Ce trebuie să faci pentru a deveni evaluator? Evaluator de profesie. Programe suplimentare de educație profesională

Detalii

Evaluatorii lucrează nu numai în organizațiile guvernamentale. Cum să devii evaluator privat? Cursurile de evaluator independent sunt potrivite pentru aceasta. Dar asta va fi suficient? Să aflăm!

După ce primiți documente educaționale, puteți lua în considerare două moduri de a vă realiza potențialul creativ:

• obține un loc de muncă într-o organizație guvernamentală de evaluare;
• deveni un evaluator privat independent.

Este greu de spus ce cale este mai bună, dar mulți specialiști se străduiesc să desfășoare activități private, deoarece în acest caz nu depind de nimeni. A doua față a monedei: trebuie să te bazezi doar pe propriile forțe. Dacă un evaluator este pregătit pentru acest lucru, atunci pentru el întrebarea cum să deveniți evaluator privat este rezolvată pozitiv.

Cum să devii evaluator privat?

Pentru a se angaja în evaluare privată, este necesar un permis special pentru astfel de activități. Acest permis va fi un certificat care indică admiterea la activitate independentă, și, prin urmare, oportunitatea de a fi considerat un specialist de un înalt nivel profesional. Activități private deschide oportunități grozave: vă puteți crea propria companie prin înregistrarea la un SRO.

Așadar, lucrul ca evaluator privat începe cu mici investiții în beneficiul tău, și anume:

1. Va fi necesară o cameră pentru primirea clienților. Va trebui să închiriezi un birou.
2. Pentru a efectua munca de evaluare, aveți nevoie de echipamente, instrumente și tehnologie de calcul adecvate.
3. Un punct pregătitor important este publicitatea, deoarece este ceea ce funcționează pentru un evaluator privat.

Astfel, dacă calculezi costurile inițiale, se dovedește că pentru a deveni evaluator privat, cel puțin, vei avea nevoie de o sumă de bani suficientă pentru a închiria spații, a achiziționa echipamente și a obține documente. Cât de mult va costa este probabil primul lucru pe care va trebui să îl decideți singur.

Dacă vă gândiți imediat să deschideți o companie mare, atunci cheltuiala va fi de zece ori mai mare, deoarece va trebui să angajați personalul adecvat și, prin urmare, trebuie să prevedeți o clauză de plată. salariile angajati.

Propria experiență poate deveni un obstacol serios în calea deschiderii unei companii private. Se pare că diplomele și certificatele nu joacă încă un rol într-un evaluator privat. Dar următoarele nuanțeîl va ajuta să-și apropie visul:

• Este mai bine să lucrați ceva timp ca angajat al unei mari organizații imobiliare, să vă aprofundați în activitățile acesteia, să învățați să înțelegeți diferite tipuri imobiliare;
• stăpânește metode de lucru cu clienții;
• studiază tehnologia vânzărilor și evaluării imobiliare.

Acest lucru durează până la doi ani.

Se dovedește că la prima etapă nu este atât de ușor să devii evaluator privat, dar deschiderea unei companii private este și mai dificilă.

Mai există două moduri de a lucra ca evaluator privat:

1. Puteți coopera pe baza unui acord cu o agenție imobiliară care oferă clienților un anumit comision.
2. Alăturați-vă unei asociații de agenți imobiliari, ai cărei profesioniști vă pot spune cum să deschideți propria afacere conform evaluării.

Cum să urmezi un curs de evaluator independent?

Puteți deveni un specialist independent în evaluare urmând cursuri speciale de evaluator independent. De regulă, acest curs este plătit. O poți lua în centrul profesional al unui oraș mare, pentru că profesia de evaluator este încă nouă. Termen minim antrenament - aproximativ o lună. După finalizarea cursului, studentul primește un certificat, care dă dreptul de a începe să lucreze ca evaluator. Cu toate acestea, deținătorul certificatului nu este încă un evaluator independent, ci doar un stagiar.

După finalizarea unui stagiu de un an, poți susține examenul. Cei care promovează examenul primesc un certificat de calificare. Documentul enumeră obiectele de lucru pe care le poate efectua un nou specialist.

Cu toate acestea, testele profesiei nu s-au încheiat încă. Evaluatorul trebuie să urmeze cursuri de perfecționare o dată la doi ani (sunt organizate de aceleași Centre), care sunt și plătite. Prețurile lor variază.

Este important să rețineți că cursurile pentru evaluatori independenți de cunoștințe sunt doar o etapă pentru a încerca să lucrați pentru dvs., dar în niciun caz o garanție a succesului.

