Vasileostrovsky, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeysky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky și Central.

Pentru a simplifica calculele, pentru a lua în considerare diferența în costurile de transport pentru livrarea resurselor materiale către șantierele de construcții situate în suburbiile administrative ale Sankt-Petersburg (districte administrative - Kolpinsky, Kronshtadsky, Kurortny, Lomonosovsky, Pavlovsky, Petrodvortsovy și Pushkinsky), precum și în timpul construcției în regiunea Leningrad organizatii de constructii Sankt Petersburg, la costul estimat calculat în funcție de aceste prețuri unitare, trebuie aplicați factori de corecție speciali, stabiliți în funcție de distanța proiectelor de construcție față de limitele orașului și de condițiile de determinare a costului estimat curent al materialelor, produselor și structurilor care nu luate în considerare în TER:

Nu.	Distanța obiectului față de limitele orașului	Factori de ajustare la costul construcției munca de instalare(totalul costurilor directe luând în considerare costurile generale și profitul estimat)
		costul materialelor neincluse în prețuri se acceptă la prețul estimat actual actual, ținând cont de livrarea la un obiect îndepărtat de oraș	costul materialelor neincluse în prețuri se acceptă la prețul estimat, ținând cont de livrarea la un obiect din raza orașului sau conform Colectării prețurilor medii estimate
	pana la 35 km	1,007	1,022
	36-50 km	1,011	1,048
	51-70 km	1,016	1,064
	71-90km	1,026	1,083
	91-120 km	1,034	1,122
	pentru fiecare 10 km peste 120 km	1,006	1,018
	Kronstadt	1,011		1,064

1.7. Pentru a determina costul estimat al lucrării (inclusiv cele unice) care nu sunt incluse în colecțiile TER, se pot elabora norme și prețuri de deviz individuale (companie, producție), aprobate de client ca parte a proiectului (proiect de lucru).

1.8. La determinarea costului lucrărilor de construcție care se desfășoară rar pe teritoriul Sankt Petersburg și, din acest motiv, nu este inclusă în colecțiile de prețuri unitare teritoriale, prețurile colecțiilor de prețuri unitare federale pentru lucrări de construcții FER-2001, dezvoltat la nivelul prețurilor zonei de bază (regiunea Moscova) conform de la 1 ianuarie 2000, Gosstroy al Rusiei. În acest caz, prețurile indicate se aplică ținând cont de următorii factori de ajustare teritorială în nivelul de bază al prețurilor de la 01/01/2000:

1,224;

1,054;

La costul materialelor - 1,160.

1.9. La determinarea costului lucrărilor de construcții care nu sunt incluse în colecțiile TER-2001 SPb și FER-2001, este permisă utilizarea prețurilor colecțiilor EPEP-84 pentru construcții de construcții și lucrări desfășurate la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie. , 1984. În acest caz, prețurile indicate se aplică ținând cont de următorii factori de ajustare la nivelul prețului de bază de la 01/01/2000:

Pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și remunerarea mașinilor - 18,85;

LA cost integral operarea mașinilor de construcții - 20,37;

La costul materialelor - 21,76.

1.10. ÎNPrețurile unitare, cu excepția cazurilor special menționate, iau în considerare costul de descărcare a materialelor la depozitul la fața locului, precum și costurile transportului orizontal și vertical al materialelor, produselor și structurilor de la depozitul la fața locului la locul instalării, instalării sau așezării lor în poziția de proiectare (transport în clădire).

Prețurile țin cont de costul mediu de întreținere a rețelelor de alimentare cu energie electrică construite.

1.11. Fiecare Colecție TER conține o parte tehnică și prețuri pentru un contor de design sau de lucru. Înainte de a utiliza prețurile, trebuie să vă familiarizați cu partea tehnică.

Partea tehnică conține informații despre scopul și procedura de aplicare a prețurilor, reguli de calcul al volumului de muncă și coeficienți care iau în considerare efectuarea lucrărilor în condiții diferite de cele acceptate în prețuri.

