Разработка проектной документации на строительство. Проектная документация

Для начала работ Заказчик должен предоставить техническое задание на проектирование и исходно-разрешительную документацию. Состав ИРД и порядок ее оформления можете уточнить у наших специалистов.

Для получения разрешения в местном самоуправлении нужны:

1. Документ о праве собственности на земельный участок.
2. Градостроительный план участка (получен не раньше, чем за 3 года до оформления разрешения).
3. СПОЗУ с обозначенным на ней местом размещения сооружения.

Полные исходные данные объекта заказчик должен передать разработчику в любом формате (в виде фотоснимков, чертежей, письменных пожеланий, набросков, ведомостей с предполагаемыми объёмами работ, не детализированного проекта). Лучше, когда данные систематизированы, параметры нового строения расписаны полно, а специалист, занимающийся их подготовкой, − профессионал. Это облегчит работу проектировщиков, снизит цену подготовленной на их основе ПСД.

Проконсультироваться по услуге можно у сотрудников компании, позвонив по номеру +7- 499 — 348 — 29 — 05. Можно оставить сообщение на сайте , с вами свяжутся специалисты для обсуждения деталей сотрудничества.

Состав документации, стадийность разработки

ПСД состоит из 3-х одинаково важных составляющих - проектной, рабочей, сметной документации.

Проектная документация (ПД)

Стадия «Проект» выполняется по техническому заданию заказчика на основе ИРД (исходно-разрешительная документация). Включает в себя архитектурную концепцию (без детализирования), технологический раздел, конструктивный раздел и другие второстепенные части. Также составляется предварительная смета, решается вопрос о коммуникационных системах. Создаваемый пакет проектных документов для всех объектов капитального строительства (ОКС) имеет одинаковое наполнение (исключение - для линейных сооружений).

Разработка стадии «П» выполняется согласно требованиям Постановления Правительства России N 87 (2008 г.) в редакции 2015 г. (о разделах ПД и их содержания).

ПД включает такие разделы:

• схему организации земельных участков (СПОЗУ);
• архитектурные решения;
• конструктивные и объектно-планировочные решения, включающие подразделы с описанием газовых, электрических систем, водоснабжения, водоотведения, тепловых сетей, кондиционирования, вентиляции, связи, технологических систем;
• инженерные сети и описания мер, требуемых для их разработки;
• планы проведения демонтажа, сноса строений;
• перечень мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности, пожаробезопасности объектов, охрану окружающей среды, доступность зданий инвалидов;
• сметы на ОКС;
• другая документация, предусмотренная законом.

Рабочая документация (РД)

Основа рабочей документации - разделы проектной документации и предварительная смета. Рабочая документация предполагает детализированную разработку, представленную описаниями и графическими изображениями, спецификациями оборудования, используемых стройматериалов, конструкций, а также иными необходимыми документами необходимыми непосредственно для строительства. По содержание РД согласовывается с заказчиком, на основе технического задания.

Сметная документация.

Предполагает составление локальных, объектных смет, сводного сметного расчёта. Последний необходим, чтобы произвести предварительный расчёт финансовых расходов на выполнение запланированных строительных работ. Сначала подготавливаются локальные сметы по разным типам деятельности, потом их объединяют с объектными сметами, расчётами по видам затрат. Получается сводная смета. При её составлении учитывается общий объём работ, предусмотренных РД.

Стадии разработки ПСД

Существует 2 основные стадии создания документации на проект. Ранее существовало понятие одностадийного проектирования, которое применялось для несложных объектов, для этого ПД совмещалась с РД, создавался рабочий проект. Постановлением Правительства №87 это понятие было отменено.

Двухстадийный способ предполагает, что разработка будет проходить поэтапно - от создания проектной до уточняющей рабочей документации. Такой подход эффективнее, так как снижает расходы на строительство, уменьшает риски принятия ошибочных решений.