Cum să devii evaluator independent de mașini?

Oricine intenționează să devină evaluator de vehicule private trebuie să înțeleagă că această specializare are încă două tipuri de evaluatori:

1. evaluatori care determină valoarea unui autoturism;
2. specialişti care nu au legătură cu asigurarea auto.

Prin urmare, aceste două categorii de evaluatori necesită cunoștințe inițiale diferite.

1. Specialiștii care evaluează vehicule trebuie să aibă o educație tehnică superioară și să înțeleagă repararea auto.
2. Pentru un specialist din a doua categorie este potrivită orice studii superioare, cu excepția științelor umaniste. În continuare, ca și în primul caz, trebuie să urmați cursurile adecvate.

Cursurile pentru evaluatori sunt organizate de centre profesionale. De asemenea, ei eliberează certificate și certificate care vă permit să vă implicați în activitățile unui evaluator.

Expert în evaluarea proprietăților- acesta este un specialist care determină costul real diverse obiecte: Profesia este potrivită pentru cei care sunt interesați de economie și drept (vezi alegerea unei profesii pe baza interesului pentru disciplinele școlare).

• imobiliare;
• afaceri (organizatii);
• proiecte de investiții;
• active - financiare si necorporale;
• vehicule;
• proprietate intelectuală;
• valori mobiliare etc.

Diploma de evaluator dă dreptul de a evalua toate tipurile de proprietate. Dar, practic, evaluatorii practicanți se specializează într-un singur tip, în funcție de locul lor de muncă.

Un expert în evaluare este un generalist: un matematician care folosește formule, un marketer care studiază piața, un economist care analizează indicatorii, un avocat care elaborează o opinie.

Serviciile de specialitate sunt solicitate atunci când:

• cumpărare, vânzare și închiriere de spații rezidențiale și nerezidențiale;
• înregistrarea creditelor ipotecare;
• evaluarea garanțiilor;
• alocarea de acțiuni în afacere;
• calculul impozitului;
• intrarea în moștenire;
• definiţie diverse tipuri deteriora;
• înregistrarea drepturilor de proprietate.

Profesia de evaluator în Rusia este relativ tânără: a apărut în anii 90 odată cu dezvoltarea relațiilor de piață. Standardele de calificare pentru profesie au fost definite în 1996. Profesia a primit recunoaștere oficială abia în 1997. ÎN epoca modernă globalizarea în această profesie, ca în oricare alta, internațională standarde profesionale. Experții care stăpânesc aceste metode sunt cei mai autorizați și solicitați.

Caracteristicile profesiei

Responsabilitățile funcționale ale unui expert în evaluarea proprietăților depind în mare măsură de tipul de activitate și de obiectul evaluării. Dar ordine generală lucrarea conține următoarele elemente:

• colectarea și analiza informațiilor privind documentele contabile și de reglementare;
• analiza pietei de marketing cu tendinte in subiectul evaluarii;
• stabilirea de contacte de afaceri și derularea negocierilor cu organizațiile necesare;
• alegerea metodei corecte și cele mai adecvate de calcul al obiectului de evaluare;
• efectuarea de lucrări de evaluare pentru a stabili valoarea de piață (sau alta) a obiectului;
• dacă este necesar, căutarea unor modalități practice noi și cele mai eficiente de rezolvare a problemelor;
• coordonarea activității partenerilor sau a altor divizii ale organizației;
• întocmirea unui raport detaliat în forma prescrisă și a unei concluzii privind evaluarea obiectului, semnată și aplicată cu sigiliu personal;
• consilierea clientului în probleme juridice activitati de evaluareși alte documente legale și de reglementare;
• stocarea rapoartelor și concluziilor privind evaluarea obiectului timp de trei ani;
• sistematizarea și colectarea datelor pentru fiecare obiect în vederea creării propriei baze de informații pentru munca de evaluare.

Avantaje și dezavantaje ale profesiei

Pro

• Cererea și prestigiul profesiei
• Salarii mari pentru specialiști calificați

Contra

• Nivel înalt de responsabilitate pentru rezultatele evaluării
• Riscul unei evaluări inexacte, care amenință o reputație negativă și o răspundere financiară

Locul de lucru

• Societati de evaluare a proprietatilor
• Băncile
• Practică privată ca antreprenor individual
• Societate proprie de evaluare („Legea Activităților de Evaluare” permite crearea unei firme cu un personal de 2 persoane).