1.12. Tabelele TER conțin indicatori ai costurilor estimate stabilite pentru contorul corespunzător al structurilor sau lucrărilor:

Costuri directe inclusiv:

- costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții;

Costurile de operare a mașinilor de construcții, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile;

- costurile materialelor, produselor și structurilor;

Costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, in ore-persona

- consum de materiale neincluse in preturi - în unităţi fizice de măsură.

1.13. Numerotarea, denumirea și unitățile de măsură din Colecțiile TER coincid cu numerotarea, denumirea și unitățile de măsură ale tabelelor similare din standardele de deviz elementare de stat pentru lucrări de construcții GESN-2001.

1.14. În prețuri unitare separate, coloana 4 „Costuri directe” și coloana 8 „Materiale” nu includ costul materialelor de bază de construcție, produselor și structurilor, luate pe baza datelor de proiectare și prețurilor curente conform condițiilor de livrare (set complet). ). Astfel de materiale sunt prezentate pe o linie separată direct în prețuri unitare indicând codul, numele și cheltuiala pentru contorul de preț. Specificatiile tehnice sunt acceptate conform datelor de proiectare (desene de lucru).

La întocmirea documentației de deviz și la plata lucrărilor efectuate, costul lucrării la astfel de prețuri unitare este determinat în două rânduri:

În primul, costul lucrării este calculat în funcție de prețul unitar corespunzător;

În al doilea rând, costul materialelor, produselor și structurilor nu este luat în considerare în prețuri.

Este permisă însumarea materialelor neincluse în prețuri pentru fiecare secțiune a devizului local sau pentru unitatea în ansamblu.

Pentru unele materiale, produse și structuri, în TER sunt indicate doar denumiri, iar consumul acestora se ia în funcție de datele de proiectare (desene de lucru).

În cazurile în care, la momentul întocmirii documentației de deviz, nu există date privind costul acestor materiale, este necesar să se utilizeze datele de preț date în Colectarea prețurilor medii estimate pentru resursele de construcție de bază din Sankt Petersburg ( „Stroytsena” RCTS SPb) și alte materiale de referință și informații despre prețurile curente pentru resursele de construcție. Pe baza materialelor de livrare ale clientului, informațiile de preț sunt generate pe baza datelor clientului.

1.15. TEP nu ia în considerare costurile generale, profitul estimat și alte costuri (limitate).

1.16. Costurile de operare a mașinilor în TEP iau în considerare costul energiei electrice în valoare 0,35 rub./kWh, inclusiv costurile pentru întreținerea rețelelor de alimentare a construcțiilor, aer comprimat 0,14 rub./m3.

(Ediție schimbată. Amendamentul nr. 1).

1.17. Se presupune că prețul apei în prețuri unitare este 2,16 rub./m3.În cazurile în care consumul de apă în timpul lucrului este nesemnificativ, costul acestuia este luat în considerare în prețuri și nu este ajustat la întocmirea devizelor.

Dacă preţul apei obţinute pentru spălare şi test hidraulic conducte cu diametrul de peste 125 mm sau rezervoare în construcție diferă de cea acceptată în prețuri unitare cu mai mult de 10%, atunci diferența de cost trebuie luată în considerare în estimările locale, luând consumul de apă conform standardelor specificate în prețurile unitare sau conform standardelor de estimare elementară pentru aceste lucrări.

În unele prețuri pentru structuri și lucrări speciale (structuri de pământ ale structurilor hidraulice, lucrări de construcție a drumurilor etc.), costul apei și livrarea acesteia la șantier nu este luat în considerare. La aplicarea acestor tarife, costul apei și livrarea acesteia ar trebui să fie luate în considerare în estimările locale suplimentar la prețurile locale sau calculele în conformitate cu datele proiectului organizației de construcții și ratele de consum specificate în tabelele de prețuri unitare și standardele de estimare elementară. .

1.18. În timpul construcției în orașele de pe teritoriul intravilanului, dacă proiectul de organizare a construcțiilor prevede construirea de baze de transbordare pentru depozitarea structurilor din beton și beton armat, costurile suplimentare pentru transportul structurilor și operațiunile de încărcare și descărcare sunt determinate prin calcul pe baza numărul de structuri livrate la depozitul de transbordare, ținând cont de prețurile pentru transportul mărfurilor pentru construcții.