Перед созданием ПСД осуществляется предпроектная стадия разработки. Она начинается с эскизного проектирования, где создаются эскизы объекта, отражающие его архитектурный облик и внутренние планировки, оформление, необходимые, чтобы заказчик получил о нём полное представление. Ещё нагляднее здания и сооружения выглядят в трёхмерном виде, подготовленном разработчиками в программах визуализации (например Revit), применяется технология BIM-проектрования . Заказчику предлагается рассмотреть несколько эскизов, выбранный вариант дорабатывается и согласуется с ним.

Потом разрабатываются техническая документация. Эта стадия предполагает проведение изысканий, изучение ландшафта, проведение инженерно-геологических изысканий на участке возведения строения. Он должен подтвердить правомерность строительства в этом месте, не иметь ограничений по законодательству. Если требуется реконструкция действующего объекта, то проводится обследование здания и несущих конструкций и определяется целесообразность строительных работ.

После согласования предпроектной стадии приступают к созданию основной проектной документации, состоящей из частей ПД, РД, сметной документации. После согласований с органами контроля, получения результатов экспертизы и утверждения ПСД поступает к подрядчику для начала строительных работ.

Для каких объектов и зачем следует разрабатывать ПСД

Проектно-сметная документация является основой при строительстве одиночных объектов, так и для комплекса строений. Она нужна при возведении новых и реконструкции старых объектов различного типа назначения. Выполнение ПСД не требуется для отдельно стоящих индивидуальных домов для одного владельца, при высоте дома не более 3-х этажей. Также проектно-сметная документация не требуется для временных объектов (согласно положениям Градостроительного Кодекса РФ). Во всех остальных случаях требуется разработка ПСД.

Подготовка проекта позволяет заказчику на ранней стадии иметь полное представление о возводимом здании или результатах реконструкции. По просьбе заказчика в проект могут быть внесены изменения до начала строительных работ.

После утверждения и экспертизы ПСД поступает к подрядной организации для использования на всех стадиях строительства. Наличие проекта необходима для получения разрешения к началу работ на строящихся или обновляемых зданиях, сооружениях. Он позволяет лучше контролировать расход стройматериалов и качество работ.

Подготовленный проект должен обязательно пройти экспертизу в государственных или независимых организациях. При получении замечаний от экспертов он дорабатывается проектировщиками, вновь передаётся на экспертизу до получения положительного заключения. Процедурой утверждения ПСД занимается технический заказчик.

Согласование проектной документации частный застройщик (инвестор) осуществляет сам. Если же строительство планируется вести на бюджетные деньги, то экспертиза должна быть проведена в государственных структурах.

Согласование ПСД также проводится в ряде государственных и муниципальных органов (зависит от территориального расположения объекта), иных организациях с функциями надзора (природопользования, городского имущества, охрана окружающей среды и др.).

Для того чтобы проводить строительство в соответствии с законом, может потребоваться разработка проектной документации. В этих документах должна быть указана подробная информация относительно самых разных характеристик возводимых объектов. Поэтому спрос на данную услугу является довольно высоким.

Когда проводится разработка проектно-сметной документации, то в ней должны быть указаны следующие сведения:

• Решения (технологические и архитектурные).
• Инженерно-техническое оснащение постройки.
• Конструктивные особенности здания.

Разработка проектной документации на строительство включает в себя создание текстовых и графических материалов. При правильном оформлении они могут в дальнейшем применяться не только при создании, но также во время реконструкции и ремонта построек.

Кем проводиться разработка проектно-технической документации?

Правильно подготовить большой объем документов специального назначения практически невозможно без специальных навыков и обширных знаний. По этой причине подрядчики и застройщики довольно часто пользуются такой услугой как разработка проектной документации здания. Опытные специалисты способны осуществить её на достаточно высоком уровне.

Стоимость разработки проектной документации не очень высока. Поэтому обращение за помощью к специалистам не приведет к большим денежным затратам. Кроме того, заказчики гарантировано получают необходимые им документы уже через достаточно короткий срок.