Calități importante

• Minte analitică
• cu vederi largi
• pedanterie
• disciplină și acuratețe
• dorinta constanta de a imbunatati nivelul profesional
• cunoștințe speciale ale industriei în care lucrează evaluatorul
• abilități de comunicare
• determinare
• capacitatea de a lucra pentru rezultate

Cerințe profesionale

Un expert în evaluarea proprietății trebuie să aibă:

• diploma sau certificat de evaluator;
• contract de asigurare de răspundere civilă activitati profesionale pentru a acoperi pierderile în cazul unei erori profesionale a evaluatorului;
• calitatea de membru al evaluatorilor SRO (Self-Regulatory Organization of Appraisers).

Unde să studiezi pentru a deveni expert în evaluarea proprietăților

Institutul Rus învăţământul profesional„IPO” – recrutează studenți pentru a obține o specialitate printr-un program la distanță de recalificare profesională și formare avansată. Studiul la IPO este o modalitate convenabilă și rapidă de a primi educație la distanță. Peste 200 de cursuri de formare. Peste 8000 de absolvenți din 200 de orașe. Termene scurte de completare a documentelor și instruire externă, rate fără dobândă de la institut și reduceri individuale. Contactaţi-ne!

În acest curs puteți obține profesia de evaluator de la distanță în 6 luni și 20.000 de ruble:
- Una dintre cele mai multe preturi accesibileîn Rusia;
— Diploma de recalificare profesională eșantion stabilit;
— Antrenament în format complet la distanță;
— Certificat de conformitate cu standardele profesionale în valoare de 10.000 de ruble. ca un cadou!
— Cel mai mare instituție de învățământ prof. suplimentar. educație în Rusia.

La 2 iunie 2016 au fost aduse modificări la art. 21 din „Legea activităților de evaluare”, potrivit căruia formarea evaluatorilor este posibilă numai în (la) instituții de învățământ superior.

Universitatea de specialitate pentru formarea evaluatorilor

Universități cu un curs special „Evaluarea proprietăților”

De asemenea, puteți obține profesia de evaluator la alte universități în cadrul specializării „Finanțe și credit”, unde predau un curs special „Evaluarea proprietăților”: în, în. O astfel de educație va fi cea mai fundamentală pe baza unei pregătiri serioase în domeniul economiei și managementului.

Pentru specializarea în evaluarea terenurilor și imobilelor

Evaluatori și manageri generaliști

la specialitatea „Managementul organizaţiilor”.

Programe suplimentare de educație profesională

Multe avocați profesioniști, bancherii, agenții imobiliari și asigurătorii se străduiesc, de asemenea, să dobândească profesia de evaluator pentru a-și îmbunătăți propriul statut profesional, creșterea carierei și venituri suplimentare. Ei pot urma programe suplimentare de educație profesională cu

Etape și perspective de carieră

Cariera unui evaluator începe de obicei cu poziția de asistent al evaluatorului în companii de consultanță și evaluare și bănci. Vertical creșterea carierei posibil la postul de șef de departament sau șef al propriei companii. Creșterea orizontală presupune stăpânirea metodelor de evaluare a diferitelor proprietăți și tipuri de activități.

Ce este un SRO al evaluatorilor? SRO al evaluatorilor este Organizare de autoreglementare evaluatori, întreprindere nonprofit, ale căror funcții includ monitorizarea activităților evaluatorilor și acordarea de asistență metodologică în evaluarea proprietății. Fiecare evaluator trebuie să fie membru al SRO.

SRO este condus de un consiliu de experți format din evaluatori cu experiență (mai mult de 3 ani de experiență în muncă) care au promovat Examenul de calificare unificat. Membrii Consiliului efectuează o examinare a tuturor rapoartelor evaluatorilor care sunt membri ai SRO. Pe baza rezultatelor examinării se emite o încheiere a consiliului de experți. Acest lucru se face pentru a se asigura că evaluatorii nu supraestimează sau subestimează în mod voluntar valoarea proprietății.

Pentru a se alătura SRO, evaluatorul trebuie să prezinte:

• taxa de intrare de la 5 la 10 mii de ruble;
• cotizații anuale de membru de la 8 la 10 mii de ruble;
• contribuție la fondul de compensare de 30 de mii de ruble, din care banii sunt retrași în cazul unei erori profesionale a evaluatorului.

• 1 Care este meseria unui evaluator?
  • 1.1 Pro și contra
  • 1.2 Educație și formare
• 2 Cine apelează la serviciile evaluatorilor și când?
• 3 Cum să devii evaluator imobiliar?
  • 3.1 Deschiderea unui birou
  • 3.2 Atragerea clienților
• 4 Ce ar trebui să-și amintească evaluatorii în activitățile lor?

