Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, налог в размере 13% от дохода, полученного в результате продажи квартиры, которая была приватизирована, можно не платить, если прошло определенное время со дня оформления недвижимости в собственность продавца.

Так, если жилая недвижимость оформлялась в собственность физического лица до 2016 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если же квартира приватизировалась в 2016 году и позже, то продажа без уплаты налога возможна только через пять лет.

В отношении квартир, которые достались гражданам в порядке наследования или в качестве подарка, остался трехлетний срок.

Увеличение срока, после которого возможна безналоговая продажа жилья, вызвано борьбой государства со спекулятивной тенденцией на рынке недвижимости, когда отдельные индивиды, приобретая жилье подешевле, перепродают его дороже, извлекая при этом нетрудовой доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чтобы собственник квартиры, мог без уплаты налога продать квартиру, необходимо, чтобы прошло три или пять лет. Данный срок зависит от того, в какой период времени была приобретена жилая недвижимость.

Так, по всем сделкам, которые заключены по приобретению жилья до 01 января 2016 года, действует трехлетний срок, после истечения которого можно без уплаты 13% налога продать жилье.

В том случае, если жилье приобретено после 01.01.2016 года, срок, который следует выждать, составляет уже пять лет.

Законодатель сделал исключение только для квартир, которые:

• получены по наследству;
• подарены близкими родственниками;
• получены по договору пожизненной ренты.

По такой недвижимости оставлен срок в три года.

Кроме того, органы местной власти в каждом конкретном случае могут принять решение об освобождении конкретного физического лица от уплаты налога при продаже квартиры, которая была приобретена после 01 января 2016 года.

Течение трехлетнего или пятилетнего сроков начинается с даты получения собственником жилья свидетельства о праве собственности. И если такой собственник продал жилье до истечения трехлетнего или пятилетнего срока, то он обязан уплатить 13% от суммы, которую он выручил от продажи квартиры.

Следует иметь ввиду, что даже в таком случае можно уменьшить сумму налога, воспользовавшись стандартным вычетом или обосновав разницу в цене от затрат, которые были понесены на покупку жилья, и дохода, который был получен в результате продажи квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки за материнский капитал

При приобретении жилья с помощью средств материнского капитала, дальнейшая продажа такого жилья законодательно ограничений не имеет.

Нет прямого указания в законодательном акте о том, что если квартира была куплена с помощью материнского капитала, то продать такую квартиру в последующем будет невозможно.

Однако органы опеки и попечительства данный вопрос держат на контроле, и в Едином государственном реестре недвижимости по такому жилью должны содержаться сведения об имеющихся ограничениях на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Данное требование закреплено в 28 и 37 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в статье 21 федерального закона об опеке и попечительстве.

Как это выглядит на практике?

Поскольку денежные средства материнского капитала были израсходованы на приобретение квартиры, то в качестве сособственника жилья должен быть указан и ребенок, средства которого были израсходованы.

А при возникновении вопроса о продаже такого жилья, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

Без получения такого разрешения, совершить сделку невозможно, так как получая выписку из ЕГРН на продажу жилья, в ней будет указано ограничение на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Поэтому даже если продавец и покупатель проигнорируют такое разрешение, то сдав документы в ЕГРН для регистрации нового собственника, он получит отказ. То есть квартира будет числиться собственностью продавца.

Разрешение на продажу, выданное органом опеки и попечительства, подписывает глава местной администрации. Срок действия такого документа законодательно не ограничен, однако, практика идет по признанию разрешения действительным в течение трех месяцев со дня выдачи.

Вместе с тем, до сих пор действует требование Министерства образования РФ, которое изложено в письме от 20 февраля 2002 года за № 09-М о том, что разрешения органа опеки и попечительства должны выдавать на срок в один месяц. Если за это время следка не была совершена, то требуется новое разрешение.

Средства материнского капитала можно использовать не только на покупку жилья, в том числе и с помощью ипотеки, но и для строительства индивидуального жилого дома, переоборудования или реконструкции жилого помещения.

Поэтому если в дальнейшем возникнет вопрос по продаже и такого жилья, то также необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства. Если ко времени продажи такого жилья дети уже будут взрослыми, то, естественно, разрешение уже на продажу не понадобится.

Каким образом можно получить разрешение от органа опеки и попечительства, если возникла необходимость продать жилье, одним из собственников которого является несовершеннолетний?

Для этого следует подать соответствующее заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания. Такой документ составляют родители несовершеннолетнего, в котором излагают, каким образом будут защищены права несовершеннолетнего, если будет получено разрешение на продажу.

По установившейся процедуре, ответственный работник органа опеки и попечительства обязан провести собеседование с родителями и лично убедиться, что права ребенка нарушены не будут. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то с ним также проводится беседа.

К заявлению, которое подается в орган опеки и попечительства, родители несовершеннолетнего должны приложить следующий пакет документов:

• копии своих паспортов;
• копию свидетельства о заключении брака;
• копию о рождении ребенка;
• если ребенку 14 лет и более, то письменное согласие от него на продажу его доли в квартире;
• копии документов на продаваемое жилье и приобретаемое.

После изучения всех поданных документов и проведения собеседования, орган опеки и попечительства должен прийти к выводу, что выдав разрешение на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний член семьи, права ребенка не будут ущемлены, и он будет обеспечен жильем, в соответствии с нормами, которые предусмотрены Жилищным законодательством.

То есть жилищные условия не должны быть ухудшены. А это означает, что доля в новом жилье не может быть меньше доли, которая была в старом жилье.

Чтобы избежать нарушений прав несовершеннолетнего, органы опеки и попечительства настаивают на одновременном проведении сделок со старой и новой квартирой, или же требуют вначале приобрести жилье, в котором будет доля несовершеннолетнего, а затем уже дают разрешение на продажу старой квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки в ипотеку

Квартира, которая приобретена по договору ипотеки, является собственностью кредитополучателя, и по закону он может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Однако если кредит не погашен, то при продаже такой квартиры потребуется получить согласие банковского учреждения.

При этом банк оказывается перед выбором:

• с одной стороны, при продаже квартиры, которая находится в ипотеке, погашается кредит полностью;
• с другой стороны, при погашении кредита, у банка уже не будет возможности получать прибыль в виде процентов за пользование кредитными средствами, которые были выделены на приобретение жилья.

Поэтому банки всячески препятствуют таким сделкам, путем включения в договор ипотеки уплаты различных штрафных санкций за досрочное погашение кредита, комиссионных сборов на вносимые суммы, которые превышают размер ежемесячного платежа.

Продажа ипотечной квартиры возможна несколькими способами:

• путем досрочного погашения кредита. Денежные средства на это выделяет будущий покупатель;
• путем самостоятельной продажи. При этом покупатель оплачивает остаток суммы, которую необходимо внести для закрытия ипотеки, заемщик получает справку об отсутствии задолженности, квартира выводится из-под залога продавцом, что позволяет совершить сделку продажи и зарегистрировать ее в ЕГРН;
• путем продажи с помощью банка. При этом покупатель в выделенные банком две депозитные ячейки вносит сумму для погашения кредита и сумму, которая достанется продавцу. Банк снимает с квартиры обременение в виде залога, что позволяет сторонам совершить сделку;
• путем продажи долговых обязательств. То есть покупатель переоформляет ипотеку на себя.