2. APLICAREA PREȚURILOR UNITARE

2.1. Aplicarea TEP se realizează direct în pregătirea devizelor locale. În acest caz, toți indicatorii necesari din TER sunt transferați la estimări fără modificări. La întocmirea estimărilor se efectuează clarificări ale indicatorilor estimați ai procedurii de aplicare a TEP și luarea în considerare a coeficienților pentru condițiile de muncă, cu trimiteri la paragrafele relevante. piese tehnice colecțiile relevante ale TER și aceste instrucțiuni.

2.2. Dacă proiectul de organizare a construcțiilor prevede lucrări de construcție în clădiri și structuri în exploatare, în apropierea obiectelor sub tensiune înaltă, pe teritoriu întreprinderi care operează, care dispune de o rețea extinsă de comunicații de transport și inginerie și condiții înghesuite pentru depozitarea materialelor și în alte condiții din ce în ce mai complexe în timpul reconstrucției, reechipării tehnice și extinderii întreprinderilor existente (cladiri, structuri), la standardele costurilor cu forța de muncă, salariile de lucrători, costurile de exploatare a mașinilor, inclusiv În ceea ce privește remunerarea lucrătorilor care deservesc mașinile, ar trebui aplicați următorii coeficienți:

Factori de corectare a standardelor de cost al forței de muncă, compensarea lucrătorilor, costurile de funcționare a mașinilor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc utilajele, pentru a ține cont de influența condițiilor de muncă prevăzute de proiecte

№№ p/p	Numele lucrării	Coeficient
	Efectuarea lucrărilor de construcții în clădiri și structuri în exploatare, eliberate de echipamente și alte elemente care interferează cu efectuarea normală a muncii	1,2
	Efectuarea de lucrări de construcție în clădiri și structuri în exploatare cu prezența unui existent echipamente tehnologice(mașini, instalații, macarale etc.) sau obiecte aglomerate ( echipamente de laborator, mobilier etc.) sau circulația traficului de-a lungul rutelor intra-magazin	1,3
		1,35
	La fel, dacă temperatura aerului la locul de muncă este mai mare de 40° în interior	1,5
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare, în care lucrătorii întreprinderii au o zi de lucru redusă, iar muncitorii din construcții au o zi de muncă de durată normală.	1,5
	La fel și cu condițiile de muncă periculoase, în care muncitorii din construcții au fost transferați la un program de lucru scurtat cu o săptămână de lucru de 36 de ore.	1,5
	La fel, cu condiții de muncă dăunătoare și condiții mai ales înghesuite locuri de muncă, unde muncitorii din construcții au fost transferați la un program de lucru redus cu o săptămână de lucru de 36 de ore	1,55
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare, în care muncitorii din construcții sunt transferați la un program de lucru scurtat cu o săptămână de lucru de 24 de ore.	2,2
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare și în special locurile de muncă înghesuite, unde muncitorii din construcții au fost transferați la o zi de lucru scurtată cu o săptămână de lucru de 24 de ore.	2,3
	Efectuarea lucrărilor de construcție pe șantiere de producție deschise și semideschise cu prezența echipamentelor tehnologice în funcțiune sau deplasarea transportului tehnologic în zona de lucru	1,1
	La fel, în cazul locurilor de muncă deosebit de înghesuite	1,15
	La fel și cu condițiile dăunătoare de lucru (prezența aburului, prafului, gaze nocive, fum etc.), unde lucrătorii întreprinderii au o zi de lucru redusă, iar muncitorii din construcții au o zi de muncă de durată normală.	1,25
	Efectuarea lucrărilor de construcție în apropierea obiectelor de înaltă tensiune	1,2
	Efectuarea lucrarilor de constructii in structuri inchise (incinte) situate sub 3 m de suprafata solului	1,1
	Construirea de noi facilități pe teritoriile întreprinderilor existente cu o rețea extinsă de comunicații de transport și inginerie și condiții înghesuite pentru depozitarea materialelor	1,1
		1,15
	Construirea de rețele și structuri de utilități în condiții înghesuite ale părților construite ale orașelor	1,1
	La fel, în condiții deosebit de înghesuite	1,15