Cine este un evaluator? Ceea ce face el? De ce această profesie a câștigat o popularitate enormă în ultimii ani? Astfel de întrebări sunt adesea de interes pentru persoanele care doar decid direcția activităților lor viitoare, precum și pentru cei care doresc să obțină un loc de muncă bine plătit.

Fără un evaluator, este imposibil să ne imaginăm o încheiere cu drepturi depline a tranzacțiilor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, achiziționarea unei mașini sau cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Un astfel de specialist trebuie să fie capabil să calculeze valoarea reală a diferitelor active necorporale, drepturi de proprietate, terenuri, acțiuni și alte valori.

Evaluatorii pot fi împărțiți în mai multe categorii, o parte dintre ei fiind specializată în lucrul cu imobiliareși tot felul de echipamente, iar celălalt pe afaceri și proprietate intelectuală. Serviciile lor sunt solicitate de agențiile guvernamentale, de asigurări și de organizațiile bancare.

Care este meseria unui evaluator?

Destul de des, pentru a încheia tranzacții, trebuie să aflați prețul actual al imobilului, al unei mașini și al altor bunuri care pot face obiectul unui acord între părțile interesate. În acest scop, se angajează un specialist independent pentru a determina valoarea reală a proprietății. Serviciile unui evaluator sunt, de asemenea, utilizate dacă este necesar să se determine valoarea prejudiciului cauzat.

În primul rând, evaluatorul colectează informații detaliate despre un anumit obiect, proprietate sau alte obiecte de valoare. Apoi se analizează datele obținute, pe baza cărora se determină prețul curent. De asemenea, expertul își sfătuiește clienții cu privire la problemele care apar. De îndată ce evaluatorul de bunuri imobiliare sau orice altă proprietate conduce munca necesara cu obiectul tranzactiei, el prezinta rezultatele clientului.

Un expert independent trebuie să aibă studii superioare de specialitate sau să urmeze cursuri de recalificare. Ce calități trebuie să aibă un evaluator? În primul rând, aveți nevoie de experiență în acest domeniu și de cunoștințe de calculator sigure. ÎN obligatoriu evaluatorul trebuie să fie membru al unei organizații comerciale de autoreglementare (SRO). De asemenea, trebuie să asigurați răspunderea activității de evaluare și să obțineți o poliță (acest document poate fi eliberat la orice companie de asigurări). În plus, expertul trebuie să fie capabil să:

• negociază cu organizațiile bancare;
• coordonează problemele de lucru cu companiile de audit;
• intocmeste rapoarte de calitate;
• monitorizează respectarea condițiilor specificate în contract;
• analizați situația pieței și înțelegeți documentația.

Munca unui evaluator presupune deplasări regulate de afaceri, astfel că specialistul trebuie să fie pregătit pentru deplasări dese pentru a-și îndeplini munca. atributii oficiale. Este imposibil să ne imaginăm activitățile unui expert fără a fi supus unor seminarii și training-uri de specialitate, deoarece acestea sunt necesare pentru a-și îmbunătăți abilitățile.

Important de știut! S-a deschis un catalog de francize pe site-ul nostru! Mergi la catalog...

Argumente pro şi contra

Pentru a deveni profesionist, un evaluator va trebui să învețe multe de la experți cu experiență. De exemplu, unii tineri specialiști sunt de acord să lucreze după absolvire pentru bani ridicoli cu mentori experimentați (doar pentru a învăța de la ei toate complexitățile meșteșugului). Atunci când evaluatorul este capabil să desfășoare în mod independent munca de expert, el poate alege o formă de activitate - lucru în organizatie guvernamentala, companie privată sau deschide-ți propria afacere.

Majoritatea specialiștilor recurg la ultima variantă, deoarece serviciile lor sunt la mare căutare în rândul persoanelor și organizații mari. Avantajele de a fi evaluator independent includ:

• planificare independentă a timpului;
• cerere mare de servicii de expertiză independentă;
• capacitatea de a lucra fără birou;
• perspective bune pentru dezvoltarea afacerii;
• venituri mari;
• comunicare constantă cu oamenii.

În ultimii ani s-a înregistrat o creștere a cererii de servicii de evaluator, așa că specialiștii buni nu vor rămâne niciodată fără muncă. Salariul de pornire al experților fără experiență variază între 20-25 de mii de ruble. Profesioniștii primesc un profit decent din tranzacții, care poate ajunge la 100-150 de mii de ruble lunar.