Организации, осуществляющие создание документации, должны иметь для этого допуск. Дело в том, что если разработка проектной документации для объектов будет выполнена неверно, то безопасность возводимых построек может быть существенно снижена. Поэтому так важно помнить, что лишь с помощью квалифицированных специалистов можно создать проект надежной и безопасной постройки.

Преимущества профессиональной разработки проектной документации

Разработка, согласование проектной документации строительства силами экспертом специальной организации является выгодной не только заказчикам, но и застройщикам. Причина этого в том, что эксперты способны устранить риск появления ошибок в документах. Разработка разделов проектной документации проводится в соответствии с существующими правилами. Эксперты обладают обширными знаниями в сфере строительства и законов, связанных с ней.

Для многих построек разработка документации для проекта является обязательным. Исключение составляют лишь индивидуальные дома, количество этажей в которых не превышает трех.

В каких случаях составляется проектная документация?

Существуют различные ситуации, в которых может возникнуть потребность в осуществлении таких работ:

• При возведении построек.
• Перед осуществлением капитального ремонта.
• Перед реконструкцией или расширением зданий.

Порядок составления проектной документации

Проектирование проводится в три этапа:

• Подготовительный. Создание архитектурно-планировочного задания. Выбор участка земли для сооружения объекта. Описание исходных сведений для проектирования. Инженерные изыскания.
• Проектировочный. На этом этапе проводится непосредственное создание документации. Потом осуществляется экспертиза проекта, а после его изучения он утверждается.
• Послепроектный. На протяжении всего срока возведения здания осуществляется авторский надзор. Когда постройка завершена, она проходит прием в эксплуатацию.

Надзор позволяет значительно улучшить качество строительства и снизить его стоимость. Поэтому данная услуга является весьма востребованной. Кроме того, таким образом, проектная организация показывает свою ответственность за качество построек. Периодичность выполнения надзора обычно указывается в договоре. Однако она не должна быть меньше одного осмотра в месяц. Надзор позволяет проектной организации вносить в документацию изменения, если в этом возникнет необходимость в силу непредвиденных обстоятельств.

Заказать разработку проектной документации

Наш "Центр Независимых Строительных Экспертиз" предоставляет услуги по созданию проектной документации для построек различного назначения, а также для таких работ как капитальный ремонт и реконструкция зданий. Многолетний опыт выполнения таких заданий позволяет нашим экспертам составлять все необходимые документы в оптимальные сроки. Невысокие цены на услуги нашей организации позволяют многим частным лицам и различным компаниям воспользоваться ими. Благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту мы готовы выполнить разработку документации на оптимальных условиях.

Цена и сроки на Разработка проектной документации

Цена от 15000 руб.

Срок от 10 дней.

Первым этапом при возведении любого строительного объекта является разработка проекта. Этот документ позволит получить различные разрешительные бумаги в соответствующих органах, по нему можно рассчитать смету, контролировать и вести строительный процесс. Основное назначение проектной документации – это руководство для выполнения строительства. Именно поэтому состав проектной документации чётко регламентируется, а порядок утверждения и согласования определён законодательно федеральными нормативными актами.

Понятие проектной документации

Чтобы понять, что такое проектно-сметная документация, нужно представить себе совокупность графических и текстовых материалов, которые содержат целый перечень архитектурных, градостроительных, конструктивных, технологических и инженерных решений. Все эти решения и материалы используются для реализации того или иного строительного объекта.

В зависимости от сложности объекта (он может быть капитальный или некапитальный), трудности задачи, поставленной перед проектным бюро, проектная документация может иметь разную структуру и перечень разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочая документация, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Также может отличаться состав разделов проектной документации.

Назначение и роль в строительстве

Для начала разберёмся, зачем необходима проектно-сметная документация в строительстве. Основное назначение этих материалов состоит в управлении строительным процессом в ходе реализации объекта строительства. Кроме этого, оформление проектносметной документации является обязательным требованием законодательства. Разработка проектной документации нужна для принятия объекта недвижимости в эксплуатацию. Также различные виды проектной документации могут понадобиться при выполнении перепланировки зданий и проведении реконструкции.

