Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов
Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46
. Это быстро и бесплатно
!
Условия и выгоды сделки
Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.
Его можно применять разными способами:
- в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
- погашение основного долга или процентов;
- единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.
Важно! Не все банки принимают маткапитал, поэтому перед оформлением ипотеки следует убедиться в возможности применения сертификата для погашения кредита.
Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.
Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:
Особенности приобретения дачи
Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.
Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.
Важно! Данный процесс может разрешаться, если даче присваивается статус жилого сооружения.
В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:
- она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
- на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
- обладает индивидуальным адресом;
- имеется возможность прописаться в данной недвижимости.
Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.
К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.
Какие требования предъявляются к дому в селе
В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.
Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по .
К основным таким требованиям относится:
- находиться объект должен на территории России;
- у него имеется статус жилого строения;
- к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
- к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
- износ не должен превышать 50 процентов.
Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.
Важно! Другим важным требованием является то, что надо приобретать не только дом, но и участок земли, на котором он располагается.
Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.
Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.
Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.
Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.
Сертификат на материнский капитал, образец.
Как правильно оформляется сделка
Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.
Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.
Важно! Многие продавцы домов отказываются от такой сделки в связи с тем, что плохо разбираются в правилах ее совершения, но если изучить все нюансы, то можно провести процесс оперативно и с учетом всех необходимых условий.
Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.
Поиск жилого строения
Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.
Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.
Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте .
Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.
В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.
Важно! Дом должен быть пригодным для проживания, а также не допускается покупать самовольные постройки, на которые у продавца отсутствуют документы.
Оформление в собственность участка
Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.
Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.
Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.
Подготовка документации и обращение в отделение ПФ
Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.
В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.
Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.
К этим документам относится:
- заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
- СНИЛС;
- сертификат;
- копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
- обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
- св-во о браке или разводе;
- реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.
На основании данных документов принимается решение работниками ПФ, причем данная процедура занимает обычно не меньше двух месяцев.
Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.
Оформление сделки
Для этого составляется и подписывается , но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.
Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.
Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.
Непосредственное владение недвижимостью
После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.
Если для покупки использовались заемные средства, то уплачиваются ежемесячные платежи, размер которых прописывается в договоре и графике. Если возникнут просрочки, то будут начисляться штрафы и пени.
Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.
Нюансы приобретения дома у родственников
Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.
Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.
Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:
Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.
Важно! Запрет не касается сделок, совершаемых между двоюродными братьями или сестрами, поэтому люди все равно часто пользуются такой схемой.
С какими подводными камнями можно столкнуться
Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.
Для этого учитываются некоторые моменты:
- для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
- не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
- не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для ;
- нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
- перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.
За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.
Заключение
Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.
Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите .
Они должны отвечать многочисленным требованиям.
Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.
Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.