Să ne uităm la exemplul muncii unui evaluator imobiliar în care cazuri clienții apelează la el. În primul rând, aceasta ar trebui să includă orice tranzacție de cumpărare și vânzare, necesitatea de a obține un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe sau înregistrarea drepturilor de proprietate. Dacă trebuie să contractați un împrumut garantat cu bunuri imobiliare de la o bancă, o persoană sau o organizație apelează și la serviciile unui expert independent. Același lucru este valabil și pentru situațiile în care este necesar să se rezolve o serie de probleme privind privatizarea sau confiscarea locuințelor, evaluarea prejudiciului cauzat, alocarea unei cote de proprietate, împărțirea sau donarea de imobile.

În ciuda cererii pentru munca unui evaluator, acesta are încă o serie de dezavantaje. În primul rând, ar trebui să subliniem costul ridicat al studiului la o universitate, care poate varia de la 50 la 170 de mii de ruble timp de 1 an. În plus, este nevoie de a finaliza în mod regulat programe de formare, ceea ce nu este întotdeauna posibil de combinat cu munca, mai ales dacă expertul se află într-o călătorie de afaceri. Aspectele negative ale activităților de evaluare includ și un nivel ridicat de concurență, așa că un specialist trebuie să-și îmbunătățească constant abilitățile și să dobândească noi cunoștințe care să-i permită să-și desfășoare activitatea profesional și să iasă în evidență față de alți experți.

Educație și formare

Ce este necesar pentru a obține o profesie și unde pot obține pregătire pentru a deveni evaluator? Dacă o persoană decide să devină expert, ar trebui să obțină studii superioare ca economist sau avocat. De exemplu, la Moscova vă puteți înscrie Academia Internațională evaluare și consultanță sau către Institut evaluare profesională. După absolvire, absolvenții primesc specialitatea „Expert în evaluarea proprietăților”.

În plus, având studii superioare, poți lua suplimentar formare profesionalăîn unele universități și devin evaluator. Institutul de Drept din Moscova formează studenți care ulterior primesc specialitatea de evaluatori generali. La Institutul Rus de Proprietate Intelectuală puteți studia și deveni specialist în domeniul muncii științifice și intelectuale. Pentru a deveni evaluator de mașini, trebuie să absolvi Institutul de Automobile și Drumuri din Moscova.

Oricine poate deveni evaluator imobiliar și de terenuri. Pentru a face acest lucru, ar trebui să vă înscrieți la Universitatea de Geodezie și Cartografie din Moscova. Astăzi, specialiștii din acest domeniu primesc unele dintre cele mai multe salarii mari. De regulă, pentru a studia pentru a deveni expert în evaluarea proprietăților, cea mai bună variantă ar fi înscrierea la specialitatea „Finanțe și credit” în instituții de învățământ specializate.

La absolvire, tinerii specialiști, de regulă, fac un stagiu de doi ani, care le permite să dobândească abilitățile necesare pentru munca independenta. Mentorii lor sunt experți cu experiență care îi învață pe secții cum să evalueze corect subiectul unei tranzacții, să întocmească rapoarte și să lucreze cu documentația.

Important: specialiștii în domeniul evaluării, de regulă, lucrează într-o anumită industrie și rareori se angajează în mai multe tipuri de activități de evaluare a experților în același timp, deoarece fiecare dintre ele necesită o pregătire serioasă și cunoștințe aprofundate, ceea ce necesită mai mult de o an de muncă practică.

Cine apelează la serviciile evaluatorilor și când?

Sfera de activitate a evaluatorilor nu se limitează la efectuarea unei examinări a bunurilor imobiliare, vehiculelor sau proprietății terenului. Clienții privați își folosesc și serviciile organizatii comerciale pentru a obține informații despre valoarea reală a unui obiect sau cuantumul prejudiciului cauzat (accident rutier, daune materiale intenționate etc.). Dacă o companie dorește să verifice fiabilitatea unei contrapărți, poate apela la un expert independent, deoarece un profesionist va evalua rapid întreprinderea, va stabili valoarea afacerii, ceea ce va face posibilă luarea unei decizii asupra posibilității cooperare în continuare. De asemenea, persoanele juridice care trebuie să cumpere, de exemplu, o întreprindere falimentară și să încorporeze capacitățile acesteia în structura lor, apelează la experți care pot determina perspectivele de investiție. În plus, specialiștii pot evalua:

• costul materialelor și lucrărilor pentru eliminarea daunelor cauzate;
• costul real al mașinilor și echipamentelor;
• imobilizari corporale si imobilizate ale intreprinderilor;
• valoarea curentă a oricărei proprietăți;
• antichități, arme, bijuterii etc.