Note:

1. Condițiile înghesuite în zona urbană a orașelor se caracterizează prin prezența a trei dintre următorii factori:

Trafic intens de transport urban și pietoni în imediata apropiere a șantierului, necesitând construirea pe tronsoane scurte cu finalizarea completă a tuturor lucrărilor pe tronson, inclusiv refacerea suprafețelor deteriorate și plantarea de verdeață;

Rețea extinsă de existente comunicații subterane, supus suspendării sau relocarii;

Clădiri rezidențiale sau industriale, precum și spațiile verzi conservate din imediata apropiere a șantierului de lucru;

Conditii inghesuite de depozitare a materialelor sau imposibilitatea depozitarii acestora șantier de construcții pentru furnizarea normală de materiale la locurile de muncă.

2. Utilizarea coeficienților la întocmirea documentației de deviz trebuie să fie justificată în proiecte. Utilizarea simultană a mai multor coeficienți (cu excepția coeficienților de la punctele 4 și 5) nu este permisă. Coeficienții specificati la paragrafele 4 și 5 pot fi aplicați împreună cu alți coeficienți. Când se aplică simultan, coeficienții sunt înmulțiți.

3. Acești coeficienți nu se aplică prețurilor Colecției TER-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”. În cazurile în care se utilizează Colecția TER-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”, se vor utiliza coeficienții prevăzuți în partea tehnică a acestei colecții.

4. Zona de securitate de-a lungul liniilor electrice aeriene este o secțiune de teren și spațiu închis între planuri verticale care trec prin linii drepte paralele, distanțate de firele exterioare (dacă poziția acestora nu este deviată) cu o distanță, m:

până la 1 mp.
de la 1 la 20 mp. inclusiv
35 mp
110 mp
150 mp
220 mp
330 mp
400 mp
500 mp
750 mp
800 mp (D.C)

2.3. Costurile directe pentru demontarea structurilor individuale ale clădirilor și structurilor, precum și demontarea instalațiilor sanitare interioare și a rețelelor exterioare în absența TER-ului necesar pentru demontare (dezasamblare) se recomandă să fie determinate în funcție de colecțiile relevante ale TER pentru instalarea (instalarea, instalarea) fără a lua în considerare costul materialelor de bază și al produselor și structurilor echipamentelor sanitare, instrumentelor, fitingurilor și conductelor, aplicând următorii coeficienți la standardele de costuri cu forța de muncă, salariile lucrătorilor și costurile de operare a mașinilor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile:

a) la demontarea prefabricatelor din beton armat si a structurilor din beton - 0,8;

b) aceleași structuri prefabricate din lemn - 0,8;

c) aceleasi, instalatii sanitare interioare (alimentare cu apa, canalizare, scurgeri, incalzire, ventilatie) - 0,4;

d) aceleasi, retele externe de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie termica si alimentare cu gaze - 0,6;

e) aceleași, structuri metalice: 0,6 - la salariul de bază al lucrătorilor; 0,7 - la costurile de exploatare a utilajelor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc utilajele;

0,5 - la costurile materialelor auxiliare.

Coeficienții specificați se vor modifica direct în estimările de costuri locale.

2.4. În estimările pentru construcția clădirilor cu înălțimea de 25 m sau mai mult, trebuie luat în considerare costul operațiunii ascensoarelor de marfă-pasager conform TER din Colecția nr. 7 „Construcții prefabricate din beton și beton armat”.

2.5. TER prevede utilizarea de cherestea de rasinoase (pin, molid etc.). Atunci când se aplică cheresteaua din alte specii la standardele de costuri cu forța de muncă și salariile lucrătorilor, ar trebui să se aplice următorii coeficienți:

2.6. Întocmirea documentației de deviz folosind TER poate fi efectuată la nivelul prețurilor de bază (de la 01/01/2000) și curent. Pentru a ține cont de creșterea costurilor de construcție cauzată de factorii inflaționisti în perioada de valabilitate a Prețurilor Unitare, se poate utiliza metoda indicelui de bază pentru determinarea costului construcției, pe baza utilizării indicilor de preț pentru tipuri și complexe de proiecte de lucrări și construcții dezvoltate pentru condițiile din Sankt Petersburg de către Centrul Regional de stabilire a prețurilor în construcții la nivelul prețurilor de bază începând cu 01/01/2000.