Таким образом, можно сказать, что проектная документация (ГОСТ номер Р 21.1101) нужна для следующих целей:

• согласно законодательным требованиям (при этом обязательно выполняется согласование проектной документации);
• в качестве источника информации для реализации работ по строительству здания или сооружения;
• для определения расходов на возведение той или иной постройки.

По сути, проектная документация на строительство – это совокупность источников и материалов, отображающих для застройщика и заказчика концепцию возводимого объекта строительства. При этом согласно проекту намного проще обеспечивать бесперебойный строительный процесс и снабжение разных структур строительства.

Важно: составленный проект должен соответствовать определённым строительным, планировочным, градостроительным и конструктивным нормам, поэтому к его разработке стоит привлекать только квалифицированных специалистов. Также при этом должны строго соблюдаться основные требования к проектной и рабочей документации.

Организации, занимающиеся разработкой проекта

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ, то есть на проектирование зданий и сооружений определённой категории. В сети можно найти образец такого проекта, но только сокращённый пример, включающий лишь основные разделы, поскольку в полном проекте содержится масса информации и листов. Внешне в собранном виде проект напоминает целую книгу или большой альбом.

Проектная документация на строительство объекта может создаваться следующими лицами:

1. Самим застройщиком. Например, если вы сами себе планируете построить небольшой дом.
2. Проектной фирмой, имеющей лицензию на выполнение проекта.
3. Если состав разделов проектной документации небольшой, то для выполнения вы можете нанять по договору физическое лицо, например, для этого можно обратиться к высококвалифицированному инженеру с опытом работы.

Важно: если сложность возводимого объекта такова, что требуется согласование проектной документации, то для её разработки лучше обращаться в лицензированную организацию.

При обращении в проектную организацию вы можете быть уверены, что будут соблюдаться все требования к рабочей документации. Более того, как правило, лицо, отвечающее за разработку проекта, выполняет авторский надзор в процессе строительства, то есть следит за соответствием выполняемых работ и проектных разработок. Также проектировщик отвечает за качество документации и соблюдения правила выполнения.

При этом процесс разработки проекта может сопровождаться делегированием некоторых обязанностей другим компетентным лицам. Например, проектная организация может делать только архитектурно-строительную часть проекта, а для выполнения сметной документации может обращаться к другим специалистам.

Чтобы заказать разработку проекта, заказчик должен предоставить исполнителю (проектировщику) ряд сопутствующих документов:

• Градостроительный план или же проект планировки земельного участка, на котором предполагается проводить строительство.
• Технические заключения о проведённых инженерных изысканиях. Если таковых нет, то понадобится задание на их реализацию.
• Если для эксплуатации строительного объекта необходимо подключаться к инженерным сетям, то понадобятся технические условия на подключение, полученные в соответствующих инстанциях.

Требования к проекту и его структуре

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ. Там же оговаривается, что требования, состав и порядок согласования проекта устанавливаются правительством нашей страны.

Состав разделов проектной документации определён постановлением Правительства РФ номер 87, которое было принято 16.02.08 г. Там говорится, что разработка проекта обязательно выполняется при возведении следующих типов строительных объектов:

• для капитальных строительных объектов производственного назначения;
• для зданий и сооружений непроизводственного назначения;
• для линейных объектов.

Для успешного согласования проектной документации состав должен чётко соответствовать законодательно установленным нормам.

Состав проекта

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов. Также отдельно оговаривает состав разделов проектной документации. Так, в проекте должны быть:

1. Пояснительная записка.
2. Генеральный план. В этот раздел входят градостроительные решения и схема планировки земельного участка с расположением и привязкой проектируемого объекта и обязательным указанием окружающей застройки.
3. Раздел, содержащий в себе весь перечень архитектурных решений (планировка, фасады, разрезы).
4. Объёмно-планировочные решения относительно будущей постройки и конструктивные решения.
5. Технологические решения с пояснительной запиской.
6. Сведения об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
7. Проект организации строительного производства.
8. Если в ходе строительства предполагается произвести снос капитальных строительных объектов, то это должно быть подробно отражено в отдельном разделе.
9. Раздел, связанный с мероприятиями по охране окружающей среды.
10. Отдельный раздел делается и для описания мероприятий, которые предпринимаются для облегчения доступа в строение маломобильных групп населения.
11. На мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности строительного объекта, отводится также целый раздел.
12. Сметный расчёт.
13. Пакет используемых документов и литературы.