Important: unul dintre servicii populare pentru efectuarea unui examen de evaluare este determinarea valoarea de piata obiecte imobiliare (locuințe și stoc nerezidenţial). Adesea, clienții apelează la specialiști cu o cerere de creștere sau scădere a prețului real al unui anumit obiect pentru a reduce deducerile fiscale sau pentru a primi o sumă mai mare a creditului. Aceasta este activități frauduloase, persecutată de lege, din acest motiv astfel de cereri nu sunt luate în considerare de evaluatori.

Cum să devii evaluator imobiliar?

Pentru a efectua o evaluare imobiliară, o persoană trebuie să aibă studii superioare de specialitate, să devină membru al unui SRO și să dobândească un minim de experiență învățând de la profesioniști. Pentru a face acest lucru, ar trebui să obțineți un loc de muncă și să începeți să studiați complexitatea activităților la diferite facilități. De-a lungul timpului, mulți experți își deschid propriile companii care oferă servicii de evaluare, înregistrând afacerea ca antreprenor individual sau SRL. A doua opțiune ar fi de preferat, deoarece în acest caz compania de evaluare va putea să coopereze cu ușurință cu persoane juridice și să-și extindă propriul personal.

Deschiderea biroului

Unii evaluatori colaborează cu o bază de clienți stabilită fără a avea propriul birou (unul dintre avantaje). Cu toate acestea, dacă planificați activități serioase, ar trebui să aveți grijă de disponibilitatea acestuia, deoarece biroul este fața oricărei companii, așa că ar trebui să fiți atenți la găsirea unui sediu potrivit. atenție deosebită. Este necesar ca acesta să fie amplasat într-o clădire situată în zona centrală a orașului.

Clienții potențiali ar trebui să găsească cu ușurință o companie de evaluare, în consecință, este mai bine să căutați un birou într-un loc aglomerat și, de asemenea, este de dorit să aibă acces convenabil și parcare pentru mașini. În interior, înainte de deschidere, ar trebui să:

• efectuați reparații cosmetice;
• organizarea locurilor de muncă pentru personal;
• executa decoratiuni si mobilier;
• să creeze condiții confortabile pentru primirea vizitatorilor.

De asemenea, pentru ca firma să funcționeze, va fi necesară achiziționarea de echipamente de birou și instalarea utilităților. Închirierea unui spațiu de birouri cu o suprafață de 30 m² va costa aproximativ 45 de mii de ruble pe lună.

Sfaturi: la noi există centre educaționale precum incubatoarele de afaceri. Dacă antreprenorii au idei interesante Pentru a vă dezvolta propria afacere, îi puteți contacta și obține cunoștințele și abilitățile necesare. În plus, studenților cursurilor de afaceri li se oferă asistență în toate etapele formării unei întreprinderi tinere, inclusiv închirierea spațiilor de birouri la prețuri mici.

Atragerea clienților

Problema atragerii clienților către afacerea lor interesează majoritatea antreprenorilor, deoarece de aceasta depinde stabilitatea și profitul companiei. Pentru ca mulți oameni să învețe despre activitățile unei companii de evaluare, trebuie să utilizați instrumente de marketing. Publicitatea în mass-media și în publicațiile tipărite este ieftină, dar va ajuta la informarea unei părți semnificative a populației orașului. Nu strică să ai grijă de prezența reclamelor pe panourile publicitare și luminile orașului situate în locuri aglomerate.

Este imperativ să vă creați propriul site web al companiei, astfel încât utilizatorii de internet să poată afla despre serviciile dvs. Grupuri tematice în rețelele sociale vă permit să promovați eficient aproape orice afacere. Aceasta ar trebui să includă, de asemenea, publicitate contextuală și direcționată, care este ușor personalizată pentru potențialii clienți.

Ce ar trebui să-și amintească evaluatorii în activitățile lor?

În ciuda cererii pentru serviciile evaluatorilor, specialiștii din acest domeniu trebuie să înțeleagă că există o concurență destul de acerbă pe piață pentru dreptul de a lucra cu clienții. Cu cât nivelul de calificare al expertului este mai mare, cu atât mai mulți oameni vor apela la el pentru ajutor.

În cazul în care evaluatorul este specializat în domeniul imobiliar, el trebuie să dețină documentul relevant aspecte juridice, deoarece calculele costului obiectelor și întocmirea rapoartelor se bazează pe o serie de legi. Aceasta ar trebui să includă și necesitatea de a înțelege economia și auditul. În anumite privințe, munca unui evaluator poate fi comparată cu munca unui cumpărător secret: un specialist vine la proprietate, o evaluează, o analizează și apoi trimite un raport clientului. Plata se primește după îndeplinirea unui număr de cerințe.