2.7. Costul materialelor, produselor și structurilor care nu sunt incluse în costul costurilor directe conform TEP de bază și sunt date pe rând separat direct în prețuri unitare indicând codul, denumirea și cheltuiala pentru contorul de preț, se acceptă direct la nivelul actual al prețului conform termenelor de livrare (configurare) sau prin costul de bază de indexare de la 01/01/2000 Prețurile curente efective ale resurselor de construcție sunt confirmate prin documentele de decontare și plată relevante și datele contabile de depozit și producție.

Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări speciale de construcții TER-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat al construcției noi, reconstrucției, extinderii și reechipare tehnică exploatarea întreprinderilor, clădirilor, structurilor, locuințelor, instalațiilor civile și industriale desfășurate pe teritoriul regiunii Moscova. Și GU MO „Mosoblgosekspertiza” (fostul LEU MO) este în curs de dezvoltare.

Colecțiile TEP sunt parte integrantă sistemele de prețuri și raționalizarea estimatăîn construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.

Prețurile unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de apartenența și formele de proprietate, care realizează construcții folosind fonduri de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și fonduri extrabugetare vizate.

Pentru proiectele de constructii finantate prin fonduri proprii organizaţii şi indivizii TER-urile sunt de natură consultativă.

TER-urile din regiunea Moscova sunt dezvoltate pe baza:

· Standardele de deviz elementare de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții GESN-2001, aprobate prin rezoluția relevantă a Gosstroy al Rusiei

· Cuantumul fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții, adoptată conform datelor de stat raportare statisticăîn construcții și date de la administrațiile districtelor și orașelor din regiunea Moscovei de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețurilor de bază pentru regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, precum și a salariilor șoferilor de la 1 ianuarie 2000, conform Colecției Federale de Standarde și Prețuri Estimate pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții

Practic, prețurile unitare în colecțiile TEP sunt închise, adică. luați în considerare costul estimat al materialelor celor mai răspândite mărci (din cele prevăzute atât de standardele estimate, cât și de proiecte) și costul estimat de operare a mașinilor.

În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile lor și ratele de consum conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific luat în considerare în preț, consumul acestuia și pretul de baza poate fi înlocuit cu materialul prevăzut de proiect la un preț redus la nivelul prețului de bază de la 1 ianuarie 2000.

În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în ore-om și masini de constructii la mașină orele nu sunt supuse ajustării.

Costul curent la calculul după tipul de lucrări efectuate între clienți și antreprenori se determină prin metoda indicelui de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzut în devizele locale și a Colectării indicilor de calcul ai statului. Ministerul Educației și Științei „Mosoblgoseksperiza” după tipul de muncă.

PRET UNIC

Preț unitar sunt costurile directe ale producerii unei unităţi de muncă. Prețurile sunt împărțite în două tipuri: închis și deschis.

Preturi inchise costurile directe iau în considerare toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. Acest preț este afișat pe un rând în deviz.

Preturi deschise Costul resurselor materiale de bază nu este luat în considerare în costurile directe, adică. resurse care determină acest tip fabrică Astfel de resursa materiala numit nesocotit. Pretul din deviz este afisat pe mai multe randuri.

DEVIS LOCAL

La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:

lucrări de construcție, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.

Devizul local se întocmește pe baza:

Domeniul de activitate conform datelor de proiectare

Nomenclatura si cantitatea echipamentelor, inventar

Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului

Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar

În general, un deviz local este pregătit pentru un tip de muncă.

De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrari speciale de constructii; lucrări sanitare interioare; iluminat electric intern; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.); achiziționarea de dispozitive, echipamente și alte lucrări.

Pentru lucrări generale de șantier - pentru planificare verticală; instalarea de rețele inginerești, poteci și drumuri; amenajare peisagistică, forme arhitecturale mici și altele.