Стоит добавить, что некоторые разделы содержат определённые подразделы. Например, раздел об инженерной инфраструктуре содержит в себе подразделы о сетях электроснабжения, водоснабжении и канализации, отоплении и вентиляции, газоснабжении, кондиционировании и связи.

Если в составе проекта должны присутствовать другие разделы, которые не включены в список обязательных разделов, утверждённых законодательно, то перечень этих пунктов оговаривает в договоре между заказчиком и исполнителем проекта.

Важно: если проект реализуется за счёт использования бюджетных средств, то в составе проекта должны быть все законодательно утверждённые разделы и подразделы. Такие строительные объекты проходят строжайшее согласование проектной документации.

Структура проекта

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте. В частности текстовые материалы должны содержать:

• полные сведения о строительном объекте;
• описывать различные архитектурные, строительные и технические решения;
• давать пояснения и ссылки на нормативные документы, сортаменты строительных материалов и иные источники, которые задействуются в ходе разработки проекта;
• все решения, которые были приняты в проекте, должны обосновываться расчётами.

Что касается графических материалов, то в них все принятые решения должны отображаться наглядно. Для этого можно использовать:

• различные графические схемы;
• чертежи;
• таблицы;
• фото фиксации;
• наглядные демонстрации объекта строительства (трёхмерное изображение, фасады или макет).

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), разрабатываемое заказчиком, отражает требования Комитета по градостроительству и архитектуре и согласовывается с Главным архитектором района (города).

АПЗ включает общие данные по проектируемому объекту (основание для проектирования, характеристика участка под строительство), архитектурно-планировочные требования и рекомендации.

Выбор площадки для строительства производится в соответствии с основами земельного законодательства России. Размеры площадки определяются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, нормативами плотности застройки, с учетом максимального блокирования производственных зданий и сооружений, учетом экологических требований.

Заказчик ходатайствует о предоставлении земельного участка для строительства перед территориальным управлением данного района города, на территории которого предполагается строительство.

Территориальные управления данного района отводят земельные участки в натуре на определенный период времени, отвод закрепляется соответствующим решением территориального управления.

Исходные данные для проектирования составляются заказчиком в соответствии указаниям #M12СНиП #S*, приложения #MА#S, #MБ#S.

_________________

Инженерные изыскания для строительства необходимы для обоснования инвестиций в строительство и разработки проектной документации.

В состав инженерных изысканий входят: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения . Инженерные изыскания должны выполняться юридическим и (или) физическим лицом (исполнителями инженерных изысканий), получившими в установленном порядке соответствующие лицензии на их производство.

Материалы инженерных изысканий передаются заказчику в виде отчета, состоящего из текстовой и графической частей, приложений.

Второй этап включает непосредственно проектирование. На этом этапе выполняются следующие работы:

Разработка проектной документации;

Экспертиза проекта;

Утверждение проекта.

Разработка проектной документации осуществляется преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее - проектные организации). Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование. Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование приведены в #M12СНиП #S*.

________________

* Внимание! Документ применяется только в качестве рекомендательного. - Примечание изготовителя базы данных.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие материалы:

Архитектурно-планировочное задание;

Решение на отвод земельного участка;

Исходные данные для проектирования;

Материалы инженерных изысканий;

Утвержденные обоснования инвестиций в строительство.

Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование (ТЭО) - проект строительства. На основании утвержденного в установленном порядке проекта строительства разрабатывается рабочая документация.

Проектирование объектов выполняется в одну или две стадии в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта (табл.1).

Таблица 1