Pentru a-și face treaba corect, evaluatorul trebuie să cunoască matematică, deoarece munca lui este direct legată de calculele zilnice. În plus, în munca de expert este extrem de important să aveți cunoștințe despre pregătirea corectă a documentelor. Evaluatorul trebuie să fie capabil să obțină informațiile necesare și să le analizeze corect. Evaluatorii de proprietăți trebuie să înțeleagă că situația de pe piețele imobiliare, vehiculelor sau valorilor mobiliare este în continuă schimbare, așa că ar trebui să fiți interesat de orice schimbări.

Dacă un specialist decide să-și desfășoare activitățile în mod independent, pe lângă apartenența la un SRO, trebuie să își asigure bunurile personale pentru o sumă de cel puțin 300 de mii de ruble. De asemenea, va trebui să contribuiți cu aproximativ 30 de mii de ruble la fondul de compensare. Aceste măsuri sunt prevăzute la nivel legislativ în cazul în care expertul efectuează prost evaluarea.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Nu uitați că evaluatorul trebuie să urmeze cursuri de perfecționare și să monitorizeze modificările din legislație pentru a avea informații la zi și pentru a evita greșelile în munca sa. Doar profesioniștii obțin succes în acest domeniu, așa că începătorii vor trebui să depună mult efort.

Oamenii moderni folosesc adesea serviciile unui evaluator imobiliar. Aceasta este o profesie destul de solicitată, așa că astfel de profesioniști primesc bine venit stabil. Pentru a obține succesul în acest domeniu, trebuie să obțineți o educație superioară și să vă îmbunătățiți constant abilitățile practice. Vom încerca să ne dăm seama cum să devenim evaluator imobiliar în acest articol.

Caracteristicile profesiei

Un evaluator este un specialist care determină valoarea reală a diferitelor obiecte. Serviciile unor astfel de profesioniști sunt căutate înainte de efectuarea tranzacțiilor de cumpărare sau vânzare de bunuri imobiliare, alocarea unei cote dintr-o afacere, precum și la înregistrarea drepturilor de proprietate. În plus, la stabilirea prejudiciului cauzat pot fi necesare serviciile unui evaluator.

Un specialist trebuie să fie ușor de instruit, să poată analiza rapid informațiile și să ia deciziile corecte, precum și să întocmească rezultatele cercetării. Pentru o astfel de muncă sunt de obicei angajați doar oameni responsabili și atenți.

Orice evaluator independent agentul imobiliar poate lucra independent sau poate face parte din personalul unei companii. El colectează informații care pot fi necesare pentru evaluare. Acest specialist consiliază clienții cu privire la diverse probleme, dar sarcina sa principală este evaluarea obiectelor. Vom vorbi mai jos despre cum să devii evaluator imobiliar în Rusia.

Principalele responsabilități ale unui evaluator imobiliar:

1. Colectarea informațiilor necesare;
2. Evaluarea obiectului;
3. Oferirea de consiliere clienților;
4. Întocmirea de rapoarte.

Principalele cerințe pentru un evaluator imobiliar:

1. Învățământ superior de specialitate;
2. Experienţă;
3. Utilizarea cu încredere a unui PC;
4. Calitatea de membru al SRO;
5. Abilitatea de a negocia cu băncile;
6. Disponibilitate de cunoștințe speciale;
7. Dezvoltare profesională regulată.

Educație și formare

Deci, ce este nevoie pentru a deveni evaluator imobiliar? În primul rând, acesta este un învățământ superior de specialitate. Dacă ai absolvit o universitate și ai primit o altă profesie, poți urma cursuri speciale ca evaluator imobiliar. În plus, ar trebui să înveți să folosești un computer cu încredere.

Schema: evaluarea valorii obiectului

Pentru a-și asigura răspunderea, un specialist trebuie să se alăture unui SRO și să obțină certificatul corespunzător. Clienții preferă profesioniști care pot pregăti rapoarte și pot negocia cu băncile. În general, nu veți petrece mult timp pregătind un evaluator imobiliar. Cel mai important lucru este să vă îmbunătățiți constant abilitățile. Pentru a face acest lucru, trebuie să participați în mod regulat la seminarii și să urmați cursuri specializate.

Pentru a începe o activitate nu este suficient să obțineți pur și simplu o diplomă. Puteți lucra la proiecte de evaluare numai după ce tânărul specialist a efectuat un stagiu de doi ani.