Două sau mai multe devizări locale pot fi întocmite pentru același tip de lucrări în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe și se realizează dezvoltarea documentatia tehnica pentru construcţia de către mai mulţi organizații de proiectare, și, de asemenea, atunci când costul estimat este împărțit la complexele de lansare.

În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni în funcție de individ elemente structurale clădiri (structuri), tipuri de lucrări și dispozitive.

Gruparea corespunde de obicei succesiunii tehnologice a muncii. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte de suprafață. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:

Lucrari de constructii: terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri;
cadru; podele; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplere
deschideri; scari si platforme; lucrări de finisare;

Lucrari speciale de constructii: fundatii pentru utilaje; special
motive; canale și gropi; căptușeală și izolație; chimic acoperiri de protectie
și alte lucrări;

Lucrări sanitare interioare: alimentare cu apă, canalizare, încălzire;

Alimentare cu gaz;

Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces,
conducte tehnologice, tehnologice structuri metalice etc.;

Ventilatie si aer conditionat;

Lucrari de instalatii electrice;

Rețele de joasă tensiune;

Automatizare.

În general, o estimare este o declarație care rezumă prețurile unitare, grupate în secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru deviz în ansamblu.

Costul determinat de estimările locale include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Costurile directe constau din de bază salariile lucrătorilor, costul de exploatare a mașinilor de construcții și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele devizului). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.

Acumularea costurilor generale și a modificărilor profitului la întocmirea devizelor locale fără împărțire în secțiuni se realizează la sfârșitul devizului după totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform estimare locală.

Atribuirea cheltuielilor de regie și a profitului estimat se efectuează conform normelor de cheltuieli generale și, respectiv, a profitului estimat, al căror cuantum este prevăzut de actualul documente de guvernare si se realizeaza din salariul de baza.

Deci, costurile directe, costurile generale și profitul estimat alcătuiesc costul lucrărilor de construcție, reparație, instalare etc.

În plus, în devizele de obiect și devizele sumare se acumulează cheltuieli limitate, inclusiv: creșteri de prețuri de iarnă, clădiri și structuri temporare, întocmirea devizelor de proiectare; neprevăzute și alte cheltuieli impuse de condițiile locale.

În cazurile în care estimările consolidate nu sunt întocmite, costurile de mai sus sunt incluse în devizul local.

În cazul în care, în conformitate cu decizia de proiectare, se efectuează demontare de structuri sau demolare a clădirilor și structurilor, pentru structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele devizelor locale (calculelor) pentru dezmembrari, demolări (relocare) de clădiri și structuri sunt furnizate pentru referință sume de rambursare, adică sume care reduc suma alocată de client investitii de capital. Aceste sume nu sunt excluse din devizul local (calcul) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza gamei de produse și cantității de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, date și după rezultatele devizului local. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse ca parte a sumelor returnabile se determină la prețul vânzărilor posibile minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o stare de utilizare și de livrare la locațiile de depozitare.

Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sumele de rambursare ar trebui să fie diferențiate de așa-numitele materiale rotative (cofraje, prindere etc.) utilizate în conformitate cu tehnologia producția de construcții de mai multe ori în timpul execuției specii individuale fabrică Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare.

ESTIMARE OBIECTUL

Estimări obiect sunt compilate pentru unitatea în ansamblu prin însumarea datelor din estimările locale (devizele) cu gruparea lucrărilor și a costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat: „Lucrări de construcție”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente”, „ Alte costuri”. Ele sunt compilate la un singur nivel de preț: de bază sau curent.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci un deviz de obiect nu este întocmit.

Pentru a determina costul total al obiectului necesar decontării între client și antreprenor pentru lucrarea efectuată, la finalul devizului de proiect, fonduri pentru acoperirea costurilor limitate, incl. pentru a crește costul lucrărilor efectuate iarna, costul clădirilor și structurilor temporare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

În devizul obiectului, linie cu linie și în cele din urmă indicatorii de cost unitar sunt dați la 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

În urma rezultatelor calculului estimării consolidate, sunt prezentate pentru referință sumele returnate, care sunt rezultatul final al sumelor returnate prevăzute de estimările locale.