Te întrebi unde să înveți să devii evaluator imobiliar? Puteți obține răspunsul la această întrebare de la profesioniști cu experiență care au fost instruiți și perioadă lungă de timp lucrează în specialitatea lor. Este indicat să obțineți mai întâi o educație superioară juridică sau economică, iar apoi să urmați cursuri de recalificare. Dacă nu sunteți interesat de o astfel de activitate, întrebați. În zilele noastre, această profesie poate aduce venituri bune.

Cei mai buni specialiști lucrează în rețele companii internationale. În acest caz, evaluatorii sunt supuși unei certificări internaționale.

Avantaje și dezavantaje ale profesiei

Înainte de a face o afacere din evaluare, trebuie să înțelegi mai întâi dezavantajele și avantajele acestei profesii.

Pro:

• Perspective;
• Salarii mari;
• Comunicarea cu oamenii.

Astfel de specialiști sunt întotdeauna la cerere. Ei pot rămâne fără muncă timp de cel mult 2-3 luni. Pentru a nu pierde timpul, puteți afla. Când au loc pauze de muncă, specialiștii pot câștiga bani în plus în domeniul comerțului.

A determina exact cât valorează un evaluator imobiliar este aproape imposibil, deoarece salariul lor nu are o limită superioară. Acest lucru este foarte lucrare interesantă, deoarece specialistul este implicat constant în analiza și studiul pieței. Este constant la curent cu toate schimbările de pe piață.

Defecte:

• Costul ridicat al educației;
• Program de lucru neregulat;
• Îmbunătățirea constantă a calificărilor.

Serviciile unui evaluator imobiliar sunt solicitate in urmatoarele cazuri:

• Achizitii si vanzari;
• Obținerea de împrumuturi de la o bancă contra garanției;
• Înregistrarea drepturilor de proprietate;
• Definiții ale prejudiciului;
• privatizare;
• Asigurare.

Acum să ne dăm seama cât costă serviciile unui evaluator imobiliar. Câștigurile unor astfel de specialiști în orașele mari variază între 35-150 de mii de ruble. Cu cât o aşezare este mai departe de regiunile centrale, cu atât salariul este mai mic. În mega-orașe, profesioniștii câștigă în mod constant 80-100 de mii de ruble. Această profesie este inclusă în lista celor mai promițătoare și solicitate 30 de specialități.

De obicei, costul serviciilor unui evaluator imobiliar depinde în mare măsură de suma pe care agentul imobiliar o primește de la fiecare client. Este de remarcat faptul că prețul serviciilor evaluatorilor imobiliari poate varia foarte mult. De regulă, ponderea medie a unui evaluator privat este de 15-20%. Pentru a vă crește veniturile, puteți învăța să combinați aceste două activități.

Evaluarea imobiliară ca afacere

Lucrul ca proprietar privat nu necesită costuri inițiale mari. Pentru a presta servicii pt evaluarea de specialitate, trebuie să închiriezi un birou, să achiziționezi echipamente și instrumentele de măsură necesare. Cea mai serioasă cheltuială este publicitatea. Pentru a începe veți avea nevoie de 1-2 mii de dolari. Pentru a deschide o companie, trebuie să ai capital de pornire 20 de mii de dolari.

Video pe tema Video pe tema

Înainte de a începe propria afacere, puteți lucra ceva timp în companie mare să dobândească experiența necesară, precum și să se familiarizeze cu nuanțele acestui domeniu de activitate. Bun specialistînțelege tipurile de bunuri imobiliare, știe să negocieze și, de asemenea, studiază în mod constant tehnologiile de vânzare. Va trebui să petreceți cel puțin 2 ani antrenamente.

Când afacerea începe să se extindă, va trebui să angajezi ajutor. Mulți evaluatori privați cooperează cu agenții imobiliare. Pentru anumite comisioane le găsesc clienți obișnuiți. Unii profesioniști se alătură unei asociații imobiliare. Profesionistii care au reusit sa obtina succes in aceasta afacere iti pot spune cum sa devii evaluator imobiliar.

• Nu trimiteți un nou raport imediat. Ar trebui să rămână cu tine până a doua zi. Dimineața puteți identifica cu ușurință toate defectele;
• Fă-ți un șablon mic și evaluează-l pe baza lui. În timp, algoritmul de verificare va rămâne în capul tău;
• Vă rugăm să verificați din nou raportul cu atenție înainte de a semna.

Concluzii

Orice persoană care este interesată de astfel de activități se poate angaja într-o evaluare de specialitate. Specialiștii lucrează cu formule și numere, așa că pentru a obține succesul în această profesie, trebuie să ai o minte analitică. În plus, trebuie să fii atent și scrupulos. Daca vrei sa primesti venit bun, încearcă să cultivi aceste trăsături de caracter în tine.